上海房地产新政【解析】.doc

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上海房地产新政【解析】
　　25日上午上海市政府发布的文件，对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行部署。下面是详细内容，欢迎阅读!

　　1 要点有三：

　　第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。

　　第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。

　　第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

　　近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。

　　2 新规的要求

　　一，合理把握住房贷款规模。各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模;

　　二，避免无序的价格竞争。避免为争揽客户过度压低贷款定价;

　　三，严格控制“首付贷”，加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请;严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款;

　　四，认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请;

　　五，加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求;

　　六，实行差别化的住房贷款条件，对于总价高于2019万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率;

　　七，住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理;

　　八，严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%;

　　九，严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

　　3 富豪开始出货了

　　富人在卖房，你却在买房...

　　新江湾城几乎是上海豪宅最多的区域，区域内有着华润新江湾九里、九龙仓玺园等一大批高端豪宅项目。当地的开发商和地产中介声称这里就是未来上海的“富人区”，房价要赶超“陆家嘴”。这里房价均价已超6万元，某种程度上已经逼近了金融中心陆家嘴。

　　但奇怪的是这个区域多数小区夜间开灯率都不高，有些已入住多年的小区开灯率不足两成。一名链家地产中介人员透露了真相：这里一套房动辄上千万元，光上海本地人根本没有这么大的购买力，买房的大都是江浙一带过来的富人，他们在年前就已经布好了局，往往一次就买了多套。

　　现在上海的中产阶级，在恐慌情绪的带动下已是买房的主力军，但是那些年前就买了房子的富豪却正趁着这波行情出货。

　　建议：现在屯有大量房产而且涨幅巨大的，确实可以考虑变现，至于买房的刚需就要商榷了。

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