地产公司企划方案.docx

企业样本

绿城·创造城市的美丽

（真诚、善意、精致、完美）

浙江杭州
二OO五年十一月

绿城·创造城市的美丽
● 提纲（总70页左右）
一、样本名称：绿城·创造城市的美丽
二、扉页：企业理念——创造城市的美丽
三、月亮、桂花印证了一群理想主义者的实践脚步
四、“我们走在正道上”——董事长宋卫平的管理哲学
五、创始人简介及管理层介绍
六、创造城市美丽的旅程
1、永远致力于品质第一
2、传承诗意的营造哲理
3、房产开发历年所获的主要荣誉
4、积极拓展，步履已遍及国内7省13城市
六、持续增长的经营业绩
七、让产品成为符号
1、多层公寓系列
2、高层公寓系列
3、山水别墅系列
4、城市精装修公寓系列
5、公建配套系列
八、以品质树立品牌
1、贯彻“人，是绿城的第一产品”的理念
2、尊重历史和习俗、分享“批判会”的经验
3、营造产品的“八大优势”
4、营造中的“加法”法则
5、知名的合作伙伴
九、规范化的公司治理
1、理想主义的企业愿景
2、客户优先的品牌战略
3、优质的土地储备规模
4、合理谨慎的财务策略
十、企业与客户同成长
1、让抱怨客户成为满意客户
2、前期介入
3、工程质量客户监理小组
4、产品说明会
5、交付
6、装修管理和服务
7、保安队伍
8、会所管理
9、客户服务中心
10、客户通讯
11、园区文化建设
12、特色服务
13、拓展服务
14、绿城会
十一、员工是企业最宝贵的财富
1、吸纳优秀学子进入企业
2、各类培训提升员工素质
3、推动职业生涯规划，增强归属感
4、绩效奖励计划推动工作热情
附录、大事记

封面
绿城·创造城市的美丽（图片以最能反映杭州和江南城市印象的图片为准）
封二
空白
扉页
创造城市的美丽——绿城长期秉承“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，致力于为开放中的中国城市、心灵富足的居住群体建造心目中的理想家园
扉2
图片（以最能代表绿城建筑形态的图片为准，或设计相对抽象的图片来体现企业理念）
目录（P1）：
1. 月亮、桂花印证了一群理想主义者的实践脚步
2. “我们走在正道上”——董事长宋卫平的管理哲学
3. 创始人简介及管理层介绍
4. 创造城市美丽的旅程
5. 持续增长的经营业绩
6. 让产品成为符号
7. 以品质树立品牌
8. 规范化的公司治理
9. 企业与客户同成长
10. 员工是企业最宝贵的财富
附录：大事记
（P2）：
空白
（P3）：
企业理念设计图片（类似万科的“建筑无限生活”）
（P4）：
空白

正文（P5）：
第一部分：月亮、桂花印证了一群理想主义者的实践脚步
绿城房地产集团有限公司自1995年成立以来，始终秉承理想主义的信念，要创造城市的美丽，实现居住的安乐与美好。
1978年以后，随着中国逐步推进市场化的经济改革，一个更加开放与繁荣的社会正向我们走来，社会安定与生活美好成为了整个一代人最重要的寄托和追求。作为上世纪90年代中后期成长起来的房地产企业群体之一，绿城始终抱有信心和使命，要为我们的社会创造更多的财富，要为整个一代人的安居美好贡献自己的努力。
10多年来，绿城始终坚持“以人为本”的企业理念，逐渐提炼出独特的企业核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”，并把自己的愿景定位于做一个具有深厚人文理想的企业，提倡“与人为善，仁爱求真”。企业所致力营造产品的所有利益点都是为了居住者的安乐和美好，企业之本亦是“一群具有理想主义色彩的志同道合的人”。
哲学家康德说：“有两种东西，我们愈是时常反复地思索，它们就愈是给人的心灵灌注时时翻新、有加无已的赞叹和敬畏，我们头上的星空和心中的道德法则。”在绿城的LOGO里面，有两个事物一直引领着我们的理想——桂花和月亮：一方面是自然纯美的象征，另一方面则体现了客户对居住理想的切近追求，绿城正是通过两者来寄托企业对美好事物和理想境界永无止境的追求。
绿城在进行杭州及周边住宅产品开发的同时，还充分利用自身的品质和品牌优势，陆续进入上海、北京、安徽、湖南、河南、新疆等地，依靠全体员工的努力，依靠消费者对企业一如既往的支持，使我们的产品能在竞争激烈的市场中保持优势。我们相信，在创造城市美丽的同时，通过对人文理想的继承和传播，肯定能赢得城市美丽和居住美好的共同愿望。
2005年 杭州

正文（P6）：
English folder

正文（P7）：
第二部分：“我们走在正道上”——董事长宋卫平的管理哲学

我们走在正道上
绿城的登记注册是1995年1月，11年过去了，与其说取得了很大的发展，不如说我们可能已经知道怎样做企业了，或者说对企业理念方面的追求有了一定基础。“真诚、善意、精致、完美”，是公司的基本价值观念，是公司的质量方针，也是公司企业文化的核心部分、精粹部分。
我们为什么做企业，我们怎样面对社会、面对客户，在公司内部怎样面对员工、面对自己？中国传统的文化、人类的先进文化，“与人为善”总是一个基本的内核，相信“人之初、性本善”。基于这种文化上的理解，我们把企业的价值观念，做到这条轨道上，这是绿城和很多企业不同的地方。我们走在正道上，是绿城发展得好的一个非常重要的原因。
我们相信企业应该为他人、为社会。真正解决了为什么要赚钱这一课题的企业是不多的，我们也就是在这一点做得非常踏实，而且很认真。至于发展的成果、发展的速度，在这样一个体系中，要达到精致完美，我们还有很大的差距。我们最多只能说对一个已经长得比较大的公司的运行有了一个基本的把握。我们知道做什么、怎么做，我们已经开始变得比较有理性。
我们投资的绿城育华学校的校训里第一个字是“仁”，“仁”的字形由两个“人”组成，意谓你和我是一样，你应该替我考虑，我也应该替你考虑，即设身处地替他人着想，正如以前我们强调“替客户想得多一点”。这是绿城基本的思维方式，绿城形成的很多口碑都源于此。
一个有发展希望的国家、企业或个人，她必定是讲道义的，若不如此，那她一定不会有发展的希望。讲道义、走正道，这是我们每个人所必须做到的，虽然人间正道多沧桑，但走正道，得正果。希望这样的价值观念在我们的传承、传播下发扬光大。
宋卫平
正文（P6）：
English folder

正文（P9）：
第三部分：创始人简介及管理团队介绍
上世纪90年代中期以来，浙江在中国的经济版图上写下了无比重要的篇章，民营经济的实力壮大和民营企业家群体的崛起成为了承载这片土地希望的重要力量。浙江商人勤勉而又善于思考、务实而又勇于承载理想的特质在这一代企业家群体身上得到了最集中的体现。作为一个身受过良好历史教育的企业家，宋卫平先生具有开阔的胸襟和视野，在竞争激烈的市场当中能将事业理想与仁爱亲情谐和地融合在一起，凝铸了绿城作为一家房地产企业的独特性格，这种企业性格亦通过其勤勉的教化得以在企业的管理层和员工当中传播和继承，成为了企业信心和力量的重要源泉。
●○ 企业创办人宋卫平先生
曾做过党校的教师
宋卫平先生是浙江绍兴嵊县人，1982年毕业于杭州大学历史系，1982年至1987年在舟山市委党校任教。1987年，宋卫平先生离开该党校，到珠海一家电脑公司工作，从文员一直做到一把手。1994年，宋卫平先生从珠海回到杭州，以15万元起家，致力于房地产开发，走上了一条极富理想色彩的企业创新之路。
从身无分文到理想主义的企业家
1994年从珠海返回杭州时，宋卫平先生身无分文，但却希望创办自己的企业。经过观察他认为，对于一个学文科的知识分子而言，从事房地产业最有优势。因为这个行业不需要更多的技术，而是管理密集型、知识密集型的一个产业，凭着自己的悟性一定能够做得好。绿城从借钱创业开始，逐渐发展到今天成为一家资产规模逾110亿元的企业集团。
作为文科毕业生，宋卫平先生的文人气质随处可见。如在绿城招工时，他曾出过一道题，就是对《论语》里“春服既成，冠者五六人，童子六七人”那段古文的理解。他很在乎一个人的人文气质，认为这和自己做企业的理想息息相关。
热爱体育，足球是自己割舍不去的理想
宋卫平先生是一个十足的体育迷。在党校时，没有体育老师，宋卫平先生曾兼职做了两年体育老师。在大学时宋卫平先生是校乒乓球队的成员，而棋牌更是其拿手好戏，尤其桥牌水平，甚至还自创了一种叫牌，写了一本书。在桥牌上，宋卫平先生曾有幸与聂卫平等人交手。源于对体育的热爱，1998年1月15日宋卫平先生着手组建了浙江绿城足球俱乐部。俱乐部成立后，绿城集团对足球投入不菲，虽然成绩总有起伏，但对足球的喜爱已成为了绿城人心中共同的寄托。俱乐部之外，绿城还成立了足球学校，中国足协的负责人在看过学校以后曾说，他在该校看到了“中国最好之一”的足球训练基地。
热心教育，奉教育为归宿事业
绿城第一产业是房产，第二产业是教育，第三产业是足球，但教育是绿城的归宿产业。宋卫平先生认为，绿城把教育视作最重要的产业。绿城相信：教育使得人有想象力，有思维的穿透力，有丰富的精神世界。教育使得人类社会得以存在、进步、发展。教育产业是绿城的归宿产业。教育是绿城做房地产的目的、动机和意义。宋卫平先生在经营房产的同时大力投资教育事业，目前投资的学校已经包括3所幼儿园、1所小学、3所中学，教育已经成为绿城心系理想，回报社会的一个重要平台，是绿城事业的有机组成部分之一。
正文（P10）：English folder
正文（P11）：
●○管理者团队（最好加入个人的简历介绍）
姓名/职位
房地产行业的经验（年）
主要职责
宋卫平
董事长
11年
主要负责公司的总体战略规划，重大事项决策、管理督导和产品品质把控，是公司的创始人。
寿柏年
常务副董事长兼总经理
7年
主要负责公司业务发展、日常运营、财务和资金管理
应国永
执行总经理
3年
主要负责公司综合管理事务，包括客户服务、人力资源、内部事务管理等。
赵锦标
执行总经理兼董事会成员
6年
主要负责项目前期及政府协调
李海荣
执行总经理
10年
主要负责业务管理和销售
马力
执行总经理
12年
主要负责项目工程管理
陈维
执行总经理
18年
主要负责项目规划设计
钱晓华
执行总经理
13年
主要负责国际合作事务
正文（P12）：English folder
正文（P13）：绿城集团总部：黄龙世纪广场图片
正文（P14）：空白
正文（P15-24）：
第四部分：创造城市美丽的旅程
绿城集团坚持“创造城市的美丽”为企业使命，以营造高品质住宅产品见称，逐步取得消费者的忠诚和业界同行的认可，成为中国最具知名度的房地产品牌之一。绿城营造的房产品以对自然文脉和城市人文特质的发掘和传承而著称业内，企业所开发的产品以典雅持重的风格、精致谐和的社区氛围赢得众多消费者的追捧，企业和产品多次获得各级政府和行业机构评选的荣誉，其产品更是为多数同行竞相模仿，成为业界引证的奇特现象之一。
● ○ 永远致力于品质第一
绿城营造的房子及其提供的服务，始终奉行品质第一的理想。
在企业的管理理念和产品营造哲学中，品质是企业词典中的关键词之一，也构成了绿城房产品的最重要的符号和标记。
绿城认为：唯有高品质的产品与服务才能得到客户的认可和信任，唯有打造精致产品的企业才能在激烈的市场竞争中生存和发展。房产品的品质营造就是要构建城市的景观品质，营造客户70年满意的生活品质，提供不断增值的物业品质，提升行业技术的标准品质，为社会带来先进文明的文化品质。
目前，绿城产品已形成了以桃花源、九溪玫瑰园为代表的别墅系列；以桂花城、紫桂花园为代表的多层系列；以春江花月、杭州绿园、上海绿城等为代表的高层系列，以及以深蓝广场、丁香公寓等为代表的城市精装修系列。绿城同一系列的产品，无论是在北京、上海还是杭州，都有相同的“绿城特质”，从而成为绿城产品具备可识别性，能够得到推广和认同的原因。
● ○ 传承诗意的营造哲理
绿城房地产的营造起步于浙江省的省会——杭州，一个交织着诗意形象和神话故事的美丽城市，不仅为海内外华人所普遍认同，更是被世界上的多数人许以为“世界上最美丽的城市之一”。西方人最早从传教士的旅行游记当中所阅读的繁华富丽、婉约精致也被传承到了当代。90年代中后期的杭州本地民营房地产企业的崛起，在营造城市的过程中不断重新阐释和注解这个城市的历史肌理和文化脉络，房产品的美好背后是对传统文化和现代文明质素的最有效集成，绿城长期秉承人文主义的文化信念，逐渐成长为“创造城市美丽”的典范企业。
附1：从人文理想到人文建筑
● ○ 不断增加的企业荣誉

1、企业荣誉
1996年荣誉
·绿城房地产开发有限公司荣获“浙江省住宅与居住环境建设成就展优秀参展奖”
1997年荣誉
·绿城房地产公司荣获“浙江省重质量守信用优秀房地产公司”称号
1999年荣誉
·绿城房地产开发有限公司荣获“99浙江省公众形象优秀房地产公司”
2000年荣誉
·绿城房地产开发有限公司被评为“浙江省重质量守信用优秀房地产公司”
2001年荣誉
·绿城房地产开发有限公司荣获“中国（浙江）房地产成功经营模式典范”称号（著名品牌类）
2002年荣誉
·绿城房产集团获“中国名企（房地产35强）”称号，跻身全国一流房地产企业行列
·绿城房地产开发有限公司被评为“杭州十大品牌运营商”
2004年荣誉
·绿城荣获浙江省知名商号（房地产行业唯一一家）
·绿城集团获“中国建筑艺术”奖（集团贡献奖）
2005年荣誉
·绿城集团获 “2005中国房地产百强开发企业——综合实力TOP10”称号。
2、产品荣誉
1995年荣誉
·绿城•丹桂公寓首创杭州低层公寓之先河
1998年荣誉
·绿城·杭州丹桂公寓荣获“杭州城市建设十大新景观”、“省城热销楼盘”、“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“居住环境优秀奖”等多项奖项
1999年荣誉
·绿城·杭州九溪玫瑰园获“住在杭州代表楼盘荣誉”称号
·绿城·杭州桂花园被评为“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”
2000年荣誉
·绿城·杭州九溪玫瑰园荣获“全国新世纪人居经典住宅小区综合金奖”
·绿城·兰桂花园被评为“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”
2001年荣誉
·绿城·杭州九溪玫瑰园荣获“2001全国人居经典综合大奖”
·绿城·杭州桂花城获得“2001年中国（浙江）房地产成功经营模式典范”等多项大奖
2002年荣誉
·杭州桃花源生态居住区、临平桂花城、上海绿城获2002年“全国人居经典方案大赛”综合大奖
2003年荣誉
·春江花月荣获“2003浙江省首届著名景观楼盘综合大奖”、“浙江人居经典”、“2003中国（浙江）健康房产”等称号
·杭州春江花月、合肥桂花园、杭州七里香溪别墅园荣获“2003全国人居经典竞赛综合大奖”
2004年荣誉
·绿城·上虞桂花园荣获“2004全国人居经典竞赛综合大奖”
·绿城·春江花月荣获“国际花园社区”称号
·安徽绿城公司被评为“2004年安徽地产强势品牌风云榜推荐品牌企业”、“2004年合肥十大房地产诚信企业”
·北京百合公寓入选 “2004年北京二十大主流项目”
·上海绿城荣获 “2004年度上海市房地产开发企业50强”、“2004年度上海市最受欢迎楼盘综合金奖”
2005年荣誉
·绿城·深蓝广场项目荣获“中国建筑艺术”（住宅类）奖项
·绿城·上海绿城荣登2004年上海楼盘销售50强排行榜
·绿城·合肥桂花园名列度“安徽省十佳住宅小区”榜首、 “中国房地产景观环境社区成功开发典范”。

3、其他荣誉
2003年荣誉
·绿城集团董事长宋卫平被评为“中国地产十大风云人物”
2004年荣誉
·绿城集团董事长宋卫平获“中国建筑艺术”奖（个人贡献奖）
2005年荣誉
·2005年，绿城集团在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中名列第一。
·绿城集团董事长宋卫平先生荣获“2005年中国房地产百强企业家”荣誉称号。
● ○ 积极拓展，步履已遍及国内7省13城市
绿城在立足杭州的同时，还利用其品牌和良好的客户积累积极向全国拓展，增加土地储备。截止2005年10月，绿城集团已将业务覆盖到中国杭州、上海、北京、合肥、长沙、郑州、乌鲁木齐、宁波、舟山、海宁、上虞、德清、千岛湖等7省13个城市。
附：（绿城集团在中国的业务分布图示，并增加主要城市风光图片）
正文（P25-32）：
第五部分：持续增长的经营业绩
过去10多年，在浙江充满活力的经济氛围和消费者饱满的消费热情和信心支持下，绿城凭借积极的拓展策略、出色的管理层及优质的品牌，专注于住宅产品开发，取得的成绩有目共睹，已是目前中国最具成长性的房地产开发企业之一。
主要业绩数据：
● ○ 截止2004年公司实现房产销售收入达47亿元，企业总资产规模超过110亿元；
● ○ 2000年在建建筑面积为64.4万平方米，于2004年12月31日在建建筑面积达281万平方米，复合增长率高达45%；
● ○ 2000年交付商品住宅套数为740套，于2004年12月31日交付商品住宅套数为2730套，复合增长率高达39%；
● ○ 截止2005年9月1日，公司拥有土地储备达860万平方米，可建建筑面积达731万平方米；
● ○2005年公司品牌价值位列中国房地产企业TOP10之一，企业综合运营实力也高居中国房地产百强企业的第九名。
正文（P33-44）：
第六部分、让产品成为符号
在10多年的开发历程中，绿城不仅成长为中国最具规模和实力的房地产品牌企业之一，而且通过在房产品的规划设计、景观设计、施工营造、物业管理当中不断注入文化和其他活力元素，使房产品不仅具有普遍的功能场所的意义，更使其成为最具鲜明风格的精神和文化符号，成为城市美丽和居住美好的代名词之一。绿城在包括别墅、城市多层和高层公寓、精装修住宅、公共建筑等广泛的产品领域当中都留下了可圈可点的作品印迹，桂花系列的“桂花情结”、桃花源的“人文理想”、春江花月的“文化语境”、上海绿城的“城市人文”等，绿城不断营造城市当中“看得见的风景”，使住宅产品在最广义的文化尺度上突破物化产品的功能属性，上升为具有精神意义的艺术审美作品。
附2：从人文自然到人文家园
●○ 多层公寓系列
杭州桂花城：1998年、杭州
产品简介：
桂花城位于杭州城西蒋村商住区，为绿城桂花系列房产中影响最深广的作品。
绿城·桂花城承袭绿城“桂花园系列房产”低层次、低密度、高绿化率的规划原则，建筑以4-5层低层公寓为主要组团，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓。园区中心是面积达3万平方米的大规模中心花园，在中心花园两侧和建筑物底层及建筑物之间，独具匠心地设置与中心花园融为一体的商业步行街。整个园区宛如一座充满风情的幽雅的江南小镇。
紫桂花园：1999年，杭州。
产品简介：
紫桂花园是绿城房产继桂花园系列、桂花城等高档楼盘后，倾心为业主奉献的又一精致
居住小区。紫桂花园地处杭州城西蒋村商住区，紧邻已建成的兰桂花园。它南临文二西路，东靠富华路，总占地116亩，总建筑面积117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂花园的小高层组团位居园区的中心腹地，由7幢9-11层的建筑组成。4幢10层的点式公寓围合中心下沉式广场，并有观景连廊相互贯通，同时辅以底层架空和丰富的高差变化，不仅形成半室外空间交流平台，也同时产生一步一景，一景一情的观景效果。
绿城·合肥桂花园：2001年，合肥。
产品简介：
绿城·合肥桂花园是国内房地产界品牌企业绿城集团的最新力作，园区秉承绿城集团“桂花”系列公寓产品的特点，以低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。绿城·桂花园与大蜀山、人工湖相依相邻，沿黄山路有中国科大、电子工程学院、炮兵学院等大批高校学府，湖光山色、文化氛围兼得，是风景中的理想居所。绿城·桂花园聘请美国YPA北半球景观设计顾问有限公司担纲园区的景观设计，水系、坡地、邻里公园等景观与建筑交相辉映，营造出一座温馨秀丽、清新典雅的江南小城。绿城·桂花园的建筑依据景观布置，园区内多层建筑与小高层建筑错落有致，充满了意境之美和成熟之美。
●○ 高层公寓系列
绿城·杭州绿园：2003年、杭州
产品简介：
绿城·杭州绿园位于黄龙洞附近求是路玉古路口，西南紧依浙江大学玉泉校区，东北为黄龙体育中心和五环广场，园区由4幢18至24层高层景观公寓组成，配有精品商店、会馆、大型地下车库、高智能化设施，提供星级酒店式物管和服务。杭州绿园为杭州“2002住在杭州，创业在杭州”优秀代表楼盘，它以独具人文精神的建筑和浙大黄龙国际化社区的优势，营造出了高品味、高价值感的现代生活。
上海绿城，2004年，上海。
产品简介：
上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区，杨高路和浦建路交界处，距世纪公园约1000米，与浦东大型超市易初莲花隔路相邻，周边生活配套齐全，交通便捷自如。上海绿城园区占地面积约18万平方米，总建筑面积约46万平方米，采取了小高层和高层共存的办法，巧妙地解决了日照的问题及空间层次感的问题。上海绿城在自身楼曾的的设计上既突出了绿城楼盘的形象，同时追求着天际线轮廓的丰富，而高低错落的建筑形态形成了一种浓郁的城市意象。
绿城·杭州春江花月，2003年，杭州。
产品简介：
绿城·杭州春江花月位于杭州城南复兴地区的沿江地带，南临钱塘江畔滨江大道，北靠规划钱江路，东依规划姚江路，西邻飞云江路和凤凰广场。绿城·杭州春江花月总规划用地25.71公顷，总建筑面积约44万平方米，建筑容积率约2.11，绿地率37.2%。春江花月傍山面水，自然环境得天独厚，它的建筑、环境和景观的品质，对于杭州钱江两岸城市整体滨江景观都影响重大。作为江景楼盘，在自身看江的同时，也成为江景的组成部分。整个园区既有东西向高低错落的天际轮廓线，和山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，兼顾日照和景观的需要，建成后的春江花月已成为钱塘江两岸标志性的临水景观住宅。
●○ 山水别墅系列
绿城·九溪玫瑰园，1996年，杭州。
产品简介：
绿城·九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境无与伦比。总占地230亩，建筑面积54960平方米，容积率0.31，绿化率65%；园区拥有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢，餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。别墅造型以北美风格为主，以和谐的灰色为主色调，具有高档别墅所需要的一切品质保证。
整个园区最大的特点是：建筑与周围山峦水景有机融合。九溪玫瑰园凭其绝佳的山林生态别墅特色，合开发者的“以人为本”思想，追求建筑与自然、人与自然的和谐相处，使建筑融于自然中，产生别墅园“生长”在山水之间的效果，使九溪玫瑰园成为自然和建筑完美融合的别墅精品，被专家们称作“不破坏环境,不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
绿城·桃花源，1997年，杭州。
产品简介：
桃花源别墅区是绿城继九溪玫瑰园之后的又一力作，位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带。作为杭城近郊的生态居住园区，青山拱护、绿水环绕的桃花源内起伏着15座大小山峰。园区北部的山峦如同绿色的屏障，在桃花源里围出了一片超凡脱俗的宁静。由西而东的桃花河，如一条翠绿的玉带紧贴着南部边界缓缓流过。绿意葱茏的山坡上，茂密的树林四季常青，为桃花源提供着丰沛的水源。清澈的山水汇聚成若诉若思的溪流和大大小小的湖塘潭池。面积达36000平方米的桃花湖如清亮圆润的明珠镶嵌于园区中部，小巧玲珑的桃花岛静卧于湖泊之中。四季更替的庄稼，在阡陌纵横的田野里托出充满诗情画意的田园风光。林间水面，生活着种类繁多的鸟类、小兽和游鱼，天地山川、绿树芳草、花鸟虫鱼，融汇成一片生机盎然的生态景观。
●○ 城市精装修公寓系列
深蓝广场：2005年、杭州
产品简介：
绿城·深蓝广场坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，位于朝晖路，滨临京杭大运河，紧临武林广场及西湖文化广场，占据城市卓越位置。绿城·深蓝广场总建筑面积13万平方米左右，其中酒店式公寓建筑约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米。
绿城·深蓝广场由美国JWDA公司担纲规划和建筑设计，美国泛亚易道（EDAW）担纲景观设计，美国BLD公司世界级室内设计大师Biikey提供大堂室内设计，香港梁志天设计师公司主持样板房设计，杭州国大雷迪森大酒店提供酒店式物业管理服务咨询，努力将高贵的服务落实在细致之处，让业主尊享犹如五星级酒店般的服务品质。
世界级大师和国际知名酒店，与绿城集团携手合作，谱写着杭州城市中心建筑的辉煌乐章。
●○ 公建配套系列
黄龙世纪广场：2003年、杭州
产品简介：
黄龙世纪广场位于杭州市文教体育中心，东临杭大路，与黄龙饭店为邻，西靠陈经伦体校，南接浙江省世界贸易中心，交通十分便捷。在周围500米半径范围内，坐落着浙江省图书馆、浙江省少儿图书馆、浙江省艺校等文化单位，栖霞岭、保俶山、黄龙吐翠、植物园也在步行距离内，环境怡人，极具区域文化、商务价值。
黄龙世纪广场占地约2.39万平方米，地面建筑面积达8.07万平方米，是一个以高档写字楼为主体，集办公、展示、商务交往、娱乐休闲于一体的多功能、智能化精品建筑群。世纪广场建筑密度仅为34.9%，绿化率为40%。作为一座标志性广场建筑，采用经典理性的设计风格，演绎现代全功能商务广场概念。新世纪广场将成为杭州最高档和最具升值潜力的商务写字楼之一。
●○ 绿城所有开发产品及主要待开发项目一览
● 别墅
绿城•杭州九溪玫瑰园，1996年，杭州
绿城别墅开发史上里程碑式作品。
位于杭州之江旅游度假区，占地约435亩，建筑面积约9万平方米， 共建221栋别墅和4幢高级公寓。

绿城•杭州桃花源，1997年，杭州
绿城别墅开发历程中的又一经典巨作。
位于杭州城西凤凰山麓，占地约2700亩，建筑面积约35万平方米。分东、西、南三区开发，共850余栋别墅，45套高级公寓。

绿城•新疆玫瑰园，2005年，乌鲁木齐
绿城进入新疆的第一个项目。
位于新疆乌鲁木齐市水磨沟风景名胜区，占地近300亩，共建140余套别墅及排屋。

长沙青竹园，2005年，长沙
绿城进入长沙的第二个项目。
位于长沙市开福区风景秀丽的青竹湖畔，距离长沙市区仅15分钟车程。其中首期规划用地面积1000余亩，容积率0.2左右，将开发200余栋顶级别墅，单栋建筑面积360～1000平方米，私家庭院面积500～3000平方米。

绿城·上海玫瑰园，2006年，上海
绿城进入上海的首个别墅项目
绿城·上海玫瑰园位于上海西南腹地的闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心，周边环境得天独厚。上海玫瑰园一期占地面积1200余亩，规划建造容积率为0.175的低密度独立式别墅区。

绿城·七里香溪
位于杭州富阳银湖开发区。2005年8月28日园区完全交付,目前尚有少量现房热销中，建筑形态为联体别墅（排屋）

● 多层公寓
绿城•杭州桂花城，1998年，杭州
绿城多层公寓产品中的经典代表作。
位于杭州城西，占地约390亩，建筑面积约25万平方米。

绿城•杭州紫桂花园，1999年，杭州
位于杭州城西，占地115.5亩，建筑面积约12万平方米。

海宁百合新城，2004年，海宁
江南县级城市超大规模社区。
位于浙江省海宁市城南，占地1200余亩，建筑面积约73万平方米。

绿城•合肥桂花园，2003年，合肥
绿城进入安徽的第一个项目。
位于安徽省合肥市城西，占地面积约420亩，建筑面积近44万平方米。

绿城•北京百合公寓，2003年，北京
绿城进入北京的第一个项目。
位于北京西南房山区，占地约852亩，建筑面积约63万平米。

绿城•郑州百合公寓，2005年，郑州
绿城进入郑州的第一个项目。

位于河南省郑州市郑东新区，占地面积约500亩，建筑面积约40万平方米。

绿城•长沙桂花城，2005年，长沙
绿城进入长沙的第一个项目。
位于湖南省长沙市城南，占地面积260余亩，建筑面积约23万平方米。

绿城•德清桂花城，2005年，德清
位于德清武康镇，总占地面积250亩，为多层、小高层和高层公寓住宅园区，总建筑面积约25万平方米。
绿城•上虞桂花园，2004年，杭州
绿城•上虞桂花园位于上虞市城北新区，北靠灵运街，东邻329国道，南到新江桥河，西依百崧河。园区地理位置优越，交通便捷。项目总占地面积约145亩，总建筑面积18万余平方米。

绿城•发展翡翠城，2005年，杭州
发展绿城·翡翠城位于杭州西溪闲林，总占地1400余亩，总建筑面积约150万平方米，是杭城罕有的融住宅、商业和生活配套于一体的超大规模人文社区。

绿城•蓝庭，2005年，临平
绿城·蓝庭位于杭州临平区北郊，占地640亩，总建筑面积58万平方米，分东西两大独立区块，其中东区为电梯公寓区，占地约220亩，西区为低层公寓及Townhouse区，占地约420亩。

绿城•宁波桂花园，2006年，宁波
绿城进入宁波的第一个项目
绿城·宁波桂花园位于宁波市镇海新城骆驼片，项目总占地面积11万多平方米，总建筑面积22万平方米左右，以多层和小高层公寓为主体，包含部分商业设施。

绿城·临平桂花城，2004年，临平
绿城·临平桂花城位于杭州余杭区临平南苑，物业类型是多层、小高层、高层、排屋、商业及公建配套。

绿城·舟山桂花城，2004年，舟山
绿城·舟山桂花城位于舟山临城新区，占地面积375亩，总建筑面积约30万平方米，整体规划从南至北由排屋、多层、高层三个组团有机组合。

北京青龙桥项目，2005年，北京
绿城进入北京的第二个项目
位于北京市海淀乡青龙桥村，东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路。项目总占地面积1000余678亩，容积率0.69。

● 高层公寓
绿城•杭州春江花月，2003年，杭州
杭州“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品。
位于杭州钱塘江北岸，占地约185亩，建筑面积近48万平方米。

绿城•上海绿城，2003年，上海
绿城进入上海的第一个项目。
位于上海浦东，占地约280余亩，建筑面积约47万平方米。

宁波绿园，2006年，宁波
宁波绿园位于宁波市江东科技园区与江东区交界处，总用地面积74333平方米，规划为小高层、高层建筑。

● 精装修公寓
绿城•杭州深蓝广场，2005年，杭州
绿城在杭州首座高级服务式酒店公寓。
位于杭州市中心，占地约27亩，建筑面积13余万平方米。

丁香公寓，2004年，杭州
丁香公寓位于杭州黄龙商务区，精装修公寓，16层高，总建筑面积约3万平方米。

金桂大厦，2005年，杭州
金桂大厦位于杭州城西蒋村商住区中心，项目总建筑面积约3.4万平方米,其中地上1-2层为商业用房和大堂，地上3-18层为精装修小户型空间，主力户型50-75平方米。

● 公建项目
黄龙世纪广场，2003年，杭州
为绿城集团总部所在地。
绿城·深蓝广场坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，位于朝晖路，滨临京杭大运河，紧临武林广场及西湖文化广场，占据城市卓越位置。绿城·深蓝广场总建筑面积13万平方米左右，其中酒店式公寓建筑约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米。

省地税大楼

正文（P45-56）：
第七部分、以品质树立品牌
绿城在营造房产品的过程中，坚持以历史视野和现代文明的眼光来考察城市发展，分享居住者的生活体验和价值，将房产行业与城市的进程、与客户生活的提高、文化的发展，建立起有关联度的思考。在绿城的心里，对参与城市建设和家园营造都有着非常清晰的的历史责任感。
●○ 贯彻“人，是绿城的第一产品”的理念
基于这样的出发点，绿城十分重视全体干部员工的素质提高，十分重视不断创新不断学习的能力。绿城提出：“人，是绿城的第一产品！”集团每年组织多次团体性的出国考察，认真学习借鉴国外先进的建设成果，研究城市与房地产的发展方向，品味揣摩建筑精品。绿城的几位高层，到过北美不下十次，基本都是潜心考察住宅与城市建设，对一些著名的建筑，从风格、特点到细部处理，可说是烂熟于心。
●○ 尊重历史和习俗、分享“批判会”的经验
绿城每取得一块土地，都会事先认真地研究所在的城市，审视这块土地的方方面面，并挖掘出这块土地所蕴藏的附加值。每做一个项目，都要充分研究当地气候、文化、习俗、禁忌、特殊爱好，研究土地的地表特征、环境特色，然后在先进的建筑理念与本土文化之间寻找契合点。对建筑设计方案，必有多次由各个环节行家参与的“批判会”，百般挑剔，反复商榷。上海绿城，有新加坡、美国、澳大利等三家公司设计景观，从初稿到定稿，修改调整，甚至重做，共经历了二十余次反复。每个项目建设开发完毕，绿城内部必有至少一次大规模的反思，叫“缺陷研讨会”，以找出种种不足。绿城将项目开发当做艺术创作进行，“以房屋为外壳，文明为灵魂，艺术为容貌”。
●○ 营造产品的八大优势
1.园区规划
绿城营造的产品强调对自然的尊重，让人们有尊严地生活，是绿城房产规划品质的独特优势。住宅园区决不是建筑物的简单排列，它更是人类生活文明和生活方式的体现。园区功能的设置，布局的变化和道路的曲折，建筑群落的错落起伏，都着眼于居住者的生活，将生活内容的各要素组合成最和谐的状态，满足人们的生理需求和精神需求。
2.建筑设计
绿城对建筑设计品质的追求，构成了绿城建筑产品的丰富性和独特性。精致优美的建筑画面、完善细致的功能设置，处处显示着绿城独特的人文关怀，在使城市变得日渐美丽的同时，也对人们的生活方式产生潜移默化的影响，促进生活文明的进步。
3.环境营造
绿城房产率先提出总体居住环境品质的理念，并在住宅园区环境营造的实践中不断提升。从绿化面积、绿化品质到环境小品的融入，逐步演化到以江南青山绿水的独特景观为依据，追求园区居住环境的高品位。在人与环境的互动中，创造出优美和谐的自然生态和人文生态。
4.建筑材料
绿城房产在追求建筑品质进步的过程中，着力于建筑材料的创造性开发和应用。从外墙装饰材料品种的创新到屋瓦的更替，从门窗材质的升级换代到最新工艺、材质的应用，显示出绿城领先于业界的独特性和先导作用，促进了建筑材料应用的持续发展和进步。
5.工程管理
绿城是杭州市首家通过ISO9002质量体系认证的房地产企业。质量体系贯标工作的深入，使工程建设进入了事前控制和全过程控制阶段。同时又在杭州房地产业首创客户监理小组，请客户协助对产品品质实施监理。真诚、善意、精致、完美的质量方针，将工程优质管理的规范化与人性化有机地结合在一起。
6.销售服务
绿城历来视销售为房产品质的组成部份。从客户利益出发，以真诚善意的心态与客户进行沟通，理解客户的需求，成为客户选择居住环境的顾问和朋友，建立相互间牢固而持久的信任关系，是绿城房产销售服务的独特品质，也是绿城所追求的销售服务的至高境界。
7.物业管理
全国城市优秀物业管理示范小区不仅仅是一个评价，更是人们对居住环境品质的深切向往。绿城物管始终走在国