房地产基础知识XXXX模拟试卷.docx

2010年 房地产基础知识模拟试卷
一、单项选择题目
1、房地产不仅具有实物性，还具有法律意义上的（ ）属性A.使用权B.物权 C.权益 D.产权
2、下列房地产权益中受其他房地产权利限制的房地产权利是（ ）
A抵押权 B所有权 C收益权 D处分权
3、收益性与非收益性房地产划分的依据是（ ）
A目前正在直接产生收益 B 住宅办公楼等直接供人们工作、生活和学习的能力
C目前以租赁的形式出现在市场上 D 本质上具有直接产生收益的能力
4、狭义的建筑物不包括（ ）A 房屋 B构筑物 C建筑材料 D 建筑设备
5、下列哪种业务属于房地产服务业的范畴（ ）
A 房地产价格评估 B房地产开发 C 房屋建筑 D房屋装饰
6、土地从一般意义上是指（ ）A 地表“边界”所围合的面积 B 地表以上一定范围的空间 C地表极其上下一定范围的空间 D 地表以下一定范围的空间
7、住宅建筑按层分类，7-9层是（ ）A 多层住宅 B 中高层住宅 C高层住宅 D低层住宅
8、在地下水位较高的地段，或者地震频率较多的地区建造房屋，请问选择下列哪种基础形式最好（）A条形基础 B刚性基础 C桩基础 D箱形基础
9、在多层住宅中，为了提高建筑物整体结构的稳定性，可以采取在建筑物墙体中设置（）
A主梁 B连续梁 C圈梁 D木梁
10、中速电梯的运行速度一般为（）A 3.5—2.5m/s B 2.5—1.5m/s C 1.5—0.5m/s D 1.5m/s
11、对于影剧院、音乐厅等公共建筑的内墙面，在选择建筑材料时，在功能上首先必须考虑建筑材料的（）A轻质、高强 B装饰、耐久 C绝热、防水 D吸声
12、建筑的现浇钢筋混凝土剪力墙外墙保温措施一般采用钢丝网架聚苯板整浇系统，请问其保温层厚度为（）A15mm B20mm C30mm D40mm
13.房地产业可以分为房地产投资开发业和（ ） A，中介服务业 B，物业管理业 C，房地产服务业 D，房地产评估业
14.建筑总高度超过（ ）的，称为超高层住宅。A.100m B.120m C.40层D.30层
15. ．套内的封闭阳台按水平投影面积的（ ）计算建筑面积 A全部B.四分之三C.二分之一D.四分之一
16.根据我国《土地管理法》规定，农村的宅基地和自留地，自留山，属于（ ）
A.农民所有 B.农民集体所有 C.乡政府所有 D.镇政府所有
17.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相党羽土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.10% B.15% C.20% D.25%
18. ．经济试用房是具有保障性质的（ ）。
A.福利性住房B.政府分配的住房C.市场化商品住房D.政策性商品住房
19. 职工按成本价和标准价格买公有住房，每个家庭（ ）。
A.可享受多次 B.可享受2次 C.只能享受1次 D.成员均可享受
20. 由土地使用权和房屋所有权所引申出来的（ ）属于房地产他项权利。
A.占有权 B.收益权 C.抵押权，典权 D.处分权
21住房公积金的本质属性是工资性，是（ ）的重要形式。
A.住房分配与职工工资相关连B.改善职工住房条件C.住房分配货币化 D.住房分配工资化
22、下述不属于《土地管理法》规定的土地管理制度的是（）
A国家实行土地评估制度 B国家实行土地有偿有限期使用制度
C国家实行土地用途制制度 D国家实行土地保护耕地制度
23、用益物权是指对别人的财产一发享有的使用和收益的权利，下列不属于用益物权的有（ ）
A 低役权 B 土地承包经营权 C 典权 D 处分权
24、国有土地使用权出让的期限应该在法律规定的年限内确定，下列使用年限是50年的（ ）
A，商业 B 旅游 C 居住用地 D 工业用地
25、下列那种情况下，婚姻关系可撤消（ ）
A 重婚的 B 未达到结婚年龄的 C受胁迫取得结婚证的 D表兄妹关系的婚姻
26、下列关于民事主体和民事行为表示正确是（）
A小斌1986年5月1日出生，那么1996年5月1日开始，他就是属于限制行为能力的未成年人了
B小斌有个亲哥哥（18周岁），已经工作，并且有固定收，小斌非常喜欢他，希望他哥哥做他的监护人
C10岁那年小斌爸爸带着小斌去公园，小斌拿着爸爸给的2块钱在公园的小店里买了一根棒冰，小斌的这个行为是有效的
D小斌在2002年10月开始到一个工厂上班，但是小斌还只能是个限制行为能力人
27、下列哪个不属于一般侵权行为民事责任的构成要件（）A行为违法
B违法行为与损害事实之间有因果关系 C行为人主观上有过错 D行为人无民事责任能力
28、甲的儿子乙先于甲死亡，乙育一儿子丙，甲去世后，不属于法定继承人的是（）
A甲妻 B甲的另一个儿子丁 C丙 D甲的养子戊
29、甲去世后留下夫妻共同财产现金10万，现有法定继承人甲妻，儿子乙、丙、乙育有一个儿子丁。继承开始后，乙因伤心过度也去世，现有下列几种说法，正确的是（）
①甲妻5万元 ②甲妻7.5万元 ③乙和丁都没有继承权 ④丁可以拿到1.25万元 ⑤丙可以拿到5万元 A①③⑤ B②④ C①③ D①⑤
30、下列关于所有权的说法不正确的是（）A所有权为一种自物权 B所有权具有物权的全部内容，是一种完全物权，具有独立性 C所有权内容不可分割 D所有权具有恒久性，只要所有权的客体未被消耗损毁，所有权就不会消失，具有永久性
31、不属于合同终止的原因的是（）
A债务已经按照约定履行 B合同变更或者转让 C合同解除 D债权人免除债务
32、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A已经依法登记并取得土地使用权证书
B取得建设工程规划许可证 C取得建设工程施工许可证 D房屋建设的开发投资总额已经完成20％以上
33、当事人没有约定房地产的风险责任转移的，风险自卖方转移为买方的日期是（）
A房地产买卖合同签订之日起 B房地产交付之日起 C房地产权利转移之日起 D房地产价款付清之日起
34、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的时间是（）A自2004年4月1日起
B自2004年4月26日起 C自2004年5月1日起 D自2004年5月31日起
35、商品房销售人员未经上岗备案的其证书不再有效的期间是在取得《岗位水平证书》之日起的（）A一年内 B二年内 C三年内 D五年内
36、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收入的（）
A2.5％ B3％ C5％ D7％
37、下述违反房地产经纪组织登记注册管理规定的是（）A申请人拥有规定数量的专职房地产执业经纪人 B房地产经纪组织分支机构取得经纪执业证书 C房地产经纪组织已经办理工商登记 D房地产经纪组织设立在经济小区内跨区经营
38、城市市区的土地属于（）所有。A农民 B国家 C农民集体和国家 D有关企业
39、商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A30年 B40年 C50年 D70年
40、工业用地土地使用权出让的最高年限为（）A30年 B40年 C50年 D70年
41、基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由（）审批
A国务院 B省级人民政府 C市级人民政府 D全国人大
42、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A农用地、建设用地和未利用地 B耕地、林地、草地 C工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
43、划拨土地使用权出租时，租赁期限超过（）的，应办理租赁合同。
A一年 B一年半 C半年 D三个月
44、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A 1980年 B1982年 C1990年 D1998年
45、经济适用住房价格实行（）A市场价 B政府指导价 C计划价 D成本价
46、按照《上海市城镇廉租住房试行办法》的规定，如果享受廉租住房家庭的人均收入连续（）超过本市城镇居民最低生活保障标准的，应当停发租金补贴或者收回已配租的廉租住房
A半年 B一年 C一年半 D二年
47、住房公积金的本质属性是（）A工资性 B义务性 C互助性 D保障性
48、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A 3％ B4％ C5％ D6％
49、住房公积金的决策机构为（）A住房公积金管理委员会 B住房公积金管理中心
C所以市级房地产行政主管部门 D受委托人民银行总行
50、契据登记制又称为（）A要件主义 B成立要件主义 C对抗要件主义 D实质审查主义

二、多项选择题
51、房地产按开发程度划分，可以划分为（）A生地 B农地 C建设地 D毛地
52、14．房地产业作为一个独立的产业部门，它包括（ ）。
A.融资环节 B.生产环节 C.流通环节 D.中介环节 E.消费环节
53、25．建筑设备是建筑物的重要组成部分，通常包括（ ）。
A.给水，排水 B.楼梯 C.电梯 D.电气，通信 E.采暖，通风
54、房地产业的职能主要包括（）A生产 B流通 C服务 D交换
55、在建筑采暖系统中，与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，以下哪些建筑适宜采用蒸汽采暖系统（）A高层住宅 B郊区别墅 C电影院 D俱乐部
56、按建筑物的使用性质分类，民用建筑可以分为（）
A居住建筑 B住宅建筑 C公共建筑 D工业厂房
57、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础 B楼板 C墙体 D柱
58、墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙，以下哪些墙体属于非承重墙
A内墙 B承自重墙 C复合墙 D玻璃幕墙
59、住宅建筑的门、窗通常采用平开的方式，请问平开门窗有几种类型（）
A内开 B外开 C推拉 D旋转
60、楼梯的基本组成（）A楼梯段 B休息平台 C栏杆扶手 D楼梯间
61、以下哪些专业图纸属于建筑施工图（）A总平面图 B立面图 C建筑详图 D结构平面图
62、在城市规划控制指标中，以下哪些指标是衡量环境质量的重要指标（）
A建筑密度 B容积率 C绿地率 D人口净密度
63、建筑材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响，例如以下哪些材料会含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，对人体产生危害（）A石材 B涂料 C壁纸 D混凝土
64、房地产中介服务机构包括（）
A房地产咨询机构 B房地产价格评估机构 C房地产经纪机构 D房地产权属登记机构
65、我国建立了土地用途管理新制度，将土地分为（）
A农用地 B城市用地 C建设用地 D未利用地
66、《物业管理条例》规定，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理，物业管理范围是（）
A维修 B养护 C维护环境卫生 D小区的综合治理
67、专项维修资金属业主所有，专项用于物业的维修和更新、改造的范围是（）A保修期内物业共用部位 B保修期内共用设施设备 C保修期满后物业共用部位 D保修期满后共用设施设备
68、消费者的自主选择权包括（）A有权自主选择提供商品或者服务的经营者 B有权自主选择商品品种或者服务方式 C有权自主决定是否购买任何一种商品或者是否接受任何一项服务
D有权对商品或服务进行比较、鉴别和选择
69、下列行为属于民事法律行为，并且属于双务行为的是（）A甲乙两家公司签订买卖合同
B丙临终前立下遗嘱将财产捐赠给慈善机构 C丁替戊保管一批货物，双方口头约定相关事项
D戌和妻子商讨决定在自家楼下开个小卖部
70、《民法通则》规定的承担民事责任的主要方式是（）
A停止侵害 B返还财产 C责令具结悔过 D罚款和拘留
71、小刚（10岁）酷爱玩电脑，私下将自己多年积攒的压岁钱和零花钱共计10058元到商店购买了一套品牌组合机，其父母为此大为恼火，当晚到商店要求退还，商店不肯，因此发生争执。下列说法错误的有（）A小刚与商店事实上已经形成了一个商品买卖合同
B小刚对于自己的钱有权处分，不需要经过其父母的同意 C小刚的父母要求退还电脑没有理由，原因在于小刚与商店对于商品购买是达成合意的 D该合同是效力待定的，因为小刚是无民事行为能力人，需要经过其法定代理人的承认才能有效，如果法定代理人拒绝，刚该合同自始无效
72、下列导致合同终止的情形是（）A甲乙之间互欠对方10万元，双方决定抵销
B债务人将无法清偿的标的物交给提存机关保存 C甲公司欠乙公司10万元债务，后甲公司被乙公司兼并 D债务已经按照约定履行完毕
73、下列属于婚姻无效的是（）
A甲在A省已登记结婚，来B省打工后认识乙，又欺骗与乙在B省登记婚姻
B甲（女同1980年10月10日出生）因家庭贫困，来C城打工时认识乙，双方情投意合，于1998年9月在C城登记结婚 C甲因胆小怕事受乙胁迫而与其结婚
D甲乙是三代内的表兄妹，但两人相互喜欢，私下使用假材料登记结婚
74、下述内容应当作为房地产转让合同条款的是（）
A房地产的面积 B房地产的四至范围 C房屋的平面布局 D道路配套设施
75、下述是建设部2001年3月颁布的《商品房销售管理办法》规定的商品房销售条件的有（）
A房地产开发企业就当具房地产开发企业资质证书 B持有建设工程规划许可证
C竣工验收之后 D拆迁安置还在落实
76、房地产经纪从业人员的条件包括（）
A具有完全民事行为能力 B在本市有住所C取得经纪执业资格证书 D三年内没有犯罪记录
77、房屋租赁合同登记备案的，其具有法律效力的是（）
A在租赁期间出租人出售该房屋的，在同等条件下承租人有优先购买权
B在租赁期间出租人出售该房屋的，在同等条件下第三人有优先购买权
C房屋租赁期间出租人将该房屋出售给第三人，第三人应履行原租赁合同
D房屋租赁期间出租人将该房屋出售给第三人，第三人应解除原租赁合同
78、土地权属证书有（）
A《国有土地使用证》 B《集体土地所有证》 C《国有土地所有证》 D《集体土地使用证》
79、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式
80、征收耕地的土地补偿费用包括（）
A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费

三、综合分析题
（一）
某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8 m2，敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。
81、该套住宅的套内建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2
82、该套住宅的建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2

（二）
甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订一份为期两年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题。
83、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）
A甲与丙在房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同
C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲同意
D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
84、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）A甲实施家庭暴力的
B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C甲与乙因感情不和分忧满二年的 D甲与他人同居的
85、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）
A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意
B乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同 C因甲与丁示办理房产变更登记，帮该买卖合同不生效 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意

（三）
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2003年1月该小区竣工验收后开始现房销售。为了扩大销售，甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时同意买房人少交契税的要求，在销售合同中价格是应付过户的申报价格，另外补充协议的价格是双方交易的价格。后发生争议而向法院提起诉讼。
86、根据《物业管理条例》规定，甲公司在销售房屋时关于前期物业管理的表述正确的是（）
A甲公司可以通过投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业
B甲公司应当在物业销售前将其制定的业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明
C甲公司与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内空
D物业管理企业承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
87、甲公司与买受人签订的房屋销售合同可能无效的法律依据是（）
A合同违反强制性法律规定 B合同公序良俗 C当事人恶意串通国家、集体或者第三人利益的合同 D以合法形式掩盖非法目的的合同
88、如果买受人就该商品房买卖产生争议而提起诉讼，那么双方请求保护民事权利发生（）
A诉讼时效的中止 B诉讼时效的中断 C诉讼时效的延长 D诉讼时效的变更
89、开发商将住宅小区靠近道路的几套住宅出售用于商业活动，开发商的行为是（）
A不合法的B合法，但要报批C不合法，但合理，相关部门可以允许D只要物业公司同意即可

（四）
某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋的商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题。
90、A公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让B租赁 C划拨 D转让
91、A公司取得土地使用权的批准部门为（）
A国务院 B省人民政府C市人民政府 D省人民政府土地管理部门
92、A公司与C建设银行的抵押关系，需要办理（）手续方为有效
A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估
93、A开发公司将四套住宅沿街位置住宅均调整为商铺，这种行为是（）
A不合法的 B合法，但要报批 C只要房地局同意即可 D只要物业公司同意即可
94、下列哪些权利对A房地产开发公司销售该四套商品住宅产生制约？（）
A地役权 B抵押权 C典权 D租赁权

（五）
王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某根据个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题。
95、出售公有住房的价格形式主要有（）A标准价 B政府指导价 C计划价 D成本价
96、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易。A2年 B3年 C4年 D5年
97、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）A转移登记 B变更登记 C注销登记 D初始登记

（六）
2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居信，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有要和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题。
98、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定。 A登记 B交易事实 C发证 D签订合同
99、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记。A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记
100、房屋所有权应归（）享有。A陈某 B江某 C钟某 D法院