房地产建设项目环境影响报告表.docx

目 录
建设项目基本情况 - 1 -
建设项目所在地自然环境社会环境简况 - 7 -
环境质量现状评价与分析 - 12 -
评价适用标准 - 17 -
建设项目工程分析 - 18 -
项目主要污染物产生及预计排放情况 - 23 -
环境影响分析 - 25 -
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 - 42 -
结论与建议 - 43 -

建设项目基本情况
项目名称
锦绣华庭建设项目
建设单位
长沙意峰房地产开发有限公司
法人代表
吴志武
联系人
李妍
通讯地址
宁乡县白马桥正农村1栋（三水厂办公楼）
联系电话
13755155477
传 真

邮政编码
410600
建设地点
宁乡县向前路与花明北路交叉处
立项审批部门

批准文号

建设性质
√新建 改扩建 技改
行业类别及代码
房地产开发经营K7010
占地面积
(平方米)
38651.56
绿化面积
(平方米)
15223.00
总投资
（万元）
27000
其中：环保
投资（万元）
226.1
环保投资占总投资比例
0.84%
评价经费
（万元）

预期投产日期
2019年7月
工程内容及规模
宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。为迎合区域经济发展，长沙意峰房地产开发有限公司拟建设锦绣华庭建设项目。项目位于宁乡行政新城板块中心位置，北临向前路，西临花明北路，南与地税局相接，将打造一个高生活、高品质的楼盘。周边公园环绕（宁乡中央公园），市政单位毗邻（宁乡县政府、教育局、财政局等），名校林立（宁乡一中、金海中学、玉潭中心小学等），交通便利，周边公共配套齐全。
受建设单位长沙意峰房地产开发有限公司的委托，中国航空规划设计研究总院有限公司（下称“我公司”）承担了《锦绣华庭建设项目》的环评任务。接受委托后，我公司组织技术人员进行现场踏勘，依据环境保护相关法律法规及技术导则，编制了《锦绣华庭建设项目环境影响评价报告表》，现呈报审批。
2017年7月15日，宁乡县环保局在宁乡主持召开了本项目的环评技术评审会，根据会议形成的专家评审意见，评价对报告进行了修改，形成本报批稿。
1、工程内容及规模
项目净用地面积38651.56 m2，主要建设内容为3栋26F住宅、1栋22F住宅，2栋18F住宅、1栋3F集中商业楼、2栋2F商业楼、2栋2F商墅、地下车库及小区配套道路、绿化等设施。项目主要建设内容主要见表1，技术经济指标见表2。
表1 本项目建设内容一览表
序号
建设内容
数量
备注
主体工程
1
商业楼
5栋
7#、8#、9#栋及10#、11#栋。其中7#栋为3F集中商业楼；8#栋、9#栋为2F商业楼；10#栋、11#栋为2F商墅，拟引进银行、杂货店、咖啡店、茶座等小商业。
2
住宅楼
6栋
1#、2#、3#为26F高层住宅，3#栋底层设社区管理用房1处；4#、5#栋为18F住宅，4#栋底层设物管用房1处；、6#栋为22F住宅。
配套工程
1
公厕
4处
商业楼7#栋东侧，8#栋东侧，9#栋东侧和南侧。
2
消防控制室
1处
地下负一层
3
变配电间
1处
地下负一层
4
水泵房
1处
地下负一层，设变频供水水泵2套、消防水泵4套
5
地下车库
2处
面积21264 m2，项目7#栋集中商业楼及住宅区地下一层
6
水景
1处
水面面积400m2，水深0.3m，位于项目住宅地块中央偏西处
环保工程
1
垃圾站
1处
位于11#栋东北角
2
化粪池
4座
4个化粪池，100m3/座
3
油烟竖井
14处
8#、9#栋商业楼及住宅楼建筑物内预留
4
隔油池
2处
商业楼预留
2、总平面布置
项目场地为自西向东走向的不规则形，北侧与向前路（拟建）相通，东侧与黄泥岭村空地相接，南侧与地税局以及旺和家园相邻，西侧与幸福里小区以花明北路相隔。项目总平面布置上共设11栋建筑物，包含5栋独立商业楼和6栋住宅楼。沿基地西侧城市主干道较窄的面布置2栋商业楼，商业街由东延伸至最东侧，为1栋商业楼、2栋商墅。住宅布局北侧为3栋26层高层住宅，南侧为2栋18层及1栋22层高层住宅，共6栋，均拥有良好的朝向和景观。
表2 项目主要经济技术指标
序号
项目
单位
数量
备注
1
基地面积
m2
38651.56

2
建筑占地面积
m2
8950.46

3
总建筑面积
m2
114913.75

4
地上建筑面积
m2
92755

其

中
住宅建筑面积
m2
82970

商业建筑面积
m2
9270

物管用房建筑面积
m2
515

实际地下建筑面积
m2
21264

5
建筑密度
%
23.16

6
容积率
/
2.40

7
绿地率
%
39.39

8
总户数
户
669
每户按3.2人计，2141人
9
停车位
地上停车位
个
13

地下停车位
个
594

3、交通组织
本项目沿向前路和花明北路共设有2个车行入口和2个人行入口。在花明北路设有一个商业的主出入口，利用大尺度的入口广场作为枢纽，把商业及住宅等各种流线组织串联起来。住宅区的西侧设主要人行出入口，与广场南向车行出入口利用高差及商业的分隔达到互不干扰的效果。车行出入口设置在西南角与东北角，住宅区消防道路与景观区步行系统既关联又独立，居民使用便捷惬意。
本项目有一个集中商业单独的地下室及出入口，以及两个住宅区地下室出入口，合理组织停车方式和路径，利用高差和绿化屏障，减少停车场（库）对基地人行空间的干扰；尽量采用地下停车，减小地面停车，以增大绿化面积，丰富区域景观。
4、项目公用设备设施
项目公用设备设施见表3。

表3 项目公用设备设施情况表
序号
设备名称
数量
设置位置
备注（预计使用类型）
1
供水水泵
2套
地下车库
无负压供水
2
消防水泵
4套
地下车库
多级泵
3
变压器
3套
地下车库
广式变压器
5、给排水
1）给水
本工程用水项目为居民生活用水、商业服务用水和绿化用水，根据《湖南用水定额标准》（DB43/T 388-2014）进行估算，项目预计用水量为393.4m3/d。用水由市政给水管网供水，从西侧花明北路引进给水管，供水管在小区周围形成环网，设地下消防贮水池及生活水池，供消防及生活用水。项目给排水情况详见表4。
表4 本项目给排水一览表
序号
项目
单位
数量
用水定额
用水量（m3/d）
排水量(m3/d)
1
住宅用水
人
2141
160L/d·人
343
292
2
商业服务
m2
9270
5L/m2·d
46
39
3
绿化浇洒
m2
15233
2L/m2·次
4.4
0
4
合计

393.4
331
注：每周绿化浇洒一次，用排水量平均到每天；公厕服务范围为本项目，用排水已考虑到商业服务用排水中。
2）排水
项目废水主要为居民生活污水和商业服务废水，废水排放量按用水量（绿化用水除外）的85%计，项目废水排放总量为331m3/d，全年为12.08万m3。
项目排水方式采用雨污分流制，雨水通过自流收集至小区雨水管汇合后排入市政雨水管网。项目生活污水及商业服务废水经化粪池预处理后，经项目场地西侧总排污口排入花明北路一侧市政污水管网，最终进入宁乡县污水处理厂处理。
6、电气设计
工程从市政供电电网引入两路10kV电源，一用一备，从市政穿管埋地引入小区地下室内的变配电间，从市政穿管埋地引入小区地下室内的变配电间。
7、水景设计
根据建设单位确定的景观设计方案，项目将在住宅用地中心偏西位置设置1处景观水体，该水体面积约为400m2，水深约为0.3m。
8、能源
项目主要能源为电能和天然气。
9、暖通
项目不设中央空调，商业楼、住宅楼用房设置分体式空调，由业主自行购置安装，预留用电容量。
10、商业规划
项目商业均设置在7#、8#、9#、10#和11#栋独立商业楼及商墅。由于项目为新建项目，暂无后期具体的商业引进计划，但根据初步意向，拟在7#栋集中商业楼引进大型商场、超市，8#、9#、10#和11#栋商业门面拟引进银行、咖啡、茶座、小型日杂、百货等商业。项目商业门面不引进易燃易爆化工原料、涂料、KTV、酒吧、汽车维修等高污染商业。其中，8#、9#栋商业楼可能引进餐饮业。因此存在餐饮油烟排放和含油废水排放，但具体规模和数量现在无法确定。要求入驻餐饮类项目安装静电油烟净化器处理并满足《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）中的要求，排入内置烟道油烟竖井集中排放，排放口避开受影响的建筑物；项目在商业楼餐饮业的含油废水须经隔油池预处理，根据项目预计餐饮规模及废水产生情况，应预留隔油池，并设置排烟竖井。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》等环保规定的要求，对于满足规定要求的餐饮、商场、娱乐休闲等引入项目，建议另行办理环评手续。
11、建设进度
项目预计于2017年8月动工，2019年7月竣工。
12、用地情况说明
本项目目前已取得38665.90m2的国土证具体见附件3。
13、拆迁情况说明
本项目无拆迁。
与本项目有关的现有污染情况及主要环境问题
本项目为新建项目，用地区内现状无居民分布，没有与本项目有关的现有污染情况。项目区域周边环境问题主要有区域开发建设产生的扬尘、车辆运行过程中产生的交通噪声，施工扬尘及交通噪声对区域环境有一定的影响。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：
1、地理位置
项目拟建地位于宁乡市向前路与花明北路交叉处的地块。项目地理位置见附图1。
2、地形、地貌、地质
根据中华人民共和国专业标准（ZBD14001-89）地貌基本成因分类表，将境内土地分为平原、丘陵两大地貌类型。
宁乡市是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带，境内地貌有山地、丘岗、平原。地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。全境以丘陵为主，兼有山地、岗地和平原，市内土沃田肥，山多林茂，河渠交织，阡陌纵横，物埠民勤。镇区范围内最高海拔92.0m，最低海拔46.2m，大部分丘岗坡度在25%以下。
境内地层发育，从元古界板溪群至新生界第四系均有出露，以上古生分布广泛，新生界和中生界次之。市内地层形态主要有褶皱、断裂两种，褶皱形态，可分两个不同方向褶皱体系，以沩山——檀木桥断裂带为界，南部为北西向褶皱体系，北部为北东向褶皱体系。市内断裂构造以北东、北西向为主，其次为东西向。市境岩浆岩主要有沩山复式花岗岩体和菁华铺玄武岩体。
项目区域地质构造属红岩低岗地，地表组成特质主要为紫红色泥岩、砂质泥岩、土壤呈酸性。根据国家质量技术监督局2001年2月发布的中国地震动参数区划图（GB18306-21001）宁乡市地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，建筑物设计需考虑相应的抗震设防措施。区域地震基本烈度为6度，按7度设防。
项目所在地位于宁乡市城区，土地基本已被开发，地势较为平坦，区域地质构造属红岩低岗地，地表组成特质主要为紫红色泥岩、砂质泥岩、土壤呈酸性。
3、气候、气象
宁乡市属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候，四季分明，热量充足、雨水集中、春湿多变、夏季酷热、秋季干燥、冬季严寒，寒冷期短，炎热期长。
根据宁乡气象站气象资料进行统计：年平均气温为17.6℃，极端最高气温为40.7℃，极端最低气温为-11.3℃；年平均气压1008.2Kpa，降雨多集中在3～7月，占年降水量的64～80%，年平均降雨量1394.6mm，年最大降雨量1751.2mm，年最小降雨量1018.2mm，年平均降雨天数149.5天，平均相对湿度80%；年平均有霜天数84.5天，年平均无霜天数280.3天，年平均雾天26.4天；年平均风速2.7m/s，常年主导风向为NW和NNW，夏季主导风向为S，冬季主导风向NW。主要气象资料如下：
年平均气温 16.8～18.7℃
年极端最高气温 40℃
年极端最低气温 -10℃
年平均降水量 1394.6mm
年平均蒸发量 1382mm
年平均相对湿度 80%
年平均气压 101KPa
年平均风速 2.7m/s
年最大风速 23.7m/s
4、水文
宁乡市位于湘中偏东北，湘江下游西侧，洞庭湖南缘，属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候。降雨充沛，但时空分布不均，全市各地平均降雨量为1284.8~1614.4mm。西部沩山靠近湖南省安化梅城暴雨中心，且地势较高，气流沿山坡上升，故多雨，且易形成大暴雨，中部偏东的沩、乌两江汇合处，因河道“狭管”效应，气流频繁活动，也多雨，东部平原为少雨地带。宁乡降雨的季节分配很不均衡，雨季为4～7月，三个月中平均降水664.2mm，占全年降水量的49%，7月以后降水明显减少。    
宁乡市境地表水丰富，但分布不均。空间分布，由北向南、由西向东逐渐减少。市境内地表水体主要有沩水河，它是湘江的一级支流，也是本工程的取水源和受纳水体。沩水从宁乡市城的东南流过，其发源宁乡市沩山，分南、北两支。南支源头在扶王山南麓大托里，北支源头在宁乡市与新化县交界的灯窝寨和大沙坪。干流由西向东至赵家河石头口进入望城区，于望城区新康汇入湘江，全长144km，流经宁乡市98km，流域面积2447km2，历年平均流量46.6m3/s，枯水期流量6.0～6.5m3/s，枯水期最小流量0.5～1.0m3/s。
本项目污水经处理后排入宁乡县污水处理厂，经处理达标后排入沩水，沩水大体自南向北汇入湘江，本项目位于沩水西面约6.7km。
5、 植被、生物多样性
工程区所在地其周围范围内，属亚热带常绿阔叶林带，项目位于宁乡市花明北路，建设地位于城内，受人类活动的影响较大，原有植被主要为灌草丛等，陆生动物主要为一些小型的啮齿类动物、两栖类动物、昆虫及一些常见鸟类，由于该区域受人类活动影响较大，在工程区无珍稀野生植物与动物存在。

社会环境简况：
1、宁乡社会环境概况
宁乡，治邑于三国，建县于北宋。隶属湖南省会长沙，是国务院批准的对外开放县，辖33个街乡镇，一个国家级经济开发区，一个省级经济开发区，总面积2906平方公里，人口140万，2016年，全国百强县排名第35位。宁乡市是全国17个“中国旅游强县”之一，是已故国家主席刘少奇的故乡，也是中国百强县之一。
2017年4月12日，经国务院批准，同意撤销宁乡县，设立县级宁乡市，以原宁乡县的行政区域为宁乡市的行政区域，宁乡市人民政府驻玉潭街道金洲大道5段398号。宁乡市由湖南省直辖，长沙市代管。
宁乡具有良好的区位优势和便捷的交通条件，处于长(沙)株(洲)(湘)潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带，东连古城长沙，西屏张家界国家森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。交通发达，距长沙黄花国际机场60公里，石长铁路、长常高速公路、319国道横贯东西，洛湛铁路连通南北，S206、S208、S209和S311四条省道贯穿市境，构成了宁乡四通八达的交通网络。宁乡是省会长沙的西大门，距长沙36公里，是长沙通往湘中、湘北之要冲，沟通湘西北的咽喉要地，两个小时车程可以辐射湘鄂赣11个地级市4000万人口。
宁乡境地多为丘陵地带，山地、平原、江河相映成趣，气候宜人，植被丰富。丰富的自然资源，蕴涵着巨大的开发潜力。是全国闻名的“鱼米之乡”、“生猪之乡”、“茶叶之乡”，生猪和粮食产量分列全国第五位和第九位；市内矿产资源丰富，已探明储量的有40多种，重点开发利用的有煤、锰、金刚石、高纯硅矿、石灰石、花岗岩、温泉等20多种，是湖南著名的“温泉之乡”、“煤炭之乡”和“建材之乡”；科学技术事业进一步发展，成为全国“科普示范县”。
2、项目拟建地周边基本情况
项目位于宁乡县花明北路与向前路交叉处的地块。根据调查，项目拟建地南侧临地税局及其家属区，东侧为黄泥岭村空地，西侧隔花明北路为在建的幸福里小区。
根据调查，项目拟建地目前为空地，场地基本为草丛及裸地，场地内的建构筑物均已清理完毕。场地内生态环境较差，项目拟建地无古树、名木及珍稀濒危保护动植物。根据走访调查，项目拟建地区域无濒危保护动植物，亦无人文古迹、历史人文景观和自然保护区，项目所在地生态环境一般。

环境质量现状评价与分析
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、声环境、生态环境等）
1、 环境空气质量现状：
本项目位于宁乡市玉潭镇，本次环境空气质量现状评价收集宁乡县环境监测站2017年3月大气常规监测资料，该监测点位于项目南面约600m的宁乡县环境监测站。
1）监测点位：宁乡县环境监测站；
2）监测项目：SO2、NO2、PM10；
3）评价标准：执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准；
4）评价方法：采用超标率和最大超标倍数法进行评价；
5）监测结果及评价：监测结果统计及评价详见表5。
表5 空气环境监测结果统计表 （单位：ug/m3）
监测因子
监测值范围
平均值
最大值
标准值
超标率
最大超标倍数
SO2
3-23
10.55
23
150
0
0
NO2
15-49
29.1
49
80
0
0
PM10
11-145
65.03
145
150
0
0

根据表5可知，项目所在区域环境空气质量常规监测因子监测值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准值。
2、水环境质量现状
根据区域排水规划，项目所在区域废水将排至宁乡县污水处理厂处理达标后排入沩水。因此，本次评价以沩水作为评价对象。评价采用宁乡县环境监测站2017年1月、2月、3月、4月的常规监测数据作为评价依据。
1）监测点位：沩水沩丰坝断面。
2）监测因子：pH、COD、BOD5、NH3-N、TP
3）执行标准：根据湖南省主要地表水系环境功能区划，沩丰坝断面执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ标准。
4）评价方法：采用实测值与评价标准比较，计算超标率、超标倍数。
5）监测结果：监测结果统计见表6。
表6 项目地表水环境监测结果统计 单位：mg/L(pH除外)
断面
监测项目
1月
2月
3月
4月
超标率
最大超标倍数
标准值
沩丰坝
pH
6.95
6.94
7.16
7.06
0
0
6~9
COD
15.8
16.4
19.2
14.7
0
0
≤20
BOD5
2.3
2
1.3
3
0
0
≤4
NH3-N
0.39
0.593
0.721
0.596
0
0
≤1
TP
0.1
0.08
0.11
0.12
0
0
≤.0.2

根据表6可知，沩丰坝断面达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）III类标准。
3、 声环境质量现状
本评价委托湖南科博检测技术有限公司，在2017年7月11-12日对项目场界四周进行声环境监测。
1）监测布点：沿本项目场界外设4个监测点。
2）监测因子：Leq[dB(A)]。
3）监测频率：昼间、夜间各监测一次。
4）评价标准：执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类、4a类标准。
5）监测方法：按照《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ 2.4-2009）中的相关规范进行监测。
6）监测及统计结果
项目拟建地声环境监测结果见表7。

表7 声环境质量现状监测结果 [单位：Leq dB(A) ]
监测点位
昼间监测结果
夜间监测结果
执行标准
2017.7.11
2017.7.12
2017.7.11
2017.7.12
昼间
夜间
项目厂界东侧外1m
50.9
51.2
44.2
43.8
60
50
项目厂界南侧外1m
50.7
49.6
43.1
42.4
60
50
项目厂界西侧外1m
55.3
55.1
44.8
43.5
70
55
项目厂界北侧外1m
52.6
53.1
43.1
41.2
60
50

由表7可知，项目所在地东侧、南侧、北侧环境监测点声环境现状均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准；临花明北路的西侧声环境现状符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类标准。

环境保护目标（列出名单及保护级别）：
1、 环境空气保护目标
项目环境空气保护目标见表8。
表8 环境空气保护目标
序号
名称
方位
与项目红线距离
目标简介
1
幸福里小区
西
50m
在建，居住，约1573户
2
地税局
南
50m
办公，约100人；居住，约200户
3
旺和家园
南
30m
居住，约300户
4
教育局
南
220m
办公，约100人
5
宁乡县一中
南
200m
教学班78个，在校师生约4300人
6
宁乡县环境监测站
南
650m
办公，常规空气监测点
7
学府花园
东南
70m
居住，约450户
8
时代和府
东
250m
居住，约800户
9
黄泥岭村村民用房
北
50m
居住，约20户
执行
标准
《空气环境质量标准》（GB3095-2012）中二级标准
2、 声环境保护目标
项目声环境保护目标见表9。
表9 声环境保护目标
序号
名称
方位
与项目红线距离
目标简介
1
幸福里小区
西
50m
在建，居住，约1573户
2
地税局
南
50m
办公，约100人；居住，约200户
3
旺和家园
南
30m
居住，约300户
4
学府花园
东南
70m
居住，约450户
5
黄泥岭村村民用房
北
50m
居住，约20户
执行标准
西面靠花明北路一侧最近的敏感点执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类，其他三面执行标准中的2类标准
3、 水环境保护目标
项目水环境保护目标见表10。

表10 水环境保护目标
名称
宁乡县污水处理厂
沩水
方位及距离
东北，6.5 km
东北，6.7 km
目标简介
一期处理规模为5万m3/d
项目纳污河段，中河
平均流量46.6m3/s
保护级别
进水水质符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中的三级标准
项目排水水体评价段水质符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准

评价适用标准
环 境 质 量 标 准
1、大气
环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准
恶臭气体参照执行《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）
2、噪声
声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类、4a类标准
3、地表水
评价段执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准
污 染 物 排 放 标 准
1、大气
一般废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准
集中式餐饮业油烟废气排放执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）
恶臭污染物执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中二级标准
2、噪声
施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放限值》（GB12523-2011）
营运期执行《工业企业环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类、4类标准
3、废水
废水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-96）表4中三级标准
4、固体废物
生活垃圾执行《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）
一般固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染物控制标准》（GB18599-2001）
总量控制指标
根据工程分析，本项目废水主要为生活污水，生活污水经处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准后，排入宁乡县污水处理厂进行处理，最终汇入沩水。废水的总量控制指标纳入宁乡县污水处理厂总量指标中，不单独考虑总量。
建设项目工程分析
工艺流程简述（图示）：
G.W.N.S
G.W.N.S
G.W.N.S
G.W.N.S
主体施工
交付使用
绿化
围墙护栏
基础施工

注：图中G代表大气污染源，W代表水污染源，N代表噪声污染源，S代表固体废物
图1 工艺流程图
主要污染工序：
1、施工期
1）废气
施工期废气主要为施工扬尘和施工机械、运输车辆尾气，施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、临时堆场等过程，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。经类比分析，项目施工场地内的扬尘浓度约0.5～0.7g/m3。尾气主要来源于施工机械、运输车辆燃料废气。
2）废水
根据项目施工安排，项目拟建地不设临时施工营地，工人均在附近住宅安排食宿。因此，项目施工期污水主要为施工废水。
施工污水主要为泥浆污水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，其主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为10-30mg/L，SS浓度可高达1000mg/L。该类污水经收集后，再经建议隔油沉淀池处理后回用于场地降尘或混凝土养护。
3）噪声
项目施工期主要噪声为挖掘机、空压机、液压打桩机、混凝土输送泵、振捣机、电锯、电焊机、空压机等施工机械设备噪声，噪声源强在75-105 dB(A)，具体见表11。

表 11 主要施工机械及噪声源强度表
施工阶段
声源
声级/dB(A)
土石方阶段
挖掘机
78～96
空压机
75～85
液压式打桩机
90～95
自卸卡车
78～85
底板与结构阶段
混凝土输送泵
90～100
振捣机
100～105
电锯
90～95
电焊机
90～95
空压机
75～85
4）固体废物
项目施工期固体废物包括建筑垃圾、基础开挖产生的渣土以及施工人员生活垃圾。
建筑垃圾：项目为新建建筑，在施工过程中将产生建筑垃圾。根据《环保工作电子手册》中建筑垃圾产生量的计算方式，新建建筑物建筑垃圾产生量每建设1万平方米建筑物产生500t建筑垃圾计算。本项目总建筑面积为114830.65 m2，则项目建设过程中产生的建筑垃圾约为5741.53t，经专用运输车辆送至建筑垃圾填埋场处置。
渣土：根据初步估算，项目土方开挖量约为6万m3（包含清理场地表层混凝土硬化地面和桩机基础开挖部分），回填方约2万m3，其余4万m3为弃方，经专用渣土运输车运输至当地渣土主管部门指定地点进行填埋。项目不设专用弃取土场。
生活垃圾：项目临时施工营地使用人员为100人，其生活垃圾产生量按每人每天0.5kg计，则项目施工营地垃圾产生量为50kg/d。项目施工期为24个月，根据计算，项目整个施工期内的生活垃圾产生量约为180t。生活垃圾经垃圾收集桶收集后，送环卫部门指定地点，最终送生活垃圾填埋场处置。
2、营运期
1）废水
本项目建成后，产生的污水主要为居民生活污水和商业服务污水，排放量为331m3/d，主要污染物为CODCr、NH3-N、BOD5和动植物油，根据《城镇生活源产排污系数手册（2008）》（三区1类），产生浓度分别为450mg/L、49mg/L、200mg/L和12mg/L。生活污水经化粪池处理后，排出的上述污染物排放浓度分别为360mg/L、48mg/L、161mg/L和10mg/L。
项目居民生活污水和商业服务产生的污水经化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准后，最终进入宁乡县污水处理厂处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准排入沩水。
2）废气
项目营运期间产生的废气为地下车库汽车尾气、居民厨房油烟废气、垃圾收集站及公厕散发的恶臭。
（1）地下车库汽车尾气
根据设计文件，项目拟设置地下车库，共设室内停车位594个。小汽车在进出地下车库过程中因燃烧汽油将产生汽车尾气，主要污染物为CO、THC和NOX。由于地下车库为一个密闭箱状结构，对汽车尾气将有一定的富集作用，如不进行强制换风，将对地下车库环境空气产生明显不利影响。
单车排放CO、THC 和NOX限值参考《轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国Ⅲ、Ⅳ阶段）》（GB18352.3-2005）中第Ⅲ阶段的取值，分别取2.3g/km、0.20g/km 和0.15g/km。则每天排放的污染物CO、NOX和THC计算结果如下：按每天每辆车进出2次，每次在项目区内平均行驶100m计算，计算结果见表12。
表12 项目汽车尾气中主要污染物产生及排放情况一览表
停车位数量
日最大车流量（辆）
污染物排放量(kg/a)
CO
THC
NOx
594个
1188
199.47
17.34
13.01
（2）居民厨房油烟废气
食物在烹饪、加工过程中将挥发出油脂、有机质及热分解或裂解产物，从而产生油烟废气。国内统计资料表明，目前我国大部分地区居民人均日食用油用量约30g/人·d，本项目规划居住人口约为2141人，则本项目日耗油量约为64.23kg。根据类比调查资料，一般餐饮油烟挥发量占总耗油量的2～4%，居民家庭生活油烟浓度相对较低，本次评价取油烟挥发量为2%，则项目住宅楼居民厨房油烟的产生量约1.29kg/d，0.47t/a。根据“十一五”科技支撑计划项目《厨房和卫生间污染治理及环境功能改善技术研究》课题可知，一般单台油烟机的最佳风量在15m3 /min左右（即900m3/h），本次取800m3/h，平均工作时间为2h/d，本项目总住户为669户，则总风量为1070400m3/d。居民厨房油烟废气产生浓度为1.2mg/m3，经油烟净化器处理后（市售油烟净化器处理效率一般为75%-90%，在此取85%），居民厨房油烟废气排放浓度为0.18mg/m3。污染物产生量很小。居民厨房油烟废气经抽油烟机抽出后，由建筑预留的排油烟竖井及建筑屋顶设置的排气口排出。
（3）餐饮业油烟废气
根据建设单位对商业的初步规划，拟在商业楼设置集中式餐饮业，其具体方案暂由后期招商确定。根据同类餐饮业调查，餐饮业油烟废气产生浓度约为12.5mg/m3，餐饮业油烟废气须经环保认证的油烟净化器（处理效率大于85%）处理，处理后的油烟废气浓度小于2mg/m3，经处理后的油烟废气再经建筑预留的排气筒及建筑屋顶设置的排气口排放，排放口不得朝向易受影响的环境敏感点。
（4）垃圾收集站及公厕散发的恶臭
垃圾收集站储存生活垃圾时将会散发恶臭，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质；公厕散发的恶臭主要成为为氨气。
3）噪声
项目营运期主要噪声源为供水水泵、消防水泵、变配电及地下车库排风风机等设备，项目上述设备噪声源基本情况见表13。
表13 项目噪声源设备情况表
序号
设备名称
数量
噪声源强
dB(A)
降噪措施
降噪效果dB(A)
1
变频水泵
6台
76
设置在水泵房内，加设减振基础
35
2
变压器
3台
68
设置在变配电间内，设置吸声材料
35
3
排风风机
8套
78
设减振吊架和百叶窗口
15
4）固体废物
项目营运期固体废物为生活垃圾及商业服务垃圾。居民住宅生活垃圾按每人0.8kg/d计，项目生活人数共计2141人，则生活垃圾产生量为1712.8kg/d。根据类比调查，商铺等公建设施固体废物按0.05kg/m2·d计，本项目商业服务面积为9270 m2计，则商业服务垃圾产生量为463.5 kg/d。综上所述，项目垃圾量合计为2176.3 kg/d。
根据相关资料，生活垃圾密度为0.4t/m3，垃圾充盈系数取0.8，根据《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）中相关公式进行计算得出，项目生活垃圾日最大产生量为6.8 m3。

项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源（编号）
污染物名称
处理前产生浓度及产生量（单位）
排放浓度及排放量
(单位)
施 工 期
空气
污染物
施工机械
运输车辆
扬尘
0.5～0.7g/m3
0.6mg/m3
汽车尾气
少量
少量
水污染物
设备冲洗水
石油类
10～30mg/L
0
SS
1000mg/L
0
噪声
设备施工
施工噪声
75～105dB(A)
边界:昼间＜70dB(A)
夜间＜55dB(A)
固体废物
施工过程
建筑垃圾
5745.69t
0
渣土
60000m3
40000m3
生活垃圾
50kg/d，180t
0
营 运 期
空气
污染物
地下车库汽车尾气
CO
205.17kg/a
205.17kg/a
THC
17.84kg/a
17.84kg/a
NOx
13.38kg/a
13.38kg/a
居民厨房油烟
油烟
1.2mg/m3,0.47t/a
0.18mg/m3,0.07t/a
餐饮业油烟
油烟
12.5mg/m3
≤2mg/m3
水
污染物
生活污水
（331m3/d，经化粪池、污水处理厂处理后排放）
CODCr
450mg/L,
148.95kg/d
化粪池排口
污水处理厂排口
360mg/L,
99.3kg/d
60mg/L,
19.86kg/d
NH3-N
49mg/L,
16.22kg/d
48mg/L,
15.89kg/d
8mg/L,
2.65kg/d
BOD5
200mg/L,
66.2kg/d
161mg/L,
53.29kg/d
20mg/L,
6.62kg/d
动植物油
12 mg/L,
3.97kg/d
10 mg/L,
3.31kg/d
3mg/L,
0.993kg/d
固体废物
住户、办公及商业
生活垃圾
2176.3 kg/d
0
噪声
水泵、变压器、
排风风机
设备噪声
68~78dB(A)
边界：昼间<60dB(A)
夜间<50dB(A)
主要生态影响（不够时可附另页）
根据调查，项目拟建地目前为空地，场地基本为裸露泥地，场地内的建构筑物均已清理完毕。生态环境较差，项目拟建地无古树、名木及珍稀濒危保护动植物。项目施工过程中将对地表进行