住宅项目质量通病防治监理实施细则.doc

美域花苑住宅工程
质量通病防治
监理施行细那么

编 制 ：

审 核 ：

慈溪建立工程监理咨询
二00九年六月十
住宅质量通病防治施行细那么

住宅工程质量通病防治是进步住宅工程质量的有效途径是工程监理部履行社会责任和维护利益的重要措施。为了进步美域花苑住宅工程质量限度消除其质量通病结合质量分户验收要求、创立精品住宅工程参照慈溪住宅质量通病防治及以往住宅工程质量通病防治监理经历监理部特针对本工程编制美域花苑住宅工程质量通病防治细那么。
一、目的
旨在对住宅工程存在的“裂缝、渗漏〞等质量通病治理进展有效的防治。
二、工程概况
工程名称：美域花苑
建立：宁波万翔房地产开发
设计：宁波东方建筑设计院
监理 ：慈溪建立工程监理咨询
建立地点：海关路98
建立规模：103535㎡
美域花苑工程由宁波万翔房地产开发兴建东临石桥头路南临桔祥路西临海关路北临开发大道整个建筑群由16幢多、高层组成构造类型为框架、框剪构造。
1#住宅地下一层地上5层总建筑面积为2357㎡ 建筑高度15.4m。
2#住宅地下一层地上6层总建筑面积为3061㎡ 建筑高度18.4m。
3#住宅地下一层地上6层总建筑面积3058㎡建筑高度18.4m。
4#住宅地下一层地上11层总建筑面积3219㎡建筑高度34.45m。
5#住宅地下一层地上16层总建筑面积4180㎡建筑高度50.95m。
6#住宅地下一层地上17层总建筑面积9794㎡建筑高度53.45m。
7#住宅地下一层地上5层总建筑面积2496㎡建筑高度15.4m。
8#住宅地下一层地上15层总建筑面积5344㎡建筑高度49.25m。
9#住宅地下一层地上17层总建筑面积10007㎡建筑高度53.45m。
10#住宅地下一层地上15层总建筑面积4035㎡建筑高度49.25m。
11#住宅地下一层地上5层总建筑面积2357㎡建筑高度15.4m。
12#住宅地下一层地上6层总监筑面积3246㎡建筑高度18.4m。
13#住宅地下一层地上6层总监筑面积3246㎡建筑高度18.4m。
14#住宅地下一层地上11层总建筑面积3219㎡建筑高度34.45m。
15#住宅地下一层地上11层总建筑面积2745㎡, 建筑高度35.95m。
16住宅地下一层地上15层总建筑面积9609㎡建筑高度47.45m。
本工程±0.000相当于黄海高程5.100m。
三、编制根据
1、宁波东方建筑设计院提供的设计图纸。
2、现行的建筑施工验收、规程和技术。
3、?住宅工程质量通病控制?DGJ32/J16–2005
4、?慈溪住宅工程质量通病防治导那么?〔〕
四、要求
〔1〕住宅工程治理通病防治由工程监理部组织参建各方质量责任主体组织施行施行时要明确各责任主体的详细职责范围。
〔2〕工程监理部在施工图审查时将通病防治的设计技术措施及所审查的内容、结果、建议记入工程部施工图纸审查记录；
〔3〕监理部组织的住宅工程开工预验收除应执行现行法律、法规和工程技术外还必须提供以下相关材料：
① 由参建各方会签的?住宅工程质量通病防治任务书?；
② 施工?住宅工程质量通病防治内容总结?
③ 监理?住宅工程质量通病防治工作评估?
五.　住宅工程质量通病防治参建各方责任主体应有的理措施
5.1 建立的理措施
组织各方主体编制?住宅工程质量通病防治任务书?并在工程开工前下达；
不得随意压缩工程建立合同约定的工；
将通病防治列入建立对各方主体考核和工程检查、验收的内容；
明确通病防治对各方责任主体的奖罚措施。
5.2 施工的理措施
编写?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?经监理审查、总监理工程师批准后施行；
做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。当采用新材料时除应具有合格证、有效的新材料鉴定证书外还应进展必要检测；
记录、搜集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料；
根据批准的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?对作业班组进展技术交底；施行时必须样板先行〔样板经历收合格后方可开展全面施工〕；
专业分包应提出分包工程的通病防治措施由总包核准、报监理审查批准后施行；
工程开工验收时总包应认真填写?住宅工程质量通病防治内容总结?。
5.3监理的理措施
审查和批准施工提交的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?〔或施工组织设计中的质量通病防治专篇〕并监视检查其施行情况；
在?监理规划?、?监理施行细那么?等监理工作中编制相应专篇；
认真做好隐蔽工程、工序、检验批质量的验收上道工序质量验收不合格不允许进入下一道工序施工；
装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理；
工程开工预验收的?质量评估?中应有住宅工程质量通病防治工作的评价内容。
六、监理监控措施
监理部对本工程住宅质量通病防治工作坚持从事前预控、事中控制、事后跟踪检查落实三个方面进展监控。在检测仪器上监理部根据检查需要装备了激光测距仪、水准仪、铅垂仪的检测仪器。便于在施工中及时发现问题隐患。
监理部结合设计图纸要求、现行施工验收、规程及地方性、。主要从以下几个方面进展监控：
6.1　墙体裂缝防治的技术措施监控
墙体裂缝防治技术措施
砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度为120mm纵筋4Ф10箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带高度不小于90mm纵筋不宜小于3Ф8“~〞筋Ф6@200窗台梁和板带的砼强度等级不应小于C20,沿墙全长贯穿设置与柱或砼墙连接宽度宜与墙厚一样。
蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体在设计长度大于4m时增设构造柱每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁砌体无约束的端部全部增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
顶层砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。
主体与台栏板之间的拉结筋方便预埋的全部预埋假设采用植筋等其他手段的全部按规定进展现场拉拔试验。
在两种不同基体交接处采用加钢丝网加强带进展处理加强带与各基体的搭接宽度为200mm。外墙粉刷砂浆掺入抗裂纤维丝。
抹灰前必须使用界面剂界面剂的技术指标应符合?砼界面处理剂?〔JC/T907-2002〕的要求墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
屋面采用挤塑保温板设计在卷材防水层上加铺挤挤塑保温板。其保温材料需经检测中心复试。确保其传热阻不小于1.26㎡.K/W。
施工监控要点
砌筑砂浆采用中粗砂砌体程度灰缝砂浆饱满度应满足规定竖缝内无瞎缝或透明缝现象。
加气混凝土砌块的出釜停放宜为45d〔不应小于28d〕上墙含水率宜为5％～8％。
严禁干砖上墙冬季施工时应将砖面适当润湿后再砌筑。
墙体需留置接槎时必须符合规定并按规定加设拉结筋拉结筋不得少放或漏放。
砌台处砖墙或浇台处构造柱时必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时在与扶手交接处设置2φ6拉结筋在与栏板交接处设置不少于两排2φ6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中有足够的锚固长度在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直假设在主体施工时遗漏在台扶手、栏板施工前必须补上植筋应按规定进展现场拉拔检测。
填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间隔2周以后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标水泥砂浆嵌填实。
砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
砌体构造砌筑完成后宜50d后再抹灰并不得小于20d。
通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。采用加气砼砌块填充墙与剪力墙交接处用15mm×15mm木条预先留缝在加贴网片前浇水潮湿再用1：3水泥砂浆嵌实。
6.2　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施监控
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋钢筋间距为150mm直径为三级钢筋8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋的数量为7φ10三级钢筋长度应大于板跨的1/3且不得小于1500㎜。
大开间〔≧4.2m〕的现浇板宜设置双层双向钢筋。
对跨度较大的板块双向采用加板面附加温度收缩筋的做法；在现浇板的板宽急剧变化处、翻开洞削弱处等易引起收缩应力集中处应在板的外表附加布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
外墙转角处构造柱的截面积为200mm×200mm与楼板同时浇筑的外墙圈梁其截面高度为120mm。
现浇板混凝土强度等级不宜大于C30；大于C30时应优先使用高性能砼。
住宅长度大于40m时宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
施工监控要点
现浇板的混凝土采用中粗砂。预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤灰的掺量不宜大于水泥用量的15％。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于160mm,其它住宅及高层住宅的底层不应大于150mm。
严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板底筋、台悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面设置间距不大于300mm的成品塑料钢筋保护层垫块在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
现浇板中的线必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时布置在下层钢筋之上〕穿插布线处应采用线盒线的直径应小于1/3楼板厚度沿预埋线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水程度埋设在现浇板中当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进展严格把关。
现浇板浇筑时模板使用前外表清理干净组合后应使接缝严必要时应采用双面胶带加强浇混凝土前对模板、墙体充分潮湿；在混凝土初凝前应进展二次振捣在混凝土终凝前进展两次压抹。在浇筑过程中工程部必须派专人实行旁站监视严格控制砼的浇捣质量。砼振捣时必须严格按要求进展振捣。
现浇板浇筑后必须在12h内进展覆盖和浇水养护砼应由专人养护保持砼潮湿养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得小于14d。
现浇板养护间当混凝土强度小于1.2MPa时不得进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300mm中间不宜大于800mm。根据工要求装备足够数量的模板承重模板必须到达规定的强度前方可撤除承重模板的撤除一律由砼拆模试块试验合格后由工程部专职质检员向监理工程师提出书面申请经监理同意前方可撤除。其它人员不得擅自提早撤除。
现浇板的板底宜采用免粉刷措施；
施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体构造浇筑60d后进展浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6.3　楼地面渗漏防治的技术措施监控
楼地面渗漏防治的技术措施
厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外向上做一道高度不小于180mm的混凝土翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低20～40mm。
6.3.2 施工监控要点
上下水等预留洞口座标位置应正确洞口形状为上大下小。道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处进展24h蓄水试验。
防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层向地漏放坡1～１.5％地漏口要比相邻地面低5mm。
有防水要求的地面施工完毕后应进展24h蓄水试验蓄水高度为20～30mm。烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。卫生间墙面防水砂浆进展2次刮糙。
6.4　外墙渗漏防治的技术措施监控
　外墙渗漏防治的技术措施
外墙粉刷底层应采用防水砂浆外墙粉刷面层掺入耐碱玻纤网格布。
施工监控要点
外墙粉刷使用含泥量低于2％、细度模数不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
抹灰工程不得使用过水泥其凝结时间和安定性试验必须合格。
外墙洞眼应按留置对洞眼的堵塞应严格按以下操作：⑴清理除尘浇水充分潮湿；⑵布浆〔有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆〕；⑶填砖采用半砖；⑷7天后防水砂浆二次堵砌外表采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞实。孔洞填塞应由专人负责并及时专项隐蔽验收手续。可在基层粉刷完成后在面层留出8mm二次粉刷层在二次粉刷时在粉刷砂浆中掺入防水剂。
空调洞应保证预埋角度和高度确保不倒泛水和符合实际使用要求。
外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理并应进展喷水养护。基层平整度偏向超标时应进展部分凿除〔凿除时不得露出钢筋〕再采用聚合物水泥砂浆进展修补。
粉刷前应去除墙面污物并提早1d浇水潮湿。两种不同基体交接处采用铺钉钢丝网的做法。
外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。
窗台、窗眉、台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线粉刷应实、顶直不得出现爬水和排水不畅的现象。
6.5.　门窗渗漏防治的技术措施监控
门窗渗漏防治的技术措施
门窗设计应明确抗风压、气性和水性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气性能不宜低于4级、水性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气性能不宜低于3级、水性能不代于2级。
门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接插接深度不小于10mm。
铝合金的型材壁厚不得小于1.4mm门的型材壁厚不得小于2.0mm。
施工监控要点
门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。
门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
门窗安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
门窗洞口应干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。
门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“┴〞型塑料条做槽口。
打胶面应干净枯燥后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。
窗框线粉刷时上边留出滴水线下边留泛水确保上框边水顺滴水线流下下边顺泛水流出。
6.6 屋面渗漏防治的技术措施监控
屋面渗漏防治的技术措施
对于体积吸水率大于2％的保温材料不得设计为倒置式屋面。
刚性防水层应采用细石防水砼其强度等级不得小于C25厚度不应小于40mm按“细筋布〞原那么配筋。板分格缝间距应符合要求缝宽不应大于30mm,且不小于12mm.
柔性材料防水层的保护层采用刚性保护层时必须符合细石混凝土刚性防水层的要求。
对儿墙、上人孔、和出屋面道、井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
施工监控要点
屋面工程施工前认真根据设计图纸〔材料图集〕和要求编制详细的施工方案经监理审查确认前方可组织施工；加强防水施工技术理、持防水施工资质证书和防水上岗操作证上岗、防水材料进场时应严格对照进展抽样复试合格后才准采用并对每道工序进展隐蔽验收检查合格前方可进展下道工序施工。
卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定厚度不小于1.5mm,钉距不得大于300mm并用封材料将上下口封严。
在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井〔烟〕道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm〔道泛水不小于300mm 〕；最后一道泛水材料应采用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。
刚性细石混凝土保护层施工除应符合相关要求外还应满足以下要求：
混凝土浇捣时宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平再放置钢筋网片后铺三分之一的混凝土振捣并碾压实收水后分二次压光。
分格缝应上下贯穿缝内不得有水泥砂浆残留。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。细石砼防水层养护时间不少于14d。
屋面防水层施工完毕后应进展蓄水或淋水试验合格时间不得小于24小时。

6.7　室内标高和几何尺寸控制措施监控
室内标高和几何尺寸控制措施
由专人进展测量各种测量仪器应定校验。
主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线〔如墙面1m线、地面方正控制线等〕准确测量认真记录并确保现场控制线标识清楚。
严格控制现浇板厚度在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识用短钢筋焊接固定。每1.5～2平方米范围内宜设置一处。
装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标时及时处理。
按检验批进展建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量每三层为一个检验批。测量后认真填写?建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录?。
室内标高、轴线位置的检测数量每检验批按10％的房间数且不小于5间进展抽查。
楼板厚度的检测数量每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进展抽查。
施工监控要点
应及时抽验施工测量记录。附录?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?
应对室内标高和几何尺寸不定进展平行检验及检测并将检测数据记录在案。发现问题及时处理。
6.8住宅给排水工程质量控制
6.8.1给排水道室内楼板或墙体施工不的防治措施及监控要点
1、给排水工程施工时按图纸要求亲配合土建施工预埋套。需要预埋套的位置于施工图纸上标注好规格、尺寸、标高、和轴线位置施工中跟踪检查各级检查人员签字后方可隐蔽。
2、各种套应根据设计要求以及相关规定和相应图集加工制作定位安装：
a、防水套应该在土建主体施工时进展配合预埋应固定牢靠在浇筑混凝土时要有专人看护；安装道时对于刚性防水套套与道的环形间隙中间部位填嵌油麻、两端用水泥填审干捻打实；
b、安装在墙内的套宜在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进展预埋；假如为砖墙也可待砌筑好后开洞安装道时埋设套并用砂浆填补实封堵过墙套应垂直墙面程度设置套与道之间的填料宜采用阻燃实材料；
c、楼板的套应在地面粉刷或铺设饰面之前埋设。穿楼板套的固定可在套两侧地面处焊两根圆钢搁置在地面上然后用砂浆封堵洞隙。假设洞隙较大板底应加托板托板用铁丝吊在套两侧的圆钢上然后浇筑细石混凝土封堵。封堵前必须用水冲洗楼板堵洞宜采用二次灌注且抹面平整完成后浇水养护并用水试验确保套与楼板之间封堵实不渗不漏。套与道之间应采用阻燃实材料和防水油膏填实；
3、保温道在安装时预先考虑穿墙、穿楼板的套并可以满足保温层的厚度。
6.8.2 给水道渗漏的防治措施及监控要点
1、根据?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242—2002〕第条：“室内给水道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时各种材质的给水道系统试压均为工作压力的1.5倍但不得小于0.6MPa〞；
2、道安装时应按设计选用材与件相匹配的合格并采用与之相适应的道连接方式要求严格按照施工方案和相应的施工验收、工艺采用合理的安装程序进展施工；
3、对于暗敷道应采取分段〔户〕试压方式即对暗敷道安装一段试压一段隐蔽一段。分段〔户〕试压必须到达验收要求全部安装完毕再进展系统试压同样必须满足验收从而确保道接口的严性；
4、做好成品、半成品保护与相关各工种配合协调。
6.8.3 立距墙过远、半明半暗、不垂直的防治措施及监控要点
1、在施工前必须进展图纸会审会审时应认真核对土建施工图纸发现问题及时解决；
2、亲配合土建主体施工预留好洞孔土建的施工变更及时安装专业；
3、土建专业在砌筑墙体时必须准确方线发现墙体轴线压预留洞或间隔 洞过远时及时与安装专业联络找出原因寻求合理解决；
4、安装时应用线坠吊通线找准中心线进展修补洞保证洞修补后位置准确直径适宜。立安装前应及时复核立甩口与室内外的装修厚度并及时调整中位置；
5、安装排水时应先吊线根据节的长度安装卡在进展道安装以保证其垂直度。
6.8.4 PVC排水伸缩节设置不合理的防治措施及监控要点
1、根据?建筑给水排水设计?〔GB50015-2003〕第条：“塑料排水应根据道的伸缩量设置伸缩节。伸缩节设置在集合处排水横应设置专用伸缩节〞；
2、根据?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242—2002〕第条：“排水塑料必须按设计要求设置伸缩节如设计无要求时伸缩节间距不得大于4米〞；本工程伸缩节设置按?建筑排水用硬聚氯乙烯道工程技术规程?进展设置埋地道不设置伸缩节。
3、伸缩节设置位置应靠近水流集合件并符合以下规定：
a、立楼层处为固定支承且排水支在楼板之下接入时伸缩节应设置于水流集合件之下；
b、立楼层处为固定支承且排水支在楼板之上接入时伸缩节应设置于水流集合件之上；
c、立楼层处为不固定支承时伸缩节应设置于水流集合件之上或之下；
d、立上无排水支接入时伸缩节可按伸缩节设计的间距置于楼层任何部位；
e、横上设置伸缩节应设置于水流集合件上端；
f、立楼层为固定支承时伸缩节不得固定；伸缩节为固定支承时立楼层处不得固定；
g、伸缩节插口应顺水流方向；
h、埋地或过去时设于墙体、混凝土柱体内的道不应设置伸缩节。
6.8.5 排水通球试验不合要求的防治措施及监控要点
1、根据?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242—2002〕第条：“排水主立及程度干均做通球试验通球球径不泪地排水道径的2/3通球率必须到达100％〞；
2、施工时应先做出通球试验方案通球试验宜采取分段试验分段时应考虑径、放球口、出球口等原因；
3、将直径不小于被试验道径2/3的塑胶球体从放球口放入在出球口接出。以自下而上的原那么进展试验做完下面一段后及时封堵口〔以免杂物进入〕再进展上一段的试验；
4、检查主要是观察检查。假如球体顺利排出即为合格否那么为不合格。不合格者应检查内是否有杂物道坡度是否正确清通或更正坡度后再行通球直至合格为止合格后施工整理好记录有关人员签字后备案存档。
6.8.6 卫生间根处和地漏处漏水的防治措施及监控要点
1、根据?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242—2002〕第条：“卫生器具排水道与楼板的结合部位应采取可靠的防渗、防漏措施〞；
2、施工时按照设计、、地方强迫条文施工；
3、封堵孔洞时采用细石混凝土分两次进展细心捣实第一次浇筑2/3板厚第二次浇筑1/3板厚。当道为塑料时与细石混凝土接触的外壁应先刷胶粘剂再抹细砂以进步防渗效果；
4、道安装完毕各孔洞封堵后土建专业应认真做好卫生间整体防水并于完成防水后做卫生间整体灌水试验要求不渗不漏。
6.9住宅电气工程质量控制
6.9.1金属导连接的缺陷的防治措施及监控要点
1、根据?建筑电气工程施工质量验收?〔GB50303—2002〕第条：“金属导严禁对熔焊连接；镀锌钢和壁厚小于等于2mm的钢导不得套熔焊连接〞；
2、在图纸会审或技术交底时应明确假如设计上选用镀锌钢施工工艺上不能采用熔焊连接；
3、在施工组织方案和编写及审查阶段应清楚选用的施工工艺并备好相应的施工工具有相应的主材、配套的附件及辅材；
4、镀锌钢的连接方式可采用罗纹连接、套接紧定式连接方式在施工初始阶段做施工工艺样板用样板指路；
5、口入箱、盒时可在外部加锁母；配电箱引入较多时要顺箱内设置一块平档板将入箱口顶在板上待路用锁母固定后拆去此板口入箱就能一致；
6、连接收箍与导要配套丝接时两根应分别拧进箍长度的1/2并在箍内吻合好连接好的钢外露丝扣应为2~3扣不应过长连接处两端导在碰口应在连接套中心导接口应严不能托口防灰、水进。
6.9.2 PVC线的敷设工艺不符合要求的防治措施及监控要点
1、根据?建筑电气工程施工质量验收?〔GB50303—2002〕第条：“绝缘导敷设应符合以下规定：1、口平整光滑；与、与盒〔箱〕等器件采用插入法连接时连接处结合面涂专用胶合剂接口牢靠封；2、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导在窗出地面或楼权易受机械损伤的一段采用保护措施；3、沿建筑物、构筑物外表和支架上敷设的刚性绝缘导按设计要求装设温度补偿器〞；
2、根据图籍?硬塑料配线安装?〔D301-1~2〕说明第条：“材暗配时弯曲半径不应小于外径的6倍进设于地下或混凝土内时其弯曲半径不应小于外径的10倍〞；
3、PVC接口采用专用配套接头连接收两端连接处涂专用胶合剂进展粘结涂专用胶合剂前应将连接套内壁和连接收端外壁清理干净以保证连接的结实在连接处使用配套、专用胶合剂保证连接处不渗漏；
4、PVC的弯曲工艺采种冷弯法应采用配套的专用弯器、弯弹簧等敷设路时应尽量减少弯曲严禁弯和小于90°的U型；弯曲处不可出现折皱、凹陷和裂缝现象；
5、直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导在穿出地面或楼板易受机械损伤的地方应加上金属套作保护。
6.9.3 电缆头制作工艺差的防治措施及监控要点
1、根据?建筑电气工程施工质量验收?〔GB50303—2002〕第条：“电线、电缆的芯线连接金具〔连接收和端子〕规格应与芯线的规格匹配且不得使用开口端子〞；
2、采购热缩电缆头、热缩中间头及其附件时必须与原电缆额定电压相符有关资料齐全才允许使用电缆热缩件在加热收缩的操作时应注意温度控制在110～120℃之间在套入绝缘热缩后应从一端开场均匀加热火焰缓慢接近被加热材料逐渐向另一端挪动在其周围不停挪动确保收缩均匀既要保证收缩严又要防止烧糊保护层去除火焰烟碳沉积物使层间界面接触良好收缩完的部位光滑无皱褶其构造轮廓明晰而且闭部位有少量胶挤出说明闭完美；对于干包电缆头因剥去原保护层应重新包扎好端子和干包头并保证线芯绝缘强度满足要求电缆头根部一定要包扎到位干包头应下够料包扎成橄榄形状；
3、必须加强操作人员的纯熟程度和工作责任心剥除电缆外护层时应先调直测好接头长度再剥除电缆外护层主铠装剥除内护层及填充物屏蔽层再逐层进展切割剥除不得损伤芯线及相邻护层；
4、应采用配套的接线端子及时剔除并更换不配套的；
5、焊接头时焊料饱满接头结实严格按照工艺施工；
6、电缆的屏蔽护套应可靠接地铠装电力电缆头的接地线应与接地干线〔接地母排〕可靠地连接。
6.9.4 电箱内导线连接不可靠、进出箱体导线无保护、接地不正确的防治措施及监控要点
1、照明配电箱内应有接地线和零线汇流排汇流排的截面积应符合要求接线座〔孔、螺栓、螺钉〕的数量和规格应与连接端子、芯线相匹配；
2、电线、电缆的连接金具规格与芯线应适配使用闭口端子压接端子时不能出现断股和剪芯的现象；导线与接线座连接一般一线一座、一线一孔同一端子连接的导线不能多于2根导线单股导线直接接在端子上时导线的盘圈应顺螺纹拧紧方向导线连接处应有防松措施；
3、导线在进出箱体处应用保护作保护接口要严；进线导应从规格适配的孔中引进排列顺直整齐一孔一导进箱的长度应预留好在锁紧螺母锁紧固定后乘2~4扣并配线护套在箱内导线应留有适当的余量才能把导线放到适宜的位置并绑扎固定好箱内导线配线整齐不出现穿插和绞接现象；
4、箱体接地根据施工图纸中低压配电系统接地要求做好重复接地并保证接地线的截面积符合设计要求当无设计要求时重复接地线的截面积应不小于进户线相线截面积的一半；
5、箱、盘地应结实严装有按钮和灯的可开启的箱门应用裸编织铜线与箱、盘属框架的接地端子连接并与接地干线可靠连接且有标识。
6.9.5普通开关、插座的接线不符合要求的防治措施及监控要点
1、穿线时就应把三相电鉴别好相序并分好颜色；注意单相电相线、零线、PE线的颜色区分清楚零线为淡蓝色PE线为黄绿相间色三相电的A相为B相为绿色C相为红色。加强自检互检及时纠正错误；
2、接地线在插座间不能串联连接必须直接从PE干线接出单根PE支线接入插座；
3、导线分支接头采用缠绕应搪锡包扎绝缘层不低于原来导线的绝缘强度接线处的连接导线绝缘层受损处要求重新包扎好；
4、同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的开关的通断位置一致操作灵敏接触可靠；
5、灯具的相线经开关控制。
6.9.6 避雷带的搭接长度不够焊接粗糙、防腐不好的防治措施及监控要点
1、本工程按三类防雷建筑设计,根据?建筑电气工程施工质量验收?〔GB50303—条：“……接地装置的焊接应采用搭接焊搭接长度应符合以下规定：a、扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍不少于三面施焊；b圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍双面施焊；c、圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍双面施焊；d、扁钢与钢扁钢与角钢焊接紧贴角钢外侧两面或紧贴3/4钢外表上下两侧施焊；e、除埋设在混凝土中的焊接接头外应有防腐措施〞“避雷针、避雷带应位置正确焊接固定的焊缝饱满无遗漏螺栓固定的应备帽等防松零件齐全焊接部分补刷的防腐油漆完好〞；
2、避雷带应采用搭接焊接搭接长度要符合要求；
3、焊缝工艺要符合要求如镀锌圆钢搭接长度满足要求并双面焊接焊接处应焊缝饱满、平滑并应有足够的机械强度；无夹渣、无气孔、无咬肉等缺陷；
4、在焊接工艺满足要求后把焊渣敲干净焊接面处理干净再做好防腐处理。防腐时刷两遍防锈底漆再刷面漆外表颜色应一致。
5、防雷引下线的形式和数量、段接卡或测试点的轴线位置和数量应符合设计的规定。段接卡宜在引下线距地面1.5～1.8米处设置但在工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采用测试点方式时应符合设计和全国通用电气装置图集的要求从室外地坪至测试点的中心间隔 宜为0.5米。防雷接地电阻值应符合设计要求。本工程防雷接地电阻值不应大于1Ω。
6、图纸中设计采用等电位接地应严格按照设计要求进展施工并应符合建筑设计图集?等电位联结安装?中的有关规定。