国有土地出租合同范本.docx

国有土地出租合同范本
出租方：____________（简称甲方）
法定地址：_________
法定代表人：____________
承租方：____________（简称乙方）
法定地址：_________
法定代表人：____________
依据《土地管理法》《国有企业改革中划拨土地运用权管理暂行规定》《标准国有土地租赁若干看法》《民法典》等和省、市相关法规、规章规定，双方本着公平、自愿、有偿的原-则，经-过协-商全都，订立本合同。
第一条甲方依据本合同出租土地运用权，其土地全部权属。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产资源、无主埋藏物和市政公用设备均不属土地运用权租赁范围。
第二条甲方出租给乙方的土地位于省（自治区、直辖市）市（县）街道村，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附件一《土地表示图》所示。附件一《土地表示图》已经-双方确认。
第三条本合同项下的宗地，土地用途为用地，乙方利用该地块？？？？？。
在租赁期限内，乙方未经-甲方答应不得在该地块上新建永远性建筑物，乙方如须转变本合同规定的土地用途，须取得甲方和规划行政主管部门同意，按照有关规定重新签订土地运用权租赁合同，调整土地运用权租金，并办理土地运用权变更登记手续。
第四条该幅土地在签订本合同之前已经-存在的建筑物、构造物及建筑附着物的全部权归乙方全部，详细数量、位置及运用概况详见附件二《建筑在土地上的建筑物、构造物、建筑附属物清单》，该附件双方已经-确认无误。
第五条租赁期限
本合同项下的土地运用权租赁年限自甲乙双方签订本合同生效之日起年整。
第六条续租
6.1租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
6.2本合同规定的租赁年限届满，乙方如需连续运用该地块，应当至迟于租赁年限届满前3个月向甲方提交续期申请书。
6.3除依据国家因社会公共利益建设需要收回该幅土地的，甲方应予以批准。
6.4经-批准准予续期的，双方应当在获得批准之日起3个月内重新签订土地运用权租赁合同，乙方按照规定支付土地运用权租金，并重新办理土地运用权登记手续。
6.5如甲方在乙方提交续期申请书之日起3个月内未做出是否续期的确定，则本合同自动续租，租赁期限不变。本合同各项商定之条款如有与现行法律、行政法规、地方法规相冲突，则在双方达成协-议之前自动适用最近的法律、法规的条文。
6.6未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，甲方依法收回出租地块的土地运用权，乙方应将土地权属恢复至签订本合同之时的土地权属状况。甲方按的规定予以补偿。乙方按照规定办理土地运用权注销登记手续，交还土地证书。对土地上合法建筑的房屋等建筑物、构筑物及其他附着物的实物补偿或货币补偿归乙方全部。
第七条租金标准及支付
7.1乙方同意按本合同规定向甲方支付土地运用权租金和其他有关的土地费（税）。
7.2本合同出租宗地经-依法成立的土地评估机构评定，土地运用权租金每平方米____元，按规定享有改制企业优待政策后，土地运用权租金每平方米____元收取，占评估价格的__%，租金总额为人民____元。
7.3租金按年支付。乙方应于每年年______月______日之前将下一年的租金划入甲方指定的账户上。第一年的租金，乙方应在本合同签订生效____天内，将合同要求支付的款项汇入专户内，开户银行，账号：______________。
7.4租赁期间，如遇有国家政策调整，则租金应做相应调整。如无国家政策调整，则双方商定每隔？？年重新调整租金。双方对此协-商不全都，则依据法律、法规、《市国有企业改革中划拨土地运用权管理暂行规定》的有关条款执行。
第八条租赁土地运用权的分割
租赁地块上建筑物、构筑物和其他附着物转让时，其占用范围内的租赁土地运用权随之转让；租赁土地运用权发生分割的，转让的受让人根据受让的建筑物、构筑物和其他附着物的比例，取得相应的租赁土地运用权，并担当租赁合同商定的权利、义务。
租赁土地运用权分割的界限和面积，由乙方报送相关资料、甲方进行审核方式共同确定。
第九条租赁地块上原-有的房产抵押
在本合同租赁期限内，乙方可将租赁地块上原-来依法建成的建筑物、构筑物和其他附着物（详见附件二）抵押。
抵押物处理后，本租赁合同应当由依法取得抵押物的受让人连续履行。
第十条租赁地块上原-有房产的出租
在本合同租赁期限内，租赁地块上原-有依法建成的建筑物、构筑物和其他附着物可以出租，但出租年限不得超过本租赁合同商定的年限减去土地承租人已租用的年限后盈余的年限。
第十一条甲方提前收回与补偿
11.1提前收回
本合同存续期间，甲方不得提前收回土地运用权。如有以下事项之一，甲方应当提前3个月书面通知乙方，本合同提前终止，甲方按照法定程序提前收回土地运用权：
因国家能源、AAA、水利等基础设备用地需要征用该幅土地的；
因国家国防建设需要征用该幅土地的；
政府批准的道路、管线工程、市政基础设备、大型基础设备建设工程需要征用该幅土地的；
批准的建设工程需要占用该幅土地的；
为实施城市规划进行旧城区改建或因兴建经-省政府批准的开发区的需要收回该幅土地的；
按照法律、行政法规需要占用该幅土地的；
11.2补偿
按照前款各项使得本合同提前终止的，甲方应退还乙方多缴纳的租金；
按照前款各项使得本合同提前终止的，未占用的土地部分连续有效；
按照前款各项使得本合同提前终止的，甲方应对乙方赐予合理补偿。补偿金额先由双方协-商确定。协-商不全都，则甲方应按的规定和乙方开发利用土地的实际情况予以相应的补偿。
按照前款各项使得本合同提前终止的，征用土地方对土地上合法建筑的房屋等建筑物、构筑物及其他附着物的实物补偿或货币补偿归乙方全部。
第十二条提前收回租赁土地运用权的程序
甲方依法和根据本合同有关商定提前收回租赁土地运用权的，甲方应当在收回3个月前，将租赁地块的坐落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知承租人，并在租赁地块的范围内公告。
第十三条甲方的权利与义务
13.1甲方有权按本合同商定向乙方收取租金；
13.2在合同履行期间，甲方有权对该幅土地的开发、利用情况进行检查、监督；
13.3甲方有义务协-助乙方办理相关登记、审批手续；
13.4甲方不得任意收回土地运用权；
13.5如乙方有违约或违法行为，则甲方有权责令限期订正，并可视情节的严峻程度依法赐予行政惩罚；
13.6甲方保证该幅土地在本合同存续期间不建立任何抵押权。
第十四条乙方的权利与义务
14.1乙方有义务按时向甲方支付租金；
14.2乙方有义务按批准的用途运用土地；
14.3乙方未经-甲方同意不得在该幅土地上建筑永远性建筑物、构筑物；
14.4乙方出于生产经-营的需要，依法定程序可以在该幅土地上建筑临时性建筑物、构筑物等，在甲方依本合同商定提前收回或本合同租赁期满未能获得续租情况下，由乙方自行处置；
14.5乙方可以将租赁土地运用权作为与他人合作、联营的条件；
14.6乙方有自由处分该幅土地上建有的建筑物、构筑物、其他附着物的权利。
第十五条乙方在租赁用地报经-政府批准之日起15天内，按照规定办理土地运用权变更登记手续，领取《国有土地运用证》，取得土地运用权。
第十六条合同的解除
16.1甲乙双方均可以解除的情形：
双方协-商全都同意解除的；
因不行抗力，本合同无法履行或履行已经-没有意义的；
非任何一方原-因，该幅土地灭失的；
法律、行政法规另有规定的。
16.2甲方有权解除的情形：
由于本合同生效后国家立法的变动，甲方必需提前解除本合同的；
由于本合同生效后国家产业政策的变更，甲方必需提前解除本合同的；
乙方不按合同商定按时交纳土地租金，逾期90天以上的；
本合同另有商定的。
16.3乙方有权解除的情形：
由于本合同生效后国家立法的变动，乙方必需提前解除本合同的；
由于本合同生效后国家产业政策的变更，乙方必需提前解除本合同的；
因乙方撤销、迁移、破产等原-因，停止运用该幅土地的。
第十七条违约责任
17.1如乙方未能按时支付本合同规定的应付款项，从延迟付款之日起，每天按应缴纳款项的
‰缴纳滞纳金。
17.2如甲方未根据本合同之商定解除本合同，则甲方应在乙方收到解除通知书之日起30天内退还乙方多缴纳的租金，且向乙方一次性支付已收取租金总额的__%违约金。以上违约金支付不影响乙方就其生产经-营经-济损失向甲方索取赔偿损失的权利。
17.3任何一方不履行本合同商定的任一自己应履行的义务，均构成违约，应担当违约责任，即应向守约方赔偿其违约行为所造成的实际损失和可预见的损失。如双方都有过错，则由双方各自担当相应的责任。实际损失包括但不限于守约方直接经-济损失、诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、司法鉴定费和取证费等费用。
第十八条通知
18.1按照本合同要求任何一方发出的通知或其他联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件，或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：
专人递交的通知在专人交到之日视为送达；
以图文传真发送的通知在胜利传送和接收日后的第1个工作日视为送达。
18.2任何一方在收到对方的详细说明违约情况的书面通知后，应在15天内对此确认或提出书面异议或补充说明。假如在15天内不予以书面答复，则视为其接受书面通知所述内容。
第十九条争议解决
双方发生争议，由争议双方协-商解决，协-商不成的，双方同意提交仲裁委员会仲裁。仲裁期间，无争议部分的条款应连续履行。
第二十条附则
20.1本合同如有未尽事宜，可经-双方协-商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不全都，则以补充规定为准。本合同的两个附件是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。
20.2本合同中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制定公布的条文：“法规”是指行政法规和地方性法规：“规章”是指部门规章和地方政府制定的规章。
20.3本合同订立、效力、解释、发行及争议的解决均受法律的爱护和管辖。
20.4本合同经-双方法定代表人签字盖章并报政府批准后生效。本合同正本一____份，双方各____份。
20.5本合同于__年______月______日在签订。
甲方：___________乙方：___________
法定代表人：_______法定代表人：____________
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