房地产开发工作流程图-地产项目全程流程图.docx

沈阳千缘房地产开发有限公司
房地产开发工作流程图 2003/6/17
公司
详勘
市勘测院
初勘
勘察设计
选址意见通知书
计委年度预备计划指标函
规划院
1/500地形图、定线图
设计任务书
上报有关材料
可行性分析报告
市房地产开发领导小组办公室
公司
双方合同、办证点
缴纳土地出让金
土地局
公司
市土地储备中心
市土地储备中心
前期可行性调研报告
土地招投标、入库出库
签订土地转让协议
洽谈、草签土地转让意向书
可行性调研
一、 前期工作：

签订国有土地使用权出让合同

划定线图 土地过户登记
区土地所
市建委

公司
设计院
平面图、鸟瞰图

立项书
市建委
建设项目通知书

市计委投资处

市规划和国土资源局
上级综合材料
公司

拆除公司
三通一平

市计委
计划函

市房产局拆迁办
缴纳动迁保证金
建设规划用地许可证
规划院
规划平面图

区、市房产局拆迁办
产权产籍注销、拆迁批复
市土地局地政、有偿使用申报

市规划院
扩初设计、报批图
用地土地情况审查
市土地局

设计院
报批总平面、单体建筑设计图
土地使用证
规划院
勘测座标点

市卫生局
卫生防疫审定（商业网点）
土地局
确定土地面积、缴土地登记费

市消防局
消防审定（超11层楼）
市财政局
缴土地出让契税

市人防局
人防审定（地下工程）
扩初设计审定通知单
规划院
综合规划管网设计

市建委
缴纳基础设施配套费
环境评估

公 司
工程项目建设报告
市环保局
环保审定（供暖方式）

市建委
施工图审查
东塔机场
净空管理
建设工程规划许可证

规划局
规划院
小区管网综合设计
区建委
街道办事处、拆迁办、民政局

电信、供电、供水、排水、煤气、供暖、有线电视、宽带网
八大管网单项设计
市拆迁办
拆迁许可证

市招投标管理办公室
市计委
委托招投标公司
工程招、投标

市建筑工程劳动保险管理办公室
市电业局
工地临时用电
二、开工、工程管理：劳保统筹
年度计划指标批复

市建委
公司委托
确定监理公司
建筑施工许可证

市自来水公司
工地临时用水
市、区质检站
建筑工程质量监督

建筑工程施工
电信、有线电视、宽带网、供电、供水、排水、供热、煤气、自行车库、保安、监控系统、景观绿化等工程施工
市建委
施工图审查批准书

配套工程
区环保局
建筑噪声超标排污费

主体完工
商品房预销售许可证
委托销售企划公司
筹建物业管理公司

商品房销售面积（预测）审核通知书
房产测绘大队
商品房销售面积（预测）审核分层分户表
委托销售顾问公司

面积确认书
房产测绘大队
市房产测绘大队
商品房买卖合同附图

发认购书
（协议书）
产权登记
发证中心
商品房销售许可证
房地产市场办
房地产广告审批
市、区地名办
小区名称申报审定

订商品房
买卖合同
工程竣工
房地产置业担保公司
办理按揭贷款相关手续
区地名办
新建楼房门牌编号审批表

三、商品房销售：1.售房协议；2.各项规费；3.土地分割证；4.产权证；5.契税证。