工程建设规划方案设计任务书.docx

方案设计任务书

目录：

第一部分：项目概况及用地分析……………………………………………… 2 页

第二部分：规划设计的基本原则……………………………………………… 4 页

第三部分：规划设计的基本要求与前期工作结论…………………………… 5 页

第四部分：方案设计需要解决的主要问题…………………………….…… 9 页

第五部分：设计成果与设计进度的要求…………………………………….. 11 页

第六部分：任务书附件列表………………………………………………….. 13 页

第一部分：项目概况及用地分析
一. 宗地位置与红线
1． 宗地位置简述
2． 附宗地在城市范围内的位置图
3． 附宗地在所属城区范围内的位置图
4． 附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏
5． 宗地四至范围简述
6． 附宗地红线图

二．宗地现状
1． 宗地现状简述
2． 附现状资源分布图与对应的实地照片

三．宗地交通分析
1． 宗地交通情况简述
2． 附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择

四．周边公共设施分析
1．周边公共设施情况简述
3． 附周边公共设施图
1） 描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；
2） 描述对设计存在影响的设施与标志物
有利因素：广场、公园、城市雕塑等
不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

五．市政配套分析
1． 给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高描述。
2． 附市政配套总图
3． 附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置

六．地质状况与水文状况分析
1． 附地质初勘资料
2． 周围建筑的基础处理情况描述
3． 附水文资料

七．竞争楼盘资料
1． 附竞争楼盘设计信息表
2． 附竞争楼盘图片

第二部分 规划设计的基本原则

一． 项目的定位

二． 体现“万科”的品牌形象

三． 体现“以人为本”的设计思想

四． 体现可持续性发展的设计观和节能环保概念

五． 体现项目环境特色

六． 其他

第三部分 规划设计基本要求与前期工作结论

一． 规划设计要点

二． 经济技术指标表
项目
面积（万M2）
备注
建设净用地

建筑面积
用地面积
说明
面积比例

住宅
类型
别墅

排屋

多层

小高层

高层

总计

公

共

建

筑

非
经
营
性
公
建
托、幼

九年制学校

行政管理

社区服务

市政公用

文化体育

金融邮电

小计

经营性公建
商业服务

总计

总建筑面积

地下车库及地下人防

净地容积率

总建筑面积/建设净用地
住宅容积率

住宅总建筑面积/住宅总用地
建筑密度

建筑基底面积/建设净用地
住宅平均层数

住宅总面积/住宅基底面积
居住总户数

标明人均住宅面积
居住总人数

按3.5人/户计
绿地面积

不包括停车和底层庭院
水域面积

标明占绿地面积的比例
绿地率

绿地面积/建筑净用地
集中绿地率

集中绿地面积/建筑净用地
车位比例

机动车停车
地上

地下

自行车停车
面积

数量

三． 户型配比表
产品类型
层数
户型
面积
套数比例
各户型套数
面积比例
各户型总面积
总建面

四． 用地与产品关系的分析结论
1． 描述用地周边对项目开发的有利与不利因素
2． 确定各地块适宜的产品档次与形式
3． 附表达以上内容的用地与产品分析图

五．交通分析结论
1．确定用地主入口位置
人车关系的定位：人车分流、人车局部合流、人车合流
1． 确定停车方式
地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车
4．确定是否采用班车系统与区内巴士系统
1． 用地内已有道路的定位
2． 附表达以上内容的交通分析图

六．公建配套分析的结论
1． 功能
2． 面积（占地面积、建筑面积）
3． 形态（集中布置、分散布置、层数）
4． 处于项目用地的大体位置
5． 实施时的分期期数
6． 附表达以上内容的公建配套分析图

七．景观设计分析结论
1．是否利用与保留现状景观：树木、沟渠、湖景等
2．附现状景观分布图与对应的实地照片
3．附景观视线竖向分析图（当地形存在高差时）

八．分期开发的分析结论
1、 分期期数
2、 各期面积
3、 各期位置
4、 首期卖场选址
5、 物业管理模式
6、 附表达以上内容的分期开发分析图

九．技术分析结论
1．根据当地日照间距系数进行日照分析，附日照分析图
2．根据地形的坡度与高程进行土地的利用分析，附土地利用分析图（对于用地
为复杂地形时）
2． 确定各类技术配套用设施的形态、功能、面积：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等，附表达以上内容的技术配套分析图。

十．产品结论
意向户型图纸详附件。

十一．其他方面的结论

十二．第四条至十一条为我司设计前期阶段得出的结论，设计单位进行方案设计时原则上应遵从以上结论；当对结论存在异议时，请设计单位提出倾向的观点与依据在中期交流与我司协商确定。

第四部分：方案设计需要解决的主要问题
一、 规划方面的问题
1． 布局
1） 体现产品与用地价值互相支持的关系，按照用地价值布置不同档次与形态的产品
2） 空间特色：空间形状（围合或开放）、空间序列的确定
3） 功能分布，不同功能之间的关系：景观分布、公建分布、标志点分布之间的关系
4） 其它
2． 公建与配套
根据设计前期阶段市场分析的结论与规划设计的结论进行公建与配套设计
3． 道路与交通
1） 5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；
2） 满足人车关系要求与停车要求
3） 满足公交车与班车停放要求
4） 满足消防要求
5） 进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计
4． 组团与管理
1） 确定组团规模，按照规模进行组团设计
2） 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等
5．景观
1） 景观设计具备明确的主题
2） 景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织
3） 景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性
4） 处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等
5） 现状景观的利用方式
6） 当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析
5． 销售与分期
1） 首期销售卖场销售氛围的营造。
2） 根据首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求深化设计
3） 分期设计应综合考虑以下因素：
满足分期的期数、面积、位置要求
考虑每期设计上的打动客户的亮点
分期开发时物业管理模式的可行性
分期开发时施工组织的可行性
分期开发时道路系统的可行性

二． 单体方面的问题
1． 会所单体方案设计
2． 商业单体方案设计，商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用
3． 学校、幼儿园单体方案设计
4． 首期住宅单体方案设计
建筑形态、风格与户型

三． 技术方面的问题
1． 日照间距设计
2． 土方平衡设计与土地利用设计（针对复杂地形时）
3． 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等
4． 新材料、新技术的应用：环保材料应用与智能化设计
5． 遮阳设计
6． 降噪音设计

四．其它（根据项目具体情况提出）
第五部分：设计成果与设计进度的要求
一． 设计的成果要求
成果类别
解决问题
序号
资料及文件名称
份数
内容要求

文字
表格

1
设计说明
12
对于主要问题解决的文字说明
2
经济技术指标表
12
按照我司表格格式填写
3
成本估算报告
12

规划方面图纸
布局
4
总平面图
12
解决布局方面的问题
5
产品与用地关系分析图

公建与技术配套
6
公建配套、技术配套分析图
12
技术配套分析可在本图中体现
道路与交通
7
交通流线分析图
12
5类人流线设计，人车关系与停车要求，公交车与班车停放要求
8
道路结构分析图

9
道路断面图
12

10
消防流线图
12

组团与管理
11
总体的物业管理模式图

体现组团规模、组团围墙设置、入口设置等
12
组团放大平面图

体现组团围墙入口设置、门卫数量、人车管理等
13
组团透视图

14
停车方式示意图
12

景观
15
景观结构图
12
表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计
16
景观重要节点放大平面图
12
景观功能明确、注重景观的参与性、处理景观与气候的关系，现状景观的利用方式
17
重要景观节点透视图
12

销售与分期
18
首期卖场平面图
12

19
首期卖场透视图
12

20
分期建设分析图
12

（接下表）

（接上表）

成果类别
解决问题
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
单体方面图纸
会所
21
会所平、立、剖面图
12

22
会所透视图
12

商业
23
商业单体平、立、剖面
12

24
商业透视图
12

学校幼儿园
25
单体平、立、剖面
12

首期住宅
26
首期住宅单体平、立、剖面
12

27
首期住宅代表单体透视图
12

技术方面图纸
技术分析
28
日照分析图
12

29
土方平衡图、土地利用分析图
12

30
新技术、新材料应用图纸
12

31
遮阳减噪措施图纸
12

电子文档

32
以上内容的电子文档光盘
1

模型

33
工作模型
1

其他

34
方案介绍磁带

二． 设计成果提交的时间要求

三． 设计中期交流时间安排

第五部分 任务书附件列表

资料
类别
序号
资料及文件名称
份数
是否提供 电子版
提交时间
项目及用地分析资料
1
规划设计要点

2
宗地在城市范围内的位置图

3
宗地在所处城区范围内的位置图

4
所属城区规划发展图

5
宗地红线图

6
宗地现状资源分布图与对应的实地照片

7
宗地交通图

8
宗地周边公共设施图

9
市政配套总图

10
周边道路平面与断面图

11
地质初堪资料

12
水文资料

13
竞争楼盘信息表、竞争楼盘图片

设计前期的结论
14
用地与产品分析图

15
交通分析图

16
公建配套分析图

17
宗地现状景观分布图与对应的实地照片

18
景观视线竖向分析图

19
分期开发分析图

20
日照分析图

21
土地利用分析图

22
技术配套分析图

23
意向户型图纸

24
其它图纸