重庆瑞安雍江苑产品市场分析报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,雍江苑市场分析汇报,第1页,重庆最近12个月新房价格走势,二选一,第2页,第3页,一、雍江苑产品分析,二、竞争产品分析,三、参考产品综述,本汇报主要调查近六个月以来，与本项目价格或地域相近竞争楼盘新开楼栋销售速度，以判断雍江苑销售速度在市场中位置。,第4页,一、雍江苑产品分析,1、项目销售整体情况,2、详细楼栋分析,第5页,1、项目销售整体情况,第6页,价格：,8500-15000元/平方米,，五六号楼开盘均价1元，最高价15000元/平方米，11号楼均价8500元/平方米。,库存率,：,库存约,72%,主销户型,：,主要销售是三房户型，占,84%,。,第7页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,雍江苑5号楼,1,公寓,30175,三房,132,34,18,52%,100%,52%（18套）,3月,渝中区,雍江苑6号楼,1,三房,119-122,34,21,61%,100%,61%（21套）,3月,雍江苑11号楼,8500,二房,79-86,90,13,14%,51%,22%（39套）,4月,三房,102-103,88,26,29.50%,49%,第8页,前期三栋楼库存率约72%，库存面积约21589平方米。,第9页,5号和6号楼是一线江景房，均价在10000-1元/平方米，均为三房产品，库存率约43%。11号楼是二线江景房，两房和小三房都有，均价8500元/平方米，库存较高，约为,78%,。,从已经去化78套来看，只有13套两房，三房占84%。,主要销售是三房户型，,占84%,。,第10页,2、详细楼栋分析,第11页,五号楼,第12页,第13页,房策网 海量房地产资料下载,第14页,第15页,小结：,五号楼总面积约4517，共34套，都是132三房，可售15套，库存率约,48%,。,均价1元/平方米。,第16页,六号楼,第17页,第18页,第19页,第20页,小结：,六号楼面积约4148,，共34套，都是122左右三房，可售13套，库存率,39%,。,均价约1元/平方米。,第21页,十一号楼,第22页,第23页,第24页,小结：,11号楼约16383，共178套，均价在8500元/,，,有两房和小三房，面积在80-100,，总体库存率约为,78%,。,从已经销售2.3.4.5号房型统计，20套中有15套是小三房，占,75%,。,第25页,二、竞争产品分析,1、竞争产品销售情况,2、竞争产品个案分析,第26页,1、竞争产品销售情况,按地域和价格相近选择,第27页,第28页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,雍江苑5号楼,1,公寓,30175,三房,132,34,18,52%,100%,52%（18套）,3月,渝中区,雍江苑6号楼,1,三房,119-122,34,21,61%,100%,61%（21套）,3月,雍江苑11号楼,8500,二房,79-86,90,13,14%,51%,22%（39套）,4月,三房,102-103,88,26,29.50%,49%,龙湖春森彼岸3号楼,10000,公寓,29061,二房,74-98,68,34,50%,27%,46%（87套）,4月,江北区,三房,84-114,117,53,45%,47%,四房,130-150,63,34,46%,26%,阳光100国际新城D2楼,9000,公寓,22082,二房,86-89,48,39,81%,33%,67%（101套）,12月,南岸区,三房,105-118,96,62,67%,65%,复式,150-217,4,0,0,2%,中新城上城6号楼,1,酒店公寓,88285,一房,36-48,162,154,95%,39%,87%（363套）,10月,九龙坡区,二房,50-62,223,183,82%,53%,三房,72-106,34,26,76%,8%,中新城上城5号楼,1,写字楼,一房,30-50,198,21,10%,54%,10%（40套）,5月,二房,59-82,72,19,26%,20%,三房,101-147,95,0,0%,26%,棕榈泉国际花园C区11号楼,9200（不含装修）,小高层,8281,两房,83-89,4,0,0,9%,81%（36套）,6月,渝北区,三房,133-152,4,2,150%,9%,四房,150-175,36,34,78%,94%,棕榈泉国际花园C区10号楼,两房,83-89,4,0,0,9%,90%（40套）,三房,133-152,4,4,100%,9%,四房,150-175,36,36,100%,82%,世纪英皇南塔楼,9500,公寓,34158,一房,38-47,151,99,66%,60%,64%（159套）,11月,江北区,二房,54-69,95,60,63%,39%,复式,260-610,2,0,0%,1%,中海北滨一号,6000,公寓,58000,两房,118-124,143,18,0,48%,8%（25套）,6月21号,江北区,三房,142-175,134,7,0,45%,复式,180-270,22,0,0,7%,第29页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,奥园康城,4500,公寓,189334,一房,36,66,55,83%,4%,22%（355套）,.6.14,二房,61-77,935,235,25%,58%,三房,81-131,601,65,11%,38%,珠江太阳城1-2栋,7000,公寓,9,二房,86,29,25,86%,20%,75%（111套）,4月,三房,103-131,118,86,73%,80%,珠江太阳城1-3栋,40538,二房,86,29,17,58%,20%,53%（79套）,5月,三房,103-131,118,62,52%,80%,珠江太阳城2-1栋,二房,86,29,26,90%,20%,90%（132套）,三房,103-138,118,106,90%,80%,奥林匹克花园3号楼,5500,公寓,22666,一房,46,66,7,10%,25%,18%（48套）,4月19日,二房,71-73,131,36,27%,50%,三房,92,66,5,7%,25%,富力海洋广场1号楼,9000,公寓,95540,一房,32-46,174,148,85%,50%,80%（219套）,3月,二房,57-62,116,89,76%,33%,三房,72,58,42,72%,17%,富力海洋广场4号楼,三房,96,58,36,62%,35%,55%（94套）,4月,四房,118-136,112,58,51%,65%,富力海洋广场3号楼,三房,96,58,0,0%,35%,0,6月,四房,118-136,112,0,0%,65%,第30页,竞争市场各户型供给量,一房,817,二房,三房,1835,其它,387,总计,5055,竞争市场已销售户型数量,一房,487,二房,794,三房,621,其它,162,总计,2064,第31页,2、竞争产品个案分析,第32页,龙湖春森彼岸,第33页,龙湖春森彼岸,物业类型：高层、小高层，毛坯,产品用途：商住公寓 写字楼,建筑面积：78.23万平方米,开发商：重庆龙湖地产发展有限企业,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,龙湖春森彼岸3号楼,10000,公寓,29061,二房,74-98,68,34,50%,27%,46%（87套）,4月,江北区,三房,84-114,117,53,45%,47%,四房,130-150,63,34,46%,26%,注：单层价格差约100元/平方米，交房时间为年10月30号。,第34页,龙湖春森彼岸,第35页,龙湖春森彼岸,第36页,阳光100国际新城,第37页,阳光100国际新城,物业类型：高层，毛坯,产品用途：商住公寓 花园洋房,建筑面积：120.00万平米,开发商：重庆渝能壹佰房地产开发有限企业,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,阳光100国际新城D2楼,9000,公寓,22082,二房,86-89,48,39,81%,33%,67%（101套）,12月,南岸区,三房,105-118,96,62,67%,65%,复式,150-217,4,0,0,2%,注：各层价格差约100元/平方米，年6月交房。,第38页,阳光100国际新城,第39页,阳光100国际新城,第40页,阳光100国际新城,第41页,中新城上城,第42页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,中新城上城6号楼,1,酒店公寓,88285,一房,36-48,162,154,95%,39%,87%（363套）,10月,九龙坡区,二房,50-62,223,183,82%,53%,三房,72-106,34,26,76%,8%,中新城上城5号楼,1,写字楼,一房,30-50,198,21,10%,54%,10%（40套）,5月,二房,59-82,72,19,26%,20%,三房,101-147,95,0,0%,26%,中新城上城,物业类型：高层毛坯,产品用途：写字楼公寓、酒店、高档住宅,总建筑面积：80万平方米,开发商：香港中新集团,交房：年5月,第43页,中新城上城,B1型一室两厅一卫套内45.66户型,A2型单间配套套内39.87户型,第44页,中新城上城,C5型两室两厅两卫套内62.06户型,G户型两室两厅单卫85户型,第45页,棕榈泉国际花园,第46页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,棕榈泉国际花园C区11号楼,9200（不含装修）,小高层,8281,两房,83-89,4,0,0,9%,81%（36套）,6月,渝北区,三房,133-152,4,2,150%,9%,四房,150-175,36,34,78%,94%,棕榈泉国际花园C区10号楼,两房,83-89,4,0,0,9%,90%（40套）,三房,133-152,4,4,100%,9%,四房,150-175,36,36,100%,82%,棕榈泉国际花园,物业类型：多层、小高层、别墅，精装修（可选）,产品用途：住宅,总建筑面积：约80万平方米,开发商：重庆棕榈泉房地产开发有限企业,在售10号11号楼底交房，加层差价100元/平方米，交房精装修需另选，标准为1800元/平方米。,第47页,小高层，高层共11栋（7栋高层，4栋小高层），从年5月开盘，销售情况良好，表现突出，陆续推出，平均2个月销售一栋约60套，当前还有一栋高层（3号楼143套，面积87平方米27套，面积130144平方米116套），两栋小高层（每栋40套，面积130150平方米）未开。低区87平方米两房起价约6000元/平方米，高区毛坯房均价为9200元/平方米，主销产品价位在8000多，,第48页,棕榈泉国际花园G型套内130户型,棕榈泉国际花园B型套内150户型,棕榈泉国际花园,第49页,棕榈泉国际花园F型套内143户型,棕榈泉国际花园A型套内175户型,棕榈泉国际花园,第50页,世纪英皇,第51页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,世纪英皇南塔楼,9500,公寓,34158,一房,38-47,151,99,66%,60%,64%（159套）,11月,江北区,二房,54-69,95,60,63%,39%,复式,260-610,2,0,0%,1%,世纪英皇,物业类型：高层，毛坯,产品用途：酒店、写字楼、公寓,总建筑面积：16万方,开发商：重庆江州实业(集团)有限企业和,重庆林建物业有限企业,交房年12月,第52页,世纪英皇,A型面积47.34户型,B型面积43.41户型,第53页,世纪英皇,C型面积69户型,D型面积54.71户型,第54页,世纪英皇,E型面积38.43户型,F型面积62.46户型,第55页,中海北滨1号,第56页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,中海北滨一号,6000,公寓,58000,两房,118-124,143,18,0,48%,8%（25套）,6月21号,江北区,三房,142-175,134,7,0,45%,复式,180-270,22,0,0,7%,中海北滨1号,物业类型：联排别墅、小高层，毛坯,产品用途：住宅,总建筑面积：14.6万平方米,开发商：中海地产,注：每层价格差为200元/平方米，江景房型加1000元/平方米，8月交房。,第57页,中海北滨1号套内156户型,中海北滨1号套内222户型,中海北滨1号套内123户型,第58页,奥园康城,第59页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,奥园康城,4500,公寓,189334,一房,36,66,55,83%,4%,22%,.6.14,渝中区,二房,61-77,935,235,25%,58%,三房,81-131,601,65,11%,38%,奥园康城,物业类型：洋房、小高层、高层，毛坯,产品用途：住宅,总建筑面积：60万平米,开发商：中国奥园地产集团,新开六栋高层，10层以下，单层加价5元/平方米，10-20层每高一层加价10元/平方米，20层以上每高一层加价15元，5月交房。,第60页,第61页,第62页,珠江太阳城,第63页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,珠江太阳城1-2栋,7000,公寓,9,二房,86,29,25,86%,20%,75%,4月,江北区,三房,103-131,118,86,73%,80%,珠江太阳城,物业类型：高层，毛坯,产品用途：住宅,总建筑面积：100万平米,开发商：重庆珠江实业有限企业,第64页,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,珠江太阳城1-3栋,7000,公寓,40538,二房,86,29,17,58%,20%,53%,5月,江北区,三房,103-131,118,62,52%,80%,珠江太阳城2-1栋,二房,86,29,26,90%,20%,90%,三房,103-138,118,106,90%,80%,价格区间在50008000元/平方米，江景房均价在8000元/平方米，非江景房低层特价5000元/平方米，加层差价为30 50元/平方米。交房时间5月。,第65页,第66页,第67页,奥林匹克花园,第68页,奥林匹克花园,物业类型：高层，毛坯,产品用途：住宅,总建筑面积：250万平方米,开发商：重庆奥林匹克花园置业有限企业,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,奥林匹克花园3号楼,5500,公寓,22666,一房,46,66,7,10%,25%,18%,4月19日,北部新区,二房,71-73,131,36,27%,50%,三房,92,66,5,7%,25%,四号楼本周五（7月11日）开盘，开盘报价5500元/平方米优惠800元/平方米，在此基础上再按全款9.7折按揭9.8折。大约价格为一房4100，其它房型42004300元/平方米，加层差价为10元/平方米。交房年10月,第69页,第70页,富力海洋广场,第71页,富力海洋广场,物业类型：高层精装修,产品用途：住宅，酒店，写字楼,总建筑面积：39万平方米,开发商：重庆富力城房地产开发有限企业,楼盘名,均价,类型,批次面积,户型,产品面积（）,套数,去化套数,去化率,各户型百分比,销售率,开盘时间,区域,富力海洋广场1号楼,9000,公寓,95540,一房,32-46,174,148,85%,50%,80%,3月,江北区,二房,57-62,116,89,76%,33%,三房,72,58,42,72%,17%,富力海洋广场4号楼,三房,96,58,36,62%,35%,55%,4月,四房,118-136,112,58,51%,65%,富力海洋广场3号楼,三房,96,58,0,0%,35%,0,6月,四房,118-136,112,0,0%,65%,均价80009000元/平方米，加层差价20元/平方米，装修标准1500元/平方米，一号楼10月底交房。,第72页,第73页,第74页,重庆喜来登国际中心,第75页,重庆喜来登国际中心,物业类型：高层，毛坯,产品用途：SOHO公寓,总建筑面积：16万平方米,开发商：美国喜达屋饭店管理集团,香港港迪万斯集团与,重庆泰正（集团）有限企业,楼盘名,均价,类型,批次面积,产品面积（）,套数,去化套数,销售率,开盘时间,区域,喜来登国际中心A栋,1,SOHO公寓,35153,20-50,528,113,78%,12月,南岸区,初均价为5800元/平方米，现高区均价为116000元/平方米。交房6月。,第76页,A栋D2型一室一厅一卫套内53.01户型,A栋A2型一室一厅一卫套内31.95户型,第77页,和黄珊瑚水岸,第78页,和黄珊瑚水岸,物业类型：高层、超高层、TOWNHOUSE及LOFT，毛坯,产品用途：住宅,总建筑面积：45万平米,开发商：和记黄埔地产(重庆南岸)有限企业,占地逾12万平方米，总建筑面积逾45万平方米，是和记黄埔地产集团在重庆倾力打造首个汇聚滨江豪宅、高端商业、国际园林于一体大型综合项目。由高层、超高层、TOWNHOUSE及LOFT等不一样类型豪华住宅组成，配有6万平方米大型商业城，悠闲意大利园林，尊贵豪华住客会所。,该案初步定于8月初开盘，滨江房源定价在1万/平方米以上，期望值在1.21.5万/平方米，加层差价方案未定，内区房源价格在80009000元/平方米。底交房。,第79页,招商江湾城,第80页,项目占地210亩，建筑面积50万方，以小板式高层建筑为主，立面采取新古典格调，整个项目一共是12栋高层住宅楼及商业配套设施组成，规划了两千多户，设计是分五期开发。一期建筑面积约11万方，由3栋板式高层形态围合而成园林式住宅，有455户，一期是三栋板式高层围合大中庭花园，1、2号楼是一线江景楼栋，前江后院格局，3号楼大部分户型也都能看江，同时享受江、山、湖多重景观，整个一期80%以上户型都能享受江景资源。一期户型基本是以110到180平米舒适型户型为主，户型配置两梯两户、两梯三户。7.10开始接收无偿办理会员卡，可在全部优惠赠予开盘折扣后再享受1%折扣。计划在八月正式开盘。底年初交房。,招商江湾城,物业类型：高层，毛坯,产品用途：住宅,总建筑面积：50万平米,开发商：招商地产,第81页,三、参考产品综述,第82页,楼盘名,均价,建筑形态,户型面积,总套数,总库存率,开盘时间,备注,地域,协信阿卡迪亚,10000,联排别墅,280-320,111,0%,.6,有两栋独栋总价超出5000万，独栋均价25000左右,渝中区,坡岭顿小镇,11000,联排别墅,267-291,226,29%,.5,南加州西班牙格调,南岸区,保利国际高尔夫花园,17000,独栋别墅,260-350,43,90%,.4,小区有高尔夫球场,金开区,佰富高尔夫别墅,18000,独栋别墅,300-500,39,28%,底,纯粹高尚贵族生活小区,江北区,上邦国际小区,10000,独栋别墅,212-360,37,85%,底,欧洲原乡假日小镇,九龙坡区,协信彩云湖1号,11000,联排别墅,278-320,36,88%,.4,彩云湖部分水源由泉眼自地下涌出,九龙坡区,第83页,协信云溪谷,5080元,华宇渝州新都,4640元,东海岸,5100元,华宇北国风光,5300元,华宇金沙港湾,4700元,江湾国际花都,5800元,中海北滨1号,5500元,南方新城LOMO公馆,4700元,第84页,谢谢！,.7.8,第85页,