某广场工程监理规划.doc

第一章 工程工程概况

一、工程工程特征
1.工程工程名称：徐风·紫菘广场
2.工程工程地点：湖北黄石铁山区铁山大道
3.工程建立规模：地上共25层〔含设备转换层〕。地下一层为停车库。总建筑面积34007.5㎡；建筑总高度79.9m。
4.构造形式：根底为大直径人工挖孔桩转换层以下为框支柱、落地剪力墙及框架柱组成的框支剪力墙构造转换层以上为剪力墙构造。
５.工程总：6000万元
６.工：600日历天
７.工程质量等级：创铜都杯
该工程是一栋双塔式高层建筑；设一层地下室为车库及设备用房地上共25层其中：1-4层为超和商场及附属用房五层为架空绿化和设备及构造转换层6－25层为ＡＢ两栋塔式住宅楼。根底为大直径人工挖孔桩转换层以下为框支柱、落地剪力墙及框架柱组成的框支剪力墙构造转换层以上为剪力墙构造。建筑构造平安等级为二级抗震设防烈度为6度建筑耐火等级为一级屋面、地下室防水等级为Ⅱ级室内环境污染控制类别为Ⅰ类民用建筑工程。
本工程位于湖北黄石铁山区铁山大道西侧南侧为向路北面为武钢矿研所地理位置优越整个场地较平坦交通便利三通一平及各项准备工作已完成具备开工条件。

二、编制根据
2.1监理大纲、徐风·紫菘广场工程委托监理合同、施工合同。
2.2?建立工程监理?。GB50319-2000
2.3有关验收：
1、?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001
2、?建筑地基根底工程施工质量验收?GB50202-2002
3、?建筑桩基技术?JGJ94—94
4、?砌体工程施工质量验收?GB50203-2002
5、?混凝土工程施工质量验收?GB50204-2002
6、?屋面工程质量验收?GB 50207-2002
7、?建筑地面工程施工质量验收?GB 50209-2002
8、?建筑装饰装修工程质量验收?GB 50210-2001
9、?建筑电气工程施工质量验收?GB 50303-2002
10、?电梯工程施工质量验收?GB 50310-2002
11、?智能建筑工程质量验收?GB 50339-2003
12、?民用建筑工程室内环境污染控制?GB 50325-2001
13、?建筑工程归档整理?GB/T 50328-2001
2.4建立方提供的?徐风·紫菘广场工程地质勘察?及设计图纸。
2.5?合同法?、?建筑法?、?建立工程质量理条件?等、行业及湖北、黄石与建立工程相关的法律、法规及政策。

三 、工程特点
1. 徐风·紫菘广场由两栋塔式高层住宅楼组成建筑群体。区内道路通畅绿化环境优美和谐建筑与环境溶为一体充分浸透了以人为本的时代气息。
2.本工程高空作业多且有深基坑支护工程确保平安施工是本工程建立中不容无视的重要环节。由于紧邻铁山大道主干道中心地带建筑材料运输的环境保护建筑工地的平安防护、周边地形地貌以及建筑物的沉降监测要求都比拟高。
3.本工程为商居楼工紧参建施工要严配合穿插施工因此为确保到达业主对施工工的要求监理机构要积极主动组织协调确保顺利实现建立工程目的。

四、工程施行难点及相应的监理工作重点
难点一：测量放线
本工程平面较复杂轴线较多周边建筑物云集场地空间狭窄因此测量放线是施行的第一难点要按设计要求准确地把控制轴线定位然后把各轴线的位置放出来要准确把握新建部分的轴线基准点和高层控制点。由于层数较多故须采取有效的手段准确确定各层的标高以满足设计要求。
相应监理工作重点：
监理部测量专业监理工程师在施工定位放线完成后首先对照设计图纸用本的测量仪器认真地对定位轴线进展检查复核确保轴线不出偏向各楼层施工中还应检查各栋各层标高是否与设计相符。
难点二：桩根底
本工程的工程采用大直径人工挖孔砼灌注桩须严格控制好桩孔开挖验收和桩芯砼施工质量施工完成后须认真好相关验收手续并应先进展桩基检测在验收合格后才能进展地下室构造的施工。
1、相应监理工作重点：
严格控制好人工挖孔砼灌注桩的施工质量应严格控制以下几点：
１． 桩位确实定及复核；
２． 桩施工过程中桩身的垂直度孔径扩底尺寸控制；
３． 桩设计的持力层底标高控制
４． 桩顶标高的控制；
５． 桩砼护壁控制
６． 桩钢筋笼的制作与安装验收
７． 桩成孔后对照设计图纸与地质的验收
８． 桩基的检测。
难点三：深基坑支护
本工程设有地下室要控制好深基坑支护平安深基坑边坡稳定周边堆载控制边坡坍塌的预防基坑排水处理。其深基坑支护方案须事先经过专家证。施工前弄清周边网情况在地下室土方开挖阶段构造施工阶段正遇雨水季节必须进展有效降水。
相应监理工作重点：
采用信息法施工做好深基坑的监测采取事先防护和应急措施以防患于未然。
难点四：外墙保温层及外装饰工程
本工程外墙保温层及外装修工程设计建议选用外墙涂料以及保温采用30厚膨胀聚苯板、断热型彩铝中空无色玻璃门窗。这既是立面装饰的需要又是建筑节能的技术措施施工质量的好坏直接影响建筑物的外观观感效果和使用功能。
相应监理工作重点：
监理部必须把外墙保温层和外装饰工程作为监理工程师的重点抓现场监理应积极配合业主对多层面保温粉刷层层监控。对断热型彩铝窗的原材料进展考察选订质量符合设计要求价格合理的原材料对制作安装队伍的技术程度进展考核重点是消费设备情况质量保证体系操作技术程度安装时要监视施工严格按施工验收的要求施工。
难点五：地下室底板钢筋砼
本工程地下室钢筋砼梁板面积大必须采取合理的砼浇筑顺序和连续施工工艺。并且做好砼膨胀加强后浇带的留置。
相应监理工作重点：
对地下室大面积砼原材料的选材、配合比的控制力争做到在多种方案中采用最正确方案加强地下室砼施工方案的审定采用连续浇灌砼施工工艺的选定。并对膨胀加强带砼施工进展旁站监理。
难点六：模板工程
本工程构件截面尺寸不同因此合理进展模板选型和控制好轴线和垂直度对于控制好本工程的构造质量非常重要。应逐层对柱模板轴线和垂直度进展复测控制偏向不超过允许范围。同时本工程为框支剪力墙构造要认真做好剪力墙暗柱钢筋的留置剪力墙采用大模板进展砼浇注要做好施工缝处理。
相应监理工作重点：
加强审查框支剪力墙和其它构件的砼浇筑方案控制好大模板的强度、刚度和稳定性。每次浇注前要对模板进展检查验收采取合理的砼浇灌顺序保证连续性浇注。
难点七：总工
根据本工程的工程量和建筑物的复杂度加之施工场地狭窄；要保证本工程如完工必需要求施工方认真编制施工组织设计制订工程施工网络进度方案确定关键工序和关键线路科学地组织调度劳动力合理地安排材料、设备、采购、供给方案保证施工顺利进展。
相应的监理工作重点：
监理部必须认真审查施工组织设计和网络进度方案施工过程中要建立监理例会制度协助业主抓好进度控制要催促施工方编制好月、周进度方案及时检查月、周、方案施行情况发现问题及时协调。建立进度控制点保证周、月方案的落实、确保总工目的的实现。
难点八：控制和设计变更控制
本工程工程数额大在工程进展过程中必然会碰到种种干扰因素从而阻碍预目的的实现。为到达详细有效的控制我们将与业主严合作做好本工程的控制和设计变更的控制工作使工程目的始终在控制之内。
相应的监理工作重点：
在此工程上装备专业的监理工程师对于设计图纸向业主提出有关建议协助业主一起控制好对控制影响的环节；协助业主确定和合同中有关控制的条款防止因工程任务的界定不明确合同条款的不清而导致今后承包商的施工索赔；加强工程施工阶段的控制认真、合理进展工程计量严格控制工程变更加强施工索赔的理加强工程结算的控制根据本工程各合同审核承包商申报的工程增减和。确保工程不超过业主的控制范围并通过专家优化设计提出合理化建议力求能为业主节。

第二章 监理工作目的、工作内容

一、监理工作目的
1.质量控制目的：严格按照设计、、、承包合同对施工过程的质量进展控制履行监理职责确保工程质量到达优良要求创铜都杯工程。。
2.工控制目的：600日历天
3.控制目的：6000万元
3.1技术方面：在确保构造平安的根底上协助业主严格控制工程设计的变更修改多提合理化建议力争节约工程；
3.2理方面：在认真审核已完合格工程质量的根底上严格审核施工申报的各类签证及付款力争把工程造价控制在概算以内。
4.平安消费目的：强化平安监理工作无重大平安责任事故以“平安第一预防为主〞为方针杜绝亡事故的发生负伤率控制在3‰以内。
5.文明施工要求：到达文明样板工地。配合各方搞好现场理和协调工作创立文明施工现场。

二、监理工作范围：
〔1〕土方开挖回填工程
〔2〕基坑支护工程
〔3〕根底工程
〔4〕地下室〔±0.000以下〕工程〔含人防工程〕及其全部相关的土建工程
〔5〕上部〔±0.000以上〕主体工程及全部土建工程
〔6〕室内给排水工程
〔7〕动力及照明系统安装工程
〔8〕通风与空调安装工程
〔9〕室内消防工程
〔10〕防雷接地工程
〔11〕电梯安装工程
〔12〕装修工程
〔13〕平安文明施工

三、监理工作内容
施工准备阶段
.1根据监理大纲、委托监理合同、监理等编制监理规划划；
.2审查施工施工组织设计及施工方案配合承包商选择优化方案；
.3配合业主审定承包商提交的施工总进度方案；
.4按合同规定的条件协助业主如提交施工现场使工程能如开工并能连续施工；
.5根据审定的施工总平面图督导承包商按文明施工现场的要求设置临建、线、标牌和平安围护设施；
.6协助业主及承包商有关施工答应手续；
.7认真组织学习图纸参加设计交底和图纸会审并提出专业；
.8检查标高与轴线位置。
施工阶段
.1审查分部分项工程施工方案及作业设计；
.2检查施工现场机具是否满足作业要求跟踪施工机具状态；
3.3.2.3审查操作人员的上岗证跟踪作业工作技术程度对不满足要求者责降级使用或退出操作；
.4对隐蔽工程、检验批、分部分项工程、工程进展检查验收签发下步工序作业答应手续；
.5对重要工序作业条件〔如浇捣混凝土楼面及混凝土构件作业等〕必须派专人全程进展旁站检查；
.6对质量不稳定的工作向承包商提出；
.7检查施工操作质量；
.8检查材料和出厂合格证及检验证明；
.9对进场材料按规定取样检查施工试验及材料检验；
.10对专门的施工及检测工程必须派专人负责跟进如灌浆、特殊监测及沉降观测等；
.11检查施工记录；
.12会同有关对质量事故进展处理；
.13检查已完工程的成品保护措施协调承包商合理安排施工顺序防止后续工作损坏已完成成品；
.14按合同规定及时协助业主答复承包商提出的问题；
.15对承包商已完工程量进展计算审核工程进度款申请报业主审批；
.16协助业主审查设计变更并对变更造价提出审核报业主；
.17协助承包商施行进度方案随时注意施工进度方案的关键工序掌握工程进度施行的动态；
.18检查和审核承包商提交的进度控制；
.19对工程施工进度进展记录；
3.3.2.20分析进度偏向将带来的影响并进展工程进度提出有效的修改措施；
.21组织每周一次的现场会议及时分析工程施工中的质量、进度状况；
.22提交工程月报、周报；
.23监视承包商平安施工催促其遵守平安操作规程；
.24必须做好监理日志和重要的分部工程记录〔如根底、地下室等〕。
验收阶段
.1按施工图的设计要求、施工及验收、合同规定的质量要求为对工程进展验收配合业主并向质量平安监视站备案机构提交工程开工验收；
.2催促承包商按建档及验收备案制的要求搜集整体齐全的技术资料及开工图纸并分别归类经审核后协助业主提交质量平安监视站备案机构验收及备案手续；
.3协助业主组织开工验收工作。

第三章 工程监理组织形式、人员构造和职责任务

一、工程监理机构的组织形式
本工程监理组织框图

总监理工程师
专家咨询部

质量体系
运行监控
总监代表

综合监理组
建筑、构造监理组
水电安装监理组

二、监理人员构成及分工
一、监理人员构成
总监理工程师：
总监现场代表：
专业监理工程师：
监理员：

三、监理人员职责
〔一〕总监理工程师职责
1、确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；
2、主持编写工程?监理规划?、审批工程?监理施行细那么?；并负责理工程监理机构的日常工作；
3、审查分包的资质并提出审查；
4、检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作；
5、主持监理工作会议签发工程监理机构的和指；
6、审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；
7、审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；
8、审查和处理工程变更；
9、主持或参与工程质量事故的调查；
10、调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延；
11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；
12、审核签认分部工程和工作的质量验收资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量复查参与工程工程的开工验收；
13、主持整理工程工程的监理资料。
〔二〕总监理工程师代表职责
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
2、按总监理工程师委托和受权行使总监理工程师的部分职责和权利〔规定总监不得委托的工作除外〕。
〔三〕专业监理工程师职责
1、负责编制本专业的?监理施行细那么?；
2、负责本专业监理工作的详细施行；
3、组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；
4、审查承包提交的涉及专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；
5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6、定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；
7、根据本专业监理工作施行情况做好监理日记、旁站记录；
8、负责本专业监理资料搜集、汇总及整理参与编写监理月报；
9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；
10、负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。
〔四〕监理员职责
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2、检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录；
3、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4、按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；
5、担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；
6、做好监理日记和有关的监理记录。
〔五〕信息资料监理人员职责
1、建立信息编码系统。
2、对搜集的数字、文字、图像等进展分析、加工、整理、分类、传递和存档对搜集整理后的信息及时向总监汇报以充分利用和发挥信息的作用。
3、进步信息效劳的准确性、完好性、及时性和可操作性便于统计、综合利用。
4、及时记录对工程质量、进度有影响的并向总监。
5、做好材料的整理和保。

四、监理工作与任务
1、实在执行我的质量方针：“珍惜委托科学公正诚信效劳〞。
2、根据监理合同规定的监理范围以及业主的委托和受权施行监理。
3、根据建立法规、监理法规、施工技术、业主与有关签订的合同和本工程的设计施工图纸客观、公正地施行监理保证做好“质量、工、〞三控制主控质量协助业主控制工和做好施工平安监控及合同理。
4、积极协助业主参与本工程建立各之间的协调。使本工程按完成交付使用。
5、对现场监理工作的细化：
〔一〕施工准备阶段的监理工作：
1、在设计交底前总监理工程师组织监理人员熟悉设计并对图纸中存在的问题通过建立向设计提出书面和建议；
2、工程监理人员参加由建立组织的设计技术交底会总监理工程师对设计技术交底进展签认；
3、工程开工前总监理工程师组织专业监理工程师审查承包报送的施工组织设计〔方案〕报审表提出审查并经总监理工程师审核、签认后报建立；
4、工程开工前总监理工程师审查承包现场工程理机构的质
量理体系、技术理和质量保证体系确认能否保证工程工程施工质量和施工任务对质量理体系、技术理体系和质量保证体系审核以下内容：
〔1〕质量理、技术理和质量保证的组织机构；
〔2〕质量理、技术理制度；
〔3〕专职理人员和特种作业人员的、上岗证。
5、分包工程开工前专业监理工程师审查承包报送的分包资格报审表和分包有关资质资料符合有关规定后由总监理工程师予以签认；
6、对分包资格审核以下内容：
〔1〕分包的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工答应证；
〔2〕分包的业绩；
〔3〕拟分包工程的内容和范围；
〔4〕专业理人员和特种作业人员的、上岗证。
7、专业监理工程师按以下要求对承包报送的测量放线控制成果及保护措施进展检查符合要求时专业监理工程师对承包报送的施工测量成果报验申请表予以签认： 检查承包专职测量人员的岗位证书及测量设备签定证书。
8、专业监理工程师审查承包报送的工程开工报审表及相关资料具备以下开工条件时由总监理工程师签发并报建立：
〔1〕施工答应证已获主部门批准；
〔2〕施工组织设计已获总监理工程师批准；
〔3〕承包现场理人员已到位机具、施工人员已进场主要工程材料已落实；
〔4〕进场道路及水、电、等已满足开工要求。
9、工程开工前监理人员参加由建立主持召开的第一次工地会议第一次工地会议应包括以下主要内容：
〔1〕建立、承包和监理分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；
〔2〕建立根据委托监理合同宣布对总监理工程师的受权；
〔3〕建立介绍工程开工准备情况；
〔4〕承包介绍施工准备情况；
〔5〕建立和总监理工程师对施工准备情况提出和要求；
〔6〕总监理工程师介绍监理规划的主要内容；
〔7〕研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员召开；工地例会周、地点及主要议题。
〔8〕第一次工地应由工程监理机构负责起草并经与会各方代表会签。
10、施工阶段工地例会：
在施工过程中总监理工程师定主持召开工地例会。由工程监理机构负责起草并经与会各方代表会签工地例会包括以下主要内容：
〔1〕检查上次例会所定事项的落实情况分析未完事项原因；
〔2〕检查分析工程工程进度方案完成情况提出下一阶段进度目的及其落实措施；
〔3〕检查分析工程工程质量状况针对存在的质量问题提出改良措施；
〔4〕检查工程量核定及工程款支付情况；
〔5〕解决需要协调的有关事项；
〔6〕其他有关事项；
11、总监理工程师或专业监理工程师根据需要及时组织专题会议解决施工过程中的各种专项问题。
〔二〕 施工阶段监理质量控制工作：
1、在施工过程中当承包对已批准的施工组织设计进展调整、补充或变动时应经专业监理工程师审查并应由总监理工程师签认；
2、监理工程师要求承包报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施审核同意后予以签认；
3、当承包采用新材料、新工艺、新技术、新设备时专业监理工程师应要求承包报送相应的施工工艺措施和证明材料组织专题证经审定后予以签认；
4、工程监理机构对承包在施工过程中报送的施工测量放线成果进展复验和确认；
5、专业监理工程师对委托的工程检测的资质进展核查；
6、专业监理工程师对承包报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明资料进展审核并对进场的实物按照委托监理合同的约定或有关工程质量理规定的比例采用平行检验或见证取样方式进展抽检。
7、对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备监理人员回绝签认并签发监理工程师单、书面承包限将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；
8、工程监理机构定检查承包的直接影响工程质量的计量设备的技术状况；
9、总监理工程师安排监理人员对施工过程进展巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位专业监理工程师安排监理员进展旁站；
10、专业监理工程师根据承包报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进展现场检查符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序监理人员回绝签认并要求承包严禁进展下一道工序的施工；
11、专业监理工程师对承包报送的分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认；总监理工程师组织监理人员对承包报送的分部工程和工程质量验评资料进展审核和现场检查符合要求后予以签认；
12、对施工过程中出现的质量缺陷专业监理工程师及时下达监理工程师要求承包整改并检查整改结果；
13、监理人员发现施工存在重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故时通过总监理工程师及时下达工程要求承包停工整改。整改完毕并经监理人员复查符合规定要求后总监理工程师及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停和签署工程复工报审表事先向建立；
14、对需要返工处理或加固补强的质量事故总监理工程师责承包报送质量事故调查和经设计等相关认可的处理方案工程监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进展跟踪检查和验收。
15、总监理工程师及时向建立及本监理提交有关质量事故的书面并将完好的质量事故处理记录整理归档。
〔三〕 施工阶段监理进度控制工作：
1、工程监理机构按以下程序进展工程进度控制：
〔1〕总监理工程师审批承包报送的施工总进度方案；
〔2〕总监理工程师审批承包编制的月度施工进度方案；
〔3〕专业监理工程师对进度方案施行情况检查、分析；
〔4〕当实际进度符合方案进度时要求承包编制下一进度
方案；当实际进度滞后于方案进度时专业监理工程师书面承包采取纠偏措施并监视施行；
2、总监理工程师在监理月报中向建立工程进度和所采取进度控制措施的执行情况并提出合理预防由建立原因导致的工程延及其相关费用索赔的建议。
〔四〕施工阶段监理控制工作
1、协助业主编制总分解规划并在工程施行过程中控制其执行。在必要时及时建议业主调整总规划。
2、协助业主编制工程工程各阶段资金使用方案并控制其执行。
协助业主确定和合同中有关控制的条款。
3、严格控制工程变更根据本工程合同审核承包商申报的工程增减和。
4、对方案、施工、工艺、材料及设备作必要的技术经济比拟证以挖掘节约、进步经济效益的潜力。
5、协助业主确认已完成工作量审核承包商提出的工程付款申请并报业主确认。
〔五〕施工阶段平安监理工作
1、协助建立与施工承包签订工程工程施工平安协议书。
2、审查专业分包和劳务分包资质。
3、审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员、爆破工等特种作业人员资格催促施工企业雇佣具备平安消费根底知识的一线操作人员。 催促施工承包建立、健全施工现场平安消费保证体系；催促施工承包检查各分包企业的平安消费制度。
4、审核施工承包编制的施工组织设计、平安技术措施、高危作业平安施工及应急抢险方案。
5、催促施工承包做好逐级平安交底工作。
6、监视施工承包按照工程建立强迫性和专项平安施工方案组织施工制止违规施工作业。
7、对施工过程中的高危作业等进展巡视检查每天不少于一次。发现严重违规施工和存在平安事故隐患的应当要求施工承包整改并检查整改结果签署复查；情况严重的由总监下达工程暂停施工并建立；施工承包拒不整改的应及时向平安监视部门。
8、催促施工承包进展平安自查工作；参加施工现场的平安消费检查。
9、复核施工承包施工机械、平安设施的验收手续并签署。未经平安监理人员签署认可的不得投入使用。
10、平安监理人员应对高危作业的关键工序施行现场跟班监视检查。
〔六〕开工验收阶段监理工作：
1、总监理工程师组织专业监理工程师根据有关法律、法规、工程建立强迫性、设计及施工合同对承包报送的开工资料进展审查并对工程质量进展开工预验收。对存在的问题及时要求承包整改。整改完毕由总监理工程师签署工程开工报验单并在此根底上提出工程质量评估。工程质量评估经总监理工程师和监理技术负责人审核签字；
2、工程监理机构参加由建立组织的开工验收并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题工程监理机构要求承包进展整改。工程质量符合要求由总监理工程师会同参加验收的各方签署开工验收；
〔七〕质量保修阶段的监理工作：
1、监理根据委托合同约定的工程质量保修监理工作时间、范围和内容开展工作；
2、承当质量保修监理工作时监理安排监理人员对建立提出的工程质量缺陷进展检查和记录。对承包进展修复的工程质量进展验收合格后予以签认；
3、监理人员对工程质量缺陷原因进展调查分析并确定责任归属对非承包原因造成的工程质量缺陷监理人员核实修复工程的费用和签署工程款支付证书报建立。

五、监理工作制度
〔１〕施工图会审及设计交底制度
监理工程师收到施工、图纸在开工前由设计向施工进展技术交底。〔设计意图、施工要求、质量、技术措施〕施工、业主、监理对施工图纸不清楚之处提出设计作出说明及修改以免施工中出现过失、遗漏。
〔２〕施工组织设计审核制度
施工对工程的施工组织设计报交驻工地监理由专业监理工程师审查总监理工程师审批。
〔３〕开工审批制度
当工程施工前的准备工作已根本就绪〔人员、机具、材料到场现场三通一平施工答应证等〕具备开工条件施工可提出?工程开工?经总监理工程师现场检查注重落实后开出开工工程即可施工。
〔４〕工程材料、构件、半成品质量检验制度
分部工程开工前监理人员应审核进场材料、构件、半成品的出厂证明试验对主要材料进展现场抽样送往有资质的检测检测合格才能使用到相应的工程部位。
〔５〕设计变更处理制度
1、图纸会审上提出对遗误设计的修改由监理工程师提出来时间要求责成设计修改。
2、施工过程现的错误设计承包商提出经监理工程师确认并责成设计修改。
3、施工过程中由于条件变化而提出设计修改由监理工程师认可并业主仍任由承包商向设计提出。
4、所有经设计修改设计都要经监理工程师的会签才能交付施工。
〔６〕隐蔽工程、分部〔项〕工程质量验收制度
隐蔽之前施工应根据?工程质量验收?自检并将评定资料报监理工程师。工程在隐蔽前３天提出方案报监理工程师监理工程师应排出方案施工进展了隐蔽工程检查对重点部位或重点工程应合同施工、设计共同检查签认。
〔７〕工程监理检查制度
监理工程师对施工的施工质量有监视与检查的责任定或不定进展检查对在检查现的工程质量缺陷对不符合的施工工艺应记入监理工作的日记用书面的形式向施工下达整改书整改后应进展复检直到合格为止。对问题严重的影响到构造平安向质量主部门业主获得业主同意下过停工整改书。
〔８〕工程事故处理制度
施工过程中不是何种原因发生重大工程质量消费平安事故施工必须用 或书面形式逐级上报监理人员立即告知建立对工程事故隐瞒不报不经监理工程师同意私自处理者该工程部位视为不合格。必须由施工提出处理经监理工程师同意重新处理对重大质量事故影响到构造平安必须经设计监理共同研究提出处理。
〔９〕监理例会制度
工地每周召开一次例会其内容主要总结前段的工作部署下段工作并要写出发布到各有关。
〔10〕建立监理工作日志制度
监理日记主要记载日常涉及到设计、施工施行情况及相关信息为今后平安运行质量分析提供根据。
〔11〕对外行文审批及收发文登记制度
监理对外行文必须经总监理工程师审批才能下发收发文必需要登记。
〔12〕监理月报制度
监理每月28日前向、建立形象进度质量月报。
〔13〕技术、经济资料及理制度
凡技术、经济资料要及时收编归档不得遗漏资料一定要准确。

第四章 质 量 控 制

徐风·紫菘广场监理工程建立部?房屋建筑工程施工旁站监理理?的规定结合本工程实际制定旁站监理方案建立强有力的监理质量保证体系采取完善的质量保证措施和预控手段。
一、工程质量控制总目的、原那么与根本
1、质量控制目的：合格创铜都杯。
2、质量控制的根本：
〔1〕审查承包质量保证体系在监理过程中充分发挥质保体系的自检、互检、交接作用以确保工程质量符合承包合同规定的质量目的。
〔2〕审查承包编制的施工组织设计并依此检查、催促承包贯彻于施工全过程。如有改变、必须获得监理工程师协调和签证。
〔3〕检查各种建筑材料构配件设备等的合格证、质保书及试验。对质量有疑问时监理有权采取实物抽样复试对不合格的材料、构配件、设备等不得用于工程并限运出现场。
〔4〕监视承包严格按设计、图纸、、、规程、规定要求施工并严格进展检查验收。凡经检查不合格者应立即以口头或书面承包进展整改。未经整改或整改仍有不合格者不验收。情节严重者停工整顿直至符合要求为止。
〔5〕对根底工程和主体工程中的砼浇筑过程监理人员实行24小时连续旁站监理。监理过程中监理人员做好检测记录和抽样试验并填写监理日志。
〔6〕严格执行隐蔽工程验收制度对钢筋混凝土工程中的钢筋、水、卫、电等预埋门窗预埋件、吊顶以上隐蔽部分的各种线等进展严格验收并签证手续。
〔7〕复验主体轴线和标高、墙柱的垂直度并在承包的报验单上签字。
〔8〕审查承包对地下车库地坪防渗砼和主体的砼浇注方案并催促其认真施行。
〔9〕水、电、卫各种道的预埋、预留严格检查安装后分别进展打压试验抛球试验电阻测试、调试和各种参数的测试。
〔10〕催促承包进展分项工程质量检验评定监理人员做到及时检验核定签证并分层做好各分项工程评估记录进展动态控制；监理根据承包报送的资料及时组织对根底工程〔含地下室〕、主体工程等进展中间验收。
〔11〕复查承包提供的开工图和开工资料为建立提供完好的工程技术资料并参与建立主持的工程工程验收。
〔12〕当遇有以下情况之一者总监有权签发停工：
①严重违背、、规程进展野蛮施工；
②使用不合格的材料、构配件、设备等；
③危及平安的冒险作业；
④重要工程部位未经历收签证者。
3、质量事故处理：
〔1〕一般施工质量事故由总监组织有关方面进展事故分析并责成承包提出事故、处理方案等经设计、建立、监理工程师同意后施行监理人员检查监视其完成情况。
〔2〕对重大施工质量事故总监及时向建立、监理和有关方面参与有关部门组织的事故处理全过程并负责检查监视施行及验收签证。
二、工程质量控制目的分解
为确保质量控制总目的的实现响应业主的要求根据：?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300-2001〕及相应的分部工程质量验收对工程质量检验批、分项工程、分部工程及工程进展验收的规定将质量控制总目的分解为以下子目的以便加强控制。

徐风·紫菘广场监理工程质量控制目的分解表

序
分部工程名称
质量
目的
质　量　要　求
1
地基与根底工程
优良
所有分项工程必须符合GJ94-94,GB50202GB50203GB50204－2002合格。
2
主体构造工程
优良
①所有分项工程必须符合GB50203GB50204合格。
②砼构造工程的钢筋、混凝土、现浇构造必须到达强迫性条文和主控工程的要求构造平安可靠。
③砼构造观感质量必须优良。
④质量保证资料齐全。
3
装饰装修工程
优良
①楼地面工程必须符合GB50209-2002的合格观感质量必须优良。
②抺灰、门窗、饰面砖〔板〕、涂饰、细部等子分部工程必须符合GB50210-2001的合格观感质量必须优良。
4
屋面工程
优良
①所有分项工程必须符合GB50207-2002的合格。
②屋面不得有渗漏和积水屋面防水完成后应进展24h的蓄水检验。
5
建筑给排水工程
合格
所有分项工程必须符合GB50242-2002规定的合格。
6
建筑电气安装工程
优良
所有分项工程必须符合GB50303-2002规定的合格。
7
电梯安装工程
合格
所有分项工程必须符合GB50310-2002规定的合格验收。
8
智能建筑
合格
所有分项工程必须符合GB50339-2003规定的合格。

徐风·紫菘广场监理工程分部、分项质量控制目的分解表

序
分部质量控制目的
分项质量控制目的
分部工程
名称
质量控制目的
子分部或分项
质量控制目的
1
地基与根底工程
优良
桩基
混凝土根底
GB50203
GB50204
2
主体构造工程
优良
模板
钢筋
砼
填充墙砌体
GB50204
70的分项工程到达优良〔模板不参加评定〕
GB50203
3
建筑装饰
装修工程
优良
地面
抹灰
门窗
90的分项工程到达优良
4
建筑屋面工程
优良
保温平层
防水层
85的分项工程到达优良
5
建筑给水、排水工程
优良
室内给水
室内排水
室外给水
室外排水
80的分项工程到达优良
6
建筑电气安装
优良
室外电气
变配电室
电气动力
电气照明
85的分项工程到达优良
7
智能建筑
合格
综合布线
火灾及消防联动控制系统
70的分项工程到达优良
8
电梯工程
合格
设备安装
电气装置
整机安装
合格

本工程分解目的相应的工程质量控制点

分部
工程
子分部
(分项)工程
质量控制点
地基与根底
人工挖孔砼灌桩
1. 人工挖孔桩孔径扩大头、桩位、垂直度、设计桩的持力层的底标高、桩顶标高等。
2. 砼浇筑：原材料、砼强度等级、配合比、坍落度、外加剂、振捣。
3. 施工缝、变形缝、后浇带处理地下防水工程。
4. 砼试块取样、制作。
主体
构造
砼构造
1. 轴线、标高、垂直度。
2. 断面尺寸。
3. 钢筋：品种、规格、尺寸、数量、连接、位置。
4. 预埋件：尺寸、位置、数量、锚固。
5. 砼浇筑：原材料、强度等级、配合比、坍落度、外加剂、振捣。
6. 施工缝处理。
7. 砼试块取样、制作、养护。
8. 构造实体检测。
9. 砼保护层厚度。
砌体构造
1. 砂浆配合比。
2. 砌体排列、错缝、灰缝。
3. 圈梁和构造柱砼浇筑：原材料、强度等级、配合比、坍落度、外加剂、振捣。
4. 门窗孔位置。
5. 外墙及特殊部位防水。
6. 预埋件：尺寸、位置、数量、锚固。
建筑装饰装修
楼、地面抹灰、门窗
1. 水泥、砂浆材料品种、性能及配合比
2. 地面回填土分层厚度、压实度。
3. 基层清理、抹灰分层及防裂措施。
4. 面层厚度、平整度、防水要求、养护。
5. 厨房、卫生间等有防水要求的楼、地面、标高及蓄水试验。
6. 门窗定位、窗及冲淋试验。
建筑装饰装修
饰面板〔砖〕
1. 饰面板〔砖〕的品种、规格、颜色、性能及花型、图案。
2. 饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸。
3. 找平层、结合层、粘结层、嵌缝、勾缝、封等所用材料的品种和技术性能。
4. 饰面板安装工程的预埋件〔或后置埋件〕、连接件的数量、规格、位置、连接和防腐处理。
5. 龙骨的规格、尺寸、形状、锚固、连接和安装。
6. 后置埋件现场拉拔检测。
7. 饰面板安装的挂线、安装固定、部分饰面处理和嵌缝。
8. 饰面砖粘贴的排列方式、分格、图案、伸缩缝设置、变形缝部位排砖、接缝和墙面凹凸部位的防水、排水。
屋面
工程
卷材防水
屋面

1. 保温材料的堆积度或表观度、导热系数及板材的强度、吸水率。
2. 保温层的含水率、铺设、厚度。
3. 找平层的材料质量及配合比、排水坡度、突出部位的交接处理和转角度的处理。
4. 卷材防水层的卷材及其配套材料的质量、粘结或热熔、在细部的防水构造、渗漏或积水检验。
建筑给水、排水及采暖
室内给水
系统
室外排水
系统
卫生洁具
安装

1. 主要材料、成品、半成品、配件器具和设备的品种规格、型、性能检测及外观。
2. 道安装位置、坡度及接头。
3. 道支、吊、托架安装位置、固定及间距。
4. 道穿过楼板、外墙的防