地下室渗漏水补救措施专项实施方案.docx

地下室渗漏水补救措施专项方案
XX县区乔治广场工程项目
地下室渗漏水堵漏专项方案
江苏帝成建设集团有限公司
日期：2018年
月
日
地下室渗漏水堵漏专项方案
会签（栏）单
一、承包单位内会签如下：
1、编写人签字；
2、技术部门负责人签字、部门盖章；
3、项目负责人签字；
4、总工程师签字；
二、报送会签如下：
1、建设单位工程师签字，单位盖章；
2、监理单位总监签字，单位盖章；
地下室渗漏水堵漏专项方案
一、编制依据
1、本工程的施工组织设计
2、XX市建筑科学研究设计XX县区院乔治广场工程项目施工图纸
3、地下工程防水技术规范（gb50108-2008）
4、地下防水工程质量验收规范（gb50208-2011）
二、工程概况
1、工程名称：XX县区乔治广场综合楼
2、建设单位：鸡西万丰房地产开发有限公司
3、设计单位：XX市建筑科学研究设计院
4、监理单位：XX省旭正建设工程监理有限公司
5、施工单位：XX省帝成建设集团有限公司
6、地理位置：XX县区光复路、民主街、崇知路合围地段
7、计划开竣工日期：
开工日期：2014.1.20竣工日期：2017.12.31
8、建筑特征：框架结构8.1建筑层数：31层
8.2建筑面积：总建筑面积52338.42平方米
三、施工准备
1、技术准备：
针对地下室渗漏处，向工人进行交底，确定位置及重新封堵方式，安排专人进行跟踪检查，并形成记录。
2、材料及机具准备到位。
四、施工安排
1、工期要求。贯穿整个结构的施工时，计划在2018年7月1日-2018年7月15日，待施工完成后，在与室外对接时，个别仍存在破坏的地方，对此处防水重新修补。
2、组织机构及职责分工项目部成立以项目经理为组长，执行经理、项目技术员为副组长，施工员、质检员、施工班组为组员的管理机构。目的为根除地下室渗漏现象。
3、治理施工应先顶后墙而后底板的顺序进行，少破坏原结构和防水层。
4、选择具有防水资质的专业施工队伍承担。
四、方案设计
1、大面严重渗漏水采取以下措施：
1.1、找到渗漏点进行注浆止水，待表面无明水或干燥后，用掺外加剂防水砂浆、聚合物水泥砂浆、挂网水泥砂浆或防水涂料等加强处理。
1.2、利用水沟集水井窜通连接方法来引水至集水井孔最后封闭，引水材料采用c110pvc打孔，具体引水方案详见引水网络图.........................。
1.
3、水沟内回填河卵石易引水。
1.4、施工要求；各施工点根据现场实际情况与本案不符应与项目部及时沟通。
2、大面积轻微渗漏水和漏水点，可先采用速凝材料堵水，在做防水砂浆抹面或防水涂层等永久性防水层加强处理。
3、渗漏水较大的裂缝，宜采用钻斜孔或凿缝法注浆处理，干燥或潮湿的裂缝宜采用骑缝注浆法处理，注浆压力及浆液凝结时间应按裂缝宽度、深度进行调整。
4、细部构造部位渗漏水处理应采取下列措施
①变形缝和新旧结构接头，应先注浆堵水或排水，再采用嵌缝遇水膨胀止水条、密封材料，也可设置可卸式止水带等方法处理。
②穿墙管和预埋件可先采用快速堵漏材料止水，再采用嵌填密封材料、涂抹防水材料、水泥砂浆等措施处理
③施工缝可根据渗水情况采用注浆、嵌缝密封防水材料及设置排水暗槽缝方法处理，表面应增设水泥砂浆、涂料防水层等加强措施
五、处理方案
具体方案分析：目前情况来看未回填土的板块先找出渗漏水的原因再修补办法来人工用凿空剃逢注浆止水工艺等办法去修补，已经回填土的板块采用挖沟埋管至集水井办法来解决排水措施，具体的施工做法详见网络施工图，施工工艺
1、检查渗漏点---剔凿---清理---堵漏---砂浆抹面---面层处理
2、检查漏点；指定专职施工员对已完工的主体结构进行全面检查，根据墙体渗漏情况，追踪渗漏点，并在墙体上做好标记，必要时可圈出剔凿的范围。
3、渗漏水检查；房屋建筑地下工程应检查混凝土结构内表面的侧墙和底板。施工单位应在结构内表面的渗漏展开图上标示出裂缝的位置、宽度、深度和渗漏现象。经堵漏剂补强的原渗漏水部位。
4、渗漏水检查；湿澤检测时，检查人员用于手触摸湿斑，无水分浸润感觉，用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色为准。
5、剔凿；根据渗漏情况，逐点排查，仔细勘察，如发现有渗漏情况按要求进行剔凿，剔凿要求深度和宽度（现场鉴定），
6、清理；渗漏点凿完后，凿点处无松动骨料，清洗干净，保证无灰尘。
7、堵漏；清理完后采用注浆法注浆，注浆时视渗漏的部位点的位置和面积来确定注浆的用量。
六、质量保证措施
1、剔凿时注意破坏结构性能，
2、剔除渗漏点处时要保证结构性安全
3、堵漏时渗漏点清洗干净，无原混凝土松动和浮沉，
4、堵漏剂必须有质量保证书，必须合格，
5、堵漏完成后24小时观察，有无再渗漏现象，
6、治理过程中应随时检查治理效果，并应做好隐蔽施工记录。
七、渗漏水的原因分析：
1.地下室基础施工时鸡西万丰（简称；开发商）房地产开发有限公司没有设置降水井，在施工阶段只有水泵排水，水泵排水根本无法地下室排出干，也无法做防水，当时开发商工程部要求防水班组坚持要做，防水班组不肯来做，要做的话渗漏水不负责任，当时开发商工程部领导签了字（2017年9月9号有签字单）。
2.地下室分段施工时间过长（跨数个年度）的同时同样会产生施工缝处渗漏水，墙面于同。
3.西北向（ck-
1、ck-6轴交ck-f、ck-r轴）剪力墙柱混凝土强度未达到强度回填土（2017年10月31号混凝土浇筑、回填土是2017年11月9号，混凝土浇筑时室外温度零下9度，共9天时间）开始回填土而压挤断混凝土剪力墙、柱（有现场实景、侧压力有多大呀。）。
4.墙面渗漏水施工方采用注浆法工艺施工补救办法来堵漏。
八、费用承担方面
应由鸡西万丰房地产开发有限公司，理由在于防水单上领导签证愿意承担一切责任（详见签字单）。朱祥有签证时间第一次2016年9月26日，第二次2017年9月9日，
九、附件两份
江苏帝成建设集团有限公司2018年6月14日星期四
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