青云路537弄旧区改造拆迁安置实施方案草案 .docx

青云路537弄旧区改造拆迁安置方案草案
火车北站扩能改造地方配套工程拆迁项目拆迁安置方案
一、拆迁安置对象及范围
（一）拆迁对象。火车北站扩能改造地方配套工程拆迁项目拆迁范围内被拆迁私有房屋所有人或被拆迁公房的合法使用人。
（二）拆迁范围：
拆迁项目南起火车北站扩能改造工程项目站房北侧规划红线，北至站北路既有道路中线，西起火车北站地方配套工程项目（北广场区域）西侧规划道路中线（含站北东街43号院全部和五块石汽车站），东至火车北站地方配套工程项目（北广场区域）东侧规划道路中线（含都市花城综合楼）。
二、安置方式
非住宅房屋采取货币终结安置方式，住宅房屋采取货币终结或产权调换安置方式。
产权调换安置房为“蓉华上林”现房安置房，安置地址。XX市XX县区东昌路55号。货币终结补偿安置是指由拆迁业主实施货币化安置，被拆迁私有房屋所有人或被拆迁公
1房的合法使用人自行解决安置房屋。
三、政策执行标准
本次拆迁安置政策严格按照2001年11月XX市人民政府令第88号、成办发【2008】
75号文及XX市相关拆迁配套政策执行。
四、房屋评估价格
首先由项目实施业主在《成都日报》发布邀请公告，邀请进入XX市城市房屋拆迁估价机构备选库的房地产估价机构到XX市房屋拆迁处管理处报名，参加拆迁动员会现场抽签活动。在房屋拆迁管理处主持的拆迁动员大会上，由一名被拆迁人代表在公证机关的监督下，以抽签方式从XX市拆迁评估机构备选库中确定房屋拆迁估价机构。房屋拆迁估价机构按现行《XX省城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》，对现有房屋进行评估，确定并公布评估价。
五、拆迁补偿安置方式
实行产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积差价
2款。被拆迁住宅房屋和安置房屋在各自评估价格的基础上按照套内建筑面积进行结算价差，一次性支付房屋差价款的，优惠30%（本方案中的套内建筑面积是指房屋建筑面积扣除公摊面积后的面积）。
实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。
六、政策性补偿标准
1.宽带迁装：320元/户；
2.有线电视迁装：340元/户；
3.电话移机：58元/部（住宅），158元/部（非住宅）；
4.空调移机：200元/台；
5.一户一表：1200元/户；
6.天然气初装。3200元/户。
七、政策性补助标准
1.临时安置补助费。火车北站扩能改造地方配套工程拆迁项目位于二环路外侧，住宅房屋属四类地区砖混结构，补助标准为15元/月·㎡。被拆迁住宅房屋建筑面积在50㎡以下的，按50㎡计算，50㎡以上的，按
3实际面积计算。若选择货币终结安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。对被拆迁人是领取城市最低生活保障金的贫困户或持有《残疾证》的残疾人，临时安置补助费提高20%。
2.停产停业经济损失补助费。非住宅房屋货币终结的停产停业经济损失补助费以一个产权证为一户，按2273元/月（市统计部门公布的上年度XX县区职工平均工资收入水平），一次性发放3个月补助费。
3.搬家费补助标准
选择货币终结的，一次性发放搬家补助费1200元/户，选择产权调换的，一次性发放搬家补助费1200元/户。
对被拆迁人是领取城市最低生活保障金的贫困户或持有《残疾证》的残疾人，搬家费提高20%。
八、政策性补贴标准
1.购房补贴。
选择货币终结补偿安置的，住宅按被拆迁房评估价的30%给予购房补贴，非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。
2.物管费补贴
对住宅房屋和非住宅房屋，按普通商品住房建筑面积90平方米、1元/（平方米·月）的标准一次性给予5年补贴，共计5400元/户。
九、提前搬家奖励标准
1.在项目评估价公示后90日内签订拆迁补偿安置合同并在规定期限内腾空交付被拆迁房屋的，一次性奖励人民币60000元整。
2.在项目评估价公示后91日-120日内签订拆迁补偿安置合同并腾空交付被拆迁房屋的，一次性奖励人民币20000元整。
十、装修补偿标准
（一）按分类评估价格计算被拆迁房屋补偿安置款，经拆迁人对被拆迁房屋自行装修的部分进行现场查看认定其标准后，对被拆迁房屋装修按下列标准予以补偿（临时建筑除外）：
1.简单装修。具备基本入住条件，按300元/㎡的标准予以补偿。
2.普通装修：客、卧、厨、卫等房间铺
5设地砖、强化木地板等，按400元/㎡的标准予以补偿。
3.精装修。客、卧、厨、卫等房间有吊顶、铺设木地板、地砖、门套、装有卫浴洁具等，按500元/㎡的标准予以补偿。
（二）对被拆迁人选择分户评估，按分户评估价格计算被拆迁房屋补偿安置款的，不再给予装修补偿，分户评估费用由被拆迁人承担。
十一、搭建补偿
被拆迁人在产权房屋周边修建的、建筑结构正规并正常使用的自住无证搭建，在提前搬家奖励期限内签定拆迁补偿安置合同的，经拆迁人实地勘察认定其标准后，对被拆迁房屋按下列标准予以补偿：
1.简易结构。按不超过200元/㎡的标准予以补偿。
2.砖混结构。按不超过400元/㎡的标准予以补偿。
十
二、爱心救助
在拆迁区域内的困难户或被拆迁人已纳入城镇基本医疗保险特殊疾病门诊，具有三
6甲医院以上证明患有以下7种特殊疾病之一（恶性肿瘤、慢性肾功能不全、器官移植术后抗排斥治疗、慢性白血病、再生障碍性贫血、骨髓增生异常综合征及骨髓增生性病、系统性红斑狼疮）或持有重度残疾证（智力残疾一级二级、肢体残疾一级、精神病一级），并在规定的提前奖励期限内签订了拆迁补偿安置合同的，由被拆迁人向拆迁项目所在辖区街道办事处提出书面申请，经审查符合条件的，一次性发放爱心救助金3万元/户。
十
三、签订拆迁补偿安置合同所需资料
私有房屋所有权人或公房合法使用人的身份证、户口本、房屋产权证（房票或住房证）原件及复印件各三份。如有座机电话、宽带、空调、光纤等附属设施，签订拆迁补偿安置合同时请带上发票原件及复印件。
安置房套型面积标准
套一：建筑面积约为51.72㎡，套内建筑面积约为40.53㎡；
套二：建筑面积约为71.58㎡，套内建筑面
7积约为57.84㎡；
套三。建筑面积约为85.27㎡，套内建筑面积约为68.87㎡。
产权调换安置标准
①被拆迁住宅房屋套内建筑面积在30㎡（不含30㎡）以下的，安置套一房屋壹套；②被拆迁住宅房屋套内建筑面积在30㎡-55㎡（不含55㎡）的，安置套二房屋壹套；
③被拆迁住宅房屋套内建筑面积在55㎡-70㎡（不含70㎡）的，安置套三房屋壹套；
④被拆迁住宅房屋套内建筑面积在70㎡-85㎡（不含85㎡）的，安置套
一、套二房屋各壹套；
⑤被拆迁住宅房屋套内建筑面积在85㎡-115㎡（不含115㎡）的，安置套二房屋贰套；
⑥被拆迁住宅房屋套内建筑面积在115㎡
8-130㎡（不含130㎡）的，安置套
二、套三房屋各壹套；
⑦被拆迁住宅房屋套内建筑面积在130㎡-140㎡（不含140㎡）的，安置套三房屋贰套；
⑧被拆迁住宅房屋套内建筑面积在140㎡以上的，安置套三房屋贰套，套二房屋壹套。安置房面积以最终办理产权面积为准
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