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标准房产抵押借款合同书
抵押人：_________（简称甲方）住宅：__________法定代表人：_______抵押权人：________（简称乙方）住宅：__________法定代表人：_______被担保方（客户）____（简称丙方）住宅：__________法定代表人：_______为确保乙丙双方________年____月____日签订的销售合同（简称主合同）的履行，甲方情愿以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经检查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商全都，按以下条款订立本合同：
一、甲方同意以其名下拥有的位于的（房屋或地块的土地运用权）抵押给乙方，给予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。
二、假如丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为完成债权所引致的一切有关费用）。处理抵押财产所得价款，缺乏以归还主合同债务的，乙方有权实行合法手段向丙方另行追索。
三、抵押登记
1、自本合同签订之日起____日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供帮助；
2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地运用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管；
3、全部因抵押登记、保管所需费用由甲方负责担当。
四、抵押保险
1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵害废止。
2、甲方负责缴付保险费；
3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额缺乏时，乙方有权向丙方追偿；
4、乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。
五、抵押解除
1、当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的全部义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清全部款项____日内将抵押财产的证件正本退还甲方；
2、全部有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。
六、抵押财产的处分
（一）丙方有列情况之一的，乙方即可对抵押财产进行处分：
1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款；
2、丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其担当债务的
（二）处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分：
1、与甲方协议折价转让；
2、甲方在此不行撤销地同意并授权乙方^变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿；
3、以乙方认为适宜的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿；
4、乙方向乙方营业所在地的人民法院提起拆讼。
（三）处分抵押财产的受偿挨次和分配原则：
1、支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用（包括支付代管人或代理人的费用及酬劳）；
2、归还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等；
3、在扣除上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。
（四）甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。
（五）乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。
七、特别商定事项在以下情况下：
1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定
2、甲方的财产遭受或或可能遭受扣押或没收；
3、丙方无归还力量或可能破产；
4、甲方放弃该抵押财产；
5、丙方发生其它重大改变而影响其履约力量，乙方认为有必要时。乙方有权实行以下任何一项或多项措施：
1、要求甲方或和丙方限期订正违约行为；
2、要求甲方实行补救措施；
3、依本合同第六条第
（二）款方式处分抵押财产。
八、甲方声明及保证
1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务；
2、向乙方提供的一切资料均真实牢靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人；
3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况（正常损耗除外），不转变其运用性质；
4、如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何原因所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须快速将情况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大；
5、因抵押财产贬值或不能、缺乏以履行其担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以弥补缺乏；
6、末经乙方书面同意，甲方不行将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。
7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必需与承租人认立租约，租约内必需订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算____日内，承租人即须无条件迁出；
8、准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验；
9、在更改地址时应立刻通知乙方；
10、按时缴交有关抵押财产的任何税费；1
1、倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证按时以书面通知乙方；1
2、根据乙方合法要求，实行一切措施及签订一切有关文件，以确保乙方的`合法权益；1
3、甲方如发生合并，由变更后的机构担当本合同项下义务；如甲方发生分立，由变更后的机构共同担当本合同项下义务，并担当连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。
九、触及本合同有关税费，均由甲方负责担当。
十、本合同有效期内，乙方对甲方或和丙方的任何违约或延误行为赐予的任何宽容、宽限或延缓执行，均不能损害、影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利，不能作为乙方对甲方或和丙方任何违反主合同及本合同之行为的答应，亦不能视作是乙方对甲方或和丙方任何违反主合同及本合同之行为实行法律措施的弃权。十
一、违约责任
1、由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方回复财产原状，或提从经乙方认可的新的抵押财产。
2、甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的货款，并可要求甲方或丙方支付尚欠货款总额万分之三的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵斩权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。十
二、本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应由甲乙丙三方协商致，达成书面协议。协议末达成前，本合同各条款仍然有效。十
三、本合同无论因何种情况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，丙方仍然履行其全部还款义务，乙方有权立刻就有关欠款（以各种合法方式）向丙方追偿。十
四、争议解决甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的全都。十
五、本合同一式X份，甲、乙、丙三方各执X份。甲方：___________授权代表：____日期：__乙方：___________授权代表日期：_______丙方：___________授权代表：____日期
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