房东房屋租赁合同(有利于出租方).doc

房屋租赁合同

　　出租人（以下简称甲方）：
　　（本人）姓名：_________ 身份证号: __________________
　　承租人（以下简称乙方）：
　　（本人）姓名：_________ 身份证号: __________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及国家、房屋所在地政府相关法律、法规规定，甲、乙双方在合法范围内，就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________________________________
___________________________________________________________________
　　第二条 房屋的用途
　　该房屋的用途为__________________用。仅限___________________________（乙方本人/乙方本人及家人/乙方本人及单位[可手动填写或打勾选]）使用，不得转租他人。
　　乙方不得改变房屋用途,不得改变房屋建筑结构,不得私自拆除非移动物品或私自装修，不得向外扩建。
　　第三条 租赁的期限
　　租赁期限自________年_ 月 日至_________年_ 月 日
　　第四条 租金
　　该房屋年租金共 元（大写金额 ）。交款以收款条为准。如付定金，定金有效期为 天（不填写默认为15天），余款须在有效期内支付，否则视为放弃租赁，定金不退（定金收条视为此合同附件，具有相应的法律效力）。此价格为未税价，需开具发票时，税金由乙方承担。
　 第五条 付款方式
乙方于本合同签订 日内向甲方支付房屋租金，按 （自行填写，如空着或划横线，则表示默认押一付三）方式支付，中途退租余款不退。除房屋租金外，乙方于本合同签订之日向甲方支付合同保证金（人民币 元）合同随之生效。
第六条 交付房屋期限
　　甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
　　第七条 甲方对房屋产权的承诺
　　甲方保证该房屋没有产权纠纷。
　　第八条 维修养护责任
　　租用期间,一般日常维修保养,均由乙方负责,费用乙方自付.若属常规房屋大修,费用则由甲方承担；
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损坏,其维修费用，由乙方承担,重大损坏,甲方将追究其责任,并由乙方赔偿损失。
　　租赁期间，乙方负责房屋防火、安全,卫生、保卫、综合治理等工作，乙方应执行物业公司及当地执法部门相关规定，并对违反规定的行为承担全部责任。
　　第九条 关于装修和改变房屋建筑结构的约定
　　乙方不得随意改变房屋建筑结构,不得损坏房屋设施及原装修。
　　如实在需要改变房屋的内部某一设置或加装设备或物品,需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，且乙方在退租时，不得要求甲方给予任何补偿。退租时,甲方有权要求乙方按原状恢复或按现状保留。
　　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
　　所有需付费的项目和物品等,如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖设备及物业公司收取的相关费用（如停车费、物业服务费、电梯费、门禁卡升级费、预收易耗品更换费、预收公摊水电费、保险费等）等,均由乙方自己付费,并承担用户的一切违约责任。
在租赁期，如果发生政府机关有关部门、物业公司征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用(比如税金等），均由乙方支付。
　　第十一条 租赁期满
　　租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前2个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。
到期后乙方需自行搬走自有物品，反之则默认为乙方自动放弃屋内物品的所有权和使用权。
　　第十二条 因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列五种情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，终止合同后，房租不退，如催促不搬离，租金按日前房屋租金双倍按日计收。必要时甲方有权强行将房内财产在录像登记后清理，发生相应费用由乙方承担，甲方有权将乙方财物变现抵顶欠款。
　　1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　2．拖欠租金累计达2个月；
　　3．利用承租房屋进行违法活动的；
4．故意损坏承租房屋的；
5．拒交或迟迟不缴纳物业费、采暖费、水电费等公共开支的（及其他需向物业公司缴纳的相关费用）。
第十三条 其他约定
1．除非房屋本身原因无法使用，由于配套设施不完善，外部环境改变等情况下，房租不作减免。
2．合同保证金待退租后，乙方在无相关欠缴公共开支费用（如物业费、采暖费及其他向物业公司需缴纳的费用、水电费、电话费等）及无合同违约的前提下，甲方在乙方退租后全额返还。否则，甲方有权将合同保证金抵顶相关欠款或违约而造成的损失，重大违约，造成的损坏,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。
3．因甲方已经交纳了一部分承租期范围内的公共费用，乙方应在合同签订之日向甲方支付该部分费用。
4、乙方在使用过程中应注意给水、排水、采暖、喷淋等设施，并给予维护，因以上跑水造成的损失，甲方不负任何责任。
第十四条 提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前半个月书面通知乙方。甲方退还乙方剩余租金，乙方的其它经济损失甲方无义务补偿。
　　第十五条 违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10-20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十六条 不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条 合同未尽事宜
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条 合同附件
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条 争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由房屋所在地仲裁委员会仲裁。也可房屋所在地人民法院起诉。
第二十条 本合同一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

附：房屋现状与物品清单
一、 基础情况（从基础装修、房屋配置、家具配置、新旧成色、有无破损等方面做简单描述）：

1、水表现数：
2、电表现数： 　
3、燃气现数： 　

二、 额外配置
根据乙方需求，经协商，甲方还向乙方提供以下设施、设备，并于 年 月 日前到位（注：自行填写数量及规格，不需要划横线即可，未列明的，可自行填写）：
1、 空调：
2、 冰箱：
3、 洗衣机：
4、 宽带网络：
5、

三、其它（如有则补充）

甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：

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