物业租租赁合同.docx

物业租租赁合同
出租方：___________________
中文：_____________________________________
英文：_____________________________________
地址：_________市________区_______街_____号
营业执照/注册号码：_______________________
电话：_____________________________________
传真：____________________________________
承租方：____________________
中文：_____________________________________
英文：_____________________________________
营业执照/注册号码：_______________________
地址：___________市______区______街____号
电话：_____________________________________
传真：_____________________________________
甲乙双方依据法律、法规及________市政府有关规定订立本合同。
第一条物业名称、地址、面积
大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______型_______单位。该物业建筑面积为_______平方米，详见平面图。
第二条甲方同意依据以下条款将该物业出租给乙方运用。乙方情愿承租。
第三条该物业内部之全部物
该物业内部之全部物于租赁期开头之日起，一并交付乙方运用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及装备。
第四条租金及租赁期限
1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付运用通知书之日起第十四天开头，共计_____年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付运用通知书，如甲方遇以下特别原因可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。
人力不行抗拒的自然灾害或其他事故
施工过程中遇到不能按时解决的异样困难及重大技术问题
其他非甲方所能掌握的因素
承建商的延误
市政工程配套设备批准及安装延误
政府部门延迟批准有关文件
图纸更改
无法预见的意外大事
为执行当地政府的法规而致的延误
自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。
2.租金不包括管理费、市政设备运用费、电话费及其他费用。
3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内缴付以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。
第五条管理费
1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有权依据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。
3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能掌握的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。
第六条市政设备运用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设备运用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。
第七条保证金
1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付运用通知书之日起十四天内向甲方缴付以下保证金：
三个月租金保证金
三个月管理费保证金
水费保证金
电费保证金
电话费保证金。
甲方有全权确定以上至项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金工程。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。
2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。
3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金缺乏补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。
第八条该物业用途
乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不转变该物业用途。
第九条不得分租
未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋运用。
第十条装修及改建
1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或转变该物业的外观及结构，或转变及/或增加固定装备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设备无偿归甲方全部或按甲方的要求恢复该物业的原状，全部费用由乙方负担。
2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或撤除，因违法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政惩罚时，不管事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
第十一条保险
乙方必需于收到甲方交付运用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购置有关的保险，险种及保额由甲方确定。
第十二条正常运用及修理该物业
1.乙方应爱惜和正常运用该物业及其装备，如发现该物业及其装备自然损坏，应按时通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应主动协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。
2.因运用不当或人为造成该物业或装备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责以下触及该物业修理工程的费用：
排水管、厕所、化粪池的清理疏通
饮用水池清洗及垃圾池清理
门窗玻璃及小五金的更换，分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换
室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰
因运用安装超水、电表容量需增容的增容费。
3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物。
乙方如违反本条或因运用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。
4.甲方有权依据需要于发给乙方事先通知后，于任何时分进入及观察该物业，记录该物业内的全部物品及进行任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知立刻对该物业进行本合同商定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进行施工，乙方必需充足合作，有关施工费用由乙方担当。
第十三条爱护该物业
1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常运用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。
2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。
3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。
4.乙方应实行一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
第十四条甲方紧急进入该物业
如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及爱护财物。
第十五条听从法规及管理公约
1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。
2.乙方须遵守及听从该物业管理公约或依据管理公约制订的管理规章。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。
第十六条乙方赔偿损失
1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失，均由乙方赔偿。
2.全部乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。
第十七条甲方有权招租等
在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干预。
第十八条合同解除
1.如发生以下任何情况：
乙方逾期14天仍未缴付租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用
乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后20天未改正的
乙方破产或清盘或无力归还其债务
甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方全部在本合同项下向乙方恳求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的全部损失及开支。
2.如发生上述情况的或，甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设备如水、电、煤气等，直至上述情况完全订正为止。
3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。
第十九条交还该物业
1.如甲方依据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，一切有关费用由乙方负担。
2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他全部物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的全部费用。
3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的全部欠款后，将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。
4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。
5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其全部物和装备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，缺乏部分，由乙方负责赔偿。
6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。
第二十条支付违约金
本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。
第二十一条不行抗力
如因不行抗力的原因，造本钱合同无法履行时，甲、乙双方互免担当责任。
第二十二条税费
甲、乙双方应按政府规定支付各自所应担当的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按有关规定应由租户缴纳的费用及税项。
第二十三条通知
1.甲方依据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最终的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必需书面通知甲方。
2.全部乙方依据本合同发出给甲方的通知，必需以甲方实际收到通知方视为送达。
第二十四条适用法律及争议解决
1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均按照法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。
2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应按时协商解决，协商不成时，双方可按以下第项方式解决：
申请___________仲裁委员会仲裁
依法向人民法院起诉。
第二十五条其他
1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为力量，对各自的权利、义务清晰、明白，并情愿按本合同规定惩罚违反本合同的一方，违约的一方情愿接受。
2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于双方签字之日起生效。
4.本合同一式X份，甲乙双方各执X份，送一份给房地产管理机关登记。
甲方：_____________________
法定代表人：_______________
托付代理人：_______________
签署日期：_________________
乙方：_____________________
法定代表人：_______________
托付代理人：_______________
签署日期：_________________
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