个人店铺长期出租协议书.docx

个人店铺长期出租协议书
出租人：____________
身份证号：____________
承租人：____________
身份证号：____________
风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权
实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：
1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权托付书原件。
3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。
甲乙双方本着公平、互利、自愿、老实信誉原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成全都，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁物地点
为：____________________________。
二、租用面积：
建筑物运用面积约计_______平方米。
租赁物及附属设备装备详见交接清单。
三、租赁物用途：餐饮业。
风险提示：明确商定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比拟稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。
留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。
四、租赁期限：
共计____年，从_____年__月__日起至_____年__月__日止。
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。
五、租金标准：
第一年年租金为人民币_____元，第二年租金_____元整，第三年租金_____元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设备，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必需按时交纳。
七、付款方式：采纳预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年__月__日一次性支付。
八、履约保证：
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金_____元整。期满退场_____日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方帮助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部担当办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱惜房屋的设备、装备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋毁损，乙方应负责修理或赔偿。
4、租赁期内，乙方应根据消防部门要求自行设置消防设备，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安大事由乙方担当经济责任和民事责任。
风险提示：明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法，通过明确违约时需要担当的责任，来催促各方真正履行应担当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离假如出租人未按商定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
九、违约责任：
1、经双方协商商定违约金为__年租金的30%。
2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应担当违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同商定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应担当违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能转变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应担当违约责任。
5、甲方未按本合同商定的时间交付运用的，每逾期一天甲方应根据月租金的0.3%向乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止：
1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。
3、因不行抗力不能完成合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完好将其房屋整体移交给甲方，不得撤除房屋装修部分。
5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
十一、本合同适用民法典，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式X份，双方各执X份，经双方代表签字盖章后开头生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方：___________
代表：____________
签约日期：_______年___月___日
签约地点：____________
乙方：___________
代表：____________
签约日期：_______年___月___日
签约地点：____________
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