房地产开发企业资质年审.docx

房地产开发企业资质年审
辅导班培训教材

深圳市房地产业协会
二○○八年四月

目 录

第一部分 开发企业年检网上申报指引 2
一、系统要求 2
二、开发企业年检网上申报操作程序 2
三、常见问题 7
1、什么是IE？ 7
2、如何查看IE的版本？ 7
3、在哪里可以获取USB电子密钥的驱动程序？ 8
4、单位证书与单位员工证书的区别 8
5、数字证书与电子密钥的关系 8
6、如何设置打印页面？ 8
7、点击[打印预览]没有任何反应或出现错误提示？ 9
8、二手房网上交易系统使用了什么安全措施？ 10
9、为什么我不能登录系统？ 10
第二部分 深圳市房地产信息系统(项目手册)使用说明 13
一、项目手册录入 13
1、进入 13
2、录入说明 13
二、项目手册管理 14
1、进入 14
2、查找 14
3、项目详细内容 14
4、编辑 14
5、删除 14
三、批准证书 15
1、新增 15
2、录入说明 15
3、管理 15
四、重大问题 16
1、新增 16
五、地界坐标 18
1、新增 18

第一部分 开发企业年检网上申报指引
一、系统要求
² Windows XP或更新版本Windows操作系统。
² Microsoft Internet Explorer 6（IE6）或更高版本web浏览器，什么是IE及如何查看IE版本请参见7.1和7.2。
² 能够连接到Internet（互联网）。
² 具备广东电子商务认证中心（网证通）颁发的数字证书（以下称电子密钥或密钥），并正确安装了电子密钥驱动。
² 电子密钥办理的手续在深圳市房地产业协会，网址。咨询电话：83785630，83785851
² 如果需要打印，还需要Adobe Reader 5.0 以上版本PDF阅读器，推荐采用7.0或以上版本。
² 如果有防火墙或访问策略限制，请联系网络管理员确保443端口已经打开。
二、开发企业年检网上申报操作程序
正确安装电子密钥驱动后，将电子密钥插入计算机USB口，启动Internet Explorer （IE），在地址栏输入 ，在新开的页面（见下图）找到右边【在线申报】栏目，点击【房地产信息系统】进入系统。

然后选择主站点，如果主站点不可用时，请点击【后退】重新选择备用站点。

进入系统后，首先要输入电子密钥的密码，如果忘记密码，请联系房协。输入密码正确后，将显示如下页面。

此页面有很多重要的通知，请各位用户留心查看。通知下方显示用户所在公司名称、用户姓名，以及密钥的有效期。密钥快过期时，应及时到房协办理续期手续，否则过期后将无法登录系统。

点击【登录系统】按钮，进入企业员工管理界面，然后点击左边的【年审数据申报】可以看见下图所示界面。

在年审数据申报界面，点击【开发企业年检入口】开始填写年检数据，然后点击【保存】按钮，保存成功后，系统提示“保存成功，请打印年审申报数据”（见附表）。然后点击【打印年审申报数据】按钮，即可完成年审数据申报。
注意：打印年审申报数据后，数据将不可以修改。

数据申报阶段
深圳市房地产开发企业年检数据核查表（范例）
填报单位(盖章)：澳达实业发展(深圳)有限公司

企业负责人： 检 查 人：
企业申报责任人： 检查日期： 年 月 日
联系电话：
手机：
--------------------------------------------------------
数据确认阶段
深圳市房地产开发企业年检数据核查表“核实数据”确认书
年检小组：
经我司核实，深圳市房地产开发企业年检数据核查表“核实数据”准确无误。

澳达实业发展(深圳)有限公司(盖章)

注:请将公司确认后的深圳市房地产开发企业年检数据核查表“核实数据”确认书于2008年 月 日前交回年检小组，方可参加年检。

附表：

机构代码：618868813

指标名称
申报数据
核实数据
①本年商品房施工面积（12分）
1平方米

②本年商品房竣工面积（12分）
2平方米

③近三年累计商品房竣工面积（8分）
平方米

④本年商品房销售面积（12分）
平方米

⑤近三年累计商品房销售面积（8分）
平方米

⑥本年商品房销售金额（12分）
元

⑦近三年累计商品房销售金额（8分）
元

⑧本年缴纳营业税及附加（15分）
0元

⑨近三年累计缴纳营业税及附加（8分）
9元

⑩从业人员数（5分）
10个

三、常见问题
1、什么是IE？
IE的全称是Internet Explorer，是微软公司开发的用于查找并显示Internet上的信息及网站的一种免费浏览器。因为它是Windows内置的，因此世界上大多数人都使用IE，通常我们说的浏览器都是指IE。它在电脑上的图标看上去是一个蓝色的e 。如右图：

2、如何查看IE的版本？
打开IE，从帮助菜单进入，选择关于Integer Explorer即可看到IE的版本（不同的操作系统显示的图片会不一样，但操作过程是一样的）。如下图：
3、在哪里可以获取USB电子密钥的驱动程序？
用户在领取每一个电子密钥的纸盒里都有一张驱动光盘，这些光盘里的驱动是一样的，只要安装其中一个即可。
4、单位证书与单位员工证书的区别
单位证书颁发给独立的单位、组织，在互联网上证明该单位、组织的身份。单位证书对外代表整个单位，进行网上的订单签订、报税、文件发布等电子事物的办理。单位员工证书对外代表单位中具体的某一位员工，以员工的身份进行电子事物的办理，在获得单位（证书）授权后，单位员工证书可以代表单位进行单位的电子事务的处理。一般情况下，单位证书由单位负责人或单位指定的管理员管理，可以对单位员工证书进行授权管理。
员工证书是建立在单位证书的基础之上的，所以要申请员工证书就必须先申请单位证书。
在特定应用系统中，单位证书用来对单位员工证书进行电子事务办理的授权，即管理本公司员工。
5、数字证书与电子密钥的关系
数字证书是由权威机构（如广东CA认证中心）颁发给个人或机构的数字身份认证，作用相当于网络身份证，具体请参阅数字证书相关文档。
电子密钥是数字证书的载体，通过一些特殊的方法将数字证书记录在电子密钥里，使用时由驱动程序来获取数字证书内容。
6、如何设置打印页面？
IE浏览器的默认打印设置会在页眉页脚显示网页的地址，这影响到打印结果的整洁和美观。所以需要更改打印设置，方法是：打开浏览器，依次点击菜单[文件]-[页面设置]，将弹出的窗口中的页眉和页脚清空，点击[确定]按钮退出即可。见右图。

7、点击[打印预览]没有任何反应或出现错误提示？
原因1：没有安装Adobe PDF Reader，解决方法请参见合同打印章节。
原因2：这是由于IE 6的安全性太高，将本系统定义为不受信任的站点。可以通过下面的方法来解决。
在[工具]菜单下点击[Internet选项]，然后依次点击[受信任的站点]--[站点]，在红框中输入 ，最后依次点击 [添加]--[确定]。如下图示

8、二手房网上交易系统使用了什么安全措施？
本系统运行在Internet互联网上，为安全起见，采用了很多安全措施，除了前面所说的数字证书，还采用了加密传输(SSL)等技术。
访问采用了SSL技术的站点时，其地址前面都需要使用https://，而不是传统的http://。例如我们系统的地址是。
访问采用了SSL技术的站点时，还必须开放防火墙的443端口。如果您不清楚是否开放了443端口，可以咨询贵公司的网络管理员或自行简单测试一下。如果你能够使用浏览器登录到hotmail收发邮件，即表明已经可以访问使用了SSL技术的站点，无须作额外的配置即可访问本系统。
9、为什么我不能登录系统？
根据用户反映，出现最多的情况是，能够看见登录界面，却不能登录系统。导致这种情况的原因有几种，下面分别列出各种情况以及相应的解决办法。
（1）先开了浏览器，后插入的电子密钥。
实际上，本系统是在进入登录页面前就开始验证用户是否有效。如果是出现登录页面后才插的电子密钥，此密钥是不起作用的。
解决办法：关闭当前浏览器，在插入电子密钥30秒后再重试操作。
（2）电子密钥驱动没有安装或者安装不正确。
此情况明显特征是在电脑的右下角没有出现Ekey管理器图标（或），或者出现了，但右键打开管理器，却没有任何关于电子密钥的信息。
解决办法：安装正确的电子密钥驱动（使用电子密钥光盘安装）
（3）登录时出现2个用户名，如下图示

这种情况是由于IE缓存记录了一个用户证书，所以就出现了2个用户，但只有一个是正确的。
解决办法（2种）：
1、关闭浏览器，切换另一个用户登录（即，这次选择的是第一个用户，那么下次就选择第二个用户）
2、清除IE缓存里的用户证书，方法如下：
依次点击工具菜单--Internet选项--内容--证书。

这时将出现一个新的对话框，如下图示。

删除个人证书里的所有用户证书，然后点击关闭，再关闭浏览器。重新开启浏览器并输入正确地址，按照正常操作流程操作

第二部分 深圳市房地产信息系统(项目手册)使用说明
一、项目手册录入
1、进入
进入深圳房地产信息系统(项目手册)后点击左边＂项目手册录入＂按钮,便可进入项目手册录入界面;如图：

(图1．1 项目手册录入)
2、录入说明
2．1必填项:录入项右边有带(*)的为必填项(其中区域为必选项)．如果必填项一项或多项没有填写任何内容则无法提交此次录入的内容．
2．2数字项录入:其中 公司注册资金、土地出让金、项目占地面积、项目建筑面积 这四项录入值时必须为(英文输入状态下的)数字
2．3 电话录入:电话号码必须是数字,格式如:0755-12345678或075512345678．
以上任何一处录入有误,系统会在＂提交＂按钮下方根据具体的录入情况提示你录入有误码的项． 揭示如图：

(图1．2 项目手册录入错误提示)
二、项目手册管理
1、进入
进入深圳房地产信息系统(项目手册)后默认进入项目手册管理界面;如果要从(项目手册)内的其它界面切换到项目手册管理可单击左边＂项目手册管理＂按钮即可．其中右边为＂项目档案资料记录＂,界面如图：

(图2．1 项目手册管理)
上图主要包括两部分：
a、 查找栏(＂项目档案资料记录＂标题下方一栏为查找栏)
b、 用户在项目档案资料记录列表(以下称为:列表;在查找栏下方部分)
下面将对上图部分的各个功能进行详细说明．
2、查找
在查找栏中．用户可根据＂区域＂、＂项目名称＂二个中的一个或二个条件来进行资料的查找．
3、项目详细内容
在列表中直接点击想要查看的项目的项目名称即可．如上图,点击＂项目名称＂栏下的＂qq＂即可查看项目＂qq＂的项目详细内容了．
4、编辑
在列表中直接点击想要编辑的项目对应的＂编辑＂链接按钮即可进入编辑界面．编辑时同时要注意必填项、数字项及电话的录入;具体情况请看上面＂项目手册录入＂的＂录入说明＂部分．
5、删除
在列表中直接点击想要删除的项目对应的＂删除＂链接按钮即可．删除该项目后,＂删除＂链接按钮变为红色的＂恢复＂链接按钮;同时,该项目的其余链接按钮变为灰色的＂－－＂,表示该项目已经不可再编辑了．如果用户发现是误删除了该项目,则可点击红色的＂恢复＂链接按钮进行记录的恢复．恢复成功后, 红色的＂恢复＂链接按钮变回蓝色的＂删除＂链接按钮;同时, 灰色的＂－－＂ 链接按钮变回蓝色相应的链接按钮,此时该项目的编辑功能也同时得到恢复．
三、批准证书
1、新增
在列表中的＂批准证书＂栏下点击对应项目的＂新增＂ 链接按钮即可进入批准证书录入界面．录入界面如图：

(图2．2 批准证书录入界面)
2、录入说明
a、必填项:输入项右边带(*)为必填项(其中＂获得证书时间＂为选择项)
b、证书:证书的文件类型为．jpeg或．gif 格式的图片．文件尽可能小．
3、管理
在列表中的＂批准证书＂栏下点击对应项目的＂管理＂ 链接按钮即可进入批准证书的管理界面．管理界面如图：

(图2．3 批准证书管理)
“证书列表＂中包括了所有该项目的证书的详细情况(“证书名称＂,＂扫描件保存地址＂,＂获得证书时间＂,＂备注＂;其中＂扫描件保存地址＂为证书图片的保存地址,图片的名称系统已经自动作了转换);每个证书项都有＂编辑＂,＂删除＂,＂图片管理(添加、删除)＂功能,下面将介绍这几个功能的使用．
3．1证书的＂编辑＂: 在证书列表中点击想要进行编辑的证书项对应的＂编辑＂链接按钮,进入编辑界面．使用方法与＂项目批准证书录入＂基本一致,不同的是:
＂证书＂一栏 此时的用户不能再上传证书图片,只显示用户录入时上传的图片．如果要更新图片,可到＂证书列表＂的＂图片管理＂中进行更新．
更改完证书数据后按＂更新＂按钮即可
3．2证书的＂删除＂: 在证书列表中点击想要进行删除的证书项对应的＂删除＂链接按钮．删除成功后＂删除＂链接按钮变为红色的＂恢复＂链接按钮; 同时,该证书项的其余链接按钮变为灰色的＂－－＂,表示该项已经不可再编辑了．如果用户发现是误删除了该项,则可点击红色的＂恢复＂链接按钮进行记录的恢复．恢复成功后, 红色的＂恢复＂链接按钮变回蓝色的＂删除＂链接按钮;同时, 灰色的＂－－＂ 链接按钮变回蓝色相应的链接按钮,此时该证书项的编辑功能也同时得到恢复．
3．3 证书的＂图片管理＂:＂图片管理＂管理包括＂添加＂＂删除＂两部分．如果对应证书在录入时没有上传证书图,则不会显示＂删除＂而是显示灰色的＂－－＂,表示该证书没有上传证书图片或者点击＂删除＂链接按钮删除图片成功后也会显示灰色的＂－－＂．点击＂添加＂链接按钮后将进入添加证书图片页面,选择要上传的证书图片进行上传即可．(注意:如果录入证书资料时已经有上传证书图片,此时上传的图片系统将自动更新原图片而不再进行提示)
四、重大问题
1、新增
在列表中的＂重大问题＂栏下点击对应项目的＂新增＂ 链接按钮即可进入重大问题录入界面．录入界面如图：

(图2．4 重大问题录入)
录入包括四部分:＂重大事件＂,＂事件发生日期＂,＂经办单位＂,＂备注＂;其中＂事件发生日期＂提交前必须选择一个日期．录入完数据后按＂提交＂按钮即可．
1.2管理
在列表中的＂重大问题＂栏下点击对应项目的＂管理＂ 链接按钮即可进入重大问题的管理界面．管理界面如图：

(图2．5 重大问题管理)
1.2．1 重大问题的＂编辑＂: 在重大问题记录列表中点击想要进行编辑的重大问题项对应的＂编辑＂链接按钮后进入编辑界面．更改重大问题数据后按＂更新＂按钮即可．
1.2．2 重大问题的＂删除＂: 在重大问题记录列表中点击想要进行删除的重大问题项对应的＂删除＂链接按钮．删除成功后＂删除＂链接按钮变为红色的＂恢复＂链接按钮; 同时,该重大问题项的＂编辑＂链接按钮变为灰色的＂－－＂,表示该项目已经不可再编辑了．如果用户发现是误删除了该项,则可点击红色的＂恢复＂链接按钮进行记录的恢复．恢复成功后, 红色的＂恢复＂链接按钮变回蓝色的＂删除＂链接按钮;同时, 灰色的＂－－＂变回蓝色的＂编辑＂链接按钮,此时该重大问题项的编辑功能也同时得到恢复．
五、地界坐标
1、新增
在列表中的＂地界坐标＂栏下点击对应项目的＂新增＂ 链接按钮即可进入地界坐标录入界面．录入界面如图：

(图2．6 地界坐标录入)
录入＂地界坐标X＂和＂地界坐标Y＂后按提交即可(注意:录入的值必须是英文输入状态下的数字)
1.2 管理
在列表中的＂地界坐标＂栏下点击对应项目的＂管理＂ 链接按钮即可进入地界坐标的管理界面．管理界面如图：

(图2．7 地界坐标管理)
1.2．1 地界坐标的＂编辑＂: 在地界坐标记录列表中点击想要进行编辑的地界坐标项对应的＂编辑＂链接按钮后进入编辑界面．更改地界坐标数据按＂更新＂后按钮即可．
1.2．2 地界坐标的＂删除＂: 在地界坐标记录列表中点击想要进行删除的地界坐标项对应的＂删除＂链接按钮．删除成功后＂删除＂链接按钮变为红色的＂恢复＂链接按钮; 同时,该地界坐标项的＂编辑＂链接按钮变为灰色的＂－－＂,表示该项已经不可再编辑了．如果用户发现是误删除了该项,则可点击红色的＂恢复＂链接按钮进行记录的恢复．恢复成功后, 红色的＂恢复＂链接按钮变回蓝色的＂删除＂链接按钮;同时, 灰色的＂－－＂变回蓝色的＂编辑＂链接按钮,此时该地界坐标项的编辑功能也同时得到恢复．