房地产项目投资管理概述.docx

房地产项目投资管理软件
产品白皮书

目 录

1 公司介绍 0
2 RIS产品线简介 1
3 RIS房地产项目投资管理软件概述 3
4 RIS房地产项目投资管理软件功能结构图 5
5 RIS房地产项目投资管理软件功能简介 6
6 RIS房地产项目投资管理软件特性亮点 8
7 RIS房地产项目投资管理软件产品安全机制 9
8 系统环境要求 10
9 RIS产品服务承诺 11
10 RIS产品线成功案例 12
11 RIS产品系列 13
12 联系我们 15

1 公司介绍
1.1 公司概况
北京瀚维特科技有限公司(Beijing Haweite Technology CO. LTD.)是一家专业致力于房地产行业信息化管理软件及电子商务应用解决方案的高新技术企业，是目前国内软件市场中成长最快的独立软件厂商之一。瀚维特科技研发及销售的软件产品包括针对快速成长的中国房地产行业中各类型企业旨在提升管理能力所需求的业务自动化系统、资源管理系统以及通过互联网实现服务的企业协同业务处理系统及电子商务应用软件和企业构筑电子商务平台所必需的相关中间件类软件产品——所有这些行业产品采用统一产品线策划、研发和管理的现代软件工程管理理念进行规划设计和开发，整条产品线统一命名为RIS。同时，瀚维特向中国大陆范围内的顾客提供与软件产品相关的管理咨询、系统实施与技术服务。
北京瀚维特科技有限公司总部位于中国北京，始创于2003年7月。瀚维特在中国大陆拥有4家以营销与服务为主的分支机构，60余家咨询、技术、实施服务和销售合作伙伴。
瀚维特科技是一家注重规范化管理的企业。公司产品研发过程全生命周期引入并实施CMM软件能力成熟度模型；公司运营管理和软件服务全程运行在ISO9001质量体系框架下——坚实的产品质量和规范的管理与服务是公司持续遵循的运营原则。
瀚维特科技秉承"行业为根，技术为本，服务为轴，共同发展"的理念，依靠深厚的行业应用经验，领先的IT技术实现、专业级的产品集群、强大的实施咨询队伍和优秀的本地化服务，为行业企业和政府提供成熟的管理软件产品、专业的行业解决方案和优质的系统集成和IT服务。
1.2 公司资质
² 国家科技部认证“高新技术企业”
² 北京市科学技术委员会认证 “软件企业”
² 国家信息中心 “中国房地产信息化联盟” 战略合作伙伴
² 中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所 战略合作伙伴
1.3 综合优势
瀚维特科技是国内最早在房地产行业内引入产品线级集群软件产品研发的软件企业。公司紧紧围绕“行业应用”的目标，在软件工程的产品技术、开发技术、管理技术三方面，构建了独特的核心技术优势，保证了产品和技术在国内的领先地位。
公司的核心技术团队和实施团队普遍是拥有十年以上的大型ERP软件产品研发和实施的成熟经验，对行业企业业务流程和管理流程的把握能力可以确保产品于用户实际业务环境的平滑实现，以产品为中心持续帮助客户业务成功。

2 RIS产品线简介
2.1 产品线概述
作为国家科技部认证的高新企业，公司拥有自主知识产权的RIS产品线及该产品线下数个行业应用软件产品。RIS产品线自推出以来迅速在房地产行业，尤其是高端房地产企业形成广泛影响，RIS已经成为中文平台下房地产行业信息化的旗舰品牌。
RIS产品线有三层含义：首先，它是针对房地产行业的一个全面的信息化解决方案（Realty Information （Total）Solution）；其次它是针对房地产行业的一个全面的信息化集成管理系统（Realty Information System）；最后它是针对房地产行业的一个全面的信息化管理套件（Realty Information Suite）。RIS 产品线已经发布的产品包括：

n 数字房管系统
n 住房维修基金管理系统；
n 项目投资管理/投资测算系统
n 房地产营销管理系统
n 房地产营销管理工具包
n 房地产项目管理系统
n 物业管理系统
n 中介管理系统
n 企业短信管理平台
n 办公自动化系统。

2.2 产品线蓝图

2.3 产品线技术特色
采用国际先进的网络开发技术，集成了浏览器、服务器以及数据库的多种技术，为创建和实施可缩放的解决方案提供了最快捷的方式。
☆ 资深的一线行业业务专家持续参与产品规划与产品功能定义，专业因为源自行业；
☆ 资深的IT技术专家与研发团队遵循国家化软件标准实施的产品研发与产品化开发；
☆ 采用国际先进的IDE 开发平台，软件同时支持B/S与C/S模式，各个模式均可以轻松实现广域软件部署；
☆ 集成软件开发过程控制与产品线管理思想指导软件研发，灵活的产品单件应用于产品集成；
2.4 产品线应用特色
RIS 产品功能全面而细致，操作简单方便，强调网络信息交流和共享，并且赋予了用户前所未有的自主性，在保证强大功能的前提下，巧妙的化解了用户之间的差异性，帮助用户逐步实现业务财务一体化资源管理，提升企业核心业务能力。
☆ 产品性能稳定，符合行业内一线业务操作规范，使用简捷方便。
☆ 先进的行业企业管理思想，在行业内第一个提出并实现可视化企业管理环境，管理驾驶舱。
☆ 产品通用性强，同时拥有用户自主数据定义超级功能，能满足行业内同类企业的不同管理和业务需求特性。
☆ 先进的产品软件体系架构，规范的产品开发管理过程；
☆ 国内唯一一个支持国际化的行业软件产品群；支持多语种，多货币。
☆ 完备的产品构件，软件产品化持续领先同行业；
☆ 产品自身提供高度安全特性；三维用户操作权限控制，数据与业务操作高枕无忧。
3 RIS房地产项目投资管理软件概述
3.1 产品适用范围
RIS房地产项目投资管理系统完整的实现了房地产投资项目的经济评价与可行性分析过程。包括：房地产投资决策、房地产投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资风险分析、房地产经营投资分析、房地产置业投资分析等。应用RIS投资分析系统，可以为房地产项目从开始立项、可行性研究、投资评价到最后的投资决策及项目实施的全过程提供科学的预测及动态的分析，为房地产企业进行房地产开发项目的投资决策提供科学的依据。
此外RIS投资管理系统还增强了土地报价分析、土地评估及方案优化等业务功能，是土地拍卖招投标报价的好助手。应用本系统，可极大减少土地报价决策人员以及项目评价人员的数据准备、输入及计算的工作量，极大地提高了土地报价决策及项目评价人员的工作效率，简便快捷，科学实用，可有效帮助用户降低风险，提升项目竞争力。

RIS房地产项目投资管理软件适用：
n 房地产投资集团/公司
n 房地产开发企业
n 房地产项目经济评估企业
n 金融机构
n 设计院所
n 房地产咨询机构
n 高校教研机构（房地产/投资专业）
n 土地管理部门

3.2 产品为客户带来的益处

u 精确的投资预测，科学的项目可行性分析，全自动化运算过程，即时提供项目可行性投资分析报告。
u 依托专业、全面、客观的分析数据为土地投资和项目开发投资降低风险。
u 房地产项目开发全过程定量预测机制，支持开发项目动态过程管理。

◆提高土地报价科学性，借助系统专家优化方案，为项目投资赢得先机。
借助专家系统，可自动拟订千千万万个产品组合方案，自动找出最优化方案，确定出最具竞争力的土地报价方案。
◆提高评估质量，避免失误。
借助软件的数据输入简化、数据处理专家智能化、自动控制非法输入、逻辑判断查错等全过程的质量控制，可以避免其他软件（如Excel）可能因操作失误导致的错误。通过方案优化功能可极快速找出最优的产品结构方案。自动化和智能化还大大减少了分析计算时间，将项目评价人员的主要时间和精力集中到参数确定上，这也是提高项目评价与方案优化质量的重要途径。避免评价失误导致的损失，是科学决策的技术保证。
◆提高效率，降低项目评价成本。
分析表明，虽然因人而异采用本系统提高效率的程度不同，对于原来效率很高的评价人员，提高幅度小一些，原来效率较低的评价人员则提高幅度大一些。但一般情况下，使用本系统可比手工作业提高效率5～10倍，比用Excel提高效率1～3倍。
◆提供最优方案，提高项目效益。
只需输入项目少量数据，利用线形规划模型，即可在大量方案中找出最优的产品结构方案。一般项目可提高利润10％以上，有的复杂项目甚至可以提高利润20％以上。

3.3 产品背景
RIS房地产项目投资管理软件源自苏州新天地投资顾问有限公司董事长、总经理陈溥才先生的亲力设计。
陈溥才先生是国内项目评估方法领域的专家，是中国房地产行业《房地产开发项目经济评价方法》等一系列国家标准、方法文献的主要起草人员。陈溥才先生在房地产开发项目可行性研究与方案优化策略领域经验丰富，著有《房地产开发项目可行性研究与方案优化策略》一书。
RIS房地产项目投资管理软件由苏州明星软件公司负责开发和定制，由RIS中国渠道体系负责推广和服务。

4 RIS房地产项目投资管理软件功能结构图
RIS房地产项目投资管理软件主要针对中等以上规模的房地产投资企业，开发企业和其他相关房地产投资机构，系统以房地产项目投资可行性分析和预测过程为核心功能，并在此基础上扩展到土地投资管理。
房地产项目投资管理系统重点实现房地产项目前期投资的完整的多维度的预测与分析，通过引入专家智能优化应用，即时的实现土地报价和项目投资的最优化方案生成。
RIS房地产项目投资管理软件包括：房地产项目可行性经济评价与土地报价优化管理两个核心应用功能群。系统骨干功能结构如下图。

5 RIS房地产项目投资管理软件功能简介
5.1 项目可行性分析与经济评价

n 系统模块：
◆ 主要模块：项目经济评价、方案优化
◆ 功能模块：项目流程、项目管理、方案优化、数据输入、数据修改、分析计算、报表打印、图形报表、系统帮助、案例文档

n 系统功能概述：
1. 方案优化
1) 产品方案优化。仅在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使项目产品组合最具竞争力；
2) 营销方案优化：产品定价可以按照增长模型输入增长比例自动产生，并能按照模型自动安排销售进度，收款可以一次性收款，也可以按照投资进度分期收款；
3) 融资方案优化：自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。

2. 基本分析
系统自动计算，产生15个基本分析报表：
包括：（全部投资、资本金）现金流量表、资金来源与运用表、借款偿还表、（产品汇总、各种产品）损益表、开发成本表、投资估算表、可行性研究计算依据、经济评价指标汇总表、折旧表、经营成本计算表、销售收入及税金计算表、投资计划与资金筹措表、运营成本表。

3. 不确定性分析
1) 根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的临界点；
2) 根据工程造价、销售价格、容积率等不确定性因素的变化确定多因素变化的敏感性分析评价指标。

4. 风险分析
根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析。

5. 报表输出
1) 可对全部基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表进行预览；
2) 系统完全脱离对excel等报表系统的依赖，可直接打印全部基本分析报表及多因素变化敏感性分析、风险分析等报表；
3) 提供导出功能，可将全部基本分析报表及单因素、多因素变化敏感性分析等报表导出到Excel。

6. 图形输出
以图表方式直观的提供单因素敏感性曲线图、直方图校验、饼图校验、曲线图校验、现金流量直方图校验等。

5.2 土地报价与最优化方案

n 系统模块
ü 主要模块：土地报价、方案优化
ü 功能模块：项目流程、项目管理、方案优化、数据输入、数据修改、
分析计算、报表打印、图形报表、系统帮助、案例文档
n 系统功能
1. 产品定位与营销方案优化
仅在土地面积、最高容积率，以及拟建产品价格及单位造价等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使您的土地报价最具竞争力。
2. 融资方案优化
自动进行资金平衡分析，确定最佳的融资方案，大大降低融资成本。
3. 基本报价方案。
可以模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至几百个报价方案，直到方案出现亏损为止；
4. 多因素变化的土地报价临界点。
根据工程造价、销售价格、基准收益率等不确定性因素的变化确定多因素变化的土地报价临界点；
5. 风险分析。根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行风险分析。
6. 报表输出
1) 报表预览。可对土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表进行预览；
2) 直接打印。可直接打印土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表；
3) Excel输出。可将土地报价计算依据、基本报价方案、多因素变化的土地报价临界点、风险分析等报表以Excel格式文本输出，以便编辑修改及脱机工作。

6 RIS房地产项目投资管理软件特性亮点
1) 强大的通用性
适用于出售、出租、代建、三产经营等各种经营项目，或多种方式混合经营的项目用地报价分析、土地评估、房地产开发项目经济评价及方案优化等。

2) 独创的方案优化功能。
只需输入土地面积、最高容积率、拟建产品价格以及单位造价等少量参数，利用线性规划模型，在众多约束条件下，可在上万个、百万个、上亿个方案中迅速找出最具竞争力的土地报价方案、最优产品结构方案，所选最优方案往往“出乎意料”，又在“情理之中”。输入规划条件，模拟总平面布置方法，自动计算每种产品的容积率。

3) 全自动化的计算过程与智能化的专家系统支持。
只需输入少量必要的数据，借助智能化的专家系统，软件即可自动估算投资，形成产品开发成本，安排投资使用计划、销售计划，计算销售收入（回款计划）及税金，安排资金筹措计划及融资方案优化等各种辅助报表，既简便快捷，又科学合理。既省时省力，又可大大降低软件使用难度。即使对经济评价方法不太熟悉的评价人员，也能在短时间内掌握软件和方法，达到专业水平。

4) 完备的经济评价体系与丰富的报表生成。
经济评价与方案优化软件瞬间生成全部报表；敏感性分析，单因素、多因素变化，内容齐全；概率分析；临界点分析；方案优化功能。

5) 个性化的评价应用。
系统自动产生的详细数据，可根据需要任意修改，最大限度地满足使用人员个性化要求或复杂项目的特殊需要。

6) 土地报价，帮助您以合理价格获得土地。
土地报价与方案优化软件模拟土地拍卖瞬间测算几十个甚至上百个报价方案指标，自动计算，输出结果能全面满足土地报价决策需要。敏感性分析测算各影响因素变化组合的土地价格临界点；概率分析为您制定最佳的报价策略，提高土地报价的竞争能力。

7) 简洁高效、稳定可靠的操作平台。
操作流程化管理、数据关系清晰、易于用户理解和掌握。

8) 规范化的客户服务。
由经验丰富的专业人员提供软件应用培训服务、远程实时技术服务与支持、持续升级服务、特殊定制服务等。

7 RIS房地产项目投资管理软件产品安全机制
RIS房地产项目投资管理软件整合了多层次的安全控制机制，确保用户数据、用户操作高度安全。

8 系统环境要求
8.1 应用服务器要求
ü 服务器：PIII600 以上
ü 内存：512MB 以上
ü 操作系统：Microsoft Windows 2000 Server / Adv Server
ü 需要2GB以上磁盘空间
8.2 数据库服务器要求
ü 服务器：PIII600 以上
ü 内存：256MB以上
ü 操作系统：Microsoft Windows 2000 Server
ü Microsoft SQL Server 2000 &Oracle 9i
ü 需要10GB以上磁盘空间
8.3 客户机要求
ü 奔腾以上计算机
ü 操作系统：Win 98/2000/XP；
ü 配套软件：office2000及以上版本。
ü 本系统建议在1024×768解析度下运行。
9 RIS产品服务承诺
瀚维特科技保证为客户提供高质量的安装、培训、维护和技术支持服务。公司期望与客户保持长期关系，根据客户的需要，不断提供最新升级的系统版本以及卓有成效的技术支持，再培训和咨询服务。协助用户通过使用RIS系列软件获得最大的经济效益。
我们相信：成功的企业管理软件来源于成功的客户服务。
我们将永远坚守我们一贯的原则：“服务为先 产品至上”
9.1 售前服务
☆ 提供免费上门演示服务。
☆ 提供详尽的软件实施方案。
☆ 提供试用软件和正式软件体验环境。
☆ 试用期间提供细致的软件咨询服务。
9.2 售中服务
☆ 我公司专业技术人员为客户提供高质量的现场安装服务，包括软件系统安装及调试。
☆ 我公司专业技术人员为客户提供实地操作培训服务。
☆ 根据客户需求提供专业的二次开发服务。
9.3 售后服务
☆ 24X7小时电话咨询服务，并可通过传真、MSN、ICQ等及时通讯工具、电子邮件等方式得到我公司技术人员的热线支持服务。
☆ 服务期内的用户按规程提供现场支持服务。
9.4 全质量控制

10 RIS产品线成功案例
10.1 典型企业客户(部分)
知名企业
1
ü新加坡吉宝集团
2
ü华润置地（北京）股份有限公司
3
ü中远房地产开发有限公司
4
ü北京瑞景房地产开发有限公司
5
ü北京东杰房地产开发有限公司
6
ü北京津华达房地产开发有限公司
7
ü北京柳芳苑房地产开发有限公司
8
ü北京通衢房地产开发有限公司
9
ü北京市宣武区房地产经营开发公司
10
ü北京京隆房地产开发公司
11
ü北京正华房地产开发有限责任公司
12
ü世贸集团北京紫竹花园房地产开发有限公司
13
ü北京紫金恒房地产开发有限公司
14
ü北京宏泰旸房地产开发有限公司
15
ü北京甄氏房地产开发公司
16
ü北京京励房地产开发有限公司
17
ü河北省华夏集团
18
ü河北农房城建房地产开发有限公司
19
ü河北恒泰地产开发有限公司
20
ü河北恒实地产开发有限公司
21
ü郑州农凯房地产开发有限公司
22
ü郑州亚新房地产开发有限公司
23
ü郑州开元实业（集团）有限公司
24
ü济南齐鲁置业有限公司
25
ü青岛佳诚房地产开发有限公司
26
ü天津大潮房地产开发有限公司

更多产品用户信息请联系瀚维特科技北京总部服务中心

11 RIS产品系列
RIS产品线产品系列清单
行业
领域
产品版本 产品名称
单机版
网络版
网络版
网络版
集团版
备注
(基础版)
（标准版）
（高级版）
截止到 2005-6-30
基本功能模块
行业
管理
数字房管系统
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╳
╳
☆
☆
项目型开发
方式提供产品
住房维修基金管理系统
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☆
项目型开发
方式提供产品
营销
管理
房地产营销/销控管理系统
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房地产客户关系管理系统
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立体营销管理系统
╳
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多项目
房地产营销管理驾驶舱
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涉及第三方接口
营销辅助
工具
数字展售系统
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含硬件设备
短信客服系统
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含硬件设备
热线电话销售管理系统
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含硬件设备
录音电话管理系统
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含硬件设备
房地产合同套打软件
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含硬件设备
项目管理
房地产项目管理系统
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☆

房地产成本管理系统
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☆

房地产项目土地报价系统
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开发项目经济评价系统
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房地产项目投资管理系统
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物业管理
小区物业管理系统/单项目
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╳
╳
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小区物业管理系统/多项目
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B/S结构
商业物业管理系统/单项目
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商业物业管理系统/多项目
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B/S结构
中介
管理
房地产中介管理系统
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B/S结构
连锁中介机构管理系统
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B/S结构
基础产品
办公自动化系统(OA)
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人力资源管理系统(HR)
╳
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企业无线短信管理系统
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企业信息门户系统(EIP)
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╳
╳
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可扩
功能
基于上述标准产品可扩展模块\插件
企业无线通讯中心
可选
可选
可选
可选
可选

手写批注、痕迹保留
可选
可选
可选
可选
可选

备注
1、★：表示提供标准的软件产品；☆：表示不提供标准产品，原则上以项目方式提供软件产品；╳：表示不提供或不适用该种配置的产品。
2、所有产品在结构上包括三类：单机版、网络版、集团版；其中网络版根据功能模块配置划分为：基础版、标准版、增强版 3个应用功能配置版。
3、基础产品可以跨越行业使用。

12 联系我们
² 瀚维特科技有限公司 北京总部
地 址：
北京市朝阳区安定路1号
电 话：
010-51669726 （四线）
传 真：
010-51669727
市 场 部：
010-64418522
电子邮件：
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技 术 部：
010-64892001
电子邮件：
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热线电话：
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