建设工程质量管理讲义.docx

2008年二级建造师建设工程质量管理讲义(一)
掌握建设单位的质量责任和义务
　　一、建设单位的质量责任和义务
　　1、建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。
　　2、建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。
　　3、建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。
　　4、建设工程发包单位，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
　　5、建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。
　　6、实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。
　　下列建设工程必须实行监理：
　　(一)国家重点建设工程;
　　(二)大中型公用事业工程;
　　(三)成片开发建设的住宅小区工程;
　　(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;
　　(五)国家规定必须实行监理的其他工程。
　　7、按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
　　8、涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的，不得施工。
　　9、建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
　　(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
　　(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
　　(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
　　(五)有施工单位签署的工程保修书。
　　建设工程经验收合格的，方可交付使用。
　　10、建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
　　二、法律责任
　　1、建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。
　　2、建设单位将建设工程肢解发包的，责令改正，处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款;对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。
　　3、建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：
　　(一)迫使承包方以低于成本的价格竞标的;
　　(二)任意压缩合理工期的;
　　(三)明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的;
　　(四)施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的;
　　(五)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;
　　(六)未按照国家规定办理工程质量监督手续的;
　　(七)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;
　　(八)未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。
　　建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。
　　4、建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：
　　(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;
　　(二)验收不合格，擅自交付使用的;
　　(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
　　5、建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款。
2008年二级建造师建设工程质量管理讲义(二)
掌握施工单位的质量责任和义务
　　1、依法承揽工程的责任
　　禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。
　　施工单位不得转包或者违法分包工程。”
　　2、建立质量保证体系的责任
　　施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。”
　　3、分包单位保证工程质量的责任
　　《建设工程质量管理条例》第27条规定：“总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”
　　4、按图施工的责任
　　施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。”
　　工程设计图纸和施工技术标准都属于合同文件的一部分，如果施工单位没有按照工程设计图纸施工，首先要对建设单位承担违约责任。同时，由于不按照工程设计图纸和工程技术标准施工存在潜在的巨大的社会危害性，法律又将其确定为违法行为。
　　如果施工单位在施工的过程中发现施工图中确实存在一定的问题，或者存在修改后可以提高施工图纸量的情况，可以提出意见和建议，按照正常程序提请变更。
　　案例：
　　某建筑公司首次进入某省施工，为了“干一个工程，竖一块丰碑”，创造良好的社会效益，项目经理决定暗自修改水泥混凝土的配合比，使得修改后的混凝土强度远高于原配合比的混凝土强度。项目经理部也愿意承担所增加的费用。
　　你认为这个决定可取吗?
　　分析：不可取
　　根据《质量管理条例》，施工单位不得擅自修改工程设计。这样做的结果不仅是违约，要承担违约责任，而且也是违法，将受到行政处罚。
　　5、对建筑材料、构配件和设备进行检验的责任
　　施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字;未经检验或者检验不合格的，不得使用。
　　6、对施工质量进行检验的责任
　　《建设工程质量管理条例》第30条规定：“施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。”由于隐蔽工程将要被后一道工序所覆盖，所以要在覆盖之前进行验收。而且验收的数据就作为了最终验收的数据。
　　7、见证取样的责任
　　施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
　　质量检测单位特点：
　　(1)检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事规定的质量检测业务，应当依据该办法取得相应的资质证书。
　　(2)该办法规定的质量检测业务，由工程项目建设单位委托具有相应资质的检测机构进行检测。
　　(3)质量检测试样的取样应当严格执行有关工程建设标准和国家有关规定，在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样。提供质量检测试样的单位和个人，应当对试样的真实性负责。
　　(4)检测机构不得与行政机关，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织以及所检测工程项目相关的设计单位、施工单位、监理单位有隶属关系或者其他利害关系。
　　(5)检测机构应当将检测过程中发现的建设单位、监理单位、施工单位违反有关法律、法规和工程建设强制性标准的情况，以及涉及结构安全检测结果的不合格情况，及时报告工程所在地建设主管部门。
　　8、保修的责任
　　在建设工程竣工验收合格前，施工单位应对质量问题履行返修义务;建设工程竣工验收合格后，施工单位应对保修期内出现的质量问题履行保修义务。《
　　因施工人原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
2008年二级建造师建设工程质量管理讲义(三)
 掌握工程监理单位的质量责任和义务
　　工程监理单位在依法承揽业务、独立监理、依法监理、确认质量等方面具有质量责任和义务。工程监理单位及相关的注册执业人员应对超越资质承揽工程、出借资质、转包或者违法分包、违反公正监理、违反独立监理的行为承担法律责任。
　　一、依法承揽业务的责任
　　《建设工程质量管理条例》第34条规定：“工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。
　　禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。
　　工程监理单位不得转让工程监理业务。”
　　这个规定与《建筑法》是相同的。
　　二、独立监理的责任
　　《建设工程质量管理条例》第35条规定：“工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。”
　　独立是公正的前提条件，监理单位如果不独立是不可能保持公正的。
　　这个规定与《建筑法》也是相同的。
　　三、依法监理的责任
　　《建设工程质量管理条例》第36条规定：“工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。”
　　这个规定与《建筑法》也是相同的。
　　《建设工程质量管理条例》第38条规定：“监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。”
　　四、确认质量的责任
　　未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。”
2008年二级建造师建设工程质量管理讲义(四)
掌握建设工程质量保修制度
　　所谓建设工程质量保修，是指建设工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷(或质量问题)，由施工单位依照法律规定或合同约定予以修复。其中，质量缺陷是指建设工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
　　一、工程质量保修书
　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。
　　“有施工单位签署的工程保修书”是建设工程竣工验收应具备的条件之一。
　　二、保修范围和最低保修期限
　　《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：
　　1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
　　3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
　　4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项目的保修不是强制的，而是属于发承包双方意思自治的领域，最低保修期限同样属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。
　　案例
　　美姿装饰公司承揽了某办公楼的装饰工程。合同中约定保修期为1年。竣工后2年，该装饰工程出现了质量问题，美姿装饰公司以以过保修期限为由拒绝承担保修责任。你认为美姿装饰公司的理由成立吗?
　　分析：不成立。
　　1年的保修期违反了国家强制性规定，该条款属于违法条款，是无效的条款。美姿装饰公司必须继续承担保修责任。
　　三、保修责任
　　质量问题应当发生在保修范围和保修期以内，是施工单位承担保修责任的两个前提条件。《房屋建筑工程质量保修办法》规定了三种不属于保修范围的情况，分别是：
　　(1)因使用不当造成的质量缺陷;
　　(2)第三方造成的质量缺陷
　　(3)不可抗力造成的质量缺陷。
　　根据国家有关规定及行业惯例，就工程质量保修事宜，建设单位和施工单位应遵守如下基本程序：
　　1.建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向施工单位发出保修通知。
　　2.施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
　　3.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
　　4.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。如果质量缺陷是由于施工单位未按照工程建设强制性标准和合同要求施工造成的，则施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用。但是，如果质量缺陷是由于设计单位、勘察单位或建设单位、监理单位的原因造成的，施工单位仅负责保修，其有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔。建设单位向施工单位承担赔偿责任后，有权向造成质量缺陷的责任方追偿。
　　四、建设工程质量保证金
　　质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
　　缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
　　缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
　　缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
　　注意返回日期。
　　例1.建设工程质量，(B)实行政府监督管理。
　　A.可以B.必须C.不必要D.不需要
　　例2.《建设工程质量管理条例》规定，装修工程和主体结构工程的最低保修期限为(D)。
　　A.2年和3年B.5年和合理使用年限C.2年和5年D.2年和合理使用年限
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二级建造师装饰装修地面工程复习资料

二级建造师装饰装修地面工程（一）
  熟悉地面工程施工技术要点
本目复习要点
1基层铺设施工质量要求
2整体面层铺设质量要求
3板块面层铺设质量要求
4地面防水工程施工技术要点
一 基层铺设施工质量要求
（1）基层铺设的材料质量、密实度和强度等级（或配合比）等应符合设计要求和规范的规定。
（2）基层铺设前，基底表面应干净、无积水。
（3）当垫层、找平层内埋设暗管道时，管道应按设计要求予以稳固。
（4）基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整，其允许偏差应符合规范的规定。
（5）基土的质量要求
•对软弱土层应按设计要求进行处理。
• 填土应分层压（夯）实，填土质量应符合现行国家标准《地基与基础工程施工质量规范》GB50202的有关规定。
•填土时应为最优含水量。重要工程或大面积的地面填土前，应取土样，按击实试验确定最优含水量与相应的最大干密度。
•基土严禁用淤泥、腐植树、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8％的土做为填土。
•基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.90。
（6）灰土垫层质量要求
•灰土垫层应采用熟石灰与黏土（或粉质黏土、粉土）的拌和料铺设，其厚度不应小于100mm。
•灰土垫层应分层夯实，经湿润养护、晾干后方可进行下一道工序施工。
•灰土体积比应符合设计要求
（7）砂垫层和砂石垫层质量要求
•砂垫层厚度不应小于60mm；砂石垫层厚度不应小于100mm。
•砂石应选用天然级配材料。铺设时不应有粗细颗粒分离现象，压(夯)至不松动为止。
•砂和砂石不得含有草根等有机杂质；砂应采用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3。
•砂垫层和砂石垫层的干密度（或贯入度）应符合设计要求。
（8）砂土垫层质量要求
•铺设厚度不应小于100mm。
•熟石灰粒径不得大于5mm；砂应用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应用风化、酥松和有机杂质的砖料，粒径不应大于60mm。
•三合土的体积比应符合设计要求。
（9）炉渣垫层质量要求
•炉渣垫层采用炉渣或水泥与炉渣或水泥、石灰与炉渣的拌和料铺设，其厚度不应小于80mm。
•炉渣或水泥炉渣垫层的炉渣,使用前应浇水闷透；水泥石灰炉渣垫层的炉渣，使用前应用石灰浆或用熟石灰浇水拌和闷透；闷透时间均不得少于5d。
•在垫层铺设前，其下一层应湿润；铺设时应分层压实，铺设后应养护，待其凝结后方可进行下一道工序施工。
•炉渣内不应含有有机杂质和未燃尽的煤块，粒径不应大于40mm，且粒径在5mm及其以下的颗粒，不得超过总体积的40％；熟石灰粒径不得大于5mm。
•炉渣垫层的体积比应符合设计要求。
二级建造师装饰装修地面工程复习资料
二级建造师装饰装修地面工程（二）
（10）水泥混凝土垫层质量要求
•水泥混凝土垫层铺设在基土上，当气温长期处于0℃以下，设计无要求时，垫层应设置伸缩缝。
•水泥混凝土垫层的厚度不应小于60mm。
•垫层铺设前，其下一层表面应湿润。
•室内地面的水泥混凝土垫层，应设置纵向缩缝和横向缩缝；纵向缩缝间距不得大于6m，横向缩缝不得大于12m。
•垫层的纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝。当垫层厚度大于150mm时，可做企口缝。横向缩缝应做假缝。平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相紧贴。企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为5～20mm，深度为垫层厚度的1/3，缝内填水泥砂浆。
•工业厂房、礼堂、门厅大面积水泥混凝土垫层应分区段浇筑。
•水泥混凝土垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%;砂为中粗砂，其含泥量不应大于3％。
•水泥混凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于C10。
（11）找平层施工质量要求
•铺设找平层前，当其下一层有松散填充料时，应予铺平振实。
•有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
•在预制钢筋混凝土板上铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合下列要求
相邻缝底不应小于20mm；填嵌时，板缝内应清理干净，保持湿润；填缝采用细石混凝土，其强度等级不得小于C20，填缝高度应低于板面10~20mm，且振捣密实，表面不应压光；填缝后应养护；当板缝底宽大于40mm时，应按设计要求配置钢筋。
•在预制钢筋混凝土板上铺设找平层时，其板端应按设计要求做防裂的构造措施。
•找平层采用碎石或卵石的粒径不应大于其厚度的2/3,含泥量不应大于2％；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3％。
•水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或者相应的强度等级）；水泥混凝土强度等级不应小于C15。
•有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
（12）隔离层的施工质量要求
•隔离层的材料，其材质应有资质的检测单位认定。
•在水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥。铺设前，应涂刷基层处理剂。基层处理剂采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油。
•当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级（或配合比）应符合设计要求。
•铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200～300mm，或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部增加铺涂附加防水隔离层。
•防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20~30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。
•隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。
•厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级并不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置准确，严禁乱凿洞。
•水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。
•防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
（13）填充层施工质量要求
•填充层应按设计要求选用材料，其密度和导热系数应符合国家有关产品标准规定。
•填充层的下一层表面应平整。当为水泥类时，尚应洁净、干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂等缺陷。
•采用松散材料铺设填充层时，应分层铺平拍实；采用板、块状材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴。
•填充层的材料质量必须符合设计要求和国家产品标准的规定。
•填充层的配合比必须符合设计要求。

二级建造师装饰装修地面工程复习资料

二级建造师装饰装修地面工程（三）
二 整体面层铺设质量要求
（1）水泥混凝土面层施工质量要求
•水泥混凝土面层厚度应符合设计要求。
•水泥混凝土面层铺设不得留施工缝。当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理。
•水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。
•面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。
•面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（2）水泥砂浆面层施工质量要求：
•水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。
•水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种、不同强度等级水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当采用石削时，其粒径为1～5mm，且含泥量不应大于3％。
•水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1：2，强度等级不应小于M15。
•面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（3）水磨石面层施工质量要求：
•水磨石面层应采用水泥与石粒的拌和料铺设。面层厚度除有特殊要求外，宜为12～18mm，且按石粒粒径确定。水磨石面层的颜色和图案应符合设计要求。
•白色或浅色的水磨石面层，应采用白水泥；深色的水磨石面层，宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣酸水泥；同颜色的面层应使用同一批水泥。同一颜色面层应使用同厂、同批的颜料；其掺入量为水泥重量的3％～6%，或由试验确定。
•水磨石面层的结合层的水泥砂浆体积比宜为1：3，相应的强度等级不应小于M10，水泥砂浆调度（以标准圆锥体沉入度计）宜为30～35mm。
•普通水磨石面层磨光遍数不应少于3遍。高级水磨石面层的厚度和磨光遍数由设计确定。
•在水磨石面层磨光后，涂草酸和上蜡前，其表面不得污染。
•水磨石面层的石粒，应采用坚硬可磨白云石、大理石等岩石加工而成，石粒应洁净无杂物，其粒径除特殊要求外应为6～15mm；水泥强度等级不应小于32.5；颜料应采用耐光、耐碱的矿物原料，不得使用酸性颜料。
•水磨石面层拌和料的体积比应符合设计要求，且为1：1.5～1：2.5（水泥：石粒）。
•面层与下一层结合应牢固，无空鼓、裂纹。

二级建造师装饰装修地面工程复习资料

二级建造师装饰装修地面工程（四）
三  板块面层铺设质量要求
（1）砖面层采用陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖应在结合层上铺设。铺设质量要求如下：
•在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层时，应符合下列规定：
在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用；
勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做养护和保护。
在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙外，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。
•在沥青胶结料结合层上铺贴缸面层时，缸砖应干净，铺贴时应在摊铺热沥青胶结料上进行，并应在胶结料凝结前完成。
•采用胶粘剂在结合层上粘贴面层时，胶粘剂的选用应符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的规定。
•面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。
•面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
（2）大理石面层和花岗岩面层施工质量要求
•大理石、花岗岩面层采用天然大理石、花岗石（或碎拼大理石、碎拼花岗石）板材，应在结合层上铺设。
•天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》JC 79、《天然花岗石建筑板材》JC 205的规定。
•板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。
•铺设大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。
•大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。
•面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
（3）预制板块层施工质量要求
•预制板块的强度等级、规格、质量应符合设计要求；水磨石板块尚应符合国家现行行业标准《建筑水磨石制品》JC507的规定。
•面层与下一层应结合牢固、无空鼓。
•预制板块表面应无裂缝、掉角、翘曲等明显缺陷。
•预制板块面层应平整洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确。
•面屋邻接处的镶边用料尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。
•踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
（4）料石面层施工质量要求
•料石面层采用天然条块石，应在结合层上铺设。
•条石和块石面层所用的石材的规格、技术等级和厚度应符合设计要求。
•块石面层结合层铺设厚度：砂垫层不应小于60mm；基土层应为均匀密实的基土或夯实的基土。
•面层材质应符合设计要求；条石的强度等级应大于Mu60，块石的强度等级应大于Mu30。
•面层与下一层应结合牢固、无松动。
（5）塑料板面层铺设质量要求
•塑料板面层所用的塑料板块和卷材的品种、规格、颜色、等级应符合设计要求和现行国家标准的规定。
•面层与下一层的粘结应牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶。
•塑料板面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密、美观。拼缝处的图案、花纹吻合，无胶合；与墙边交接严密，阴阳角收边方正。
•镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直。
（6）活动地板面层铺设质量要求
•活动地板所有的支座柱和横梁应构成框架一体，并与基层连接牢固；支架找平后高度应符合设计要求。
•活动地板面层包括标准地板、异型地板和地板附件（即支架和横梁组件）。采用的活动地板块应平整、坚实，面层承载力不得小于7.5MPa， 
•活动地板面层的金属支架应支承在现浇水泥混凝土基层（或面层）上，基层表面应平整、光洁、不起灰。
•活动板块与横梁接触搁置处应达到四角平整、严密。
•当活动地板不符合模数时，其不足部分在现场根据实际尺寸将板块切割后镶补，并配装相应的可调支撑和横梁。切割边不经处理不得镶补安装，并不得有局部膨胀变形情况。
•活动地板在门口处或预留洞口处应符合设置构造要求，四周侧边应用耐磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹，胶条封边应符合耐磨要求。
•面层材质必须符合设计要求，且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点。
•活动地板面层应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。行走无声响、无摆动。
（7）地毯面层铺设质量要求
•水泥面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥，无凹坑、麻面、裂缝，并应清除油污、钉头和其他突出物。
•海绵衬垫应满铺平整，地毯拼缝处无露底衬。
•固定式地毯铺设应符合下列规定
固定地毯用的金属卡条（倒刺板）、金属压条、专用双面胶带必须符合设计要求;
铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条等固定；
地毯周围边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中；
粘贴地毯应用胶粘剂与基层贴牢固。
•活动式地毯铺设应符合下列规定
地毯拼成整块后直接铺在洁净的地上，地毯周边应塞入踢角线下；
与不同材质的建筑地面连接处，应按设计要求收口；
小方块地毯铺设，块与块之间挤紧服贴。楼梯地毯铺设，每梯段顶级地毯应用压条固定于平台上，每级阴角处应用卡条固定牢。
•地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和铺料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。
•地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。二级建造师装饰装修讲义之地面工程复习资料

二级建造师装饰装修讲义之地面工程（五)
例题
1：某学校餐厅2000平米现制水磨石地面施工完成后，空鼓
面积达到15%，最大处近10平方米，局部出现不规则裂缝，查施工纪录，使用的普通硅酸盐水泥其强度等级为42.5，同批水泥为合格产品，为赶施工进度，在结合层水泥素浆（水灰比为0.7-0.8之间）一次刷浆，三天后进行面层施工。请分析空鼓原因。（案例题）
问题解析：
（1 ）.素浆水灰比太大，宜为0.4-0.5之间，一次涂刷干燥后，成为一层粉状隔离层；
（2 ）.找平层砂浆稠度太大，出现干缩裂缝；
（3 ）.不规则裂缝由空鼓产生。
 四 掌握室内防水工程施工质量要求
防水工程按其构造做法分为结构自防水和防水层防水两大类：一 是结构自防水，主要是依靠结构构件材料自身的密实性及其某些构造措施（坡度、埋设止水带等），使结构构件起到防水作用；二是防水层防水，是在结构构件的迎水面或背水面以及接缝处，附加防水材料做成防水层，以起到防水作用，如卷材防水、涂料防水、刚性材料防水层防水等。
防水工程又分为柔性防水，如卷材防水、涂料防水等。刚性防水，如刚性材料防水层防水、结构自防水等。防水工程施工工艺要求严格细致，屋面防水在施工工期安排上应避开雨季或冬季施工。    我主要讲授室内防水工程的施工工艺及质量要求.
 一 室内防水工程施工质量控制要点
（1）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
（2）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
（3）找平层的泛水应找顺。地漏应低于找平层最低处至少10mm，四周砖墙也应抹找平层，阴角为圆角，门口处应抬高。
（4）厕所小便池应设防水层，并超过花管高度不小于100mm。浴室墙面防水高度不低于1.8m.
（5）有防水要求的建筑地面工程，辅设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。
（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
（7）涂膜防水施工应符合下列规定
•涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。
•玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100㎜。两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。

二级建造冷铺沥青材料的特性与配制技术三

四、冷铺沥青混合料技术要求
　　冷铺沥青材料作为路面修补材料，需要满足一定的技术要求以判断其性质，但不能按热拌沥青混合料的概念来进行评定。
　　(一)疏松性与压实性
　　如何评定冷铺混合料的疏松性和压实性，国际上大都采用经验判断的方法。我们借鉴工地现场检验土壤最佳含水量的简便方法，即用手将混合料捏紧，松开手混合料能成团，则表明混合料可压实成型而不松散;将成团的混合料拍一下，混合料就能散开，则表明混合料疏松性良好，方法简单而解决问题。
　　(二)初始强度
　　冷铺混合料在压实后需要达到一定强度，以承受车轮荷载。由于马歇尔试验方便，故以稳定度评定其初始强度。取冷铺混合料1000g，在常温下正反面各锤击75次，脱模后在常温下测定马歇尔稳定度。
　　(三)残留稳定度
　　储存性冷铺沥青混合料压实后，初始空隙率大，抗水性差，因此需要检验其水稳性。将常温下成型的马歇尔试件浸泡在水中一昼夜，测试浸水后的稳定度Sw，该稳定度Sw与原稳定度So之比值K=Sw?So，作为评定混合料的水稳性。
　　(四)低温粘结性
　　为检验混合料在冬季低温下的粘结性能，将混合料装入塑料袋内，然后放在-10℃的冰箱内冷冻4h以上，取出后将1000g样品立即装入试模，每面锤击150次，观察是否能粘结成型，在常温下测试马歇尔稳定度，其值要求大于1.5kN。级建造冷铺沥青材料的特性与配制技术四

五、冷铺混合料现场生产
　　先配制改性稀释沥青结合料，采用重交通道路沥青、树脂、石油溶剂、添加剂配合而成，其粘度分别调配成适合于冬春季节和夏秋季节两种。集料采用0～3mm和356mm两种集料进行配合。结合料用量先按上述经验公式计算，然后根据试拌情况加以调整。
　　混合料在60℃～80℃的温度下进行拌和。出料后采取措施令其快速冷却，然后装袋储存。取现场生产的冷铺沥青混合料，在室内进行试验，检验疏松性与压实性良好。
　　六、成本经济比较
　　配制储存式冷铺沥青混合料，在材料配方上与热拌沥青混合料有所区别，成本相对比较高，主要是由于冷铺沥青材料生产量很少，管理、包装要求较高，至使成本有所提高。粗略测算，这种冷铺材料可能的价格大概是热拌沥青混合料的2倍～3倍左右，这就要在大的路面工程施工中适宜采纳对热铺料的应用，但在地点分散，工程量小的施工路面维修中应用冷铺沥青混合料技术是利在可行的，既能节省时间，又能节约人力、物力，而产生快捷、便利的施工效果，由此可见在分散量小的路面施工上又比热铺料节约了成本，同时在与国外同类产品相比大大的降低了进口成本。此项产品的应用开发是具有良好的应用前景和广泛的应用范围，在我国公路基本普及以保养和维护为主的现状下推广应用是彻实可行的。
 二级建造师历年精选考试复习心得分享

价值工程在施工项目成本控制中的应用
一、价值工程的基本概念
    价值工程，又称价值分析，是一门技术与经济相结合的现代化管理科学。它通过对产品的功能分析，研究如何以最低的成本去实现产品的必要功能。因此，应用价值工程，既要研究技术，又要研究经济，即研究在提高功能的同时不增加成本，或在降低成本的同时不影响功能，把提高功能和降低成本统一在最佳方案之中。
    长期以来，从学校教育开始，就把质量管理和成本管理分成两个学科。在实际工作中，更把提高质量看成是技术部门的职责，而把降低成本则看成是财务部的职责。由于这两个部门的分工不同，业务要求不同，因而处理问题的观点和方法也会不同。例如:技术部门为了提高质量往往不惜工本，而财务部门为了降低成本又很少考虑保证质量的需要。通过价值工程的应用，则能使产量与质量、质量与成本的矛盾得到完美的统一。
    由于价值工程是把技术与经济结合