房地产建筑基础知识90466619.docx

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一,建筑物的分类 1,按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质(即用途) ,通常 分为生产性建筑,即工业建筑,农业建筑:非生产性建筑,即民 用建筑.民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公 共建筑两大类. (1) 居住建筑居住建筑是供人们生活起居用 公
的建筑物, 主要有普通住宅, 高档住宅, 公寓, 别墅等. (2)
共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物, 公共建筑 按使用特点,可以分为以下一些建筑类型;生活服务性建筑:食 堂,菜场,浴室,理发店等;文教建筑:学校,图书馆,学生实 验室等;托幼建筑:托儿所,幼儿园等;科研建筑:研究所,科 学实验楼等;医疗建筑:医院门诊所,疗养院,急救中心等;商 业建筑:商店,商场,贸易市场,饭店,餐厅以及相关设施;体 育建筑:体育场(馆),游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑; 文娱建筑:剧院,会堂,博物馆,文化馆,展览馆等;交通,邮 电建筑:火车站,汽车站,航空港,水上客运站,邮政大楼,电 报,电话局等用于交通,邮政,电讯的建筑;其他建筑:如园林 建筑,纪念性建筑,加油站,煤气站,消防站等设施. 2,按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的 建筑材料可分为砖木结构建筑,砖混结构建筑,钢筋混凝土结构 建筑,钢结构建筑.一般说来,低层建筑采用砖木结构的较多, 多层建筑采用砖混结构的较多,高层建筑采用钢筋混凝土结构, 有大跨度要求的体育馆,大剧院多采用钢结构.
3,按建筑物的层数分类 低层建筑:一般指一至三层的房屋,多 为住宅,别墅,幼儿园,中小学校,小型的办公楼以及轻工业厂 房等.多层建筑:一般指四至七层的房屋,多为居民住宅楼,普 通办公楼等.高层建筑:一般指七层以上的房屋.一般地,12 层以下又称小高层住宅.对于高层建筑,国际上通行的做法是划 分为 4 类: 50m; 1.低高层建筑:层数为 9～16 层,建筑总高度 25～
2.中高层建筑:层数为 17～25 层,建筑总高度 50～
75m; 3.高高层建筑: 层数为 26～40 层, 建筑总高度 75～100m; 4.超高层建筑:层数在 40 层以上,建筑总高度在 100m 以上. 二,房屋建筑的构造—幢建筑物,一般是由基础,墙,柱,梁, 楼板层,地坪层, 楼梯,屋顶,门窗,阳台和雨蓬等几大部分 构成,它们在不同的部位,发挥着各自的作用. 1,基础:是位于建筑物最下部的承受构件,承受着建筑物的全 部荷载,并将这些荷载传给地基,使之稳定安全的结构体系,一 般均设在地面以下. 2,墙:墙是建筑物的承受构件和围护构件,与外界直接接触的 建筑围护结构部分统称为外墙. 3,楼板层:楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分,它承受着 底层房屋的荷载. 4,楼梯:楼梯是房屋建筑的垂直交通设施,供人们上下楼层和 紧急疏散之用. 5,屋顶:屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件.平屋
顶(坡度 5%,通常 2%-3%) ,坡屋顶(大于 10%)和其它形式 三类作用:防水,结构,保温,隔热,建筑艺术要求.屋顶分类: ① 屋顶是由层面,屋顶承重结构,隔热层,顶棚组成.四大 屋顶:刚性〈可 屋
类:平顶,坡屋顶,曲面屋顶,多波式屋顶② 承重〉 柔性 〈不可承重〉 ③
屋顶防漏: 三毡四油④
顶隔热:水泥蛭石 6,门窗:建筑中各隔断间的通行口,有扇或无扇(门洞)谓门, 用来采光,通风或传递,观察的洞口(不作通行用)谓窗.门和 窗是解决建筑使用功能主要手段. 门主要起内外交通和分隔房间 之用; 窗的主要作用是采光和通风, 同时也起分隔和围护的作用. 门和窗是解决建筑使用功能主要手段. 7,阳台:楼层建筑中,人们与外界空间联系的主要方式,有三 面敞开的,也有半敞开的,或一面敞开的,或封闭的. 8,隔断:区别使用功能,使之互不干扰,是建筑设计中组织功 能空间,划分平面的主要手段.有全隔,半隔,透明,半透,不 透等区别. 二,房地产基础知识名词解释 1,用地性质:指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地,公 共服务设施用地,道路用地,绿化用地. 2,用地面积:指规划地块规定的面积范围. 3,占地总面积:建筑占用土地的面积,又称建筑占地.小区占 地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等) .
4,建筑总面积:一般指某小区或某组团所有建筑物(包括公共 设施建筑)的面积之和. 5,建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之 比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率.通常以上限 控制. 6,建筑高度:指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高 点的垂直距离. 7,红线:由政府有关部门规定的用地范围.一般以红笔在地形 图上圈定. ,写上批准意见及日期,签字,盖章后生效. 8,建筑红线后退距离:指建筑相对于规划内道路红线后退的距 离,通常以下限控制. 9,容积率:指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之 比.容积率可根据需要制定上限和下限,容积率的下限保证地块 开发的效益,防止无效益或低效益开发造成的土地浪费;容积率 上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行. 10,建筑间距:建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离,一 般以间距和楼高度之比表示. 11,绿化率:规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的 比率,用以说明绿化分布的疏密程度.通常以下限控制. (绿地 不包括屋顶,晒台的人工绿地) 12, 配套: 使功能达到完善的措施; 建筑中有社会公共设施配套, 小区生活环境配套;住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标
准不同而不同. 13,生地:只是一块土地,未达到可盖房的要求(水,电,煤都 没有) . 14,熟地:达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要 求. 15,何为"三通一平" 地平整. 16,何为"七通一平" 达到了人口居住的要求,"七通"是指通 "三通"指通电,通水,通路,"一平"指土
电,通水,通煤气,通电讯,通下水,通上水,通道路,"一平" 指土地平整. 17,土地使用权的最高出让年限?1.居住用地 70 年;2.工业用地 50 年;3.教育,科技,文化卫生,体育用地 50 年;4.商业,旅 游,娱乐用地 40 年;⑤.综合或其它用地 50 年. 18,.房屋的保修内容与保修期限? 2.土建为 1 年,具体包括:a. 起砂;b. 答:1.屋面防水为 5 年;
墙面,楼(地)面空鼓,开裂, 墙面,
墙面,顶棚抹灰层脱落,吊顶破损;c.
厨房和卫生间地面,地下室管道渗漏;d.
门窗翘裂,粉刷起
壳,开裂,脱落,五金件损坏;3.卫生洁具为 1 年;4. 电气管线, 上下水管线及灯具,电器开关为 2 年;5.管道堵塞为 2 个月;6. 供冷,供热系统和设备为 2 个供冷期及 2 个供暖期. 19,楼花:即未完成的商品房,也叫期房. 20,居住人口密度:居住人口密度=居住总人口/总用地面积
(600～800 人/公顷) 21,公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面积/住宅建筑面 积,一般为 16%～20%;配套商业面积比例:配套商业面积/住 宅建筑面积(规定为 5%) 22,何为砖混结构建筑?答:砖混结构建筑的竖向承重构件采用 砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,屋顶板,其中 也包括少量的屋顶采用木屋架.这类建筑物的建造层数一般在 6 层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高 都受到一定的限制,所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构 的建筑物所替代. 23, 何为钢筋混凝土结构建筑?答: 钢筋混凝土的承重构件如梁, 板,柱,墙(剪力墙) ,屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构 成.其围护构件如外墙,隔墙等,是由轻质砖或其它砌体做成. 它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐用年限较长.从多 层到高层,甚至超高层建筑都可以用此类结构.钢筋混凝土结构 房屋的结构主要有:框架结构,框架剪力墙结构,剪力墙结构, 筒体结构,框架筒体结构和筒中筒等. 24,预售房屋需要那些基本条件?答:1.已交付全部土地使用权 出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施 工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达 到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交 付日期;4.开发企业向城市,县人民政府房产管理部门办理预售
登记,取得《商品房预售许可证》 . 25,土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为. 26,土地使用权划拨:是指有批准权的人民政府依法批准,在用 地者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地 使用权无偿交给土地使用者使用的行为. 三,建筑识图一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图,建筑施 工图,结构施工图,暖通及空调施工图,给排水施工图,电器施 工图等. 1,总平面图:用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的 平面图,一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形, 层数和它们的相对位置关系,标出建筑物周围的地形,道路,水 源,电源等,图上一般绘有指北针. 2,建筑施工图:包括建筑平面图,建筑立面图,建筑剖面图. 建筑平面图:按一定比例绘制的建筑物水平剖视图,表示建筑物 的平面形状,水平方向(出入口,走廊,楼梯,房间,阳台等)的 布置和组合关系.是全套图纸中具有重要引导作用的图纸.建筑 立面图:按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图,主要 表示建筑物的外观形状, 是做外部装修的外部依据. 建筑剖面图: 按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图, 主要表示 建筑物的内部结构形式,空间关系.
3,结构施工图:主要表明建筑结构专业的设计内容,同时反映 建筑,给排水,暖通,电气等专业对结构的要求. 在房屋销售 中最常用的是户型图,它是将建筑平面图简化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房间的相对位置. 4,效果图:有小区总体效果图和装修效果图,是由专业人员设 计的,在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述,是一种对建筑 物进行美化的方法. 五,房屋面积的规定和测算 1,各种面积概念(1)住宅结构面积:是指住宅的所有承重墙或 柱和非承重墙所占面积的总和,即外墙,内墙,柱等结构所占面 积的总和. 人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积. 2) ( 居住面积: 是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室 净面积之和.所谓净面积就是除去墙,柱等建筑构件所占有的水 平面积(即结构面积)(3)使用面积:扣除公用(楼梯,电梯, . 公用的配电间,走道,电梯间,管道间)面积,房屋结构占用面 积,以及户内走道,楼梯,玄关等面积后,所剩实际生活使用的 面积. (4)建筑面积:建筑物全部面积,分每户建筑面积,单元 建筑面积和每幢楼建筑面积,系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层 的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等, 且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久 性建筑. (5)房屋的产权面积: 系指产权主依法拥有房屋所有权的 房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市,市,县房地产行政主管
部门登记确权认定. (6)房屋的共有建筑面积: 系指各产权主共同 占有或共同使用的建筑面积. (7)出房率(得房率) :指住宅的 净使用面积占销售面积(包括公用部分面积)之比.销售面积一 样的净使用面积不一定相同,出房率高的商品房就物有所值.如 果商品房的公用面积分摊得多,出房率就要低一些. (8)套内建 筑面积:由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑 面积三部分组成; (9)套内房屋使用面积: 为套内房屋使用空间的 面积,以水平投影面积计算.(10)套内墙体面积:是套内使用空 间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积. 2,有关房屋面积的规定和测算(1)多层房屋的建筑面积按每层 建筑面积的总和计算. (2)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,大 厅不分层高均按一层面积计算, 回廊部分按其投影计算面积. 3) ( 房屋内的技术层,夹层,地下室,半地下室,层高超过 2.20 米 的,按其上口外墙外围水平面积计算. (4)封闭式阳台按其外围 投影面积计算.凸阳台按其投影面积的一半计算. (5)共有公共 面积的分摊计算:每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/ 各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积 3,商品房分摊的公用建筑面积包括 两部分: (1) 电梯井,
楼梯间,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅和过道等其功能上 为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积(2) 各 单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙 体水平投影的一半
六,商品房销售常用名词 1,住宅:供人们生活居住的建筑. 2,通风:保持室内空气流通,更换新鲜空气. 3,朝向:建筑主要房间面对的方向(东,西,南,北) . 4,隔音:建筑围护结构(墙体屋面)减低噪声的能力以减少分 贝(DB)数表示. 5,噪声级:不同使用功能的房间,要求达到允许的噪声量的等 级(一般住宅为 50DB 以下) 6,隔热:建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力,以隔热 系数表示. 7,户型:居住建筑中表示卧室,厅房,卫生间的构成类型简化 的名称,如二室——厅一卫,三室二厅二卫等.各种户型可设计 成多种平面组合,户型优劣是购房者主要关心的因素. 8,什么是住宅的开间,进深,层高和净高?(1)住宅的开间:住 宅的开间就住宅的宽度.在 1987 年颁布的《住宅建筑模数协调 标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定.砖混结构住宅 建筑的开间常采用下列参数:2.1 米,2.4 米,2.7 米,3.0 米,3.3 米,3.6 米,3.9 米,4.2 米.(2)住宅的进深:住宅的进深就是指 住宅的实际长度.在 1987 年实施的《住宅建筑模数协调标准》 中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0 米,3.3 米,3.6 米,3.9 米,4.2 米,4.5 米,4.8 米,5.1 米,5.4 米,5.7 米,6.0 米.为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进
深不宜过长. (3)住宅的层高:住宅的层高是指下层地板面或楼 板面到上层楼层面之间的距离, 也就是一层房屋的高度. 1987 在 年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住 宅建筑层高采用的参数: 6 米, .7 米, 米. 2. 2 2.8 (4)住宅的净高: 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之 间的距离.净高和层高的关系可以用公式来表示:净高:层高— 楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫"净高".商品住宅的开间, 进深和层高(即住宅的宽度,长度和高度),这三大指标是确定住 宅价格的重要因素.如果住宅的尺寸越大(即开间,进深,层高 越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消 耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高.当然人们居住的 空间会有所增大,但要付出的房价就会更高.因此,购房者在购 买商品住宅时, 应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考 虑,住宅的面积适宜即可. 9,承重墙:需支承建筑重量和使用荷重的墙体,对房屋会直接 产生安全影响的墙体,对房屋会直接产生安全影响的墙体. 10,非承重墙:对整体建筑不起承重受力作用,但有可能对局部 构件有支持,荷重作用的墙休. 11,弹性空间(可变空间):指在一定程度上有可能改变平面大小 形状,或可改变净空高度的平面或立体范围. 12, 日照: 建筑物能迎受到阳光的程度. 各建筑对日照要求不同. 住宅一般要求在冬日少有 1 小时的日照.日照间距:日照间距=
建筑物高度/建筑物相邻距离(国家标准为 1.2 倍) 13,物业管理:为居民提供生活,文化,安全,卫生,设施维修 等服务的管理机构,其业务范围随社会进步,生产力发展而不断 增加. 14,居住小区:具备相应规模的生活,文化,商业,卫生,教育, 娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域. 15,组团:由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落.由数个组 团形成居住小区. 16,社区服务半径:此环境泛指生活,文化,教育,商业,卫生 保健,绿化,交通,环卫等一系列外条件,是衡量居住水平的总 称. 17,社区服务半径:各类日常生活设施服务的范围,以服务中心 为圆点,以米为单位计范围大小. 18,节能环保型建筑:采用现代科技对水资源再利用,废弃物再 生再用,太刚能蓄电,照明,供热,隔热,保温,空气净化,防 虫,防霉,空调省电等—系列措施而设计成的未来居住建筑. 19,建筑风格:指建筑造型所采用的美学文脉.当前盛行的欧陆 风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴. 20,车位:自行车,私家车泊位,分收费和免费两种,—般指公 用停场,不同于私家车库,居住小区必须有足够车位.车不能停 在道路上. 21, "五证俱全"是指哪五证?①建筑施工许可证 2.房屋预售许
可证
3.建筑用地规划许可证
4.国有土地使用证
5.建设
工程规划许可证
建筑基础知识 空间尺度 建筑所形成的空间为人所用,建筑内的器物为人所用,因而人体各部的尺寸 及其各类行为活动所需的空间尺寸,是决定建筑开间,进深,层高,器物大小的 最基本的尺度.各类图书,手册均有详细的描绘,作为一名建筑师,可以参阅这 类资料,但有些是必须牢记的,时刻需要提调出来使用的.诸如:人体的平均高 度,宽度,蹲高,坐高,弯腰,举手,携带行李,牵带小孩以至于残疾人拄手拐, 坐轮椅所需的活动空间尺寸等等.这些重要的.基本的尺寸数据,一般应熟记, 因为由此导致了家具,器物以及各种通道,房间的大小尺寸的确定.在建筑设计 时,除了那些因为宗教,政治以及艺术原因需要夸张,夸大的尺度外,都不会离 开以人体尺度为本源来决定建筑尺寸的原则. 家具的尺度也是决定建筑空间的重要因素,例如床铺,书桌,餐桌,凳,椅, 沙发柜橱这些基本家具的尺寸,都是必须熟记的.重要的是家具要与人的活动配 合起来,留出人使用家具和搬运家具所需空间.近年行为科学兴盛,大家要研究 人与人,人与物之间的"感觉空间"把"场"的理论运用到建筑设计中来,这是十分 有意义的. 由上可知,人体,家具,活动空间构成了建筑设计尺度的基础,换句话说, 也就是构成了建筑的基本空间,道理虽不深奥,但对建筑师来说,却十分重要, 万变不离其宗. 相关链接: 相关链接:房地产基础知识 门的尺寸 1.门高: 供人通行的门,高度一般不低于 2m,再高也以不宜超过 2.4m,否则有空洞 感,门扇制作也需特别加强.如造型,通风,采光需要时,可在门上加腰窗,其 高度从 0.4m 起,但也不宜过高.供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定, 其高度宜较车辆或设备高出 0.3～0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运 时碰撞门框.至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范. 如果是体育场馆,展览厅堂之类大体量,大空间的建筑物,需要设置超尺度 的门时, 可在大门扇上加设常规尺寸的附门, 供大门勿需开启时, 人们可以通行. 现今建筑内各种设备管井的检查门颇多,它不是经常通过的地方,所以一般 上框高与普通门齐或还低一些,下边还留有与踢脚线同高的门槛,其净高就不必 拘泥于 2m,1.5m 左右即可. 2.门宽: 一般住宅分户门 0.9～1m,分室门 0.8～0.9m,厨房门 0.8m 左右,卫生间门 0.7～0.8m,由于考虑现代家具的搬入,现今多取上限尺寸. 公共建筑的门宽一般单扇门 1m,双扇门 1.2～1.8m,再宽就要考虑门扇的制
作,双扇门或多扇门的门扇宽以 0.6～1.0m 为宜. 供安全疏散的太平门的宽度, 要根据计算和规范 (有关防火规范) 规定设置. 管道并供检修的门,宽度一般为 0.6m. 供机动车或设备通过的门,除其自身宽度外,每边也直留出 0.3～0.5m 的空 隙. 附带说一下,供检修的"人孔"其尺寸也不宜小于 0.6m×0.6m. 窗的尺寸 1.窗高: 一般住宅建筑中, 窗的高度为 1.5m, 加上窗台高 0.9m, 则窗顶距楼面 2.4m, 还留有 0.4m 的结构高度.在公共建筑中,窗台高度由 1.0～1.8m 不等,开向公 共走道的窗扇,其底面高度不应低于 2.0m.至于窗的高度则根据采光,通风, 空间形象等要求来决定,但要注意过高窗户的刚度问题,必要时要加设横梁或" 拼樘".此外,窗台高低于 0.8m 时,应采取防护措施. 现代玻璃幕墙中,整块玻璃的高度有的已超过 7.2m,那已不属于一般窗户 的范围了. 2.窗宽: 窗宽一般由 0.6m 开始,宽到构成"带窗",但要注意采用通宽的带窗时,左 右隔壁房间的隔声问题以及推拉窗扇的滑动范围问题, 也要注意全开间的窗宽会 造成横墙面上的炫光,对教室,展览室都是不合适的. 过道 1.过道宽: 最窄的走道应该是住宅中通往辅助房间的过道, 《住宅建筑设计规范》 按 (G BJ96-86)规定,其净宽不应小于 0.8m,这是"单行线",一般只允许一个人通过. 规范规定住宅中通往卧室,起居室的过道净宽不宜小于 1.0m 的宽度,也只是一 人正行,另一人侧身相让的尺寸.这个尺寸用"不宜小于"是考虑到砖混建筑中, 0.24m 墙,1.2m 中距的过道,净空只有 0.96m,不足 1.0m 考虑的. 高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽,一般都大于 1.2m,以满足两 人并行的宽度. 通常其两侧墙中距由 1.5～2.4m, 再宽则是兼有其他功能的过道, 如课间活动,候诊等等.至于大型公共建筑人流如潮的过道,那就要根据使用性 质和疏散要求来决定它的宽度了.还需要补充说明的是,过道的长短,是否采光 等因素都对过道的宽度起到相当的影响作用,一般长的,暗的,双侧有房间或墙 壁的过道,都要适当宽一点或采取变换宽窄的手法加以处理,避免又长,又黑, 又闷,又窄的过道,但也不能无原则加宽,白白浪费建筑面积. 2.过道高: 过道的净高原本随建筑层高而定,设计中通常未予专门的考虑.当今建筑设 备的要求较前普遍了,风管,水管,电气,消防各种管线利用走道上部空间作为 "通廊",过道除了供通行之外,往往成为管线的载体,于是过道净高的问题经常 出现在设计者面前.我们把过道的总高分成下面四个部分:①结构高度;②设备 管线高度,一般在 0.6m 左右,视风管的截面,布置方式以及冷凝水管,自动喷 淋水管的安排而定;③平顶的构造高度,一般 0.05m 即可;④净高,这是设计者 要认真把握的尺寸, 它是决定层高的重要因素之一. 按常规, 这个净高度应在 2.
2m 以上为妥,特别是平顶上还有下垂的烟感探头,喷淋水喉时,为避免人手触 摸,这个高度要高于普通人摸高 2.15m.现今有时会遇到为了尽量减小层高,将 走道净高压缩到 2.10m,这恐怕是最小的高度了.顺便提一句,这么低的吊顶, 其质地必需十分精细,否则会有压抑感,过长走道遇此情况,还要从平面上加以 宽窄相间的变化处理,以免既压头又单调. 阳台 阳台大家都熟悉,但它的栏杆高度在多层建筑中不应低于 1.0m,在高层建 筑中,则不应低于 1.10.一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭,这涉及到 大风,大雨以及坠物伤人诸多问题. 女儿墙 一般多层建筑的女儿墙高 1.0～1.20m,但高层建筑则至少 1.20m,通常高过 胸肩甚至高过头部,达 1.50～1.80m.这是避免俯瞰时心悸目眩,发生危险而采 取的措施.如果要使平顶上视野开阔,可在 1.0m 实墙以上加作金属网栏,以策 安全.应该注意的是在标定女儿墙高度时,要扣除隔热保温层及泄水坡升高的构 造高度,在高层建筑中,这个厚度往往达 0.3m 以上. 一些高层建筑,由于设有裙房,将冷却塔设在屋顶上,或者有屋顶网球场之 类的设施,把女儿墙做得高过 3.0m,也是一种办法. 楼梯 楼梯涉及的尺寸数据很多,除大家熟知的踏步的踏面,踢面尺寸之外,梯段 的宽度,歇台的宽度,平台下线的净高等也都在规范上有明确规定.容易被忽视 的是: 1.楼梯扶手的高度(自踏步前缘线量起)不宜小于 0.90m;室外楼梯扶手高 不应小于 1.05m. 2.楼梯井宽度大于 0.20m 时,扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于 0.11m,以 防儿童坠落. 3.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外,同时不得小于 1.10m. 4.梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定,在其他建筑中,必须满足消防疏 散的要求.公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺寸通常都偏大的,但要注意扶手的 设置与梯段宽度的关系.即:楼梯应至少一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时, 应两侧设扶手,达四股人流时,应加设中间扶手. 这里顺便提两个经常要处理的问题: 一是室内外台阶踏步宽度不宜小于 0.30m,踏步高度不宜大于 0.15m,通常 采用 0.35m 和 0.125m 这两个参数.特别要注意的是不允许只设一级踏步,至少 要两级,这是因为踏步上下地面的高度相差过小时,行人不易辨别该处有高差, 缺乏精神准备,跨出虚步而伤及脚腿. 另一个问题是当利用旋转楼梯作疏散梯时, 必须满足踏步在距内圈扶手或简 壁 0.25m 处,其踏面宽不应小于 0.22m 的要求,这点在防火规范上有明确规定. 相关链接: 第六卷(安全管理)物业管理基础知识教程 相关链接: 第六卷(安全管理)物业管理基础知识教程 http://www.wyfwg
电梯, 电梯,自动扶梯 涉及电梯数据最多的是井道,轿厢,机房,地坑,顶层端站高度等,因其规 格型号,生产厂家不同而尺寸各异,应根据厂家提供的电梯的土建安装图决定, 但有关候梯厅的深度,还是有一个限定,以免过小.简单说来,住宅电梯的候梯 厅深度应不小于电梯中最大一台的轿厢深度, 公共建筑中乘客电梯则不小于电梯 中最大一台的轿厢深度的 1.5 倍,多台并列时还不应小于 2.40m,多台对列时, 不应小于对列电梯轿厢深度之和,也不宜大于 4.50m.病床电梯的规定与乘客电 梯相似. 此外,通向机房的通道,楼梯和门的宽度不应小于 1.20m,楼梯的坡度不应 大于 45°以便设备的通过和人员的通行. 近年来,自动扶梯在百货商场,文化娱乐场所以及其他公共活动场所的使用 日渐普遍,在建筑设计中,除与生产厂家密切配合外,下列数据应该掌握: 1.梯级宽:目前有 0.6m,0.8m,1.0m 三种,视生产厂家不同其宽度还略有 出入. 2.倾角:一般有 30°和 35°两类. 3.梯井宽度为:单梯:梯宽+0.6m+2×0.4m 双梯:2(梯宽+0.6m)+2×0.4m 其中 0.4m 为梯侧至井进之安全距离. 4.梯井长:层高/tanα+(2.0～2.9m)+(2.0～2.3m)是一个不小的数 字.α 为梯段倾角. 浴厕 有关浴厕的数据很多,主要的有: 1.厕所蹲位隔板的最小宽(m)×深(m)分别为外开门时 0.9×1.2;内开 门时为 0.9×1.4. 2.厕所间隔高度应为 1.50～1.80m. 3.淋浴间隔高度应为 1.80m. 4.并列洗脸盆中心距不应少于 0.70m. 5.单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于 1.25m. 6.双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于 1.80m. 7.浴盆长边至对面墙面的净距不应小于 0.65m. 8.并列小便的中心距不应小于 0.65m. 9.单侧隔间至对面墙面的净距,当采用内开门时不应小于 1.10m,当采用外 开门时,不应小于 1.30m. 10.单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距,当采用内开门时,不应小于 1. 10m,当采用外开门时,不应小于 1.30m. 停车场 随着社会经济的发展,停车问题日趋明显.有关停车场设计的数据很多,必 要掌握的大体有以下几种: 1.汽车车型及基本尺寸: 应记住一两种典型车型的全长, 全宽, 全高的尺寸. 如小轿车,以"桑塔纳"为例:长 4.55m,宽 1.89m,高 1.41m,但设计时选用的
标准车型尺寸宜为 4.9m×1.80m×1.60m;又如客车,其中轻型客车(即通常称 为"面包车"),以 12 座"三菱"为例,其长,宽,与小轿车类似,分别为 4.39m, 1.69m 但要高一些,为 l.99m;大客车长度差别大,由 7～12m 不等,而宽商则多 为 2.5m,4.0m.记住这些尺寸,并了解其变化情况,在设计时就不会出现进不 去,转不过来等原则问题. 有关这一类数据,为便于统一界定,1988 年,公安,建设两部颁发了《停 车场建设和管理暂行规定》和《停车场规划设计规则(试行)》的通知,即[88] 公(交管)字 90 号文件(以下简称"文件"),其中有详尽的要求和规定. 2.车位基本尺寸:车位基本尺寸各国不尽一致,略有大小出入,我国资料, 书籍中,也有差别.在设计时还是应以"文件"的规定为准.例如垂直式停放时, 其车位的长,宽和中间通道宽的尺寸分别为 5.3m,2.5m 和 6.0m. 3.通道的最小平曲线半径(m):按"文件"规定,小型汽车为 7.0m,中型汽 车为 10.5m,大型汽车为 13.0m,铰接车也是 13.0m. 4.最大纵坡(%):分为直线纵坡和曲线纵坡,一般小型汽车分别为 15 和 12,中型汽车为 12 和 10,大型汽车为 10 和 8,铰接车为 8 和 6.同时,为了保 证车辆行驶在变坡处不致与地面碰接,在该处往往设有"缓坡段",我国规定缓坡 长一般为 3.6～6.0m,坡度为坡道纵坡之半. 这里所讲的纵坡系停车库使用,不能与城市道路的纵坡限制混为一谈. 地下停车库 车库的类型很多,有单层,多层甚或还有高层者.目前高层建筑的地下多建 有小车停车库,这类停车库除消防,交通,人防等专业对它有特定要求外,在建 筑设计中有几个关键数据应当掌握: 1.柱间净距:地下车库柱网的决定要与停车方式密切配合,要保证车辆能自 如的转弯停泊和开出,以小轿车,面包车为例,柱间净距分别为:停二辆者 5.4 m,停三辆者 7.8m. 2.净高:室内有效高度应为最大汽车总高加 0.5m,但不小于 2.5m.这是对 单层或底层车库的要求,地下车库可以参考. 值得注意的是,地下车库通常设有风管和自动喷淋的水管,水喉,结构高度 也是比较大的,设计时应同过道净高的控制那样,保证净空尺寸.因此,高层建 筑的地下车库的层高往往大于 3.6m,要精心安排,以求得最佳尺寸.该尺寸不 但影响造价,而且对上下坡道的建设也是关系极密切的. 商店 1.层高:底层一般 5.4～6.0m 楼层一般小 4.5～5.4m 2.柱网:要配合营业行为特点,一般柱距: W=2 ×(标准货架宽 0.45+店员通道宽 0.90+标准柜台宽 0.60+ 购物顾客宽 0.45)+顾客行走宽 0.60×顾客股数 3.普通营业厅内通道最小净宽: (1)通道在柜台与墙或陈列窗之间直为 2.2m; (2)通道在两个平行柜台之间: ①柜台长度均小于 7.5m 时,宜为 2.2m;
②柜台长度若为 7.5m～15.0m 时,宜为 3.7m; ③柜台长度若大于 15.0m 时,直为 4.0m; (3)通道一端设有楼梯时,宜为上下两梯段之和加 1.0m; (4)柜台边与开敞楼梯最近踏步间距 4m,且不小于梯间净宽. 4.营业部分公用楼梯梯段净宽不小于 1.4m,踏步高不应大于 0.16m.踏步宽 不应小于 0.28m. 餐饮建筑 1.餐厅最低净高:大餐厅平顶 3.Om,异形顶 2.4m;小餐厅平顶 2.6m,异形 顶 2.4m. 2.加工间最低净高:直为 3.Om. 3.餐厅餐桌尺寸: (1)方桌边长 85O～1000mm; (2)圆桌直径:4 人桌,900mm;6 人桌,1100mm;8 人桌,1300mm;10 人 桌,1500mm;12 人桌,1800mm; (3)坐椅所占宽度:35O～5OOmm; (4)坐椅与桌间空隙:1OOmm; (5)桌间走道:单人宽 600mm,双人宽应不小于 1200mm. 办公楼 1.办公室净高:一般不低于 2.6m,设空调时可不低于 2.4m. 2.单面布置走道宽度一般为 1.3～2.2m;双面布置走道则 1.6m～2.2m. 3.走道净高不得低于 2.1m. 4.办公室常用的开间,过深和层高: (l)开间:3.0m,3.3m,3.6m,6.0m,6.6m,7.2m; (2)进深:4.8m,5.4m,6.Om,6.6m; (3)层高:3.0m,3.3m,3.4m,3.6m. 观众厅 演出性建筑涉及数据权多,应当掌握的是观众厅中几个主要数据: 1.观点高度:电影院是银幕下沿;剧院是大幕投影线中点距地面 0.6～1.1m 处. 2.舞台高度:剧院之舞台高,当采用镜框式舞台时为 0.6～1.1m;当采用突 出式舞台或岛式舞台时为 0.15～0.6m. 3.视线升高值(视高差);每排采用 0.12m 时,视线无遮挡;每排采用 0.0 6m 时,坐位要错开排列,且视线有部分边区受遮挡. 4.排距:长排法 0.9～1.05m;矩排法 0.78～0.80m. 5. 座椅扶手中距:硬椅 O.47～0.50m;软椅为 0.5～0.7m. 6.座椅排列:短排法双侧有走道时不超过 22 个,单排有走道时不超过 11 个,长排法双侧有走道时不超过 50 个. 7.走道宽:首排与舞台前沿距离应>1.5m,突出式舞台应≥2.0m.其余走道 按每负担片区的观众数每 100 人 0.6m 计算,且边走道不小于 0.8m,中间走道排
距以外及纵走道不小于 1.0m.长排法边走道不小于 1.2m. 8.走道纵坡:1:10～1:6,大于 1:6 时,应作成以 0.2m 高台阶. 9.座席地坪高于前面模走道 0.5m 时或座席侧面临有高差之纵走道或梯步 时,应设栏杆. 相关链接: 物管概述物业管理基础知识教程 相关链接: 第一卷 物管概述物业管理基础知识教程 http://www.wyfwgw. com/Article/1769.html 旅馆客房 一,客房 1.净高:有空调时≥2.4m;无空调时≥2.6m.利用玻屋顶内空间作客房时, 应至少有 8 平方米的范围,净高≥2.4m. 2.客房内走道宽度应≥1.1m. 3.客房门洞宽度一般≥0.9m;高度≥2.1m. 二,客房卫生间 1.卫生间地面应低于客房 0.02m. 2.净高≥2.1m. 3.门洞宽≥0.75m,净高≥2.1m. 三,标准层 1.标准层公共走道净高>2.1m. 且标准层公共走道宽度:单面走廊为 1.2～1.8m;双面走廊 1.6～2.1m. 图书馆建筑 1.书库,阅览室藏书区净高不得低于 2.4m,当有染或管线时,梁或管线底 面净高不得低于 2.2m. 2.采用积层书架的藏书空间净高不得低于 4.6m;采用多层书架的藏书空间 净高不得超过 6.9m. 3.书库内工作人员的专用楼梯梯段净宽不应小于 0.8m,踏步宽不应小于 0. 22m,踏步高不应超过 0.20m,并采取防滑措施. 4.阅览室阅览桌,椅排列尺寸: (1)单面阅览桌前后间隔净宽≥0.65m; (2)双面阅览桌前后间隔净宽 1.3～1.5m; (3)阅览桌左右间隔净宽 0.6～0.9m; (4)主通道净宽,当闭架阅览时为 1.2m;当开架阅览时为 1.5m. 有关图书馆的书库,阅览室平面布置有许多数据和办公室,住宅所使用的尺 寸不一样,直接影响到开间,进深,层高具体尺寸的决定.在《图书馆建筑设计 规范》(JGJ38-87)中有具体尺寸规定. 相关链接: 物管公司物业管理基础