国家康居工程××园１号住宅楼施工组织设计方案.docx

郑州清华园１号住宅楼
施工组织设计

目 录
一、 编制依据············································
二、 工程概况············································
三、 施工部署············································
（一）施工组织··········································
（二）任务划分··········································
（三）施工部署原则、施工顺序····························
（四）工程目标···········································
（五）施工总计划·········································
四、 施工准备···········································
（一）技术准备··········································
（二）生产准备··········································
（三）其他准备··········································
五、 主要施工方法及技术措施·····························
（一）流水段划分········································
（二）大型机械选用······································
（三）施工特点··········································
（四）施工流程及重点决策································
（五）测量放线··········································
（六）土方开挖与回填····································
（七）钎探、验槽······································
（八）垫层与钢筋混凝土底板······························
（九）钢筋工程··········································

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
（十）模板工程·········································
（十一）混凝土工程·····································
（十二）垂直运输与吊装··································
（十三）预制构件·······································
（十四）砌体工程········································
（十五）架子工程········································
（十六）冬雨期施工······································
（十七）屋面保温、防水···································
（十八）厨房、卫生间防渗防漏·····························
（十九）门窗制作安装····································
（二十）外墙装饰·······································
（二十一）内墙及顶棚粉刷································
（二十二）油漆涂料······································
（二十三）楼地面·······································
（二十四）安装工程······································
（二十五）成品保护······································
六、 主要施工管理措施···································
（一）质量保证措施·····································
（二）工期保证措施·····································
（三）技术管理措施·····································
（四）安全保证措施·····································
（五）消防保卫措施·····································
（六）文明施工与环保措施································

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
（七）工程保修和回访承诺································
七、 经济技术指标·······································
八、 总平面图···········································
附图：首层平面图
附图：施工进度横道图计划
附图：基础施工阶段现场平面布置图
附图：主体施工阶段现场平面布置图
附图：装修施工阶段现场平面布置图

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
一、编制依据
编制依据一览表
序
号
类别 名 称 编号 日期
合同 郑州××园 号住宅楼工程承包合同
图纸 国家康居工程——郑州××园
常用木门
建筑构造用料做法
变形缝
坡屋面
楼梯栏杆
阳台外廊栏杆
内墙装修及配件
室外装修及配件
民用多层砖房抗震构造
钢筋混凝土平板
钢筋混凝土单梁
钢筋混凝土过梁
预应力混凝土空心板

主
要
标
准
图
集
预应力空心板
住宅厨房烟气集中排放系统图集 沪
土方与爆破工程施工及验收规范
建筑地基基础工程施工及验收规范
砖石工程施工及验收规范
混凝土结构工程施工及验收规范
木结构工程施工及验收规范

规
范
规
程
标
准 屋面工程施工及验收规范 已废止
混凝土外加剂应用技术规范
土工试验方法标准
建筑地面工程施工及验收规范 －

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
建筑装饰装修工程施工及验收规范 －
组合钢模板技术规范
建筑给水排水及采暖工程施工及验收
规范
－
建筑电气工程施工及验收规范 －
建筑安装工程质量检验评定统一标准 －
建筑工程质量检验评定标准 －
建筑采暖卫生工程质量检验评定标准 －
建筑电气安装工程质量检验评定标准 －
中华人民共和国建筑法
建筑安装工程安全技术规程
建筑安装工程承包合同条例
建设工程质量监督管理规定
建筑安全生产监督管理规定
建设工程施工现场管理规定

法
规
中华人民共和国环境噪声污染防治法
中华人民共和国固体废物污染防治法
郑州市东风建设开发公司招标文件

其
他 本公司质量手册
本公司施工组织设计编制指导书
二、工程概况
本工程位于郑州市南阳路北端、的×园区内，开发商是郑州市
××房地产开发有限公司。本公司中标的１号住宅楼概况如表
所示。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
工程概况 表
工程名称 ××园１号住宅楼
建设单位 郑州市××园房地产开发有限公司
设计单位 ××××部郑州设计研究院
监理单位 郑州××建设监理有限公司
质量监督单位 郑州市质量监督站××室
施工承包单位 河南省××建筑安装公司
合同范围 基础、主体、安装
承包方式 包工、包料
总造价（万元）
合同工期目标 日历天
合同质量目标 优良
建筑设计概况 表
建筑面积 4839.07m2 占地面积 719.23m2
建筑用途 居住 标准层建筑面积 730.82m2
层数 层 建筑总高度 22.90m
平面尺寸 长.86m×宽26.49m
屋面防水做法 复合防水 门窗材料 塑钢、木
层高 3.00m 基本轴线距离 3600mm
± 相当于绝对标高 99.90m 室内外高差 700mm
外装饰做法 内装饰做法
外墙 地面 地、地 楼面 楼、楼
墙面 墙、 油漆 涂、涂、
涂
顶棚 顶、 门窗 系列白色塑钢窗

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
结构设计概况 表
地基土 分类 承载力 地下水性质 潜水
第一层 填土 地下水位 ～.09m
第二层 粉土 地下水质 对混凝土弱腐
蚀
第三层 粉土 渗透系数
地基类别 天然地基 楼梯结构形式 现浇板式
基础形式 整板 底板厚度 400mm
地下混凝土类别 普通 抗震设防烈席 度
基础混凝土强度等级 ± 以下墙体 烧结普通砖
基底标高 -2.50m 最大基坑深度 1.90m
地上结构形式 砌体结构 楼盖结构形式 预制、部分现浇
承重墙体材料 承重空心砖 非承重墙体材料 夹心板
梁柱钢筋类别 Ⅰ、Ⅱ级 板钢筋类别 冷轧带肋钢筋
钢筋接头类型 绑扎
现浇梁 现浇板 柱 混凝土强度等级
预制梁 预制板
外墙厚度 240mm 内墙厚度 240mm
结构参数 典型断面 最大断面 最小断面
梁 240mm×240mm 240mm×450mm 240mm×200mm
柱 240mm×240mm 240mm×360mm
最大跨度 4200mm 最大预制构件重量
专业设计概况 表
名称 设计要求 管线类别
上水 暗埋 铝塑管
下水 暗埋 塑料管
雨水 塑料管
上下水
热水
照明 铜芯塑料线 电气
避雷 三类防雷 φ 镀锌圆钢
三、施工部署
（一）施工组织:
（）项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组
成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全
权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行
高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图。
图 项目组织结构图
（）项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一
名项目副经理、一名主任工程师和六名专业技术人员组成。项目经
理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工
组织。
项目经理部主要人员及分工职责 表
序号 姓名 性别 年龄 专业 职务 职责
男 土建 项目经理 全面、安全
男 土建 项目副经理 生产、计划
男 土建 主任工程师 资料、技术
女 预算 预决算、统计
男 档案 技术资料
男 质量 质量、安全
男 材料 材料采购、设备管理
男 会计 财务管理、成本核算
（）项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
质量安全部、材料设备部、财务部和综合办公室等职能部门。各职
能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体
工作。
项目经理部职能部门分工表 表
序
号
部门名称 分工职能
生产部
制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、
预决算及报表
技术部
编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编
制、材料取样试验、资料管理
质量安全部
工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料
整理
材料设备部
材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、
机械设备和周转材料的购置与租赁、材料的存放
保管
财务部 工程财务管理、成本核算、劳务结算
综合办公室
现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关
系协调
（二）任务划分
根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结
构、装饰装修及水、电、暖安装和防水工程等四个专业队及一个辅
助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个
专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
项目经理部专业施工队分工表 表
序号 队伍名称 分工职能
１ 防水施工队 屋面防水及卫生间防水的施工
２ 安装施工队
给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管
内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的
调试、采暖系统的安装等
３ 装修施工队
内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门
及木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、
油漆涂料的喷刷等
４ 辅助施工队
施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电
线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建
筑垃圾的清理、安全设施的修建、现场文明施
工的维护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。
５ 主体施工队
土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构
的砌筑、钢筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构
件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等
（三）施工部署原则、施工顺序
() 施工部署原则:根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动
力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、
先结构后装修、先室外后室内、先墙面后地面的原则组织施工。装
修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作
业。
() 施工顺序：土方开挖→素混凝土垫层→钢筋混凝土整板式
基础→± 以下墙体砌筑→室内外土方回填→± 以上主体结
构砌筑→屋面保温、防水→装饰装修及水、电、暖安装同时进行→
门窗制作安装→油漆涂料→零星工程。
() 施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
阶段、土方及基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段
和竣工验收阶段。
() 总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件
的加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程及时配合预埋，待
主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步
展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力
空心板应提前订购货，构件进场后要进行检查验收。
() 各专业、各工种之间的配合：各专业、各工种之间的协调
配合是保证工程质量的前提。地基与基础施工阶段各工序紧凑安排，
协调配合加快施工进度。各种管道的挖土、铺设等应与土建施工密
切配合，平行搭接进行。基础工程施工完，安装搭设垂直运输设施。
主体工程封顶后应及时插入屋面保温防水工程及外装饰工程。同时
自下而上进行室内装饰施工，室内装饰施工前，各种电盒、埋件、
孔洞应施工完毕。门窗框扇的安装及油漆涂料的施工应视施工条件
及时插入施工。
（四）工程目标
（）质量目标：优良。
（）工期目标：本工程计划工期为 日历天，计划开工日期
年 月2 日，交工日期 年 月2 日。确保按期完成，
力争提前完成。
（）安全目标：杜绝安全事故的发生。
（）文明施工目标：争创市级文明施工工地。
（五）施工总计划
（）主要工程量如表 所示。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
主要工程量一览表 表
序号 分部分项工程名称
单
位
工程量 定额工日
场地平整
土方开挖
土方运输
土方回填
基础垫层
钢筋混凝土基础
± 以下基础砌筑
± 以上墙体砌筑
钢筋混凝土构造柱
钢筋混凝土现浇梁
钢筋混凝土基础圈梁
钢筋混凝土圈梁
钢筋混凝土过梁
钢筋混凝土现浇板
钢筋混凝土现浇阳台、扶手
钢筋混凝土现浇楼梯
预制钢筋混凝土构件
预制钢筋混凝土构件安装
木门窗制作安装
地面灰土砂素混凝土垫层
水泥砂浆找平层
细石混凝土找平层
水泥砂浆粉楼地面
粉楼梯
水泥砂浆毛地面
屋面保温
屋面防水

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
续表
粉顶棚
粉墙面
木门窗油漆
墙面涂料
外墙装饰
脚手架
建筑超高
承插塑料排水管
铝塑复合给水管
卫生器具安装
管道除锈防腐
配电盘、配电箱 台
暗配管
管内穿线
开关插座安装 个
灯具安装 套
避雷、接地
电气系统调试
（）主要工程材料汇总表如表 所示。
主要工程材料汇总表 表
序号 材料名称 规格型号 单位 数量
烧结普通砖 （××） 千块
水泥 号
白灰
中粗砂
碎石
加气混凝土块
玻璃 3mm

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
木材
胶合板
钢筋
石油沥青 号
波形瓦 (×) 千块
铝塑复合管
塑料排水管
电气配管
（）劳动力组织计划如表 所示，劳动力动态分布图如附图
所示。
劳动力组织计划表 表
序号 工种 人数 工作内容 备注
木工 支拆模板、木门安装
钢筋工 钢筋成型与绑扎
混凝土工 混凝土搅拌与浇筑
瓦工 墙体砌筑
粉刷工 装饰粉刷
油漆工 油漆、涂料、玻璃安装
力工 回填土、混凝土后盘上料
架子工 搭拆井子架、脚手架
机械工 开动、驾驶机具
电焊工 钢筋焊接、构件制作
水、电安装工 水、电、暖安装
辅助工 现场用水、用电、机械维修
保卫 现场治安、门卫传达
（）大型机械需用量计划及进出场时间表如表：

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
施工机械需用量计划表 表
序
号
机械名称 型号
单
位
数
量
总功
率
()
进场时间 退场时间
蛙式打夯机 台
卷扬机 台
混凝土搅拌机 台
插入式振捣器 台
平板振捣器 台
钢筋切断机 台
钢筋成型机 台
交流电焊机 台
灰浆搅拌机 台
木工电刨 台
木工圆锯 台
潜水泵 台
空压机 台
自升式龙门架 组
反铲挖土机 台
自卸汽车辆 辆
机动翻斗车 辆
（）预制构件计划及进场时间表如表 所示。
预制构件计划及进场时间表 表
序号 构件名称 单位 数量 进场时间
先张法预应力空心板
先张法预应力空心板
先张法预应力空心板
先张法预应力空心板
先张法预应力空心板
先张法预应力空心板
先张法预应力空心板
() 施工进度横道图计划（附图）：按流水段、主要施工工序
及总工期编制。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
四、施工准备
（一）技术准备
（）开工前由公司总工程师组织项目经理部全体人员学习编制
依据一览表所列施工规范的主要条文，熟悉标准图集，审查施工图
纸，在项目经理部内进行各专业的图纸会审，将问题汇总后为正式
图纸会审做准备。
（）进行施工组织设计交底和讨论，落实施工组织设计对工程
质量、安全、进度的各项要求，同时进行施工技术交底。对工程的
重要部分组织、编制分项工程的详细施工方案和编制施工工艺卡。
（）根据工程需要准备相应的技术资料，工程中所用到的施工
规范、规程、标准图集、预算定额及当地建设行政主管部门的有关
工程建设文件等，按专业分发到各专业施工班组，主要条文及条款
由主任工程师向班组进行交底。
（）仪器仪表：工程中所用的测量仪器、仪表均应检验、校准，
并应有专人负责管理、维护。
（）外加剂、特殊材料、器械订货的准备及培训。
（）安装工程中采用的铝塑复合上水管属新技术、新工艺，施
工前由项目部主任工程师组织安装工考查相应的工程实例，进行必
要的培训及安装操作实习，最后经考察合格后的人员方可上岗施工。
() 与建设单位办理有关技术资料的交接手续，做好定位座标
点、水准点的引入及标高、控制点的复核工作。
() 钢筋、木工、铁件翻样，提出成品、半成品及预制构件加
工订货单。
（二）生产准备

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
（）施工场地准备：施工场地的平整，临时水、电管线的敷设及
临时设施的搭设按土方开挖、主体施工及装饰施工的要求进行，如
附图、附图、附图 所示。
（）临时设施的
布置：项目部有关人员
经过到施工现场实地
观看测量，通过几个平
面布置方案的比较，确
定钢筋加工场地、木工
加工场地安排在楼的
南侧，职工食宿安排在
南侧宿舍旁，项目经理部办公室安排在东南位置。
（）机械设备的布置：砂浆搅拌机、混凝土搅拌站设在楼的北
侧，分别设两座垂直提升架。
（）临时供排水的管线：施工用水管道沿工程施工场地外围埋
设，埋设深度500mm。楼层施工用"水管随楼层增高，每层留设水
龙头以解决楼层施工用水，用水管道铺设途经混凝土砂浆搅拌棚、
钢筋加工场、生活区、办公区。
（）施工道路：主干道宽度不小于6m,路面铺100mm 厚炉渣碾
平压实，现场基坑周围与道路两侧均设明沟排水。
（）施工用电准备：供电线路采用三相五线制，分两路布线。
）施工用电总容量:
􀁺 室内照明容量：;
􀁺 室外照明容量：;
􀁺 电动机额定功率: ;
􀁺 电焊机额定容量：;
􀁺 总用电量: )

( .

∑ ∑ ∑ ∑

ϕ
序号 监建名称 建筑面积 备注
项目办公室 20m2 砖混一层
水泥仓库 50m2 砖混一层
民工宿舍 300m2
机修电工房 30m2 石棉瓦屋顶
钢筋加工棚 300m2 石棉瓦屋顶
木工加工棚 100m2
保卫室 10m2
公厕 20m2 水冲式
表

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。

）线路截面选择供电线路采用三相五线制，分两路布线。
总配电盘下分两路,每路用电量为,每路导线截面为（×
×）铝芯橡皮电缆线架空敷设。
）总配电盘设漏电保护器、断流器、接地保护。
）临时用电线路沿工程施工外围架设一周，在施工机械、
生活区、办公区等处留设施工用电配电盘。
（）施工用水准备
）现场施工用水量3.76L；
）现场施工生活用水量：0.78L；
）消防用水：10L;由于 < 故现场用水量按
10L；
）供水管径直径100mm。
（）机械设备、周转材料和建筑材料的准备
）基础施工前建好混凝土搅拌站，混凝土搅拌站应设专人负
责；按施工平面布置图安装和就位垂直升降机、砂浆搅拌机、钢
筋对焊机、钢筋切断机、钢筋成型机、木工机械，其他小型机具
应配套齐全。
）由于施工
现场较窄，周转材
料及建筑材料应根
据施工计划有组织
的进场和订购，按
施工总平面图合理
堆放。
（）加工、定货计划（材料、半成品、成品、机具、模板）
（三）其他准备
序号 材料及构件名称 单位 数量
钢管
钢模板
扣件 个
竹模板
竹架板
模板料
预应力空心板
门窗
表

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
《施工许可证》、《开工报告》及《占道施工许可证》应在正
式施工前办完。
五、主要施工方法及技术措施
（一）流水段划分
本工程按楼栋单元分为三个施工段，每个施工段又从中间分成两个
流水段如图 所示，施工段流向从东向西。在主体工程施工过程
中水、电、暖安装施工队应及时配合预埋。在主体进行到四层时，
即开始进行内墙粉刷的刮槽，并逐步展开门窗的加工制作，安装工
程的准备等工作。
图 施工段的划分
（二）大型机械选用
施工现场需配施工机械如表 所示。
（三）施工特点
（）本工程预制构件较多，应注意预制构件的质量，特别是大
跨度的 预应力空心板构件，应在充分考察的基础上，选择质量好、
信誉高的构件生产厂家。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
（）本工程所用承重空心砖属新型墙体材料，其施工工艺、质
量标准和施工措施应特别注意。
（）本工程上下水系统采用了承插式塑料排水管及铝塑复合上
水管，此两项属新材料、新工艺，应充分注意。
（）施工场地较窄。施工质量要求高、工期要求紧。
（四）施工流程及重点决策
（）主要分部分项施工工艺流程：如图 所示。
图 施工工艺流程图
（）主要施工方案一览表及重点决策内容。 表
序
号
分部分项工程名称 重点决策
测量放线 从主体到局部，先控制后细部

土方开挖与回填
避免超挖扰动原土，减少基底暴露时间，
防止雨水浸湿基槽，回填土要分层夯实

地基钎探、验槽
检查槽壁土层的分布和走向，判断是否挖
到要求的土层；整个槽底的土层颜色、硬
度应均匀一致；按梅花状布置钎探孔；异
常部位应加密布孔
垫层与钢筋混凝土底板
基槽应清理，浇筑应连续，浇完要覆盖浇
水养护。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。

钢筋工程
详读施工图及设计变更单，代换要办理核
定单。成型前先做样板，弯钩及绑扎间距、
位置、方向正确。

模板工程
底部砂浆找平以防漏浆，隔离剂不准用废
机油替代；标高宜直接引到模板安装位置；
按要求起拱

混凝土工程
模板内应清理干净，浇水湿润；检查水泥
强度报告、材料复验报告、配合比、材
料合格证等资料；振捣作用最大不超过
50cm；间歇时间一般超过 应按施工缝处
理；应经常观察模板、钢筋、预留洞、预
埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况；
浇筑完毕后 内覆盖浇水，养护期不少
于；控制石子、大砂的含泥量不超过
％和％

垂直运输与吊装
清扫支承面，浇水湿润，找平;板两端的孔
及板缝应用细石混凝土填实，不得用烧结
普通砖塞填

预制构件
场地应平整坚实，并有排水措施；应注意
养护；脱模时间应在混凝土强度达到设计
强度的以上

砌体工程
皮数杆应用水准仪抄平；砂浆的稠度要控
制在～；砌筑前应先行试摆，排好七
分头、五分头的位置；注意不准留脚眼的
地方

架子
编制脚手架搭设方案；土质松软的地基进
行平整、加强；拆除顺序应与搭设顺序相
反，应特别注意安全。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。

冬雨期施工
做好组织准备及现场准备工作；冬期宜用
早强水泥；所用砂石、水均应保持正温；
骨料不得含有冰雪等冻结物；有专人配制
防冻剂；混凝土搅拌时间应比常温搅拌时
间延长％；防冻剂的管理要严格，防止
误食中毒。

屋面保温防水
基层水泥砂浆找平层必须坚实平整，含水
率不能大于；穿墙套管、阴角部位应粉
刷成圆角，并增加一层卷材

厨房卫生间防渗防漏
楼面及立面40cm 高用砂浆找平层阴阳角部
位应抹成小圆角；涂膜密实、均匀；固化
前不得上人

门窗制作安装
榫要饱满，眼要方正；表面不得有刨痕、
毛刺和锤印；割角、拼缝应严密平整；胶
合板不允许刨透表层单板和戗槎；门窗扇
安装之前应试安装，槽深与铰链厚度相适
应

外墙饰面
用清水将墙面洇透清除干净；底层灰打好
后，养护 后开始贴外墙瓷砖；镶贴前应
将砖面清扫干净，放入净水中浸泡，晾
干使用；水平方向应从阳角开始，阳角接
缝应做成°割角；粘贴 后, 先用抹
子把与瓷砖颜色一致的勾缝水泥浆摊抹在
瓷砖接缝处。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。

内墙及顶棚粉刷
水泥要求颜色一致,宜采用同一批号的产
品；砂要求坚硬洁净，含泥量不得超过
％，使用前应过5mm 孔筛;块状石灰用水喷
淋后存放在沉淀池熟化至少（罩面灰至
少）成石灰膏；石灰膏应细腻洁白，不
得含有未熟化颗粒；结构工程经市质量监
督站验收；大面积施工前应先做样板；水
泥砂浆抹灰层应喷水养护。

油漆涂料
木基层表面含水率不宜大于；抹灰面基
层表面含水率不宜大于；金属面基层表
面不应有湿气；刷底油时，木材表面、门
窗玻璃口四周均须刷到刷匀；磨砂纸要打
磨光滑，不能磨透油底，不可磨损棱角

楼地面工程
弹好50cm 的水平墨线；门框和楼地面预埋
件及水、电设备管理线等均应施工完毕并
经检查合格；各种立管孔洞等缝隙应先用
细石混凝土灌实堵严；水泥砂浆常用干硬
性水泥砂浆；在水泥浆初凝前，用铁抹子
压抹第二遍，当试抹无抹纹时，即可用抹
压第三遍；要及时浇水养护；地漏及泛水
坡度符合设计要求，不倒泛水

安装工程
洁具排水出口与排水管承口的连接处必须
保证严密不漏；支架牢固，器具平整，位
置居中，水流畅通，开关阀门进出口方向
正确；管道干、支管要横平竖直；管道试
压要做详细记录。

成品保护
加强对成品保护教育，工种之间相互协作；
合理安排各工序，减少各工种的穿插施工；
成品要专人看管，办理交接手续，明确责
任。

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
（五）测量放线
（）测量放线方案：施工测
量遵循“从主体到局部，先控制
测量后细部测量”的原则，由于
施工测量受到施工的限制和干
扰，所以测量方案和测量手段有
别于一般建筑的施工测量。本工
程专设一名测量助理工程师。土
方工程完成后及时与建设单位核验标高、水准点及定位轴线，坚持
测量复核制度，做到各项资料签证齐全。
（）仪器选择：平面控制网的测设及建筑物定位选用先进的
红外线测距仪， 水准仪配两把铜钢水准尺,垂直测量选用红外线
铅锤仪,各种仪器精度达到国家建筑测量标准。
（）建筑平面控制网：根据建设单位提供红线图和建筑物轴线
的设计坐标，利用极坐标法，通过计算测出平面控制网，记录存档。
控制桩定于地面，并在桩顶面打上钢钉作为标志。在周围直径500mm、
高300mm 范围内用混凝土浇筑做保护。
（）轴线桩的测设：利用直角坐标法，根据本工程设计轴线坐
标，测出轴线控制桩，地下室利用轴线控制桩采用经纬仪直接引测
轴线。首层以上轴线传递用铅锤仪逐层投点控制。
（）高度传递：在楼梯间悬吊钢尺，钢尺下端挂一重锤，使钢
尺处于铅垂状态, 用水平仪在下部对所建楼层面分别读数, 按水准
测量原理把高程传递上去。
（）沉降观测：水准点设置: 在建筑物附近设置三个永久水准
点,埋设应坚固稳定。
（）观测点位置:详见沉降观测点位置结施设计图，在建筑物
四周埋设水准点。
图 测平面控制图

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
() 沉降观测点的观测：施工期间每半个月或每完成一层观测
一次；竣工后一年内每季度观测一次，以后每半年观测一次。沉降
观测资料交设计院审查存档。
（六）土方开挖与回填
（）施工机具:反铲挖土机、轮式装载机、自卸汽车、蛙式打
夯机、木夯、镐、铁锨、手推车。
（）土方开挖：该工程土方工程采用一台反铲挖土机施工，挖
出土方除留足回填土外，用自卸车运离施工现场。机械挖土方应挖
基底标高上500mm 处，由人工挖土、 清底至基底设计标高。基坑放
坡挖方时应按︰ 放坡，基坑西侧与围墙距离较近，无法按规定
放坡，为防边坡被雨水冲刷，用喷水泥砂浆进行防护，砂浆比例为
︰。喷浆前应在基坑边坡四周绑扎间距30cm×30cm 的ф 冷拔钢丝。
（３）回填土：本工程室内外回填土采用原土回填，用蛙式打
夯机夯实回填土，应一夯压半夯进行分层夯实。室内墙边及墙角部
分用木夯夯实。每层铺土厚度～,每层夯实～ 遍。
（４）质量要求
１）机械开挖时应避免超挖和扰动原土。基槽开挖后应尽快
施工混凝土垫层，减少基底暴露时间，防止雨水对基槽的浸
湿。
２）回填所用原土质量应符合设计和规范规定，应适量控
制含水量，防止出现橡皮土。每层夯实后后进行密度测试，
应符合设计要求。
３）回填土分层厚度为25cm，每步回填土间隔距离必须相
互错开,上下层土的接茬间隔不得小于50cm。
４）地下水或雨水进入基坑(槽)时，应采取人工排水,使基
坑(槽)保持无积水状态。
（七）地基钎探、验槽

施工组织设计 国家康居工程××园１号住宅楼
版权所有，不得进行刻录和网络上传。
（）根据槽壁土层的分布和走向，初步判断基底是否挖到设计
所要求的土层，整个槽底的土层颜色硬度应均匀一致。发现局部过
软或过硬等异常情况应通知设计人员处理。
（）基坑挖好后应进行钎探，钢钎用直径～ 的钢筋制
成，一端呈°锥状，长度～.0m，锤重～.5kg，下落高
度距钎顶～，应垂直打入土中，记录每个打入的锤击数。
（）在基槽内按梅花状布孔，布孔间距～，深度2.0m，探
孔应统一编号，并绘制成平面图。异常部位应加密布孔，必要时还
可加深钎探深度。
（八）垫层与钢筋混凝土底板
（）施工顺序：土方开挖→清槽钎探→验槽处理→钢筋混凝土
条形基础→± 以下墙体砌筑→基础圈梁→暖气沟→回填土及
室外管线。
（）施工要点
）基槽清理：条形基础施工之前应进行验槽，轴线、基坑
（槽）尺寸和土质应符合设计规定。槽内应无浮土、积水、
淤泥、杂物。局部软弱土层应挖去，用灰土或砂砾回填，
夯实至设计高度。
）钢筋绑扎：垫层强度达到一定强度后，在其上弹线、支
模、铺放钢筋网片，底部摆放保护层垫块。为了更好的控
制构造柱插筋的位置，故绑扎构