地下室、水池、屋面、厨、厕、浴防水工程监理细则.doc

地下室、水池、屋面、厨、厕、浴防水工程
——施行强迫性防水规程
一、工程特点：
地下室、水池、屋面、厨、厕、浴的防水工程是房屋建立的重要部分它关系到建筑物的正常使用和耐久性。防水材料品种繁多。防水施工工艺复杂专业性强。我是台风多发地区雨量大防水工程更显重要。
二、监理工作流程：
地下室、水池、屋面、厨、厕、浴的防水工程的监理工作流程为：审查设计图纸→检查检验防水材料→审查施工方案或技术措施→监视现场施工→进展验收→催促进展保养。
三、监理工作的控制要点和目的值：
防水设计和施工应符合以下规定
1、防水施工根本规定
(1) 从事建筑防水工程施工的企业须持有建立会颁发的防水专业施工资质证书。
(2) 防水工程施工前对施工图必须经过会审。施工应根据图纸要求和现场实际情况编制施工方案或技术措施其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量、保护等并在进场前对操作班组进展技术交底。
(3) 防水工程应实行保修制度保修不应少于五年保修内发生渗漏由施工负责返修费用由责任方负担。
(4) 防水工程施工时必须按工程量备足合格的防水材料和配套材料、施工机具安排好临时堆场或仓库配齐纯熟操作工。其中持有防水专业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3。
(5) 防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度。工程验收施工时应检查材料合格证、抽样复检、施工记录、现场观测及蓄水试验记录等。
(6) 进场的防水材料必须存放在通风、枯燥处溶剂型材料存放和施工必须有防火设施。
(7) 需做防水层的现浇混凝土构造在浇捣时宜采用随浇随抹工艺可直接作为防水层的基层。
(8) 防水层的基层必须巩固、平整、干净、不起砂、不起皮。卷材和涂膜防水层及嵌填封材料的基层必须枯燥聚合物水泥砂浆、刚性涂膜防水剂、刚性外表浸透防水剂等防水层的基层外表必须充分潮湿但不得有明水。
(9) 涂膜防水层未实干前不得在防水层上堆放任何物品或进展其它施工作业。
(10) 应防止在已完工的防水层上打眼凿洞如确需打眼凿洞时损坏的防水层应做重点防水封处理。
2、屋面防水设计
(1) 平屋面排水坡度：当建筑功能允许时宜采取构造找坡且构造找坡不宜小于3；采用材料找坡时坡度不宜小于2；
(2) 天沟、檐沟纵向坡度不应小于1沟底横向坡度不应小于5沟底水落差不得大于200mm。
(3) 水落口周围500mm直径范围内坡度不应小于5；
(4) 儿墙压顶横向坡度不应小于6并应向内倾斜。
(5) 水落宜采用PVC其内径不应小于100mm一根水落的屋面汇水面积宜小于150m2。高层建筑宜采取有组织内排水。天沟、檐沟排水不得流经变形缝。
(6) 找平层可采用水泥砂浆、细石混凝土其厚度应符合下表规定。
找平层厚度要求〔mm〕
基层种类
1：2～1：2.5水泥砂浆
C20细石混凝土
构造层
整体浇筑混凝土
15～20
30～40
装配混凝土板
20～30
30～40
保温层
松散保温层
20～30
30～40
整体、板状材料保温层
20～25
30～40
注：水泥砂浆的配合比按质量比、水泥标不应低于325。
找平层的水泥砂浆、细石混凝土宜掺减水剂、防水剂或膨胀剂等外加剂。
(7) 找平层宜留设分格缝其纵横间距不宜大于6m缝宽宜为10mm并嵌填封材料找平层分格缝宜留置在板支承端处。
(8) 聚合物水泥基复合防水涂料可直接涂刷于大坡面屋面或檐口坡面作为防水层上面可直接粘贴波瓦或面砖。
(9) 刚性防水屋面的配筋细石混凝土、无配筋细石混凝土、聚合物水泥砂浆防水设计应符合以下规定：
a、刚性防水层宜用于上人的屋面或蓄水、种植屋面上；不适用于坡屋面、大跨度、轻型构造屋面以及受较大震动或冲击的屋面。
b、细石混凝土防水层与基层之间应设置隔离层保温屋面的保温层可兼做隔离层蓄水屋面可不设隔离层。
c、刚性细石混凝土防水层与儿墙、山墙交接处应留置20mm缝隙并嵌填封材料。
d、配筋细石混凝土防水层宜采用φ4～φ5、间距为100～150mm双向布置的钢筋网片在分格缝处断开；混凝土宜为补偿收缩混凝土其强度等级不应低于C20厚度不应小于40mm。
e、配筋细石混凝土防水层应在板支承端处、屋面转折处、防水层与突出屋面构造的交接处设置分格缝缝的间距不宜大于6m缝内应嵌填封材料。
f、无配筋细石混凝土防水层的强度等级不应低于C20厚度不应小于35mm混凝土中应掺实剂、抗裂剂。
(10) 贴面砖的大坡度屋面或檐口坡面宜在面砖下铺抹厚度不小于5mm的聚合物水泥砂浆。
(11) 聚合物水泥砂浆防水屋面的构造层应为现浇钢筋混凝土板且单元面积不应大于200m2、开间不应超过4m；聚合物水泥砂浆厚度不应小于5mm。
(12) 种植屋面应在屋面四周设置围护墙墙身高度应比种植介质高100mm距围护墙底部高100mm处应留设泄水孔并应采取防止种植介质流失的措施。种植屋面中部应设置人行通道。
(13) 反梁过水孔构造应符合以下要求：
a、根据排水坡度要求留设反梁过水孔每区〔或梁〕不宜少于2个图纸应注明孔底标高。
b、过水孔高度不应小于150mm宽度不宜小于200mm；当采用预埋做过水孔时径不得小于100mm。
c、过水孔可采用防水涂料、封材料防水。预埋两端周围与混凝土接触处应留凹槽并用封材料封严。
3、地下室防水设计

(2) 地下防水工程设计应以防为主、阻排结合优先采用混凝土构造自防水并附加柔性防水层。附加防水层应以迎水面设防为主；当无法进展迎水面设防时根据条件可按下表进展选择。
地下防水工程设防
项 目
设 防 标 准
做法Ⅰ
做法Ⅱ
做法Ⅲ
做法Ⅳ
构造层防水
设防要求
外加剂防水
混凝土S8
外加剂防水
混凝土S6
外加剂防水
混凝土S8
外加剂防水
混凝土S8
迎水

面附

加防

水层
刚性设防最小高度
聚合物水泥砂浆厚20mm

柔最

性小

设厚

防度
合成高分子防水卷材厚≥2mm、或合成高分子涂料≥2.5mm、或高聚物改性沥青卷材≥4mM、或高聚物改性沥青涂料厚≥3mm、或聚合物水泥基复合涂料厚2～2.5mm
合成高分子防水卷材厚≥1.5mm、或合成高分子防水涂料厚≥2.0mm、或高聚物改性沥青卷材厚≥3mm、聚合物水泥基复合涂料厚2～2.5mm

Ⅰ类塑性体防水卷材厚≥0.8mm
背水面附
加防水层
聚合物水泥基复合涂料厚2～2.5mm或聚合物水泥砂浆厚7～20mm

聚合物水泥基复合涂料厚2～2.5mm或聚合物水泥砂浆厚7～20mm
阻水层
材料
粘性土
粘性土

厚度
≥300mm
≥300mm

(3) 有上部构造的地下工程防水层设防高度应比室外地坪高出300mm。
(4) 构造防水混凝土在底板与立墙、立墙与立墙交接处的内角应做成倒角倒角边长不应小于200mm。
(5) 柔性防水层的基层枯燥有困难时应增设潮湿基面处理剂。
(6) 地下防水工程不宜选用非反响固化的水乳型防水涂料。
(7) 柔性防水层必须做保护层迎水面立面宜用柔性保护层平面应做刚性保护层。
(8) 构造混凝土防水设计应符合以下规定：

b、构造防水混凝土选用的外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、实、抗裂等性能。
c、防水混凝土钢筋宜采用变形钢筋迎水面钢筋保护层厚度不应小于35mm当直接处于侵蚀性介质中时保护层厚度不应小于50mm。
d、施工缝的止水设置可采用后浇带、膨胀橡胶止水条或金属止水带缝的形式宜采取平直式止水构件应安装在墙体中部。
e、后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土强度等级应比两侧混凝土进步一级钢筋应采取焊接法连接。
f、地下工程节点部位均应采取增强、多道设防和实在封的措施。
g、构造防水混凝土的垫层其强度等级不应低于C10厚度不应小于100mm。
h、墙体留设孔洞时施工缝距穿墙孔洞边缘不应小于500mm。
(9) 聚合物水泥砂浆层防水设计应符合以下规定：
a、迎水面做聚合物水泥砂浆防水层时在垫层和立面交接处应留置30mm×30mm凹槽嵌填封材料并用砂浆保护。
b、聚合物水泥砂浆的基层必须是构造混凝土或强度等级不小于C15的混凝土垫层。
c、聚合物水泥砂浆与柔性材料复合使用时应先做砂浆层。
(10) 防水节点设计应符合以下规定：
a、构造防水混凝土内预留地坑、孔洞、沟槽和预埋件端部的混凝土厚度不得小于该设防最小厚度。
b、当构造变形或道伸缩量较小时穿过构造防水层的道可采用直埋式当构造变形或道伸缩量较大或有更换要求进穿过构造防水层的道应采用套式。埋入构造混凝土中的套应加止水环或粘附遇水膨胀橡胶条〔带〕或两者并用。
c、道和套周围的混凝土外表应留10mm×10mm凹槽嵌填封材料再用水泥砂浆抹平。
d、墙体程度施工缝宜采用平缝形式。施工缝应埋设遇水膨胀橡胶止水条、金属止水带等或在施工缝处喷涂聚合物水泥浆1～2mm厚。
4、厕、浴厨房间防水设计
(1) 厕、浴、厨房间的防水设计应根据建筑类型、使用要求、墙体材料等因素按〔7〕条分别选择地面和墙面的防水做法并选定材料品名。
(2) 厕、浴、厨房间应采取迎水面防水地面防水层应设在构造层的找平层上面并沿墙面高出地面150mm。
(3) 厕、浴、厨房间的地面应坡向地漏方向坡度为1～3地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
(4) 餐厨房的排水明沟坡度不得小于3并应有刚柔二道防水设防。
(5) 厕、浴、厨房间地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。
(6) 地面及墙面找平层均应采用1：2.5～1:3水泥砂浆水泥砂浆中宜掺外加剂不得渗入粘土。

(7) 厕、浴、厨房间防水设防
项 目
设 防 标 准
地面防水

设防要求
做法Ⅰ
做法Ⅱ
做法Ⅲ
聚合物水泥基复合防水涂料厚1.5mm或聚合物泥砂浆厚10mm
合成高分子防水涂料厚1.5mm或改性沥青防水涂料厚3mm
细石混凝土40mm或防水砂浆20mm
墙面防水

设防要求
聚合物水泥基复合防水涂料厚0.5～1mm或聚合物水泥砂浆厚5mm
聚合物水泥基复合涂料厚0.5mm或聚合物水泥砂浆厚5mm
防水砂浆20mm
注：一般的厨房墙面可不设防水层公共厨房那么应按表中做法一直做到墙项。
(8) 墙面的防水层应由顶板底做至地面地面为刚性防水层时应在地面与墙面交接处预留10mm×10mm凹槽嵌填防水封材料。地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
(9) 洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能封材料封。
(10) 厕、浴、厨房间及有防水要求的房间且面积超过两个开间的地面在板支承端处的找平层和刚性防水层均应留置宽10～20mm分格缝并嵌填封材料。地面应采取刚性材料和柔性材料复合防水。
(11) 地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层道及预埋件的周围与找平层之间应留宽10mm、深7mm的凹槽并嵌填封材料。地漏离墙面净间隔 宜为50～80mm。
防水工程监理目的值应符合有关的规定并符合以下要求：

1、工程验收核查资料
工程
部位
资料工程
资料内容
厨 房 间 、 水 池 防 水 工 程
屋 面 、 地 下 室 、 厕 、 浴、
1、防水设计图
2、施工方案
3、材料质量证明
4、分项工程检查记录
5、中间检查记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、防水混凝土、砂浆施工配比
9、施工资质证明
10、工程开工验收记录
11、蓄水淋水试验记录
12、技术资料
设计图摘要、变更联络单
施工方案、、技术交底
出厂合格证、抽样复查试验
分项工程检查记录
中间检查记录
工序检查记录
逐日日志
试配配合比施工配合比
资质复印证件
试水、开工检验、取样、观察检验记录
记录试验、蓄水高度、时间
事故处理、技术总结、经历总结

2、工程验收现场检验工程
工程
部位
检查工程
内 容
方 法
屋
面
、
地
下
室
、
水
池
防
水
工
程
涂膜防水层
1、 排水坡度
2、 涂膜的外表平整、起鼓、开裂、皱折、流滴、露胎体
3、 涂膜总厚度

4、 端头、节点封
5、 水落口、排水系统

6、 泛水、儿墙、压顶防水
1、浇水、观察水痕
2、观察检查

3、每100m2取1点取平均值

4、观察检查
5、浇水观察畅通和渗漏
6、观察检查、对照设计
刚性防水层
1、 与基层粘结
2、 外表裂纹、起砂
3、 分格缝封
4、 水落口、排水系统
5、 泛水、儿墙防水
6、 节点做法
1、 小锤敲击
2、 观察检查
3、 观察、小钩检查
4、 浇水观察
5、 观察检查
6、 对照图纸

四、监理工作的及措施
对防水工程施工的监理应跟班检查重点部位施工进展旁站监理对有覆盖层处应有详细资料记录对施工中出现的问题应会同有关部门用解决。同时应注意检查监视施工符合以下规定：
1、屋面防水施工
(1) 水落口、伸出屋面道、屋面上部设备根底和预埋件等应先安装后浇筑构造混凝土。
(2) 水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找准坡度并安装好分格缝模条。水泥砂浆抹平收水后应进展二次压光使外表平整实并充分养护。
(3) 防水层施工前必须将基层上的尘土、砂料、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩去除干净在施工过程中还应随时清扫。
(4) 细石混凝土中水泥强度等级不应低于32.5R水泥用量不应少于330kg/m3含砂率宜为35～40灰砂比应为1：2～2.5水灰比不应大于0.5混凝土中应掺入减水剂、膨胀剂、实剂或综合性能防水剂。
(5) 细石混凝土防水层中的钢筋网片应放在中部绑扎铁丝收口向下弯不得露出防水层外表。钢筋在分格缝处要切断。
(6) 混凝土运输车应严不漏浆且不得在隔离层上或已浇好混凝土上直接行走。每分格板块内砼应一次浇筑完不得留施工缝。
(7) 混凝土振捣至外表泛浆后应刮平压实。压实时严禁在外表洒水、加水泥浆、撒干水泥。收水后应进展二次压光。
(8) 混凝土浇筑后应及时进展养护养护时间不应少于14天养护初不得上人。
2、地下室防水施工
(1) 地下防水工程施工过程中地下水位应降至防水层以下300mm并保持至土方回填完毕。对地基坑周围的地表水必须设沟排除不得流入基坑严禁带水、带泥施工。
(2) 构造防水混凝土完成后应细致检查构造混凝土施工质量发现蜂窝、麻面、露筋或裂缝应进展修补或灌浆处理。
(3) 防水混凝土中水泥标不宜低于425、水泥用量不应少于300kg/m3掺有活性粉细料时水泥用量不得小于280300kg/m3含砂率宜为35～40灰砂比宜为1：2～2.5水灰比不应大于0.6。施工前应根据设计的要求和现场材料情况在试验室进展试配配制的抗渗等级应比设计抗渗等级高0.2Mpa并确定其配合比。
(4) 防水混凝土中宜掺入外加剂和外掺料使混凝土的坍落度满足施工要求。
(5) 当外加剂掺量低于水泥用量1时应先行溶解并稀成浓度较低的溶液使用。
(6) 防水混凝土拌合物必须采用机械搅拌搅拌时间不应少于2min。掺外加剂时应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。
(7) 防水混凝土模板支撑应巩固平整拼缝严、不漏浆。固定模板时宜采取工具式螺栓法。采用工具式螺栓穿过防水层时应在螺栓中部设置止水环当采用钢板止水环时钢板与螺栓必须满焊拆模时拧去螺栓两端活动拉杆头清理干净并枯燥后先用封材料封堵再用聚合物水泥砂浆或膨胀水泥砂浆堵实抹平。
(8) 浇筑混凝土前应将预埋件、穿过防水层的道等固定结实。大口径在横穿防水混凝土时应在底部开设排气孔以利于浇捣排气。
(9) 防水混凝土的各种钢筋和绑扎铁丝均不得接触模板为确保钢筋保护层的厚度应制作混凝土或砂浆垫块承垫。
(10) 防水混凝土从搅拌中卸出至浇灌完毕的延续时间不得大于混凝土初凝时间。
(11) 防水混凝土在运输过程中应防止漏浆、离析和泌水现象的产生当产生离析和泌水现象时应浇筑前进展第二次搅拌。
(12) 防水混凝土浇筑时的自落高度不应超过2m超过进应采用串筒、溜槽、溜等工具进展浇灌。
(13) 防水混凝土应分层浇筑、分层振捣〔一般为30～40cm〕但又必须保证上下层混凝土在初凝之前结合好不形成施工缝。
混凝土必须采取机械振捣实以混凝土开场泛浆和不冒气泡为度应防止漏振且不得过分振捣造成离析现象。
(14) 浇筑防水混凝土时遇到集群、预埋件及钢筋集处应采用强度等级一样的细石混凝土进展浇筑。
(15) 防水混构造底板应连续浇筑不得留置施工缝。在墙体上的程度施工缝应留在高出底板面不小于300mm及顶板底部；竖向施工缝应留在构造变形缝处。
(16) 墙体程度施工缝金属止水带搭接处必须满焊。
(17) 当施工缝处继续施工时应行凿去浮石和浮浆用水冲洗干净保持潮湿再铺上一层20～25mm厚水泥砂浆水泥砂浆所用的材料和灰砂比应与混凝土的材料和灰砂比一样然后继续浇筑混凝土并宜采取二次振捣工艺。
(18) 后浇带应在浇完两侧混凝土不少于八周后浇筑对后浇带接缝处应按本条的5款要求处理后浇带应采用掺膨胀剂的混凝土。
(19) 防水混凝土施工时环境温度宜为5～30℃不得在雨天施工。
(20) 如不喷涂混凝土养护剂那么混凝土终凝即应覆盖、浇水潮湿养护不少于14d。
(21) 聚合物水泥基复合防水涂料涂刷施工时应遵守以下规定：
a、用滚子蘸料时应先在料桶底部滚动并上下搅拌不能有部分沉淀。
b、涂刷时要均匀每层之间的时间间隔以前一层涂膜干固为准。
c、每层用量不过度应按规定用量取料。
d、施工温度不应低于5℃雨天不宜施工。
e、施工完毕后应进展养护不少于7d。
(21) 聚合物水泥砂浆防水层施工应遵守以下规定:
a、基层上的浮灰、砂浆疙瘩等应清理。凹凸不平、缺棱掉角、蜂窝孔洞、上下错台超过20mm的应先行修补。抹面前应潮湿必要时在基层上涂刷一道聚合物水泥浆。
b、宜采用标不低于425的普通硅酸盐水泥。
c、砂浆的聚灰比宜控制在0.1～0.2之间。
d、砂浆宜用机械喷涂。料浆应随用随配随拌。
e、砂浆喷涂〔涂刮〕时要顺着一个方向一次施工最后一遍应抹平压实。施工完毕后应检查发现外表有孔洞或裂缝应重新喷涂〔涂刮〕。
f、防水层完成24h后应立即进展覆盖洒水或喷洒养护剂养护。养护时应防止受冻和烈日曝晒砂浆层应养护不少于7d。
(23) 刚性涂膜防水剂涂刮施工应符合以下要求：
a、涂刮施工可采取刮抹法和涂刷法。涂刮时要均匀一致不露底并应刮涂两遍以上。
b、刮抹〔涂刷〕收水后用手指轻压无痕宜喷水潮湿〔不积水〕养护8h或隔天后再刮抹〔涂刷〕第二遍。最后一遍刮抹〔涂刷〕收水后用手指轻压无痕应喷水潮湿养护24h养护间不得上人踩踏。
c、涂刮施工温度不应低于0℃雨天、烈日下均不宜施工。
(24) 混凝土、砂浆外表浸透防水剂施工应遵守以下规定：
a、混凝土、砂浆外表不应有酥松、起皮、空鼓、粉化现象。施工前应用水清洗干净如有油污应用烧碱水清洗。
b、外表浸透防水剂应喷涂二遍以上待第一遍表干后即喷涂第二遍。喷涂时应均匀一致、饱和。
c、外表浸透防水剂外表干后应洒水潮湿外表施工24h后当基层外表有白色物质析出应用水进展冲洗直至外表不再析出白色物质。然后再潮湿养护7d。
3、厕、浴、厨房间防水
(1) 厕、浴、厨房间浇筑构造混凝土前应按设计要求计算地面、地漏标高。地漏、穿过地面道〔套道〕、预埋件、设备基座等应事先埋设结实。
(2) 水泥砂浆找平层掺加防水剂时应符合其砂浆安定性能稳定7d抗压强度比≥95透水压力比≥200的要求。找平层铺抹时应按设计要求做好排水坡度并抹平压实。
(3) 墙面水泥砂浆找平时墙角和地面交角应做成半径为20mm的小圆角并在穿过防水层的道〔套〕四周和门窗框四周预留凹槽。
(4) 采用防水砂浆和细石混凝土防水时可以与找平层合二为一但需比防水层设计的厚度增加10mm。采用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆防水时可在墙体上直接喷抹也可在找平层上喷抹在找平层上喷抹时外表应抹压平整。
(5) 地沟和地坑的底部和侧面防水层必须同时施工不得留置施工缝。
(6) 在防水砂浆或细石混凝土上可以直接贴饰面砖假设地面采用防水涂膜时应待涂膜枯燥后先抹一层水泥砂浆覆盖层达一定强度后再铺贴饰面砖。
(7) 安装室内器具、洁具后器、洁具接缝及固定的螺栓处应清扫干净、枯燥边缘整齐后用合成高分子封材料封严。
(8) 防水层施工时应防止与其它工序穿插作业应待刚性防水层和刚性保护层具有强度前方可继续施工。