住宅小区工程各分部工程关键部位旁站监理要点.doc

建立部建[2002]1 ?房屋建筑工程施工旁站监理理?进一步强调和突出了旁站监理在施工质量监理控制工作中的重要性并且明确了旁站监理的范围是关键部位和关键工序的施工全过程。还列举了房屋建筑地基与根底分部和主体构造分部的关键部
位和关键工序的详细内容。钢筋混凝土框架构造住宅楼是目前建筑上出现最多的一类建筑工程。这类建筑工程施工质量的好坏直接关系到众多居民生命财产的平安和各项使用功能的可靠。
由笔者担任工程总监的某商品房住宅小区就是典型的这类建筑群。该小区共有9 栋多层和小高层建筑其根底型式分别为钢筋混凝土柱基和人孔挖孔桩加承台、地梁体系。主体构造全部为钢筋混凝土框架构造填充墙为加气混凝土砌块墙和框架柱的连接采用预埋
在柱内的Ф 6.5 锚拉筋。二层以上的厨房和卫生间楼地面设有聚氨酯涂膜防水隔离层。全部外墙面和厨房、卫生间内墙面抹灰层为防水水泥砂浆其中外墙面砌体和混凝土梁柱的交界限设置防止开裂的焊接钢丝网。屋面工程的保温层为干铺加气混凝土砌块防水层为聚氨酯涂膜防水加氯化聚乙烯橡胶共混卷材复合防水层。在安装工程方面设计有一般的给水排水和民用供配电。小高层建筑还有梯间消火栓、排烟道和电梯供配电系统。工程监理部根据?房屋建筑工程施工旁站监理理?的要求在开工前除了编制?监理规划?、?人工挖孔监理施行细那么?和?主体构造监理施行细那么?等监理外还专门编制了?旁站监理方案?。
?旁站监理方案?的首要内容是要明确这类建筑工程须施行旁站监理的范围和内容也就是说有哪些关键部位和关键工序必须施行旁站监理。
经过对?房屋建筑工程施工旁站监理理?和?建立工程监理?〔G B 5 0 3 1 9 - 2 00 0 〕相关条款的学习和研究参照其原那么精又结合本工程工程各分部工程的设计特点我们拟定了这类住宅建筑工程各分部工程的关键部位和关键工序的详细内容及
其质量监控目的要点。现介绍如下以供和业内同行互相交流。
1 地基与根底分部
〔1 〕柱基基坑底部开挖：到达设计要求的进入持力层深度；坑底积水、淤泥、松土清排干净；坑底平整。
〔2 〕人工挖孔桩桩孔底部开挖：到达设计要求的进入持力层深度；扩大头直径、高度等几何尺寸符合设计要求；孔底积水、淤泥、沉渣清排干净；孔底曲面平滑。
〔3 〕柱基钢筋网片的安装就位：钢筋保护层垫块的厚度符合设计和要求。
〔4 〕人工挖孔桩钢筋笼和承台、地梁体系钢筋骨架的安装就位：钢筋笼顶部标高和周边保护层符合设计要求且固定结实；钢筋骨架底部和侧面保护层垫块设置
符合设计和要求。
〔5 〕混凝土配料和搅拌：水泥、砂、石质量合格；含泥石子清洗干净；有配合比挂牌混凝土标正确计量准确；混凝土坍落度符合配合比单要求。
〔6 〕混凝土浇捣：模板内杂物清理干净；模板洒水潮湿；混凝土浇筑厚度符合要求；振捣有序且实 外表平整。
〔7 〕混凝土试块制作和试压：标养试块和同条件养护试块同时在现场监理见证下随机取样制作；分别符合养护条件；见证送检试压。
〔8 〕混凝土养护：及时覆盖上外表和周边并浇水养护夏季防晒冬季防冻养护时间7 天以上。
〔9 〕根底回填土：坑底积水和杂物清排干净；分层回填分层夯实或碾压；分层见证随机取样作实度检测。
2 主体构造分部
〔1 〕框架梁柱纵向钢筋和箍筋的安装就位和绑扎：钢筋种类、规格、数量和位置符合设计要求；纵向筋接头、位置和数量符合设计和要求。
〔2 〕梁、柱节点：纵向钢筋的互相穿插和锚固长度符合设计要求；箍筋加区范围和间距符合设计要求。
〔3 〕框架边柱顶部梁柱节点：外包纵向钢筋的互相穿插关系和锚固长度符合设计指定的抗震设计图集节点大样图。
〔4 〕梁、柱、板钢筋保护层的控制：水泥砂浆垫块厚度符合设计要求间距适当、固定可靠、垫块强度好、压不碎。
〔5 〕楼板骑梁〔含台、雨蓬〕上部负弯矩钢筋上面保护层的控制：采取钢筋铁马凳或加厚混凝土垫块等可靠设置；浇捣混凝土时铺设架空脚手板严防踩踏上部钢筋网。
〔6 〕混凝土配料和搅拌：质量监控要点详细内容同地基与根底分部的第〔5 〕条。
〔7 〕混凝土浇捣：质量监控要点详细内容同地基与根底分部的第〔6 〕条。
〔8 〕混凝土试块制作和试压：质量监控要点详细内容同地基与根底分部的第〔7 〕条。
〔9 〕混凝土养护：质量监控要点详细内容同地基与根底分部的第〔8 〕条。
〔1 0 〕框架柱、构造柱侧面和填充墙连接锚拉筋的设置：锚拉筋规格、间距、长度和预埋按设计和审定的施工方案可靠设置。
〔11〕墙内构造柱纵向钢筋上下端和框架梁的连接：按设计要求在框架梁上下面预埋；位置准确。
〔1 2 〕填充墙顶部砌筑：隔周砌筑；组砌按设计和执行以保证墙体和框架梁连接成整体。
〔1 3 〕钢筋保护层检测：在监理的见证下按2001 系列新的要求在砌墙和抹灰之前由有资质的检测对框架柱、梁和楼板受力主筋的保护层进展实地检测并出具检测。
3 建筑装饰装修分部
〔1 〕 厨房、卫生间楼地面道、烟〔风〕道周边孔洞封堵：洞边清洗干净；用膨胀细石混凝土分两
层进展封堵插捣实；适当养生保证不渗漏。
〔2 〕厨房、卫生间周边墙脚混凝土翻边：按地面工程强迫性条款第 条在墙体底部浇细石混凝土高度1 2 0 m m。
〔3 〕厨房、卫生间楼地面水泥砂浆找平层施工：基层清洗干净配合比符合设计要求；涂刷水泥净浆结合层一道；墙脚和道周边抹成圆弧状外表；找平层上外表坡向地漏；外表二次压光；适当养护防止枯燥失水。
〔4 〕厨房、卫生间防水隔离层细部加强带施工：四周墙脚和道周边等细部清理干净先用同样防水材料涂刷〔铺贴〕一遍高出地面2 0 0 m m - 3 0 0 m m 以便加强防水；厚度符合设计和要求。
〔5 〕厨房、卫生间防水隔离层施工：基层清理干净并枯燥涂刷〔铺贴〕均匀；墙脚周边和道向上涂刷〔铺贴〕到位；防水涂层〔卷材〕厚度符合设计要求。
〔6 〕厨房、卫生间防水层试水检验：在监理见证下蓄水深度20mm-30mm蓄水时间24 小时无渗漏为合格填报试水记录。
〔7 〕厨房、卫生间防水隔离层上部水泥砂浆保护层施工：严防破坏防水层；墙脚四周和道周边向上做到位 厚度适当。
〔8 〕台防水水泥砂浆地面施工：事先把雨水道和地漏周边孔洞用防水细石混凝土分两层封堵严插捣实；外表坡度正确且坡向地漏；周边墙脚向上到位； 适当养护。
〔9 〕楼、地面水泥砂浆面层施工：基层清理干净〔用处理〕；水泥用普硅水泥〔面层不起灰不起砂〕；水泥砂浆拌合时查验配合比；先用水泥浆涂刷一道结合层；水泥砂浆外表平整；外表刻痕均匀美观；适当养护防止枯燥失水、起灰起砂。
〔1 0 〕外墙面抹灰：填充墙和框架梁、柱交界限处铺设焊接钢丝网规格和宽度符合设计要求安装结实平整；墙面清理干净甩涂1 0 7 胶水泥浆一道；底层和面层〔两道〕配合比和厚度符合设计要求面层防水砂浆的防水剂和杜拉纤维掺量符合设计要求；外表平整最后一道面层二次压光；脚手眼用墙体同样材料封堵严以防渗漏。
〔1 1 〕外墙塑钢门窗安装：门窗洞口周边抹灰横平竖直尺寸符合设计要求；框外缝隙宽度为1 0 m m -15mm 为好门窗框四周安装固定的膨胀螺栓和金属片规格、间距和锚入墙体深度符合要求；安装结实；监理见证取样进展三性检测并出具检测。
〔1 2 〕台、楼梯金属栏杆的安装和涂饰：程度和竖直栏杆的端部必须和构造的预埋钢筋〔或铁件〕焊接拉锚可靠；栏杆竖杆间净距和栏杆底部净空都不得大于110mm；台边线高出地面不少于100mm；金属栏杆外表涂刷防锈底漆前除锈干净。
4 建筑屋面分部
〔1 〕出屋面道和风道周边空隙处理：用膨胀细石混凝土分两次封堵严插捣实。
〔2 〕干铺加气混凝土砌块施工：砌块厚度符合设计要求；破碎的砌块及渣子不得集中使用。
〔3 〕珍珠岩水泥砂浆〔或砌块渣子水泥砂浆〕找坡层施工：配合比符合设计要求；外表坡度符合设计要求； 外表平整。
〔4 〕水泥砂浆找平层施工：基层外表清理干净；配合比符合设计要求；厚度符合设计要求；外表平整；二次压光。屋面四周墙脚和道周边向上抹成圆弧面；适当养护、防止暴晒以防起灰、起砂和开裂。
〔5 〕聚氨酯涂膜防水层施工：基层清理干净、根本枯燥；基层处理剂涂刷符合设计要求；细部构造加强带和大面积防水涂膜施工技术质量监控要点同前面建筑装饰装修分部第〔 4 〕、〔 5 〕 条所述。
〔6 〕聚氯乙烯橡胶共混卷材防水层施工：施工人员穿胶鞋操作严防破坏涂膜防水层；细部构造加强带和大面积卷材防水层施工的质量监控要点同前条；卷材厚度符合设计要求；采用搭接条粘法粘结剂和搭接粘结宽度符合设计要求；卷材铺展时顺其自然铺平不得用力拉伸以防冬季卷材收缩开裂。
〔7 〕防水层水泥砂浆保护层施工：穿胶鞋作业严禁损伤卷材防水层；水泥砂浆配合比符合设计要求；按要求设分格缝；外表平整；细部构造的保护层要到位；适当养护防止开裂；分格缝嵌缝材料符合设计要求。
5 建筑给水排水分部
〔1 〕室外给水道铺设和安装：直铺式埋地道沟底部土质应为老土回填土必须夯实；道材质、规格和接口〔焊接或承插式〕必须符合设计和要求处理严；监理旁站见证打压试验符合设计要求；
道冲洗、消符合设计和要求。末端出口水质由卫生防疫化验合格并出具化验。
〔2 〕室内P V C 给水道安装：道材质、规格和接口符合设计和要求；监理旁站见证按系统打压试验符合设计要求；道冲洗和消符合设计和要求；住户终端水质由卫生防疫化验并出具。
〔3 〕室外排水道安装：埋地道沟底部土质应为老土回填土必须夯实；混凝土垫层宽度、厚度和标符合设计要求；道材质、规格和接口处理必须符合设计和要求理严；道通水试验合格并填报试验记录表。
〔4 〕室内P V C 排水道安装：道材质、规格和接口处理符合设计和要求；道通水和通球试验合格并填报试验记录表。
6 建筑电气分部
〔1 〕电线道在构造内的预埋：材质、规格和位置符合设计要求。
〔2 〕避雷接地系统的焊接连接：从柱根底的钢筋网片或人工挖孔桩钢筋笼主筋上端自上而下和指定框架柱主筋直到屋顶避雷带互相焊接连接可靠符合设计和要求；避雷接地电阻检测合格并填报检验试验。
〔3 〕电气接地线路安装：全线路连接可靠符合设计和要求；室外埋地接地装置的埋设和接地线路连接可靠符合设计和要求电气接地电阻检测合格并填报检测试验。
〔4 〕电气安装绝缘性能：绝缘可靠；绝缘电阻检测符合设计和要求并填报电气绝缘电阻测试记录表。
〔5 〕电气器具通电平安性：进展通电平安检查并填报电气器具通电平安检查记录表。
〔6 〕电气照明、动力试运行：按系统进展试运行并填报试运行记录表。
7 通风分部
通风系统试运行：运行合格并填报试运行记录表。最后补充说明一点：施工旁站监理和隐蔽工程检查验收二者的关系非常亲是互相关联、相辅相成的。第一旁站监理的大多数内容也是隐蔽工程检查验收的内容。第二对隐蔽工程的检查验收要求必须在现场
对工程实体进展检查验收。这就是说隐蔽工程检查验收要求通过旁站监理而旁站监理又保证了隐蔽工程检查验收的可靠。当然二者也有区别：旁站监理的范围和内容更加广泛；旁站监理的重点内容还是那些施工质量受施工操作人员责任心和技术程度的影响而波动大的工程实体的施工过程比方各种混凝土和水泥砂浆的配料拌制、混凝土浇捣、各种防水工程的施工以及其它和建筑物的平安和使用功能亲相关的关键部位和关键工序的施工过程。