常州市新北区建设工程质量监督站竣工验收流程.docx

单位不施工程竣工验收备案流程图

1、 施工单位向建设单位提出《单位工程竣工报告》；
2、 建设（监理）单位组织验收组进行施工质量竣工验收并填写《单位工程施工质量竣工验收通知书》提前3个工作日通知区质监站；
3、 验收组应审查施工资料质量、抽查安全和使用功能的质量、进行观感质量检查；
4、 验收组对施工质量竣工验收合格后，形成《单位工程质量竣工验收记录》；
5、 质监站监督施工质量竣工验收、审查竣工验收文件、抽测工程实体质量、检查观感质量，形成《单位工程质量竣工验收监督记录》。

施工质量
竣工验收

1、 符合竣工条件，建设单位组织竣工验收并通知各参建单位及规划、消防、环保、城管、环卫、绿化、文档各专项部门的有关人员参加,提前7日书面通知区质监站参加监督；
2、 建设单位应根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》进行竣工验收；
3、 竣工验收合格后，建设单位向区质监站提出《单位工程竣工验收报告》，区质监站形成《竣工验收监督记录》，7日内提出《单位工程竣工验收监督报告》。

竣工验收

1、 工程验收合格后15日内，建设单位将相关备案文件报区质监站备案；
2、 区质监站检查竣工备案文件，齐全后在《单位工程验收备案表》上签署备案意见；
3、 《单位工程验收备案表》作为固定资产或房产办理依据。

竣工备案

常州市新北区建设工程质量监督站
2005年9月10日
单位不施工程竣工验收备案流程图说明

根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建设部建建（2000）142号文、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理暂行办法》建设部令（2000年）第78号和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5 0300-2001的规定，为确保新北区建设工程结构安全及正常使用，现结合新北区实际情况，新北区建设工程竣工验收和备案工作按下面流程进行。
新北区建设工程竣工验收由新北区建设工程质量监督站（以下简称区质监站）实施监督，房屋建筑工程的竣工备案由区质监站具体承办，市政基础设施工程竣工备案由区城市管理与建设局城建处具体承办。
建设工程竣工验收和备案工作共分三阶段进行：单位工程质量竣工验收阶段、竣工验收阶段和竣工备案阶段。
1 单位工程施工质量竣工验收阶段
1.1 单位工程施工质量竣工验收一般以单位工程为验收单元。每个单位工程（包括各类单体建筑物，小区内道路、各类管线，装饰装修30万元以上，市政基础设施及设备安装工程）按合约内容施工结束，特别复杂的工程如大型综合建筑，可以根据“统一标准”的单位工程的划分原则细分验收单元。
1.2 单位工程施工完成后，在施工单位自检合格的基础上向建设（监理）单位提出竣工报告。施工单位出具的工程竣工报告，应包括结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格文件，以及施工过程中发现的质量问题整改完成报告等。
1.3 单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，由建设单位在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报区质监站。
1.4 单位工程施工质量竣工验收的前提条件：
1.4.1 单位工程的合约内容全部完成，并接通正式水源、电源
1.4.2 道路、管线等室外工程已完成。
1.4.3 工程施工质量资料齐全并经建设（监理）审核通过。
1.4.4 监理（建设）单位提出了《工程施工质量评估报告》。
1.4.5 勘察、设计单位提出了《质量检查报告》。
1.5 建设工程施工质量竣工验收方案应包括：
1.5.1 工程概况；
1.5.2 验收依据；
1.5.3 工程已具备的验收条件；
1.5.4 验收组成员组成及分工情况；
1.5.5 工程施工质量竣工验收内容：
①建设、设计、施工、监理等单位需要汇报的工程合同履约情况，以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。
②验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理等单位提交的工程施工质量验收资料（放在现场），形成《单位（子单位）工程施工质量控制资料检查记录》、验收组相关成员签字。
③明确有关工程安全和功能检查资料的核查内容，确定抽查项目，验收组成员进行现场抽查，对每个抽查项目形成检查记录，验收组相关成员签字，再汇总到《单位（子单位）工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录》之中，验收组相关成员签字。
④验收组现场查验工程实物观感质量，形成《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，验收组相关成员签字。
1.5.6 施工质量竣工验收合格标准：
①单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；
②质量控制资料应完整；
③单位工程所含分部有关安全和功能的检测资料完整；
④主要功能项目的抽查应符合相关专业质量验收规范的规定；
⑤观感质量验收应符合要求。
验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。
1.5.7 区质监站对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由区质监站协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。
2 竣工验收阶段
建设单位在单位工程施工质量竣工验收合格，室外建筑工程、室外环境绿化及室外安装工程完工，需整改的问题全部整改完成后，通知规划、消防、环保、文档、卫生防疫、城管、环卫、绿化等专项部门进行了专项检查，达到专项部门要求时，建设单位组织工程竣工验收，并通知质监站现场监督，同时领取工程竣工验收备案表(一式二份)，做好工程竣工验收备案准备。
2.1 工程竣工验收可以单位工程为验收单元，也可以一个区域或多个单位工程团体，
2.2 竣工验收的条件：详见《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建设部建建（2000）142号。
①完成工程设计和合同约定的各项内容；
②施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理及施工单位有关负责人审核签字。
③对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
④勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
⑤有完整的技术档案和施工管理资料。
⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件的进场试验报告。
⑦建设单位已按合同约定支付工程款。
⑧有施工单位签署的工程质量保修书。
⑨有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
⑩工程质量监督站提出的整改问题全部整改完毕。
2.3 符合竣工验收条件，建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加，填写《单位工程竣工验收通知书》提前7日通知质监站参加监督。
2.4 竣工验收程序：
①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；
②验收组汇报施工质量竣工验收情况和工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等做出全面的质量评价意见；
③有关专项部门报告验收意见；
④竣工验收结论意见。验收组对照竣工验收条件，检查工程竣工验收情况，汇报竣工验收结论意见，工程竣工验收合格后，工程投入使用。
⑤质监站对竣工验收的组织形式、验收程序、验收标准执行情况进行现场监督，报告对工程质量和竣工验收监督意见，形成《竣工验收监督记录》。
3 竣工备案阶段
3.1 竣工验收合格后，建设单位到备案机构领取《工程竣工验收备案表》，在竣工验收合格后15日内，由建设单位提出《单位工程竣工验收报告》、《工程竣工验收备案表》和相关备案文件报备案机构。
3.2 在竣工验收合格后5日内，质监站提出《单位工程竣工验收监督报告》。
3.3 备案审查。备案机构对照《工程质量监督报告》审查备案资料及文件，对符合备案条件的，在《工程竣工验收备案表》上签署备案意见，此《工程竣工验收备案表》一式二份，正本存建设单位，副本存备案机构。对不符合备案条件的要进行整改，重新备案。对责令停止使用的工程，重新组织竣工验收。《工程竣工验收备案表》在提交备案资料齐全后的15日内向建设单位返回。
3.4 建设单位必须在工程竣工验收合格后的3个月内负责将工程资料(包括施工、监理及建设程序等有关手续资料)、竣工图送新区文档中心存档。

附：竣工验收有关资料的样表
样表1：工程竣工报告（施工单位）
样表2：工程质量评估报告（建设监理单位）
样表3：工程质量检查报告（勘察、设计单位）
样表4：单位工程质量竣工验收通知书（建设单位）
样表5：单位工程质量竣工验收记录（验收组）
样表6：单位工程质量控制资料核查记录（验收组）
样表7：单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收组）
样表8：单位工程观感质量检查记录（验收组）
样表9：单位工程竣工验收通知书（建设单位）
样表10：单位工程竣工验收报告（建设单位）

常州市新北区建设工程质量监督站
2005年9月10日
样表1
工程竣工报告(施工单位)

工程名称

结构类型

工程地址

建筑面积

建设单位

开日日期

设计单位

完工日期

监理单位

合同工期

施工单位

工程造价

竣
工
条
件
具
备
情
况
项目内容
施工单位自检情况
完成工程设计和合同约定的情况

技术档案和施工管理资料

主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（含监督抽检）资料

监督站责令整改问题的执行情况

项目经理：

企业技术负责人：

法定代表人： （施工单位公章）

年 月 日

样表2
工程质量评估报告（监理单位）

工程名称

结构类型

工程地址

建筑面积

建筑单位

开工日期

设计单位

完工日期

监理单位

合同工期

施工单位

工程造价

质
量
评
估
意
见

质
量
总
体
结
论

监理工程师：

年 月 日

总监理工程师：

年 月 日

监理单位（公章）：

年 月 日

样表3
工程质量检查报告（勘察、设计单位）

工程名称

结构类型

工程地址

建筑面积

建设单位

联系电话

勘察单位

联系电话

设计单位

联系电话

施工单位

联系电话

质量
检查
意见

质量
检查
结论

项目（勘察、设计）
工程师：

年 月 日
勘察、设计单位
负责人：

年 月 日
勘察、设计单位（公章）：

年 月 日

样表4
单位（子单位）工程质量竣工验收通知书（建设单位）

新北区建设工程质量监督站：
工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家相关技术标准要求，具备单位工程质量竣工验收的条件，现定于 年 月 日 时（地点： ）进行单位工程质量竣工验收，请你站派员参加，予以监督。
验 收 组 名 单
姓 名
单 位
职 务
职 称

质监站签收人： 建设单位：
年 月 日 （公章） 年 月 日

注：验收组人员应包括建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人。
样表5：
单位（子单位）工程质量竣工验收记录（验收组）

工程名称

结构类型及层次

建筑面积（m2）

施工单位

技术负责人

开/竣工日期

项目经理

项目技术负责人

验收日期

子单位工程及范围

子单位工程建筑面积（m2）

序号
项目
验收记录
验收结论
1
分部工程
共 分部，经检查 分部 符合标准及设计要求

2
质量控制资料核查
共 项，经审查符合要求 项经核定符合规范要求

3

安全和主要使用核查及抽查记录
共检查 项，符合要求 项共抽查 项，符合要求 项经返工处理符合要求 项

4
观感质量验收
共抽查 项，符合要求 项不符合要求 项

5
综合验收结论

参
加
验
收
单
位

建设单位
监理单位
施工单位
设计单位

（公章）

单位（项目）负责人:

年 月 日

（公章）

总监理工程师：

年 月 日

（公章）

单位负责人：

年 月 日

（公章）

单位（项目）负责人：

年 月 日

样表6
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（验收组）

工程名称

施工单位

序号
项目
资料名称
份数
检查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录

2
工程定位测量、放线记录

3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

4
施工试验报告及见证检测报告

5
隐蔽工程验收记录

6
施工记录

7
预制构件、预拌混凝土合格证

8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料

9
分项、分部工程质量验收记录

10
工程质量事故及事故调查处理资料

11
新材料、新工艺施工记录

12

1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录

2
材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告

3
管道、设备强度试验、严密性试验记录

4
隐蔽工程验收记录

5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

6
施工记录

7
分项、分部工程质量验收记录

8

1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录

2
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告

3
设备调试记录

4
接地、绝缘电阻测试记录

5
隐蔽工程验收记录

6
施工记录

7
分项、分部工程质量验收记录

工程名称

施工单位

序号
项目
资料名称
份数
检查意见
核查人
1

通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录

2
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告

3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

4
隐蔽工程验收表

5
制冷设备运行调试记录

6
通风、空调系统调试记录

7
施工记录

8
分项、分部工程质量验收记录

1

电

梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

2
设备出厂合格证书及开箱检验记录

3
隐蔽工程验收表

4
施工记录

5
接地、绝缘电阻测试记录

6
负荷试验、安全装置检查记录

7
分项、分部工程质量验收记录

1

建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告

3
隐蔽工程验收表

4
系统功能测定及设备调试记录

5
系统技术、操作和维护手册

6
系统管理、操作人员培训记录

7
系统检测报告

8
分项、分部工程质量验收记录

结论：
总监理工程师：

施工单位项目经理： （建设单位项目负责人）

（施工单位公章） （监理单位公章）

年 月 日 年 月 日
注：监理单位对施工单位收集汇总的质量控制资料，对照规范和设计等要求，逐项核查，填写核查意见并签字。对资料内容齐全、核查结果符合要求的，“结论”中填写“质量控制资料完整”，否则为“质量控制资料不完整”，施工、监理单位签章。

样表7
工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收组）

工程名称

施工单位

序号
项目
安全和功能检查项目
份数
检查意见
抽查
结果
核查人
(抽查)
1

建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录

2
地下室防水效果检查记录

3
有防水要求的地面蓄水试验记录

4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录

5
抽气（风）道检查记录

6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

7
建筑物沉降观测测量记录

8
节能、保温测试记录

9
室内环境检测

10

1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录

2
暖气管道、散热器压力试验记录

3
卫生器具满水试验记录

4
消防管道、煤气管道压力试验记录

5
排水干管通球试验记录

6

1
电
气
照明全负荷试验记录

2
大型灯具牢固性试验记录

3
避雷接地电阻测试记录

4
线路、插座、开关接地检验记录

5

1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录

2
风量、温度测试记录

3
洁净室洁净度测试记录

4
制冷机组试运行调试记录

5

1
电
梯
电梯运行记录

2
电梯安全装置检测报告

3

1
智
能
建
筑
系统试运行记录

2
系统电源及接地检测报告

3

结论：
总监理工程师：
施工单位项目经理： （建设单位项目负责人）
（施工单位公章） （监理单位公章）
年 月 日 年 月 日
注：工程竣工验收前，监理单位应对相应的资料进行核查，核查人填写核查意见并签字，对资料完整、结果符合要求的，结论中填写“资料完整”，施工、监理签章；工程竣工验收时，验收组协商确定抽查项目，并在相应项目中填写抽查结果和签字。

样表8
单位（子单位）工程观感质量检查记录（验收组）
工程名称

施工单位

序号
项目
抽查质量状况
质量评价
1

建
筑
与
结
构
室外墙面

好
一般
差
2
变形缝

3
水落管、屋面

4
室内墙面

5
室内顶棚

6
室内地面

7
楼梯、踏步、护栏

8
门窗

1
给排
水与
采暖
管道接门口、坡度、支架

2
卫生器具、支架、阀门

3
检查口、扫除口、地漏

4
散热器、支架

1
建筑
电气
配电箱、盘、板、接线盒

2
设备器具、开关、插座

3
防雷、接地

1
通
风
与
空
调
风管、支架

2
风口、风阀

3
风机、空调设备

4
阀门、支架

5
水泵、冷却塔

6
绝热

1
电
梯
运行、平层、开关门

2
层门、信号系统

3
机房

1
智能
建筑
机房设备安装及布局

2
现场设备安装

3

观感质量综合评价

检
查
结
论

总监理工程师：
施工单位项目经理： 建设单位项目负责人：

年 月 日 年 月 日
注：质量评价为差的项目，应进行返修或有协商文件。
样表9
单位（子单位）工程竣工验收通知书（建设单位）

新北区建设工程质量监督站：
我单位建设的 工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家相关技术标准要求，有相关部门的认可文件，施工单位已签署保修证书，具备竣工验收的条件，现定于 年 月 日 时（地点： ）进行工程竣工验收，请你站派员参加，予以监督。
验 收 组 名 单
姓 名
单 位
职 务
职 称

质监站签收人： 建设单位：
年 月 日 （公章） 年 月 日

注：验收人员应包括建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人。

样表10

单位（子单位）工程竣工验收报告

工程名称
验收日期
建设单位
（法人章）

江苏省建设工程质量监督检测站监制

工 程 概 况
工程名称

结构类型

工程地址

层数

面 积
㎡
其中人防工程
㎡
工程规划
许可证号

子 单 位
工程部位

子单位工程面积
㎡
施工许可证号

子单位工程档案号

子单位工程验收日期

单位工程开工日期

单位工程
完工日期

单位工程竣工验收日期

单位名称
法人代表
项目负责人
联系电话
联系电话
建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

施工单位

竣工验收情况及意见
竣工验收时间、程序、内容和组织形式

建设
单位
执行
基本
建设
程序
情况

对勘
察情
况的
评价

对设
计情
况的
评价

对监
理情
况的
评价

对施
工情
况的
评价

需整
改的
问题

竣工
验收
结论
性意
见

竣工验收组主要成员名单签到
序号
姓名
单位
专业
职务/职称
签字

附件：
1、（单位工程施工质量竣工验收）提供给质监站的资料目录
序号
名 称
备 注
1
建设工程质量责任主体质量行为资料监督检查记录
ZJ5表：质量交底时，发给监理或施工单位
待填好后收回。
2
工程质量整改完成报告
ZJ11.1表
3
工程复工申请报告
ZJ12.1表
4
桩基（地基处理）子分部工程质量验收记录
ZJ3.0表
5
桩基工程静荷载、高应变、低应变试验报告
封面、工程概况、有关人员签字、结论意见（复印件）
6
桩基检测合同
建设单位提供
7
地基与基础分部工程质量验收记录
TJ4.1.0表
8
民用建筑工程土壤氡气检测报告
复印件
9
主体结构分部工程质量验收记录
TJ4.2.0表
10
钢结构子分部工程质量验收记录
GJ3.0表
11
装饰分部工程质量验收记录
TJ4.3.0表装饰工程单独承包时
12
幕墙子分部工程质量验收记录
MQ3.0表
13
安装工程质量验收记录
水、电安装工程为同一张表
14
工程质量事故报表
ZJ19.2表
15
工程质量事故处理资料
ZJ19.2表的附件
16
单位（子单位）工程质量竣工验收通知书
建设单位提供
17
单位（子单位）工程竣工验收通知书
ZJ20.1表建设单位提供
18
单位工程质量验收方案
建设单位提供
19
建筑物沉降观测记录
竣工验收前最后一次观测(复印件)
20
住宅工程建筑实体检测汇总表
质监站提供表式，施工、监理单位填写
21
室内环境检测报告
复印件
22
总监理工程师变更证明书
经由新北区建管处批准认可(复印件)
23
项目经理变更证明书
经由新北区建管处批准认可(复印件)

注：外来资料除注明复印件外均为原件。

2、单位工程竣工验收备案资料目录
编 号
名 称
页 码
备 注
1
单位工程竣工验收备案表

原件
2
单位工程施工许可证

复印件
3
单位工程施工图设计文件审查意见

复印件
4
建设单位项目法人代表的身份证

复印件
5
单位(子单位)工程竣工质量验收意见：
①竣工报告 (施工单位)
②监理质量评估报告
③设计质量检查报告
④勘察质量检查报告
⑤施工质量竣工验收记录 (验收组)
⑥施工质量控制资料检查记录 (验收组)
⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录 (验收组)
⑧观感质量检查记录 (验收组)
⑨竣工验收报告 (建设单位)

原件
6
规划部门的认可文件

原件
7
消防部门的认可文件

原件
8
环保部门的认可文件

原件
9
卫生防疫部门的认可文件

原件
10
文档中心的验收意见书

原件
11
城管项目验收单

原件
12
环卫项目验收单

原件
13
城市绿化验收单

原件
14
单位工程质量保修书

原件
15
商品住宅的《住宅质量保证书》和
《住宅使用说明书》

原件
16
工程合同付款不拖欠证明

建设单位、施工单位签署的原件
17
法规、规章规定必须提供的其它文件

备注