某住宅小区施工阶段工程建设监理规划.doc

万泉寺住宅小区A区
海航离退休干部住宅1#楼等5项工程
施工阶段工程建立监理规划

总 工 程 师：焦长春
总监理工程师：雷有光
编 制 人：雷有光 梁建军

北京兴电国际工程理
第十八工程监理部
二零零六年八月

施工阶段工程建立监理规划

目 录
1. 工程工程概况
1.1 工程工程特征
1.1.1 工程名称
1.1.2 建立地点
1.1.3 工程规模
1.1.4 工程类型
1.1.5 工
1.1.6 工程造价

1.2 工程工程的内容和特点
1.2.1 建筑、构造工程
1.2.2 给水、排水工程
1.2.3 暖通、空调工程
1.2.4 电气工程
1.2.5 电梯工程
2. 监理工作根据
3. 监理范围和目的
3.1 监理工作范围
3.2 监理工作目的
4. 施工监理工作总程序
5． 工程监理部组织机构及设备、资料配置
5.1 工程监理部组织机构图
5.2 设备、资料配置
6． 监理人员岗位职责
6.1 总监理工程师岗位职责
6.2 总监理工程师代表岗位职责
6.3 专业监理工程师岗位职责
6.4 监理员的职责
6.5 信息员的职责
7． 工程质量控制
7.1 质量控制原那么
7.2 质量控制根本程序
7.3 质量控制的重点部位及控制要点
7.4 控制质量的措施
7.4.1 工程质量的事前控制
7.4.2 施工过程中的质量控制
7.4.3 工程开工验收的质量控制
7.4.4 监理行使质量否决权
7.5 质量问题和质量事故处理
8． 工程进度控制
8.1 工程进度控制的原那么
8.2 工程进度控制目的分解
8.3 工程进度控制根本程序
8.4 工程进度控制的内容与
9． 平安监理方案
9.1 编制平安监理方案的根据
9.2 平安监理工作的目的、方案
9.3 平安监理工作重点
9.4 施工平安消费理体系监控
9.5 平安监理的主要、措施、工作职责和理制度
10．工程造价控制
10.1 工程造价控制的根据
10.2 工程造价控制的原那么
10.3 工程造价控制目的分解
10.4 工程造价控制的根本程序
10.5 工程造价的控制
11．施工合同其它事项理
11.1 施工合同其它事项理原那么
11.2 施工合同其它事项的理内容
11.3 理的根本程序
11.4 工程变更的理
11.5 工程暂停及复工的理
11.6 工程延的理
11.7 费用索赔的理
11.8 合同争议的调解
11.9 违约处理
12．监理工作理制度
12.1 信息和资料理制度
12.2 会议制度
12.3 检验规定
12.4 监理日记与监理日志
12.5 监理月报
12.6 监理常用表格

施工阶段工程建立监理规划
1. 工程工程概况
1.1 工程工程特征

1.1.3 工程规模：建筑面积为90635m2规划用地为24152.28 m2。
1.1.4 工程类型： 一类民用建筑工程。
1.1.5 工：

江苏江都：10567.9万元 北京城建三：6632.0万元
工程工程建立施行的相关
建 设 单 位
海军司部直属工作部基建营房处
监 理 单 位
北京兴电国际工程理
设 计 单 位
中国建筑设计研究院
施工总承包
江苏江都建筑工程
北京城建三建立开展
主要分包
北京旺泉土石方工程、北京地质根底工程、南通鼎盛建筑劳务、北京筑基建立工程
勘 察 单 位
北京航天勘察设计研究院
1.2 工程工程的内容和特点

楼
建筑面积(㎡)
户 数
层 数
层 高
(m)
建 筑
高 度(m)
绝对标高(+0.00)
小 计
地 上
地 下
1#楼
14025
13124
901
84
14F/1D
2.8
40.7
45.00 m
2#楼
24516
23043
1473
149
15F/1D
2.8
43.5
44.65 m
3#楼
20210
18415
1665
115
24F/2D
首层3.0m
层2.8m
68.45
43.85 m
4#楼
20743
19074
1669
138
24F/2D
首层3.0m
层2.8m
68.45
43.85 m
地下
车库
11271
107
111

1F/2D
地下一4.4m
地下二3.7m
4.85
43.75 m
合计
90635
73763
16872
486

本工程规划用地面积24152 m2总建筑面积90635 m2,其中地下建筑面积16872 m2地上建筑面积73763 m2。由一座地下车库及1-4#住宅楼组成,居住套数486套,机动车总停车位324辆,容积率3.05,建筑度16.99,绿化面积8442m2,绿地率34.95。根本情况见下表:
注：建筑面积数据引自施工图〔经核比照规划答应证的规定多60㎡〕。
(1)建筑特点
墙体:外墙为钢筋砼墙,内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气砼空心砌块砌筑且部分为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。
屋面：FM250型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合防水层,防水等级Ⅱ级有组织外排水。
门窗：外门窗均采用铝合金喷塑门窗〔中空双层玻璃推拉式或内平开式〕外窗开启扇加砂窗户门采用四防门〔防火、防盗、保温、隔声〕户内木门窗均不做由用户自理地下人防采用防护闭门、防爆波活门、堵窗板防火门均由专业厂家制作。
内装修：内墙及顶棚不做面层仅抹耐水腻子楼面仅做找平层有防水要求的房间做到防水层保护层公共部分内装修一次完成。
外装修：首层外墙采用干挂花岗石板墙面其余外墙涂料选用喷无光丙稀酸外用乳胶漆。
防水：地下室防水等级二级其中钢筋砼构造自防水外侧二道防水层设防在防水层外做保护层；卫生间楼地面及墙面做丙烯酸酯防水涂料厨房、台楼地面做单组分聚氨酯防水涂料。
防火：采用分区防火。
〔2〕 构造特点
自然条件：拟建场区地形平坦场地土类型为中硬土。地面粗糙度类别为B建筑场地类别为Ⅱ类场地冻深0.8m地下水位埋深19.02～19.72m。地层岩性：层人工填土层厚2.0～5.6m ；第2层粉质粘土、重粉质粘土层厚0～2.4m；第3层砂质粉土、粘质粉土层厚0～3.1m；第4层粉细砂层厚0～4.2m；第5层卵石、圆砾层厚5.2～9.1mfka=250kPa;第6层卵石fka=350kPa。

楼
地基
根底形式
构造形式
抗震设防
设计
使用年限
1#楼2#楼
CFG桩
复合
地基
墙下筏板根底(设计等级
乙级)
剪力墙构造
平安等级
二级
设防烈度8度
设防类别丙类
50年
3#楼4#楼
天然
地基
墙下筏板根底(设计等级
乙级)
剪力墙构造
平安等级
二级
设防烈度8度
设防类别丙类
50年
地下车库
天然
地基
筏板根底
设计等级丙级
框架构造
平安等级二级
设防烈度8度
设防类别丙类
50年

各部分构造构件砼强度等级
强度等级
构 件 部 位
C15
地下车库及1～4#楼根底垫层。
C25
1#、2#楼11.12m以上楼板、楼梯；
3#、4#楼28.12m以上楼板、楼梯。
C30
1#、2#楼根底底板〔S8〕、11.12m及以下楼板和楼梯、11.12m以上剪力墙。3#、4#楼根底底板〔S8〕、28.12m及以下楼板和楼梯、28.12m以上剪力墙。地下车库根底底板〔S12〕、顶板〔S8〕、楼板、楼梯、梁。
C35
1#、2#楼地下室外墙〔S8〕、11.12m以下剪力墙。
3#、4#楼地下室外墙〔S8〕、28.12m以下剪力墙。
C40
地下车库外墙〔地下一层S8、地下二层S12〕、砼墙、框架柱。
本工程地下车库与2#、3#、4#楼根底间隔 较近最近处仅相距2.5m各基底标高相差较大且地下车库基坑开挖较深。因此应制定经济合理、平安可靠的基坑支护进展实在可行的施工才可以保证工程的质量、进度、、平安目的的实现。基坑支护、CFG桩复合地基、筏板根底大体积砼浇筑、剪力墙施工、地下防水砼施工都是本工程的重点；雨季根底施工、脚手架搭设、临边防护、临时用电、垂直运输机械使用等应作为本工程平安工作的重点。

(1)生活给水系统
本工程采用分区供水方式竖向分三个区。地下车库、1～4#楼三层以下为1区由政给水网直接供给；1～4#楼四层至十五层为2区由设在地下车库地下二层的集中给水装置供给。集中供水变频装置由4台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成日生活用水量169.78m3/d;3#、4#楼十五层至二十四层为3区由设在地下车库地下二层的集中供水装置供给。集中供水变频装置由3台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成日生活用水量60.83m3/d。住户厨房内设一燃气热水器供给生活热水。
(2)中水系统
本工程中水由北京水源六厂中水干线和卢沟桥污水处理厂中水干线供给供住宅卫生间大便器冲洗及地下车库地面冲洗用采用分区供水方式。地下车库、1～4#楼三层以下为1区由政中水网直接供水；1-4#楼四层至十五层为2区由位于地下车库地下二层的集中中水泵房内的中水变频调速泵组供水；3#、4#楼十五层至二十四层为3区由地下车库地下二层中水泵房内的中水变频调速泵组供水。
(3)排水系统
地下车库污、废水均排入集水坑经潜水泵提升后排至室外排水网卫生间污废合流经室外化粪池处理后排入政污水网车库、机房废水均直接排入政污水网；1#、2#、3#、4#楼污废水合流经室外化粪池处理后排入政污水网+0.00以上为重力流排水+0.00以下排入集水坑经潜水泵提升后排至室外排水网。
(4)雨水系统
经道搜集后排入莲花河内。
(5)消防给水系统
本工程消防用水水源为政自来水室外消防用水由小区政网直接供水室内消火栓系统竖向不分区由小区消防网供水；地下车库内设集中消防泵站和有效容积240m3消防水池3#楼楼顶设有效容积不小于18m3高位消防水箱保证火灾初消防用水；地下车库一、二层均设预作用自动灭火系统地下燃气锅炉房设细水雾灭火系统。

(1)采暖及空调系统
本工程采暖系统分上下区设置各楼座十五层及以下为低区十六层以上为高区热源为设在地下车库锅炉房内的二台真空燃气热水锅炉定压罐定压,采暖供回设计温度为800/600系统热力入口供压差50kPa。每单元设一组下供下回采暖立,户内系统为下分双式系统,地上住宅散热器选用十字柱型铜铝合金散热器地下采暖系统为上供上回双系统,散热器选用四柱760型。电梯机房内设分体空调。
(2)通风排烟系统
地下车库设置机械排烟〔风〕系统选用五台排烟专用风机分别设置于地下一、二层机房内同时设置机械进风系统作为送风兼火灾补风锅炉房锅炉采用共用烟道的排烟形式；1#、2#、3#、4#楼楼梯间有外窗自然排烟1#、2#楼楼梯间前室设有三个机械加压送风系统均为前室加压送风风机安装在屋面上；3#、4#楼楼梯间前室设四个机械加压送风系统均为前室加压送风风机安装在屋面上；3#、4#楼地下二层战时按?人民防空地下室设计?的通风设计满足清洁式、滤式、隔绝式三种通风方式的转换要求平时利用一台除湿机和一台风机进展通风。

(1)强电部分
①地下车库
地下二层主要为六级人防物资库(平时为汽车库)、泵房等。地下一层为汽车库、变配电室、锅炉房等。
以车库电源π接柜开关下口为设计分界点。按二级负荷进展供电设计应急照明、消防等设备用电回路在最末一级配电箱处自动切换。各路低压进线处防供电系统均设置电能计量表。由变配电室不同低压母线段提供引一路照明四路动力电源经π接柜引入B1层低压配电室光/力配电柜。疏散照明、楼梯及车道照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源〔不小于30分钟〕。电气竖井、变配电所、设备机房内的桥架为普通型、其它部位桥架均选用防火型。低压配电为TN-S系统强弱电设备保护接地等共用接地装置接地电阻不得大于0.5欧姆。本工程采用总等电位及部分等电位联结。接地系统利用车库根底底板的上下两层钢筋焊成一体作为接地装置。专用PE线截面按规定要求选择从变配电室引出的电缆桥架敷设一条40×4热镀锌扁钢做PE线全长应不少于两处与接地干线连接。
②1#～4#楼
以楼座电源π接柜开关下口为设计分界点。1#、2#楼的公共照明、消防电梯、消防设备等用电负荷为二级3#、4#楼为一级。其余配电负荷按三级。住宅用电容量按每户10KW设计每户设户内配电箱各插座与照明均分设回路厨房电源插座设置回路由变配电室不同低压母线段引照明、动力电源楼座各单元用电由光/力配电柜以树干式经各层电表箱向户箱配电。消防电梯、消防设备、应急照明配电箱采用专用双电源互投疏散照明、楼梯照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源〔不小于20分钟〕在电源总箱内设置漏电火灾系统。楼座按三类防雷设施设防接闪器利用建筑物构造柱子墙内的两根大于φ16的通长钢筋作引下线、利用构造根底内钢筋网作接地装置。为防侧击雷从10层开场每隔三层设一圈均压环。本工程采用总等电位及部分等电位联结低压配电为TN-S系统。防雷接地、重复接地、电气设备接地、弱电系统接地等共用接地装置接地电阻不得大于0.5欧姆弱电间、电气竖井、电梯机房等设60×5/40×4镀锌扁钢作引下线。
车库、3#、4#楼地下二层均有人防工程,对建筑电气有详细要求。
(2)弱电部分
①地下车库：
l 、数据信息系统：电缆由室外电讯井穿埋地引入地下二层理间 总组线箱。由接线箱引至各类信息插座。
l 火灾自动及消防联动系统：由系统、联动系统、专用 系统、电梯监视系统、警铃系统等构成〔消防控制室设于4#楼首层〕防护等级为一级。车库内设置一台区域控制器。系统按两总线环路设计。联动控制系统对消火栓、自动喷洒、防排烟、正压送风、防火卷帘门、切断非消防电源等系统进展监视和控制。
②1#～4#楼：
l 系统：两套 电缆均由室外电讯井穿埋地引入地下一层弱电间 总组线箱、经分组线箱配线后入户。 干线为大对数电缆、 线为八芯UTP穿暗敷。
l 数据信息系统：
本设计仅做预留埋等。
l 有线电视系统：
采用750MHZ双向邻频传输用户电平68+4dB明晰度四级以上。干线电缆SYKV-75-9支线电缆SYKV-75-5。
l 火灾自动及消防联动系统：防护等级为二级地下一、二层电梯前室、楼梯间、电梯机房等处设感烟探测器、在主要出入口、楼梯口等场所设手动按钮〔附 插孔〕在前室内设火灾层声光器。联动控制系统对消火栓、自动喷洒、正压风机等系统进展监视和控制。电梯监控盘显示各电梯的各种状态火灾时除消防电梯保持运行外其余电梯均强迫返回首层并翻开轿箱门。除各层手报设直通对讲 插孔外在配电室、电梯机房、消防电梯轿箱、理值班室等设消防直通专用 。消防控制室设在4#楼首层：内设火灾自动控制器消防联动控制台、电脑、CRT、PRT、消防专用 设备、另设直接119外线 。
l 本工程有关智能化系统的预留土建条件及、线槽、电源等均在前施工完成。

电梯表：

电梯选型
其它
楼
类别
型
乘客数
载重
(kg)
速度
(m/s)
速度
(m/s)
数量
停站层
备注
车库
客梯
KONG3000S
Monospace
13
1000

1.0
2
-2～1
无机房电梯
1#楼
客梯
GPS-Ⅲ
13
1000
1.75

3
15
兼做消防电梯
2#楼
客梯
GPS-Ⅲ
GPS-Ⅲ
13
10
1000
800
1.75
1.75

5
1
16
16
兼做消防电梯
兼做消防电梯
3#楼
客梯
GPS-Ⅲ
13
1000
1.75

4
25/26
其中一部兼消防
4#楼
客梯
GPS-Ⅲ
13
1000
1.75

4
25/26
其中一部兼消防
合计

19

其中兼消防
电梯11部

2. 监理工作根据
2.1 建立〔业主〕与北京兴电国际工程理签定的建立工程委托监理合同。
2.2 建立〔业主〕与施工承包签定的建立工程施工合同。
2.3 建立提供的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术资料。
2.4 和北京公布的有关法规。
2.5 现行的定额及建立工程间接费及其他费用定额等概 资料和规定。
2.6?建筑工程施工质量验收统一?〔GB50300-2001〕及有关建筑工程各专业施工质量的验收。
2.7建立部“建立工程监理〞(GB50319-2000)。北京建委?建立工程监理规程?(DBJ01-41-2002)、?建筑工程资料理规程?(DBJ01-51-2003)、?建立工程平安监理规程?(DB11/382-2006)及?建筑工程施工现场平安资料理规程?(DB11/383-2006)。
3. 监理范围和目的
3.1 监理工作范围
施工阶段：参加施工活动提出施工合同评估；对施工图设计成果进展审核等。
施工阶段：主要是控制工程建立的、建立工和工程质量施行平安监理协调有关间的工作关系。对设计图纸范围内的地基与根底、主体构造、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调等专业进展监理工作。
保修阶段：监理应安排监理人员对建立提出的工程质量缺陷进展检查和记录对承包进展修复的工程质量进展验收合格后予以签认；对工程质量缺陷原因进展调查分析并确定责任归属。
施工监理工作主要内容：
(1)审查施工承包及各分包的资质、技术理制度和质量保证体系。
(2)参加设计图纸会审及设计交底。
(3)审核承包编制的施工组织设计及施工技术方案。提出审核并监视检查其施行。
(4)核查开工条件批准签署?工程开工报审表?。
(5)检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、复试/检验等。审查合格的材料、构配件签署审查结准予在工程中使用否那么不准用于工程并限清运出场。
(6)检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计或标书规定的型、规格及质量检查合格证、进口设备商检证明。工程监理部对设备质量及施工质量发生疑问认为必须进展复试检测时请建立同意责成承包送指定检测复试检测。
(7)催促检查承包执行合同和严格按照技术、本建筑安装规程及设计图纸要求进展施工和安装。检查施工的主要部位及隐蔽工程控制工程质量。对违背、及平安规定者有权向承包签发工程暂停。停工发生的费用由承包负责并及时向建立情况。
(8)验收分项、分部工程。承包对分项、分部工程自检合格进展申报。监理工程师到现场检查并对质量保证资料进展审核签署审查。
(9)审核承包按施工合同约定编制的施工进度方案签署并报送建立。
(10)根据施工合同的付款规定对已完工程的质量、数量进展核实签发?月工程款支付证书?。
(11)工程变更单需经监理工程师签认。设计修改由原设计负责。
(12)要求承包在工程工程自检合格并到达开工验收条件时填写?工程开工预验收报验表?并附相应开工资料报工程监理部申请开工预验收。总监理工程师组织监理工程师和承包,按照?建筑工程施工质量验收统一?及相应的施工验收进展检查验收。当预验收符合合同要求时总监理工程师签署?工程开工预验收报验表?,监理提出质量评估。参加由建立组织的开工验收工程质量符合要求后由总监理工程师参加各方签署的开工验收。开工验收后由工程总监理工程师和建立代表共同签署?开工移交证书?并由监理、建立盖章后另送承包一份。
(13)监理人员常驻现场把质量控制、进度控制、造价控制落到实处做好合同理、信息理。每月向建立报送有关监理工作的?监理月报?。
(14)催促承包履行与建立签订的合同。调节合同双方的争议处理违约索赔事宜。

3.2 监理工作目的
本工程部应到达的工作目的的详细内容：
(1)实现合同目的
①工程进度控制目的：
工程主要里程碑目的〔引自总包施工组织设计〕

主体构造封顶
水电安装完成
装修完成
开工验收
1#楼
2007年8月28日
2021年 1月 9日
2021年2月6日
2021年2月24日
2#楼
2007年10月10日
2021年 5月31日
2021年6月21日
2021年7月2日
3#楼
2007年11月20日
2021年5月20日
2021年5月20日
2021年6月20日
4#楼
2007年11月20日
2021年5月20日
2021年5月20日
2021年6月20日
地下车库
2007年3月10日
2007年11月20日
2007年9月10日
2021年6月20日
监理工作目的要求：
l 严格按照监理规划制定的进度控制程序对合同规定的进度进展控制,及时发现问题并提出有效纠偏措施；
l 防止出现因监理工程师的检查、验收不及时而造成的业主投诉或工程延误；
l 防止因监理沟通不畅或错误指而造成的业主投诉或工程延误；
②质量控制目的：
监理工程质量控制目的 ：合格
监理工作目的要求：
l 严格按照监理规划制定的质量控制程序、制度和规定进展质量控制,抓好图纸及施工方案审查以及施工的技术理,积极进展预控；
l 加强与施工方有关人员的沟通和过程中的巡视检查,防止事后造成大量返工或重大工程质量问题的发生。及时与业主、施工沟通,防止出现重大返工或重大平安、质量隐患；
l 监理工程师应严格执行检查验收程序,隐蔽工程不得出现验收不合格或不进展验收即同意下道工序的施工现象。质量保证资料应、齐全、有效。
l 协助承包到达“构造长城杯〞的质量要求。
③造价控制目的：
合同工程造价目的分解
l 江苏江都总承包合同 10567.9万元
〔另外基坑支护合同 177.9万元〕
l 城建三总承包合同 6632万元
〔另外CFG桩合同 129.7万元〕
l 旺泉土方分包合同 213.5万元
监理工作目的要求：
l 认真分析合同,进展月进度工程款控制与阶段性目的控制相结合,不出现因监理审核不到位而造成的工程超资或失控。
l 根据合同及时审查、核定签署工程进度款和工程变更费用等有关工程资料或；
l 设计变更审核应、及时、准确防止弄虚作假等给业主造成损失、本钱增加或业主投诉；
l 保持与施工各方的沟通,对工程变更内容相关的各专业分包应事先进展协调,防止出现因沟通不畅而造成工程返工、工程拖延或工程质量问题等的工程损失。
④环境、职业安康平安控制目的：
本工程环境、职业安康平安控制目的为创北京建筑工程平安文明、环境达标工地。
环境、职业安康平安监理工作目的要求：
l 分类处理垃圾〔每间装备可回收和不可回收两个垃圾筒〕；
l 合理利用纸张〔有条件双面使用A4纸100〕；
l 对有环保要求的工程材料〔装饰板、涂料、地墙砖等〕进场检查率100；
l 对监理部专业监理工程师进展职业安康平安教育培训率100；
l 劳动保护用品使用率100；
l 100参加员工体检；
l 节约使用办公用品创造良好的办公环境；
l 识别现场重大危险源和重要环境因素进步员工自我防护意识,并对相关方施加影响存在的问题及需要采取的措施,不出现因监理检查不到位或未及时有关方而出现重大平安责任事故和重大环境污染；
l 每天不少于一次巡视检查每周监理例会应总结一周来平安消费的情况 ；监理月报中应表达本月平安消费监理检查情况；
l 建立工程部“消防〞及“人员事故、〞应急预案；建立工程部环境职业安康平安组织机构；

⑤合同及信息理：
l 认真分析、充分理解合同各项条款,根据合同进展工程进度、质量、造价控制 签署有关工程资料或,进展动态跟踪；
l 认真处理索赔事宜。防止出现监理工程师违背合同条款签署有关,造成业主投诉或业主合法权益受到重大损失；
l 监理资料应、及时、完好、有效。卷内资料编目应明晰、准确便于查找；
l 按合同要求及监理工程师职责范围及时签署有关工程资料,防止因监理未及时按合同或约定时限提供或反应有关工程资料而出现的投诉或工程延误。
〔2〕化效劳
l 严格遵守和贯彻、北京有关工程建立的政策、法律、法规及要求；
l 工程监理部内各专业监理工程师应分工明确、职责落实；
l 总监理工程师对监理人员检查考核要到位,及时预防或纠正监理工程师不效劳,杜绝工程监理部不合格效劳的发生；
l 认真组织并开好监理例会,会前工程监理部应进展有效的沟通,必要时应先与业主沟通；
l 每月召开一次会议进展业务学习,创造良好的工作环境树立好形象,强化职业道德教育,监理工程师应团结协作、爱岗、敬业、努力学习、积极向上。
在工程验收记录上签字签发?开工移交证书?
签订委托监理合同
组织工程监理机构
进展监理准备工作
监理资料归档
编写监理工作总结
建立向监视
部门申办开工备案手续
承包提交工程保修书
审批?工程开工报审表?签署审批
施工过程监理
组织开工预验收
协助建立组织施工、评标和优选中标
施工准备阶段的监理
召开第一次工地会议、施工监理交底会
4. 施工监理工作总程序

5、工程监理部组织机构及设备、资料配置
土建
监理工程师
梁建军
李仕军
总监理工程师代表
平安监理人员
梁建军〔兼〕
总监理工程师
雷有光
信息员
何兰生

设备
监理工程师
安贵忠

电气
监理工程师
刘志兵

造价
监理工程师
贾艳华

5.1 工程监理部组织机构图

5.2设备、资料配置
5.2.1工程监理部根据需要将会使用本的检验、测量设备有：
(1) 计算机〔含软件〕 一台
(2) 混凝土强度回弹仪 一台
(3) 多功能建筑工程质量检测仪 一套
(4) 2m靠尺 一把
(5) 程度尺 一把
(6) 标卡尺 一台
(7) 接地电阻测试仪 一台
(8) 绝缘电阻测量仪 一台
(9) 漏电开关检测器 两台
(10) 数字式万用表 一台
(11) 瑞士PROCEO DIGI-2000ND数显回弹仪 一套
(12) 瑞士PROCEO 钢筋定位仪〔PROFOME-TER5-SCANLOG〕 一套
(13) 爱尔兰TRAMEX 渗漏寻检仪LEAK SEEKER 一台
(14) 手持激光测距仪〔瑞士LEICA DISTO-LITEA〕 一台
(15) 英国COLEBRAND新拌混凝土快速测定仪〔FCT101〕 一台
(16) 检测回填土设备 一台
(17) 电缆长度回声仪 9052型 一台
(18) 电子经纬仪DJD2-G 一台
(19) 水准仪AC325 一台
(20) 红外线测温仪PT-3L型 一台
(21) 照度仪1330型 一台
(22) 风速仪AM-4201型 一台
(23) 声级仪AWA-5633型 一台
5.2.2 本的质量体系 一套
(1) 理方针和理目的理手册
(2) 理体系程序
(3) 理体系作业
5.2.3法规
(1) 建筑法
(2) 建立工程质量理
(3) 建立工程平安消费理
(4) 建立工程监理〔GB50319-2000〕
(5) 建立工程监理规程〔北京DBJ01-41-2002〕
(6) 建立工程质量理监视法规汇编〔1－5〕
(7) 北京建立监理法规汇编〔1993-2003年〕
(8) 建筑工程资料理规程〔北京DBJ01-51-2003〕
(9) 建筑工程施工质量验收统一〔GB50300-2001〕及有关建筑工程施工质量的验收
(10) 建立工程平安监理规程(北京DB11/382-2006)
(11) 建筑工程施工现场平安资料理规程(北京DB11/383-2006)
5.2.4技术资料
(1) 现行建筑施工大全
(2) 现行建筑材料大全
(3) 建筑安装分项工程施工工艺规程〔1－5〕
(4) 电气装置安装工程施工及验收
(5) 建筑设备施工安装通用图集〔91SB1－91SB9〕
(6) 建筑构造通用图集〔88J1－88J8〕
(7) 建筑电气通用图集〔92DQ1－92DQ13〕
(8) 给水排水图集合订本〔S1－S3〕
(9) 建筑工程冬施工规程 〔JGJ104－97〕
(10) 混凝土构造施工图平面整体表示制图规那么和构造详图〔03G101-1〕
(11) 钢筋机械连接通用技术规程〔JGJ107-96〕
(12) 建筑设计防火(含2001年部分修订条文)〔GB16-87〕 (1997年版)
(13) 民用建筑节能设计(采暖居住建筑部分)〔JGJ26-95〕
(14) 冬砼综合蓄热法施工成熟度控制养护规程〔DBJ/T01-36-97〕
(15) 地下工程防水技术(1998年版)〔GB50108-2001〕
(16) 建筑地基处理技术(1998年版)〔JGJ79-2002〕
(17) 工程建立强迫性条文(房屋建筑部分)
(18) 建筑排水硬聚氯乙烯道工程技术规程〔CJJ/T 29-98〕
(19) 民用建筑工程室内环境污染控制〔GB50325-2001〕
(20) 自动喷水灭火系统施工及验收〔GB50261-96〕
(21) 建筑物抗震构造详图｛03G329 (一)-(九)｝
(22) 建筑施工手册
6.监理人员岗位职责
6.1 总监理工程师岗位职责

6.1.2负责理工程监理部的日常工作,并定向监理工作；
6.1.3确定工程监理部人员的分工；
6.1.4检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员的调配对不称职的人员进展调换；
6.1.5主持编制工程工程监理规划和审核批准监理施行细那么；
主持编制并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结主持编写工程质量评估；
6.1.7组织整理工程工程的监理资料；
6.1.8主持监理工作会议签发工程监理部重要和指；
6.1.9审定承包的开工、施工组织设计(施工方案)和进度方案；
6.1.10审核签认分部工程和工程的质量验收记录；
6.1.11审查承包的开工申请组织监理人员进展开工预验收参与工程工程的开工验收签署?开工移交证书?；
6.1.12主持审查和处理工程变更；
6.1.13审批承包的重要申请和签署工程费用支付证书；
6.1.14参与工程质量事故的调查;
6.1.15调解建立与承包的合同争议,处理索赔,审批工程延；
6.1.16指定一名监理工程师负责记录工程工程监理日志；

6.2 总监理工程师代表的职责
6.2.1按总监理工程师的受权,行使总监理工程师的部分职责和权利；
6.2.2总监理工程师不得将下类工作委托总监理工程师代表；
(1)根据工程工程的进展情况进展监理人员的调配调换不称 职的监理人员；
(2)主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么；
(3)签发工程开工/复工报审表、工程暂停、工程款支付证书、工程工程的开工验收；
(4)审核签认开工结算；
(5)调解建立与承包的合同争议,处理索赔,审批工程延；

6.3专业监理工程师岗位职责
6.3.1负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理施行细那么；
6.3.2按专业分工并与其它专业相配合对工程进展巡视、旁站、平行检验或见证取样负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收并对本专业的分部工程验收提出；
6.3.3负责审核施工组织设计施工方案中的本专业部分；
6.3.4负责审核承包提交的涉及本专业的方案方案、申请、变更并向总监理工程师提出；
6.3.5负责核查本专业进场材料、设备构配件的原始凭证、检测等质量证明及其实物的质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展检验；
6.3.6负责本专业监理工作的施行并做监理日记；
6.3.7负责本专业工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证；
6.3.8负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理,参与编写监理月报；
6.3.9组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；

6.4监理员的职责
6.4.1在监理工程师的指导下展开现场监理工作；
6.4.2检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况并做好检查记录；
6.4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
6.4.4按施工图纸及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；
6.4.5担任旁站工作,发现问题及时指出并向本专业监理工程师；
6.4.6做好监理日记和有关的监理记录；
6.5 信息员的职责
负责编制施工方案与实际进度比照表；
编制监理月报初稿；
担任监理例会记录并按相关规定编制初稿；
负责工程监理部的、、技术、检测工具、劳保用品、办公设备等的保；
6.5.5 负责本工程监理部的监理资料的日常理、归档理及生活后勤工作。

7.工程质量控制
7.1 质量控制原那么

7.1.7根据?建筑工程施工质量验收统一?GB70300-2001和理手册的要求为了保证工程质量合格要求必需要求所有检验批、分项、子分部及分部工程全部到达合格要求。

7.2质量控制根本程序
承包填写?工程物资进场报验表?
监理工程师审核
承包使用
承包另选
不合格

1. 审核证明资料
2．到厂家考察
3．进场材料检验
4．进展验证
工程材料、构配件和设备质量控制根本程序

分包资质审查根本程序
不同意
选择