办公研发楼暖通工程监理细则.doc

天道(北京)生物技术
办 公 研 发 楼

监 理 细 那么
〔暖 通〕

编制人:

审批人:

中航勘察设计研究院
2021年04月15日

目 录
一、 工程概况…………………………………………………… 3
二、 监理根据…………………………………………………… 3
三、 施工阶段工程进度控制…………………………………3
四、 施工阶段工程造价控制……………………………… 4
五、 施工阶段工程质量控制…………………………… 4
六、 建筑给水工程…………………………………………… 5
七、 建 筑 排 水 工 程………………………………………11
八、 建筑采暖道安装工程…………………………………17

一、工程概况：
本工程位于北京经济技术开发区B3地块[易庄东区]北侧为科创五街东侧为经海四路。水暖工程包括生活给水系统、中水系统采暖系统消防用水系统排水系统排污水系统喷淋系统欲作用系统水喷雾系统灭火器装置以及研发楼冷热源空调通风系统防排烟系统人防物质库通风系统等。
1、生活给水系统分三个区供水地下一层至二层为政供水三至六层为低区七层至十二层为高区统一设表计量。生活加压供水由设在地下一层的变频加压设备供给。
2、中水系统分区同供水各分区统一设表计量。由甲方提供资料获知政中水道尚未完善本工程各分户中水支做预留处理。
3、生活污水系统:本工程汚、废水重力自流至室外污水井食堂的餐饮废水经隔油池处理后排入园区室外污水室外污水通过化粪池处理后排入政污水网。
4、屋面雨水采用87型De110雨水斗室外地面散流间接排入就近的绿化带到达雨水的二次利用。
5、室内消火栓系统采用环状网在地下一层至十二层设有消火栓主干分别于各立相连组成环状网。室外消火栓系统是在园区内建造消火栓环状网上每隔100m左右设一个地下式室外消火栓供室外消防用水。各消火栓箱内均设有消防按钮火灾发生时至消防控制中心火灾初的消防用水由办公研发楼屋顶的消防水箱及稳压泵结合供给室内消火栓供水由地下消防泵房的加压泵供给。
6、自动喷水给水系统:自动喷射系统火灾危险等级地下车库为中危Ⅱ级地下一层及以上为中危Ⅰ级。各层及每个防火区设水流器和信阀以显示火警位置并至消防控制中心启动自喷泵系统的平时稳压由屋顶水箱经自喷增压泵加压后供给。
7、空调冷热源为直燃式溴化锂吸收式冷温式温水机组直燃机房设于地下一层。夏季空调冷水供温度为7∕12℃动机空调热水供温度为60/58.8℃配合使用冷冻水一级泵3台冷冻水二级泵4台冷却水泵3台。
8、空调冷冻水系统采用二次泵变流量的方式一级泵为工频二级泵为变频。冷却水系统采用定流量系统冷却塔设置双速风机放于室外地面上。空调冷热水系统由定压定压补水采用软化水机组设于直燃机房。
9、空调风系统:空调房间采用风机加新风的空调方式风机盘安装于各层吊顶内。全楼共设新风系统25个地下一层餐X-B1-1十二层X-12-2采用普通组合新风机组其他各层采用板翅式全热回收组合新风机组。冬季对新风进展湿膜加湿处理一层中庭进口处设置热风幕6台地下一层餐入口处设置电热风幕2台。
10、通风系统:本工程共设机械排风系统14个机械进风系统6个各层卫生间均设吊顶排风扇并在屋顶设置轴流风机。各层排风扇和屋顶的风机联动任意一台排气扇启动那么风机启动通过竖井统一排出室外。
二、监理根据：
1、天道(北京)生物技术〔AB〕消费车间水暖施工图纸及设计变更。
2、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收〔GB50242-2002〕
3、建筑工程施工质量验收统一〔GB50300-2001〕
4、北京地方性?建立工程监理规程?〔DBJ01-41-2002〕
5、建立工程监理〔DB50319-2000〕
6、北京<建筑安装分项工程施工工艺规程>〔第三分册〕
7、建筑安装工程资料理规程〔DBJ01-51-2000〕
8、北京建立工程定额〔2001〕
9、业主与施工签定的施工合同
10、本工程的工程建立监理合同
三、施工阶段工程进度控制
1． 审核施工提交的施工总进度方案。主要审核是否符合总工控制目的的要求审核施工总进度方案与施工方案的协调性和合理性。
2． 审核施工提交的施工方案。主要审核为保证工充分利用时间、空间、能保证“全天侯〞施工的技术组织措施的可行性、合理性。
3． 审定主要材料、设备的采购方案及进场时间是否满足施工总进度方案的要求。
4． 建立反映工程进度状况的监理日记如实记载每日形象部位及完成的实物工程量同时如实记载影响工程进度的各种因素并注明天气情况起止时间。
5． 催促供货将其材料、设备、构配件及时供货到施工现场。
6． 工程进度的检查：审核施工每月提交的工程进度重点
① 方案进度与实际进度的差异。
② 形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性。
③ 如出现工拖延应分析拖延原因催促施工制定纠正措施修订进度方案并审查其可行性。
7． 协调本专业与其他专业之间的互相配合催促及时中间交接手续。
8． 严格审查施工呈报的月完成工程量并在原始凭证上签署处理。
9． 按时参加由总监组织的监理例会催促上次协调会执行结果的检查分析未解决问题的原因提出合理性建议对问题的落实情况进展跟踪检查。
10． 定或不定的向总监本专业工程进度情况针对存在的实际问题提出自己的处理。
四、施工阶段工程造价控制
1、 熟悉设计图纸设计要求执行何种、标底书分析合同价构成因素明确工程费用最容易打破的部分和薄弱环节从而明确控制的重点。
2、 认真审核施工编制的工程工程各阶段资金使用方案。
3、催促业主负责供给的材料、设备及构配件按、保质、保量供货到施工现场。
4、严格控制工程变更事前进展技术经济合理性分析凡涉及经济费用支出的停窝工、使用机械、材料代用、材料调价等的签证进展初步签认后报总监核签后再发给施工。
5、根据施工的申报对质量合格的工程量进展计量及时签认〔扣除道试压、保温、设备调试等未完工程〕。
五、 施工阶段工程质量控制
1、审查分包队伍资质、监视其理人员〔工程经理、技术负责人、专职质量检查员等〕是否到位。
2、催促施工建立健全质量保证体系逐级落本质量责任制并要求施工实行全面质量理。
3、审查施工提交的施工组织设计〔施工方案〕提出改良。
4、工程所需的原材料、成品、半成品、构配件、设备等进场时施工在自检合格的根底上及时填写报验单并附有质量证明书、试验单等待监理认可前方可用于工程上〔见附表一〕。
5、工序交接检查坚持上道工序不经监理检验不得进展下道工序的原那么重要部位实行旁站监理例如：水压试验主要检验：
① 统线始、末端是否各有一块经调校的压力表；
② 道内空气是否排放干净；
③ 强度和严性试验压力等级及稳压时间是否符合要求；
④ 试压完毕后系统内的水是否排放干净。
6、 隐蔽工程检查验收
① 隐蔽工程隐检前先由施工自检专职检查员检查初验合格后填写隐蔽工程质量报验单报监理工程师检验〔申报时附件有水压试验记录隐、预检记录、分项工程质量评定表及质量保证资料〕待监理工程师检验合格后方可进展下道工序。
② 隐检工程包括：直埋于地下或构造中暗敷设于沟槽、井的以及有保温、隔热〔冷〕要求的道。
7、 分项分部工程完成后均向监理报验确认合格后签发分项分部工程质量认可书。
① 工程变更报监理审核后再发给施工执行。
② 行使质量监视权有下述情况之一者经监理工程师提出后报总监理工程师审批签发停工指施工立即停工组织整改。
a未经检验即进展下一道工序作业者；
b工程质量下降经指出后未采取有效改正措施或采取一定措施而效果不好继续作业者；
c擅自采用未经认可或批准的材料；
d擅自变更设计图纸的要求；
e擅自将工程转包；
f擅自让未经同意的分包进场作业者；
g没有可靠的质量保证措施贸然施工已出现质量下降征兆者。
③行使质量否决权为工程进度款的支付签署质量认证。
8、 建立监理日记记录有关工程进度质量动态及影响因素等情况。
9、 签署有关质量、技术方案原始凭证最后报总监核签。
10、 审核开工图及其它技术资料。
11、 重要部位常产生的质量问题及预控措施见附表。
12、 整理工程技术资料并编目建档。
六、建筑给水工程
〔一〕室内给水道及配件安装工程检验批质量验收
主控工程
1、 室内给水道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时各种材质的给水道系统试验压力均为工作压力的1.5倍但不得小于0.6Mpa。金属及复合给水道系统在试验压力下观测10min压力降不应大于0.02 MPa 然后降到工作压力进展检查应不渗不漏；塑料给水系统应在试验压力下稳压1h压力降不得超过0.05 MPa 然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h压力降不得超过0.03 Mpa同时检查各连接处不得渗漏。检查试验记录。
2、 给水系统交付使用前必须进展通水试验并做记录。观察和开启阀门、水嘴等放水检查。可全部系统或分区〔段〕进展。
3、 生活给水系统道在交付使用前必须冲洗和消并经有关部门取样检验符合?生活饮用水?方可使用。检查检测。
4、 室内直埋给水道〔塑料道和复合道除外〕应做防腐处理。埋地道防腐层材质和构造应符合设计要求。观察或部分解剖检查。
一般工程
1、 给水引入与排水出的程度净距不得小于1m。室内给水与排水道平行敷设时两间的最小程度净距不得小于0.5m穿插铺设时垂直净距不得小于0.15m。给水应铺在排水上面假设给水必须铺在排水的下面时给水应加套其长度不得小于排水径的3倍。全数尺量检查。
2、 道及件焊接的焊缝外表质量应符合以下要求：
〔1〕焊缝外形尺寸应符合图纸和工艺的规定焊缝高度不得低于母材外表焊缝与母材应圆滑过渡。
〔2〕焊缝及热影响区外表应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧坑和气孔等缺陷。观察检查。
3、 给水程度道应有2‰5‰的坡度坡向泄水装置。程度尺和尺量检查。
4、 道的支、吊架安装应平整结实。观察、尺量及手板检查。
5、 水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线段。表外壳距墙外表净距为10~30mm；水表进水口中心标高按设计要求允许偏向为±10mm。观察和尺量检查。
1. 室内给水道安装质量检验评定
〔1〕 水压试验的段长度一般不超过100m;
〔2〕 应在件支墩做完并到达要求强度后作压力试验对未作支墩的件应做临时后背；
〔3〕 埋地道须在道检查合格后身上部回填土不小于500mm后〔道接口工作坑地除外〕方可作压力试验；
〔4〕 道水压试验的压力应符合下表的规定
材
工作压力P〔MPa〕
试验压力〔MPa〕
碳素钢

P+0.5并不少于0.9
铸铁
P≤0.5 P>0.5
2P , P+0.5
预、自应力钢筋混凝土和钢筋混凝土
P≤0.6 , P>0.6
1.5P , P+0.3
备
注
水压试验时先升至试验压力观测10分钟压力降不大于0.02Mpa,道、附件和接口等未发生漏裂然后将压力降至工作压力进展外观检查不渗不漏为合格
(二)建筑给水工程施工监理的预控内容
1. 审核设计图纸组织施工图纸的设计交低会
审核和熟悉施工图纸理解工程特点和工程质要求。将设计图纸中影响施工进展、图纸过失和工程质量等问题汇总记录形成。并及时组织设计交底会议做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。
2. 审核施工提交监理的施工方案及技术交底单
施工编写的施工方案必须经监理工程师审核批准前方可进展施工。施工方案一经批准承包必须认真执行不得擅自改动。必要时进展样板试验引路。
3. 对分包的资质施工人员、技术人员的资格特殊技术工种的上岗证要进展审核。
4. 安装开场之前应对土建工程的基面进展验收对基面的外形尺寸、标高、座标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进展核验。
5. 工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。
使用的各种材及件其规格应符合设计要求壁厚薄均匀内外壁光滑整洁不得有伤残、砂眼、裂纹材、件应有出厂合格证；
适用的各种配件、附件(如水表、消火栓、饮水机、喷头等)其规格应符合设计要求要有经过自来水、消防等业务部门确认的证明所使用的阀门其规格、型和材质应符合设计要求热水阀门应符合温度要求。阀门铸造规矩外表光洁无裂纹开关灵敏关闭严填料封完好无渗漏手轮完好无损坏要有出厂合格证。阀门安装前应作耐压强度试验。试验应以每批(同牌、同规格、同型)数量中抽查10且不小于一个如有漏、裂不合格的应再抽查20仍有不合格的那么须逐个试验。对于安装在主干上起切断作用的闭路阀门应逐个作强度和严性试验。强度和严性试验压力应为出厂规定的压力。
凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定；必要时应到消费厂家实地考察其消费工艺、质量控制、检测手段然后再确定订货。
所有设备在安装前应按相应技术说明的要求进展质量检查。必要时还应由法定检测部门进展检测。
6. 在土建主体施工中应注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。
(三)建筑给排水施工监理质量控制要点
监理工程师针对给水工程中的质量通病监视承包严格遵守施工工艺操作规程消除通病。
1. 道施工作业条件的控制要点
（1） 埋地道必须铺设在未经扰动的坚实土层或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上道及道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要去除扰动土层要处理防止道产生不均匀沉陷造成质量事故道铺设的高程和座标要符合设计要求。室外道及在雨季应做好沟槽排水措施不能产生积水泡槽问题更应防止因地面雨水流入沟内造成飘发生口拆裂事故。
（2） 暗装道应在地下沟未盖沟盖板和吊顶未封闭之前进展安装。道试压和道防腐保温工作全面完成验收后才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。
（3） 明装道必须在本安装层土建构造顶板完成后进展道托架吊卡件均应安装结实位置正确外型整齐。
（4） 立安装应在主体构造完成后进展各层标高控制线要正确暗装在竖井内的道应把模板、杂物去除干净并有防坠落措施层间道井的封堵要符合设计要求。
（5） 支安装(包括安装明、暗支)应在墙体砌筑完毕和装修之前进展。
2. 干安装控制要点
〔1〕给水铸铁道安装：安装前要检查膛承口内侧插口外侧端头沥青涂层是否清理干净承口朝向(顶压)、顺序排列连接的对口间隙是否符合；子调直找平后应及时固定道拐弯处和始端应支撑顶牢防止捻口时转向挪动头的口封堵是否严是否有小动物和垃圾杂物；各种接口方式是否符合工艺操作规程。
〔2〕给水镀锌道安装：检查安装顺序(一般从总进口开场操作)安装前检查膛安装后检查道直顺并复核甩口的位置、方向、标高所有口要加装临时丝堵。
〔3〕非镀锌碳素钢安装：采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程道试压后进展除锈涂漆防腐保温工作。
〔4〕埋地道在试压隐蔽验收前方准许回填。
3. 立安装
〔1〕立明装：监理应检查安装后的道垂直度与墙壁的间距预留甩口的高度和方向截门安装朝向等是否正确。
〔2〕立暗装：道井内立安装的卡件宜在道井口处设置型钢支撑上下统一吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立应在土建砌墙时预留槽安装固定道后要核验甩口位置是否正确甩口要加装临时丝堵。
4. 支安装
支的暗装应与明装首先核定支高度、不同卫生器具的冷热水预留口高度和位置是否正确再找平正固定支卡件加好临时丝堵。热水支应在冷水支上方支预留口位置应为左热右冷。
5. 道试压、冲压
（1） 给水道在隐蔽之前应催促承包做好浸泡和单项水压试验。道系统安装完毕后进展综合水压试验。水压试验时放净空气充满水后加压当压力升到试验压力后进展渗漏检查试水压力降压在允许范围内即可验收手续。冬季道试压环境气温应在50C以上夏季道试压环境应防止道结露。
（2） 道冲洗：道在试压完毕后即可做冲洗应保证充足的洗流量冲洗干净前方可验收手续做好验收记录。
6. 道防腐和保温
（1） 道防腐：给水道防腐均按设计要求及验收进展施工所有型钢支架及施工中道镀锌层破害处和外露丝要补刷防锈漆。
（2） 道保温：明装或暗装的给水道保温目的是：防冻、防热损失和防道结露其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
7. 建筑给水附属设备安装质量控制要点
（1） 消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀启闭灵敏、关闭严、封填料好。
（2） 阀、作用阀、控制阀、延迟阀、水流器、水泵结合器等主要组件安装后应进展系统验收。
（3） 阀应安装在明显和易操作位置其高度要符合规定环境温度不低于50C。
（4） 水泵安装后应检查规格型是否符合设计要求和施工验收水泵出口要设缓闭止水阀。泵体不得承受道重量荷载。
（5） 高位水箱：假设无特殊要求应在主体构造封顶前就位严格按图纸设计要求施工安装并做满水试验满水试验合格后要进展防腐验收。
8. 成品保护
（1） 安装好的道不得做支撑或搭放脚手板不得踏压其支托卡架不得作为其它用处的受力点；
（2） 道在装修施工中加以保护防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染道；
（3） 截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、阀配件等要注意保护防止后序施工损坏和丧失可在交工前统一装好；
（4） 给水、消防系统施工完毕后各部位的设备附件要有 保护措施防止碰动跑水损坏 内外装修的成品安装时也 不得污染和损坏吊顶装修。
(四)建筑给水工程施工质量通病
1. 专业及工种间配合不当
（1） 由于地面标高超偏或调整有关工程未进展相应调整造成道预留口、器具、设备等等标高超偏；
（2） 由于砖、柱、垛尺寸调整或偏向造成道位移道吃墙或影响门、窗扇启闭。
（3） 暖气片后墙不抹灰、粉刷或没装修即安装影响装饰工程质量。
（4） 由于水、电专业设计配合不当施工审图不细造成道、设备与电气开关插座等设备间隔 过近或重叠影响平安和使用；
（5） 道楼板处没用与楼板同标的混凝土按正式工序进展堵洞切断主筋后未采取有效措施处理由防水层地面洞周围防水处理不好造成渗漏；
（6） 竖向井无分层隔断不符合消防要求；
（7） 防水层做完后剔槽打洞埋设道及排水器；
（8） 地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差未考虑地面坡度未考虑面层厚度造成排水不入地漏以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。
2. 水暖卫工种间的共性通病
（1） 固定支架的位置、构造及固定做法不符合要求；
（2） 支、托、吊架规格、间距、标高不符合要求；固定不牢、不平不正与道接触不好制作粗糙；
（3） 道或支墩铺设在冻土或松土支墩砌筑不符合要求；
（4） 道支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐即进展安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底防腐、面漆的遍数不够及部分漏刷；
（5） 给排水、采暖、煤气等道的互相位置或间距不符合要求；
（6） 道坡度超差甚至倒坡预留口不准部分塌落或压弯；
（7） 道连接存在的质量问题：不允许焊接而采用焊接；焊口不平直加强面缺乏有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷：丝结接头不规整断丝多丝扣外路超差麻头不清；镀锌钢的镀锌被破坏；法兰接头不平齐垫料材质规格不符合要求有时双层或多层垫；承插口或接口填料不符合要求灰口不保满实、间隙偏向过大甚至用水泥抹口。
（8） 水压试压、耐压强度试验、严性试验、闭水和灌水试验问题；程序和不符合要求结不确切签证不全；试验部位不全有漏试区段或系统；阀门安装前的质量未按规定取样或全数试验有缺项、漏项；
（9） 主要材料、设备无出厂合格证；无进场检验手续。
3. 给水道安装通病
（1） 消防与生活用水共用道采用非镀锌碳素钢镀锌道采用黑件；
（2） 给水道水流不畅水质混浊甚至堵塞；安装前不认真清膛断口有毛刺或缩口；甩口不及时封堵水箱不及时加盖；溢水直接接入污水造成水源污染；不按规定进展冲洗及通水试验。
（3） 保温材料不当不严或漏保产生结露。水箱底、吊顶内、沟井内、内、人员通行及停顿部位上方道的端头等处漏做保温；设计选材不合理施工的保温层厚度不够搭槎不符合要求防潮层不严或未做防潮层；
（4） 直冲大便器没有皮钱门或没装空气隔离器；
（5） 消火栓口朝向不对标高不准；水龙带不按规定摆放水龙带绑扎不符合要求；
（6） 冷水道或龙头上下或左右位置颠倒。
七、建 筑 排 水 工 程
（一） 建筑排水工程施工质量检验评定
1、室内排水道及配件安装工程检验批质量验收评定
主控工程：
1、隐蔽或埋地的排水道在隐蔽前必须做灌水试验其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15min
水面下降后再灌满观察5min液面不降道及接口无渗漏为合格。全部系统或区〔段〕。观察检查。
2、道坡度。
（1） 生活污水铸铁道的坡度必须符合设计或表的规定。
（2） 生活污水塑料道的坡度必须符合设计或表的规定。程度尺、拉线尺量检查。
3、排水塑料必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料道应按设计要求设置阻火圈或防火套。观察检查。
4、 排水主立及程度干应做通球试验通球球径不小于经的2/3通球率100通球检查。
一般工程：
1、检查口、清扫口
（1） 在生活污水道上设置的检查口或清扫口当设计无要求时应符合第条的规定。
（2） 埋在地下或地板下的排水道的检查口应设在检查井内。井底外表标高与检查口的法兰相平井底外表应有5坡度坡向检查口。尺量检查。
2、支架。
（1） 金属排水道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上。固定件间距：横不大于2m；立不大于3m。楼层高度小于或等于4m立可安装1个固定件。立底部的弯处应设支撑或采取固定措施。
（2） 排水塑料道支、吊架间距应符合表规定。
观察和尺量检查。
1、 排水通汽道不得与风道或烟道连接且应符合以下规定：
〔1〕通气道应高出屋面300mm但必须大于积雪厚度。
〔2〕在通气出口4m以内有门、窗时通气应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
〔3〕在经常有人停留的平屋顶上通气应高出屋面2m并应根据防雷要求设置防雷装置。
〔4〕屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。观察检查。
2、 污水、工艺排水
〔1〕安装未经消处理的医院含菌污水道不得与其他排水道直接连接。
〔2〕饮食业工业设备引出的排水及饮用水水箱的溢流不得与污水道直接连接并应留出不小于100mm的隔断空间。观察和尺量检查。
3、 排水道安装。
（1） 通向室外的排水穿过墙壁或根底必须下返时应采用45度三通和45度弯头连接并应在垂直段顶部设置清扫口。
（2） 由室内通向室外排水检查井的排水井内引入应高于排出道或两顶相平。并有不小于90度的水流转角如跌落差大于300mm可不受角度限制。
（3） 用于室内排水的程度道与程度道、程度道与立的连接。应采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。立与排出道的连接应采用两个45o弯头或曲率半径不小于4倍径的900弯头。观察和尺量检查。
（二） 建筑排水工程施工监理的预控内容
1． 审核设计图纸和组织施工图纸的设计交底会：审核和熟悉施工图纸理解工程特点和工程质量的要求将设计图纸中影响施工顺利进展、图纸过失和工程质量等问题汇总形成及时组织设计交底会并做好设计变更洽商等图纸的预控工作。
2． 审核承包提交的施工方案及技术交底单：承包编制的施工方案必须经过监理工程师审核认定前方可进展施工。施工方案一经批准承包必须认真执行不得擅自改动。必要时进展样板试验引路。
3． 对分包的资质施工理人员技术人员的资格、特殊技术工种的上岗证要进展审核。
4． 安装开场之前应对土建主体工程的基面进展验收对基面的外形尺寸、标高、座标、坡度以及预留洞预埋件要对照图纸进展核验。
5． 工程使用权的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定。使用的各种材设备必须符合设计要求。
（1） 水及件规格品种应符合设计要求。灰口铸铁的壁薄厚均匀内外光滑整洁无浮砂、包砂 、粘砂更不允许有砂眼、裂纹、飞刺和疙瘩。承插口的内外经及件造型规矩法兰接口理事光滑严地漏和反水弯的扣距必须一致不得有偏扣乱扣、方扣、丝扣不全等现象。
（2） 镀锌钢及件壁内外镀锌均匀无锈蚀内壁无飞刺件不得有偏扣、乱扣、方扣、丝扣不全等现象。
（3） 建筑排水用硬质聚忆烯〔UPVC〕材应符合CJJ/T29-98北京地方所用粘接剂应是同一厂家配套应与卫生洁具连接相适应并有合格证及说明书。材内外表层应光滑无气泡、裂纹、壁厚度均匀色泽一致直段找度不大于1。件造型应规矩、光滑、无毛刺。承口应有稍度并与插口配套。
（4） 捻口所用青麻、油麻不允许有腐朽现象所用沥青漆、防锈漆、调合漆、银粉、必须有消费日和出厂合格证。
（5） 卫生洁具的规格、型必须符合设计要求并有出厂合格证。卫生洁具外观应规矩、造型端正、外表光滑、美观、无裂 纹、边缘平滑色彩一致。卫生洁具零件规格应质量应可靠并符合国标外表光滑、电镀均匀、螺纹明晰螺母松紧适度无砂眼裂纹等缺陷。应采用节水型洁具。
（6） 硬聚氯忆烯道运输装卸不得剧烈撞击、抛摔和重压堆放不得超过1.5米,距热源不少于1.0米不准露天曝晒,绝对不允许用明火烘煨,贮存一般不超过一年.
6. 在土建主体构造施工中,注意本专业须做的预埋件、预留洞施工配合与预控工作。
（三） 建筑排水工程施工监理质量控制要点
监理工程师针对排水工程施工过程中的质量通病监视施工承包严格遵守施工工艺操作规程消除通病。
1． 道施工作业条件和控制要点
（1） 埋地道施工控制要点
埋地道必须铺设在未经扰动的坚实土层或铺设在按设计要求须经夯实的松散土层上道及道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的扰动的松土上沟槽内遇有块石要去除扰动的土层要经过处理要防止道产生不均匀沉陷造成质量事故道铺设的过程、座标要符合设计要求硬质取氯忆烯塑料只适用建筑道安装。
室外道在雨季施工应做好沟槽排水措施不能产生积水泡槽问题更应严防因地面雨水流入沟内造成漂使口折裂发惹事故。
埋设道沟槽要平直沟底要夯实平整坡度符合要求穿过建筑根底处要预先留好洞。
（2） 暗装道〔包括设备层、道竖井、吊顶内的道〕首先应该核对各种道的标高、坐标各种道排列有序符合设计图纸要求。
（3） 室内明装道要与土建构造的进度相隔1—2层的条件下进展安装室内地平线标高和房间尺寸线应弹好在粗装修工序已完无有其他障碍下进展安装。
（4） 安装卫生洁具应在与洁具连接的道做完压力试水、闭水试验 并已办好隐预检手续；浴盆的稳装应在厕浴间内土建专业做完地面防水层及保护层经试水后再进展施工安装。
2． 排水干安装
（1） 埋地道的根底符合设计和道作业条件坡标高、坐标、复验准确前方可进展安装；承口朝来水方向由出水口处向室内顺序排列捻口材料和接口方式严格按照设计要求和安装工艺规程进展并做好捻口时道移位的预防措施。冬季接收捻口要做好冬施防冻口措施否那么不能捻口。
（2） 埋地道装好经闭水试验符合要求后方可进展道隐蔽工程验收手续做好监时封堵各预留口后才允许道按规定要求敷土回填。
3． 排水立托、吊道安装
（1） 安装在设备层内或吊顶内的排水道可根据设计要求做好托、吊或砌墩支架。在道安装完毕做好闭水试验按隐蔽工程工程做好隐检手续才允许进展道的防腐保温工序施工经历收合格再进展土建构造的盖沟盖板、封设备层盖顶和吊顶的装修工作。
（2） 排水立安装
立安装注意预留横向支和检查孔的位置、高程、要符合设计要求；高层建筑的主应考虑道胀缩补偿器的安装。
4． 内排雨水道的材要按设计要求选用注意道承压的要求雨水漏斗的连接收应固定在屋面生疏构造上雨水漏斗边缘应与屋面相接处做到严不漏。雨水道安装后应做灌水试验进展渗漏检查。
5． 硬质塑料安装的质量控制要点
接口要注意先试插接口合格及清口除灰粘接剂涂抹做到先抹承口后抹插口注意接好口后的余料擦试干净。
立要注意安装伸缩节位置距地坪或蹲台70—100毫米；埋地道〔室内〕道周围应先用细砂回填至顶100毫米上覆过筛土夯实时勿碰道。
6． 卫生洁具安装质量控制要点
（1） 安装卫生器具时宜采用预埋支架或用膨胀螺栓进展曲固定。如用木螺丝面定应于墙体内预埋浸泡沥青漆的防腐木砖木砖低于净墙面10毫米。
（2） 卫生器具的陶瓷件与支架接触面应平隐妥贴必要时应加软垫如陶瓷件直接固定墙体时螺栓应加软垫圈拧紧时不能用力过猛防陶瓷破裂。
（3） 道及道附件与卫生洁具的陶瓷件连接处应垫的胶皮、油灰等填料和垫料。
（4） 固定洗脸盆、洗手盆、洗涤盆、浴盆的排水口接头应通过旋紧螺母来实现不得强行旋转落水口应与盆应相平或略低于盆底。
（5） 需装设冷水和热水的卫生器具应将冷水龙头装在左手侧热水龙头装在右手侧。
（6） 安装坐便器和妇卫生盆时要在其底部与所接触的地坪之间加进橡胶垫。
（7） 大便器、小便器的排水口承插接头应用油灰填充不得用水泥砂浆填充。
（8） 坐便器安装时注意便器座标超偏和冲水主座标超偏橡胶软弯瘪或伸接过紧橡胶软拉伸过紧搭接过短或软质量 不好。严禁用铅丝捆绑软与硬搭接处。应用喉箍卡固定卡牢以防此处漏水。
（9） 地漏应安在最低处其蓖子顶面应低于设置处地面5毫米。
(10) 安装电热器应有接地保护装置试验时先加满水后通电启动。
7． 成品保护
(1) 道安装完成后应将所有口妥善封闭严防止杂物进入造成道堵塞；
(2) 安装完的道应加强保护严防承重被当脚手架尤其是立距地2米以下时应用木板捆梆保护；
(3) 严禁利用塑料道作为脚手架的支点或平安带的拉点、吊顶的吊点；
(4) 其临近道焊接时不许明火烘烤塑料以防道变形；
(5) 油漆粉刷前应将排水道包裹保护以防污染道；
(6) 埋地道回填时道四周和顶部要用细土覆盖人工夯填逐层夯实不许在道顶部用蛤蟆夯等机械夯土。
(7) 冬季施工接口必须采用防冻措施；
(8) 不允许在安装好的托吊道上搭架子栓物器；
(9) 卫生洁具安装成品保护
冬季无通暖时要把洁具里的水排放干净做到存水弯无积水以免冻裂。
搬运卫生洁具要防止磕碰对洁具和配件要做好保护工作。也可在开工前统一安装。
注意地漏是否通畅分户阀门是否关好以免渗漏使装修工程受损。
（四） 建筑排水工程施工质量通病
1. 专业及工种间配合不当的通病
（1） 由于地面标高超偏或高速有关工程未进展相应高速造成道预留口、器具、设备等的标高超偏。
（2） 由于砖、柱、垛尺寸高速或偏向造成道位移道吃墙或影响门、窗扇启闭；
（3） 暖气片后墙不抹灰、粉刷或没装修即安装影响装饰工程质量；
（4） 由于水、电专业设计配合不当施工审图不细造成道、设备与电气开关插座等设施间隔 过近或重叠影响平安和使用；
（5） 道突起楼板处没用与楼板同标的混凝土按正式工序进展堵洞切断主筋后未采取有效措施处理有防水层的地面洞周围防水处理不好造成渗漏；
（6） 各竖井无分层隔断不符合消防要求；
（7） 防水层做完完后又剔槽打洞埋设道及排水器；
（8） 地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差未考虑地面坡度未考虑面层厚度造成排水不入地漏以及地面流水倒坡等影响地面及墙面的防水性能。
2. 水、暖、卫工种间的共性通病
（1） 固定支架的位置、构造及固定做的不符合要求；
（2） 支、托、吊架规格、间距、标高不符要求固定不牢、不平不正与道接触不好制做粗糙；
（3） 道或支墩铺设在冻土或松土上支墩砌筑不符合要求；
（4） 道、支、托、吊金属设备等未经除锈、防腐即进展安装；或除锈、防腐、清理灰浆不彻底防腐、面漆的遍数不够及部分漏刷；
（5） 给排水、采暖、煤气等道的互相位置或间距不符合要求；
（6） 道坡度超偏向甚至倒坡预留口不准部分塌落或压弯；
（7） 道连接存在的质量问题：
不允许焊接而采用焊接；焊口不平直加强面缺乏有烧穿、裂纹、气孔、夹渣等缺陷；丝接接头不规整断丝多丝扣外露超差麻头不清理镀锌钢的镀锌层被破坏；法兰接头不平齐垫料材质规格不符合要求出现双层或多层垫；承插口或套接口填料不符合要求灰口不饱满实、间隙偏向过大甚至用水泥抹口。
（8） 水压试验、耐压强度试验、严性试验、闭水和灌水试验问题；程序和不符合要求结不确切签证不全；试验部位不全有漏试区段或系统；对要求进展严性试验的阀门进展水压试验安装前的质量未按规定取样或全数试验有缺项、漏项。
（9） 主要材料、设备无出厂合格证无进场检验手续。
3. 建筑排水道安装通病
（1） 对三通、弯头的选型匹配不当致使程度托、吊的高度不合理影响使用、维修及美观；
（2） 程度段上采用了直角三通或直角四通；立与程度排队连接采用了90°弯头影响污水正常排放。
（3） 托、吊和铺设道塌腰或倒坡高层建筑辅助臭气道、连通倒坡；
（4） 检查口或清扫口设置数量不够位置不当朝向不对。
（5） 排水不畅堵塞；安装前不认真清膛；甩口不及时封堵或封堵措施不当检查口、清扫口安装不及时；土建水泥浆流入道向便器、地漏倾倒污杂物；
（6） 蹲便器的存水弯没保温对保温材料的选用不当或缠裹松散保护壳不严不光开裂造成结露。
（7） 塑料排水不按要求位置和数量装伸缩节〔器〕；承插接口周围缝隙大或不匀粘结剂性能不良没有溶合粘结剂外溢脏污道。
（8） 排水立、地漏、便器之排水等突起楼板处混凝土疏松以及防水层做法不符合要求或被破坏造成渗漏。
（9） 室外污水道无渗漏试验或试验结果不符合要求无处理结；砖砌井室不按规定勾缝抹灰道处有渗漏；
（10） 室外道接口〔捻口、抹带等〕及混凝土垫层做的不符要求。
4． 卫生器具安装通病
（1） 固定不牢轻质隔墙上没有采取有效的夹〔锚〕固定措施或锚固点外露明显影响观感；没有预埋地脚螺栓或没有用膨胀螺栓固定器具固定螺栓没加软垫；采用下木楔用木螺丝固定不延年；支架制做的或设计的不合理刚度不够观感不好；
（2） 上下池安装的相对位置不合理造成低池无法使用。
（3） 坐便器后出水的软安装常出现以下问题：软橡胶质量不好；便器座标超偏造成软弯瘪或拉伸过紧与硬搭接过短或冲水立座标偏；软硬搭接处用铅丝摁绑〔应用喉箍卡固定、卡牢〕。
5． 排水栓安装常见问题
（1） 排水栓高于器具底面有积水其栓口镶接处没加软垫造成渗漏；
（2） 排水栓上无溢水眼；
（3） 上下池的上池排水距低池底面过高口没做成马蹄形向外漏水甚至排水栓下不接短；
（4） 排水栓的连接收插入排水的长度不够固定不牢其插入部位周围的缝隙不填塞臭气外溢。
（5） 地漏标高不准造成地面存水影响走路。
（6） 多功能排水器的进、出接口不严埋于垫层中者又没进展隐检或垫层顶面无防水功能造成垫层浸水湿透或卫生间地面也没做蓄水试验或只采取纸胎油毡、不能久泡的防水材料造成渗漏。
6． 生器具配件安装通病：所选用配件质量低劣不符合节水规定〔采用非节水型水咀、水箱内配件等〕；启闭不灵敏不严造成渗漏；未调试水箱内的配件及合理的水位；配件不齐全不安装堵链。
7． 澡盆裙边无检查门影响检修软喷头挂钩位置不合理不便使用。
八、建筑采暖道安装工程
（一） 建筑采暖道安装工程施工质量评定
1、室内采暖道及配件安装工程质量检验评定
主控工程：