房建工程总施工组织设计方案(181页).doc

某某工程一期
1#-4#楼、11#楼及K2地下室工程

施
工
组
织
设
计

编制人：
审核人：
审批人：

江苏某某建设工程有限公司
2016年12月20日

目 录

第一卷 总体概述 -----------------------------------------1
第一章 编制说明及依据 -------------------------------1
第一节 编制说明 ----------------------------------1
第二节 编制依据 ----------------------------------1
第二章 工程概况--------------------------------------2
第三章 设计概况--------------------------------------2
第一节 建筑设计概况--------------------------------2
第二节 结构设计概况--------------------------------4
第三节 安装工程-----------------------------------4
第四章 承包范围--------------------------------------4
第二卷 施工部署------------------------------------------5
第一章 项目管理目标----------------------------------5
第二章 管理机构及职责--------------------------------6
第一节 公司总部与项目经理部的关系--------------------6
第二节 项目部主要成员------------------------------7
第三节 目标管理的措施------------------------------7
第四节 作业组织机构--------------------------------7
第三章 施工区段的划分及施工组织顺序------------------7
第一节 施工区段的划分及施工组织---------------------7
第四章 施工方案的选择-------------------------------11
第一节 模板工程----------------------------------11
第二节 钢筋工程----------------------------------11
第三节 混凝土工程--------------------------------11
第四节 垂直运输方案-------------------------------11
第五节 外脚手架方案-------------------------------11
第五章 施工准备-------------------------------------12
第一节 施工准备的内容-----------------------------12
第二节 现场交接准备-------------------------------13
第三节 技术准备----------------------------------13
第四节 施工队伍的准备-----------------------------14
第五节 人员培训----------------------------------14
第六节 施工机具及材料的准备------------------------14
第七节 施工临时用水电准备-------------------------14
第三卷 主要分部分项工程施工方案和施工方法---------------15
第一章 施工测量及沉降观测---------------------------15
第一节 总则--------------------------------------15
第二节 测量施工组织-------------------------------15
第三节 现场轴线和标高的复核------------------------16
第四节 建筑物的定位测量---------------------------16
第五节 主体垂直度控制-----------------------------16
第六节 建筑物高程测量-----------------------------16
第七节 测量施工注意事项---------------------------16
第八节 沉降观测----------------------------------17
第二章 基础工程-------------------------------------17
第一节 基础工程施工流程---------------------------17
第二节 土方开挖、基坑排水-------------------------17
第三节 边坡防护----------------------------------17
第四节 地基处理----------------------------------18
第五节 垫层施工及桩头处理施工----------------------18
第六节 钢筋绑扎----------------------------------18
第七节 模板支设----------------------------------20
第八节 混凝土浇筑--------------------------------21
第九节 土方回填----------------------------------22
第三章 主体结构工程---------------------------------23
第一节 模板及支架工程-----------------------------23
第二节 钢筋工程----------------------------------24
第三节 普通混凝土工程-----------------------------30
第四章 砌体工程-------------------------------------34
第一节 材料要求----------------------------------34
第二节 墙体砌筑基本要求---------------------------34
第三节 施工要点----------------------------------34
第四节 质量要求----------------------------------37
第五章 装饰装修工程---------------------------------37
第一节 抹灰施工----------------------------------37
第二节 内墙面乳胶漆施工---------------------------37
第三节 楼地面工程--------------------------------39
第四节 瓷砖墙面施工-------------------------------42
第五节 涂料墙面施工-------------------------------43
第六节 断桥铝合金门、窗---------------------------43
第七节 楼梯扶手、栏杆施工工艺----------------------45
第六章 脚手架工程-----------------------------------46
第一节 脚手架选择--------------------------------46
第二节 脚手架搭设要点-----------------------------53
第三节 脚手架安全操作规定--------------------------56
第四节 脚手架拆除工作-----------------------------57
第五节 脚手架防电避雷及雨季施工措施-----------------57
第七章 屋面工程------------------------------------58
第一节 找平层施工---------------------------------58
第二节 SBS改性沥青卷材防水施工---------------------58
第三节 保温层施工---------------------------------61
第四节 刚性保护层施工------------------------------61
第八章 电气工程---------------------------------- 62
第九章 给排水工程-----------------------------------84
第四卷 重点、难点及特殊部位专项施工方案-----------------75
第一章 地下工程防渗漏措施---------------------------75
第一节 防水商品砼的自身质量要求---------------------75
第二节 连续浇筑和振捣措施----------v---------------75
第三节 特殊部位的管理-----------------------------75
第二章 剪力墙、梁板开洞及管道预埋-------------------75
第一节 剪力墙、梁板开洞---------------------------75
第二节 管道预埋----------------------------------76
第三章 砼工程施工-----------------------------------76
第四章 后浇带施工方案-------------------------------76
第一节 后浇带的留设------------------------------76
第二节 后浇带模板--------------------------------76
第三节 后浇带钢筋工程-----------------------------77
第四节 后浇带砼浇筑-------------------------------77
第五节 后浇带防水---------------------------------78
第六节 后浇带施工质量及安全保证措施-----------------78
第五章 防止涂料开裂施工方案-------------------------78
第六章 屋面细部处理措施-----------------------------79
第七章 管线防渗措施---------------------------------80
第八章 装饰工程-------------------------------------80
第九章 电线管口毛刺的防治---------------------------80
第五卷 施工工期及保证措施-------------------------------81
第一章 施工进度总体安排-----------------------------81
第二章 进度保证监控---------------------------------81
第一节 工期目标的分级管理--------------------------81
第二节 阶段性计划的监控---------------------------81
第三节 短期计划的监控-----------------------------82
第三章 施工进度保证措施----------------------------83
第一节 公司总部的组织措施-------------------------83
第二节 项目部工作--------------------------------83
第三节 技术保证措施-------------------------------84
第四节 组织保证措施-------------------------------84
第五节 劳动力保证措施-----------------------------85
第六节 物资保证措施-------------------------------85
第七节 施工机械保证措施----------------------------85
第八节 其它方面保证措施----------------------------85
第六卷 主要资源计划及保证措施---------------------------86
第一章 劳动力计划-----------------------------------86
第一节 人员的优化性选择----------------------------86
第二节 管理人员的调配-----------------------------86
第三节 劳动力的调配-------------------------------86
第四节 保证劳动力及时供应的措施--------------------88
第二章 主要机械计划---------------------------------88
第三章 主要材料、工具供应计划及保证措施-------------90
第一节 主要材料工具供应保证措施--------------------90
第二节 主要材料进场计划---------------------------90
第七卷 现场总平面布置---------------------------------92
第一章 总则及目前现状-------------------------------92
第一节 总则-------------------------------------92
第二节 布置的原则--------------------------------92
第三节 布置依据----------------------------------92
第二章 场地安排-------------------------------------92
第三章 现场围护-------------------------------------93
第四章 生产设施-------------------------------------93
第一节 砂浆和砼制作-------------------------------93
第二节 钢筋加工----------------------------------93
第三节 模板加工及钢管堆放场地----------------------93
第四节 砌体材料堆场-------------------------------93
第五节 水电安装用地-------------------------------93
第六节 塔吊的布置---------------------------------94
第七节 场外临时办公及生活设施----------------------94
第八节 其它配套设施-------------------------------94
第五章 施工机械的布置-------------------------------94
第六章 施工平面布置管理-----------------------------94
第一节 管理的原则---------------------------------94
第二节 平面管理体系-------------------------------94
第三节 管理计划的来源-----------------------------94
第四节 管理计划的实施-----------------------------94
第八卷 施工质量保证措施---------------------------------95
第一章 工程质量目标---------------------------------95
第二章 施工质量保证体系-----------------------------95
第一节 施工质量管理体系---------------------------95
第二节 施工质量控制体系--------------------------96
第三章 施工阶段性质量控制保证措施-------------------99
第四章 技术保证措施---------------------------------99
第一节 组织保证、制度落实------------------------99
第二节 做好技术交底工作-------------------------100
第三节 做好施工测量工作-------------------------100
第四节 技术保证措施-----------------------------101
第五章 质量通病防治措施---------------------------101
第一节 墙体裂缝防治的技术措施--------------------101
第二节 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施--------101
第三节 楼地面渗漏防治的技术措施------------------102
第四节 外墙渗漏防治的技术措施--------------------102
第五节 门窗渗漏防治的技术措施--------------------103
第六节 屋面渗漏防治的技术措施--------------------104
第七节 室内标高和几何尺寸控制措施----------------104
第六章 成品保护措施-------------------------------104
第一节 钢筋绑扎成型的成品质量保护-----------------104
第二节 模板保护--------------------------------104
第三节 混凝土成品保护---------------------------105
第四节 砌体成品质量保护-------------------------105
第五节 楼地面成品保护---------------------------105
第六节 预留预埋件、水电安装成品保护---------------106
第七节 制成品保护------------------------------106
第七章 住宅工程质量分户验收内容及要求------------106
第一节 住宅工程分户验收内容---------------------106
第二节 验收人员-------------------------------108
第三节 验收程序-------------------------------108
第八章 创优措施----------------------------------109
第九卷 安全生产及保证措施----------------------------110
第一章 安全管理目标------------------------------110
第一节 管理方针-------------------------------110
第二节 管理目标-------------------------------110
第二章 安全管理体系------------------------------110
第一节 组织机构-------------------------------110
第二节 安全生产责任制--------------------------110
第三节 安全管理制度----------------------------111
第四节 安全教育-------------------------------111
第三章 安全技术措施------------------------------112
第一节 安全防护------------------------------112
第二节 交叉作业的防护--------------------------114
第三节 防火措施-------------------------------114
第四章 机械设备的安全使用------------------------115
第一节 统一要求-------------------------------115
第二节 塔吊安全使用----------------------------115
第三节 施工电梯的使用安全-----------------------116
第四节 其他中小型机械安全使用-------------------117
第五章 安全用电----------------------------------117
第一节 安全用电技术管理-------------------------117
第六章 治安保卫措施------------------------------118
第一节 总则-----------------------------------118
第二节 保卫工作方案----------------------------118
第三节 治安保卫教育-----------------------------119
第四节 现场保卫定期检查--------------------------119
第五节 门卫值班记录-----------------------------119
第十卷 绿色施工及环境保护措施------------------------120
第一章 文明施工措施-------------------------------120
第一节 管理目标--------------------------------120
第二节 管理机构--------------------------------120
第三节 现场管理原则-----------------------------121
第四节 文明施工措施-----------------------------121
第五节 施工现场文明施工措施----------------------123
第二章 环境保护及降低噪音扰民措施-----------------124
第一节 环境管理目标-----------------------------124
第二节 环境管理的实施方案及措施-------------------124
第三节 减少噪音扰民措施--------------------------125
第十一卷 季节性施工措施------------------------------126
第一章 冬季施工措施-------------------------------126
第二章 雨季施工措施-------------------------------128
第三章 炎热高温天气施工措施-----------------------129
第四章 夜间施工措施-------------------------------129
第十二卷 地下管线及其他地上地下设施的加固措施--------130

第十三卷 施工协调配合、合同管理、信息管理及其它相关措施、
规定--------------------------------------------------131
第一章 施工配合与协调-----------------------------131
第一节 与业主（甲方）的协调配合-------------------131
第二节 与设计单位的配合--------------------------131
第三节 与专业施工单位的总包管理-------------------131
第四节 与监理单位的配合--------------------------132
第五节 与分包单位（供应商）的配合-----------------133
第六节 土建与安装的配合--------------------------133
第七节 给排水系统安装配合------------------------134
第八节 与电气系统安装配合------------------------134
第二章 合同管理-----------------------------------134
第一节 总包合同管理-----------------------------134
第二节 分包合同管理-----------------------------135
第三节 文件和资料控制---------------------------135
第四节 现场资料的管理---------------------------136
第三章 信息管理-----------------------------------137
第四章 及时支付民工工资措施-----------------------137
第十四卷 技术资料及竣工、回访、保修------------------138
第一章 资料管理-----------------------------------138
第二章 竣工验收-----------------------------------138
第三章 工程回访-----------------------------------138
第四章 工程服务及保修-----------------------------138
附图、附表：
1、总施工进度计划
2、施工现场平面布置图

第一卷 总体概述
第一章 编制说明及依据
第一节 编制说明
1、施工组织设计是具体指导拟建工程施工全过程中各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。它包括施工过程中大的技术原则，重要部位（项目）的施工方法、主要资源和施工工序在时间、空间中的逻辑关系，包括新技术、新工艺、新材料的推广应用。
2、施工组织设计是对拟建工程的全过程实行科学管理的重要手段，必须从实际出发，内容必须有针对性，更必须要有强有力的组织措施来贯彻执行。
3、施工组织是一个动态过程，施工组织设计本身也因条件变化而变化。做好人、材、物的综合平衡，合理安排，采取统筹法，均衡施工，保证人、材、物充分发挥作用。
4、本施工组织设计突出了保证工程质量创优，克服质量通病，确保工期的质保体系和安全生产、文明施工保证措施。同时突出了施工方法，施工总进度计划，施工总平面图布置的三个重点中的人力、物力和空间三大要素。
5、贯彻技术政策，促进技术进步，充分利用机械设备提高劳动生产率，强化文明施工，在确保工程质量的基础上，缩短工期、节约材料、降低成本，多快好省的完成施工任务。
6、未尽事宜，按有关规范、规程、规定文件执行。
第二节 编制依据
1、业主提供的“招标文件” 和工程施工图纸；
2、本工程现场条件；
3、国家现行颁布的政策、技术标准、施工及验收规范，工程质量评定标准、操作规程、国家安全劳动法规及安全操作规程、强制性规范。
4、本公司的综合经济实力和计划投入本工程的各类资源；
5、GB/T19001-ISO9001:2008质量体系程序文件；
6、GB/T24001-ISO14001:2004环境体系标准；
7、GB/T28001-2001职业健康标准。

第二章 工程概况
1、工程名称：某某工程1#-4#、11#楼K2地下室工程
2、建设单位：某某地地园置业有限公司
3、设计单位：某某地建筑设计院有限公司
4、监理单位：江苏华华项目管理有限公司
5、建设地点：某某地高兴路南侧、文路北侧、文路西侧
6、建筑面积：总建筑面积约49000㎡。

第三章 设计概况
第一节 建筑设计概况
本工程为框架、剪力墙结构；建筑结构安全等级为二级；建筑物耐火等级二级；使用年限为50年；建筑抗震设防类别为标准设防类，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅰ级，±0.00相当于绝对标高3.75M，室内外高差150mm。
1、楼地面做法：
(1)公共楼梯：30厚1：2.5水泥砂浆压实抹光；钢筋砼楼板。
(2)地下车库：40厚C20细石砼，内配Φ4@200双向网筋；集水井5m范围内向其找坡0.5%，纵横小于6m机械切缝；防水砼结构底板。
(3) 室内轻质保温楼地面：50厚轻质保温砂浆；钢筋砼结构板。
（4）水泥砂浆地面（用于厨卫间）：1.5厚JS防水涂料，地漏、阴阳角、穿板竖管等节点加纺步，四周翻起300高；20厚1：2水泥砂浆找平，0.5%坡向地漏；钢筋砼结构板，四周翻边200高。
（5）抛光砖面（用于门厅过厅，电梯前室）：抛光砖面；30厚1：3干硬性水泥砂浆表面撒水泥粉；1:5聚氨酯防水层；钢筋砼结构板。
（6）细石砼防水楼面（用于阳台、露台）：30厚C20细石砼,1.5厚JS防水涂料，钢筋砼结构板。
（7）细石砼防水楼面（用于空调板）：20厚C20细石砼,1.5厚JS防水涂料（根部），钢筋砼结构板。
2、屋面做法：
(1)上人屋面：50厚C20细石砼, 内配Φ4@100双向网筋；20厚l：3水泥砂浆保护层；聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶结材料（0.7+1.3）*2；20厚l：3水泥砂浆找平层；90复合发泡水泥板（燃烧性能A级）；加气混凝土找坡2%，表面压光最薄处60mm；2厚JS防水涂料；钢筋砼屋面板。
(2)非上人屋面：20厚l：3水泥砂浆找平；聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶结材料（0.7+1.3）*2；20厚l：3水泥砂浆找平；90复合发泡水泥板（燃烧性能A级）；加气混凝土找坡2%，表面压光最薄处60mm；2厚JS防水涂料；钢筋砼屋面板。
（3）檐沟：20厚l：3水泥砂浆保护；聚乙烯丙纶卷材+聚合物水泥防水胶结材料（0.7+1.3）*2；20厚l：3水泥砂浆找平；保温砂浆找坡1%坡向落水口；2厚JS防水涂料；钢筋砼屋面。
3、室内墙面做法
(1)水泥砂浆墙面（用于卧室、餐厅、起居室、书房）：8厚l：4水泥砂浆拉细毛，面层满挂纤维网，容重不小于120g/m2；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；基层墙体喷专用界面剂，不同材料交界处热镀锌钢丝网一层，每边150mm，丝径0.9mm，孔径12.5*12.5。
(2)水泥砂浆墙面（用于卫生间、厨房间1.2M以下墙体、厨房间1.2M以上墙体取消“3”防水层）：8厚l：4水泥砂浆拉细毛，面层满挂纤维网，容重不小于120g/m2；1.5厚JS防水涂料；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；基层墙体喷专用界面剂，不同材料交界处热镀锌钢丝网一层，每边150mm，丝径0.9mm，孔径12.5*12.5。
(3)乳胶漆墙面（用于公共部位）：乳胶漆2遍，专用腻子3遍；12厚l：4水泥砂浆；基层墙体不同材料交界处耐碱纤维网一层，每边150mm，丝径0.9mm，孔径12.5*12.5。
(4)仿石材多彩涂料墙面（用于自行车车道两侧）：多彩涂料；8厚1：3水泥砂浆压实抹光（要求平整）；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；基层墙体同1。
(5)抛光砖墙面（用于电梯厅、门厅）：抛光砖面层，专用粘结剂粘贴；8厚1：3水泥砂浆找平（要求平整）；12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；基层墙体同1。
(6)防霉涂料墙面（用于地下室）：防霉涂料二度，专用腻子二遍；8厚1：3水泥砂浆找平（要求平整）；12厚1：2.5水泥砂浆打底；基层墙体同1。
4、顶棚做法：
(1)涂料顶棚（用于室内公共部分）；乳胶漆两道；专用腻子批平砂光；钢筋混凝土板底。
(2)外墙涂料顶棚（用于阳台、空调搁板）；外墙涂料两道；建筑耐水腻子两遍；钢筋混凝土板底素浆一道整平（掺建筑胶）。
(3)批白顶棚（用于卧室、客餐厅、起居室、书房）；老粉腻子2遍；钢筋混凝土板底素浆一道整平（掺建筑胶）。
(4)黑水泥顶棚（用于厨卫间）；2-3mm涂刷型聚合物水泥防水砂浆；钢筋混凝土板底。
5、外墙装饰：
（1）干挂花岗岩墙面：25厚花岗岩；3厚防裂抗渗砂浆找平；20厚复合发泡水泥板（燃烧性能A级）；10厚1:2.5防水砂浆；基层墙体。
（2）外墙涂料（有保温部位）：外墙涂料；3厚腻子；4厚抗裂砂浆锚栓20M以下每平方米4个，20M以上每平方米6个；满铺纤维网，容重不小于160g/m2；20厚复合发泡水泥板（燃烧性能A级）；10厚1:3防水砂浆；3厚界面剂，冷桥部位0.9钢丝网一道，每边150宽；基层墙体。
（3）外墙涂料（无保温部位）：外墙涂料；3厚腻子；20厚1:3水泥砂浆；满铺纤维网，容重不小于160g/m2；10厚1:3防水砂浆；3厚界面剂；交接处0.9钢丝网一道300宽；基层墙体。

第二节 结构设计概况
本工程结构类型为剪力墙结构，基础为桩承台基础。垫层砼强度等级C15，承台、基础梁板C40P6，1-5层C35，以上为C30，构造构件C25。
±0.000以下墙体用MU20砼砖，M10水泥砂浆砌筑（11#楼为M7.5水泥砂浆）；±0.000以上墙体用200厚B06砂加气砌块，M5专用砂浆砌筑。顶层、底层和女儿墙M7.5专用砂浆。

第三节 安装工程：
本工程主要水电安装项目有：电力及照明、给排水系统、防雷及接地以及弱电智能系统、通风等预埋安装工作。
第四章 承包范围
施工图范围内的土建及水电安装，包括管桩接桩、挖土修土、基础工程、主体工程、内外粉刷工程、保温工程、水电安装工程、防水工程等应由总包完成的土建和安装的一切工作。

第二卷 施工部署
第一章 项目管理目标
结合我公司多年来对高层建筑和地下工程的施工经验，科学组织每道工序的衔接，采用先进的工艺，推广应用科技成果，以有力的技术手段，促进施工顺利进行，严格履行合约，确保实现如下目标。
1、工程质量目标：合格。
2、工期目标：总工期510日历天。
节点工期响应表
序号
节点工期
1
本工程的施工总工期为 510 天，自土方开挖之日起计。
2
自总工期开始之日起， 160 天内，工程施工进度达到甲方的预售条件（每栋均达到六层）。
3
自总工期开始之日起， 268 天内，主体结构封顶。自总工期开始之日起， 298 天内，结构（含二次结构）验收合格。
4
自总工期开始之日起， 398 天内，K2地下室竣工，初步验收完成。
5
自总工期开始之日起， 398 天内，外架全部拆除， 418 天内人货梯、塔吊全部拆除，提供室外景观工作面。
6
自总工期开始之日起， 480 天内，工程竣工初步验收完成。
7
自总工期开始之日起， 510 天内，工程竣