山西省住宅工程质量通病防治细则.docx

山西省建设厅文件

晋建建字［2004］326号

关于开展住宅工程质量通病综合治理，
创无质量通病住宅工程和精品住宅
工程活动的通知
各市建设局（建委）：
根据建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建设部建质[2004]18 号）的精神，经研究，决定在全省开展住宅工程质量通病综合治理，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动。现将有关事项通知如下：
一、活动的目的
住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济和房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。我省根据建设部的有关要求曾多次开展住宅工程质量通病综合治理活动，并取得了一定的收效。但由于住宅工程质量通病多发性、反复性等特点。防治情况不容乐观，仍是目前建设工程质量投诉的热点，影响到人民群众正常的生产、生活,开展住宅工程质量通病综合治理，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动，是建设领域实践“三个代表”重要思想的体现，要通过本项活动，解决长期困扰广大住房消费者的住宅空鼓、开裂、渗漏以及日照、采光、隔音等质量问题，确保住宅工程结构安全和使用功能，不断促进全省住宅工程质量总体水平的提高。
二、活动的要求
1、各市建设局（建委）要从实践。三个代表”重要思想的高度，充分认识当前做好住宅工程质量通病防治工作的重要意义，增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感，加强对本活动的组织领导，制定切实可行的活动方案，住宅工程质量通病综合治理是一项长期的工作，各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量现状，确立阶段性目标和任务，有计划分阶段地组织实施，将本项活动广泛、深入、持久地开展下去。
2、进一步明确参与住宅工程建设各方的质量责任，各责任方应明确自己在消除住宅工程质量通病方面所采取的措施，制定严格的专项管理制度和工作程序，切实加强企业内部的质量管理，提高企业内部的质量管理水平。
3、加强宣传．使本活动深入人心，号召传媒与广大人民群众对住宅工程质量进行监督
三、活动的主要内容
l、宣传
利用报纸、电台、刊物等多种手段，广泛宣传开展住宅工程质量通病防治，创无质量通病住宅工程和精品住宅工程活动的意义一阶段性目标和任务，以及各市建设局（建委）制定的活动方案，尤其是参与住宅工程建设各方质量责任主体的企业内部要广泛开展宣传活动。
2、活动的重点
综合治理应重点抓好施工图设计文件审查，工程质量监督及检测，竣工验收及备案，工程质量投诉、禁止落后生产能力工艺、产品使用以及地方标准制订等项工作。
（1） 加强对住宅工程施工图设计文件的审查，要将容易造成质量通病的设计以及厨房、卫生间的设计、住宅间距、节能、环保是否符合强制性条文进行重点审查。
（2） 强化住宅工程质量监督检查，对进入住宅工程现场的建筑材料、构配件和设备要加强监督，对试验检测报告和试验检测单位要加强监督管理。特别是对参与工程建设各方质量责任主体的质量行为和发现问题较多的住宅工程，要加大监督力度和检查频率。对经查实的违法违规行为应依法进行处罚，并将有关情况列入企业的不良记录，定期向社会公布。制订严格的工作程序，强化对关键部位尤其是易造成质量通病的安装工程及装饰工程的监督检查。
(3)加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，住宅工程未经竣工验收备案，不予办理产权证。
（4）完善住宅工程质量投诉处理制度，建立质量信用档案对造成质量缺陷的责任单位进行记录，并将记录情况向社会公布。逐步建立住宅工程质量缺陷鉴定、损失估价和赔偿机制，依法解决工程质量争议。
(5）严格材料进场验收制度，严把材料关，禁止国家已明令淘汰的落后生产能力、工艺和产品在工程中使用。
(6）组织力量，积极推进地方标准的制订，地方标准应起到有效控制质量通病的作用。
(7）各市建设局（建委）要充分调动协会、科研单位和企业的技术力量，针对本地区的住宅工程质量通病，研究制订克服住宅工程质量通病的技术规程，建立奖励机制，对在消除质量通病上做出突出成绩的单位和个人予以表彰和奖励。要积极推广能有效克服质量通病的作法，大力推广能有效克服质量通病的新技术、新工艺、新材料，并及时淘汰住宅工程建设中的落后产品、落后工艺以及施工机具。
（8）要把消除住宅工程质量通病情况作为住宅工程申报省 市优工程的前提条件，提高企业在消除质量通病和创优工作上的积极性。
3 总结评比
（1）各市建设局（建委）应组织力量对所辖范围内的住宅工程质量情况进行检查，根据各自不同的情况，制定具体的评选办法，在此基础上评选出6—10项在消除质量通病方面做好的项目做为本市的“无质量通病住宅工程”项目，对项目参建各方质量责任主体予以表彰和奖励，并向省建设厅推荐。同时，对在检查中发现的存在质量问题较多的住宅工程除责令责任方及时整改外，将责任方向社会公布，依法予以处罚，并将相关情况报省建设厅。
（2）省建设厅在各市建设局（建委）推荐的基础上，对所推荐项目予以复查，并在全省范围内评选出30项。“无质量通病住宅工程”予以表彰，同时对消除质量通病不力的项目和企业，予以通报。
（3）省建设厅将在评选“无质量通病住宅工程”的基础上，评选 “精品住宅工程”，办法另定。
（4）各市建设局（建委）应在年底对本活动开展情况进行阶段性工作总结，并将总结以书面形式上报建设厅。
（5）明年的全省工程质量大检查重点是住宅工程，结合本次活动在适当时候召开现场会。
四、为了切实抓好住宅工程质量通病防治，规范住宅工程质量通病防治工作，各地市要严格按照《山西省住宅工程质量通病防治细则入切实做好有关工作，确保住宅工程质量的稳步提高。
附：《山西省住宅工程质量通病防治细则》
山西省建设厅
二00四年十月十二日
山西省住宅工程质量通病防治细则

1 总 则

1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本细则。
1.2本细则是在对本省住宅工程质量通病进行统计调查的基础上，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制的规范性文件。
1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本细则。各市根据本地区不同的情况，可对本细则条款予以添加。

2 基本规定

2.l 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《细则》的规定。
2.2施工图审查机构应重视对质量通病易发部位的设计审查，并将其列入审查内容。
2.3住宅工程竣工验收时除应提供现有法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供下列相关资料：
由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

3 参建各方责任主体的管理措施

3.1 建设单位
3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3建设单位应在房屋买卖合同中与买受人明确约定因住宅工程质量原因解除合同（退房）的条件，及给买受人造成损失的赔偿办法。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5应将质量通病防治列入工程检查验收内容，对在检查中发现的质量通病未经整改的，不予验收。
3.2勘察单位
3.2.1各项工程建设在设计和施工之前，必须按基本建设程序进行工程勘察。工程勘察应按工程建设各阶段的要求，正确反映工程地质条件，查明不良地质作用和地质灾害，精心勘察、精心分析，按照《建筑工程勘察文件编制深度规定》，提供完整的勘察报告。
3.2.2拟建工程场地或地基附近存在对工程安全有影响的滑坡或有滑坡崩塌的可能时，应分别进行专门的滑坡勘察、危害和崩塌勘察。
3.3设计单位
3.3.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计。
3.3.2在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。
3.3.3将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。
3.4图审单位
3.4.1在加强住宅工程结构安全性审查的同时、要加强对住宅工程构造措施、细部设计的审查。
3.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图集是否适当。
3.4.3加强住宅工程构造设计的深度审查。
3.5施工单位
3.5.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。
3.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐藏验收等相关资料。
3.5.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实施。
3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施。由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.5.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
3.6监理单位
3.6.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》
3.6.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.6.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3.6.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

4 墙体裂缝防治的技术措施

4.1 设计措施
4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007——2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程乎均沉降计算值不大于150mm。
4.1.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。
4.1.4墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2～3道焊接钢筋网片，或2Φ6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mm。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。
4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7．5。
4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
4.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.9外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1．26㎡·K/W。
4.2施工措施
4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂。
4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜达45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.6框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用 15mm ×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4.2.8 留施工洞处应在墙体两侧予留2Ф6的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，予埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接搓处顶实.
4.2.9后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按砼施工缝措施处理。

5 钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治的技术措施

5.1设计措施
5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于 120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7¢10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于l.5m。
5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。
5.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2施工措施
5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设¢6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板：保证按规范要求拆模。
5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700—1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6 楼地面渗漏防治的技术措施

6.1设计措施
6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。防水隔离高层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。
6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20mm。
6.2施工措施
6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确。洞口形状为上大下小。
6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷晒均匀。
6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
6.2.5 地面找平层向地漏放坡l—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
6.2.6石有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。
6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
6.2.8石卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙

7 屋面渗漏防治的技术措施

7.1 设计措施
7.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
7.1.2柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
7.1.3对女儿墙、商低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
7.1.4膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置。
7.2施工措施
7.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
7.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
7.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
7.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
7.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。
7.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
7.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
7.2.4.4保水养护不小于14d。
7.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

8 室内标高和几何尺寸控制措施

8.1施工措施
8.1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
8.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5㎡范围内宜设置一处。
8.1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
8.1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）（附录4）。
8.1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。
8.1.6楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。
8.2监理重点
8.2.1应及时抽验施工单位测量记录。
8.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验。发现问题及时处理。

9 住宅建筑安装工程通病防治措施

9.1室内给排水管道安装通病防治措施
9.1.1室内给水管道安装通病防治措施
9.1.1.1 塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。
9.1.1.2预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率。
9.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后，再整体试压一次。
9.1.1.4损坏的管道必须更换。
9.1.2管道支架制作安装不符合规范要求防治措施
9.1.2.1平管必须采用支架，严禁使用主管卡于。
9.1.2.2支架制作下料时，避兔使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或挫刀打去毛刺。
9.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。
9.2排水管道堵塞防治措施
9.2.1及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道。
9.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足规范要求，严禁倒坡。
9.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具应作通水试验，并做出记录。
9.3室内卫生器具安装通病防治措施
9.3.1 安装卫生器具应采用拧栽合适的机螺丝。
9.3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆填补饱满。
9.3.3卫生器具返水的防治措施
9.3.3.1制定专项方案，加强管理，确保埋地管道坡度要求及通畅。
9.3.3.2尽量减少埋地管道转弯，尽量减小排出管与立管间的距离，严格控制最低排水槽支管与排出管管底的垂直距离。
9.3.3.3增设通气管，并保持通畅。
9.4室内采暖管道安装通病防治措施。
9.4.1采暖干管坡度不适当情况的防治措施。
9.4.1.1管道安装时必须严格调查。
9.4.1.2管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵。
9.4.1.3管道变径处严格按规范要求制作热水管道，严禁同心变径。
9.4.1.4严格控制管道托架、吊卡的问题。
9.4.2采暖管道堵塞、防治措施。
9.4.2.1管材灌沙偎弯后，必须认真清通管膛。
9.4.2.2管材锯断后，管口的飞刺应及时清除干净。
9.4.2.3铸铁散热器组对时，必须设立清除残留砂子的工序，认真清除。
9.4.2.4管道全部安装后，按规范规定先冲洗干净再与外线连接。
9.4.2.5按设计要求或规范规定，在系统最高点安装放气阀。
9.4.3散热器安装漏水、安装不牢固通病防治。
9.4.3.1散热器在组对前应严格进行外观检查，禁止使用对口不平，丝扣不合适及蜂窝砂眼的散热器。
9.4.3.2散热器组对后，必须严格按规范规定进行水压试验，发现渗漏及时修理。
9.4.3.3散热器组对时，应使用石棉纸垫，石棉纸垫可浸机油，随用随浸，不得使用麻垫或双层垫。
9.4.3.4 20片以上的散热器应加外拉条.
9.4.3.5散热器钩卡栽墙深度不得小于12cm，堵洞应严实，钩卡数量符合规范规定。
9.4.3.6石落地安装的散热器支腿均应落实。不得使用木垫加垫，必须用铅垫。断腿的散热器应予更换。
9.5住宅建筑电气安装工程通病防治。
9.6住宅电气安装工程质量通病防治。
9.6.1住宅电气安装程城施工前应编制专项施工方案，并经监理单位审核批准实施，专项施工方案应针对住宅工程电气安装易发、常发的质量通病制定有效的防治措施。
9.6.2为防治砼板、电气套管管路出现裂缝，在铺设电气线管时，必须保证线管上、下不小于2cm的保护层。
9.6.3为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保偎弯时，弯曲部分的曲率半径主管径的6倍并不得出现折皱、裂缝等现象。
9.6.4金属线管刷防腐漆（油），除了直接埋设在砼层内的可免刷外，其他部位均应涂刷，尤其是管道内壁。
9.6.5硬塑料线管接口处必须加套管，承插深度满足规范要求。
9.6.6对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。
9.6.7避雷线采用镀锌圆钢，直径不得小于中Φ8mm。弯曲处不小于90°，弯曲半径不小于圆钢直径的10倍。

10 装饰装修工程通病防治措施

10.1设计措施～
10.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
10.1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。
10.1.3建筑装饰装修工程设计须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构的设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行检验、确认。
10.2材料
10.2.1建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
10.2.2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防腐和防火处理。
10.3施工措施
10.3.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
10.4抹灰空鼓、开裂防治的技术措施
10.4.1内墙抹灰
10.4.1墙体与门窗框交接处的抹灰裂缝防治。
10.4.1.1墙体砌筑时应严格按规范要求的位置、方法及数量预埋木砖。
10.4.1.2门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。
10.4.1.3抹灰前充分润湿墙面、门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。
10.4.2砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝防治。
10.4.2.1抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。
10.4.2.2墙面脚手孔洞作为一道工序，先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。
10.4.2.3不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边均不小于10cm，如抹灰较厚时，应挂钢丝分层抹灰。
10.4.2.4抹灰前应根据不同材质墙面浇水润湿。
10.4.2.5抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，在砂浆中渗入适量乳胶或108胶等材料。外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。
10.5室内墙砖空鼓脱落防治的技术措施
10.5.1攘贴之前，基层必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面面无水迹时，涂刷界面处理剂，待界面剂表干后，再镶贴。
10.5.2瓷砖粘贴前，必须清洁干净，用水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于2h。待表面晾干后方可粘贴。
10.5.3瓷砖粘结砂浆可根据环境选用掺入108胶（无水环境）或瓷砖胶粉（有水环境）以改善砂浆的和易性，提高粘结力。
10.5.4瓷砖边长小于400mm的，可用粘贴法镶贴。边长大于400mm的，应用灌浆法（挂贴法）镶贴，瓷砖均应绑扎固定，不能单靠砂浆粘贴，并每块砖上、下边打眼数量均不得小于2个。

11 地面工程通病防治措施

11.1水泥地面起砂防治措施
11.1.1严格控制水灰比。用于地面面层及水泥砂浆的稠度不应大于35mm（以标准园锥体沉入度计），用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆应涂刷均匀，冲筋间距宜控制在1．2m左右。混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹于拍打，使表面泛浆。
11.1.2控制好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。第二遍应在水泥初凝后，终凝前完成。第三遍掌握在上人不出现脚印有不明显脚印时为宜，但不得在终凝后压光。
11.1.3水泥地面压光后，应视气温情况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，连续养护时间不得少于7昼夜。
11.1.4在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。
11.1.5水泥宜采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度等级不应低于32．5级，过期结块或受潮结块的水泥不得使用，砂子宜采用粗、中砂、含泥量不应大于3%，用于面层的细石和碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大2%。
11.2水泥地面空鼓防治措施
11.2.1严格处理底层。认真清理表面的浮砂、浆膜以及其他污物，并冲洗干净，如底层表面过于光滑，则应凿毛。
11.2.2控制基层乎整度，保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。
11.2.3素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，严格做到随刷随铺，素水泥浆水灰比以0.4-0.5为宜。
11.2.4冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，造成空鼓。
附录1、《住宅工程质量通病防治任务书》
附录2、《住宅工程质量通病防治内容总结报告》
附录3、《住宅工程质量通病防治工作评估报告》
附录4、《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》

附件1
住宅工程质量通病防治任务书

（施工单位）
由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
l、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、屋面渗漏防治
5、室内标高和几何尺寸控制
6、安装工程通病防治
7、装饰装修工程通病防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公共利益的重要举措，务求实效。请参照《山西省住宅工程质量通病防治细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。

（建设单位章）
年 月 日

建设单位代表 设计单位代表

监理单位代表 施工单位代表

注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。

附件2
住宅工程通病防治内容总结报告
施工单位：

建设单位 结构层次

工程名称 建筑面积

监理单位 开工日期

工程地点 竣工日期

序号 防治项目 主要措施及防治结果

1 墙体裂缝

2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝

3 楼地面渗漏

4 屋面渗漏

5 室内标高和几何尺寸控制

6 安装工程通病防治

7 装饰装修工程通病防治

项目技术负责人： 总监理工程师：

项目经理

年 月 日 年 月 日

附件： 份。

附件3
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：

建设单位 结构层次

工程名称 建筑面积

施工单位 开工日期

工程地点 竣工单位

防治项目
完成情况

主要防治
监督措施

平行检验内
容及结果

防治成果
评 价

备 注

总监理工程师

年 月 日

附件4
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：

工程名称 形象进度

测量仪器 测量日期

测量项目 层次或部位 设计值 允许偏差 实测偏差（mm）

室

内

标

高

实测 点，不合格 点。抽策人： 复核人：

轴

线

实测 点，不合格 点。抽策人： 复核人：

楼

板

厚

度 实测 点，不合格 点。抽策人： 复核人：

处理意见

项目经理 总监理工程师（建设单位项目负责人）：

年 月 日 年 月