建筑工程质量通病纠正和预防措施.docx

门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目
质
量
通
病
纠
正
和
预
防
措
施
北京市第二建筑工程有限责任公司
19项目经理部 2013年11月
目录
1. 编制依据及原则 3
2.项目总体概况 9
2.1工程概况 9
2.2建筑概况 9
2.3.结构概况 10
3.质量保证体系 11
4纠正与预防措施 13
4.1竖向钢筋位移 13
4.2大模板涨模 14
4.3门窗框模变位、变形 14
4.4砼蜂窝、孔洞 14
4.5露主筋 15
4.6水泥地面空鼓 15
4.7板块地面空鼓 16
4.8板块面层拱起 17
4.9外墙抹灰空鼓、开裂 17
4.11外饰面涂料起鼓、起皮、脱落 19
4.12墙体与木门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落 20
4.13木门扇框变形扭曲 20
4.15铝合金门窗渗漏 21
4.16门窗框周边裂缝渗水 22
4.17柜、盘、安装质量通病 23
4.19开关、插座安装质量通病 23
4.20明配、暗敷管路质量通病 24
4.21避雷引下线、接地干线安装质量通病 24
4.22室内给水隐蔽管道漏水或断裂 24
4.23塑料给水管漏水 25
4.24管道结露 25
4.25塑料排水管道穿楼板处漏水 25
4.26排水管道堵塞 25
4.27排水管道甩口不准 26
4.28大便器与排水管连接处漏水 26
4.29蹲便器皮碗处漏水 26
4.30盥洗槽、池排水拴或地漏周围漏水 26
4.31坐便器安装不牢固 27
4.32采暖干管坡度不符合要求 27
4.33散热器支管坡度过大或倒坡 27
4.34管道堵塞 27
4.35管道保温外观粗糙 27
4.36散热器安装不牢固 28
4.37散热器漏水 28
4.38管道面漆色泽不一致 28

1. 编制依据及原则
1.1图纸（施工图纸）
1.2工程应用的主要规范、规程
类别
名称
编号
国

家
建设工程监理规范
GB50319-2000
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
建筑施工质量统一验收标准
GB50300-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002（2011版）
屋面工程质量验收规范
GB20207-2012
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
屋面工程技术规范
GB50345-2012
住宅建筑规范
GB50368-2005
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
工程测量规范
GB50026-2007
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
建筑地面工程施工质量验收规范
GB20209-2010
民用建筑施工室内环境污染控制规范
GB50325-2010
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107-2010
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
无障碍设施施工验收及维护规范
GB50642-2011
建筑工程施工现场消防安全技术规范
GB50720-2011
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
行

业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
建筑基坑支护技术规程
JGJ120-2012
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
建筑地基处理技术规范
JGJ120-2012
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
滚轧直螺纹钢筋连接接头
JG163-2004
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2011
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
塑料门窗工程技术规程
JGJ103-2008
建筑施工模板安全技术规范
JGJ162-2008
建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范
JGJ166-2008
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
建筑施工土石方工程安全技术规范
JGJ180-2009
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
建筑门窗工程检测技术规程
JGJ/T205-2010
地下工程渗漏治理技术规程
JGJ/T212-2010
预拌砂浆应用技术规程
JGJ/T223-2010
抹灰砂浆技术规程
JGJ/T220-2010
建筑工程检验试验技术管理规范
JGJ/190-2010
建筑施工塔式起重机安装使用、拆卸安全技术规程
JGJ/196-2010
建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程
JGJ/215-2010
建筑工具式脚手架安全技术规范
JGJ/202-2010
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2011
建筑工程冬期施工规程
JGJ/104-2011
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
砌体工程施工质量验收规程
DBJ01-81-2004
全钢大模板应用技术规程
DBJ01-89-2004
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
住宅建筑门窗应用技术规范
DBJ01-79-2004
民用建筑施工室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
DBJ01-95-2005
建筑工程施工现场临建房屋技术规程（轻型钢结构部分）
DBJ01-98-2005
北京市工程测量技术规程
DB11/T339-2006
地下室防水施工技术规程
DB11-367-2006
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-105-2006
砼界面处理剂应用技术规程
DB11/T346-2006
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-107-2006
建筑工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
建设工程检测试验管理规程
DB11/386-2006
建筑基坑支护技术规程
DB11/489-2007
建筑施工测量技术规程
DB11/T446-2007
绿色施工管理规程
DB11/T513-2008
钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程
DB11/T583-2008
施工现场塔式起重机检验规则
DB11-611-2008
外墙外保温施工技术规程
DB11/T584-2008
DB11/T697-2009
干混砂浆应用技术规程
DBJ/T696-2009
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2009
屋面保温隔热工程施工技术规程
DB11-T643-2009
商品住宅工程质量保修规程
DB11-641-2009
建筑工程临建房屋应用技术标准
DB11/693-2009
外墙外保温工程施工防火安全技术规程
DB11/729-2010
框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程
DB11/T742-2010
1.3主要图集
类别
名称
编号
国

家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图
11G101-1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图（筏形基础）
11G101-3
建筑物抗震构造详图
11G329-1
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
06SG614
混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用
04SG330
地下建筑防水构造
02J301
门窗
08BJ2-9
洁具
88JZ57
行业
建筑构造通用图集
88J、08BJ系列
建筑电气通用图集
92DQ系列
建筑设备施工安装图集
91SB系列
1.4主要法规
类别
法规名称
编号
国

家
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
中华人民共和国消防法
中华人民共和国主席令2008年第6号
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令2002年第70号
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
建设项目环境保护管理条例
中华人民共和国国务院令第253号
建设工程安全生产条例
中华人民共和国国务院令第393号
部

门
建设工程消防监督管理规定
中华人民共和国公安部第106号
关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》
建质[2004]213号
北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录
（2010年版）
危险性较大的分部分项工程安全管理办法
建质[2009]87号
北京市实施《危险性较大的分部分项工程
安全管理办法》规定
京建施〔2009〕841号
关于加强建设工程施工现场大模板工程施工安全管理的通知
京建施〔2006〕1039号
关于进一步加强施工现场大模板施工安全管理的通知
京建发〔2010〕281号
民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定
公通字〔2009〕46号
公安部关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知
公消[2011]65号
地方
北京市特种作业人员劳动安全管理办法
北京市人民政府令第41号
北京市建筑工地食品安全管理规定（试行）
京食安发（2006）13号
北京市建筑工地食品安全管理规定（试行）的通知
京建施[2006]1264号
关于对本市建筑起重机械备案管理的通知
京建施（2008）593号
北京市建筑工程起重机械监督管理规定
京建施（2007）71号
北京市安全生产条例
/
北京市建设工程施工现场消防安全管理规定
北京市人民政府令第84号
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
京建质〔2009〕289号
关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知
京建质<2009>383号
北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定
京建施〔2009〕675号
关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知
京建发〔2010〕111号
2.项目总体概况
2.1工程概况
序号
项 目
内 容
1
工程名称
门头沟S1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目
2
工程地址
门头沟冯村
3
建设规模（m2）
51463.91
4
建设单位
北京国信嘉业房地产开发有限公司
5
设计单位
北京中天元工程设计有限责任公司
6
监理单位
北京市双利工程建设监理有限责任公司
7
勘查单位
北京市第二建筑工程有限责任公司
8
监督单位
北京市门头沟区质量监督站
9
工程性质
N1、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地下车库，N8为商业用房
10
承包方式
总承包
11
资金来源
自筹
12
工 期
总工期 577 日历天。
计划日期：2013年10月20日---2015年5月30日(非合同工期)
13
质量目标
单位工程竣工“合格”
14
质量事故目标
杜绝一切质量隐患，无质量事故发生
2.2建筑概况
序号
项目内容
内 容
1
建筑功能
N1、N2、N3为高层住宅楼；N4为热交换站，N5为地下车库，N8为商业用房
2
层数及层高
楼号
层数
高度(m)
层高
地上
地下
地下1
地下2
标准层
N-1
26
2
78.4
3.3
3.3
2.8
N-2
13/18
1
56.1
3.3
--
2.8
N-3
27
2
81.2
3.6
3.9
2.8
N-4
2
0
9.75
--
--
4.5
N-8
1
0
5.85
--
--
4.8
N-5
0
1
0
3.6

--
3
建筑耐火等级
一级
2.3.结构概况
序号
内容
1
回填土
材料
压实系数
2:8灰土
不小于0.94
2
抗震等级
地下二层为三级，地下一层及地上结构二级
3
结构安全等级
二级
4
墙厚
200mm、300mm、400mm等；
顶板
100 mm、110 mm、120 mm、140 mm、150 mm、160mm、200mm等。
5
钢筋
HPB300、HRB335、HRB400；直径大于22采用直螺纹套筒连接
N1
N2
N3
N5
垫层
C15
底板
C30.P6
C30.P6
C30.P6
C30.P6
地下外墙
C40.P6
C35.P6
C40.P6
C40.P6
-2--+3墙
C40
-1--4
C35
-2--+5墙
C40
墙、柱
C40
4—13层墙
C35
5-顶层墙
C30
6-16墙
C35
---
14--屋顶
C30
---
17—屋顶
C30
--
梁、板、楼梯
C30
梁、板、楼梯
梁、板、楼梯
C30
梁、板
C35
砌体和砂浆
墙体材料
内墙MU3.5砌块、外墙MU5.0砌块
Mb5砂浆
6
基础底面
基础顶面
地下室外墙外侧
内墙、（楼面板）
梁、（柱）
40
30
30
20
25（20）
备注
人防外墙外侧与梁柱为30、外墙内侧20
3.质量保证体系
3.1质量保证体系（见附图）
3.2岗位职责
主要成员岗位职责
职 务
岗 位 职 责

现

场

经

理

1.贯彻国家和企业颁发的质量标准、规程
2.对不合格工程交付使用负直接责任；
3.掌握工程项目的质量动态；
4.每月组织一次工程项目的检查；
5.组织各业务部门主管人员对各项目标进行分解，层层分解到各分部和分项工程；
6.每月月底组织项目技术负责人、工程经理、各专业工程师对当月施工分项工程是否达到目标进行评价，对各项保证措施的落实情况进行评价；
项
目
经
理
1.按授权范围负责项目合同的全面履约；
2.参加与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同；
3.组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议；
4.根据公司下达的施工成本，领导编制并保证项目施工成本计划的实施；
5.指导商务部做好建设单位合同与分承包方合同管理工作；
6.是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。
各

分

项
工
长
1在工程经理领导下工作。编织技术交底并组织落实；
2制止违章作业，监督单项工程技术交底的完整性，避免一切返工和质量事故的发生；
3监督每道工序按照施工规范要求施工，坚持上、下道工序的交接手续的完全性，组织自检、互检、班检、队检和项目验收；
4发现问题及时处理，对违纪、违章、不服从安排的人员有权给予停工、制止或罚款处理；
5经常提出合理化建议，作到腿勤、眼勤、手勤，了解工程实际情况，随时掌握工程动态；

项

目

总

工
1认真贯彻执行国家有关规范、标准，组织各级人员履行质量职责，对工程施工进行技术指导和监督；
2协助项目经理组织执行各体系文件，负责主持编写工程项目施工组织设计和质量计划及重要施工措施和方案，主持隐检和结构验收以及施工竣工验收；
3协助项目经理对工程质量进行控制、管理和监督，主持对工程质量的定期检查、评议、整改及工程质量验评；
4指导监督项目经理部的文件和资料控制工作、质量记录控制工作，审核并签发测量定位单和竣工资料；
5负责指导和监督对不合格品的报告、各种纠正和预防措施的实施，审批对轻微不合格品的处置；
6主持分供方和分包商的选择和考评工作，对物资采购合同、工程分包合同、劳务分包合同的签订以及计价付款，行使“质量”一票否决权；
7负责对土建、水暖、电气等专业技术人员的工作进行日常管理和考评，认真抓好基础工作，加强对质检、试验、计量和内业工作的指导和监督；
9.负责对试验工作全过程进行策划、组织、协调和监控；负责本项目部的试验业务管理工作；组织编制本项目的试验方案及试验计划；试验室的验收等；

质

检

员

1学习贯彻执行国家和企业有关建筑施工与工程质量管理的有关规定，制定完善项目质量管理的各项规章制度，并监督执行；
2熟悉图纸和工程文件，对开工至竣工整个过程的技术交底、材料验收、施工方案等环节进行质量监督；
3负责对过程施工中检验和试验所发现的不合格品标识上报，并通知操作者和下道工序的施工者，避免不合格品的转序，根据项目经理或书记的指示，组织有关人员对文件进行传阅、学习；
4充分行使质量否决权，对违章或因使用不合格材料而造成的事故和隐患者，下达停工或罚款通知单，并及时报告上级；
5参加物资进场验证工作，保证进货质量；
6全面进行质量检查，掌握质量动态，作好质量信息收集、整理和反馈工作，定期对分项工程质量作出书面总结，及时汇报给技术负责人；
7协助主管工程师，对有关技术交底进行质量复查，确保工程顺利进行；
8按时如实做好质量报表、质量评定
技

术

员

1在技术负责人的领导下，负责土建方面的技术工作，认真学习施工规范和工艺标准，努力钻研业务知识，不断提高技术管理水平；
2认真审阅施工图纸和有关设计文件，参加图纸会审，参加施工组织设计和施工方案的编制；
3认真办理本专业的设计变更签任手续，及时存档，协助预算人员作好工程变更增减帐和工程结算工作；
4负责按施工组织设计施工，编制月份进度计划，落实进度计划，执行质量、安全等措施；
5深入施工第一线，及时解决施工中的技术问题，指导质检员对工程施工质量的检查验收工作，严格控制施工队按《建筑分项工程施工工艺标准》来进行施工生产，负责制定特殊过程和关键工序作业指导书，并执行落实持证上岗制；
6参加隐检和工程验收，参与技术交底的检查、分析，发现问题及时处理，对涉及到其他工种和工序及授权以外的问题，应及时上报技术负责人和技术主任；
7负责现场施工试验方案、计划的编制和组织实施，并及时向试验人员交底；负责定期检查试验室（养护室、制作间）环境状况、试验设备运行情况，试验工的试验台帐、试验记录以及试验工作完成等情况进行检查；
8根据相应的隐、预检记录及工序联检记录，签署混凝土开盘通知；
9认真作好工程材料使用计划，积极协助材料部门作好材料、设备的选型和订货工作，对进场物资中的不合格品（含业主提供），通知材料室做退货处理；
10作好土建专业施工日志，作好所负责部位的内业资料和竣工资料；

计

量

员

1认真贯彻国家计量法规，贯彻落实各项计量管理制度；
2统一管理项目的计量器具、仪器、仪表，做好各类计量器具的登记编号、进帐、立卡、建档工作，做到帐、卡、物相符；
3负责计量器具的周期检定工作，保证计量器具合格率达到100%；
4及时按上级计量部门要求上报各种计量报表，反映计量器具使用及计量工作情况；
5努力学习业务知识，不断提高自身业务能力。

材

料

员

1组织实施业务范围内的有关物资供应和管理，及时作好各种资料（出厂合格证、厂家资质证明等）的收集并及时送交资料员，并核实物品与出厂明细单的相符；
2作好物资筹集，按公司指定渠道和分工采购供应和管理；
3在接收与工程质量有关的物资时，负责先进行必要的验证工作；
4及时掌握现场实际情况，作到合理采购，及时供应、定额储备，努力降低采购成本；
5及时解决现场材料方面存在的问题，掌握材料消耗情况，协助材料主任作好现场的供应和管理工作；
6对进场物资进行标识，对不合格品提出处理意见并报上级部门审批；
7协助材料主任做好物资台帐。
试

验

员

1负责组建工地试验室、养护室；
2负责水泥、砂、石、钢筋、混凝土、填土、外加剂、防水涂料及卷材等材料的工地取样，并填写委托实验单，送公司试验室或委外试验。做好见证取样工作，建立委托单和试验台帐，做好登记和移交工作；
3对进入工地的主要材料。协助有关人员，作好质量验收与分类堆放工作；
4负责收集和整理试验报告和合格证书；
5协助主管工程师监督原材料的使用情况，及时反映并制止违规使用；
6根据配合比选定单，测量原材料含水量，换算混凝土和砂浆的配合比；
7负责按照《检验、测量和试验设备的控制工作程序》管理、使用、校准和维修检验试验设备，并按合同要求向业主提供这些设备的技术资料；
8负责工地试验资料的管理存档工作。
9负责向技术员递交各种试验结果的试验报告单；负责回填土的取样和试验工作（按试验取样布置图）；负责现场坍落度的检测，发现异常现象及时向项目技术负责人汇报并做好记录；
资

料

员

1负责质量体系文件及质量记录的统一管理工作；
2负责对各种有效（或作废）文件、图册及质量记录进行标识，并作好登记手续；
3负责项目总工对各业务口的质量记录进行检查、评议整里工作；
4负责项目经理部对外文件的收发工作，及公司下发文件、项目内部资料的管理。根据项目经理或书记的批示，组织人员对文件进行传阅、学习；
6确保所负责的各类文件资料分类明确，便于查找，并不得丢失；
7负责项目微机、复印机的管理及操作；
8作好会议记录工作，负责整理项目规章制度并监督实施；
9负责保管项目资料标识、修改等。
4纠正与预防措施
4.1竖向钢筋位移
原因分析：
1、对竖向钢筋未采取固定措施；
2、浇筑时受到砼侧向挤压力的作用；
3、砼浇筑后未将竖向钢筋校正。
预防措施：
1、对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位，上口对称设置垫块；
2、施工方案中预先考虑竖向钢筋受砼侧压作用，可能造成的竖向钢筋偏位的部位采取加固措施；
3、砼浇筑后，立即按基线检查、校正、固定，防止偏位，特别对柱中大直径钢筋，更应严格检查，发现问题，及时纠正。
4.2大模板涨模
原因分析：
1、螺母与螺杆配合不佳，振捣时螺母外移；
2、局部螺栓未上紧；
3、截面较大的柱未设对拉螺栓。
预防措施：
1、选用螺母与螺杆配合好的，对螺母与螺杆配合较松的不宜使用，如使用设双螺母；
2、尽量使用锥型插片式螺杆；
3、加强对大模板加固情况的检查，防止漏螺栓或未将螺栓上紧现象发生；
4、板与板、板与角模连接处设计的螺栓孔应将螺栓全部上齐、拧紧；
5、 对于截面≧1200的柱应设对拉螺杆。
4.3门窗框模变位、变形
原因分析：
1、未设限位条；
2、框的刚度不够；
3、砼浇筑时，未对称布料。
预防措施：
1、用钢筋焊限位条，立框每边设2-3道；上角限位条与竖筋相焊，以免浇筑砼时造成框模密实；
2、 框内水平支撑和斜向支撑必须满足刚度要求。
4.4砼蜂窝、孔洞
原因分析：
1、模板表面不光滑；
2、木模板在砼入模前没有充分湿润；
3、钢模脱模剂涂刷不均匀；
4、缝不严，浇筑的砼跑浆；
5、砼拌合物粗细骨料级配不当，以及砼配合比失控，水灰比过大，造成砼离析；
6、振捣不当；
7、浇筑高度超过规定
预防措施：
1、模板表面应平整光滑、洁净，不得粘有干硬水泥浆块等杂物；模板拼接要严密，木模板在浇筑砼前要充分湿润；钢模板应用脱模剂涂刷均匀；
2、钢筋过密部位应采用同强度等级细石砼分层浇筑，认真振捣，确保成型后的砼表面光滑密实；
3、拆模应严格控制砼强度，严禁过早拆模。侧模在砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时方可拆除，而底模则应在砼符合设计要求或规范规定后，方可拆除。
4.5露主筋
原因分析：
1、竖向结构的浇筑高度不合适，又未采取相应措施；
2、钢筋成型组装未设置保护层垫块；或垫块设置少，与主筋绑扎不牢固、松动，导致主筋失去保护层；
3、砼入模后由于振捣操作失误，钢筋产生位移；
预防措施：
1、保护层垫块一般每隔1m设置1块，且应与主筋固定牢固，严防松动或位移；
2、浇筑砼高度应控制在2m左右，超过时应设串筒或设低于2m的浇筑孔等；
3、砼入模后，必须认真振捣；振捣要点是：上下垂直，布点均匀，层层搭扣；严防碰撞钢筋，以免钢筋位移而破坏保护层。
4.6水泥地面空鼓
原因分析：
1、垫层（或基层）表面清理不干净，有浮灰、垃圾或其他污物，影响与地面的结合；
2、水泥砂浆铺设时，垫层表面不浇水湿润或浇水不足，过早干燥。铺设后，水泥砂浆中的水分很快别垫层吸收，造成砂浆水分散失过快，面层粘结不牢；
3、基层过于潮湿，表面有积水，特别在有积水部位，水泥砂浆的水灰比增大，影响上下层之间的粘结，容易使面层空鼓；
4、管道沟上表面和门口处砖层过高或砖层潮湿不够，使面层砂浆过薄以及干燥过快，也会造成面层开裂、空鼓。
预防措施：
1、面层铺设前，必须认真清理垫层（或基层）表面的浮灰、垃圾；
2、垫层（或基层）表面过于光滑应凿毛，门口处垫层或基层凹凸过大，应凿毛处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致；
3、面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润，面层施工时要认真涂刷水泥浆，并严格做大随刷随铺设面层水泥砂浆。
4.7板块地面空鼓
原因分析：
1、基层表面清理不干净或浇水湿润不够，涂刷水泥浆结合层不均匀或涂刷时间过长，水泥浆风干结硬，不起粘结作用，造成板块空鼓；
2、板块面层铺设前，背面浮灰没有刷净和浸水湿润，直接干燥的板块进行铺贴，水泥砂浆中的水分很快被板块吸收，造成砂浆脱水而影响其凝结硬化，降低了砂浆的强度，影响砂浆与基层、砂浆与板块的粘结；
3、铺设砂浆应为干硬性砂浆，如果加水过多或砂浆不振动，不平整，易造成板块空鼓。
预防措施：
1、基层表面必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，一保证垫层与基层结合良好。基层表面应均匀涂刷纯水泥浆，并做到随刷随铺设水泥砂浆结合层；
2、板块面层在铺设前，浸水湿润，并将板背面浮灰杂物清扫干净；
3、结合层为干硬性水泥砂浆，配合比通常用1：2-1：3（水泥：砂），水泥采用不低于32.5级普通硅酸盐水泥，砂应采用中粗砂，含泥量不大于3%，过筛筛去有机杂物，水泥塌落度以2-4为宜。干硬水泥砂浆虚铺厚度眼控制好（一般以2.5-3cm）。试铺位置上的板块对好纵横缝后，用皮锤轻轻敲击板块中间，使砂浆振捣密实，锤到铺贴高度。板块试铺合格后，先将板块移开，抹一层水灰比为1：2的水泥砂浆，再用板块放回原位，然后用橡皮锤轻轻敲击，随即用水平尺找平。
4.8板块面层拱起
原因分析：
1、板块面层与找平层粘结不牢固，经过一段时间的胀缩、振动等引起空鼓；
2、板块面层铺设时过于紧凑、密实，由于使用环境的不断变化，干湿，冷热胀缩，基层与板块面层胀缩性能不同，板块面层无法自由伸缩，只能往上部无约束方向拱起，从而因变形导致地面空鼓开裂；
3、某些板块面层表面密实，透气性较低，使基层水分无法排除，由于蒸发引起膨胀而起拱。
预防措施：
1、板块面层铺设前，把基层表面凿毛并清理干净，铺贴时，满刷一道108胶的素水泥，且要随铺随刷胶浆；
2、在铺贴时，用1：2水泥砂浆作结合层，并要求饱满。块与块之间按规范要求留设缝隙。在铺贴完，水泥砂浆初凝后，用铲车把板缝内的水泥砂浆清楚，并将块料表面擦洗干净；3、待养护3天（冬季7天）后，用水泥干粉填满缝隙，再用湿拖把拖一遍，使缝隙表面水泥干粉边层一层水泥砂浆，第二天再把板块表面湿布擦干净；
4、施工时尚应采取如下措施：
5、靠墙边、柱边的部位均应留5mm缝隙，此缝隙可用踢脚线掩盖，不影响使用和美观；6、地面砖铺贴前，提前浸水，待表面凉干后使用；
7、常温施工时，板块表面铺贴后5天内禁止在上面行走或堆物。
4.9外墙抹灰空鼓、开裂
原因分析：
1、隔墙或填充强在与砼交接处未按图纸和规范要求拉结钢筋，沿交接处出现裂缝；
2、后砌墙体出现裂缝带动抹灰层出现裂缝；
3、基层处理不当或未清理干净；
4、基层浇水不足，抹灰砂浆脱水，影响粘结力；
5、未按操作分遍抹灰，为图快“一气呵成”，造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大了几倍的变形力量；
6、原材料质量不好；
7、砂浆配置不好，使用不当；
8、水泥砂浆抹在石灰或混合砂浆上。
预防措施：
1、墙体与砼交接处应严格按照图纸和规范要求预埋拉结钢筋，发现遗漏拉结钢筋时应与设计部门研究加强措施；
2、砼表面的油污、油漆、隔离剂等，均应在抹灰前清理干净。在光滑的砼表面抹灰时，其表面应用截面处理剂或凿毛处理，当抹水泥砂浆时，应用斩斧密斩。当抹黄砂石灰砂浆时，可星点斩毛，即斩痕间距30m左右，痕深3-5mm。对凹凸不平处应事先剔平或用1：3水泥砂浆分层补平，当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加钢板网或钢丝网加射钉绷紧，钢筋网片必须放在超厚抹灰层中间；
3、抹灰前墙面应浇水，在常温下一般隔夜进行浇水二遍即可，对气候和操作环境变化大的，应根据实际情况酌情掌握；
4、水泥、砂、石灰、外加剂等原材料符合质量要求。严禁使用强度及安定性不合格的水泥，细砂和特细砂以及冻过的石灰膏；
5、严格控制砂浆配合比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，水泥砂浆保水性能差时，可掺入石灰膏、粉煤灰或塑化剂等调整好配合比，以改善其保水性。常用抹灰砂浆塌落度控制如下：底层抹灰砂浆为10-12cm，中层抹灰砂浆为7-8cm，面层抹灰砂浆为10cm。
6、当抹灰基层不平整时，中间抹灰应分层抹平，每层抹灰厚度控制在7-10mm。水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行，石灰砂浆应待前一层发白后，再抹后一层。若几层连续涂抹，应湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，造成砂浆收缩绿过大而空鼓、裂缝；
7、水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上；
8、预防女儿墙根部以及楼两端的顶层两间外纵墙裂缝的出现，应在开工前会审图纸时研究如何加强砌体构造措施；
9、预防双阳台分隔处的栏板竖向裂缝可采取预留两条竖向分隔条，缝内嵌填耐候胶。4.10墙面抹灰空鼓、裂缝
原因分析：
1、基层没有处理好，清扫不干净，没按不同基层情况浇水；
2、墙面不平，偏差较大，一次找平过厚；
3、砂浆和易性、保水性较差，硬化收缩大，粘结强度低；
4、各层抹灰层砂浆配合比强度相差大；
5、操作不当，没有分层抹灰；
6、施工过人洞处接搓开裂；
7、电气线路暗敷管埋设过浅且未做固定，嵌填砂浆一次与砖墙抹平，导致埋线开裂。
预防措施：
1、基层太光滑，应用界面处理剂处理或1：1砂浆加环保型胶先薄薄刷一层；
2、抹灰前对凹凸不平的强面必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆分层填实找平；
3、基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净；
4、墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平；
5、基层抹灰前要先浇水湿润，砖基层应浇水两遍以上；
6、砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂，调整袄配合比；
7、加气砼基层面抹灰，砂浆强度等级不应过高；
8、水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后交叉涂抹；
9、应分层抹灰，层间间隔时间同外墙抹灰；
10、不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度100-150mm；
11、过人洞处必须分层抹灰，且留在洞口的大面积灰接搓，宽度不小于50mm；
12、电气线路暗缚管埋设深度必须保证管面离墙面10-15mm，暗管要做好固定，不得松动，嵌填的砂浆用1：3水泥砂浆分遍嵌实，认真养护。大面积抹灰前应检查是否存在空鼓，否则不得进行下一道工序的施工。
4.11外饰面涂料起鼓、起皮、脱落
原因分析：
1、基层强度低，潮湿或有空鼓、气壳、开裂；
2、基层表面有油污、粉尘；
3、基层表面太光滑，腻子强度低且未用防水腻子，粘结不牢，使涂膜起皮脱落；
预防措施：
1、凡外墙刷涂料的工程，在抹灰交底时应按抹清水水泥面的要求要求交底；
2、墙面及基层的养护应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、气壳、开裂修补平整；
3、基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10%或按材质对基层含水率的要求控制；
4、基层表面的小孔洞、麻面等缺陷的修补采用环保型胶加适量的水调成的防水腻子批平，理成毛面纹路。
4.12墙体与木门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落
原因分析：
1、基层处理不当；
2、操作违规，预埋木砖（件）位置不当，数量不足，造成门窗安装不牢固松动，挤动抹灰层脱落；
3、砂浆品种选择不当；
4、护角抹灰太紧挨门框，当门框稍有变形，挤压护角灰造成空鼓、开裂。
预防措施：
1、不同材料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接长度100-150mm；
2、后塞口门洞每侧墙体内预埋预制块不少于3块，砼预制块尺寸宜为标准砖2皮厚，预埋位置正确；
3、加气砼砌块墙与门窗框框联结时，宜采用砼预制块，随加气砼块同时砌入，每侧不少于3块；
4、固定后塞口木门框应采用连接铁片，两侧用射钉固定在砼预制块上；
5、门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀；
6、 护角抹灰宽度不宜过宽，50mm即可，避免水泥砂浆紧挨门框。
4.13木门扇框变形扭曲
原因分析：
1、木门扇框产生变形和翘曲的原因是制作时所用木材的含水率超过规定含水率值，制作后因干缩产生变形，导致开启不灵或关上后拉不开，影响使用，甚至无法使用；
2、木门扇框制作加工时不太注意木材的纹理，推刨进不操作要领，刨光时未用净刨，导致粗糙；
3、木门扇串角，相应的对角线不相等，造成变挺和冒头不能相互垂直；
4、裁口、起线不顺直，榫接不严密，胶合材料不耐水，受潮后脱胶和翘曲；5、框与墙体的结合棉纱涂刷的防腐涂料膜不均匀；
预防措施：
1、制作木门扇框时选用木料的树种、材质必须符合规范中的规定，其木材的含水率不应大于12%，且不应大于当地的平衡含水率，严格控制木材的应力变化，加强对窑干末期的终了处理，消除残余应力，防止受木材内部应力作用造成木制构件的变形翘曲；
2、木门扇的制作应注意下料的断面尺寸和长度符合设计要求，选材使要是木材纹理适合于从端头向中间推刨。制作时应严禁戗搓推刨，并应先用粗刨刨平后用细刨净光，多次成活。成品表面应光滑平顺、洁净，我戗搓、刨痕、毛刺、锤印和却棱角掉