工程建设监理质量评估报告分析.docx

张北县明清商业街5#楼

质量评估报告

项 目 总 监：李富森
编 制 人：王 杰
编 制 日 期：二零一一年七月二十八日

张家口市北隆工程建设监理有限公司

一、工程概况：
（一）工程组织形式：
建设单位：张北锦源房地产开发有限公司
设计单位：十堰博典建筑设计有限公司
承包单位：湖北海厦建设工程有限公司(张北分公司)
监理单位：张家口市北隆工程建设监理有限公司
（二）工程质量评定：
本工程为张北县明清商业街5#商住楼工程项目。该工程位于河北省张家口市张北县定远路中段，建筑面积共计21162.21平方米，其建筑高度为13.65米，层数均为地上四层，其中一层为底商，其结构类型为钢筋混凝土框架结构。具体工程概况、工程结构形式以及工程装修方案如下：
1.地基与基础工程：
基槽自2010年5月开挖后，2010年6月25日由建设单位组织设计、勘察、质检站、监理、施工等各有关人员对基槽进行验收，基础采用了普通地基，人工钎探。其独立基础与结构混凝土的等级强度为C30。施工单位完成基础分部后，在2010年7月10日由建设单位设计、地勘、监理、施工单位以及质检站共同进行检查验收，认为符合设计和规范要求，评定基础分部工程为合格。
（三）主体工程：
主体施工于2010年7月30日正式开工，混凝土选用的是C30商品混凝土，经检测试块全部合格。2010年9月15日，在建设单位的组织下，经设计、质检站、监理以及施工单位对主体进行了验收。最后，主体分部、分项工程的评定结果为合格，可以进行装饰、装修分部工程和屋面分部工程施工。
（四）装修及屋面部分：
1.内墙：主要为水泥砂浆中级抹灰，屋顶刮腻子，所有室内墙面均不刮腻子。公共部分按设计材料做法完成。
2.外墙：为加气混凝土砌块面层，涂料为复古颜色涂料进行粉刷。
3.顶棚及公共部分按设计材料做法完成。
4.楼地面：为花岗岩砖地面。
5.门窗：均采用铝塑复合窗，门为防盗门，级别为甲级。
6.保温：外墙采用65cm原挤塑板外保温，屋面采用8cm厚的聚苯板保温。屋面为SBS卷材一道。
（五）采暖及给排水工程：
本工程采暖为散热器采暖工程，排水管道地上采用了UPVC排水管粘接法，地下采用铸铁管连接和按建筑排水聚氯乙烯管道设计施工及验收规程执行；给水管道采用了PP—R（S≤6.3）管热熔连接。
（六）电气工程：
本工程包括：电力配电系统、照明、电话、互联网、有线电
视、楼寓对讲电话系统、综合布线系统、小区监控系统以及防雷接地系统，电源为三项五线制低压供电。电缆埋地引入楼内的总配电箱，干线采用了钢管暗配，其余的分户线采用了金属管暗配。防雷为三类设防，采用楼顶装设避雷带形式，避雷引下线在与基础主筋焊接相连下引致到基础，其避雷接地电阻不得大于1欧姆。
二、单位工程所包括的分部、分项及施工质量验收情况：
（一）本单位工程共包含六大分部，分别为：
（1）地基与基础分部；
（2）主体分部；
（3）屋面防水分部；
（4）装饰装修分部；
（5）电气分部；
（6）给排水及采暖分部。
（二）各分部施工质量验评：
1.地基与基础分部工程：
基槽开挖后，岩土与《岩土工程勘察报告》相符，地基符合设计要求，基础标号达到了设计要求，混凝土浇筑过程符合施工相关规范。
地基与基础分部工程质量评定表：
序号
分项工程名称
检验批项数
监理单位检查
评定
1
土方开挖
1
1
合格
2
钢筋分项
5
5
合格
3
模板分项
6
6
合格
4
混凝土分项
6
6
合格
5
混凝土桩分项
—
—
合格
6
现浇结构分项
6
6
合格
7
合计
24
24
合格
评定等级：地基与基础分部为合格工程。

2.主体分部工程：
钢筋的品种、规格、焊接、绑扎及支架等关键工序的施工符合规范要求。混凝土的标号符合设计要求。模板支设、混凝土浇筑严格执行规范和施工工艺，分项工程全部合格。
主体分部工程质量评定表：
序号
分项工程名称
检验批项数
监理单位检查
评定
1
钢筋分项
32
32
合格
2
模板分项
34
34
合格
3
混凝土分项
34
34
合格
4
砌体分项
24
24
合格
5
现浇结构分项
32
32
合格
6
合计
156
156
合格
评定等级：主体分部工程为合格工程。
3.屋面分部工程：
屋面施工原材料全部检测符合设计要求：
序号
分项工程名称
检验批项数
监理单位检查
评定
1
屋面保温层
1
1
合格
2
屋面找平层
1
1
合格
3
屋面防水层（卷材）
1
1
合格
4
细部构造
1
1
合格
5
合计
4
4
合格
评定等级：屋面分部工程为合格。

4.装饰装修分部工程：
序号
分项工程名称
检验批项数
监理单位检查
评定
1
地面垫层
4
4
合格
2
地面砖
—
—
合格
3
一般抹灰
4
4
合格
4
塑窗安装
4
4
合格
5
塑窗玻璃安装
4
4
合格
6
水溶涂料涂饰
4
4
合格
7
楼梯栏杆安装
1
1
合格
8
防盗门安装
1
1
合格
9
合计
22
22
合格
评定等级：装饰装修分部工程为合格。

5.电气分部工程：
本分部中的电气照明安装子分部、分项工程，经检测、调试达到了设计要求，防雷接地通过了摇表测试符合设计要求，评定电气工程为合格分部工程。
序号
分项工程名称
检验批项数
监理单位检查
评定
1
接地装置安装
4
4
合格
2
避雷引下线和变配电室干线敷设
4
4
合格
3
电线、电缆导管和线槽敷设
4
4
合格
4
照明配电箱安装
4
4
合格
5
插座和开关的安装
4
4
合格
6
普通灯具的安装
4
4
合格
7
接闪器的安装
4
4
合格
8
建筑物照明通电试运行
4
4
合格
9
合计
32
32
合格
评定等级：电气分部工程为合格。

6.水、暖、卫分部工程：
水暖工程所涉及的各子分部、分项工程，涉及饮用水的PPR管材检测合格。各项试验合格后，监理确认合格，评定分部工程质量合格。
序号
分项工程名称
检验批项数
监理单位检查
评定
1
给水管道及配件安装
4
4
合格
2
排水管道及配件安装
4
4
合格
3
暖气管道及配件安装
4
4
合格
4
系统水压试验及调试
4
4
合格
5
卫生排水配件安装
4
4
合格
6
雨水管道及配件安装
1
1
合格
7
合计
21
21
合格
评定等级：采暖及给排水分部工程为合格。

三、质量控制资料验收情况：

序号
项目
资料名称
份数
检查意见
检查人
1

建

筑

与

结

构
图纸会审、设计变更、洽商纪录

齐全有效

王

杰
2
工程定位测量、方线纪录
32
齐全有效
3
原材料出厂合格证书及进场检测（试）验报告

齐全有效
4
施工试验报告及见证检测报告
49
齐全有效
5
隐蔽工程验收表
86
齐全有效
6
施工纪录（混凝土施工）
86
齐全有效
7
地基、基础、主体结构检验及抽样检验资料
9
齐全有效
8
分项、分部工程质量验收纪录
6
齐全有效
9
新材料、新工艺施工纪录
—
齐全有效
10
沉降观测纪录
1
齐全有效
11
建筑物垂直度、标高测量纪录
1
齐全有效
12
抽气管、风道、垃圾道
—
齐全有效
1

给排水及采暖
图纸会审、设计变更、洽商纪录

齐全有效

张

玉

龙
2
材料、配件出厂合格证书及进场检测（试）验报告

齐全有效
3
管道、设备强度试验、严密性试验纪录
4
齐全有效
4
隐蔽工程验收表
32
齐全有效
5
分项、分部工程质量验收纪录
3
齐全有效
6
卫生管道盛水试验纪录
4
齐全有效
7
地暖管道系统吹洗纪录
4
齐全有效
8
给水管道系统吹洗纪录
4
齐全有效
1

建设电气
图纸会审、设计变更、洽商纪录

齐全有效

李

永

新
2
材料、配件出厂合格证书及进场检测（试）验报告

齐全有效
3
接地、绝缘电阻测试纪录
4
齐全有效
4
隐蔽工程验收表
32
齐全有效
5
分项、分部工程质量验收纪录
1
齐全有效
6
避雷接地电阻测验纪录
1
齐全有效

四、单位工程质量综合评定表：

序号
项目
评定情况
核查情况
1
分部工程评定汇总
共七个分部
七大分部工程资料齐全，同意验收
2
质量保证资料评定
齐全
齐全、真实，符合设计要求，同意验收
3
观感质量评定
评定为好
同意验收
4
安全与主要使用功能
符合要求
同意验收
5
评定等级
合格

五、施工过程质量事故及处理结果：
本工程从2010年5月5日开工至2011年7 月28日竣工，施工中按设计图纸，相关标准及施工规范，完成了全部的施工内容。施工期间工程未发生质量事故，施工各部位均达到了合格标准。

六、对工程施工质量验收意见的建议：
1.资料情况：质量控制资料基本完整，各分部分项工程资料齐全，真实有效。
2.工程实体情况：结构与功能合格。
3.观感质量：评定为好。

七、监理组织、初验程序：

驻 现 场 监 理 部
初 验 组 织
总 监
李富森
土建组
水电组
监 理 人 员
姓 名
专 业
组 长
陈小平

付

忠

辉

王 杰
总监代表

薛行瑞
王 诚
土 建
薛弟仔

冯阿禄

俞其全
张玉龙
暖 通
李永新
电 气

建 设 单 位

薛

从

龙
承 包 单 位

无

初验程序:
施工单位提交竣工报告
监理单位核查及初验内容
1、 质保资料
2、 分部工程认证
3、 观感评定
施工单位按核查意见已修整符合要求
监理单位签署评价意见