售楼处、样板房、入户大堂设计任务书.doc

*** 项 目
售楼处、样板房、入户大堂设计任务书
目 录
第一部分：项目概况 2
一、 项目名称 2
二、 项目位置 2
三、 设计依据 2
四、 设计范围 2
第二部分：设计要求 6
一、 样板房、入户大堂 6
二、 售楼处功能建议 6
三、 成本控制要求 8
第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求 8
一、 概念设计阶段 9
二、 方案深化设计阶段 9
三、 施工图设计阶段 10
四、 装饰施工阶段 12
第四部分：完成时间 11

第一部份：项目概况
一、 项目名称：***项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计
二、 项目位置：
本项目位于*岗核心位置，紧邻*观路和*深路，离*岗镇中心仅3分钟距离，离**15分钟距离，背山看水，风水宝地。本项目按照地势，打造**北首席半山台门大宅，为**北片区第一高端项目。
三、 设计依据：
1、 《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95以及国家地方现行相关法规、规范、规定；
2、 我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）；
3、 设计任务书；
4、 甲方的其他要求及资料。
四、 设计范围：
1、样板房：
栋号
户型
户型编号
建筑面积㎡
套内建筑面积㎡
阳台投影面积㎡
风格
备 注
*鸣轩
二房
1-1(1-1a)

52.52(52.17)
5.48(5.60)
现代简约、个性
二房为**刚需客户、投资客户；
单房为投资客户
1-2

51.02
5.48
1-5

50.28
5.59
单房
1-3(1-3a)

24.61(24.81)
1.64(1.92)
1-4

23.80
2.10
内走廊

81.65

*池轩
4室2厅1厨2卫
2-1
114.65
86.34
12.051
现代简约
**刚需客户
3室2厅1厨2卫
2-2
101.23
74.66
13.14
2-3
91.10
68.16
9.87
*临阁
4室2厅1厨2卫
3-1
145.69
114.87
13.74
现代简欧或
中式简约
**改善型客户、本地改善需求客户
3-3
149.80
117.28
14.24
*仪阁
4室2厅1厨2卫
5-2
127.32
98.67
12.16
**改善型客户、本地改善需求客户
*华宫
4室2厅1厨3卫
4--2
203.93
152.18
28.42
欧式、中式（各一）
本地多次改善，享受型客户。设计包括客梯厅（4#6#客梯厅面积为：7.22、13.73平米）
瀛台
4室2厅1厨3卫
6-1
300.46
232.26
33.42
欧式、中式（各一）
注：装饰设计面积=套内建筑面积+阳台投影面积/2+（4#6#客梯厅面积）。
2、入户大堂：
栋号
1#*鸣轩
2#*池轩
3#*临阁
4#*华宫
5#*仪阁
6#瀛台
层数
3
4
2
2
1
1
建筑面积
63.2㎡
35.8㎡
24.1㎡
84.0㎡
17.4㎡
178.6㎡
注：装饰设计范围见下图内彩色阴影范围：
2#凤池轩

1#凤鸣轩
3#凤临阁

5#凤仪阁

6#瀛台
4#凤华宫

3、 售楼处：设置在1#2#楼一层，建筑面积约1280平方米，见下图示彩色阴影位置。
1#凤鸣轩
2#凤池轩

第二部份：设计要求：
一、 样板房、入户大堂：
1、 样板房应体现以人为本的原则，对户型平面布局进行优化，平面布局满足使用功能，符合人体工程学并设置合理的交通路线，提供符合要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境功能的需要。
2、 *鸣轩和*池轩主要以刚需客户为目标客户，以及部分投资客户，精装修设计时建议尽量强化户型卖点，让目标客户更加全面，感性理解产品优势（如赠送面积，包括卧室飘窗、阳台等），同时掩饰产品劣势（1栋公寓使用率相对较低），软化客户购买抗性。
3、 *鸣轩和*池轩建议更多的考虑房间使用功能性，注意收纳空间的合理布置，简约但是又有自己的风格。
4、 *临阁和*仪阁户型一致，主要针对**和本地首改客户，有一定经济实力，处于事业上升期，爱面子，建议装修风格强调品质，体现尊贵感，奢华但是低调，样板房风格装修公司可以另行建议。
5、 *华宫和瀛台为多次改善型客户重复置业，该群体追求个性化，差异化，对未来生活要求和标准较高，有品位、见多识广，较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。希望针对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房，打造出仅属于本项目的个性特征，营造出该产品特有的空间变化的可塑性。
6、 具有优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。
7、 采用合理的装修构造和技术措施，选用合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，使其具有良好的经济效益。
8、 根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富，客户有更多的选择。
二、 售楼处：
(一) 设计目的：
1. 售楼部能很好的体现项目的风格和品质，充分展示项目作为**北首席半山台门大宅，高台阔斧写春秋的气势和气魄；
2. 从软硬件配置，装修取材，人员配置等各方面，都符合项目定位，通过细节体现品质。
3. 通过售楼部作为客户接触项目的第一触电，激发客户的认同感和购买欲，与其他展示一起结合，促成最重的销售行为。
(二) 设计原则：
1. 从整体入手，使用功能出发，以人为本，使得售楼部整体设计与项目建筑风格、周边环境融合，整体协调，一气呵成；
2. 设计要考虑实用美观性，人性化，现代，科技感强。
(三) 功能区域：
1. 区域划分合理：区域规划要方便前台、谈判、沙盘等功能，考虑不同区域通过不同的灯光营造不同的氛围。
2. 动线顺畅：客户从到访，接待，参观，体验，签约等接待流程顺畅合理。
3. 功能完整：满足销售接待、展示、体验、洽谈、休憩、签约、财务、办公、会议等功能。各功能区设计建议如下：
1) 接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧等。水吧部份可做成（半）自助式。销售与前台接待部分分开，为不使前台看着相对凌乱，只有轮班数位销售于前 台，同时兼顾门童、或者礼仪的工作区域。水吧营造销售中心内部温馨环境，其主要功能为来访或者邀约顾客提供茶点、软饮、酒水服务。一般设置吧台、酒柜、以及后备操作间及其储物。
2) 产品展示区：设施包括沙盘、模型、 资料储存间、LED大屏幕项目漫游（看房）实景区域地图等。要体现空间宽裕但不宜铺张过渡浪费面积，要从客户看房动线来考虑布置位置以体现客户尊贵感。考虑对楼书的摆放位置。
3) 影音室：采用环幕立体播放项目的宣传片、对开发商的宣传片、对产品的影音宣传，以及虚拟样板VR体验。
4) 客户休息区：靠近水吧，可供4~6组客户休息（每组平均按4人计算）。
5) 洽谈区：面积应可供6~8户进行洽谈，位置应靠近水吧。要体现商务氛围并且要体现尊贵感。面积要求需要因地制宜。设计上第一体现私密性、第二体现温馨舒适的环境、避免让人不适与紧张的气氛。私密性主要是客户在洽谈过程中尽量避免与其他客户产生过渡交流。第二是避免其他销售人员在洽谈过程中对本次洽谈的影响。在洽谈区的设计上要考虑与水吧等整个服务区域的配合。适当增设2个VIP室。
6) 签约区：可供4~5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间。
7) 男女卫生间：位置考虑客户与工作人员共用且客户容易寻找等因素；内部设施高档。
8) 销售、推广人员办公室：12~16人，大空间设计。配男女更衣室、储藏间各一间。
9) 营销策划人员办公室1间附半开放式经理办公区（或独立办公间）
10) 销售经理、客服经理办公室：一间。两人公用
11) 客服人员办公室：6人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，且档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。
12) 财务办公室：财务经理、出纳、会计等相关人员办公。财务办公室要考虑收费时流程，其功能不仅兼顾办公、而且兼顾防盗功能。个别客户付款会在VIP室内完成签约和刷卡流程。所以要考虑移动刷卡机的设置。
13) 会议室：会议室兼顾代理公司、业主销售以及策划、推广公司同时开会的使用。在设计过程中要兼顾剩余空间。
14) 物料间：物料间堆放和储备销售所需的物料、堆放各种需要存放的物品。
15) 保洁用房：清洁工人专用清洁用房。
16) 监控室：对销售中心内部、外部停车场的监控。
三、 成本控制要求：
1、 销售中心装修标准限额：
按硬装软装综合造价2500~3000元/平米标准执行。
2、 大堂装修标准限额：
1#、2#、3#、5#楼按照硬软装综合造价1500元/平米标准执行；4#、6#楼按照准硬装软装综合造价2000元/平米标准执行。
3、 样板房装修标准限额
⑴硬装造价标准：*鸣轩公寓按照1000元/平米、*池轩住宅按照1500元/平米；
⑵其余住宅户型造价暂不定，仅需美观富华即可。
备注：
 ⑴建造标准按实际装修面积计算，其中阳台按一半面积计算。
 ⑵硬装包含装修材料、人工费、门、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和固定电器（如空调、燃气灶、排油烟机、热水器）等，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、可移动电器（如电视、电话、冰箱、洗衣机、消毒柜）等。
第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求：
一、 概念设计阶段：
1、 提交成果：概念设计图册，内容包括但不限于：
⑴概念设计构思说明：
以文字说明的形式阐述对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家和地方有关政策的要求。
⑵平面布置图：根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织做出初步规划。
⑶装饰风格意向图片：用以阐述设计师对于项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。
⑷主要装饰材料、装饰品的列表：主要装饰材料、装饰品的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。
2、 所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册5套及相应的AutoCAD和office电子文件。
3、 甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
二、 方案深化设计阶段：
1、 提交成果：
⑴平面布置图：各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置等。
⑵天花平面布置图：包括空调机位置、出风及回风位置、灯具及开关位置、检修口的布置。
⑶地面材质排版示意图：包括地面饰面材料、图案及地面标高。
⑷强弱电插座点位平面布置图：包括电气设备插座位置、强弱电户内箱、电视电话宽带设置的布局。
⑸天花照明控制示意图：天花照明灯具的控制方式、开关位置的合理布局。
⑹空调平面布置示意图：空调外机型号囧摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径大小、冷凝水排水管道、空调温控面板位置等相关设备的合理布置。
⑺主要空间的立面示意图：需表明立面材料及造型的色彩和进退关系，可以是手绘图上色或电脑绘制。
⑻效果图：
①户内包括客厅、餐厅、主卧室、次卧室、卫生间、厨房等，需反映出主要空间里面，每个户型4张以上（4#6#楼5张以上），优先安排顺序为：客厅à餐厅à主卧室à次卧室à卫生间à厨房à4#6#楼含电梯厅，其中按刚需房和改善型两种情况必须各有代表性的卫生间和厨房效果图。
②入户大堂不同区域均需出效果图，反映出整体效果及主要立面，大堂须有主立面视角和入口视角。
③售楼处包括接待区、洽谈区、影音室、产品展示区须有主立面视角，可根据项目实际情况另行增加。
⑼装修材料清单及实物样板，材料清单中需列明内容：
材料编号
品种名称
规格（长度、宽度、厚度）
产地
使用部位
用量（平米）
备注

备注栏：地毯颜色、花纹、材质等信息；石材的表面处理；墙纸的肌理等。
食物材料展板要求采用A1幅面12厚夹板制作，其上粘贴材料实样，材料样品规格如下：①石材150mmx150mm；② 瓷砖150mmx150mm (若图案变化较大，实际规格) ；③饰面板150mmx150mm;④地毯：方块毯：实际规格；卷毯：600mmx600mm局部，具有代表性图案和颜色；工艺毯：600mmx600mm局部，同时附整幅地毯图案的A3幅面彩色图片；⑤墙纸150mmx150mm, 具有代表性图案和颜色；⑥铝板150mmx150mm。
2、 效果图必须是彩图，所有图纸文件需提供A3幅面图册5套及相应的AutoCAD和office电子文件。提供1#2#楼样板房的VR演示文件（初稿）和设备2套。
3、 甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
三、 施工图设计阶段：
1、 装饰施工图提交成果：
⑴图纸封面和图纸目录：注明项目名称、图纸名称、设计单位及时间、图纸编号、图纸名称、图纸账号、图幅。
⑵施工图设计说明：设计依据、设计规范、主要是施工作法说明、施工过程中应注意的技术性说明文字等。
⑶材料明细表：材料编号、使用部位、主要规格等，严禁在施工图纸上标注供应商信息。
⑷平面布置图：包括平面布局、家具布置、地面材质、地面标高等，尺寸标注要详尽，索引编号需对应。
⑸天花平面布置图：包括天花造型、窗帘盒、灯具排布、使用材料、各部位标高，其中灯具、空调、消防、智能化等机电末端点位和检修口位置可另做一张综合天花图表示。尺寸标注要详尽，索引编号需对应。
⑹铺地平面图：地面面层材料的名称、种类、规格及标高；删除可遮挡实际需铺装地材范围的活动家具、可移动地毯、洗手台、坐便器、固定衣柜、厨房柜台等，地面做法大样、地面拼花的大样、地面高差或不同材质衔接的细部节点等在此图上索引。
⑺隔墙定位图：隔墙使用材料、厚度和定位尺寸；不同材料的做法详图索引。建筑设计院已出隔墙定位图，装饰设计无改动的情况下，以建筑设计院为准。
⑻强弱电点位平面布置图：包括住户箱系统配置图、插座平面布置图、照明电气平面布置图、弱电平面布置图、安防平面布置图（仅售楼处和豪宅）。在平面图基础上绘制并标注尺寸，包括灯具、开关、强弱电插座、等电位盒、空调控制面板、门禁对讲机、紧急报警按钮等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
⑼给排水、燃气点位平面布置图：包括给排水系统配置图、给排水燃气平面布置图，在平面图基础上绘制并标注尺寸，包括给水点位、排水点位、地漏、温控开关、天然气闸阀开关等，以室内隔墙毛坯面为尺寸标注的基准线。
⑽空调平面布置图（仅4#、6#楼和售楼处采用VRV系统）：包括空调外机型号及摆放位置、空调内机型号及摆放位置、冷媒管道直径、冷凝水排水管道、空调温控面板等设备的合理布置。
⑾立面图：包括立面造型尺寸、饰面材料名称、立面上房间门的名称、尺寸、电气开关插座等相对位置、造型的剖面结构索引、主要做法索引等。
⑿剖面图：须明确表示各侧面的进出相对关系及结构做法。
⒀节点大样图：无需深化便可用于现场施工。
⒁门窗表及门窗详图：包括门窗的内外立面、剖面、节点大样。
2、 材料选型设计提交成果：
⑴卫生洁具选型设计图册：含品牌（提供三~五个）、型号、规格尺寸、材质、技术参数、供应商信息、价格信息。
⑵橱柜及厨房电器选型设计图册：含品牌（提供三~五个）、型号、规格尺寸、材质、技术参数、供应商信息、价格信息。
⑶工程灯具选型设计图册：含品牌（提供三~五个）、型号、规格尺寸、材质、技术参数、供应商信息、价格信息。
⑷材料清单及实物样板：材料编号须同施工图中编号对应，其它要求同方案深化设计阶段。
3、 家具及陈设品设计提交成果
提交家具及陈设品设计图册，包括活动家具、工艺灯具、装饰陈列品等，需提供布置图、意念图片和规格尺寸图或加工图。
4、 提供加盖设计资质图章的图纸10套：售楼部为A2幅面装饰蓝图，样板房、入户大堂均为A3幅面装饰白图。同时提交其相应的AutoCAD电子文件。提供1#2#楼样板房的VR演示文件（终稿）。
5、 材料选型设计需各提供A3幅面彩色图册4套，材料清单4份，实物样板2套。
6、 甲方出具书面认可后，该阶段工作结束。
四、 装饰施工阶段：
1、 开工前设计单位应对施工单位技术交际并对图纸会审意见予以答复；施工期间每个专业应协助甲方和施工单位提供三~五次到场指导检查，一是磋商讨论工程技术问题，提出合理化建议，二是纠正装饰施工单位的错误做法，并对易产生施工质量通病部位进行提醒，尽量通过设计方法避免。
2、 根据设计方案要求、提供设计效果的施工监管；施工期间，装饰主案设计师应每周到场两次对施工装饰效果把控。
3、 样板房施工完成后配合甲方对样板房施工存在的设计质量缺陷、装饰施工质量进行评估、提出合理化建议。
4、 对1#2#楼样板房的施工过程中装饰图纸调整部位重新绘出，出最终大面积装饰招标蓝图，并提供A3幅面装饰施工图白图10套及相应的AUTOCAD电子版文件。
第四部分：完成时间：
设计阶段
提交时间
讨论时间
定稿时间
备注
概念设计
2016年4月26日
2015年4月29日
2015年4月30日

方案深化设计
2015年5月31日
2015年6月3日
2015年6月5日

施工图设计
2015年7月10日
2015年7月15日
2015年7月17日

12