房地产投资与投资风险历年考点精析.pdf

房地产估价师培训：http:/ 年试题)A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命答案：B2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。(2009 年试题)A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移答案：D3.甲、乙物业 2008 年 10 月的价值均为 ll00 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 l200 万元和 l000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。(2009 年试题)A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小答案：B房地产估价师培训：http:/ l5%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。(2009年试题)A.10.38%B.“.07%C.12.45%D.13.62%答案：A解析-该房地产投资折现率=9%+0.23(15%一 9%)=10.38%。5.土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种()。(2008 年试题)A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资答案：A6.下列物业中，属于特殊物业的是()。(2008 年试题)A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区答案：D7.房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是()。(2008 年试题)A.变现风险房地产估价师培训：http:/ 年试题)A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险答案：C9.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。(2007 年试题)A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入答案：C10.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(2007 年试题)A.出售B.抵押C.转让D.经营答案：D11.下列风险中属于系统风险的是()。(2007 年试题)房地产估价师培训：http:/ 2.28%，贷款利率为 5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6，则房地产投资的预期的收益率为()。(2006 年试题)A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%答案：B解析：利用公式 E(rj)=rf+届E(rm)-rf，收益率=2.28%+0.6(12%一 2.28%)=&11%。13.某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()特性。(2005 年试题，有修改)A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时更新改造投资D.存在效益外溢和转移答案：D14.房地产投资的缺点是()。(2005 年试题)A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持房地产估价师培训：http:/ 2005 年 10 月的价值均为 l000 万元，预计甲物业 2006 年 lo 月的价值为 1100万元和 900 万元的可能性各为 50%，预计乙物业 2006 年 lo 月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。(2005 年试题)A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断答案：B16.假设某段时间内房地产业的预期收益率为 15%，国债的投资收益率为 10%，市场整体的平均收益率为 20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是()。(2005 年试题)A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00答案：B解析：(20%一 l0%)j+l0%=15%，可求出j=0.50。(二)多项选择题1.下列风险中，属于房地产投资系统风险的有()。(2009 年试题)A.市场供求风险B.变现风险C.利率风险D.时间风险房地产估价师培训：http:/ 年试题)A.能为投资者带来经营性的收入现金流B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C.适合于长期投资D.需在机构投资者之间进行交易E.位置对其有着特殊的重要性答案：ACDE3.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有()。(2006 年试题)A.买地一建房一卖房B.买房一经营C.买房一出租一转售D.买房一出租E.买地一开发一转让答案：BCD4.提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。(2006 年试题)A.导致房地产实际价值下降B.导致房地产实际价值上升C.加大投资者债务负担D.抑制房地产市场需求E.增加房地产市场需求答案：ACD房地产估价师培训：http:/ 年试题)A.商住楼B.土地C.在建工程D.写字楼E.建成后的物业答案：BCE6.房地产间接投资的形式主要有()。(2005 年试题)A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发答案：ABC7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。(2005 年试题)A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益答案：ABCE(三)判断题1.具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。()(2009 年试题)房地产估价师培训：http:/ 年试题)答案：解析：房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。4.假如某投资项目预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为 l。()(2008 年试题)答案：5.系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。()(2007年试题)答案：解析：系统风险是不能被分散和抵消的风险。6.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。()(2005 年试题)答案：来源：环球网校房产估价师