园林景观设计合同(范本).docx

园林景观设计合同

委托方：天津市 房地产开发有限公司(以下简称甲方)
设计方： (以下简称乙方)
工 程 名 称：
工 程 地 点：
甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担 工程设计，占地约 万平米,签订本合同。
乙方由 负责总体方案设计，项目经理 设计师 负责完成本合同的设计工作内容。未经甲方同意，乙方不得随意更换项目负责人和各专业的主设计师，如乙方原因必须更换时，须以同等资历人员接替，并报甲方书面确认。
第一条 合同依据
本合同依据下列文件签订：
1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 设计工作范围
项目 围墙内除建筑以外的环境设计,环境设计面积约 平米。
设计的重点内容包括： 等。
第三条 设计阶段及内容
本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。
设计阶段及内容
估算总投资
总设计费
（万元）
方案设计
扩初设计
施工图设计
工程概算、施工交底、现场工程指导

其中，各设计阶段内容具体说明如下：
3． 1 第一阶段：环境方案设计阶段
3.1.1 方案概念设计 要求及成果
设计要求：乙方根据 项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。
设计成果：a)园林景观设计方案图，比例：1： ；景观方案概念设计说明，主题概念可用意向图片或效果图表达；
b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的形式表达；
c)园林景观视线分析图；
d)园林景观功能分区分析图；
e)园林景观交通组织分析图；
3.1.2 方案深化设计 要求及成果
设计要求：乙方根据甲方书面确认的概念设计及其意见，开展方案深化设计，进一步表达方案的构思和内容。
设计成果：a)总体方案概念设计说明书和主要植物品种的说明书；
b)景观方案彩色总平面图，比例：1： ，其中包括道路铺装、绿化、各景点以及主要户外设施的平面布置图；
c)重点景区平面图、立面图和文字说明；
d)园林环境道路系统设计图，提供平面、剖面和文字说明；
e)用以表达主要景点的彩色效果或图片；
与甲方商讨确认详细设计的具体内容，提供以上彩图、文字和电子文件。
3． 2 第二阶段 方案扩初设计阶段
a)方案扩初设计是为了控制景观设计的细部效果，并根据甲方确认的总体环境规划，完成分区的细化及深化设计工作。
b)该阶段的设计成果：
b1 园林环境规划彩色总体平面设计图，比例1： ，以及分区放大平面图；
b2 景观节点设计图。包括 张A3手绘彩色正式图和用以表达方案确认后甲方指定 处的景点效果图；
b3 园林小品和设施设计图。提供选用和位置建议(提供局部透视或参考图片)。园景小品和设施包括花盆､园景墙､阶梯､栏杆､长凳､垃圾桶､户外家具､廊架､指示牌､供残障人士使用设施､信报箱､广播系统､健身设施等等；
b4 园林道路系统图。提供各种硬质景观平面图（包括机动车、非机动车、人行道路、广场、停车场等）、各种铺装大样，地面停车场地面处理方式；
b5 水景系统设计图。包括各种水体、喷泉、设计的资料、坡度及部分大样图和说明；
b7 园林灯光照明系统布置图，包括庭院灯、草坪灯、地灯、道路灯的选择和灯具分布位置；
b8 园林绿化系统图。提供植物品种和布置图及观赏特性（主要景观树木、灌木、花卉、草坪的选型图和选择苗木的艺术要求）；
b9 儿童游乐场设计图；
b10 小区主入口、辅入口景点设计。
b11 提供物料表；
与甲方商讨并确认详细设计的具体内容，并提供以上彩色平面图、效果图、图片和电子文件；
3．3 第三阶段 施工图设计阶段
a) 该阶段的设计成果包括：
a1 各种园景布置图；
（1）详图指引；
（2）定位图；
（3）户外园林景观照明系统图；
（4）园林绿化系统图：包括园林绿化设计详图、绿化技术指标和绿化灌溉布置图；
（5）园林与建筑界面立面图、剖面图；
（6）水景系统平面图、剖面图及施工设计详图，
（7）户外标高图；
（8）各种户外休闲用具、园林小品和设施的选材、布置图和设计大样指引图；
（8）儿童游乐场施工图；
（9）设计说明及物料表，各种材料选型、颜色选择的样板或资料；
（10）硬质园景工程做法图；
（11）各种细部图：
必须包括：
重要详图及其名称
1、铺地/台阶详图； 2、道牙/花槽/坐墙详图； 3、水景/喷泉/戏水池详图； 4、栏杆/花架/景观亭详图；
a2 园林环境结构和水电系统图，提供结构和水电的配套设计的指引图，水系统图要标明景观灌溉用水布局、排水管道布置､嵌接和排水方向；；
a3 出具园林景观工程概算书；
a4 协助甲方制定园林景观工程招标文件；
a5 提供在国内找不到的物料的代用品；
a6 保证建造费用不超出规定的投资预算；

b) 乙方的服务包括以下内容：
b1 向甲方提供施工指引图设计正式资料（文本及电子文件）；
b2 介绍设计意图；
b3 通过电话、传真、电子邮件和现场回答施工中的设计问题及商讨施工做法；
b4 会审正式施工图，技术规格说明和费用估计等。
乙方提供施工图纸 套，并按全部施工图纸提供环境工程建设概算书；乙方提供正式图纸和电子文件之前，乙方将先提供图纸之草稿供甲方审阅及确认，待收到甲方之确认书后，乙方即按合同所示，打印或晒出所需图纸数量交甲方。
3．4 第四阶段 施工阶段
a) 在工程施工期间，乙方应负责施工交底，各工程节点进行现场工程指导和设计协调，解答在施工中遇到的问题，对主要景点的效果及用材进行控制监督；
b) 在工程施工期间根据实际情况协助甲方和提供意见、建议，进行设计变更；
c) 因各种原因发生的双方认可的局部设计变更，不再增加设计费用，重大变更费用双方另行商谈；
d) 对于承建方所报的园林环境竣工图，乙方应协助甲方审核确认；
第四条：设计工作进度
1、园林景观总体方案设计成果 自签定合同之日起 天
1. 方案概念设计成果 天
2. 方案深化设计成果 天
方案扩初设计成果 自方案确认之日起 天；
施工图设计成果 自接到甲方书面通知之日起 天；
现场施工交底 工程进行过程中，按甲方要求进行现场交底，直至施工结束。
第五条：甲方应向乙方提交的有关资料及文件
序号
资料及文件名称
1
园林景观设计任务书(含设计风格的探讨和认证);
2
最后批准之规划总平面图DWG电子文件、标高图（原规划和现状）；
3
住宅建筑平面图DWG电子文件、立面图和实景照片或建筑用材和颜色；
4
地下人防车库竖向位置图、顶板的荷载覆土高度与排水、防水现状；
5
配套设施位置图、箱变、土建现状；
6
地下管网系统图、排水图、灯具位置；
7
地上车位分布图；
8
景观预算和限额设计标准;
9
施工工期安排;
10
甲方授权签字决定和提供最终反馈意见的景观代表；
11
关键官方相关设计规范;
甲方应在签订本合同之前向乙方提交上述材料和电子文件。
第六条：设计费用和付款方式
5．1 本项园林景观改造工程设计收费共为人民币 （大写 万元整）。
费用说明：
i. 所有费用以人民币结算，并用 形式 日内付款；
ii. 乙方自行缴纳设计费用的税金，甲方向乙方支付设计费前，乙方须向甲方提供设计费正式发票；
iii. 甲方负责项目的报批、报建手续和费用，乙方应积极协助甲方项目报批工作；
iv. 本设计费用包含乙方长途电话、传真、快递、绘图及黑白印刷的费用。彩图印刷（包括方案、初步设计正式彩图 套与施工图详细设计正式图 套），如甲方要求更多套数，其晒图费用由甲方承担；
v. 设计费用包含乙方到现场施工交底、施工指导的相关服务费用和乙方工作人员为本项目往来天津的差旅费；
vi. 除上述工作内容之外，其他由甲方要求的服务项目，由甲乙双方协商确定有关报酬及费用事项；
vii. 每一期工作的进行按照5.2的设计费用支付进度为原则，如上期费用不及时支付或支付不全，则乙方有权停止下一期的工作，由此造成的设计工作进度延误，乙方不承担违约责任；
viii. 乙方在每阶段的工作成果不能满足合同要求的，甲方有权要求乙方在 日内进行修改，并暂停支付相应酬金，如修改仍不能符合合同要求的，甲方有权终止合同，并要求乙方退还该阶段已付酬金；
5．2 设计费用支付进度见下表：

付费次序
付费时间
支付比例％
付费额（万元）
第一次
签订合同后，支付环境景观设计方案和扩初设计定金
%
万
第二次
环境景观方案设计阶段完成后
%
万
第三次
扩初设计完成并经甲方签字认可时
%
万
第四次
全套施工图设计完成并经甲方签字认可时
%
万
第五次
施工配合阶段至施工完毕
%
万
总 额

支付说明：
1、甲方应当在收到乙方设计成果 个工作日内作出认可与否的答复，逾期乙方经问询仍未答复的，可视为设计成果符合要求；
2、乙方提交各阶段设计文件并经甲方签字认可后，支付各阶段设计费。
3、在园林环境工程建设工作及设计人完成指导工作的同时结清全部设计费，不留尾。
第七条 版权和保密责任
7．1 本合同的全部设计成果的版权归甲方所有。甲方授权乙方采用本项目名称作为业务推广之用，乙方授权甲方在相关媒体（报纸、楼书）使用乙方企业名称、设计师的设计作品和设计师的肖像作为项目宣传、业务推广之用。
7．2 未经甲方事先书面许可，乙方不得向任何第三方泄露、扩散、转让本合同中的设计成果和设计资料。
双方责任
8.1 甲方责任：
8.1.1 在规定时间内向乙方提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计，否则乙方不予接受。甲方提交上述资料及文件超过规定期限 天以内，则乙方交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限 天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间；
8.1.2 甲方有权对委托的项目内容在设计上进行必要的调整并提出修改意见。但如变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工较大时，甲乙方协商向乙方支付返工费。
8.1.3 为保证工程质量和控制景观效果，使施工人员贯彻设计要求，甲方应保证乙方工程指导人员对于现场施工的直接指挥权，同时甲方负责协调好设计方和施工方的权利关系。
8.1.4 甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期；

8.2 乙方责任：
8.2.1 乙方交付设计资料及文件后，甲方进行综合的设计会审，乙方应根据会审意见负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。施工开始前和施工期间，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题、全程指导工程建设工作并参加竣工验收。
8.2.2 为求甲方最优质的服务，并确保工程顺利完成，乙方需参与本项目整个设计和建设过程。
8.2.3 鉴于乙方所在地不在甲方项目所在地天津，而双方面对面沟通至关重要,因此，本合同签定后，乙方设计人员在设计各个阶段的必要情况下根据甲方要求来津与甲方协商设计方案。景观工程动工开始，乙方主设计应来津指导工程建设。
8．3 违约责任：
8.3.1 本合同签订后，甲方单方面要求终止或解除合同的（本合同约定或法律规定甲方有权终止或解除的情况除外），乙方将按照5.2条已进行的合理工作量收取设计费，已经支付的定金不予返还。合同生效后，如乙方单方面要求终止或解除合同，乙方应退还甲方已付设计费，给甲方造成经济损失的，应对此项损失进行赔偿。
8.3.2 乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。出现工程事故并造成经济损失时，甲乙双方共同确定事故原因或者请权威部门鉴定原因，确属乙方设计原因造成工程事故的，直接经济损失由乙方负责赔偿（包括但不限于材料费、施工工程费、误工费、处理纠纷的的诉讼费、向第三人的赔偿等）。
8.3.3 当甲方中止本项目建设工程或甲方因自身原因造成建设工期延误的，甲方有权要求乙方暂停设计，设计费暂停支付，如合同有效期结束仍未收到恢复进行通知，则乙方有权中止本合同，而收费则依局部服务收费收取。工程竣工前遇工程中止或局部被取消，各阶段之局部或全部已作出之服务，其收费将作相应收取。
8.3.4 甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额 的逾期违约金，且乙方提交设计文件的时间顺延。逾期超过 天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；
8.3.5 如乙方无正当理由不能按期交付任何一期工作成果，每延期一天，乙方应支付相应报酬的 作为逾期违约金，如由此造成甲方工程延期的，还应赔偿因此给甲方造成的损失。

第九条 合同有效期
本合同有效期二年，由双方签订之日起计算。假设工期不合理的延误，致使在有效期结束时工程仍在进行中，乙方保留权利再次研商其余费用。
第十条 其他
10.1 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不应指定生产厂和供应商；园林绿化应当注明树种、树冠、树径、树高的规格和载植季节等。甲方需乙方配合加工定货时，所需费用由甲方承担。
10.2 以上各项条款中所指时间、日期，除特别注明者外均指日历日，包括所有休息日和假期。
10.3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。因不可抗力事件而免予履行本合同项下全部或部分义务的一方，应当在不可抗力事件发生后 日内通知对方并在 日内向对方提供不可抗力的证明文件。
10.4 本合同的解释和纠纷解决均适用中国人民共和国法律并受中国法院管辖，本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，双方同意按以下第 种方式解决：
（ ）1、向天津市仲裁委员会申请仲裁。
（ ）2、由中华人民共和国的司法机构裁决。
10.5 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。均具有同等法律效力。本合同经双方签章后生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
甲乙双方在此项目工程进行的整个時期需维持的良好工作关系，任何一方在提前终止合同前，需以书面通知另一方。
1) 若乙方单方面终止合同，须支付甲方 %的合同款作为补偿；
2) 若甲方单方面终止合同，终止本合同之原因若非乙方不履行职责所引起，甲方需按合同总额的 %予乙方作为赔偿。至合同终止日期时，甲方需依据工程实际完成比例，交付乙方设计费。
10.6 本合同采用中文文本，合同履行中的往来信函等文件应以中文为正式语言，外文文本如与中文文本不一致，以中文文本为准；
10.7 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议及双方认可的设计任务书、往来传真、会议纪要等，均具有本合同同等法律效力。

甲方：（盖章） 乙方（盖章）

委托代理人（签章） 委托代理人（签章）

年 月 日 年 月 日