多层住宅小区施工组织设计(样本).docx

目录
第一章 工程概述 4
1.1、编制依据 4
1.2、工程概况 5
1.3、工程重点和特点 6
1.4、招标范围 6
第二章 目标管理与组织对策 7
2.1、管理方针与目标 7
2.2、项目管理组织对策 8
2.3、合约管理 11
2.4、物资管理 15
2.5、工程技术资料及图纸管理 16
2.6、计算机文档管理及拟在本工程中的应用 17
2.7、 成品保护 18
第三章 施工进度计划编排与保证措施 19
3.1、施工进度计划 19
3.2、施工流水段划分 19
3.3、施工顺序 19
3.4、劳动力计划 19
3.5、机械设备投入计划 20
3.6、主要材料投入及物资供应 22
3.7、施工平面布置 22
3.8、工期保证措施 23
第四章 施工方案与技术措施 26
4.1、二次结构砌筑 26
4.2、室内、外墙面装饰施工 27
4.3、门、窗安装施工 32
4.4、楼地面施工 33
4.5、给排水、暖通施工 34
4.6、电气设备施工 45
4.7、通风与空调施工 52
4.8、吊顶施工 54
4.9、屋面施工 57
4.10、扶手、栏杆安装 60
4.11、楼地面采暖施工 61
第五章 质量管理体系与保证措施 65
5.1、工程质量目标 65
5.2、质量保证体系 66
5.3、质量保证措施 72
5.4、节能工程主要施工项目质量控制 78
第六章 安全和绿色施工保障措施 91
6.1、管理方针 91
6.2、管理目标 91
6.3、管理目标分解 91
6.4、安全生产管理体系 91
6.5、组织机构 92
6.6、安全生产责任制 92
6.7、安全防护措施 95
6.8、绿色施工保障措施 103
6.9、文明施工措施 106
第七章 季节性施工措施 112
7.1、雨季施工方法 112
7.2、冬季施工方法 116
第八章与监理、业主、设计及相关政府机关部门的配合措施 120
8.1、对总承包管理的认识及原则 120
8.2、与业主之间的协调 120
8.3、与设计单位之间的协调 121
8.4、与监理公司之间的协调 122
8.5、与地方政府部门之间的协调 123
第九章 竣工收尾阶段的管理配合措施 124
9.1宗旨 124
9.2竣工清理和调试 124
9.3施工后期为业主提供服务 125
9.4竣工后投入使用的服务 125
9.5工程保修服务 126
9.6竣工资料的服务 127
第十章 工程应急预案 128
10.1、指导思想 128
10.2、建筑施工的主要特点及事故隐患的分布 128
10.3、组织机构的设置和分工 129
10.4、各类事故的预防措施 130
10.5、火灾、化学物品爆燃或爆炸应急预案 132
10.6、暴风雨应急预案： 133
10.7、各类事故的处置程序和抢险措施 133
第十二章 工程资料管理措施 136
第十三章 廉洁及保密责任制度 137
13.1、廉政建设 137
13.2、保密制度 137
附表一：拟投入机械设备表 139
附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 140
附表三：劳动力计划表 141
附图四：施工总进度网络计划图 142
附图五：施工现场总平面 143
附图六：临时用地面积表 144
附表七:项目部组织机构图 145

第一章 工程概述
1.1、编制依据
1.1.1、本工程招标文件。
1.1.2、本工程设计图纸。
1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准
序号
名 称
编 号
1
工程测量规范
GB50026-93
2
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95
3
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
4
屋面工程技术规范
GB50207-94
5
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-95
6
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-83
7
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-91
8
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
9
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
10
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
11
采暖通风与空气调节设计规范
GBJ119-87
12
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
13
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ50243-97
14
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
15
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
16
火灾自动报警系统设计规范
GB50116-98
17
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
GB50182-93
18
民用热工设计规范
GB50776-93
19
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
20
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T 14-95
21
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ 73-91
22
钢筋焊接验收规范
JGJ18-96
23
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
24
建筑施工安全检查评分标准
JGJ 59-88
25
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ 80-91
26
建筑机械使用安全技术规程
JGJ 33-86
27
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ 46-88
28
民用建筑电气设计规范
JGJ/T 116-92
1.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。
序号
名 称
备 注
1
《中华人民共和国建筑法》
1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过
2
《建设工程质量管理条例》

3
《建筑安装工程资料管理规程》
北京市地方性标准DBJ01-51-2000；
京建质[2000]569号
4
《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》
京建法[1997]172号；
京建法[1998] 50号
5
《预防砼工程碱集料反应技术管理规定》
京建材[1999]230号
6
《中华人民共和国环境保护法》
1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过
7
《北京市防火安全工作管理规定》
2000年北京市人民政府令第53号
1.1.5、使用的主要图集
《华北地区《建筑构造通用图集》：88J、88JX；
《建筑电气通用图集92DQ》
《民用建筑给排水设计规范<91SB>华北地区通用图集》
1.2、工程概况
本工程为燕都世界名园57#住宅楼等7项(燕都世界名园57#、58#、59#、60#住宅楼)中的建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气工程。
57#住宅楼地下1层地上10层、高度30.05米、住房套数72套、建筑规模9730平方米，58#住宅楼地下1层地上10层、高度30.05米、住房套数72套、建筑规模9630平方米,59#住宅楼地下1层地上10层、高度30.05米、住房套数72套、建筑规模9554平方米, 60#住宅楼地下1层地上10层、高度30.05米、住房套数72套、建筑规模9795平方米,总建筑面积38715平方米。
1.3、工程重点和特点
1.3.1、工程重点
1.3.1.1、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
1.3.1.2、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.1.3、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、采暖系统、照明系统、通风防排烟、消防等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.2、工程特点
1.3.2.1、结构复杂。本工程属于高层联体住宅小区，建筑形式多样、结构比较复杂，施工时有一定难度。
1.3.2.2、现场窄。由于建筑物占地面积大，造成施工现场极其狭小，现场不能设置足够的临时设施和材料堆场，施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。
1.3.2.3、临近居民生活区，解决民扰及扰民问题有一定难度。
1.4、招标范围
燕都世界名园57#住宅楼等7项 (燕都世界名园57#、58#、59#、60#住宅楼)中的建筑装饰装修、建筑屋面、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气工程。

第二章 目标管理与组织对策
2.1、管理方针与目标
我公司是具有一级资质及工程总承包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备、富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建本工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在收到招标文件及施工图后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件和施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织总设计，明确了工程的方针、管理目标及施工工期。如我公司有幸承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。
2.1.1、工期目标
招标单位要求工期为200天，我公司中标后，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场，进行施工。项目经理部将按照施工准备，迅速投入到施工当中，以利于施工能尽早开始。
计划2014年07月06日开工，计划2015年01月21日竣工。
2.1.2、质量目标
本工程一旦中标，将列入本公司的头号重点工程项目，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保符合招标文件要求，本工程的质量目标为：分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为合格。
2.1.3、项目管理领导班子
为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有丰富施工经验，年富力强、和有类似工程施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。项目管理领导班子见工程项目组织机构与职能图。
2.1.5、安全目标
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在2‰以内。
2.1.6、文明施工目标
争取北京市建筑工程安全文明样板工地，做到让业主满意、让住户满意。
2.1.7、关于计算机在项目中的应用
我公司将采用现代化的管理手段和软件，通过网络平台在业主及项目部和各专业分包间进行连网，达到共享信息、及时传递、处理信息和相互沟通的目的，加强过程控制，保证资料的真实性，为创北京市优质工程创造必要的条件。通过计算机网络系统在各专业间的相互协调和控制，保证工程优质、高速的完成。
2.2、项目管理组织对策
2.2.1、项目组织机构（见施工现场组织机构与职能图）
本工程将采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功的项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以项目经理部为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，高效地组装和优化社会生产要素。严格按照以ISO9001标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，出色的实现我公司的质量方针和工程质量目标，以及对业主的承诺。
为优质、高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理知识和有类似工程施工经验的施工技术、经营人员，组成一支充满活力，具有多专业全面管理能力的领导班子。
项目经理：工程师，具有一级项目经理资质，有常年施工经验，有丰富的社会协调能力。
项目副经理：工程师，具有二级项目经理资质，有多年施工及协调经验。
项目总工程师：工程师，参加主持过多项大型工程的技术管理工作。
其他人员：具有工程师资质人员配备约10人。
2.2.2、施工的组织部署
（1） 总承包组织以建筑装修施工为主，水暖、机电、通风安装及装饰工程配合施工，协调专业分包单位配合施工。
（2） 装修施工期间，一切施工协调管理，即人、机、物首先满足装修施工需要，确保施工按总进度计划执行。首先按计划完成建筑装修工程，为给排水、暖通和机电安装工程创造条件。
（3） 组织计划施工内容有：土建装修施工、给排水、采暖、消防、电气、通风、装饰工程等。安排分包单位（包括指定分包单位）的人员以及设备、物资的进场计划，严格按照施工计划的内容执行。
（4）各专业分包单位（含业主指定的分包单位），无条件服从施工总计划。
（5）在进行结构装修施工时，材料场地布置及车辆进出是协调部门的主要工作，协调不好会造成现场混乱，无法正常施工。协调好了，现场堆料不多，施工有序，能保证工期、质量。所以，工程协调部门有至高无上的权力进行协调，各专业分包单位必须听从其调配及协调，保证现场有序工作。
2.2.3、 与设计、监理及专业分包的协调管理
（1）与设计单位之间的工作协调
1）如果我单位中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图，完善我们的施工方案，并协助设计院完善施工图设计。
2）根据施工总进度计划向设计院提出设计出图计划书，积极参与设计的深化工作。
3）主持施工图审查，协助业主会同设计师（供应单位）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。
4）对施工中出现的情况，除按建筑师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、建筑师、监理及专业分包方按照总进度与整体效果要求，验收小样板间，进行部位验收、中间质量验收和竣工验收等。
5）根据业主指令，组织设计方参加机电设备，装饰材料、卫生洁具等选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。
6）协调各施工专业分包单位在施工中需与建筑师协单位解决的问题，协助建筑师解决诸如多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作。
（2）与监理工程师工作的协调
1）在施工全过程中，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织总设计大纲”、“施工组织设计”进行各专业分包单位的质量管理，在专业分包单位自检和项目管理部专检的基础上，接受监理工程师的检查和验收，并按照监理工程师提出的要求予以整改。
2）贯彻项目管理部已建立的质量管理制度，并据此对各专业分包单位予以控制，确保产品达到优良，总承包单位对整个工程产品负有最终责任，任何专业分包单位的工作失职、失误均视为总包单位的失误，杜绝现场施工专业分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。
3）所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定使用前需进行材料复试的，主动提交复试结果报告，使所用的材料、设备不给工程造成浪费。
4）按部位或分项工序检验的质量严格执行“一案三工序”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋单位统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。
（3）与专业分包单位间的协调
1）项目经理部会同公司总部对选定的专业分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的专业分包单位（含供应单位），无论是资质、管理经验都符合工程要求。
2）责成专业分包单位严格按照“施工总进度计划”编制实施“进度计划”和“施工组织设计”，建立质保体系，确保“大纲”所规定的总目标的实现。
3）责成专业分包单位所选用的设备、材料必须事先征得业主和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。
4）各专业分包单位严格按照项目经理部编制的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工文明管理规定，作好施工的标准化工作。
5）专业分包单位进场前均与本公司签定工程承包合同，严格以合同条款来检查落实专业分包单位的责任、义务。任何分包单位的失误，均应视作本公司的工作失误。
6）本公司将以各个指令，组织指挥各专业分包单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类矛盾，以合同中明确的责任，确保完工产品对总包单位负责，使产品不污、不损。
7) 协调方式：
a. 按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。
b. 由本公司的项目经理部项目经理负责主持施工协调会，一般情况下，以周为单位召开有业主、监理、设计单位参加的协调会议。
c. 由项目经理部副经理负责主持的每日与专业分包单位施工协调会，发现问题及时解决，确保施工质量、施工进度、安全及文明施工。
d. 项目经理以周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位反映，通报工程进展情况及需要解决的问题，使有关方面了解工程的进展情况，及时地解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，我们还将定期召开各种协调会，协助业主协调与社会各部门的关系以确保工程的正常进行。
2.3、合约管理
2.3.1总包的配合与服务
1）总承包单位的责任与义务
我公司将根据合同规定，努力而认真地完成本工程施工，提供总包服务和保修等工作所必须的人力、材料、机具、资金、设备及其它物品。对承包范围内的各操作工序和施工方法之可靠性和安全性负责，而且要对内外精装修、电梯、消防、通讯、信息等主要设备和系统安装后的管理与配合服务负责任。
我公司将严格执行合同条款的各项规定，按合同规定对工程施工的安全、质量、工期等负责，我公司认为总包与分包单位之间的密切配合和总包随时为分包单位提供服务是总包应有的责任和义务，我公司将按合同要求对分包单位进行管理与协调，积极为分包单位的工作创造条件，使工程顺利进行。
2）总包配合与服务的范围：
免费提供任何在场地上已装配好的外用脚手架和工作平台。
提供现场的垂直运输设备并在分配的时间内使用。
在工地上（非操作面）提供足够的动力及照明电源，提供给分包位自行接驳所需的电箱和电力。
在工地上（非操作面）提供足够的水源。
在场地上提供储存区域，以便储存运到工地的设备或材料。
分包单位要从工作现场把其所弃置的垃圾集中于总包单位指定的地点，由总包单位负责清运。
总承包单位提供现场外脚手架防护和公共走道防护，防护标准符合北京市规定，但分包单位必须服从总包单位的安全管理。
提供现场警卫、消防设施，但分包单位操作面和自设仓储面（库）的警卫和消防工作（包括设施）由分包单位自行负责。
提供现场轴线测量工作和相关测量资料以及在每层按规定设置的标高点，但专业安装工作面的细部测量放线由分包单位自行负责。
3）总包配合与服务的管理目标
总包配合与服务应达到的管理目标如下：
质量目标：分包单位承担施工的工程质量达到优良，不影响整个工程的优良。
工期目标：按总承包单位提供的计划，在规定时间内完成好自身的工作。
安全目标：分包单位在其分部分项工程的施工过程中，无伤亡事故。
文明施工：分包单位应达到工完场清，不影响总包单位创安全文明工地的实现。
4）实现总包配合与服务管理目标的措施
质量措施：
对分包单位实行方案审批手续；
对分包单位进场材料进行监督；
对分包单位施工工序进行监督控制和验收；
督促分包单位作好成品保护工作；
对分包单位施工人员的技术素质进行控制。
工期措施：
总包阶段性施工计划及时传达给分包，并督促其落实；
定期组织由各分包单位参加的现场工程协调会；
总包积极为分包单位创造工作面；
总包单位将图纸和相关资料及时提供给分包；
对分包施工的每道工序及时验收，以便下一工序插入施工；
总包作好现场垂直运输工具的协调，保证分包单位合理地使用。
安全措施：
对进场的分包单位进行安全教育，确定每周一上午为安全教育日；
对分包单位工作面可能出现的安全隐患进行整改、检查；
总包提供的安全设施应完好，并定期检查；
为分包单位提供的配电箱应完好。
文明施工措施：
要求各分包单位统一戴安全帽和着装；
进入现场人员实行出入证制度；
现场材料堆放整齐，标识明确；
分包施工工作面工完场清，垃圾堆放在总承包单位指定的地点；
竣工图按期、高质交付措施
主要措施如下：
有经理部技术部牵头负责，并配备工作用的计算机等设备。
我公司现场技术人员和设计院驻现场代表密切配合，在取得设计院
提供的蓝图的基础上，修改文件及时反馈在施工图上。
在计算机上修改完整的最后一版施工图，作为最后的竣工图，因为竣工图是利用计算机在原设计图的基础上修改的，和施工同步，因此，竣工图高质按期交付于业主我公司是有信心的。
（2）专业分包管理
1）总体措施
管理依据：
合同管理：
我公司项目经理部管理人员将认真学习与业主签订的合同文本，全面理解合同，在工程实施中，以合同为依据，自始至终贯彻执行到整个施工管理全过程。以合同为依据，编制施工组织设计，并落实于项目实施工过程中。将我公司与业主的合同条款纳入到相对应的分包合同中，使专业分包合同完全处于总承包单位控制状态之中。
计划管理：
编制总进度网络计划，以此有效地对工程进度计划进行总控制。编制工程阶段性实施计划（施工准备计划；劳动力进场计划；施工材料、设备、机具进场计划；进场设备、材料定货和进场计划；分包单位进退场计划等）各分包编制分部分项工程施工方案，报请总承包单位审批同意后才能进行施工。
2）总包单位与专业分包单位的联系
我公司将每周定期组织分包单位召开一次工程协调会，解决生产过程中发生的问题和存在的困难，检查分包每周计划完成情况及布置下周施工生产计划。
我公司现场管理人员与分包管理人员每天召开生产碰头例会，协单位解决当天生产过程中发生的问题，对第二天的生产工作作出安排。
施工过程中各类业务联系，除必要口头通知外，总承包单位以书面指示书的形式，及时发给各分包单位。
我公司项目经理部与分包单位的业务联系以书面形式进行。
3）总承包单位对专业分包的管理细则
分包需要提交的相关文件：
分包单位根据国家规定取得的资质等级证书；
提交当地政府部门颁发的施工许可证复印件；
提供专业分包单位近5年施工工程简况；
提供专业分包单位施工管理体系及主要工作人员简历；
做好工程保险等事宜；
提交专业分包工程的施工组织设计，做到先方案后施工。
提交的施工组织设计应当具备下列相关内容：
施工组织管理；
施工进度计划；
主要技术措施；
质量保证措施；
安全保证措施；
人员安排计划；
机具投入计划；
专业分包工程的施工质量控制要点；
质量计划；
质量目标；
作业指导书及工序控制点；
过程参数和产品特性的监控措施；
产品的验收交付。
施工过程的质量监控要点：
对作业人员进行工艺过程技术交底，并做好交底记录。实施有关质量检验的规定，并做好质量检验记录。做好工序交接手续。提供复验原材料、半成品、成品的产品合格证及质量保证书。做好不合格品处理的纠正和预防措施工作。加强产品保护工作。接受总承包单位和监理单位的指导和监督。做好分包工程的回访保修工作。重大质量事故应及时向总承包单位报告，并作出事故分析调查及善后事宜处理。
4）专业分包工程的进度控制要点
编制专业分包工程总进度计划；
编制专业分包工程月进度计划；
编制专业分包工程周进度计划；
编制分专业包工程日进度计划；
专业分包单位劳动力管理办法：
专业分包单位应将进入现场的施工人员名单及照片向总承包单位申报。须提供劳务人员的三证复印件（身份证、务工证、健康证）及特殊工种的相应操作证及上岗证。分包单位应专人管理外来劳动力的使用，开展必要的消防与治安方面的教育工作。所有进入现场的施工人员应接受政府职能部门的有关监督检查工作，违反规定者应由分包单位承担有关职责。专业分包单位有责任约束所属员工遵守政府部门发布的有关政策、法令、法规及施工现场的各项有关规定，确保现场施工有序地进行。总之，对分包的管理主要体现在以下几点：
分包进场之前必须和总承包单位签定具有法律效力的工程合同，如果分包单位为业主指定，该分包单位还应和总包签定以工程施工中协调照顾为核心内容的合同或协议，以此约束双方的责任和义务。
为了更有效地加快工程的工期和提高工程的质量，维护总承包单位的权利和便于总承包单位对工程的全面管理、协调，业主指定专业分包单位的工程款拨付，希望能通过总承包单位来完成。
总承包单位将定期将经业主审批的施工进度计划，通过定期工作例会的时间，及时贯彻和传达到各专业分包，使之遵照执行。并通过总承包单位的协调照管人员监督实施。
专业分包进场施工人员，必须符合北京市有关用工的精神，不符合要求的人员，一经发现将劝其退场。
加强对专业分包的安全教育，项目部规定每周一上午抽一个小时时间进行安全学习，使安全意识建立在广泛的群众基础上，达到现场安全处在受控之中。
总承包单位将对指定专业分包的工作质量、安全生产作出评价，并提供给监理和业主，促使其工作质量不断提高。
总承包单位将对现场的临建及临时占地根据工程进展和现场实际情况作出统一安排，分包单位必须服从安排，使现场总体布置纳入总体计划之中。
我公司将制定并及时下发分包管理手册及其它管理制度，使一些不了解内地特别是北京市有关建筑施工的管理规定的分包方，一进场就做到有章可循，凡是不遵守规定的就严格按规定办事，坚决处罚，一视同仁，使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。
2.4、物资管理
物料采购是根据合同文件与业主签的供应协议，分别明确业主直接采购、指定供应单位所供物资的范围，以及总承包与专业分包方合同中规定的专业分包采购物资的范围以及相应的供应单位的选择范围、物价、确认、验收、保管、结算等。
项目经理部的物资部和公司的物资部共同统一采购与管理，并根据质量标准和公司《采购手册》，对所需采购和分供方应供应的物资进行严格的质量检验和控制。材料供应和及时供应是确保施工工期和建立正常施工秩序的重要因素。作为总承包项目工程技术部须随时掌握工程进度情况，由项目总工程师负责编制严密的材料使用计划。
项目物资部根据工程技术部提出的物资采购计划选择多家合格分供方，并通过对其材料规格、性质、服务及价格等多方面考察或试验后报业主和监理审批择优选择。
除特殊注明外，本工程所用材料、材质、规格、施工及验收等按国家批准的现行规范、规程办理，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明。工程所用材料如需要用其他规格材料代替，须经过核算，并征集业主、监理、设计单位同意。进场的材料须按规范要求取样试验，合格后方可使用，严禁不合格和无证材料用于工程。所有材料的取样试验和保管、发放，项目经理部派专人负责。
装修阶段对所有装饰材料均采用样板制，对材料进行综合评定，选定合格样品；选定的合格样品的各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。最后根据业主确定的样板与分供方签定供货合同，物资部则根据样板及合同中提供的质量标准进行物资的进场试验及验收，不合格的物资严禁进场使用。
施工大样图设计：使用AutoCad专业软件制图，一个好的设计是经过业主、监理、设计和施工方在施工过程中进行不断的修改和完善才能达到完美的，我方为了更好的配合设计和快速优质的施工，我公司在现场派驻1名设计工程师充分了解设计师的意图，帮助设计方进行图纸的完善和修改。如需要还可以配备相应专业的设计工程师进驻现场配合深化设计。
2.5、工程技术资料及图纸管理
本工程的技术资料和图纸管理将按照以下三个文件收集、整理和编制：
《北京市编制建筑安装工程竣工档案和资料的具体要求及作法》，由北京市城建档案管理办公室和市建设档案馆编制。
《建筑安装工程资料管理规程》，北京市建设委员会和北京市规划委员会联合发布。
我公司的《项目技术管理手册》。
（1） 技术保证资料
1）项目经理部配备专职技术资料管理人员，负责工程从开工至竣工期间的专业技术资料收集、整理和归档，达到技术资料积累与工程同步。
2）专业分包的技术资料在施工期间由专业分包负责收集、整理，项目经理部专职资料员负责定期检查和指导，项目竣工交验前将资料交总包单位，由总包单位汇总后交业主。
3）工程施工期间，公司项目管理部专职技术资料管理责任师将每月一次定期检查指导，保证资料完整、交圈。
4）资料收集、整理将根据分部、分项进行。在资料收集、整理过程中，我公司有一套成熟的模式，这种模式能够达到市档案馆的要求。
（2） 图纸管理
1）图纸作为受控文件来管理，专职资料员负责收、发，并有收、发记录，对作废图纸及时进行标识。
2）设计变更及时反馈到图纸上，作到和施工同步，以使工程竣工前竣工图纸基本完成。
我公司在技术资料和图纸管理方面采用自己开发的管理软件，在同行业中居领先地位，可以作到和施工同步，资料真实、准确，在一些工程使用中也得到业主和监理的肯定。技术资料管理中，我公司追求的是真实、准确、同步。
2.6、计算机文档管理及拟在本工程中的应用
（1）计算机管理的经验
近年来，我公司在日常管理工作中十分重视计算机网络的应用，计算机应用已成为企业管理的一部分。
本项目将加大计算机管理力度，经理部内部联网，实现内部数据共享；并建立外部共享数据库，与业主和监理及时进行信息传递。通过计算机网络系统在各专业间相互协调控制，来保证工程优质、高速的完成，并将其作为我公司进行总承包管理有力的手段。
（2）计算机拟在本工程中的应用
在本工程总承包管理中计算机应用的总体思想是：运用系统工程学原理、计算机网络技术和通用数据库技术，按照ISO9001质量体系标准，创建项目管理信息系统；提高工程总承包项目管理水平，力争全面运用计算机技术作为主要管理技术手段，摒弃计算机仅作为辅助管理手段的旧管理观念，实现项目系统管理技术进步的创新。
计算机应用的主要范围：
1）工程管理：编制整个工程的网络计划、月计划、周计划及各种工程报表。
2）技术管理：进行施工详图排版设计、节点设计，绘制平、立、剖面图和埋件、孔洞布置图的绘制，同时进行各种技术资料、竣工资料的归档与管理，进行工程总结。
3）经营合同管理：进行工程量的计算、统计报表、单位务管理、合同管理及本项目价格体系的建立。
4）成本管理：项目成本管理、工资管理、项目管理费管理及财务台帐管理。
5）质量管理：进行各种质量资料、数据的积累和统计，项目质量计划的实施与管理。
6）机电管理：进行机电经营的管理、资料管理、技术管理和工程管理。
7）事务管理：进行各种文函和工程图片的处理，制作项目的宣传资料、画册，项目对外来往文函的管理、人事管理等。
8）项目管理：进行各系统计算机应用的监督管理，掌握了解项目全部计算机信息和功能实现情况，便于项目决策，同时利用计算机进行重要信息的处理。
2.7、 成品保护
装修施工阶段，工种交叉繁多，对成品、半成品易出现二次污染、损坏和丢失，因此必须加强对半成品和成品的保护，加强交叉施工的成品保护力度。在各工种交接时，对上道工序的成品需进行检查并办理书面移交手续，同时采取以下措施：
（1）根据施工程序编制施工流程表，明确工作内容及完成时间，非该工种人员一律不准进入施工区。
（2）分层分段设专人负责成品保护和进行巡视检查。
（3）派专人负责保管钥匙和负责开门工作，未得允许不得进入已完工的房间。
（4）预验后要休整的项目发“许可证”方可进入。
（5）室外工程施工时，严格按照程序进行施工，先进行地下管网以及光缆敷设的施工，再进行道路及绿化工程的施工，分区、分段穿插进行施工，保证不互相影响和破坏。

第三章 施工进度计划编排与保证措施
3.1、施工进度计划
本工程工程量大，因此，在计划上编制要考虑周密，提前做好各种生产要素的准备和协调，各专业分包要紧密配合，严格按施工进度计划组织施工，为装修能提前插入创造条件，以确保施工质量和施工进度。要做好各种材料、设备和成品的保护工作，并加强季节性的施工措施，保证施工总控计划的实现。
本工程拟定于2014年07月06日开工，计划竣工日期2015年01月21日，总工期200日历天。
3.2、施工流水段划分
根据结构特点，平面尺寸和工程量，来对本工程进行了施工流水段划分：
建筑装饰装修与门窗安装、屋面施工阶段;
电气施工阶段；
给排水、暖通施工阶段；
通风与空调施工阶段；
项目部针对以上四个阶段，合理安排各专业施工队伍进行穿插施工，保证在合同约定的工期内顺利完成施工任务。
3.3、施工顺序
3.3.1、建筑装饰装修施工顺序
二次结构砌筑 、电气管线、给排水及暖通管线预埋→ 室内墙面及顶棚抹灰、墙面电气构件及电气管线、给排水、暖通管线预埋 → 门窗安装→吊顶施工→地采暖施工→楼地面施工→厕浴间设备安装
3.4、劳动力计划
劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保施工质量和施工进度。本工程体量大，带来劳动力投入的增加，由于操作面大，可以充分的投入劳动力。
根据工程实际进度，及时调配劳动力，实行动态管理。
详见劳动力计划附表。
3.5、机械设备投入计划
建筑装饰装修阶段施工主要设备配置
详见附图：拟投入主要机械设备一览表

序号
名 称
规格、型号
单 位
数 量
1
外用电梯
SCD200/200
座
6
2
混凝土输送拖泵
HBT80B
台
4
3
混凝土汽车泵
臂长36m
台
8
4
电 焊 机

台
20
5
钢筋切断机
GT6/8-40
台
1
6
钢筋弯曲机
GT40
台
1
7
木工圆锯
MJ104
台
6
8
插入式振捣器
HZ650
套
50
9
平板振捣器
PZ-50
套
5
10
空气压缩机
0.6m3
台
8
11
木工平刨

台
6
12
搅拌机（砂浆、砼）
JDY350
台
4
13
消 防 泵

台
4
14
卷 扬 机
1-3T
台
6
15
砼标准养护箱
SBY-40B
台
1
16
电动砂轮切割机
B-3型φ400

5
17
台 钻
EQ3025
台
2
18
手 电 钻
JIZ-19
台
30
19
电 锤
ZIC-26
台
10
20
角向磨光机
SIMJ-100
台
20
21
射钉空压泵

台
6

测量施工设备配置
序 号
仪 器 名 称
数 量
用 途
1
全站仪
1台
定位放线
2
J2级经纬仪
3台
轴线投测
3
DS3水准仪
4台
标高传送
4
无线对讲机
8套
通讯联络
5
50m钢尺
6把
轴线测量
6
铅直仪
2台
竖向投点

机电安装主要设备设置
序号
机具名称
规 格
单 位
数 量
1
电动套丝机

台
4
2
电动液压煨弯机

台
2
3
液压开孔机

台
2
4
电动开孔器

个
20
5
绝缘摇表

台
1
6
万用表

台
1
7
交直流电焊机

台
6
8
移动电箱

台
8
9
接地摇表

台
1
10
手动套丝机

台
10
11
手动弯管器

台
10
12
压力钳及案子

台
10
13
砂轮切割机

台
4