工程监理规划培训资料( 91页).docx

A.03
沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程
监理规划
2016 年 09 月 28 日　至　 2019 年 12 月 22 日
内容提要：
1.工程概况
2.监理工作范围、内容、目标
3.监理工作依据
4.监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责
5.监理工作制度
6.工程质量控制
7.工程造价控制
8.工程进度控制
9.安全生产管理的监理工作
10.合同与信息管理
11.组织协调
12.监理工作设施

监理单位（章）：　　　 　　
总监理工程师：　　　
公司技术负责人：
日 期：　 　　　
江苏省住房和建设厅监制

第一章 工程概况 1
2.1监理工作范围 8
2.3监理工作目标 8
2.3.1本项目监理总目标 8
2.3.2质量控制目标 8
2.3.3进度控制目标 8
2.3.4投资控制目标 9
第三章 监理工作依据 9
3.1国家、地方工程建设法律、法规（主要） 10
3.2合同 10
3.3勘测、设计文件、招投标文件 10
3.4相关国家、地方标准、规范（主要、不限于） 10
第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 11
4.1监理组织形式 12
监理组织形式图 12
4.4.1总监理工程师： 12
4.4.2总监理工程师代表 13
4.4.3专业监理工程师 13
4.4.4监理员 13
4.4.5见证员 13
4.5监理人员的考核 14
4.5.1考核内容 14
4.5.2考核办法 14
4.5.3考核结果处理 15
第五章 监理工作制度 15
5.1设计文件、图纸会审制度 16
5.2施工组织设计及专项施工方案审批制度 16
5.3开工报告审批制度 16
5.4工程原材料、构配件进场质量检验制度 16
5.5技术核定单制度 16
5.6工序质量、隐蔽工程验收制度 16
5.7重要分项、分部、单位工程竣工验收制度 16
5.8工程签证制度 17
5.9工程施工质量检验控制制度 18
5.10工程质量事故处理制度 18
5.11工程款支付审批制度 18
5.12工程质量评估制度 18
5.13项目监理组织内部工作制度 18
第六章 工程质量控制 19
6.1施工准备阶段监理工作内容 20
6.1.1开工报告审批工作程序及实施要点 20
6.1.2施工组织设计审查工作程序及实施要点 20
5、施工组织设计审查工作流程（见附图二） 21
6.1.3（专项）施工方案审查工作程序及实施要点 21
6.1.4设计交底工作程序及实施要点 21
5、设计交底流程（见附图四）。 22
6.1.5施工图会审工作程序及实施要点 22
6.1.6分包单位资质审核的监理工作程序及实施要点 25
6.1.7原材料、构配件及设备供应单位资质审核工作程序及实施要点 26
6.1.7.1工作流程 26
6.1.7.2审核实施要点 26
8、设备供货合同应对设备数量、价格型号、设备的主要技术参数、供货时间、交货方式、交货时现场技术条件、设备的主要技术性能、技术标准和技术性能，及相关文件的提供必须明确，设备主机的型号、产地应在合同中载明，设备安装与土施工的配合条件及相关费用应与土建协调一致后在合同中写明，设备的验收、交付责任、设备的维修、保养期限及维保期间对故障处理的时间约束也应在合同中得到明确。 26
6.2施工过程质量监理工作内容 27
6.2.4工程质量事故处理工作程序及实施要点 28
6.3监理巡检、旁站、平行检验工作程序及实施要点 30
6.3.1巡检、旁站程序 30
6.3.2旁站实施要点 30
6.3.3监理平行检验实施要点 31
6.4监理单位工程验收工作程序及实施要点 31
6.4.1单位工程竣工验收工作程序 32
6.4.2节能分项、分部工程验收 32
6.4.3民用建筑工程室内环境检测验收要点 32
6.4.4竣工阶段监理验收要点 33
6.4.5保修服务 34
第七章 工程造价控制 35
7.1工程造价控制监理工作内容 36
7.3索赔管理工作程序及实施要点 37
（4）承包商的索赔都是以利益为原则，不是以辨明是非为目的，所以索赔一定要按程序进行。 38
第八章 工程进度控制 38
8.1施工进度控制监理工作内容 39
8.2施工进度控制方法及措施 39
第九章 安全生产管理的监理工作 40
9.1安全监理总体要求、依据及具体工作 41
9.1.1安全监理总体要求 41
9.1.2安全监理的依据 41
9.1.3安全监理的工作要点 41
9.2本工程安全、文明施工监理方法 41
9.2.1安全、文明施工监控重点 41
9.2.2安全文明施工监控方法及措施 42
9.2.3施工阶段安全生产控制监理工作的程序 42
9.2.4对危险性较大分部分项工程的监理要求 46
9.2.5本工程超过一定规模的危险性较大的分部分项工程 46
1、本工程超过5m的基坑（槽）的深基坑土方开挖、支护工程； 46
2、架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程 46
第十章 合同与信息管理 46
10.1合同与信息管理监理工作内容 47
10.2合同管理方法及措施 47
10.3信息管理方法及措施 48
本工程将利用计算机作为信息存储、检索手段，建立完整、有序的信息库。 48
第十一章 组织协调 48
11.1协调管理方法及措施 49
第十二章 监理工作设施 50
12.1为实施监理服务实现需要的基础设施 51
12.2工作环境 51
第十三章 质量保证体系的运行 51
13.1监理服务过程控制 52
13.2监理组织 52
13.3监理工作的监视、测量与验证 52
13.4监理工作的持续改进 53
13.5统计分析方法的运用 53
13.6纠正预防措施及持续改进 54
13.7质量记录 54
第十四章 扬尘控制 55
14.4.1扬尘控制工作方法 57
14.5扬尘控制监理措施 57
（4）按照施工合同对各种违章进行经济处罚。 58
14.5.4．投资措施： 58
第十五章 其它附图、附表 58
附图一：开工报告审批流程 59
附图二：施工组织设计审查工作流程 59
附图三：施工方案审查流程 59
附图四：设计交底流程 60
附图五：工程原材料、构配件和设备质量检验工作流程 60
附图六：隐蔽工程检验流程 61
附图七：施工阶段质量检验批、分项、分部工程控制流程 61
附图八：施工阶段进度控制流程 62
附图九：投资控制流程 63
附图十：工程付款流程 64
附图十一：合同结构图 64
附图十二：合同管理流程 65
附图十三：合同争议调解流程 65
附图十四：合同索赔流程 66
附图十五：信息管理工作流程 67
附图十六：工程质量事故处理流程 67
附图十七：应急事件处理流程 68
附图十八：分包单位审核监理工作流程 69
附图十九：单位工程竣工验收工作流程 70
附图二十：施工阶段监理流程 71
附图二十一：监理服务主要过程控制 72
附图二十二：监理服务准备工作控制 73
附图二十三：监理服务实现过程 74
附图二十四：文件资料形成过程 75
附图二十五：过程和产品验证和确认过程 76
附图二十六：监理产品交付过程 77
附表一：部门质量目标分解表 78
附表二：沿江150亩保障（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理组织机构及人员 79
附表三：沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理部人员考核表 80
附表四：监理服务实现职责分配表 81
监理服务实现职责分配表 82
附表五：岗位质量目标分解表 82
附表六：过程质量目标分解表 83
附表七：项目监理部质量管理体系职责分配表 84
附表八：沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程监理部人员配备与进退场计划表 85

第一章 工程概况
工程名称：沿江150亩保障房（拆迁安置房、产权置换房）A地块工程
建设单位：南京北园投资置业有限公司
设计单位：江苏龙腾工程设计有限公司
勘察单位：南京苏杰岩土勘察设计有限公司
总包施工：江苏南通六建建设集团有限公司
桩基单位：江苏骏兴建设工程有限公司
监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司
工程地点：位于南京市浦口区学府路
工程规模：一标段A地块工程总建筑面积197358.75㎡，其中地上151874.75平方米，地下45484平方米，共11幢（包括A地块所有公共附属建筑）。
■ 工程概况及主要技术经济指标：
工程概况以及主要技术经济指标
1一、建筑层数：
序号
楼号
地下
层数
夹层
层高
-1F
层高
地上
层数
地上层高
±0.000相对于绝对标高
筏板厚度
筏板板面标高
1
A1#楼
1
2.9m
4m
34
2.8m
19.800
1m
-7.05m
2
A2#楼
1
2.9m
4.3m
34
2.8m
20.100
1m
-7.35m
3
A3#楼
1
2.9m
3.7m
34
2.8m
19.500
1m
-6.75m
4
A4#楼
1
2.9m
3.8m
34
2.8m
19.800
1m
-7.05m
5
A5#楼
1
2.9m
3.3m
32
2.8m
19.300
1m
-6.35m
6
A6#楼
1
2.9m
3.7m
34
2.8m
19.700
1m
-6.75m
7
A7#楼
1
2.9m
3.2m
32
2.8m
19.000
1m
-6.25m
8
A8#楼
1
2.9m
3.6m
26
2.8m
19.600
0.9m
-6.65m
9
A9#楼
1
2.9m
3.2m
32
2.8m
18.900
1m
-6.25m
10
A10#楼
1
2.9m
3.4m
26
2.8m
19.400
0.9m
-6.45
11
幼儿园
/
/
/
3
3.6m
19.700
/
/
12
地下车库
1
/
4.25m~3.95m
/
/
19.800
0.4m
-7.15m~-6.85m
二、建筑设计概况
2.1本工程该标段由10栋住宅、地下室、幼儿园及配套用房等（配电房）组成，具体各楼栋简介如下：
A1#~A4楼、A6#楼为混凝土剪力墙结构地上三十四层，地下一层（含夹层），标准层高2.8m。地下部分与机动车库相连通，地下一层为非机动车库、设备机房，地上为住宅。
A5#楼、A7#楼、A9#楼为混凝土剪力墙结构地上为三十二层，地下一层，均与机动车库相连通，地下一层为非机动车库、设备用房，地上为住宅。
A8#楼、A10#楼为混凝土剪力墙结构地上为二十六层，地下一层，与机动车库相连通，地下一层为非机动车库，地上为住宅。
幼儿园为框架混凝土结构，地上三层，层高3.6m,局部层高4.5m,A-1#楼~A-4#楼配电房地上 1 层。
地下车为框架结构，非人防地下室地下 1 层，使用功能：小型汽车停车库及设备用房。人防地下室地下 1层，使用功能：平时为小型汽车库、丙二类储藏室；战时为二等人员掩蔽所及固定电站、物资库。
抗震设防类别为丙类，建筑结构类别为3类，耐火等级为一级，工程抗震设防烈度为七度。
2.1住宅楼建筑设计概况
序号
项目
设计做法
1
填充墙体
±0.00 以下地下室外墙采用自防水钢筋混凝土墙，砌体填充墙外墙采用强度等级A5.0矿废渣页岩模数多孔砖(容重<13kN/m^2),内墙采用强度级别A5.0矿废渣页岩模数大孔砖(容重<10kN/m^2)，砌筑砂浆强度等级Mb7.5；与土壤直接接触的砌体墙采用强度等级≥Mu15混凝土实心砖,用M10水泥砂浆砌筑。
砂浆强度等级：混合砂浆强度等级≥M5；水泥砂浆强度等级≥M5（用于卫生间、开水间、普通地下室内隔墙）；水泥砂浆强度等级≥M10（用于与土壤接触的砌体墙）。
本工程所使用砂浆拟采用预拌砂浆。
2
门窗工程
甲乙丙级木质防火门；塑钢门窗、成品木门、悬摆式防爆波活门、钢筋混凝土防护密闭门、战时安装普通门、防火卷帘等。
3
楼地面工程
负一层地面、一层入口平台、夹层楼面、一层阳台楼面、一层北向走廊楼面、楼梯间、合用前室及物管用房、二层及以上北向走廊及楼梯间前室、客厅、卧室、餐厅、书房、二层及以上阳台、配电间
细石混凝土楼地面
设备间及管井
水泥砂浆楼地面
厨房、卫生间
地砖（带防水层、保温层）楼地面
4
内墙装饰
门厅、走道、楼梯间
乳胶漆内墙面
用于套内除卫生间外房间
水泥砂浆墙面
卫生间
内墙釉面砖
地下室房间
白色防霉乳胶漆内墙
5
外墙装饰
外墙真石漆、外墙干挂石材、无保温GRC外墙、有保温涂料外墙
6
天棚装饰
套内房间、卫生间
涂料饰面平顶
除以上提及的一般房间
白腻子平顶
汽车库、汽车库坡道、楼梯间、风机房、配电间、生活泵房
喷涂顶棚

7

屋面
屋面一（高聚物改性沥青卷材上人保温屋面用于屋顶疏散通道）
1、50厚C30细石混凝土保护层，配Φ6钢筋网片150X150点焊(设分格缝)；
2、10厚石灰砂浆隔离层,石灰膏：砂=1:4；
3、3厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层两层；
4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；
5、最薄30厚泡沫混凝土（P=500）,强度1.5MP找坡；
6、挤塑聚苯板，耐火等级为B1级；
7、钢筋混凝土屋面板。
屋面二（高聚物改性沥青卷材不上人保温屋面）用于门厅屋面
1、浅色涂料保护层；
2、3厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层两层；
3、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；最薄30厚泡沫混凝土（P=500）,强度1.5MP找坡；55mm厚挤塑聚苯板，耐火等级为B1级；钢筋混凝土屋面板。
屋面三（聚合物水泥砂浆屋面不上人不保温屋面）用于楼梯间、机房屋顶
1、 20厚1:2.5水泥砂浆保护层；
2、10厚石灰砂浆隔离层,石灰膏：砂=1:4；
3、3厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层两层；
4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；
5、最薄30厚泡沫混凝土（P=500）,强度1.5MP,2%找坡；
6、钢筋混凝土屋面板。
8
地下室结构 防水
地下室为二级，地下室种植顶板及配电房防水等级为一级；
地下室底板、侧墙顶板均采用防水混凝土。防水混凝土设计抗渗等级为 P6。
地下室底板采用4.0厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一层；1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（仅配电间、设备机房附加）。
9
外墙保温
外墙保温材料选用发泡水泥板保温层外墙保温系统。
10
卫生间、厨
房等的防水
有水房间的隔墙周边，除门洞外均应向上做一道高度不小于300mm 的混凝土翻边与楼板一同浇筑，宽度同上部墙体。
卫生间及有用水房间防水层采用2厚聚合物水泥基防水涂料 四周卷起300高，淋浴处卷起1800高。
2.2、地下室建筑设计概况
序号
项目
设计做法

1
填充墙体
外墙均采用自防水钢筋混凝土外墙，内墙采用A5.0矿废渣页岩模数多孔砖。
本工程所使用砂浆拟采用预拌砂浆。
2
门窗工程
甲级防火门、特级防火卷帘等

3
楼地面工程
汽车库
彩色耐磨混凝土地面
楼梯间、风机房、生活泵房
水泥砂浆楼面
配电间
细石混凝土地面
汽车库、汽车库坡道、配电间、楼梯间、风机房、生活泵房
混合砂浆墙面
5
天棚装饰
所有顶棚
喷涂顶棚
6
地下室防水
地下室为二级，地下配电间为一级，种植屋面为一级。
除结构自防水(防水混凝土,抗渗等级不小于 P6)外,还应在地下室顶板,底板与外墙迎水面做卷材防水层,种植顶板在防水层上另加铺设1.2厚聚氯乙烯防水卷材（内增强型）（耐根穿刺）。
地下室底板外墙及顶板均为自防水钢筋混凝土。
地下室底板采用4.0厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一层，1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（仅配电间、设备机房附加）；外墙防水层采用4.0厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一层，1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材；地下室顶板防水层采用4.0厚SBS高聚物改性沥青防水卷材一层，1.2厚聚氯乙烯防水卷材（内增强型）（耐根穿刺）。
三、结构设计概况
3.1、基础工程：
本工程住宅楼为剪力墙结构，基础采用钻孔灌注桩+筏板基础。地下车库为钢筋混凝土框架结构， 基础采用钻孔灌注桩+承台筏板基础。配电房为钢筋混凝土框架结构，基础落在地下室顶板上。幼儿园为钢筋混凝土框架结构，基础采用独立承台基础。基坑支护采用土钉+挂网喷浆的支护形式，部分坡面采用二级放坡+挂网喷浆的支护形式，拟采用深井降水。

3.2、基坑支护设计概况
分部
设计概况
基坑支护设计概况
根据本工程的周边环境要求、工程地质、水文地质条件及基坑挖深综合确定本基坑工程基坑安全等级为"三级"。
本基坑周边环境复杂，综合场地的工程地质、水文地质条件及基坑开挖深度，以"安全可靠、经济合理、技术可行、方便施工"的原则，对不同区段采取相应的支护措施。A#、B#基坑中部相邻区域采用放坡开挖并挂网喷浆，其余位置均采用土钉墙支护。
场地设计整平标高为吴淞高程17.5m，建筑±0为吴淞高程19.8m，地下室底板顶标高为吴淞高程12.75m，底板厚度1.0m，垫层厚100mm，基坑开挖深度5.85m(A#基坑北侧AB段)。
基坑护面采用C20砼，厚100,顶部翻边砂浆护面宽度不小于1.0米或至围墙边；
土钉墙放坡坡率1：0.7，共设置5排土钉，土钉采用以C18钢筋为中心钉体的钻孔注浆型土钉, 土钉孔径100mm，水平间距1.5m，倾角15°；
在开挖最后一层土体时，在坡脚位置设置加固木桩，木桩胸径≥18cm，水平间距1.0m，长度1.0m。
基坑坑底设置排水沟，排水沟截面尺寸300×300，，排水沟两侧采用120厚砖墙、M7.5砂浆，内侧刷10厚水泥砂浆抹面，沟底采用100厚C10素混凝土，采用明沟排水方式将坑内积水排入市政管网。坑内每隔20-30m设置集水井，从集水井中抽排坑内积水，具体由施工单位根据现场施工情况进行布置。
3.3、住宅结构设计概况
分部
结构设计概况
桩基设计概况
住宅楼采用承压 700 直径的钻孔灌注桩。桩基成桩方式：采用泥浆护壁法旋挖成孔灌注桩施工。桩端以地勘报告揭示中的5-2层中等风化泥质粉砂岩作为桩基持力层。钻孔灌注桩施工时的充盈系数不得小于 1，软土为1.2~1.3。桩身砼强度等级分别为：C40。
基础底板设计概况
底板厚度为1m，底板混凝土强度等级为：C35，抗渗等级为：P6。
地下室梁、板、柱、墙设计概况
地下室梁典型尺寸： 200×340、200×400、200×440、200×450、200×550 等；地下室柱为异形柱，具体尺寸见图纸；地下结构板厚：90mm、120mm、180mm、250mm；地下室结构墙厚 200mm、250mm、300mm；
上部主体结构梁、柱、墙、板设计概况
主体结构梁典型尺寸：200×400、250×400、200×550、200×600等；主体结构柱为异形柱，具体尺寸见图纸；主体结构墙厚 200mm主体结构板厚：90mm、100mm、120mm、130mm。
砼强度等级
地下室底板、外墙砼强度等级：C35、抗渗等级：P6墙、柱砼强度等级：C45；地下室梁、板混凝土强度等级均为 C35， 框架柱及剪力墙混凝强度等级：基础顶~5.520m为C45；5.520~19.520m为C40；19.520~33.520m为C35；33.520~屋顶为C30。楼层梁、现浇板由负一层~屋顶（机房层）均为C30。
混凝土基础底板下设 100 厚 C15 素混凝土垫层 ,每边出基础边100, 构造柱、圈梁、过梁、压顶梁等砼强度等级为 C25。
3.4、车库地下室结构设计概况
分部
结构设计概况
桩基设计概况
桩基采用钻孔灌注桩（抗拔），桩身直径为 600，抗压桩桩端以地勘报告揭示中的5-2层中等风化泥质粉砂岩作为桩基持力层，要求桩端进入持力层0.6米。钻孔灌注桩施工时的充盈系数不得小于 1，也不得大于 1.3。桩身砼强度为 C35。
基础底板设计概况
地下室基础底板混凝土强度等级C35，抗渗等级P6。板厚均为400。
地下室梁、柱、墙、板设计概况
地下室梁典型尺寸：300×650、300×800、400×800、450×1500、400×1000、450×1000 等；地下室柱典型尺寸：500×500；地下结构顶板厚：300mm；地下室结构墙厚 300mm；
砼强度等级
地下室外墙、底板：C35，抗渗等级：P6；地下室柱梁板混凝土强度等级均为 C35，抗渗等级：P6。
混凝土基础底板下设 100 厚 C15 素混凝土垫层 ,每边出基础边
100, 构造柱、圈梁、过梁、压顶梁等砼强度等级为 C25。
3.5、其他结构概况
序号
项目
设计做法

1

钢筋
表示 HPB300 级钢(Ⅰ级，fy=270N/mm²)；表示 HRB335 级钢(Ⅱ级，fy=300N/m²)；表示 HRB400 级钢(Ⅲ级，fy=360N/mm²)。
抗震等级为一、二、三级的框架和斜撑构件(含梯段)，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。
钢筋采用 HPB300 级、HRB400 级钢筋。

2

预埋件
预埋件的锚板宜采用 Q235、Q345 钢；锚筋应采用 HRB400 或 HPB300 钢筋，不应采用冷加工钢筋。
吊钩、吊环：应采用 HPB300 级钢筋制作，锚入混凝土的深度 不应小于 30d 并应焊接或绑扎在钢筋骨架上。

3

焊条
焊条：E43 型用于 HPB300 级钢筋及 Q235B 钢板焊接；E50 型 用于 HRB335 钢筋焊接；E55 型用于HRB400 钢筋焊接；不同材质 时，焊条应与低强度等级的材质匹配。

第二章 监理工作范围、内容目标
本监理规划系根据国家有关的法律法规、本工程设计文件、建设工程监理规范、监理委托合同、监理大纲、公司2009版质量体系程序文件以及程序文件CX—005监理规划/质量策划与控制程序编制而成。
2.1监理工作范围
根据南京北园投资置业有限公司与江苏建发建设项目咨询有限公司签订的建设工程委托监理合同及国家法律法规规定的监理法律责任要求等，监理范围及内容如下：
监理工作范围：
(1)建筑结构：包括场地平整、土方工程、桩基工程、围护结构、地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、门窗工程、楼地面工程、外幕墙工程；
(2)建筑安装：包括建筑物内外的消防、电梯、给排水、电气、防雷、通风空调、弱电、智能化等；
(3) 装饰工程：包括内外粉刷，装饰，样板房、精装修、公用部位装修，公共辅助设施部分等；
(4) 室外总体工程：包括道路、路灯、景观小品、地下管网、室外给排水等；
(5)配套工程：项目范围内的所有配套工程等。
(6)景观绿化：景观绿化工程，以及与景观绿化有关的设备、水电、上下水管道等；
(7)新材料、新技术，包括工程中所有应用项目
监理工作时间范围：自合同生效日起至工程竣工验收止。
监理工作内容：工程施工阶段全过程监理。对工程进行进度、质量、投资三控制和合同、信息管理、安全生产监督及协调施工现场各方关系等。
2.2监理工作内容：以监理规范要求执行
本项目的监理工作内容为依据《建设工程监理规范》对工程施工阶段全过程监理。即：对工程进行质量、进度、造价进行控制、对合同、信息进行管理、对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理的法定职责。
2.3监理工作目标
为确保工程质量符合设计及规范要求、协助施工单位实现其合同约定的质量目标、实现监理公司制定的质量方针：“预控、规范、科学、优质”，确保公司制定的质量目标的实现：“全面履行监理合同，实现合同的承诺，使顾客较满意率达到90%以上”，特提出本项目工程监理部监理目标：重点预控、过程规范、科学服务、顾客满意。
项目部监理目标分解：
项目工程监理部将从分析影响项目监理部总目标实现的制约因素、结合项目监理部具体情况、项目监理工程的特点、监理服务过程、监理措施和手段、措施的落实和检查方法等对项目部监理工作目标进行分解，详见JL—Z—001监理部质量目标分解表（附表一）。
2.3.1本项目监理总目标
1、合同条款履约率100%；
2、本工程质量目标为满足合同约定要求；
3、业主满意。
2.3.2质量控制目标
1、质量监理使项目实施过程的质量形成过程始终处于受控状态，最终形成符合设计及规范、标准要求，满足项目使用功能，业主满意的产品；
2、符合国家及设计要求之验收标准，符合合同约定之验收要求。
2.3.3进度控制目标
1、本工程总进度目标为：1300个日历天。
2、在总进度目标下建立分阶段进度目标控制，通过对施工进度的动态控制获得总进度目标的实现。
2.3.4投资控制目标
1、根据总投资目标建立分部或单位工程投资控制目标，努力减少不利于投资控制的设计变更和技术核定；
2、采取预防措施，减少潜在的工程索赔。

第三章 监理工作依据
3.1国家、地方工程建设法律、法规（主要）
1、 中华人民共和国建筑法；
2、 建设工程质量管理条例；
3、 江苏省工程建设管理条例；
4、 建筑建设工程安全生产管理条例；
3.2合同
1、 工程建设监理合同；
2、 工程施工承包合同；
3、 有关材料、配件、设备购销合同；
4、 施工分承包合同；
5、 其它相关合同
3.3勘测、设计文件、招投标文件
1、工程项目地质勘测报告；
2、项目初步设计文件；
3、工程施工图设计文件；
4、有关标准图集及设计修改通知等。
5、工程施工招标、投标文件等；
6、经监理审核批准的施工组织设计、专项施工方案及工程进度计划等；
7、业主有关工程质量、进度、投资、变更等指令。
3.4相关国家、地方标准、规范（主要、不限于）
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
2、《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008；
3、《建筑基桩检测技术规范》JGJ120-2014；
4、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012；
5、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；
6、《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-2002；
7、《地下防水工程质量及验收规范》GB50208-2011；
8、《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2012；
9、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；
10、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（2011版）；
11、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
12、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
13、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
14、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；
15、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
16、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
17、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
18、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；
19、《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3-2010；
20、《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010
21、《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/19-2007
22、《住宅工程质量通病控制标准》—DGJ32/J 16-2014；
23、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》；
24、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；
25、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1；-2；-3
26、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯）11G101-2；
27、《建筑结构常用节点图集》（苏G01-2011）；
28、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2010（2013版）；
29、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）—2013版；
30、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；
31、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》(试行)—建设部建市【2002】189号文；
32、《建设工程安全生产管理条例》—国务院令第393号；
33、《南京市房屋建筑结构工程实体检验实施细则（试行）》宁建质字【2016】142号文；
34、《民用建筑节能条例》国务院530号文；
35、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》——建设部建科[2005]55号文；
36、《民用建筑工程节能质量监督管理办法》建质【2006】192号文；
37、《江苏省建筑节能管理办法》江苏省政府59号令
38、《建筑业企业资质管理规定》—2001；
39、《建筑施工企业安全生产许可证管理规定》（建设部令第128号）；
40、本公司2009年版质量控制文件及质量管理手册的要求；
41、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质【2009】87号；
42、《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》建质【2009】254号；
43、《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部第166号令）
44、《建筑施工特种作业人员管理规定》建质[2008]75号
45、《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》建市[2006]248号
46、《南京市建筑工程危险性较大的分部分项工程专项施工方案编制及论证审查实施细则》宁建工【2009】104号；
47、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011；
48、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；
59、《建筑施工临时支撑结构技术规范》JGJ300-2013
50、《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008
本工程施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。

第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责
4.1监理组织形式
项目监理部组织机构形式采用直线制，由项目总监理工程师、专业监理工程师、监理员组成，详见监理组织形式图。（下图）
4.2人员配备
本项目工程监理部将由总监，土建、水暖、电气、测量专业监理工程师，见证员，监理员等人员组成，并实行动态人员管理，根据工程不同阶段、进度及专业要求，具体安排相应专业监理人员，确保对施工进行有序监督和管理。具体详见项目工程监理组织机构及人员名
单（见附表二）。本监理部监理人员专业结构、能级结构、年龄结构符合工程项目及公司规定要求。

4.3进退场计划：详见附表八
4.4岗位职责：
桩
基
基
础
土
建
主
体
装
饰
装修
建
筑
材
料
给
排
水
暖

通
电

气
弱

电
设备安装
业主代表
总监理工程师
协　调
建设单位
承建单位
质量控制、进度控制
合同管理、信息管理
投资控制
土建监理
安装监理
合同、索赔
文档、信息报表
承建单位、材料设备供应单位
设计单位
安全管理
监理组织形式图

4.4.1总监理工程师：
总监理工程师是公司派驻本项目执行组织机构的全权负责人，具体承担着本项目工程监理的最终责任。
1 确定项目监理机构人员及其岗位职责。
2 组织编制监理规划，审批监理实施细则。
3 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。
4 组织召开监理例会。
5 组织审核分包单位资格。
6 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。
7 审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。
8 组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。
9 组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。
10 组织审查和处理工程变更。
11 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。
12 组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。
13 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。
14 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；
15 组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。
4.4.2总监理工程师代表
1、负责总监指定或交办的监理工作；
2、按总监理工程师的授权，行使总监的部分职责和权力。
总监不得将下列工作委托总监代表：
1 组织编制监理规划，审批监理实施细则。
2 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。
3 组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。
4 签发开工令、暂停令和复工令。
5 签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。
6 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。
7 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。
8 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
4.4.3专业监理工程师
1 参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。
2 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。
3 参与审核分包单位资格。
4 指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。
5 检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。
6 验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。
7 处置发现的质量问题和安全事故隐患。
8 进行工程计量。
9 参与工程变更的审查和处理。
10 组织编写监理日志，参与编写监理月报。
11 收集、汇总、参与整理监理文