天津天保国际商务园机电给排水及采暖工程监理实施细则.doc

天津天保国际商务园〔A〕机电工程

建
筑
给
排
水
及
采
暖
监
理
实
施
细
那么

编制人：
批准人：
批准时间：

上海外经工程咨询监理
天津天保国际商务园A区 监理工程部

建筑给水排水及采暖工程

1 工程概况
本工程地块位于天津空港物流加工区中心大道与西二路交角处A地块场地北邻环河北路东临中心大道南侧为西二路西侧为规划支二路二。
A地块商务园工程由地上、地下二部组成：
〔1〕地上部为31幢写字楼。其层数分别为4、5、6、9层其檐口高度分别为4层19.05米、5层23.1米、6层27.65米、9层40.05米。4、5层建筑为多层建筑6、9层建筑为二类高层建筑。各单体地上部使用功能首层入口大、商务办公、二至顶层为办公层屋顶为电梯机房、空调机房、水箱间、冷却塔、楼梯间、屋顶花园。
〔2〕地下部由a-f6个区组成6个区均为地下一层。地下部使用功能其中a-d区为汽车库、设备用房、商务配套餐、厨房、e区为汽车库、设备用房及15000m2人防人防共分为8个防护单元平时为汽车库设备用房：战时转换为二等人员掩蔽、物资库、防控专业装备掩蔽部、柴油电站等功能f区为A地块的动力中心。
〔3〕施工范围：包括室内给水系统、中水系统、排水系统、雨水系统、空调冷却循环水系统、消火栓系统、湿试喷淋系统的设计及灭火器的配置。

3 执行的、法规
1.?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242-2002
2.?建筑给水硬聚氯乙烯〔PVC-U〕道工程技术?GBJ/CT504-99
3.?建筑给水交联聚乙烯〔PEX〕道工程技术规程?DBJ/CT503-99
4.?建筑给水聚丙烯〔PP－R〕工程技术规程?DBJ/CT501-99
5.建筑给水铝塑复合道工程技术规程?CECS105∶2000
6.?建筑给水排水设计?GB15-88〔1997年版〕
7.?建筑设计防火?GBJ16-87〔2001年版〕
8.?高层民用建筑设计防火?GB5045-97
9.?建筑给水硬聚氯乙烯道设计与施工验收?CECS41∶92
10.?自动喷水灭火系统施工及验收?GB50261-2005
11.?埋地硬聚氯乙烯给水道工程技术规程?CECS17∶2000
12.?埋地硬聚氯乙烯排水道工程技术规程?CECS122∶2001
13.?建筑排水硬聚氯乙烯道工程技术规程?CJJ/T29-98
14.?屋面雨水排水硬聚氯乙烯道工程技术规程?DBJ08-42-95
15.?工业金属道施工及验收?GB50235-97
16.?机械设备安装工程施工及验收通用?GB50231-98

4 监理工作流程
参加设计交底
参加图纸会审

审核给排水工程承包施工方案

审核施工给排水工程质量保证体系

审核分包资质

核查给排水工程施工条件〔临时用电及场所、预埋件、土建构造的施工结合部〕

审核及验收金属非金属材、阀门、卫生器具、各类表具、消防水泵、接合器、消火栓及附件设备等材料设备检查外观质量及完好的质量保证资料
过程监理〔巡视、旁站、检查、参加预埋件等隐蔽工程验收〕

按检验批评定分项、子分部工程质量

审核各子分部、分项工程质量、施行下道工序

参与室内消火栓系统测试及试射试验；室外平安阀及联动系统动作测试；

参与室内排水道、室外给水网、水系统等承压道和设备的水压试验；室外隐蔽或埋地排水道等非承压道及设备的灌水试验卫生器具交工前的满水和通水试验。

组织开工验收

监视施工整改

编写工程质量评估

参加开工验收

根据监理合同约定的工程质量保修监理工作的时间、范围及内容进展工作

5 监理工作的控制要点及值
1. 施工前监理工作的控制要点及目的值
1〕审核本工程设计图及有关设计并就上述所发现的设计错漏及有违现行之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题通过图纸会审、设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提出。通过共同努力以求得一个符合现行、满足建筑功能要求现场施工根本可行、设计意图表达明晰布及系统根本合理的给排水及采暖工程建立平台为今后的给排水采暖工程施工过程质量、、工等三控制建立根底。
2〕审核给排水及采暖工程分包资质〔其中包括：施工的的企业资质、工商执照、企业业绩；本工程工程经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗等〕要求如下：
①企业资质、工商执照、工程经理及特种专业人员上岗证等符合规定并在法定有效内；
②企业资质与工程经理等级与本工程等级相符企业业绩中包含与本工程相似工程。
3〕审核施工组织设计或施工方案要求如下：
①适时性〔分包应在施工前提出〕；
②技术保证〔方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求〕；
③人力资源保证〔施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量工要求〕；
④平安保证〔企业提供的平安保证体系、组织网络完善措施落实、手段合理、满足不同气候、不同场所、间及多工种结合施工的平安要求〕。
4〕审核该排水及采暖工程施工质量保证体系审核要求：工程质量目的明确质量理组织机构健全；质量理三级〔企业、工程部、施工班组〕网络完好质量理人员资质及数量符合要求；质量理人员岗位职责明确；原始记录表格齐全所用仪器、仪表合格有效；过程质量控制方案严；质量反应及时到位。
5〕审核及认定进场材料设备审核要求：
①进场的给排水及采暖工程安装材料、设备应符合现行符合本工程设计要求、合格证等质保资料齐全有效；主要材料设备进厂检验应有施工、监理共同进展施工为主监理确认、检验结应有记录；有异议送有资质〔即按照法律、法规规定经相应行政主部门或其受权机构认可〕的实验室抽样检测试验时出具的检测确认符合现行及相关技术规定才能在施工中应用；进口材料、设备除上述要求外还需提供商检证明及中文的规格、型、性能检测安装使用技术；
②审核进场材料、设备的物流及贮运方案其运输和贮存应符合材料、设备要求、符合施工进度方案；
③给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准并附有合格的新试除需符合上述规定外还需提供安装、使用、维护保养及试验要求等有关技术。
6〕监理工作的技术准备
①熟悉设计图纸深化现行学习通过图纸会审、设计交底、专家咨询专题技术讨、现场勘察等途径深化理解本工程建筑给排水及采暖工程的系统特点及关键的施工工序为旁站监理的定点选择创造条件；
②根据建筑给水、排水及采暖安装工程的特点及本工程实际情况通过协调落实给排水工程总体〔室外排水、消防及政给水网〕和室内〔小配套〕给排水工程的各专业工序及施工界面的衔接、穿插、预留、预埋等施工作业的工艺、质量措施及其成品保护手段；进一步落实给排水工程与电气安装工程、通风与空调工程及土建相关专业工序的衔接、穿插等施工作业工艺质量措施及其成品保护问题；
③审查乙烯、氧气等施工设备等动火的平安措施
④审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋给排水道套的防水、防渗漏措施应符合有关人防工程施工等现行；
⑤根据不同建筑及其给排水工程的要求审核给排水系统设备施工条件〔对土建及配套工程要求〕详细要求为：给排水系统设备房主体构造施工完毕；室内预留预埋孔洞及道符合设计要求

水泵等设备根底轴线标高强度等符合设计及设备安装要求；吊具等安装设备到位施工通道畅通配套电气动力设施到位。

2. 施工过程监理工作的控制要点及目的值
1〕阀门安装前应作强度和严性试验。试验应在每批〔同牌、同型、同规格〕数量中抽查10％且不少于1个。用于主干道上起切断作用的闭路阀门应逐个作强度和严性试验并符合以下规定：
①阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍阀门公称直径≤50mm试验最短持续时间为15秒公称直径在65～200mm；试验最短持续时间为60秒公称直径在205～450mm试验最短持续时间为180秒；试验压力在持续时间内应不降压且壳体填料及阀瓣封面无渗漏；
②阀门严性试验持续时间应符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242的要求。
2〕地下室或地下构筑物外墙有道穿过的应采用防水措施。对有严格防水要求的建筑物必须采用柔性防水套。
3〕地下室或地下构筑物外墙有道穿过的应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物必须采用柔性防水套。
4〕道穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时应根据情况采取保护措施其中包括：在墙体两侧采取柔性连接；在道或保温层外皮上、下部留有不少于150mm 的净空；在穿墙处做成方形补偿器程度安装等措施。
5〕给水道必须采用与材相适应的件。生活给水系统所涉及的材料必须到达饮用水卫生。
6〕生活给水系统道在交付使用前必须冲洗和消并经有关部门取样检验符合?生活饮用水?方可使用。
7〕室内直埋给水道〔除塑料和复合道外〕应做好防腐处理其防腐层材料和构造应符合设计要求。
8〕给水系统程度道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
9〕室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层〔或水箱间内〕试验消火栓和首层取两处消火栓作试射试验到达设计要求为合格。
10〕水泵安装前的根底混凝土强度坐标、尺寸和螺栓孔位置应符合设计规定；设备根底及外表应予清理干净孔洞要凿毛放线要正确地脚螺丝底端不应碰孔底螺丝与孔边间隙应大于15mm螺栓垂直度偏向不大于1％；泵体程度度偏向每米不大于0.1mm联轴器轴向倾斜不大于0.8/1000径向位移不大于0.1mm；采用垫铁时每个地脚螺栓至少一组〔不超过5块〕要求不小于2mm垫铁接触良好；二次灌浆时砼强度等级应比根底大一级捣固要实在灌浆强度到达75％后拧紧螺栓且露出螺母1.5～5扣；水泵试运转的轴承温升必须符合水泵设备说明书的规定。
11〕以下承压道系统和设备应作水压试验当设计未注明时各种材质的道系统试验压力均为工作压力的1.5倍持续时间为10分钟但不得小于0.6Mpa。
①室内给水道采用金属及复合式在上述试验条件下压力降不应大于0.02Mpa然后降到工作压力进展检查应不渗不漏；采用塑料给水系统时应在上述试验压力下稳压1小时压力降不得超过0.05Mpa然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时压力降不得超过0.03Mpa检查各连接处不得有渗漏；
②高层建筑生活给水系统按竖向分区划分分区最低卫生器具配水点静压一般应控制在300～350Mpa一般采用分区减压限流；并应根据水泵扬程、网压力变化情况在输水干上装防水锤装置道试压应分区施行并符合上述要求。给水系统及室内热水供给系统闭水箱应满水试验静置24小时观察不渗不漏；水压试验在上述实验压力下10分钟压力不降不渗不漏；
③热水供给系统道保温之前进展水压试验在设计未注明时试验压力应为系统顶点工作压力加0.1Mpa的试验压力不小于0.3Mpa其中钢或复合道在实验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa然后降到工作压力压力应不降且不渗不漏；塑料道在试验压力下稳压1小时压力降不得大于0.05Mpa然后在工作压力1.15倍状态稳压2小时压力降不得大于0.03Mpa连接处不得渗漏；

室外给水道必须进展水压试验。采用钢铸铁时在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa降到工作压力进展检查压力应保持不变且不渗不漏；采用塑料时试验压力下稳压1小时压力降不大于0.05Mpa降到工作压力检查压力应保持不变不渗不漏。
自动喷水灭火系统应设阀组保护室内钢屋架等建筑构件的闭式系统应设立的阀组；应备有备用喷头其数量不少于总数1％每种型不少于10只；水力警铃的工作压力不应小于0.05Mpa连接收道直径应为20mm总长不大于20m；每个防火分区每个楼层应设水流器；每个阀控制的最不利点喷头处应设末端试水装置试水装置应有水阀、压力表、试水接头组成除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外：直立型、下垂型喷头其溅水盘与顶板间距不小于75mm不大于150mm；直立式边墙型喷头溅水盘与顶板间距应为100～150mm之间与背墙间距为50～100mm配水道工作压力应不大于1.20Mpa道采用内外壁热镀锌钢配水两侧每根配水支控制的喷头不应大于8只危险级场所不大于6只；系统应设水泵接合器每个水泵接合器的流量宜按10～15L/S计算系统中直径大于〔等于〕100mm道应分段采用法兰或卡箍连接水道上法兰间直长度不宜大于20m高度8m以上立应有法兰消防系统必须进展水压试验。在试验压力下10分钟内压力降不大于0.05Mpa降到工作压力后检查压力保持不变且不渗不漏。
12〕以下非承压道系统和设备应作灌水试验：
①给水系统的敞口水箱应做满水试验满水试验静置24小时观察不渗不漏；
②室内排水系统隐蔽或埋地的排水道在隐蔽前必须做灌水试验其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15分钟水面下降后再灌满观察5分钟液面不降道及接口无渗漏为合格。
③安装在室内的雨水道〔除塑料外〕安装后应作灌水试验持续1小时不渗不漏。
④室外排水道埋设前必须做灌水试验和通水试验按排水检查井分段试验试验水头应以试验段上顶加1m时间不少于30分钟逐段观察接头应无渗漏排水应畅通。
⑤卫生器具交工前应满水和灌水试验。满水后各连接件不渗不漏通水试验给、排水畅通溢流口无。
13〕室内排水塑料必须按设计要求及位置装设伸缩节。假设设计无要求时伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料道应按设计要求设置阻火圈或防火套。
14〕室内排水主立及程度干道均应做通球试验通球球径不小于排水径的2/3通球率必须到达100％。
15〕金属排水道上的吊钩或卡箍应固定在承重构造上。固定间距：横不大于2m；立不大于3m。楼层高层小于或等于4m 立可安装1个固定件。立底部的弯处应设支墩或采取固定措施。
16〕排水栓和地漏的安装应平整结实低于排水外表周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。
17〕室外给水道在无冰冻地区埋地敷设时顶的覆土埋深不得小于500mm道路部位的埋深不得小于700mm。
18〕室外给水道开工后道在试压后必须对道进展冲洗饮用水道还要在冲洗后进展消消应用水每升中含20～30mg的离氯消水灌满道滞留时间不少于24小时再用饮用水冲洗直到满足用水卫生要求。
19〕消防水泵接合器和室外消火栓当采用墙壁式时假设设计未要求进出水栓口的中心安装高度距地面应为1.10m栓口高度安装允许偏向±20mm其上方应设有防坠落物打击的措施。
20〕室外排水道的坡度必须符合设计要求严禁无坡或倒坡。
21〕中水高位水箱安装时与生活高位水箱的净间隔 应大于2m。
22〕中水供水道严禁与生活饮用水给水道连接；中水道外壁应涂浅绿色标志；中水池〔箱〕、阀门、水表及给水栓均应有“中水〞标志。
4. 工程质量验收
1〕检验批划分根据建筑给水排水及采暖工程专业特点分项工程应按各系统、区域、施工段或楼层等划分。同时根据每个分项工程的规模大小可按小系统楼层或单元等划分检验批。
2〕检查给水排水及采暖工程分部〔子分部〕各项质量控制资料〔工程质量验收和记录〕

①开工；
②图纸会审记录设计变更及洽商记录；
③施工组织设计或施工方案；
④主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；
⑤隐蔽工程验收及中间试验记录；
⑥设备试运转记录；
⑦平安、卫生和使用功能检验和监测记录；
⑧强迫性条文检验工程抽查记录及证明；
⑨重大质量技术问题施行方案及验收记录；
⑩检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录；
〔11〕工程开工图；
〔12〕其他有关和记录。
3〕建筑给水、排水及采暖工程质量验收抽样检查的主要工程：
①承压道系统和设备及阀门水压试验；
②排水道灌水、通球及通水试验；
③雨水道灌水及通水试验；
④给水道通水试验及冲洗、消检测；
⑤卫生器具通水试验具有溢流功能的器具满水试验；
⑥地漏及地面清扫口排水试验；
⑦消火栓系统检测；
⑧平安阀及联动系统动作测试；
上述检验和检测工程应符合现行?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242的规定。

5 监理工作的及措施
1〕给水排水及采暖工程监理工作的指导原那么：
遵照建立部工程建立施工质量控制及质量验收的指导原那么在完善监理手段的根底上强化验收及过程控制应是建筑给水、排水及采暖施工监理工作的指导原那么。为此在目前以巡视、旁站、检查验收〔测量试验〕等主要手段对给、排水及采暖工程施工全过程施行监视控制的监理工作应坚持以贯彻执行强迫性法规〔条文〕为中心以旁站监理为重点以测量、测试为核心的监理工作原那么做好给排水及采暖工程关键安装部位及工序的监理工作。
2〕过程控制的根本
给排水及采暖工程从材料、设备进场、施工过程、试压及系统调试等主要安装环节来看质量控制的主要为“目测法〞、“实测法〞、“试验检查法〞及施行工程计量、判别判断施工质量确认工序质量做好隐蔽验收。
同时及时做好旁站监理等各项记录通过工程例会、工程专题会、定约见施工质量主以口头书面形式及时反应现场施工质量状况及有关重大问题也是专业监理工程师及监理工程部应予采用的一个有效的质量监视理措施对于施工现场的质量状况及重大问题可采用影像手段及资料记录、备案。
3〕主要工程的检验及措施
① 建筑室内给水、排水、热水供给室内采暖和室外给水、排水、供热网、建筑中水及泳池供热锅炉及辅助设备等承压道系统和设备的水压试验非承压道系统和设备的灌水试验。
水压试验和灌水、满水试验要有批准的试验方案高层建筑要分区、分段试验合格后再按系统整体试验。试验道系统和设备的中间控制阀门应全部开启向试验道系统和设备注水时应先开启高处排气阀门排气并由下向上或向供水进展道系统注水待水注满后关闭进水阀门稳定半小时后继续向系统注水以排汽阀门出水无汽泡为准关闭排气阀。向道系统和设备加压时启动加压泵加压；先缓慢升压到工作压力停泵检查观察各部位应无渗漏压力不降再升压到试验压力停泵稳压按批准的试验方案全面检查在确认道系统和设备试验合格后降到工作压力再做较长时间检查确认全系统各部位仍无渗漏道无裂纹那么道系统的严性和承压才能试验

合格。灌水〔满水〕试验时应注意控制道及设备试验的水位差道的封堵阀门的启闭。
② 室内消火栓系统安装完成后的试射试验
室内消火栓系统试射试验取屋顶一处和首层二处屋顶试验测消火栓的出水流量和压力；首层二处消火栓试高压以检验两股充实水柱同时到达消火栓应到达的规定最远点的才能。试射工艺过程为：选定消火栓后开启消防泵加压控制指定部位试射认定试射结果后恢复原样。屋顶试射时应将水拉到屋顶上程度向上倾角300～450试射同时必须注意压力表读数应满足设计要求射出的集水栓长度〔按GB50045第条及GB16第条规定有7m、10m、13m三种〕应符合要求；首层将两支水拉到测试部位按程度向上300或450倾角同样步骤试射要求两股水束不散花同时到达首层消火栓栓口压力不大于0.5MPa。
6 旁站监理工程内容及要求
1. 室内给水系统安装
1)室内给水道安装
①旁站工程：给水道水压试验；
②质量目的：金属及复合给水道系统在试验压力下观测10分钟压力降应不大于0.02Mpa然后降到工作压力检查应无渗漏；塑料给水道应在试验压力下稳压1小时压力降不得大于0.05Mpa；然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时压力降不得大于0.03Mpa各连接处不得渗漏。
2)室内直埋金属给水道
①站工程：埋地金属给水道安装；
②质量目的：应做好防腐处理埋地道防腐层材料及构造应符合设计要求。
3〕室内消火栓系统安装
①旁站工程：室内消火栓系统实地试射；
②质量目的：应在屋顶层〔取消火栓一处〕及首层〔取消火栓二处〕做试射试验其流量、压力及最远点应到达设计要求。
4〕给水设备安装
①旁站工程：水泵试运转轴承温升；
②质量目的：轴承温升应符合设备技术说明书的限定值。
2. 室内排水系统安装
1〕排水道及配件安装
①旁站工程：隐蔽或埋地的排水道安装；
②质量目的：隐蔽或埋地排水道在隐蔽前必须作灌水试验灌水高度不应低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15分钟水面下降后再灌满观察5分钟液面不降道及接口应无渗漏。
2） 排水立及程度干道安装
①旁站工程：通球试验；
②质量目的：通球球径应大于〔等于〕排水道径的2/3通球率必须到达100％。
3〕室内雨水道及配件安装
①旁站工程：室内雨水道灌水试验；
②质量目的：灌水高度应为每根立上部的雨水斗灌水试验持续1小时要求不渗漏。
3. 卫生器具安装
1〕卫生器具排水道安装
①旁站工程：排水道与楼板接合部安装；
②质量目的：与排水横连接的各卫生器具的受水口与立均应采取妥善可靠的固定措施；道与楼板的接合部应采用结实可靠的防渗漏措施。

4. 室外给水网安装
1〕室外给水网安装
①旁站工程：室外给水网水压试验；
②质量目的：室外给水网的试验压力为工作压力的1.5倍且不得小于0.6Mpa。室外给水道采用钢、铸铁时在试验压力下10分钟系统压力降不应大于0.05Wpa然后降到工作压力应压力不降、不渗漏；室外给水道采用塑料时在试验压力下稳压1小时压力降应不大于0.05Mpa然后降到工作压力应压力不降且不渗漏。
2〕室外镀锌钢、钢的埋地安装
①旁站工程：镀锌钢、钢埋地防腐处理；
②质量目的：镀锌钢、钢埋地的防腐处理应符合现行?建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收?GB50242－2002的规定或符合设计要求。
3〕室外消防水泵接合器及室外消火栓安装
①旁站工程：消防水系统水压试验
②质量目的：水压试验的压力为系统工作压力的1.5倍但不得小于0.6Mpa。在试验压力下10分钟内系统压力降不大于0.05Mpa,然后降到工作压力检查应系统压力不变且不渗漏；
5. 室外排水网安装
1〕室外排水道安装
①旁站工程：室外排水道埋设前的灌水试验通水试验；
②质量目的：排水畅通、无堵塞、道接口无渗漏。