房地产预警预报信息采集系统总体设计方案(中).docx

房地产预警预报信息采集系统

总体设计方案

厦门海迈科技有限公司
中国·厦门

4.2.1.3.3.单体工程信息
查询，修改单体工程的信息，包括单体工程基本信息，单体工程建筑面积信息，工程规划许可证，施工许可证，预售许可证信息。在基础信息上可统计企业单体工程的情况。
4.2.1.3.4.裙楼信息
本模块可记录，查询，修改裙楼的基本情况。
4.2.1.3.5.房屋信息
查询项目的每一套房屋基本信息包含户型图，建筑面积，房屋功能等等，还含有房屋的预订，预（销）售，出租，抵押情况。
4.2.1.4 月报管理
4.2.1.4.1企业经营月报
对应月报表A：大部分由企业每月填报，每月填报的有资金来源、利用外资情况、开发经营情况和从业人员情况。部分企业基本情况数据由基础信息库中导入。
4.2.1.4.2项目开发月报
对应表B：从基础信息库中导入一些项目的基本情况，企业填报开发投资情况和土地购置开发情况。可生成统计报表。
4.2.1.4.3裙楼情况月报
对应表C：如果单体工程存在裙楼结构，从基础信息库中将分解成若干组成部分的裙楼结构导入。
4.2.1.4.4单体工程月报
对应于月报表D：反应单体工程的投资、开发、经营情况。从基础信息库导入的单体工程基本情况。从基础信息库中提取工程“施工、竣工房屋面积及竣工价值”和“商品房销售及出租情况”。企业填报“投资额和新增固定资产”生成统计报表。
4.2.1.4.5房屋月报
对应于月报表E，记录每个月房屋的状态，及销售，出租，空置等基本情况。
4.2.1.4.6月报初始化数据管理
设定企业用户上报月报初始化数据的期限，审核上报的初始化数据，规定要初始化的报告期。
4.2.2统计指标/报表管理子系统
4.2.2.1 基层标准表
在采集的基层数据上汇总数据。生成企业，项目，单体工程基层标准表。并在这三种基层标准表基础上进行汇总生成对应的汇总表。
4.2.2.2基层表汇总查询
可以指定基层表的类型（企业、项目、单体工程），选择所需的基层表指标，并对指标设置取值范围，输出列表。
4.2.2.3 企业，项目，单体工程，房屋查询汇总
从房地产基础信息库和企业月报中，以房屋面积、用途、户型，单体工程状态、层数、竣工日期，以及项目所属行政区等作为条件，对销售、预售、空置、出租，投资等数据进行查询汇总。
4.2.3 接口子系统
4.2.3.1 统计局基层标准表
根据统计局基层标准表要求打印出基层表，可按套打和整张打印两种方式输出。
4.2.3.2 数据生成
按照预警预报系统的数据要求，生成接口数据。
4.2.3.3 统计报表
根据管理者的要求，生成其他形式的报表，可打印输出。报表样式见需求文档附件六。
4.2.4 信用档案子系统
4.2.4.1基础数据筛选
提供企业基本信息和项目基本信息给各地的房地产管理部门进行筛选，以决定哪些信息可以公示。依据见中华人民共和国建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》。
4.2.4.2信用档案导出
基础数据经过筛选后，将数据导入到信用档案数据库中。可为信用档案的网上发布之用。
4.2.5 项目手册管理子系统
4.2.5.1 项目手册输出
每一个项目竣工验收后，管理部门通过系统打印一份项目手册，并加盖公章确认。样式见需求文档附件三。
5.操作流程
概述
1. 系统初始化时，数据库中只有一个用户信息——系统管理员，以及管理员这个角色的权限定义——对所有功能所有数据都能访问，还有一些字典表。系统管理员首先定义分区管理员角色，并为系统使用范围内的所有主管部门建立管理员帐号。
2. 分区管理员为所管辖区域内的用户建立企业帐号，帐号的初始信息中包含企业登录所需的信息，如企业编号、密码，如果有使用ikey，还要有企业ikey的系列号、密钥。
3. 分区管理员设定月报初始化报告期值，以及允许上报的期限。设定每个月报报期限。
4. 各级管理员根据实际管辖范围，重新审核、调整企业所属的主管部门及资质评定部门。
5. 企业上报基础数据（含月报），按月生成月报统计指标。
6. 管理部门根据月报统计指标，输出报表、统计局接口等。
5.1企业WEB端操作流程
如果没有特别指出，所有页面跳转都是在本窗口中完成，不开启新窗口。所有新开的窗口均采用对话框模式，不关闭无法对底下的窗体时行操作。
企业端的操作都是以企业为主，所有权限都从企业用户表中读取，而且企业对自己开发的项目都有权限进行维护，不象管理端还要判断对项目的操作权限。
5.1.1登录
登录页面如P1-1所示。
输入：企业编号和密码
处理：点击进入数据采集系统，将输入提交到验证页面。验证页面根据企业用户表中的记录验证用户输入是否正确，如果正确则跳转到系统主页面（P1-2），如果错误，在提示错误信息后回到登录页面。

（P1-1）
主页面（P1-2）包括四个操作，分别是基础信息维护、月报、统计报表，选择不同操作进入不现的模块。基础信息是对维护一份企业情况及企业项目开发情况的最新数据。月报的目的是为月报统计指标提供部分数据，这部分数据无法从基础信息中生成，月报指标的大部分内容都可以从基础信息中生成。进入月报可以先选择报告期，进入页报页面后也可以切换报告期。
企业登录可以结合ikey进行身份验证，如果使用ikey，在进入登录页面前，先使用ikey进行身份验证，然后再登录。此时由于身份已确认，就不需要输入企业编号，只需要输入密码就可以了。

（P1-2）
5.1.2基础信息维护
从系统主页面选择“基础信息维护”进入基础信息维护页面（P2-1），在页面中左框架中以树状结构列出的所有基础信息维护的入口，可以对企业、土地、项目、单体工程和房屋基础信息进行维护。点击这些入口点，基础信息就会显示在右框架中，具体的数据参考ER图，其中企业参考1.x部分，项目、土地、单体工程和房屋参考2.x部分。
在企业信息维护中，企业信息被分成基本信息、外商投资企业批准证书等好几部分数据，并按选项页的方式进行管理。在进入各个选项页时，从企业用户表中读取用户对这部分数据的操作权限，根据操作权限决定是否显示数据、是否显示保存按钮。下面土地、项目、房屋的操作也都要受企业用户表中的权限信息的约束。根据各个选项页中数据内容的不同，使用不同的组织方式，如企业只有一份基本信息，那么就直接把所有的信息显示出来（P2-1），而对于人员信息这种一对多的数据，则在上半部分以表格的方式列出所有人员，点击某一个人员时才在下半部分显示出人员的资料供修改，可参考P2-2。对于一些关系比较复杂的数据，还可以弹出新窗口进行管理，比如人员档案的操作（P2-4）
土地信息中，先对企业所有的用地进行登记，在项目用地情况填写时，就可以从这些登记的地块中选择。另外，还可以显示地块对应的项目。（P2-2）
项目库，列出企业参于开发的所有项目及其单体工程的基本情况。（P2-3）此外还可以新增和删除项目，当新增或删除项目时，页面左框架中的内容及时更新。
项目基本情况，当选择一个具体的项目时，就可以对该项目的信息进行维护。在项目中对五证、项目经理和参于开发各方的信息进行录入时，可以为其选择所对应的单体工程，前提是单体工程要先录入。在项目维护中，还有一个用于对项目所属的单体工程进行维护的选项页，可以对单体工程进行增加和删除的操作，当新增或删除单体工程时，页面左框架中的内容及进更新。
单体工程情况，当选择一个具体的单体工程时，就可以对该单体工程的信息进行维护。可以查看当前单体工程对应的五证、项目经理和参于开发各方的信息。可以录入裙楼情况。可以录入房屋信息，当单体中存在裙楼记录时，要求所有的房屋信息都必须指定是属于裙楼中的哪个楼体。

（P2-1）

（P2-2）

（P2-3）

（P2-4）