小区别墅施工组织设计.docx

第一章 编制说明
唐山市曹妃甸璟台小区别墅工程由唐山市大仟房地产开发有限公司开发建设，乐亭县筑宇工程设计咨询有限责任公司设计。本工程位于唐山市曹妃甸区北部。该工程设计比较独特，是典型的群体别墅。本施工组织设计针对其地上、地下各分部分项工程进行编制。
本施工组织设计的编制依据如下：
1、唐山市曹妃甸璟台小区别墅工程设计文件；
2、璟台小区别墅工程建筑、结构及各专业施工图；
3、唐山市曹妃甸璟台小区岩土工程地质勘探报告；
4、现行国家有关施工规范及规程和规定及河北省地方性施工规范、验收规范、结构规范；
5、政府有关的法规、法令和条例。

第二章 工程概况
2.1工程性质
曹妃甸璟台小区别墅工程由25个单体组成，其中包括A型别墅9栋；B型别墅6栋；C型别墅2栋；D型别墅2栋；E型别墅2栋；F型别墅2栋；G型别墅1栋；H型别墅1栋。本工程建设单位为唐山大仟房地产开发有限公司，设计单位乐亭县筑宇工程设计咨询有限责任公司设计。
2.2工程地理位置及周围环境情况
曹妃甸璟台小区别墅工程位于唐山市曹妃甸北部河北三路、北七路之间。本工程 “三通一平”工作已完善，施工用水、电位置业主已明确。
2.3工程简况
2.3.1建筑简况
曹妃甸璟台小区别墅工程工程总建筑面积为42380.32m2。各类型工程简况见下表所示：
建筑物类型
户数
楼号
基础类型
结构形式
层数
地下/地上
单体别墅（A）
4户
1、2、3、9、12、19、23、24、25
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（B）
4户
6、10、16、20、21、22
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（C）
6户
7、17、
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（D）
6户
5、15
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（E）
6户
8、18
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（F）
6户
4、14
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（G）
2户
11
筏形基础
混合结构
1/3
单体别墅（H）
2户
13
筏形基础
混合结构
1/3
2.3.2结构简况
别墅工程工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，安全等级为二级，耐火等级为二级。地下部分为四周外墙为钢筋混凝土板墙，内墙为粘土烧结砖墙体，钢筋混凝土构造柱，现浇顶板。地上为多孔砖墙体，构造柱、现浇顶板。
本工程结构混凝土强度等级采用以下：
别墅
结构部位或层次
筏板
柱
梁、板
抗渗等级
基础
C30
C30
C30
P6
基础垫层
C15
C15
C15

基础筏板以上

C25
C25

2.4工程标高
唐山曹妃甸璟台小区别墅工程工程各单体工程±0.000标高相对于绝对标高如下：
独立别墅（1#—6#）：±0.000标高相对于绝对标高6.600m
独立别墅（7#—11#）：±0.000标高相对于绝对标高6.550m
独立别墅（12#—16#）：±0.000标高相对于绝对标高6.500m
独立别墅（17#—22#）：±0.000标高相对于绝对标高6.450m
独立别墅（23#—25#）：±0.000标高相对于绝对标高6.500m
2.5工程目标
2.5.1质量目标：
确保本工程一次性验收合格。
2.5.2进度目标：
确保本工程在总工期 240 日历天内完成，正式开工日期以建设单位书面通知为准。
2.5.3文明施工管理目标：
确保本工程安全重大事故为零，争创区文明标化工地，环保合格工地。
2.5.4竣工资料：
技术资料管理做到分阶段同步完成，全部技术档案资料在竣工结算后一个月内移交建设单位归档。

第三章 施工布署
3.1 施工总体布置
根据本工程的特点，整个工程现场，即办公区、现场施工区。施工现场的临时道路布置尽量利用永久道路的位置，以避免材料上的浪费。现场总体布置如下：
3.1.1材料仓库布置
1、材料区
考虑到现场具体位置，准备在施工现场东北角布置临时仓库。搭设一栋临时房作为别墅区材料仓库及值班室。具体布置详见施工现场总平面布置图。
2、宿舍、食堂
食堂的设施、卫生要严格按照唐山市有关规定进行搭设，确保卫生，并由专人负责临时设施的卫生保洁工作。
3.1.2 生产区布置
本工程根据需要进行场地规划和布置。具体详见施工现场总平面布置图。
1、水泥库
在施工现场每处材料堆场处搭设水泥库，并用土填高300mm，水泥库外设有排水沟。
施工现场的材料堆场主要布置在东侧。
3.1.3 文明设施布置
1、围墙
按文明施工及标准化的要求进行围护墙施工，确保安全的施工，沿建筑规划红线用围墙把整个施工场地封闭起来，根据目前已有围墙经行搭设。
2、道路
现场的施工便道，按临设方案修改版实施，并设排水沟、集水坑排水。
3.1.4 工程用水、用电布置
1、现场用水
根据业主提供水源位置，进水管采用φ50管，在各用水机械及主要车辆出入口提供出水阀门供其用水。应确保施工用水和混凝土养护用水。
现场生活用废水、雨水、污水利用现场化粪池用垃圾水车排走。
2、现场用电
根据现场业主提供的电源位置，进入施工总电箱后分二路：一路至拟建住宅楼，一路至临时办公区，施工用电电缆沿途埋设，或架设。各种机械设备另设专门电箱，其余在各用电机械处布置电箱。登高用电配备登高专用电箱，电缆如过施工路面应埋地不小于50cm。具体详见施工现场用电平面布置图。
3.2 施工总平面布置图
详见附图。
第四章 总工期及施工总进度计划表
4.1 总工期编制说明
1、本工程接业主进场通知后2天内进场，为便于总进度计划的编制，具体开工时间以业主书面通知为准，在240日历天内完成本工程的全部施工。
2、为确保本工程按期完成，将按照进度需要配备足够的劳动力和机械设备，组织工序之间的搭接流水施工。
3、由于本工程工期较紧，我们将采取一切措施，投入一定量的机械、设备，提供充分人力、物力，确保计划内完成所有工程。
4、根据工程特点，为保证分部分项工程的合理流水穿插和搭接，将合理组织劳动力、机械设备和物资材料的供应，编制相应的基础挖土和基础结构施工阶段、主体结构施工阶段、装饰和水电安装及总体配套阶段的分阶段进度控制计划，以确保整个工期目标的实现。
5、根据总进度计划和施工工艺流程的要求，合理组织机械设备材料的进场，做到预先安排、中途控制、及时退场；合理组织各工种施工操作人员的进场和适用，严格组织和控制好劳动力计划。

4.2 总工期控制网络
施 工 员

劳动力使用计划，提早申请合理安排
材 料 员

保证材料按施工要求及时进场，保质、保量
项目副经理

保证机械设备按时进场，勤加保养，保持正常运转
计 划 员

进度综合平衡，生产合理安排，分包单位协调
质 量 员

加强工序操作质量验收，确保一次合格

技 术 员

保证施工措施，简便合理，综合经济效益高

总 务 员

加强后勤服务，以施工生产为第一目的

预 算 员

工期成本经济分析，工期成本核算
机 管 员

加强条块间联系，确保周转设备按时进场
目标进度
总协调
（项目经理）

4.3 施工工期保证计划措施
1、在正式进场之前，制定详细的施工项目的总进度计划，同时，与业主和设计院进行协调，确定各方所配合事宜。
2、对各分包班组进行施工交底的同时，尤其对其施工的进度计划进行限定、交底，对各分包班组施工过程的进度严格的控制执行。
3、各分包班组根据项目总的进度计划表，设定详细的施工进度计划，同时进行与其它分包进度计划的协调。
4、每周对各班组的进度计划执行情况进行总结，同时对发生冲突的地方进行有效的协调，确保各自的下一步施工不受影响。
5、每半个月或是每个月对总计划进行对比，一旦发现有特殊情况要对总的计划进行相应的调整，以利于分包班组间施工配合。
6、制定具体的奖罚措施，单位工程按原计划提前完工，并达到总包要求的，则对其进行奖励，反之，对其进行处罚。
7、由项目经理统一监管项目总进度的执行情况，统计部门每天对项目的施工工程量进行统计整理，以确保每天所必须完成工程量。
8、加强施工现场的监督检查，在工程进场开工之前，项目各管理部门根据总进度计划，安排各自部门的项目工作计划，至项目部进行统一管理。在保证进度计划的情况下，必须保证工程的施工质量，不能以牺牲质量来取得计划的实现。
4.4 工期计划管理技术措施
1、计划的编制
● 认真研究设计图纸和总承包合同，做好各项编制工期计划必须信息的收集和分析工作，负责起草编制工期计划。
● 负责给各单位送报计划书，纵向单位有业主、监理，横向单位有项目部有关部门及人员。
● 负责下达计划任务，向施工管理及技术管理等有关人员分发作业计划，并督促有关人员贯彻执行作业计划。
● 负责收集信息，做好项目实物工程和形象进度的统计工作，掌握施工的实际进度，分析施工情况并及时向项目经理汇报。
● 负责计划调整工作，根据施工实际情况，主动及时提出修正计划的建议，并按项目经理的指示，修正下阶段的施工计划。
2、材料设备部负责编制项目的材料设备使用计划。
3、技术和工程部有关人员负责落实每周的作业计划，完成预定的实物工程量把握施工的形象进度，并每周向计划员反映形象进度情况。
4、计划编制内容分为月、周作业计划，它是实现性计划，是将总计划具体细化后的计划安排，施工作业班组按此组织施工生产活动。
5、项目计划管理体系如下：

业主要求

总计划

工程技术
计划指标汇总
公司总部

技术组织措施计划
月施工作业计划

项目施工组织
总计划
动态及劳动工资计划划

机械设备配置计划

材料供应计划

设备供应计划

指定分包商施工计划

工程降本计划
单位工程
施工组织设计

财务计划
周施工作业计划

4.5 进度控制的内容
进度控制报告内容主要包括：
（1）项目实际概况、管理概况、进度概要；
（2）项目施工进度、形象进度及简要说明；
（3）施工图纸提供进度；
（4）材料、设备、配应进度；
（5）劳务记录及预测；
（6）日历计划；
（7）对业主和施工者的变更指令单等；
（8）其他影响施工进度计划实施的因素。
4.6 施工总进度计划表
施工总进度计划、各单体进度计划详见附表。
第五章 施工机械配备表
5.1 土建机械表
土建施工机械设备配备表
序号
名称
规格型号
数量（台套）
性能
1
井架及卷扬机
JJM-8
16

2
挖土机
1.0m3
1

3
挖土机
0.6m3
1

4
15T运输车

4

5
电渣压力焊机
B*3-300-2A
3
额定功率26.5KW
6
电动空压机
ZJW-1418
4
带风镐
7
电焊机
B*3-300-2A
4

8
混凝土搅拌机
JZC-350
6

9
切割机

4

10
钢筋切割机

4

11
钢筋弯曲机

4

12
木工锯

4

13
混凝土振动棒

15
功率1.1KW
14
水泵
3DS-2
6

15
木工刨锯

4

16
平板振动机

4

17
装饰用小型工具

6

18
手提电锯

8

19
塔吊

4

20
货运输车

1

21

5.2 安装机械表
安装工程主要施工机械配备表

序号
机械设备名称
型号规格
单位
数量
1
交流弧焊机
NSA4-300
台
2
2
氧气瓶

套
3
3
砂轮切割机

台
2
4
电动套丝机
15-50mm
台
2
5
角向砂轮机

台
2
6
角向磨光机

台
6
7
手枪钻

只
4
8
直流弧焊机
AX4-300
台
1
9
试压泵
DSP-60
台
1
10
接地电阻测试仪

只
1
11
对讲步话机

套
3
12
压接钳

把
2
13
力矩扳手

把
2
14
U型差压器

套
1
15
兆欧表

只
1
16
万用表
500型
只
2
17
水准仪

台
1
18
按纽式咬口机

台
2
19
数字万用表
PF5
只
1
20
钳形电流表
DF-266
套
1
21

22

23

5.3 计量检测器具表
工程主要计量检测仪器配备表

序号
机械设备名称
型号规格
单位
数量
配备情况
1
经纬仪
J2
台
2
测量组
2
全站仪
苏光QTS632
台
1
测量组
3
水准仪
DSZ2
台
2
测量组
4
钢卷尺
50m
把
2
测量组
5
钢卷尺
15m
把
1
工长、班组
6
钢卷尺
30m
把
1
工长、班组
7
钢卷尺
5m
把
12
主要操作人员
8
角尺
200*200mm
把
3
班组质检
9
水平尺
450mm
把
3
班组质检
10
百格网
115*240mm
把
1
质 检
11
塞尺
楔形
块
2
质 检
12
焊缝检测仪
0-45mm
台
1
质 检
13
托线板
2000*150*15mm
把
2
质 检
14
混凝土坍落度筒

只
1
质 检
15
混凝土试模
150*150*150mm
组
10
质 检
16
混凝土试模
100*100*100mm
组
5
质 检
17
砂浆试模
70.7*70.7*70.7mm
组
5
质 检
18
抗渗试模

组
3
质 检
19
台秤
TGT-500型
台
1
工 地
20
台秤
TGT-1000型
台
1
工 地
21
自控检测器尺
JZC-3型
把
1
质 检
22
多功能垂直校正器尺
JZC-2型
把
1
质 检
23
红外线仪

台
2
测量组
24
多功能测量仪

台
3
质检
第六章 分部分项工程施工方案
6.1总体设想、各阶段施工部署
6.1.1工程施工总体布局设想
1、我公司本着以保证曹妃甸璟台小区别墅工程工程在达到合格标准的前提下加快施工进度，使本工程早日建成投入使用。我们将在工程全过程施工中，服务业主，充分依靠和运用我公司多年来在类似建筑工程施工积累的成功经验运用到本工程施工中，选择合理、最优化且符合文明施工要求的施工组织设计；挑选与我公司长期合作施工的劳务队伍参与本工程施工；在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的质量体系，全面贯彻企业质量运行标准，齐心协力完成本工程的建设任务。
2、在进行施工场内临设、施工道路、材料堆场的规划、施工机械的布置、施工顺序、施工方法的确定时将以减少施工对于周边环境影响为原则，力求合理、周全、方便、经济且利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体规划和施工部署。
3、根据本工程施工进度计划及确保本工程混凝土的施工质量，本工程混凝土采用商品混凝土。
4、由于本工程质量要求为确保一次性验收合格，故在确定本工程施工方案方法时，首先要确定的是本工程施工中对整个工程施工质量施工质量影响较大的关键施工过程，包括本工程结构定位轴线、标高、垂直度的控制、基坑开挖、基础施工、上部结构梁与梁结点处理、楼板施工、砖墙施工、屋面防水工程、土建与机电设备安装预埋件的配合等；最后，就是针对这些关键施工过程，采取相应的方法及措施，以确保这些分部分项工程施工质量来推动整个工程的施工质量达到预定质量目标。
6.1.2基础阶段施工设想
1、基坑开挖
A．挖土前应定出各单体工程的边线位置，采用1.0m3挖机及人工同时配合开挖至基础底标高以上100mm后，改用人工扦平，注意不得超挖，挖土中，对于坑底及不同标高区域采取后挖，应控制相应的挖土深度，严禁超深、超挖，反梁采用人工挖土及人工运输至坑边已保证基土持力层不受扰动。
B．挖土过程中的降水措施：挖土过程中沿各单体工程基坑底四周设置排水明沟，并间隔20-30m设置集水井，井内积水采用潜水泵随时抽净，以此确保坑底明排水畅通，坑底干燥，因基础较深操作面按地下室外墙向外0.7米，留设放坡，放坡系数为1：0.7踏步式放坡。
C.根据现有场地标高本别墅区原场地标高平均为3.87米，设计要求室外场地标高平均为5.62米，总体场地缺土1.75米高度，为满足场地用土多余土驳运出场地，故基础开挖时的场内用土用挖机翻运至房基以外。待地下室施工完后再运回填土。（除场地内道路用土外多余部分土方）
2、基础结构施工
基础施工在基槽挖好后，应及时进行钎探回填级配碎石、压实。压实度不应小于95%。然后进行垫层混凝土浇捣施工，找平层做防水保护层混凝土施工。然后放线、绑扎筏板钢筋，合格后支模浇筑筏板混凝土。混凝土浇捣采用汽车泵浇捣，每台泵车配备3只插入式振动器振捣密实。
3、地下室板墙施工
地下室板墙待放线后，进行墙体、构造柱钢筋安装、绑扎，焊施工缝止水带，待检验合格后开始支模。模板采用木模，用5×10的木方和Φ48的钢管加固。用Φ18的止水螺栓连结校正，横竖间距为60cm，用油栓钢管垂直校正。检验合格后浇筑混凝土施工。用混凝土汽车泵浇筑，采用插入式振动器振捣密实，分层浇筑，每层厚度不得大于50cm，振动棒间距为30cm。
4、地下室内墙施工
地下室内墙采用MU15烧结砖，M10水泥砂浆砌筑，墙与柱墙连接处沿墙高500mm设墙拉结筋，240墙2Φ6,370墙3Φ6，每边深入墙内不少于1m，构造柱与墙连接处留马牙槎。
5、地下室构造柱、圈梁、顶板
构造柱在砌墙前先绑好箍筋，待圈梁、顶板钢筋绑扎完后，同时支模，浇筑混凝土。支模前要把柱内的杂物清理干净。浇筑混凝土前模板内的杂物要清楚干净。混凝土浇筑采用混凝土汽车泵，用插入式振捣器振捣密实。
6、土方平整
土方平整，根据现场场地标高平整土方后，多余土方由甲方指定驳运地点堆放。
6.1.3上部结构施工设想
1、在机械的布置方面，先是满足本工程全过程的施工材料运输的需要，同时考虑到机械选择的合理性及经济性，垂直运输用三台塔吊运输材料用品，并结合施工场地要求合理准备。（具体位置见平面布置图）
2、根据本工程实际情况，结构层数为二层，拟采用落地扣件式钢管脚手架，脚手架全部设置安全密网。周围结构模板、外墙砌筑及立面装饰的操作设施，内部搭设满堂排架，支撑楼层平台梁、板模板。内外墙砌筑均采取混水清砌的方式，以保证其外观质量。
3、在模板配置上为实现达到一次性验收合格的质量目标，对于结构柱梁板模板均采用木模板，以保证断面尺寸准确、外型美观；同时墙梁及梁梁节点将配置定型模板，以保证节点质量。所有楼梯间模板均采用木模，布置横坚围檩，墙间辅以钢管对撑以确保模板支撑牢靠。
4、本工程上部结构混凝土均采用商品混凝土，由于结构相对不高，故上部结构混凝土浇捣汽车泵浇捣。
6.1.4装饰阶段施工设想
装饰施工时，为保证内外粉刷质量，在屋顶结构施工完后进行屋面防水层施工，平面屋顶施工完成后做48小时淋水试验，经检验合格后进行下道工序。为确保外立面装饰质量及塑钢门窗安装质量，更为今后杜绝外墙渗漏水现象的产生，我们将与业主商讨建议采取先安装塑钢门窗框，再进行外墙面装饰施工。外墙面装饰脚手，利用结构施工脚手架。
为确保总体装饰施工质量，实现最终质量目标，在全面工程开工前，先进行样板房施工，经过业主与设计验收合格后，再全面展开装饰施工。
在室外装饰施工过程中我们将加强对每道施工工序的技术、质量交底与过程控制，同时严格执行河北省建筑施工规范要求组织施工，在各种交叉作业时注意做好对于已完施工产品的保护工作，我们将指派专人负责产品保护。
外墙面粉刷施工工艺的重点放在防漏方面，特别是对穿墙螺栓眼、脚手眼、砖墙面、塑钢门窗框与墙体之间的嵌缝处理。
为确保屋面防水卷材施工质量及一次施工成功，避免不必要的污染及损坏，防水卷材施工放在屋顶结构完工后达到卷材施工要求后立即进行施工。
对于由业主指定的专业施工单位，作为总承包管理，将积极配合、协调其施工，尽可能早地为其创造工作面，并在施工过程中协助业主对其施工质量、施工进度、施工安全的总体协调，做好对其已完工程的保护工作。
6.1.5施工技术方案及具体施工方法
6.1.5.1施工技术准备
1、 在本工程全过程施工中我们公司将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。
2、 在正式进入施工前所有施工管理人员将认真熟悉由业主提供的所有施工图纸及各有关技术资料。针对本工程的建筑、结构特点以及业主要求的质量等级，借鉴我公司以往总承包施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验等，充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并及时向施工队伍做好书面交底工作。
3、 在组织、施工前由我公司总工程师组织召开技术会议，召集所有施工项目部技术管理人员悉心研究相关的设计图纸及技术资料，发现问题及时做好书面记录，并向业主及监理工程师汇报，需更正处要经各方签字认可。
6.1.5.2施工人员准备
在劳务队伍的选择上、挑选施工经验丰富吃苦耐劳的优秀专业施工队伍，参加本工程施工，对特殊及技术工种均保证持有特种作业证及技术等级证书。
6.1.5.3施工物资及施工机械设备准备
1、 施工物资准备
A本工程施工用常规物资，如搭建临设的用料、临时办公桌、办公椅、各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前十天进场，并合理分类堆放，派专人看护。
B 施工用建筑材料视施工阶段进展情况计划材料进场时间，并均保证提前进场，对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需求计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，材料复试计划，且经过业主及监理工程师的审核、确认、所有进场物资均预先设定场地分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。
2、施工机具准备
A根据本工程总体施工部属并结合单项工程施工顺序，拟定施工机械进场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。
B对于小型施工机械设备，根据工程实际需要合理配置。
C所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间中储存备用。
6.1.5.4本工程在基础及上部主体结构施工时，结合本工程质量目标以确定每一分部工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等，合理划分施工段，每段施工即相对独立又紧密联系，力求整个工程施工合理有序的进行。施工中对于每一施工流水段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保施工进度达到预期目标。
6.1.5.5结构施工完后，装饰施工前首先确定样板房施工标准，经业主验收满意后大面积展开；其次确定屋面防水先行施工，塑钢窗框先安装再进行外装饰施工；再有就是考虑到机电、设备等专业施工单位进场施工，作为我方将尽早为专业分包创造工作面，保证最先进入安装的部分土建工作提早完成。在多工种、多专业交叉施工中，土建应首先做到积极配合；最后，在施工中合理安排土建施工任务，尽可能不影响专业分包施工及后期总体施工，做好对专业分包商配合协调工作，在施工中采取相应措施保护好已完施工产品。6.1.5.6单位工程施工流程

轴线复侧

基坑开 挖

钎探
施工准备

标高设定

基坑验槽
换填
砖胎膜

垫层施工

弹线

筏基模板钢筋

混凝土浇捣

养护、弹线

钢筋绑扎制模

内墙砌筑

外墙防水及保护层

基坑回填
地下室墙板墙顶板浇筑

平台钢筋绑扎
一层砖墙砌筑
底层排架
一层砖墙砌筑
模板支撑

安装埋管

混凝土养护
隐蔽工程验收

首层混凝土浇捣

落地脚手架搭设

楼面弹线

安装毛坯施工

门窗工程

结构封顶

进入下一个施工循环

安装收头
屋面防水施工

内外粉刷

总体施工

精装饰

验收

竣工交付使用

6.2工程测量技术方案
6.2.1测量总则：
根据业主提供的坐标控制点及标高基准点为依据，进行轴线放设及标高控制。使用QTS632全站仪和J2经纬仪互为校核，以减少测量误差。
6.2.2测量仪器选用：
苏光 QTS632全站仪 ；J2经纬仪；S1精密水准仪；S3普通水准仪；50米钢尺5把；5米塔尺5把；其它辅助仪器，以上仪器均需鉴定合格。
6.2.3平面轴线控制测量：
A 基准平面控制网的设置：
① 基础平面控制网的设置以业主提供的水准点为依据。其基准点精度应控制在2mm以内。基准点的精确度程度将直接影响整个工程的测量精度。
② 通视三个要素，同时，还需附加一些保证措施。如建立一个控制副网或设置方位汇交等方法来防止基准点控制网遭到不可预见事件的破坏。
③ 标高以业主提供的水准点为基准，其数值以业主最新提供数值为准，施工高程应根据最新数据及时调整。
B 楼层轴线控制测量：
① 本工程采用竖向控制轴线，控制点布置在地下室顶板上，按要求精心测量，每层楼面轴线引测好后，再架J2经纬仪测角量距,准确无误后在放出各轴线，每层楼面做好轴线复核工作。
6.2.4 高程控制测量：
A根据业主提供的城市等级水准点，采用往返水准或闭合水准测量。用精密水准仪引测施工基准点。
B 施工基准点应布置在受施工环境影响小及不遭到破坏的地方。
C 考虑到季节的变化和环境的影响，应定期对基准点进行复测。
D层高标高控制：每栋楼引测两个基准标高点，（设于房子两端外墙转角上），用红漆作醒目标记，标明高程数值，随着楼层升高，用钢尺不断往上引测，每次引测必须从基准点向上拉。为减少钢尺丈量标高时引起误差，每层进行一次总标高复核。
☆平面控制：所有轴线和工程测量均由测量组实施，从制度上保证测量定位正确和精确，不因各种原因被破坏，轴线和控制点的复测均应从施工控制网引测，并要妥善保护，直至竣工验收，定期检查、复核，妥善保护。
☆标高控制：每隔30m左右设置一个水准点，水准点埋设必须牢固，往返测量满足允许闭合差要求，施工时设定一个控制标高，测量以水准点为准。
6.4 土方工程
6.4.1基坑土方开挖施工技术措施
本工程各单体工程实际开挖深度大体相同,各采用二台1M3日立液压挖土机进行挖土，土方在不影响施工及不增加基坑侧压力的情况下进行，就近堆放，回填后在场地标高达到设计标高后多余土驳运。
1、挖土方法
本工程全部采用大开挖方式，由于本地土质较差边坡按1：0.7放坡，一次性挖至垫层面，控制超挖方法如下：基底用小竹桩控制水平标高、增设挖土指挥控制标高，随挖随清，土方随挖机走，增加夜间照明。反梁采用人工挖土及人工运输至坑边已保证基土持力层不受扰动，因基础较深操作面按垫层边线向外0.7M留置,边坡为台阶式进行放坡。基坑开挖在施工便道两侧的号房采用φ110~150mm，长4m＠300木桩进行路基围护。
2、挖土技术措施
1)挖土至一定深度，底面每隔3m打一水平竹签，用以控制挖土深度，以确保标高正确和坑底平整，最后10cm土由人工挖除，严禁挖深。
2）挖土中如发现与地质资料不符合时及时通知设计单位、监理、甲方到现场查勘，根据实际情况研究处理。
3）开挖前先准备好水泵、电箱等用具。
4）挖土时应及时开挖排水沟，集水井，排除坑内积水。
5）基坑边上设置防护栏，并经常检查其牢靠性，谨防人员、物体附落。
6）因场地狭小，部分土方需翻运至开阔地带堆放。
3、挖土过程对周边环境的监测
监测内容：
1) 周边道路沉降及路面跟踪测量。
2) 周围建筑物垂直位移、倾斜监测及跟踪调查。
4、基坑验收前基坑四周搭设护栏、上下人通道。
6.5基础施工技术措施
6.5.1基础工程施工流程
筏基：
地基验槽→换填碎石→垫层→投点弹线→基础梁钢筋→底板钢筋→底板模板→基础模板→基础混凝土→地下室外墙、钢筋模板→地下室外墙混凝土→地下室内墙砌筑→顶板模板钢筋→顶板混凝土→板墙拆模→地下防水工程→回填土
6.5.2垫层
基坑最后10cm土用人工修挖，高低跨部位须放坡。在筏板下方有大梁位置的开挖及砌筑砖模至设计标高后，立即请设计、业主、监理、勘探及质监站单位组织地基验槽，垫层采取挖一块及时浇捣一块的方法（即分段施工），施工时用水准仪抄平，严格控制标高，为加快进度，垫层采用商品混凝土，混凝土浇捣后表面要求抹平。出入基坑采用钢管搭设临时扶梯供施工人员上下。
6.5.3钢筋工程
1) 钢筋连接：地下室墙板主筋一次到位，其余钢筋采用碰焊和绑扎相结合。
6.4.3.1钢筋加工绑扎：
本工程所用钢筋加工放在场内进行，按工程实际进度需要随时加工，所有进场钢筋必须有质保书并及时进行复试，复试合格后方能使用。
A 钢筋加工形状、尺寸必须符合设计要求，钢筋表面应洁净、无损坏，油漆、铁锈在使用前清除干净，颗粒状、片状、老锈钢筋不得使用。
B 钢筋铺设时，应保证上下皮钢筋方向一致，梁、板钢筋铺设时须按正弯矩钢筋放在支座搭接，负弯矩钢筋放在跨中搭接的规定，保护层均采用水泥砂浆垫块控制，为了保证底版双层钢筋间距位置正确，使用钢筋马凳梅花型布置@1.500米一道。
C 柱钢筋配料长短错开，焊接接头绑扎接头按设计要求错开设置。
D 根据抗震要求，箍筋拉结筋端部均需做135°弯钩，且弯钩平直部分长度大于10d（不小于75mm）。
6.5.4模板工程
6.5.4.1基础模板工程
A底板与墙板施工缝处放置钢板止水带。
B基础底板侧模将采用木模，反梁侧模使用DM10商品砂浆砌筑MU10红砖胎模。集水井及超过700mm的反梁，墙砌筑厚度240mm.。
c墙板下部用Ф16钢筋做搁脚限位，横撑采用两道Ф48钢管水平支撑及剪力支撑加以固定，间距≤1000，支撑竖向水平围檀均采用Ф48钢管，间距不大于600MM。
C所有模板支撑时将做到牢固稳定，横平竖直。上口标高将用水平仪复测准确。
6.5.4.2模板操作要求
A 为保证支模标高正确和受力均匀，支模前用木板、方木找平。
B 为保证模板轴线位置正确，应在剪力墙下脚（板面上50mm）每隔1500mm电焊φ14限位钢筋。
C止水螺杆安装间距不大于600mm，使用强力卡钢管加固。
D 墙模板安装时，接缝要错开，即长短搭配。
E 门窗洞口围令要跟通，侧面轧箍600mm一档。
F 在封模前要仔细检查，核对水、电、风等管线位置是否正确，预埋件、预留洞是否遗漏，并用空压机吹、吸尘器等清除模板内杂物。
6.5.5混凝土工程
在本工程基础结构混凝土采用商品混凝土，利用混凝土汽车泵输送混凝土进行浇捣。
6.5.5.1清除模板内的垃圾，浇水加以充分湿润，在模板下口接缝处及孔洞用水泥砂浆封实，防止漏浆。
6.5.5.2混凝土浇捣时，面标高应予以测量控制，用红油漆做好标高标记，并弹线控制线，振动机操作时要做到不漏震、不强震、快插慢拔。
6.5.5.3浇捣混凝土时，应派专人看模，经常观察模板、支架、钢筋、埋件的情况，当发现变形移为时，应立即组织劳动力整改。浇筑上一层构造柱、板前必须将接茬处混凝土清理干净。
6.5.6地下防水工程
6.5.6.1底板防水层设置在外墙板及底板外侧在外墙板拆除清理后在底板阴角处做素砼R=75mm ，圆弧便于卷材施工卷材外保护层材料由设计定。
6.5.6.2凿除墙板内木质垫块，割除螺栓多余部分至墙板表面20mm并清理干净。
6.5.6.3螺栓孔处理：先用聚氨酯防水涂料涂刷底部，再用膨胀水泥砂浆堵塞，最后用密缝较封闭。
6.6 主体结构施工方案
6.6.1 施工工艺流程：
测量、定位、放线

砖墙砌筑

排架搭设

梁板模板安装

梁钢筋安装

板底钢筋安装

循环

板面钢筋安装

安装预埋管线
钢筋隐蔽验收

安装埋管、避雷等
梁板隐蔽工程验收

混凝土浇捣

混凝土养护
6.6.2模板工程
6.6.2.1模板工程及其支架必须符合下列规定：
1） 保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确。
2） 具有足够的强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载。
3） 构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎与安装和混凝土的浇贮及养护等工艺要求。
4） 模板接缝应严密，不得漏浆。
6.6.2.2 模板工程施工工艺要点：
1） 为使本工程主体结构质量达到优良，争创优质结构，模板的配制尤为重要。
2） 平台板、梁模板：楼板、梁模板排架
本工程楼板面层采用九夹板，木档采用50×100方木，间距300，Φ48×3.5钢管搁栅、支架。木档必须两侧平面刨光轧平，使其断面一致，木档接头应相互错开设置，保证平台排架有足够的强度、刚度及稳定性。
6.6.2.3模板安装的一般要求：
模板的配备应根据本工程实际情况，各单体工程配二套模板系统，以利于周转使用。
模板操作要求：
1) 楼板混凝土经养护到一定强度，弹出墙身线和梁中线等。
2) 为保证支模标高正确和受力均匀，支模前楼层结构不平处用水泥砂浆找平，只找在模板下端，不得将砂浆抹进柱墙内边。楼板顶柱下方垫木板，严禁顶管放在地板面上支模，严禁在梁角处塞编织袋等杂物。
3) 在封模前仔细检查核对水、电、设备等管线位置是否正确，预埋件、预留洞是否遗漏，，并用空压机、吸尘器等清除模板内杂物，空调洞口排油烟洞口等待装饰结束时用机器开孔。
4) 模板安装好后，应按平面尺寸、轴线、标高等进行复核，填好技术复核单。
6.6.2.4模板拆除技术措施
１、模板拆除前必须确认砼强度达到规定，并经拆模申请批准后方可进行，砼强度未达到规定，严禁提前拆模。顶板拆模必须要按唐山市建委要求隔层拆模防止楼板开裂，造成质量事故。
２、模板拆除前应向操作班组进行安全技术交底，在作业范围设安全警戒线并悬挂警示牌，拆除时派专人（监护人）看守。
３、模板拆除的顺序和方法：按先支的后拆，后支的先拆，先拆不承重部分，后拆承重部分，自上而下的原则进行。
4、在拆模板时，要有专人指挥和切实的安全措施，并在相应的部位设置工作区，严禁非操作人员进入作业区。
5、工作前要事先检查所使用的工具是否牢固，搬手等工具必须用绳链系挂在身上，工作时思想要集中，防止钉子扎脚和从空中滑落。
6、遇六级以上大风时，要暂停室外的高处