房地产项目施工图设计方案.docx

龙湖·长桥郡项目

施 工 图 设 计 任 务 书

成都龙湖地产发展有限公司

二00九年 三月

别墅项目总图、建筑专业施工图设计指引

目 录
1 重点提示及要求 2
2 总平面设计 2
2.1 道路设计 2
2.2 竖向设计 3
2.3 综合管网 3
2.4 配套设施 4
3 户内空间 5
3.1 砌筑材料： 5
3.2 门 5
3.3 窗、空调百叶及护栏设计： 7
3.4 厨房设计： 9
3.5 卫生间设计： 10
3.6 阳台及顶跃露台： 13
3.7 空调 15
4 公共空间 17
4.1 顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： 17
4.2 标准层交通、设备核： 17
4.3 入户大堂及电梯厅： 19
4.4 架空层： 21
4.5 车库设计： 21
4.6 小区入口及围墙 23
5 建筑标高 25

1 重点提示
应保证强规控制性要求。
施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。
㈠内容及时间要求
1、内容要求：长桥郡2C出图各个户型均重新出图，形成完整一套图，具体要求详见以下各个专业汇总指引；
2、提交成果：
①各个专业施工图蓝图20套；
②所有文件内容的电子文件光盘2份；
③单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图；
④建筑、结构与安装管线的综合合图；
3、时间要求：
①预审施工设计图提交：应在正式出图前3天，以白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查，与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图。预审施工设计图应有以下内容：
（1）各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等；
（2）建筑、结构与安装管线的综合合图；
②正式成果提交时间为：2009年4月20号下午5：30

㈡建筑汇总指引（适用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2）
1、车库门净空尺寸统一为：2800（宽）X2400（高），左、右、上部线条统一尺寸，并在平面立面大样图上表明尺寸。
ABDEN大户型采用实木车库门，参考1A区样板间B户型， CC1DEFGKLMH小户型采用仿木车库门，参考样板间G’户型；
2、层高要求，二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于2500，下地一层层高为3300，一层3600；
3、与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图，且所有户型GRC装饰件应一致，便于后续统一采购；
4、主体结构布置方案按一般规范设计要求控制，在满足建筑方案和规范的前提下尽量减少墙、柱、梁，在主要功能房间不得显梁、柱，保证结构含钢量控制在要求范围内；
室内现梁现柱情况，解决方式如下：
①现柱时，首先检查可否改为异形柱（考虑是否上下贯通）；
②综合判断，可否以加厚墙体的方式，墙体与柱拉平（考虑是否减少面积合理）；
③墙体移动位置，与柱拉平（考虑墙体两侧房间是否减少面积合理）
④若改动有困难，采取后续装修处理的方式解决。
情况允许的情况下，首选异形柱。
5、门洞窗洞所有边框尺寸统一，详见右图“门套类型”
横向构件为单层时，除特殊大窗外，边框宽度统一为150，横向边框统一比竖向构件统一宽50。
横向构件为双层时，横向边框统一比竖向构件统一宽100。
6、各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸。
7、统一各个户型立面外装材料的名称。如：“外1文化石；外2披叠板；外3涂料(米黄)；外4涂料(咖啡色)；外5 仿洞石(米黄)”等；
8、窗间墙尺寸太小时，建议做混凝土现浇，宽度150。
9、屋顶屋脊梁处做法如图1所示，小户型后续做法均调整为图2所示，大户型A、B仍保留如图1所示梁底现梁做法。
10、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。

㈢单体户型设计指引
以下单体户型除满足上述“汇总指引”内容外，对个性问题需满足以下内容。
R1、R2、R3户型
1、 R1、R2、R3涉及改动依据三个方面的内容：
①满足上述“汇总指引”内容；
②建筑结构上，依据2009年3月13号“白云渡2A、2B一标段二标段图纸会审答疑”会议纪要协商内容进行修改完善；
③建筑上，修改依据2008年2月17号，我司根据模型上发现的问题，与贵司沟通修改内容，主要包括：
A、R1、R2、R3双空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸；
B、R1、R2、R3统一屋顶檐口高度，错位位置拉齐；
C、R1、R2阳台局部柱头取消；
D、局部材质变化；
E、R3户型八角造型处雨落水管位置调整；
F、R1、R2阳台处，与墙体交接位置出现错位，建议线条统一高度，错位位置拉齐。
参见“附件1”
④结构上，依据2009年3月5号，我司李小明关于结构主要向李巧交底内容及结构任务书指引。参见“附件2” “附件3”
2、A户型、B户型
①满足上述“汇总指引”内容；
②其他与长桥郡1A区A、B户型相同；
3、D户型
4、E户型
5、G户型
建筑问题
①满足上述“汇总指引”内容；
②采用G户型乡村改乡村平面，外立面依据杨文卓与刘志改动的教堂改乡村的立面外装图，即与长桥郡1A区样板间外立面相同；
③涉及G户型乡村风格1A区样板段的改单在本次设计中以改单修改内容直接设计，包括增加下沉庭院修改、增加八角窗、增加正立面背立面一步阳台位置、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。
结构问题
在以前的结构图上存在以下问题，请斟酌修改。
①地下室地板构造配筋请按照K户型ØR7@120配置；
②地下室回填500土的目的？
③4/12中，5~6轴间E~G轴区域板降至-3.45（然后回填2米多土）的作用是什么？10和11剖面墙内外回填土基本相同，建议取消墙体；
④5/12中2~5轴间B~C轴内暗梁无配筋；
⑤E轴线5~6轴间，应做成缺口梁，此梁顶标高应下降50mm；
⑥部分矩形柱可改为异型柱，处理后可改善房间现柱问题；
⑦板筋采用三级钢不好购买，请统一采用冷轧带肋CRB500级替换；
⑧7/12图中，①轴外侧屋面无索引大样（其余山墙屋脊口也无），可参见⑤大样；
⑨建施造型窗大样索引有误；
⑩坡屋顶屋脊处现梁，须在梁底将板拉平；
一级钢Ø6和Ø6.5混用，请统一。

6、H户型
建筑问题
原长桥郡1A区H户型，移动H户型的烟囱至外廊内侧（目前烟囱是在外廊上落着的）
结构问题
①地下室地板构造配筋请按照K户型ØR7@120配置；
②F~G轴线负一层卫生间净高有问题（2-2剖面与平面标高矛盾）；

③底板筋说明与图上不符合，请统一采用冷轧带肋CRB500级；
④Ø6和Ø6.5的钢筋混用，请统一；
⑤柱图建筑与结构不一致；
⑥B轴线处KZ1与其余KZ1起止点不同，在-0.12处开始；
⑦板筋型号及强度较混乱。板筋请统一采用冷轧带肋CRB500级，分布筋及局部构造筋采用一级钢。
⑧檐口造型厚度100，与建筑150不符。红色云线圈出的部位为后浇，整体性不强，易脱落，建议同G户型一样整浇。

⑨一层B~D轴卧室现梁，建议将卫生间墙向卧室一侧移100；
⑩TB-1起步高度为-3.120，且TB-1第一步高度有误，TB4顶梁标高应为3.08，1200宽的平台应该改为1300；
11、建施楼梯图有误，注意复核顶层挑板下的净高（净高不够）。

7、S1户型、S2户型、T1户型、T2户型

2 总平面设计
2.1 道路设计
2.1.1 住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥ 米，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥ 2 米。
2.1.2 小区车行道宜采用沥青 路面，车道宽4米，人行道宽2 米，坡度变化处应设计缓坡
2.1.3 角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。
2.1.4 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。
2.2 竖向设计
2.2.1 为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。
2.2.2 住宅室内外高差一般为450，有条件时，宜为600～900mm。
2.2.3 所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于300mm。
2.2.4 高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。
2.2.5 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。
2.3 综合管网
2.3.1 如项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合管网施工图设计。
2.3.2 如项目各分期不同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
2.3.3 如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。
2.3.4 园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。
2.3.5 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。
2.3.6 各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不应设在道路下。
2.3.7 综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确
2.4 配套设施
2.4.1 应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。
2.4.2 开闭所应结合总图独立设置，并应结合地形采取必要的景观遮挡措施，不应设在小区入口附近。
3 户内空间
3.1 砌筑材料：
3.1.1 砌筑材料：
①. 建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能以及户内其它隔墙均采用壁厚15mm,容重900Kg的烧结页岩空心砖。（特别说明：靠近楼板面墙体起始处应砌3线实心砖。门窗洞口等处需采用实心砖加强。）
②. 厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用100mm烧结页岩实心砖。
③. 在设置有空调室外机搁板的墙体处，应采用实心砖。
3.1.2 砌筑原则：
①. 当户内隔墙有≥200mm，且≯250mm厚的结构短肢时，其户内隔墙宽度同该结构短肢。
②. 当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时，应优先保证两厅墙面的平整。
③. 当主卧与次卧隔墙有柱或墙时，应优先保证主卧墙面的平整。
④. 当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时，应优先保证卧室墙面的平整。
⑤. 当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时，应优先保证厨房墙面的平整。
⑥. 户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整，不应出现小阳角。
3.2 门
3.2.1 选材要求：
①. 入户门应选用钢制防盗门
②. 防火门根据防火规范要求设计
③. 阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门
④. 厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门，并宜结合厨房窗统一设计。
⑤. 首层单元门宜采用不锈钢玻璃门
3.2.2 门洞口
①. 入户门子母门，安装于门洞外樘
②. 内门卧室门洞 900x2100，
③. 景观阳台门采用落地推拉门，该洞口上缘标高应与窗洞口上缘统一。两侧应设计墙垛，并考虑雨水管等的遮挡。
④. 生活阳台门 800x2100，宜与厨房窗统一设计。
⑤. 厨房门如条件容许，宜直接开向餐厅，洞口尺寸为1600x2100，如面宽不能达到该要求，则门洞为800x2100。
⑥. 卫生间门 800x2100。
⑦. 佣人房门（如有） 800x2100。
⑧. 入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛，以便门套安装，门垛尺寸宜≥100。
3.2.3 开启方式
①. 入户门均应外开。直接开向走廊的门应结合户型的设计，保证外开门不影响走廊的疏散宽度。
②. 客厅开向景观阳台的门应采用落地推拉门。
③. 其他房间开向景观阳台的门，如条件允许，宜采用落地推拉门，确有困难，可采用单扇外开门，但不应影响阳台的使用，且宜与窗统一设计。
④. 生活阳台门应采用单扇外开门。
3.3 窗、空调百叶及护栏设计：
3.3.1 选材要求：
①. 门窗：
Ø 型材标准：铝合金/塑钢型材，表面处理为静电粉末喷涂。
Ø 玻璃标准：结合二次能耗计算以确定选用标准。
②. 空调百叶：
Ø 型材标准：铝合金制品，表面处理为静电粉末喷涂。
③. 阳台和露台栏杆
Ø 采用玻璃栏板＋不锈钢/铝合金。
④. 户内栏杆（不含阳台和露台栏杆）
Ø 型材标准：铁通栏杆，外做防锈漆。
3.3.2 窗标高（H为楼板结构面标高）（卫生间窗详3.5节卫生间设计部分）：
①. 外窗洞口底标高统一为:落地窗H+0.20~0.30m（以满足上下两层窗间墙距离≮800mm为原则），凸窗H+0.50m，其它窗H+0.90m。
②. 除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一，一般应为H+2.4m～2.5m。
3.3.3 窗尺寸：
①. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。(根据立面及节能计算确定)
②. 如凸窗下安装有空调室外机，凸窗板外侧至外墙结构面距离＝650mm＋保温层厚度＋装饰面层厚度。
③. 如凸窗下不安装空调室外机，凸窗板外侧至外墙结构面距离宜为550mm。
④. 挑板平行于窗洞口平面两侧应相对窗洞口各出挑200，且凸窗上板外挑尺寸宜大于下板50~100mm。
3.3.4 窗开启方式：
①. 厨房窗的开启面积应大于房间面积的1/10。
②. 住宅套内窗的开启方式：一般采用推拉方式，窗洞宽度小于700mm的宜采用平开方式。
③. 落地窗、凸窗从楼面标高算起，1000mm以下部分应设计为固定窗
④. 平开窗的开启扇，单扇净宽不宜大于0.6m，净高不宜大于1.4m。推拉窗的开启扇，其净宽不宜大于0.9m，净高不宜大于1.5m。
3.3.5 其它要求：
①. 高厅户型和顶跃的挑空高窗宜通高，其中段不应露梁。
②. 飘窗安装位置：凸窗外边安装于板内100mm处，窗下空调百叶宜安装于板内50mm～100mm处。
③. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式。
④. 窗楣应设滴水槽。
⑤. 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
⑥. 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
⑦. 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
⑧. 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
3.4 厨房设计：
①. 厨房净面积不应小于5平方米；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
②. 厨房应按照装修方案图深度，绘制详图（深度标准详后）。
③. 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2400－3000之间。
　　　　　　　　　　　　　　厨房主要设备尺寸表
设备名称 长（mm） 　 　 宽（mm） 　 高（mm）
灶台 　800 　 500－550 650－700
洗涤台 900－1200 　 500－550 　 800
操作台 　　　　　400－1200 　　　　500－550 　　　　　　800
吊柜（普通） 　　400－1200 　　　　300－350 　　　　　　≮500
调料 　　　　　　400－1200　　　　 300－350 　　　　　350－400
抽油烟机　　　　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　
④. 冰箱位宽度不小于800，并不应遮挡窗户采光；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
⑤. 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400。
⑥. 厨房楼面标高应低于餐厅标高50mm
⑦. 厨房内不应设置中间梁。
⑧. 厨房应设排烟道，烟道开孔标高不应低于2500mm，排烟道尽量设于平面凹槽内。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
排气烟道选型表

< 说明>：
a) 适用层数指实际装有排气道的建筑楼层数。
b) 本表排气道一般为每层一节，加工长度为层高减6mm，施工如有困难时可改为两节。
c) 如实际安装排气道的建筑层数超过35层，排气道外型尺寸可另行计算确定。
⑨. 煤气表宜设置于生活阳台。
⑩. 如条件允许，厨房与其相联的厨房服务阳台之间宜预留排水孔，孔径75mm，孔底距离厨房楼面标高20mm。
3.5 卫生间设计：
3.5.1 卫生间应按照装修方案图深度，绘制详图（深度标准详后），交房时可不做。
3.5.2 布置原则如下：
①. 洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400。
②. 沐浴：
a. 标准主人卫生间设浴缸
浴缸尺寸不小于750X1800；
b. 公共卫生间设淋浴间
淋浴间不小于850X1000；
c. 燃气热水器不设在卫生间内
d. 淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400
e. 应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，浴帘或挡板不应设在外窗处；
③. 坐便器：宽度不小于800(国家规范)；
④. 地漏：及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
⑤. 主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
⑥. 排气口：卫生间外墙宜预留Ф100洞，孔洞上缘为梁底标高，用于卫生间排气、排风，洞外加铝合金百叶遮挡。
3.5.3 卫生间窗
I 一般要求
①. 卫生间一般为非空调房，宜采用单层玻璃，普通铝合金窗。
②. 洗脸盆处墙面一般会设置梳妆镜，故卫生间窗应避免设在洗脸盆上方。
II 普通卫生间窗
①. 窗上缘标高宜为H=2.1m，以避免住户卫生间吊顶后对窗的遮挡。
②. 在卫生间外墙H=2.3～2.5m间，宜设计排气口，排气口外部应采用铝合金百叶遮挡。
③. 如窗洞口宽度小于700mm，宜采用平开窗或上悬窗
④. 如遇需要通过该窗进行空调室外机的搬运、安装，开启扇应大于2扇
III 卫生间观景凸窗
①. 下缘高度应该和浴缸高度协调，一般宜为H=500～600mm
②. 为了保证卫生间的通风、排气需要，卫生间凸窗的凸出部分，不应占用该卫生间的整个外墙面，应保证有大于250mm的墙体，以安排通风、排气口。排气口不应低于H+2.3m。
3.5.4 卫生间结构降板标高：主卫只考虑安装抽水马桶，H-300mm；次卫应考虑安装蹲便器，H-450mm。交房时不回填，但应预留“陶粒”回填荷载。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
3.5.5 卫生间墙面应做防水，高度为楼面标高以上0.6米。
3.5.6 管线布置
I. 卫生间的排污管应按如下原则理设置
①. 如卫生间位于建筑的凹槽边，则优先考虑布置在墙外该凹槽内；
②. 如卫生间的一侧设置有生活阳台，则优先设置于该生活阳台内，并以不影响生活阳台使用为原则；
③. 如卫生间位于建筑主要的外立面处，则优先设置于卫生间内。
II. 穿越厅、房进入下沉式卫生间的给水管线预埋位置标高不应低于H+2700mm，以避免管线标高过低给装修带来困难。建议采用卫生间次梁（多数为临走道等次要空间一侧的次梁）向卫生间一侧偏移400mm（轴线距离）。
III. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突

3.6 阳台及露台：
3.6.1 一般设计要求
①. 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。
②. 进深大于1500的阳台挑梁宜设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。
③. 阳台栏板下部应设高≥100mm，宽≤150的当水；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
④. 观景阳台宽度不宜小于1500。
⑤. 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。
⑥. 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。如阳台过长，应采用双向排水，变坡线顶应低于室内10mm。
⑦. 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素，并应注意避免相邻户型之间的视线干扰。
⑧. 阳台的所有墙面﹑天棚部分使用的材料和做法，应按外墙方式考虑其耐久、防潮等。
⑨. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
3.6.2 厨房服务阳台：
①. 厨房应按照装修方案图深度，绘制详图（深度标准详后）。
②. 配置要求：洗衣机、拖把池、IC智能气表及热水炉/器、地漏。
③. 热水器一般按照以下原则配置：
容积式然气热水炉下应提供300×300mm的搁置台，面贴地砖。该燃气炉应尽量靠向厨房，以避免管线过长。
④. 洗衣机的洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空。
3.6.3 入户花园阳台
入户花园应做降板设计，降板高度200mm，以方便业主绿化，交房时不回填。
3.6.4 露台：
①. 按种植屋面设计，预留300厚种植荷载。空调房上部设保温层。
②. 当露台进行防水和保温处理后，当其室外标高高于室内地面时，其入口应加设高于室外100mm的门槛。
③. 若露台下层为阳台、厨房、保姆间等非主要功能房间，可考虑降板处理。
④. 当其下层无空调房间时不设保温层。
⑤. 露台的出入口上部应结合立面设置600宽雨蓬。开向露台、屋面临空面的窗，应设置400宽雨蓬。
⑥. 露台不应出现无外墙依附的底层商业餐饮及户内厨房的排烟道。
⑦. 露台的栏杆设计高度应注意露台防水、保温等的厚度。
⑧. 出露台门上缘至露台完成面高应≮2000mm，顶层结构设计需要注意该处之梁底标高。
3.7 空调
3.7.1 住宅、商业、幼儿园、会所等一般宜采用分体式空调，条件允许的应提供机械通风。
3.7.2 户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
3.7.3 平面设计要求
I 卧室
①. 采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头；室外空调机位应在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，暖通专业应该与建筑专业核对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。
②. 空调冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN65×2.5钢管，如埋在砌体中的宜采用Ø75×3PVC管，管中心距地2300mm，向外倾斜20mm，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位。空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管及空调室外机，以便空调安装。空调管不宜穿越其它房间或长距离跨越阳台等。
II 客厅
①. 客厅考虑设柜式空调，冷媒管如埋在混凝土中的宜采用DN65×2.5钢管，如埋在砌体中的宜采用Ø75×3PVC管，管中距地200mm，平面图中应详细标明留洞定位。
②. 阳台推拉门到墙边应留≮200宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
3.7.4 空调室外机位
①. 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
②. 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；
③. 如空调室外机放置于凸窗下时，其凸窗板上所开洞口尺寸不应小于400×1100mm，其留置位置应考虑护窗栏杆及外保温层的影响。其高度应满足与房间匹配的不同功率室外机安装需要，不应将客厅等大空间房间的柜式空调外机置于凸窗下。
④. 空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。
⑤. 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
⑥. 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度宜不小于700,高宜不小于1100。
⑦. 如立面设计了遮挡空调室外机的百页，百页外侧应高于内侧，且百页净距应≥100mm。
　　　　　　　　　　常用分体空调室内、室外机参考尺寸
　　　型号　　　　　　 　室内机 　　　　　　　室外机
　　　　　　　　　　长 　高　　厚　　 长 　　高 　　厚
　　　1匹 　　　　800 　250 　180 　800　　 560 　240
　　　1.5匹 　　　900 　280 180 800 560 240
2匹 1150 320 200 850 880 350
2.5匹 1200 350 200 890 900 350
注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
3.7.5 决定采用中央空调的单位层高应≥3200mm。
4 公共空间
4.1 顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）：
4.1.1 种植屋面，其屋面保温节能措施需根据节能要求具体确定。非种植屋面，空调房间均设置保温层。
4.1.2 无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于2米，且距离女儿墙边不小于3米，并设防风雨罩。有外墙依附的排烟道和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。
4.1.3 上人屋面的卫生间排气管、烟道等应统一高出屋面2米。
4.1.4 屋面设备箱体、机房等设置应有防止儿童攀爬措施。
4.1.5 水、强、弱电管道井设计：
①. 防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一
②. 每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅一致，门洞应设置高“砖砌门槛”，高度应与踢角线高一致，宜200mm。
③. 管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光。（注：地下室、商业和会所部位管道井同）
④. 如水井内墙（靠近户内主要功能房间的墙体）为砖砌墙体，应满做防水砂浆
⑤. 水井设地漏，且每隔五层设一个取水点，取水点设成品拖布池，并做相应的防水处理。设取水点的水井地面铺贴地砖，并设200高墙砖踢脚线（建筑完成面）。
4.1.6 消防
①. 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。
②. 过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装，设计图应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。如条件允许，消防栓箱宜嵌入管道进内，箱背砌筑100厚“烧结页岩实心砖”。
③. 消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后
4.2 车库设计：
4.2.1 车库布置要求
①. 地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用7800～8000mm柱距。具体可参考下表
停车类别
小轿车
中型客车
两柱间停车数
1
2
3
1
2
3
柱间最小净距（m）
2.4
4.7
7.0
3.1
6.4
9.3
②. 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。
4.2.2 坡道设计
①. 坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；
b. 中段坡度13－14％；
c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；
d. 直段坡道横向找坡1％；
e. 弧段坡道横向找坡5％。
②. 坡道宽度：
a. 直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；
b. 曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。
③. 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。
④. 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板应选用高强度复合材料盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
4.2.3 地下车库出入口设计：
①. 小区内的车库出入口不设岗亭，只采用车行道闸及读卡系统进行识别。
②. 车库出入口设计避免让业主在坡道上刷卡。
③. 车库出入口室内外坡道侧墙应设照明系统。
④. 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；
4.2.4 其它要求：
①. 设计应综合考虑车库范围内布置的设备用房、排气口等设备管、间的位置和相互关系，及其冒出地面部分与环境的关系。
②. 设计应考虑设备吊装的需要
4.3 商业和会所：
4.3.1 每个商铺均应设置有线电视、通讯、网络接口及卫生间。
4.3.2 商铺一般应按餐饮考虑
4.3.3 临街立面挂置的空调外机应隐蔽，并设置冷凝水排气管。
4.3.4 雨落水立管不应直接外露于临街立面。
4.3.5 商业：
①. 商业顶板且非架空层部位设500厚覆土层。
②. 每商铺店面均应预留店招及玻璃门的安装位置，同时预留电源线路。
③. 公用设备房门窗或管道检修门不应设于商铺内，且与独立商铺无关的管线不应穿越该商铺，商铺净高：
Ø 首层层高 米
Ø 二层层高 米
Ø 其余各层 米
4.3.6 会所：
①. 宜按中央空调考虑
②. 会所内的体育运动场馆（如室内泳池，室内羽毛球、壁球等）应首先考虑自然通风，确有困难可设置机械通风，不空调。
③. 公用设备房门窗或管道检修门不应设于会所独立房间内。
④. 卫生间不设空调系统、设残疾人厕位。

4.4 小区入口及围墙：
4.4.1 小区入口：
①. 小区入口应结合景观设计设置岗亭和门卫房。
②. 小区入口道路应避免设置管井（如检查井、阀门井、过线井等等）。
4.4.2 小区永久性围墙：
①. 应设照明系统。
②. 距离围墙较近的室外管网不应与墙基相碰，管线穿墙须考虑是否影响墙基埋深要求。

5 建筑标高
位置
建筑完成面标高
户内空间
厅房
H
厨房
H-0.05
下沉式卫生间
次卫H－0.45，主卫H－0.30
阳台
入户花园
H-0.2
景观阳台、厨房服务阳台。
H-0.1
顶跃下层露台
厅房结构面标高＋构造厚度
公共
空间

架空层
（首层结构面标高－0.50）＋构造厚度
商业
商铺及会所
H1
室外平台
H1-0.05（水泥砂浆找坡完成面最高点）
说明：
1. 顶跃结构层高应为3米，其顶跃下层露台结构不降板，考虑做门槛。
2. 当顶跃下层厨房在其标准层厅房之上时，结构不降板。
3. 当顶跃上层卫生间在其下层厅房之上时，结构不降板。
4. 当顶跃上层的卫生间、衣帽间及露台在其下层室外顶棚之上时，应整体结构降板，以保证顶跃下层的顶棚平整。