山河房地产环评报告书.docx

杭州山河房地产有限公司
山河·同城印象建设项目
环境影响报告书
（送审稿）

浙江省工业环保设计研究院
ZHEJIANG PROVINCIAL DESIGN & RESEARCH INSTITUTE OF ENVIRONMENTAL PROTECTION FOR INDUSTRY
国环评乙字第2007号
二零零四年一月

责 任 表

建设项目名称：杭州山河房地产有限公司山河·同城印象建设项目
报告编制单位：浙江省工业环保设计研究院
法 人 代 表： 潘 灿 根
编制协作单位：

项目负责人

姓名
编制章节号及职责
上岗证编号
签名

目 录

第一章 总 论 1
1.1项目由来 1
1.2评价依据 1
1.3评价标准 2
1.4评价指导思想和评价目的 5
1.5评价重点及保护目标 5
1.6评价等级和范围 5
第二章 建设项目区域环境概况 7
2.1地理位置 7
2.2 自然资源 7
2.3水文特征 7
2.4气象特征 8
2.5地形地貌 8
2.6社会经济概况 8
2.7 余杭组团污水处理厂概况 9
第三章 建设项目概况 11
3.1建设用地现状 11
3.2建设项目工程概况 11
第四章 建设项目区域污染现状分析 20
4.1工业企业污染 20
4.2生活污染源 20
4.3农业面源 21
4.4现状污染物排放总量 21
4.5区块周边主要企业概况 22
第五章 建设项目污染源强分析 24
5.1废气 24
5.2 废水 28
5.3噪声 30
5.4固体废弃物 30
5.5 污染物汇总 31
第六章 空气环境影响分析 33
6.1环境空气质量现状 33
6.2污染气象分析 35
6.3大气环境影响预测分析 41
7.1声环境质量现状 50
7.2建设项目噪声影响分析 50
7.3公路噪声影响分析 53
第八章 水环境影响分析 56
8.1水环境质量现状 56
8.2水环境影响分析 57
第九章 固体废弃物环境影响分析 59
第十章 建设期环境影响分析 60
10.1施工期大气污染影响分析 60
10.2施工期噪声影响分析 61
10.3施工期水污染影响评价 62
10.4水土流失的影响分析 63
10.5 建筑和生活垃圾的处理 64
10.6油漆废气 64
第十一章 生态影响分析 66
11.1生态环境影响因素分析 66
11.2生态保护措施 66
第十二章 公众参与 68
第十三章 污染综合防治对策 70
13.1现状污染源 70
13.2建设期污染防治 70
13.3建成营运期污染防治 72
13.4规划一致性和功能布局合理性分析 74
13.5环保投资 75
第十四章 结论和建议 76
14.1环境质量现状评价结论 76
14.2环境影响分析结论 76
14.4建议 82
14.5综合评价结论 83
附1：建设项目环境保护审批登记表
附2：《关于同意开发建设商品房屋等项目的可行性研究报告的批复》（余计中心[2002]179号），2002.11.14；
附3： 水环境监测断面、大气监测点分布图
附4：附图1 项目地理位置图
附5：附图2 项目总平面布置图
附6：附图3 《余杭区余杭镇西控制性详细规划2001—2020》及周边环境现状图
第一章 总 论
1.1项目由来
随着社会经济的不断发展，余杭镇作为杭州西郊的中心城镇，城市配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的外地房地产投资企业进军余杭镇投资开发，一股房地产开发热已在余杭掀起。杭州山河房地产有限公司为适应房地产市场发展规律，进一步加快城镇发展，为实施余杭镇“接轨杭州、住在余杭”的城市发展战略，经许可征用余杭镇宝林路北侧土地约398.5亩，将开发建设山河.同城印象房地产项目，商品住宅及其配套设施总建筑面积381043平方米。
根据《建设项目环境保护管理条例》等有关法规要求，杭州山河房地产有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所，对山河.同城印象建设的环境影响进行评价，我所接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测。在环保主管部门的指导下，经综合分析、计算，编制了本项目的环境影响报告书，供专家和环保主管部门审查批准。
1.2评价依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月；
（2）《建设项目环境保护管理条例》，1998年11月18日；
（3）《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3-93，HJ/T2.4-1995）国家环保局；
（4）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003.9.1
（5）《浙江省建设项目环境管理保护管理程序》，浙江省环保局，1991.10
（6）《关于颁发浙江省建设项目环境影响评价技术要点的通知》，浙江省环保局，（1998）62号；
（7）《关于加强杭州市服务行业环境管理的规定》（杭环保[1995]102号、杭工商企[1995]75号） 杭环建发[2003]47号 ，2003.2.27；
（8）《余杭区余杭镇西控制性详细规划2001-2020》余杭城镇规划设计院，2003.10；
（9）《余杭山河.同城印象设计说明》浙江南方建筑勘察设计院；
（10）《中华人民共和国建设用地规划许可证》编号（2002）01502058, 2002.11.5；
（11）《余杭镇城建建设领导小组会议纪要》，2003.11.1；
（12）《关于同意开发建设商品房屋等项目的可行性研究报告的批复》（余计中心[2002]179号），2002.11.14；
（13）杭州山河房地产有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所进行环境影响评价工作的合同书。
1.3评价标准
1.3.1环境质量标准
（1）根据杭州市《城市区域环境噪声标准》适用区域划分的边界规定，该区域噪声环境属2类区，则执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》Ⅱ类标准；靠近城市道文一路——宝林路一侧均执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》4类标准， 详见表1-1。
表1-1 区域环境噪声标准
标准
类 别
噪声值dB（A）
昼 间
夜 间
GB3096-93
2类
60
50
4类
70
55
（2）根据《杭州市环境空气质量功能区划表》规定，该项目所在区域空气环境属二类区，则执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，见表1-2。
表1-2 环境空气质量标准（GB3095-1996）
污染物
浓度限值（mg/m3）
取值时间
二级标准
TSP
年平均
0.20
日平均
0.30
NO2
年平均
0.08
日平均
0.12
1小时平均
0.24
SO2
年平均
0.06
日平均
0.15
1小时平均
0.50
CO
日平均
4.00
1小时平均
10.00
特殊污染物HC（以环已烷计）参考美国环保局（EPA）空气质量二级标准0.125mg/m3（日均值）。甲醛质量标准参考前苏联工作环境空气和居民区大气中有害有机物的最大允许浓度，为0.035mg/m3（日均）。
（3）项目建设地区水体余杭塘河及附近的河道执行《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）III类水质标准，详见表1-3。
表1-3《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）III类标准限值
项目名称
PH
CODCr（mg/L）
DO（mg/L）
BOD5（mg/L）
TP（mg/L）
石油类（mg/L）
NH3-N（mg/L）
标准值
6.0~9.0
20
5
4
0.2
0.05
1.0
1.3.2污染物排放标准
（1）噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅱ类，其中城市道路文一路——宝林路一侧执行Ⅳ类标准，见表1-4。
表1-4 工业企业厂界噪声标准 dB（A）
标准
类 别
昼 间
夜 间
GB12348-90
Ⅱ类
60
50
Ⅳ类
70
55
注：夜间频繁突发噪声，其峰值不超过标准值10 dB。
夜间偶然突发噪声，其峰值不超过标准值15 dB。
（2）本项目产生的废水可以纳入余杭城镇污水管网，故废水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准，见表1-5。
表1-5 污染物最高允许排放浓度 单位：mg/L（除pH外）
污染物
类别
pH
CODCr
SS
BOD5
LAS
动植物油
三 级
6-9
500
400
300
20
100
（3）废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准，见表1-6。
表1-6 大气污染物排放限值
污染物
最高允许排放浓度mg/m3
最高允许排放速率,kg/h
无组织排放监控浓度限值
排气筒高度m
二级
监控点
浓度mg/m3
NO2
240（硝酸使用和其它）
20
1.3
周界外浓度最高点
0.12
30
4.4
40
7.5
非甲烷总烃
120
20
17
4.0
30
53
40
100
甲醛
30
20
0.51
0.25
30
1.7
（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》，见表1-7。
表1-7 建筑施工场界噪声限值
施工阶段
主要噪声源
噪声限值dB（A）
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打 桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结 构
混凝土搅拌机、振捣机、电锯等
70
55
装 修
吊车、升降机等
65
55
（5）项目建成后产生的油烟执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》（试行），见表1-8。
表1-8 饮食业油烟排放标准
规 模
小 型
中 型
大 型
基准灶头数
≥1，<3
≥3，<6
≥6
对应灶头总功率（108J/h）
≥1.67，<5.00
≥5.00，<10
≥10
对应排气罩灶面总投影面积（m2）
≥1.1，<3.3
≥3.3，<6.6
≥6.6
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设备最低去除率（%）
60
75
85
注：单个灶头基准排风量：大、中、小型均为2000m3/h。
（6）小区建成后设置的垃圾集中站会产生少量的恶臭，执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级标准，见表1-9。
表1-9 恶臭污染物排放标准
控制项目
厂界标准，mg/m3
氨
1.5
三甲胺
0.08
硫化氢
0.06
甲硫醇
0.007
甲硫醚
0.07
二甲二硫醚
0.06
臭气浓度
20（无量纲）
1.4评价指导思想和评价目的
山河.同城印象房地产项目为非生产性建设项目，本评价通过现场调查、类比分析和现场监测，了解该项目拟选址的环境现状，针对项目的工程特点和污染特征，预测和分析该区域环境是否适宜该项目的建设、该项目建成后对周围环境可能造成的影响和该项目内部不同功能区之间的相互影响，以及项目建设期的污染影响。在此基础上，从而能科学地制定避免和减少污染，加强保护环境的对策，为项目建设的方案设计和工程实施，主管部门的决策管理提供科学依据。
1.5评价重点及保护目标
本评价以废气评价为重点，兼评生活废水、公路噪声和地下室设备噪声及生活垃圾等。
该项目拟建址所在区域为规划居住区，主要保护目标为本项目将入住的居民、项目东侧和南侧的小区居民（规划中），塔山公园和纳污水体余杭塘河等其它自然环境。
1.6评价等级和范围
1.6.1空气环境
该项目废气污染物主要来自地下车库废气，主要污染物为SO2、NOX和CO等。根据HJ/T2.2-93《环境影响评价技术导则 大气环境》中大气评价等级计算公式，计算主要污染物的等标排放量，结果见表1-9。

式中：—评价等级，变即等标排放量，m3/h；
—第i类污染物单位时间的排放量，t/h；
—第i类污染物环境空气质量标准（按GB3095-1996
根据计算结果，该项目主要废气污染物SO2、NOX和CO的等标排放量均小于2.5×108 m3/h，确定空气环境评价等级为三级，并确定该项目废气评价范围以项目为中心，主导风向为主轴，边长为2 km的范围。
1.6.2水环境
根据该项目性质，其建成后主要排放废水为生活污水，日排放量约1996.4t/d，主要污染物为CODCr、SS和LAS等，水质较简单，且纳入余杭区余杭组团污水处理厂污水管网。根据HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则——地面水环境》中的环境影响评价分级判据，确定该项目水环境影响评价等级为三级。
1.6.3噪声环境
该项目为非生产性项目建设，主要声源来自地下室的水泵、变配电等设备，以及区域内人员、车辆的社会活动。
根据按HJ/T2.4-1995《环境影响评价技术导则 声环境》有关规定和要求，确定该项目声环境影响评价等级为三级，噪声评价范围为拟建址四界外延50m的区域。
1.6.4生态
该项目工程范围约400亩，目前地块内主要土地覆盖类型为农田，菜地等，属半人工化的农业生态系统，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动。
依据HJ/T19-1997《环境影响评价技术导则 非污染生态影响》中有关要求，确定该项目生态影响评价为三级，并应提出适当的生态补偿要求和措施。

第二章 建设项目区域环境概况
2.1地理位置
余杭镇地处浙江北部，杭州西北26km处，西倚天目山脉，东连杭嘉湖平原，地理坐标东经119°56′，北纬30°18′。余杭镇位于杭州市余杭区西南部，是杭州大城市发展余杭组团的中心城镇与龙头。与余杭镇东北距临平镇38km，东临仓前镇，南接中泰乡，西靠长乐镇，北依彭公、潘板桥。
山河.同城印象住宅区建设项目拟建址位于杭州余杭区塔山公园东南麓，宝林路北侧，余杭塘河南侧，清水港西面。具体地理位置见附图1。
2.2 自然资源
余杭全区总面积1200平方公里，平原面积占全区总面积的61.48％。共有土地183.97万亩，其中耕地68万亩、占36.96％，林地7万亩、占30.98％，水域面积18.77万亩，占10.2％。主要河流有东苕溪、京杭大运河和上塘河，其中京杭大运河源头在区内的余杭镇。常年可利用水资源达13.3亿立方米。境内已探明的矿产资源有22种。野生动物种类较多，鸟类有数十种，哺乳动物10余种，还有多种两栖和水生动物。有各类树种495种，主要有毛竹、早竹、水杉、马尾松等。
2.3水文特征
余杭镇境内河流主要有南苕溪、中苕溪、余杭塘河、南渠河和宝林河。其中区的主要河流为南苕溪和南渠河。
南苕溪河道最大宽度为140m，最小宽度为45 m，平均水深1.9m，全长45km，其中余杭镇境内长17.3 km，均宽95 m，平均水深2 m左右，总面积1.6km2。南苕溪水流速平缓，水质清澈，主要流向由临安天日山至北湖草荡，中游设有青山水水库，容量达2.29亿m3，发电量超3000 kW，是杭嘉湖港口、灌溉粮田的水源之地和泄洪的主要河道。根据余杭水文站的记录，南苕溪历年最高水位10.68m(1956年)，常年水位在4.53m左右。
中苕溪也是苕溪的主要干流之一，与南苕溪在下木桥附近汇合。中苕溪全长45.8kmn，其中临安段27.8km，余杭段18.0km。余杭镇境内全长5.8km，均宽100m左右，平均水深4m左右。中苕溪由于穿行于山区之间，水流较为湍急。
南渠河通过余杭塘河连京杭大运河，是余杭的主要水运航线，也是流经余杭三级灌溉河流之一，其最大宽度为40m，最小宽度为15m，全长2.5km。余杭塘河又叫官塘河，在余杭镇安乐桥连接南渠河，东去18km至杭州大官入京杭运河，汛期为分泄滞于南湖中的洪水的重要河道，平时则是灌溉农田的主要水源，同时也是连接杭、申、湖的主要水道，常年水位在3m左右。宝林河与南渠河相通，平均宽度10m左右，平均水深3m，全长2km。
2.4气象特征
余杭处于北亚热带南眼缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温16℃。常年11月下旬初霜，3月中旬终霜，平均降雨量1150-1550毫米之间，年降水日为130-145 天。
根据杭州市气象台的观测资料，余杭市主要气象参数归纳如下：
常年平均气温 16.2℃
极端最高气温 39.9℃
极端最低气温 -9.6℃
年平均相对湿度 80%
年平均气压 101.15kPa
年平均降雨量 1398.9mm
年平均蒸发量 1336.0mm
最大积雪深度 23cm
2.5地形地貌
余杭镇地处杭嘉湖平原水网地带，属苕溪冲积平原。区内地势平坦，平均海拔在4-6m之间。地形特点西高东低，西南北三面皆山，西面、西南和西北面均属天日山余脉，海拔较高的山地基本上大都在此，东北两面除几座孤山外，便是杭嘉湖平原的边缘部分。余杭镇地貌分山地、丘陵、平原、滩涂4个类型，中山、低山、高丘、低丘、谷地、河谷平原、水网平原、滩涂平原和水域等9个单元。
2.6社会经济概况
余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端。地理坐标东经119°40′～120°23′，北纬30°09′～30°34，东西长约63公里，南北宽约30公里，总面积1402.83平方公里。区境从东、北、西三面成弧形拱卫省城杭州。自东北至西南，次第与海宁、桐乡、德清、安吉、临安、富阳诸区接壤。东临钱塘江，西倚天目山，中贯东苕溪与大运河。
余杭区是杭州市的近郊区，也是杭州市区通往沪、苏、皖的门户。市、区之间山水相连，通衢与共，关系十分密切。104、320两国道和杭徽、杭宁、杭沪等省道，沪杭、杭牛两铁路，以及运河、苕溪、上塘河都从杭州经余杭幅射沪、苏、皖境。区境内自然条件优越，经济发达，物产丰富。商品经济发端较早，公元15世纪中叶，已出现资本主义经济的萌芽。农业早已形成产粮为主、多种经营的城郊型商品生产格局，是杭州市区粮、油、丝、麻、菜、果、鱼、茶的供应基地，并成为上海市蔬果副食品供应的重要来源。晚清时已出现机器缫丝，中华人民共和国建立以后，依托城市，工业发展较快，目前已跻身于省工业先进区之列。商业服务城市、沟通城乡，交流活跃，贸易兴旺，百余个农村集市围绕杭城，遍布山村水乡。其中有水产、禽蛋、春笋、茶叶、果品、丝绸、服装、竹制品、蔬菜运销等专业市场，各具特色，交易者来自四面八方。
据区财政局统计数据表明：2003年余杭区财政收入刷新历史纪录，又迈上了新台阶。财政总收入为23.21亿元，同比增长34.9%；其中地方财政收入为12.41亿元，同比增长51.7％，财政收入的大幅增长，主要得益工业经济的快速发展，以及商贸业的持续旺盛。
余杭镇位于杭州市西北23公里，总面积93平方公里，有31个行政村， 9个居委会，总人口近6万人，2002年实现工农业总产值20.4亿元，农村经济总收入12.5亿元，财政总收入5509元。
　　余杭镇是一个历史悠久的千年古镇，人杰地灵，古迹众多，清末四大著名冤案之一的《杨乃武与小白菜》就发生在此地，同时余杭镇又是现代化城镇，杭州市第九次党代会提出“一副三组团”和“西进”战略，余杭镇是组团龙头镇，杭州旅游西进第一站，余杭镇党委、政府提出实现“经济强镇、文明城镇、文化古镇”的奋斗目标，规划4平方公里的余杭工业城招商引资成绩喜人，万亩都市生态园建设步伐加快，以挖掘“大禹文化、杨毕文化、古镇文化”为主要内容的旅游娱乐业得到长足的发展，总投资1.3个亿的余杭晚清城己破土动工。
2.7 余杭组团污水处理厂概况
杭州市余杭区余杭组团污水处理厂拟建于余杭镇金星村，位于东西大道西侧，余杭塘河南侧，余杭工业城三期区块的东北侧。
该污水处理厂分四期建设：一期工程设计处理规模为1.5万t/d，原计划于2003年底建成；二期工程扩建1.5万t/d，到2005年建成；三期工程扩建3.0万t/d，到2010年建成；四期工程再扩建6.0万t/d，到2020年建成，最终达到12万t/d的处理规模。
污水处理厂出水将排入余杭塘河，出水水质执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，TP指标近中期（2010年）按二级排放标准执行，远期（2020年）按一期排放标准执行。
该污水处理厂污水处理工艺采用新型DE氧化沟工艺。
第三章 建设项目概况
3.1建设用地现状
该项目总用地面积约265683m2（398.5亩），目前主要为农田、菜地、农居和企业。
规划区内用地主要为农田和菜地，占地约227亩，大部分以蔬菜地为主；该区块内现状有农居38户，常住户口有130人左右；区块内有一家企业，为杭州仇山溧土有限公司，占地约138亩。用地现状指标见表3-1。
表3-1 建设项目用地现状技术指标
序号
指标名称
面积（m2）
1
旱地
13672
2
建设用地
9715
3
园地
8515
4
养殖水面
5200
5
农田
129403
6
山坡
4298
7
企业
91860
8
其他（道路等）
3020
合计
265683
3.2建设项目工程概况
3.2 .1项目名称和性质
项目名称：山河.同城印象
项目性质：新建
3.2.2 项目地址及规划范围
山河.同城印象位于杭州余杭区塔山公园东南麓，宝林路北侧，余杭塘河南侧，清水港西面。根据《余杭区余杭镇西控制性详细规划2001—2020》，该地块属于住宅用地范围。项目建设地宝林路南侧现为农居点（规划为住宅用地），清水港东侧为农居点和农田，东侧与本项目相距500m处由西往东依次为余杭工业城内的锦江木业、锦江热电厂等企业。具体地理位置见附图1
3.2.3 项目投资及建设规模
该项目总投资42000余万元，总占地面积265683平方米，总建筑面积381043平方米，其中公建及商铺用房33619平方米（包括餐饮面积约10000平方米）。项目建筑经济技术指标见表3-1和表3-2。
表3-1 项目建筑经济技术指标
序号
指标名称
单位
数值
1
总用地面积
平方米
265683
2
总建筑面积
平方米
381043
其中
地上建筑面积
339631
地下建筑面积
31215
3
居住建筑面积
平方米
102436.1
其中
多层住宅
61178.6
小高层住宅
16058.7
地层住宅
14108.5
4
商铺（餐饮）
平方米
19249
5
公建面积
平方米
14370
6
自行车车库面积
平方米
10197
7
建筑容积率
/
1.28
8
建筑密度
%
29.1
9
绿地率
%
33
10
居住户数
户
2316
11
居住人数
人
8106
12
户均人数
人/户
3.5
13
车位数
辆
1408
14
车位率
％
60
表3-2 公建配套一览表
序号
公建内容
面积（m2）
1
物业管理用房
986
2
物业经营用房
13166
3
市政公用用房
218
4
垃圾集中站
25
合计
14395
3.2.4 实施计划（进度安排）
本项目分三期建设，时间安排如下：
2004年5月至2006年6月开发第一期工程；
2005年6月至2007年6月开发第二期工程；
2006年3月至2008年12月开发第三期工程。
3.2.5 总平面设计
山河.同城印象是“以人为本”作为设计的主导思想，充分考虑人的因素，突出人在小区里的重要性。通过以下三个方面的设计，使小区成为一个风景优美，里关系和谐，人们理想中的新型小区的典范。
(1)概况
①风景山河·同城印象小区西临塔山公园，周围河流环绕，风景优美。贯穿整个小区的带状绿化带，作为通过人工小溪、小桥、广场、竹林等各种不同的景观，使小区景观形成由点到线到面有机的统一。
②观塔
个小区的纽带，把组团绿化和小区绿化有机的联系起来，再安乐塔是余杭的一个标志性景观建筑物，小区的设计充分考虑到塔在小区景观上的作用，每一个住户从进入山河·同城印象的那一刻起都能欣赏到安乐塔，安乐塔自然成为小区的一个主要景观，从而使安乐塔成为住户心中“家”的代名词，每当住户见到塔就有一种回家的感觉，看到塔就像看到了家。
③水系
使安纵横交错的河流是江南水乡所特有的景观，山河·同城印象的设计在不破坏原有河道的同时，自然的把原有河流引入小区，并利用原有地形，开挖人工池塘，形成自然河流和人工河道的巧妙结合，不但改善小区内部局部小气候，而且和绿化带，广场结合，形成小区内的一个特色景观。贯穿整个小区的人工月形小溪是山河·同城印象的一个特色，住户通过小溪上的小桥进入组团内部，亲身体验“小桥、流水、人家”的那种江南水乡的自然情调，可以说，山河·同城印象是一个“小桥、流水、人家”的新一代江南水乡的典范。
(2)交通流线
①本案一期主入口位于本地块西面狮山路上，两个次入口位于南面的宝灵东路与北面的东狮路上，次入口通过一条笔直主干道与垂直的主人口景观大道相连通主干道两侧共设置多个地下汽车库，沿狮山路与宝林东路分别设置了消防与通道人员消防通道。
②本案二期主入口与次入口都设在本地块东面狮山路，主次入口通过园区内主要干路以弧形相连通，住户汽车通过主干道能分别进入各自的独立汽车库。
③本案三期主入口设在本地块的西面狮山路上，次入口分别设在西面的狮山路与南面的东狮路上，主次入口通过直线主干道的不断变化相连通，在主干道两侧设置了地下汽车库，沿东狮路与狮山路分别设置了消防车通道与人员消防通道。
(3)功能布局
①沿宝林东路与狮山路、东狮路底层设置若干小商铺，每个小商铺是相对独立完整的丽饱和，有效地烘托城市购物氛围，创造城市景观，发挥商业效益。若干小商铺构成一个城市尺度的建筑的框架，形式简洁、明快，色彩亮。
②本案一、二、三期都设有中心公共绿地、结合景观设计布置室外观赏区、休息区，散步廊等，形成可玩、可憩，可游的中心景观公园。
③本案的西北面设有会馆，设置各类娱乐健身用房、网球场等，形成在山河、同城印象中可以悠闲，可以动感、可以艺术，可以格调，生活多样而精彩。在本案的一、二、三期住宅沿街底层，分别设置了千分之七的物业用房。
④本案一期居住建筑以五层为主，二期以三层住宅为主，三期以五层为主，小高层、高层为附形成低层、高尚居住群落，观设计，配备完善的休闲服务设施使园区品位得到极大提高，为城市的高质量居住要求提供全方位的选择。通过不断变化的园区道路结合细致景观设计，配备完善的休闲服务设施使园区品味得到极大的提高，为城市的高质量居住要求提供全方位的选择。
（4）景观设计
①以人为本、源于自然的理念
山河.同城印象项目基地位于余杭，两面临水，一面靠山，中心为狮山路，南临宝林路。基地环境优美、小河蜿蜒，整个地块的生态系统保持较好，为景观设计及日后的居住环境提供了较好的创作条件居住条件。“源于自然”的居住环境是项目设计中最为重要的一个主题。在保持原有的自然风味的同时，溶入现代都市生活元素。
②注重整体的设计理念
小区在布局上采用乐中国古典园林的布局方式，从次入口进入，先收后放，再小收后小放。有收有放，松紧有秩。小区一期设计从整体布局上来说，考虑了如何将一个个陈列的区间小组团，变成一个融会贯通的整体，而使南北两区块都能有自己的特色和环境优势，使景观均匀分布。将整体的道路弱化，通过铺装和植物的点缀，结合小广场、水和户外家具，将消防通道变成具有休闲气氛的景观休闲大道。二期一地层住宅为猪，中心小型跌水广场、人工草坪及罗列的树陈使小区“诗意栖居”的集中体现。小区三期中心设计的水体布局方案打破了小区原建筑的呆板和秩序性，硬地的铺设和植物种植的延伸，减弱了小区的入户形式。
3.2.6 给排水设计
（1）给水
该工程建成后，拟采用市政自来水作为水源。由于一期和三期小区规模较大，考虑两路供水，分别接自狮山路和东狮路市政给水管；二期接自狮山路市政给水管，考虑消防和生活用水的需要，给水管采用DN150，在小区内管网呈环状布置。
（2）供水方式
低层住宅利用市政管网压力直接供水。
六层(含)以下住宅利用市政管网压力和变频供水泵组联合供水，当市政管网压力能够满足六层供水压力要求时由市政管网压力直接供水，否则由变频泵组自动供水，两者之间通过压力控制装置自动切换。
六层以上利用高区变频泵组供水。
一、二层公建利用市政管网压力直接供水，并与住宅分开计量。
供水设备和生活水池、消防水池均设于地下室，生活水箱的容积取日用水量的20％，其中一期为121m3，三期为370m3，均采用组装式的成品水箱，以便与建筑物结构完全独立。
（3）排水
室内采用雨、废、污分流制，其中粪便污水经化粪池处理后与其它废水一起排入市政污水管，排水量为375吨/天。雨水经管道汇流后排入市政雨水管。地下室设集水坑和潜水泵排水。高层部分的排水立管设有专用通气立管。
（4）其它
本项目所用设备和材料均采用国家和地方有关部门推荐的节能、节水、低噪产品，水泵设于地下室并设减振措施。
3.2.7 电气设计
（1）供电系统
①供电电压10KV，电源引自小区西侧狮山路10KV市政电网，双路引入，采用10KV电缆引入。
②小区内设10KV开关站三座。一期区块设一座，三期区块设二座，小区内共设十三座变电所，其中二座变电所内设二台8000KVA变压器，其余十一]所内设二台630KVA变压器。开关站、变电所均设在地下室，变压器总容量为170600KVA。
③小区内10KV系统采用环网供电方式，双环引入。
（2）配电系统
①配电电压380V／220V，电源引自各区变电所，采用电缆穿管埋地引入。
②采用放射式配电方式，设集中计量表箱，有地下室部分表箱设在地下室。无地下室部分表箱设在一层楼梯处。
③每户设户内配电箱，空调、厨房、卫生间、照明、插座分路控制。
④公建部分单独进线，单独计量。
⑤消防设备、人防设备双回路供电，在最末端自动切换。
⑥主干电缆沿电缆桥架敷设，局部穿钢管敷设，分线回路穿PVC管暗敷。消防设备采用耐火电缆、耐火导线穿钢管暗敷，局部明敷处涂防火涂料。
3.2.8 防雷接地
（1）按第三类防雷建筑物防雷措施设防，屋顶装设避雷带，30米以上每隔一层作等电位连接。
（2）利用建筑物柱内主筋作为引下线，基础钢筋作为接地体，防雷接地与保护接地共用一个接地体。
3.2.9火灾自动报警系统
本项目设火灾自动报警系统，消防控制室设在会馆首层，详见消防专篇。
3.2.10人防
（1）建筑人防
本工程人防等级6级，主要设置在一期，6、7号楼地下室，平时主要用作汽车库使用，共分2个防护单元，一个防火分区。人防顶板覆土厚1200mm，每个防护单元均设两个口部，并分成两个抗爆单元。现设计人防地下室总面积约为6792平方米。
（2）给排水人防
所有人防单元均设有平战结合的给排水系统，其中人防水池按73升/人(其中生活28升/人，饮用45升/人)的标准进行设置，由临战前制作安装，人防口部设有防爆地漏和集水坑，临战前安装手摇泵排水。所有穿越防爆墙和板的管道均预埋防爆套管，管道安装Pa>0.1MPa的闸阀。
（3）电气人防
人防中应急照明属战时一级负荷，洗消用设备、正常照明属战时二级负荷，其余属战时三级负荷。二路电源自动切换，并予留区域电源接口经防爆电缆井引入，每路电源满足一、二级全部负荷用电。各主要入口处外侧设按钮盒，各风机房及进口处设置信号箱。
（4）暖通人防
本工程地下室设有6级人防地下室。人防地下室平时做为汽车库。为节约投资和有限的建筑空间，平时通风与暂时通风合用一个系统。根据《人民防空地下室设计规范》（G850038-94）的要求，人防通风设置有清洁通风、滤毒通风、隔绝通风及虑毒间换气。各种通风方式可根据当时的实际情况，进行切换运行。清洁通风新风量取每人每小时5m3，滤毒通风新风量取每人每小时2m3，而隔绝通风的防护时间则为3小时。为保证战时运行的可靠性，人防通风用风机采用了人力脚踏风机做为备用。清洁通风时，排风经轴流风机排至活门室，而在滤毒通风时，排风则为经自动超压排气阀排风至二道滤毒通道，再到洗消间，再到一道防毒通道，再到活门室。滤毒通风时，防毒通道的换气次数不小40次/时。人防通风的进排风口部，均涌过活门室、活门排至进排风竖井。
3.2.11弱电系统
（1）电信
①住宅部分按2门/户考虑，住户共需电话约4860门，东区住户共需电话约100门，公建部分按1门/30m2考虑 ，共需电话约1100门。总需电话5960门。
②电信交接间设在会馆，采用光缆由市政网引至交接间，由交接间交接箱引至各幢楼。
③室外线路采用穿管埋地方式，室内线路穿电线管暗敷。
（2）有线电讯系统
本项目程设有线电视系统，每户按2个用户终端考虑，接入市有线电视网。
（3）楼宇对讲系统
住宅楼每单元设楼宇对讲主机，每户设可视对讲分机。
（4）保安监控系统
监控中心设在A区会馆内，各主要出入口设监控点，实现对整个小区的保安监控。
3.2.12 暖通设计
（1）煤气供应
本小区的居民人均年生活用气量取2300MJ，同时考虑15％的公共建筑用气，经计算，本小区的最大小时耗气量为：5618Nm3/h(低热值以18.8MJ/m3计)。
（2）通风及排烟设计
根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）的要求，地下室汽车库设置换气次数为6次/时的机械排风兼排烟系统。排风（烟）经设置在住宅内的竖井排至屋面。同时没有通室外的汽车坡道的防火分区设置有换气次数为3次/时的消防补风系统。人防区内的排风（烟）系统设置符合人防的要求。根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）的要求，对不符合自然排烟条件的前室和合用前室，设置正压送风系统。正压送风系统的送风量取设计计算和规范规定中的较大者。
住宅内的厨房及卫生间，设置通风竖井进行通风换气。
（3）空调设计
①住宅及商铺空调设计结水设立管集中排放。小区内各住宅及商铺预留分体式空调。空调室外机位置与建筑专业协商确定，在保证空调效果的前提下，力求建筑物的美观。空调凝结水设立管集中排放。
②会馆空调设计：会馆设置有中央空调系统。制冷机采用二台每台制冷量为800Kw的溴化锂直燃机二台，同时为满足给排水专业热水供应，设备用房内另设2台每台额定蒸发量为1t/h的锅炉。空调末端采用风机盘管加新风系统或全空气系统，则视具体情况确定。
3.2.13 消防
（1）电气消防
①本工程设火灾自动报警系统，消防控制室设在会馆一层。
②报