广场机电安装工程施工组织设计方案(157页).doc

第章 工程概述
第节 工程简介
第节 工程工期
第节 工程质量
第节 工程有关管理单位
第节 工程本次投标范围
第节 工程环境条件
第节 施工组织设计编制的依据
第章 机电工程专业特点
第节 综述
第节 空调、通风及防排烟系统
第节 制冷机房及锅炉房系统
第节 给水及排水系统特点
第节 电气系统
第章 项目管理
第节 计算机文档管理及应用
第节 分承包方的管理
第节 物资管理
第节 合约管理
第节 机电安装项目管理机构设置
第节 机电工程总承包管理模式
第节 项目管理目标
第章 施工部署及配套计划
第节 施工部署
、 施工流水段的划分及部署原则
、 机电各专业的施工部署
第节 施工进度计划
、 工程总控计划
、 工程进度控制计划
第节 工期保证措施
第节 施工主要机具及检测设备计划
第节 劳动力计划安排
第节 主要设备及材料供货计划
第章 施工准备工作
第节 人力资源的组织准备
第节 物质准备
第节 现场临时设施
第节 技术准备工作
第节 施工详图的二次设计
第章 主要施工方法与技术措施
第节 通风、空调系统
、 空调水管道安装
、 通风管道制作安装
、 通风空调、制冷机房及锅炉房设备安装
、 消声与隔震
、 风管系统的透光法检查及漏风量测试
、 冲洗与试压
、 防腐与保温
、 试运转及系统调试
第节 给排水系统安装
、 排水用管道的安装
、 铸铁管安装
、 焊接钢管安装
、 污水泵安装
、 试验要求
、 管道保温及防腐
第节 设备吊装运输方案
、 本工程大型设备
、 室内楼层间的垂直运输，可以采用以下方法:
、 地上各设备层中
、 安全注意事项
第节 电气系统安装
、 施工做法
、 安装配合阶段
、 关键工序节点做法
第章 推荐本工程中使用的新工艺
第节 组合法兰风管制作与安装工艺
、 材质要求
、 加工工艺流程
第节 工艺管道支吊架标准化技术
第章 施工中执行的规程、规范、标准图集
第节 空调、采暖及通风系统
、
、
、
、
第节 给排水工程
、
、
第节 低压供电系统
、
、
第节 弱电系统
、
第节 所有中国国家及地方（天津）政府机构的有关规定
第1章 工程概述

第1节 工程简介

天津市消防减灾中心工程建筑面积平方米，为一幢十五层高的多功能综合大楼。其功能主要包括十四层拥有约四百间客房的宾馆、十五层办公室、十层服务公寓及一个云霄餐厅，另连同一个高的裙楼商场，商场的功能广泛，包括商店及美食广场等。此外，还包括两层的地库层，其功能包括保龄球场、超级市场、停车库、自行车库及机电设备用房等。
本工程结构主体分为塔楼与群楼两部分。塔楼为钢筋混凝土框筒结构，平面形式为正六边形；裙楼部分为钢筋混凝土框架结构。

第2节 工程工期

我们将根据工程总体进度要求作出详细的机电工程总体及单项专业施工进度配套计划，包括施工进度控制网络计划、劳动力计划、施工机具及检测设备计划、设备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等，并在实施过程中进行细化，根据总体计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计划制订周计划，再由周计划制订日消项计划，层层落实总体计划。同时以诚信的态度服从业主及机电顾问公司对工程的指导，做好与土建（总包）、装修单位及机电各专业的配合与协调工作，确保工程总体工期。

第3节 工程质量

1.3.1质量方针
、信手合同：坚定不移地完成与业主所签合同中应承担的义务；
、精心施工：细致地做好施工前的准备工作，周密地组织好工程的施工，一丝不苟地完成工程的交付。
、保证质量：配备足够的资源，通过有计划、有系统的活动来满足工程质量的要求。
、竭诚服务：诚心尽力地满足顾客在合同中的要求及实际中的需要。
1.3.2质量承诺：
、工程一次交验合格率％
、分部工程的优良品率％以上。
、整体工程在达到《建筑安装工程质量检验评定标准》中的优良标准。

第4节 工程有关管理单位

发展商：天津市消防局
设计单位：天津市建筑设计院

第5节 工程本次投标范围

1.5.1机电设备系统
、空调及通风系统、空调水系统、制冷机房及锅炉房系统
、生活给水、热水及排水系统
、照明系统、动力系统、防雷及接地系统。
1.5.2投标工程量
、机电专业公共部分（各种机电主干线）；
、服务公寓部分（做五层）；
、办公楼部分（做六层）；
、商贸部分（做三层）；
、裙楼全部；
、宾馆部分和云霄部分，不在投标范围。

第6节 工程环境条件

夏季温度
夏季极端温度（干球）
39.7℃
最热月份平均温度（干球）
26.4℃
夏季通风温度（干球）
29℃
冬季温度
冬季极端温度（干球）
－22.9℃
最冷月份平均温度（干球）
－4.6℃
温度≤5℃的总天数
每年日
雨量
最大雨量：每小时毫米
平均风速
冬季：3.1m
夏季：2.6m
地震（抗震防护）
基本烈度（中国标准）：级
相对湿度
最热月份平均值：％
最热月份平均值：％
电力供应
电压：供三相设备
供单项设备
频率：
电力波动
电压波动：±％正常数值
频率波动：±％正常数值

第7节 施工组织设计编制的依据

、天津信达广场机电工程各系统技术规格说明书、邀标文件；
、天津信达广场工程议标图纸；
、我国现行的各种规程、规范、标准图集及等同的国际标准；
、我国颁布的与建筑有关的各种法律、法规；
、我公司同类型或类似大型工程施工管理经验。
、本工程现场技术答疑会及答疑文件
、参考天津设计院的设计（深化）图纸。

第2章 机电工程专业特点

第1节 综述

、本工程为综合性高级发展项目，在有着建设经济效益的同时，有其深远的社会意义，天津信达广场将成为未来天津市的标志性建筑。为此我们将配备精良的高素质专业人员，建立完善的项目管理制度，统筹安排，均衡部署，把严谨履行合同、保证工期、保证质量、安全生产、文明施工、树立良好的信誉和社会形象放在工程建设管理的首位。
、本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程，立体交叉作业，因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作，创立良好施工氛围，是做好项目施工管理的必要条件。
、本工程为超高层建筑，做好机电设备及材料的吊装运输是机电施工的关键环节之一，我们在组织好物资供应的同时，依据工程具体情况，结合以往的工程经验和先进设备，精心编制本工程的设备及大宗材料的吊装运输方案。此外我们还时刻关注天气（风力）对工程带来的影响，采取措施做好季节性施工部署。
、深化设计和完善施工图纸，是本工程搞好施工工作的前提条件，我公司设计所（华运设计所）具备良好的设计能力，并具有北京西客站、东方广场、中银大厦、北京现代城等数十座现代化综合大型建筑机电设备图纸的二次深化设计经验，并具有与许多国内外知名设计公司、顾问咨询公司及建筑公司良好合作的经历。
、本工程工程量大、作业面广，为确保工程项目的良好实施，我们将发挥我公司的整体实力和专业上的优势，调集先进的施工机具，建立完善的配套计划控制体系，以充足的人力、物力和良好的管理保证整个项目工程的实施。
、装配化工艺水平的程度，是衡量现代施工和传统施工重要标志，也是提高工效，保证工程质量的有利手段，我们在工程中除按要求采用管道凹槽卡箍式接口连接，以及带佛丁胶圈的不锈钢节套接口外，将推荐采用两种新型的装配化施工工艺。

第2节 空调、通风及防排烟系统

2.2.1系统概况
本建筑物裙房的首层、二层教育馆采用低速单风道全空气系统，散流器上送风，回风由设在吊顶上的条缝形回风口和侧墙下部的单层百叶回风口集中回至回风干管。
五层报告厅采用低速单风道全空气系统，风口选用旋流风口顶送，风口在冬夏季可调节不同的角度，回风由设在舞台下的回风口集中回至空调机房回风干管，排风由屋顶风机排至室外。该系统过渡季节全新风运行。
主楼首层至十五层、裙房餐厅及活动大厅等均采用风机盘管加新风系统。风机盘管卧式安装于吊顶内，经送风散流器送至室内。
所有外墙上的新、排风百叶均采用防雨型，并内衬防虫网。
主楼卫生间、会议室机房等的排风通过设在吊顶内的排气扇和屋顶上的排风机排至室外。裙房卫生间淋浴设有吊顶式排气扇。厨房设有独立的排风系统，并设一台新风机组为厨房补风。主楼消防电梯合用前室、楼梯间分别设置机械加压送风系统，加压送风机设在顶层屋面上，防烟楼梯间每隔两层设一个自垂百叶加压送风口，前室每层设一个型多叶送风口，与加压送风机联锁，由消防控制中心进行控制。排烟防火阀为－型，防火阀为－型。
地下室设备用房设机械通风系统，排风系统同时兼作机械排风系统。地下汽车库设机械排风系统，排风系统兼作机械排烟系统，支管上装有电动阀，着火时关闭相应的电动阀。电梯机房设机械排风系统。排风机入口处设280℃排烟防火阀。
空调风管在穿越防火分区、新风机房和空调机房处；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管道上；穿越变形缝处的两侧及楼板处均设置防火阀，动作温度为70℃。
锅炉房内设事故排风机，排风机为防爆风机，与可燃气体探测报警器联动。
2.2.2空调水系统概况
本工程空调水系统为两管制，各层水平干管为同程式。供至群房的供回主立管为异程式，供至十五层的主立管为同程式，各层回水水平干管与主立管连接处的阀门采用手动平衡阀。新风机组、空调机组凝结水管接至机房地漏，风机盘管凝结水管排至各凝结水立管，由建筑专业、水专业配和接至地下室集水坑、室外屋面或室外检查井。凝结水管坡度不小于。水系统最大压力,水泵应采用机械承封。
空调机组、新风机组回水支管上设－动态平衡电动调节阀，空调机组依回风温度调节水量，新风机组依送风温度调节水量。每台组合式空调机组、新风机组表冷器均设－湿膜加湿器，独立安装。在出风管上设湿度传感器一个，控制加湿器的加湿量。空调机组、新风机组设有防冻装置，机组进、出水管上设压力表、温度计。
十四、十五层通讯机房及调度中心按使用要求设机房专用加湿器，由室内给水供水，排水管接至卫生间及新风机房排水管道
2.2.3空调风、通风及防排烟管材
本工程空调风管采用超强复合消声风道,机房内空调风管、地下室通风及防排烟管道采用镀锌钢板。
2.2.4空调水管材
空调水管≥采用无缝钢管，焊接；≤时采用镀锌钢管，丝接。
2.2.5保温
①镀锌钢板风管做保温，保温材料为带加筋铝箔离心玻璃棉板,厚度为30mm，保温层施工应密实，与风管之间不留间隙。
②空调水管采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜，厚度为㎜；≥，厚度为㎜；阀门保温厚度为㎜。

第3节 制冷机房及锅炉房系统

2.3.1系统概况
本工程制冷机房位于地下一层，夏季总冷负荷为，制冷机组选用双机头螺杆冷水机组两台，单台制冷量为。供水温度为℃。设冷冻水循环泵三台，其中两用一备。系统定压及补水方式采用变频定压装置。
本工程热源为燃气锅炉，锅炉房设于地下一层，冬季采暖热负荷为，选用三台常压燃气热水锅炉，单台供热量为，供回水温度为～℃，分别通过换热机组供给空调及生活热水使用，空调热水温度为～℃，锅炉补水采用软化水。烟囱采用㎜厚钢板制作，内外刷耐热漆两道再作保温，保温材料采用㎜稀土保温材料，外抹面漆一道。
制冷机组进出水管上均安装软连接、阀门、压力表，进水管上应安装型过滤器。
补水箱采用㎜厚钢板制作，水箱内外表面除锈后刷防锈漆两道，，水箱内表面再刷汽包漆两遍，水箱外表面再刷油性调和漆两遍，水箱底部刷沥青漆两遍。水箱上安装液位计。
2.3.2保温
采用加筋铝箔离心玻璃保温管壳，管径＜，厚度为㎜；≥，厚度为㎜；分集水器保温厚度为㎜；阀门保温厚度为㎜。

第4节 给水及排水系统特点

2.4.1给水系统
本工程生活给水系统采用分区供水，地下一层至地上二层，由城市自来水管网直接供给；地上三层至十五层,由地下水泵房内的高区变频给水泵供水，工作压力为～,三层至七层为减压后供水区域。
本工程热水由地下室燃气锅炉供水，并设低区换热机组台，高区换热机组台，三层至七层为减压后供水区域。一层、二层不供热水。
管材采用塑钢管。
2.4.2污水系统
本工程采用重力流汇合后排放，地下污水经污水泵提升后排入市政管道。
污水管1.00m以上部分采用降噪声管，粘接；1.0m以下部分采用离心排水铸铁管，柔性连接。压力排水管采用焊接钢管，焊接。
2.4.3冷却循环水系统
本工程冷却循环水量为800m3,冷却塔置于裙房屋顶上，循环水泵设在地下室内机房内。
采用焊接钢管，焊接。
2.4.4保温
、给水管道
①吊顶内的给水管采用㎜厚阻燃橡塑海绵防结露。热水管保温采用厚度为㎜的阻燃橡塑海绵，外缠玻璃丝布两道，刷调和漆两遍。
②水箱及换热设备的保温材料为岩棉板，厚度为㎜，外缠玻璃布两道。
、排水管道
在坡道顶板下敷设的排水管均作做保温，保温材料采用㎜厚岩棉板，外缠玻璃丝布两道。

、冷却循环水管道
保温材料采用岩棉毡保温，保温层厚度≤为㎜，～为㎜，外缠玻璃布带。

第5节 电气系统

、设计依据
（）国内现行设计规范及设计标准；
（）机电系统设计报告；
（）国际电气技术委员会标准；
（）英国电机工程师学会电力装置规例；
（）英国屋宇设备工程学会照明法规。
、设计范围
（）照明配电系统；
（）动力配电系统；
（）防雷及接地系统。
、供配电系统
（） 供电电源：本建筑供电电源是由总市政电网引来的两路电源提供的，至地下一层变电所。
（）低压配电非一级（消防）用电回路均带分励脱扣。两路电源同时工作，当一路电源故障时，另一路自动投入，保证消防负荷的供电。＃柜另预留进线端子。
（）由变压器至低压开关柜采用型号为-2500A低压封闭母线槽。＃柜至＃柜采用型号为-2500A低压封闭母线槽。
（）各电力配电柜除标注者外，均选用落地柜。电力箱选用（）型。落地柜均安装在＃槽钢底座上。
（）所用金属线槽均为防火型，电气竖井内为梯形桥架（宽度为毫米两个）。
（）本工程配电导线选用铜芯塑料绝缘电力电缆、电线。有配电室引出的所有干线电缆，水平敷设部分采用电缆桥架沿墙或顶板敷设引至首层竖井，从竖井垂直引上至各层用电缆桥架敷设，电缆桥架为镀锌型。地上部分由配电箱或电缆桥架引出的所有支线均穿钢管敷设。
、照明系统
（）灯具选型：疏散照明分出口指示和疏散指示，均采用带蓄电池荧光灯，蓄电池容量按分钟时间供电计。灯具采用吸顶式出口应急灯，单面显示层数应急灯，嵌入式应急灯，吸顶显示出口应急灯。
双管日光灯采用型；嵌入式方形日光灯采用型；高天井投光灯采用型；弯灯采用型；其余灯具为普通型
（）插座均带安全门保护，除个别外，一般距地米安装。开关距地米安装，卫生间、操作间插座为防水型，距地米安装
（）线路敷设：消防设备加消防泵、喷淋泵、消防电梯及事故照明等选用云母绝缘耐火电缆（）／，一般配电电缆选用阻燃交联聚乙烯电力电缆（）／型。
照明线路未标注者导线均为2.5mm。照明支线穿管规格：穿钢管；穿；～穿；，穿。吊顶内明敷设，其余暗敷设。（其中为扣压式薄壁电线管）
照明、电力干线选用阻燃交联聚乙烯电力电缆，干线电缆沿阻燃槽式电缆桥架敷设。
（）凡需要二次装修的房间,本次施工只预留照明配电箱,配电箱的出线预留钢管,管的出口距顶米,预留管数量根据照明箱出线回路的数量确定,一根管最多可穿根 导线。
、防雷与接地
（）本建筑属民用二类防雷建筑物。
（）在建筑物屋顶设有避雷装置，在一些重点部位设避雷针保护。利用建筑物混凝土柱内双主筋作为引下线，利用建筑物结构柱下基础桩内双主筋（每根柱下连接桩数量不少于根，柱下主筋少于根时全数利用），基础底板内上下两层双主筋及地连墙内双主筋作接地极，共用接地电阻不大于欧姆。
（）各电气竖井、消防控制室、电话机房等均通过结构柱或剪力墙内双主筋作接地引下线接至共用接地体，所有防雷引下线、接地引下线、预埋件及接地极间均作可靠电气连接。
（）为防侧雷击和等电位联结采取以下措施：
①建筑物内的钢筋互相连接；
②将米及以上部分墙上的栏杆，金属门窗等较大金属物直接或通过门窗预埋铁与防雷装置连接。
③将建筑物内各竖向金属管道及金属物每三层与圈梁的钢筋连接一次，此圈梁的钢筋与防雷引下线连通。金属管道及金属物内的顶端和底端与防雷装置连接。
④ 所有突出屋面的金属物体及管道与避雷带作可靠电气连接。

以上为本工程机电项目的主要技术专业特点，依据资料为本工程相关专业的技术规格说明书和议标图纸。年月日我司收到的天津设计院的设计深化图纸，对部分材料及相关施工方法进行了修改和调整。根据业主之“机电专业招、投标说明（）和年月日下午答疑会的要求，设备及材料的技术规格、型号及施工要求仍以柏诚（亚洲）有限公司的技术规格说明书为主，当然这也是本施工组织设计编制的原则和基准。

第3章 项目管理

第1节 计算机文档管理及应用

利用计算机进行文件档案管理，与业主和监理及时进行信息传递，通过计算机在各专业之间的相互协调控制，确保工程优质、高速地完成，并将其视作我公司进行机电总承包管理的强有力手段。
本工程总承包管理的计算机应用模式为：以机电总承包合同为管理依据，将业主指定分包商、各类设备材料的分供方，自有分承包全部按照合约关系，纳入工程总承包管理范畴，落实各职能部门的职责，以工程施工计划为目标，建立严格的现场管理制度，努力营造良好的机电工程总承包运作环境、秩序，确保机电总承包管理目标的实现。
应用范围：工程管理、技术管理、合同管理、成本管理、质量管理、行政管理、图纸深化设计、档案人事管理等。
主要应用软件：项目管理软件、 、财务软件、预算软件；、 、 、金山词霸、金山快译等。

第2节 分承包方的管理

与业主指定分包方的配合与服务
业主有权将工程中的某些分项、分部（如电梯安装等）发包给具有相应资质等级的分包商，总承包商配合业主及顾问公司进行有关资质的审定，并将批准的分包商纳入工程的总体管理中。最好是采用招标方式进行评价和筛选，确定分包商后，应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务．
分承包方的评定及管理
严格履行合约要求，根据公司制定的工程分承包方的评定工作程序进行，评定管理流程如下：
对分包商进行资格预审，分包商应提交近五年的工程质量情况、工期完成情况、安全事故状况、资信情况等，从中择优发邀标函进行招标，邀标分包方进行投标报价，编制施工组织设计，由业主（顾问公司）和总包商共同进行评标，确定分包方后，分包方与总包商签定施工合同。
分包方进场之前必须和总承包商签定具有法律效应的工程合同，如果分包商为业主指定，该分包商还应和总包签定以工程施工合同或协议，以此约束双方的责任和义务．
总承包商定期将业主审批的施工进度计划，通过定期工作例会，及时贯彻和传达到各专业分包，使之遵照执行．并通过总承包商的协调管理人员监督实施．
分包进场施工人员，必须符合合约要求及天津市有关用工的精神，不符合要求的人员，一经发现将劝其退场．加强对分包的安全教育，使安全意识建立在广泛的群众基础上，达到现场安全管理处在受控之中。
总承包商将对指定分包的工作质量、安全生产做出评价，并提供给监理和顾问公司，促使其工作质量不断提高。
我司（机电总承包商）将制定并及时下发分包管理手册及其它管理制度，使一些不了解内地特别是天津地区有关建筑施工的管理规定的分包方（例如：境外分包商）一进场就做到有章可循，凡是不遵守规定的就严格按规定办事，坚决处罚；一视同仁；使施工管理从一开始就处于有序的受控状态。

第3节 物资管理

采购管理模式
机电设备及材料的选用直接关系到建筑功能的实现、工程质量和资金的使用效率。我们将严格按照招标文件及合约的各项规定及技术要求进行设备材料的初选，提供具有年以上制作经验符合要求厂家和供应商的各项资料及资质证书做为预审资料，并严格遵照业主和顾问公司所审定的厂家、采购方式进行采购或配合业主进行采购；且对于一部分的内容，我们建议采取以下几种方式进行：
对于中心或大型设备，由机电总承包商协助或配合业主及顾问公司进行公开招标，以便优中选优，并获得最有利的价格和服务。
对于一般设备、部件和主要材料，由机电总承包商根据招标文件及合约要求，以往的施工经验进行初选，再报业主最终确定。
对于其它设备、零部件及材料，由业主指定品牌或机电总承包商统一选择报顾问公司审定后采购。
此外，还可以有其它的采购方式：
．统一由业主购买。
．业主指定品牌或供应商，由机电总承包商购买。
总之，无论采用何种采购方式，均应保证产品有优良的品质，合理的价格，及时的供应和完善的售后服务。作为机电总承包商应及时与业主、各分包商划分出明确的供应范围，并协同顾问公司、工料测量师对所有的进场材料、设备进行检验和报验。

设备、材料采购审定及测试检验程序

根据招标文件、合同文件、图纸等要求选择设备厂商和供应商
收集有关资料
（包括详细的设备及材料清单；产品说明书；质量证明文件；质量保证书；售后服务、保修及零部件、工具提供承诺书；物料样品等）
业主（顾问公司、工料测量师）
依据批复意见及图纸、合同（标书）各项要求
与供应商（或厂家）签订供应合同
进入机电工程设备、材料检验和测试流程

未获批准

批准使用

设备、材料采购审定流程图

定型测试
（或出具可豁免的权威机构检测证明文件及合格证明书）
工厂验收测试（主要关键设备）
（依据合约要求，按照经业主、顾问公司批复的工程验收测试计划）

不
合格处置
供应商（厂商）根据供货合同等要求组织工程物资进场，
提交有关产品及零部件清单、出厂质量合格文件、检测证明文件等

机电总包（我司）组织工程物资（设备、材料）进场（联合）检验
检验合格否？否
工程物资抽样复试
工程设备开箱检验
检验合格否？否
机电总包（我司）填报《工程物资进货报验表》
（附产品及零部件清单、出厂质量合格文件、检测证明文件等资料）

）
业主（顾问公司、工料测量师）
批复意见
工程使用
不合格处置

合格

合格

不合格

设备、材料定型及进货测试检验程序
注：工地测试试运行和试运行、安装验收测试，内容详见“第七章 主要施工工艺及技术措施”及（第九章）9.4.2过程检验和试验、最终检验和试验之相关内容。
与业主指定分供方的配合与服务
凡业主参与订货的物资规格、技术标准、价格与支付条件以及供货时间、运输方式、售后服务等，我司将主动请示业主的意见，以按期确定具体的供应商，并严格遵守我公司《顾客提供产品的控制程序》纳入机电工程管理。
根据合约接收业主（指定分供方）提供的产品

签订协议书
委托“四代”
合约中标明

规格型号、数量
性能参数、技术要求

进货、过程、最终检验、试验及其状态标识

不合格品
合格品

书面形式及时向业主（顾问公司、工料测量师）报告

工程使用
不合格品处置

顾客提供产品的控制程序流程

设备、材料的运输及保管
我公司如有幸中标，将根据合约条款和工程总体进度要求，以及土建总包的施工进度计划和（我司制定，并经顾问公司审批）的机电工程进度计划，制定详细的机电工程设备、材料供货计划及运输计划，并提交业主、顾问公司审批，作为（采购定货的）供货时间依据，确保设备及材料在适当的时间，准确按期并安全地运至现场。
我们计划于施工现场设置一临设料场区，主要存放大宗管材、钢材等，由汽车直接运输，汽车吊直接卸车，经检验清点后，遮以苫布（防雨帆布），保管存放；另外，准备在裙楼地下室或首层选择一个料库房，存放五金及阀部件等。
我们将另在天津东丽区京津塘高速路附近（靠近市区为最好）租用一块平米的场地，搭设做为进口设备、进口大宗材料的“周转库房”。
进口设备及材料（主要设备经工厂检验合格后），（于采购合同中）要求供应商装载保护于集装箱内船运至天津新港，卸货并负责通关事宜；我司负责用大型货车经京津塘高速公路运至“周转库房”，能立即就位的设备或在近短期内安装使用的材料则可运至工程现场；进行联合（同厂家及业主或顾问公司）开箱点件、检验验收，且我公司全权负责保管及安装。
国产设备及材料，（于采购合同中要求）供应商或厂商负责安全运至工程现场（或“周转库房”），我司负责接货验收、保管及安装。
有关设备及材料定货、运输、验收及保管、安装等，我公司将严格按本工程有关程序要求进行，并及时申报有关资料。
对于业主供货的设备及材料，我公司将同等对待，同样可负责接货、运输、保管及安装等。

第4节 合约管理

、总承包商的责任与义务：
严格执行合同条款的各项规定，按合同规定对工程施工的安全、质量、工期等负责。将按合同要求对分包商进行管理协调，积极为分包商的工作创造条件，使工程顺利进行。
将根据合同规定，认真而努力地完成工程施工、总包服务和保修等工作所必须的人力、材料、管理、机具、资金、设备及其它物品，对承包范围内的各工序操作和施工方法之可靠性和安全性负责任，而且要对电梯、制冷站和热力站、楼宇自控、消防、通讯、信息等主要设备和系统安装后的管理与配合、服务负责任。
、对分包方的各项要求：
（）分包方资质要求管理：
具有国家一级机电安装资质。
提供近三年财务状况与审计报告及银行信用等级证件。
提供近五年在本市已完工工程名单及业主与监理单位名称、联系电话。
拟用在工程的项目经理、主要专业技术人员名单及简历情况。
以上资料送机电总包进行资格预审，并报送顾问公司审定。
（）执行的标准与规范：
执行国家现行有关规范、标准和图集，或等同的适用于本工程的国际标准。
（）施工范围：
在工程发包时进行明确。
（）承包方式：
包工包料和包清工相结合，按系统分项目进行承包。
（）工期要求：
根据工程整体进度要求，按机电总包单位进度计划执行。
、投标报价：
（）标书的内容：工程施工组织设计份；工程预算书份；设备材料价格清单；其它相关资料等。
（）标书的编制
投标单位按标书要求施工范围、图纸要求及工程量计算规则，自行编制工程预算书及包干工程总价。投标人应注意工程报价中的单价将用作工程修改或增减项目的工程款的依据之一。
（）其它事项：按要求时间(另行通知)将投标文件送到指定地点。接受中标通知后天内签订分包合同，并进入现场开展工作。
、分包施工合同条款：
按照业主与机电总承包商签订的施工合同要求进行发包，主要包括并明确以下内容：
（）工程概况
（）合同文件及解释顺序
（）图纸管理
（）机电总包商的工作
（）分包方工作
（）工期延误
（）工程质量
（）隐蔽工程和中间验收：
（）合同价款的调整
（）预付工程款
（）工程量的核算确认
（）各项承诺：
工程质量达到优良。
未经总包单位同意不再进行分包，并接受总包，业主及监理单位监督检查。
所有施工人员应持证，并佩戴胸卡上岗。
保证安全文明施工，优质快速完成施工任务。
（）履约保证：
分包方一旦接到中标通知书，应在天内取得一家(须经总包单位认可的)银行的担保，与总包单位一起负责承担履约责任的义务，并将分包合同金额的百分之十，作为履行合同的保证金。
（）保修合同按标书及总包合同的规定签订。

第5节 机电安装项目管理机构设置

、机电安装项目管理机构职能图
（见下页职能图）

机电安装项目管理机构职能图
机电总承包项目经理部
项目经理：魏志民
通风
空调
电气
工程
分承包商
造 价 管 理
合 约 管 理
资 金 管 理
成 本 管 理

施工组织管理
工程进度管理
现场施工管理
成品保护管理
消防保卫管理
安全文施管理
现场料具管理
物资供应管理
物资质量控制
组织图纸会审
审定施工方案
解决工程技术问题 工程洽商的签认
工程质量管理
质量资料管理
质量体系建立
对外事务管理
后 勤 管 理
人 事 管 理
往来函件管理
给排水
工程

通风
空调
电气
工程
分承包商
给排水
工程

通风
空调
电气
工程
分承包商
给排水
工程

项目总工程师
陈立新
项目副经理
黄刚
项目副经理
邱柏民
合同预算部
马四力

张跃亭
工程管理部
钟赛钟
安全消防保安部
茹永曾
物资部
巩斌
财务部
孟伟
技术部
李强
质量部
张岩
办公室
赵艳平
设计部
黄都玉
图纸的深化设计

、工程项目主要管理人员简介
● 项目经理
姓名
魏志民
学 历
大学本科
出生年月
年月
职 称
工程师
毕业院校专业
哈尔滨建筑大学 暖通专业
新加坡南洋理工大学 国际建筑工程管理专业
学习工作 单位：
～
哈尔滨建筑大学（哈尔滨工业大学 建工学院）
～
北京市城乡建设集团北京市新能源开发服务公司
～
北京博大环境工程有限公司
～
北京市建工集团 北京市设备安装工程公司
～
新加坡南洋理工大学
～
新加坡工程集团
～
北京市建工集团 北京市设备安装工程公司
工作经历（从事的工程项目）
～
黑龙江正大集团污水处理厂（工艺处理系统）
～
北京市水利水电学校太阳能热水系统工程
～
天津 芯片厂洁净空调系统工程
～
北京市大地花园酒店溴化锂直燃机组排烟系统
～
北京市铁路局文体活动中心机械系统安装
～
北京市铁路局文体活动中心机械系统安装
～
新加坡国家大剧院工程 艺术中心
～
新加坡驻中国大使馆（北京），新加坡驻上海领事馆（上海），新加坡驻缅甸大使馆（仰光），新加坡心脏中心，新加坡裕廊中心医院，新加坡国家医院。

项目副经理：
姓名
邱柏民
学 历
大学本科
性别年龄
男岁
职 称
高级工程师、建筑师、设计师
毕业院校专业
英国建筑设计师学会会员
英国特许设计师学会会员
加拿大特许经理学会会员
中国劳动保护科学技术学会会员
中国上海建筑学会会员

工作经历（从事的工程项目）
年至今
上海华亭酒店、深圳国际酒店、北京京伦饭店、北京建国饭店、北京华侨大厦、阳江国际大酒店、海南文华酒店、北京海员酒家、北京嘉林会所、中国银行、北京名都园、中国工商银行总行营业办公楼、北京电力大厦、北京新世界中心一期工程、中国国际贸易中心第二期塔楼、北京建国公寓等装修的总体设计工作。是一位非常有经验的设计师。

● 项目总工程师 ：
姓名
陈立新
学 历
大学本科
性别年龄
男岁
职 称
高级工程师
学习工作 单位：
年月
北京市设备安装工程公司工作
年月至今
北京华运工程设计公司任主任工程师。
工作经历（从事的工程项目）
年至今
北京木材厂工程任施工员。中国国际文化交流中心工程参加施工图翻译工作。北京市政府宽沟招待所、建外宿舍楼、北京市消防指挥中心、天安门管理处北苑招待所、人民大会堂、宣武医院、劲松潮洲酒家、海淀工人俱乐部、北京内燃机厂劳动服务公司、国际金融大厦、金玉大厦等工程主管图纸设计工作。

● 项目工程副经理：
姓名
黄刚
学 历
大专
出生年月
年月
职 称
暖通工程师
工作经历（从事的工程项目）
年月
进入北京市设备安装工程公司工作

百乐酒店工程实习

北京西客站工程任管道工长，负责空调管道施工工作。年被建工集团总公司评为优秀团员

北安设计所，从事怡生园工程的机电二次深化图工作

鲁谷电信局工程任暖通工长，负责通风、空调管道施工工作
年
东方广场工程，
从事通风、消防、给排水二次深化图设计工作

中银大厦工程任项目副经理，负责生产管理工作
今
现代城工程任项目副经理，负责生产管理工作

● 项目技术部经理 ：
姓名
李强
学 历
大学本科
性别年龄
男岁
职 称
暖通高级工程师
毕业院校专业
北京建筑工程学院供热、通风与空气调节专业
学习工作 单位：

北京建筑工程学院城市建设工程系学习

北京市建工集团 北京市设备安装工程公司

意大利阿斯特公司中银大厦项目部
今
北京市建工集团 北京市设备安装工程公司
工作经历（从事的工程项目）
～
京城大厦工程
任实习施工员
～
京城大厦工程
任施工员
～
北京友谊医院病房楼
任主管施工员
～
中日友好环境保护中心
任技术队长
～
北京市设备安装工程公司 通风公司
技术科科长
～
意大利阿斯特公司中银大厦项目部
现场技术质量经理
～今
北京市设备安装工程公司 机电工程总承包部
技术部经理

● 项目设计部经理 ：
姓名
黄都育
学 历
大学本科
性别年龄
女岁
职 称
高级工程师
工作经历（从事的工程项目）
年月
进入北京市设备安装工程公司工作

北京贵宾楼饭店工程从事二次深化图设计工作

北京新世纪大厦工程从事二次深化图设计工作

中华大厦工程主管二次深化图设计工作。

国际金融大厦工程主管二次深化图设计工作

远洋大厦工程主管二次深化图设计工作

● 项目质量部经理 ：
姓名
张岩
学 历

性别年龄
女岁
职 称
电气工程师
工作经历（从事的工程项目）
年 月
北京市设备安装工程公司工作

北京贵宾楼饭店工程，任施工员

北京国际会议中心工程从事质量管理工作

中央电台业务楼主管质量管理工作

华澳中心综合楼工程主管质量管理工作

● 项目工程部经理 ：
姓名
钟赛忠
学 历
中专
性别年龄
男岁
职 称
工程师
工作经历（从事的工程项目）
年
进入北京市设备安装工程公司工作

北京市设备安装工程公司工作，担任班长、施工员、队长。
主要工程有：北京饭店东楼、毛主席纪念堂、中央戏剧学院、北京新型建筑材料厂、北京长城饭店、昆仑饭店、中国人民银行金融中心、生物中心、湖北大酒店等。

北京市设备安装工程公司生产调度员、生产调度室副主任。
主要工程：国家经贸委、北京科技会堂等工程。

中华大厦工程主