上海市某办公楼改建工程监理规划_secret.doc

**厂3楼改建工程

监理规划

审批：

上海**建立**监理
二00九年11月16日

监 理 规 划
一、工程概况:
1.1 建立：**〔上海〕电子
1.2 工程名称：**厂三楼改建工程
1.3 建立地点：该工程位于上海**开发区内基地位于**路以东、**路以南。
1.4 总建筑面积：本工程总建筑面积约为33835.79 m2 (其中地上建筑面积约29027.79m2、地下建筑面积约4808.00 m2)。
二、监理工作范围及内容：
2.1监理工作范围:
负责本工程 “幕墙工程、机电安装工程、土建装饰改造工程〞 的整个施工阶段的质量、进度、平安、文明施工、环境保护及合格工程数量审核。
幕墙工程：包刮玻璃幕墙和塑钢窗。
机电安装工程：包括建筑物内外的给排水、消防、强弱电、防雷、煤气、、电梯等专业。
土建装饰改建工程：包括室内外需改建部位原有建筑的撤除、改建、室内共用部位的装饰等工程。
2.2监理工作内容:
检查总承包的各项施工准备工作并签署开工。
参加设计交底与图纸会审。
负责审核总包“施工组织设计〞、“专项工程平安技术措施〞、“施工进度方案〞“平安文明消费方案〞以及平安防护措施费的使用审核。
催促总包施工的理制度、施工质量保证体系和平安文明保证体系的建立、健全与施行。
严格质量理监视施工确保该工程质量一次到达合格。
分阶段协调施工进度方案及时提出调整控制工程进度。
审核总包提交的专业分包的资质平安协议书。
监视总包严格执行工程承包合同、按现行、规程、强迫性和设计要求施工控制工程质量；参与违约的处理。

审查总包申报的材料和设备对工程使用的原材料、半成品、构配件、设备的质量进展检查阻止承包商使用已被淘汰的和不符合设计要求的材料、构配件、设备。
全面检查工程施工质量对隐蔽工程进展验收签证。
审核施工的合格工程量并提出书面。
负责现场技术核定单工作量的签证如涉及费用的事项须事先征得业主方认可后予以签证。
监理应每周定主持与各施工间的有关施工进度、质量及平安的协调会议并做好会议记录。假设情况特殊监理须立即召开有关施工参加的紧急会议解决现场的有关事务事后由业主签字认可。
监视、检查、复核总包落施行工平安保证措施审查施工组织设计中的平安技术措施和专项施工方案是否符合工程建立强迫性。
监理现场巡视发现施工有平安隐患时应当要求施工整改；情况严重时应当要求施工暂时停顿施工并及时建立。施工拒不整改或者不停顿施工的及时向建立。
监视和检查承包现场施工的平安、文明措施在建立工程施工过程中严格执行“上海建立工程文明施工理规定〞。
组织工程分阶段验收参与由建立组织的开工验收并催促整改对工程施工质量、平安、文明施工提出评估。
配合业主、总承包进展开工验收工作；开工后提交完好的开工资料归档并协助业主完成建立工程开工备案工作。
组织质量评定工作提出“工程质量监理评估〞协助业主控制工程进度款的支付审核总包平安文明措施费的使用情况并签署审核。
2.3监理工作根据：
1) 监理合同和工程承包合同；
2) 施工编制监理审核通过的施工组织设计；
3 ) 审图审核的设计图纸(包括设计交底、图纸会审记录)；
?建筑工程施工质量验收统一? 〔GB50300---2001〕
?混凝土构造工程施工质量验收? 〔GB50204---2002〕

?混凝土构造加固设计? 〔GB50367——2006〕
?砌体工程施工质量验收? 〔GB50203---2002〕
?玻璃幕墙工程技术? 〔JGJ102----2003〕
?建筑节能工程施工质量验收? 〔GB50411——2007〕
?建筑撤除工程平安技术? 〔JGJ147——2004〕
?建筑地面工程施工质量验收? 〔GB50209---2002〕
?建筑装饰装修工程质量验收? 〔GB50210---2001〕
?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?〔GB50242——2002〕
?建筑电气工程施工质量验收? 〔GB50303---2002〕
?通风与空调工程施工质量验收? 〔GB50243---2002〕
?电梯工程施工质量验收? 〔GB50310---2002〕
三、监理工作目的、监理组织机构及职责：
3.1监理工作目的：
工程质量控制目的：全部到达一次合格确保工程无渗漏。
进度控制目的：按承发包合同确定的方案工〔180天〕作为本工程进度控制目的。
控制目的：协助业主控制努力通过优化施工节约工程。
平安文明控制目的：确保无重大平安责任事故争创文明工地。
3.2 监理工程组织机构图：
总监理工程师：***

总监代表：***

土
建
监
理
：
***
***

安
全
监
理 ：
***
材
料
见
证
： ***

投
资监理
：
***

安装监理
：
***

电梯监理
：
***

3.3 监理人员一览表：

姓 名
职 务
专 业
职称
岗位证书
岗位
工作性质
从业书
平安监理证
见证员证书
***
总监理工程师
房屋建筑
高级工程师
------------

总 监

***
总监代表
工民建
助理工程师
------------
————
-------
总监代表
常驻
***
监理工程师
工民建
工程师
-----------
————

平安监理
常驻
***
监理员
工民建

-------------------

土建监理
常驻
***
监理工程师
电气专业
工程师
——————

电梯监理

***
监理工程师
暖通专业
工程师
——————

安装监理
常驻
**
见证员
计算机
助理工程师

-------
资料见证员
常驻

3.4监理工作程序及流程：
附件：
1、施工组织设计
2、机械与技术人员数量
3、材料到场情况
4、主要机械、设备到场情况
建立工程工作程序图：
填写开工申请单
施工

审核未通过
参与审核开工申请单

审核的结果

同意 监理书面见

开 工

分项工程自检合格
填写报验单
施工

报验

现场实测实量、抽检
监理工程师

不合格
检验结果

合格
签署质量验收单

分部和工程开工

参与工程初验和验收

工程核验、开工备案

技术联络单工作流程图：
施工提出联络单内容
总监理工程师审核
总包施工施行
否
申报
重大问题报建立
磋商
磋商
磋商
磋商
设计

可

隐蔽工程验收流程：

总包施工验收合格
监理工程师复验签证
工 程 隐 蔽
分 包
申报
申报
否
可

原材料质量监理工作流程：

材 料 来 源

出厂合格证〔质保书〕
自 检

承 包 人

材料报检单
合格
监理取样送检

合格
监理审核

不合格 同意
材料进场使用

开工验收流程：
总包验收合格后
提出预验收申请

监理审查资料及现场预验

否
申报监理组织初验就存在问题作出书面

总包整改

监理复验
申报 否

总包施工提交工程资料
并提出开工验收申请

监理提交
评估

建立组织开工验收

质量监视站核验

进度控制工作流程：
总工目的

总包在开工前提交施工组织设计及施工进度方案

监理审核
申报 否

施行过程分阶段提出
同意 否

申报 否
监理审核

调整方案
采取措施
同意
实 施

监理对实际值复核
滞后

按方案施行
符合

工程计量审核流程：
总包申报月(度)工程量报表

控制监理审核
申报

土建 安装
是否通过专业监理验收
是否通过专业监理验收

审核通过
总监理工程师签证工程款支付证明书

可

四、工程监理机构的人员岗位职责：
4.1总监理工程师职责：
4.1.1确定工程监理机构人员的分工和岗位职责。
4.1.2主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作。
4.1.3审查分包的资质并提出审查。
4.1.4检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作。
4.1.5主持监理工作会议签发工程监理机构的和指。
4.1.6审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案。
4.1.7审核签署承包的申请、工程款支付证书和开工结算。
4.1.8审查和处理工程变更。
4.1.9主持或参与工程质量事故的调查。
4.1.10调解建立方与承包方合同争议、处理索赔、审批工程延。
4.1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结。
4.1.12审核签署分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收。
4.1.13主持整理工程工程的监理资料。
4.2总监代表职责：
4.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
4.2.2按总监理工程师的受权行使总监理工程师的部分职责和权利。
4.3专业监理工程师职责：
4.3.1负责编制本专业的监理施行细那么。
4.3.2负责本专业监理工作的详细施行。
4.3.3组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议。

4.3.4审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出。
4.3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。
4.3.6定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和。
4.3.7根据本专业监理工作施行情况做好监理日记的填写。
4.3.8负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报。
4.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场 材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认。
4.3.10负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。
4.4平安监理工程师职责：
审查施工方施工组织设计平安章节和专项施工平安技术方案。
4.4.2审查总包现场平安员岗位职责和岗位资格。
检查现场平安设施布置及施工机械平安检查、验收、挂牌情况。平安设施不到位施工机械未通过平安验收不得施工。
4.4.4检查、催促施工方及时处置平安隐患必要时建议总监发停工整改。
4.5监理员职责：
4.5.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
4.5.2 检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录。
4.5.3 核实从施工现场直接获取工程量的有关数据并签署原始凭证。
4.5.4 按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录。
五、质量控制：
5.1事前控制：
由工程总监组织专业监理人员熟悉监理合同施工承包合同认真熟悉施工图纸及有关设计说明和技术资料理解工程设计意图和各项技
术要求并核对全套施工图纸。核对建筑、构造、水电、通风空调设备安装等各种图纸互相有无矛盾。
协助业主组织设计交底及图纸会审工作深入领会设计意图并作好相关记录。
审查总包的施工准备工作：包括总承包的理机构和负责人总承包现场人员及进场方案进场设备、机械的数量、型、规格完好率及进场方案现场标养室及设备情况；进场施工材料的合格证复测。
审查总包的施工组织设计：对总包编制的施工组织设计进展严格审查对重要的专项施工技术方案组织本有关工程技术专家进展专项评审以确保总包所采取的质量保证措施的合理性并由工程总监签署施工组织设计报审表。
根据及合同条款规定审查分包的资质、平安消费答应证等并由工程总监签署?分包资格报审表?。
总包在采购主要建筑材料建筑构配件、建筑设备等在订货前应向监理机构申报被订货厂家的质资证书、技术参数、质量证明等资料在确认符合合同要求后可由工程总监理签署工程材料/构配件/设备报审表〔凡进口设备、材料等必须具备海关商检证明〕。
电梯、空调、各类泵、阀、监控设备等主要设备监理机构应派专业监理工程师配合建立考察；
施工机械的质量控制。对工程质量有重大影响的大型施工机械、设备应审核总包提供的大型施工机械的技术性能年检合格证书凡不符合质量要求的不能使用。
催促检查总包建立质量保证体系：
要求总包根据工程工程的组织构造和质量要求建立质量保证体系以适应工程工程的需要。
5.2事 中 控 制：
协助总包建立和完善工序控制体系把影响工序质量的因素都纳入理状态。在工程监理过程中如发现总包的施工理人员或
技术操作工人的技术程度低理混乱影响工程质量时工程总监应如实向业主汇报提请业主撤换不合格的总包工程部的施工理人员。
监理机构应按质量目的的要求催促总包加强施工工艺理认真执行工艺和操作规程以进步工程质量的稳定性；加强工序控制对隐蔽工程实行验收签证制对关键部位进展旁站监理中间检查和技术复核防止质量隐患。检查总包是否按照施工和设计图纸要求进展施工。
监理现场施工巡视发现有不按照和设计要求施工的应及时向总包负责人口头提出整改或发“监理工作联络单〞严重影响工程质量时可由工程总监或总监代表直接向总包签发“监理工程师单〞。
事中控制主要内容：
构造加固工程：加固的资质认可加固方案的审核加固材料的选定施工工艺确实定、构造加固工程的质量检测。
电气安装质量监控的内容：
 检查原有构造中的避雷接地点的连接质量、导线规格、布、方位及电阻测试是否符合和改建立计要求。
② 检查原有构造中的墙体、楼板预留的道洞口的标高、方位与改建图纸中的道标高、方位走向是否一致尽量利用原有构造中预留的洞口。
ƒ 改建图纸增加的集水井、楼板预留洞在施工前一定要充分熟悉改建立计图纸对原有构造加固的措施和加固材料的选定。
④ 对电缆敷设、照明灯具、电控箱柜接线、电缆桥架、电气设备支架等按施工验收及质量检验评定抽查主要部位逐路检查。
道安装质量监控的内容：
① 道及其配件的质量除应查验质保书外应的外观质量进展检查。需要防腐的件应作相应处理如镀锌或刷防腐漆等。
② 对各类道的压力、气性试验以及通水试验等进展施工跟踪并做好试验记录。
设备安装工程质量控制的内容：

①安装前复验设备根底位置、标高、螺栓孔尺寸如误差超限必须会同设计、总包研究处理后才可进入设备安装。
② 按或说明书要求安装前须拆卸〔或拆卸某一部分〕的设备应进展拆卸检验并做好装配精度的记录。进口设备应按规定和供货合同进展进场前的商检和进场后的开箱检验设备安装说明应译成中文。
③对设备的程度度、垂直度、同心度、各处安装间隙垫铁外表处理等一般设备按比例抽检对主要设备必须逐台复查。
④设备安装后必须进展试运转检查全部空载试运转记录。
⑤ 参与空调系统工程的单机运转及无负荷结合试运转。
原材料、半成品、成品及设备监控的内容：
① 用于工程上的所有建筑材料装饰材料和各种构件等进场时必须提供合格证和材料质量证明书等有关技术鉴定资料；监理按有关规定需要进展相关材料、设备件的见证取样复检。
②对原有工程在改建过程中撤除了的设备材料通过一系列的防腐措施处理后经设计、甲方认可后继续给予使用在工程上。
审查技术变更和会签设计变更：
凡因施工原因需修改设计应通过设计确定后提出设计修改由专业监理工程师参与会签经业主认可后交总包方施工。监理工程师会签有关各种设计变更时应审查对工程进度、是否有影响必要时向业主提出书面。
5.3 事 后 控 制：
按规定的质量评定和对完成的分项、分部工程工程进展验收：
①根据总包提交的工程验收申请工程总监组织有关专业监理工程师进展初验并将初验结果总包。
②工程开工验收由总包提出申请工程总监在工程的各分部工程验收合格根底上按验收报请业主确定组织开工验收的日和程序协助组织开工验收工作并由工程总监组织编写“工程质量监理评估〞

审核总包提交的开工资料和开工图。
整理工程技术资料根据资料理与归档的要求编目、建档。
六、进度控制：
6.1由总监理工程师组织专业监理工程师审核施工总进度方案：
① 施工总工应符合合同工。
② 各施工阶段或工程〔包括分部、分项工程〕的时间安排是否符合工总目的的要求互相之间的安排是否协调。
③ 方案中各施工工程〔工作〕的施工顺序是否符合工艺要求有无逻辑关系错误；与人员、材料、设备等的进场方案是否协调。
④ 关键线路是否正确。
6.2审核总包提交的工程施工进度网络图或横道图。
6.3与业主协商制定材料、设备的采购和供给方案。
6.4严格核查现场工程量的实际完成情况为进度分析和工程款支付提供可靠的数据资料防止总包超报工程量。
6.5定组织召开 “工程例会〞会议主要内容：分析、工程施工进度情况；协调工程的内、外关系问题；检查上次会议的进度完成情况布置后段时间的进度方案。
6.6工程总监定向业主汇报有关工程实际进展状况并在每月的?监理月报?中向业主工程进度控制情况。
6.7与总包协商制定保证工不拖延的专项措施。
6.8因进度差异导致原方案不能如完成要求总包调整相应的施工方案、材料方案、资金方案等提出新的进度方案报监理审核。
七、 控制：
7.1监理工程师负责控制和合同理。
7.2根据承包方中标合同价、拨款方式及施工进度方案完成情况签证工程款支付证书。
7.3按合同规定及时核定由设计变更产生的工程量增、减签证〔施工后〕报业主审批。
7.4由施工方原因造成的变更施工方应事先通过?技术核定单?程序
报设计、监理签认后报业主审批同意。
7.5工程开工验收前及时业主已按合同约定支付工程款证明。
7.6监视总包和业主及时签署?工程质量保修书?。
八、 重点、关键部位监理措施：
8.1施工的资质审查：分包必需持有建筑企业理颁发的建筑企业书和营业执照、平安消费答应证外地企业必须“进沪施工答应证〞等有关证件并填写分包资质审查表提交监理审核。
8.2施工组织设计方案的审查：施工必须提交符合设计要求和施工、规程要求的施工组织设计方案经监理和建立审查合格后方能组织施行。其要点：
熟悉工程概况：对原有建筑构造概况和场地情况要熟悉要充分领会建立方对新改建工程的功能要求。
质量理要有质量保证体系、制度和理网络。
要有实在可行的工程形象进度方案和施工作业方案。
劳动力的安排和组织要合理；机械设备和器具要配置齐全。
8.3平安、文明施工和环境保护的措施。
审核施工理人员的岗位证、平安员证、特殊工种操作证。
平整场地、去除杂物、畅通排水为开工做好充分准备。
施工现场内的施工临时电源、施工用水和施工道路设施已按施工现场平面布置图要求布置完毕。
施工过程中使用的施工机械安装完毕并做好接地、接零、漏电保护器的安装工作。
九、测量控制与措施：
9.1控制：
投入本工程测量仪器在使用前进展状态检验和标识检查。并已进展了年检；对专职测量人员的岗位证书进展审核。
根据施工组织设计的方案安排施工进展测量定位放线后应提出交书面复核申请单由监理工程师复核签认。

9.2控 制 措 施：
专业监理工程师对总包报送的施工测量成果报验申请表进展审核并对测量放线成果及保护措施进展检查符合要求后予以签认。
建筑物沉降观测点布置:建筑物沉降观测点沿用原建筑物设置的观测点进展观测在幕墙施工遮掩了原观测点应与设计沟通需要重新设置观测点新旧观察点要联测。第一次观测应在开工前进展以后每个月观测一次沉降观测记录属工程开工之一必须完好。
十、 主体构造改建与加固工程质量监控要点：
10.1主体构造部分撤除控制要点：
主体构造需进展部分撤除必须先将保存部分加固后再撤除。
施工应全面理解撤除部位的图纸和资料进展现场勘查编制施工组织设计或撤除工程平安专项施工方案。
撤除施工严禁立体穿插作业。
本工程的撤除是室分撤除不允许使用大型撤除设备进展撤除确保保存部分的构造不受损。
进展建筑部分块体撤除时宜采用静力破碎进展撤除。
对需要撤除的部位严格根据改建立计图纸进展撤除不允许超范围撤除对撤除后的留存构造根据设计图纸进展加固和恢复屋面保温工程对构造加固材料和保温材料按规定进展见证取样送检。
10.2主体构造部分加固控制要点：
主体构造加固工程应有专业资质进展加固设计和施工。
构造加固用混凝土其强度等级应比原构造进步一级。
混凝土构造加固用钢筋其品种、规格、级别应符合设计图纸的规定设计无要求应优先选用HRB335级钢筋。
混凝土构造加固用钢板、型钢等材料其品种、规格、性能应符合设计图纸的规定设计无要求应优先选用Q235级或Q345级钢材。
混凝土构造加固采用碳纤维必须选用聚丙烯腈基〔PAN基〕
小丝束纤维严禁使用大丝束纤维。
构造加固用胶粘剂必须进展平安性能检验胶粘剂必须专门配制改性环氧树脂胶粘剂。
十一、 装饰装修工程控制要点：
11.1 装饰装修材料控制要点：
建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和防火等级应符合设计要求和现行的规定当设计无要求时应符合现行的规定严禁使用明淘汰的材料。
所有材料进场应对材料品种、规格、外观和质量要求进展验收。
进场的材料需要进展复检的应根据和有关部门的规定监理见证取样送检。
建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进展防火、防腐和防虫处理。
11.2 装饰施工要求：
施工中应遵守环保法规控制现场的粉尘、废弃物、噪声、振动等。
道、设备等安装调试应在建筑装饰装修施工前完成隐蔽验收。装饰装修不得影响道、设备等使用功能和维修理；
吊顶内的设备电源线严禁裸线敷设程度走向线必须进道。
11.3 装饰抹灰工程质量控制要点：
抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净并应洒水润湿。
各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结结实抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
楼层顶棚装饰不允许使用水泥砂浆等材料应批腻刷涂料装饰。
11.4 一般抹灰工程质量控制要点：
抺灰厚度大于35mm时应有加强措施〔如网片〕抺灰层应无脱层、空鼓；面层应无浮灰和裂缝；外表应光洁、平整分格缝明晰。
护角、孔洞、线盒、道壁的抺灰面应平整。

水泥砂浆不得抺在混合砂浆层上。
抺灰外表的平整度、垂直度、阴角方整度、墙裙和勒脚上口直线度、分格缝直线度的偏向均应≤4mm。
11.5涂饰工程质量控制要点：
水性涂料施工环境温度在5～35℃之间；新混凝土面层或抺灰基层在涂料前应涂刷抗碱封底漆。
水性涂料的品种、型和性能应符合设计要求。
十二、 地面工程控制要点:
12.1细石混凝土地坪的混凝土强度等级应符合设计规定强度试块组数的制作应按规定留置；在浇筑前应对基层的裂缝、孔洞、凸起点等进展防渗漏处理增补预埋的电气道应安装检查合格。
12.2 地坪施工完后应及时养护和做好地坪保护；
12.3地砖铺贴应根据地砖的规格进展模数的排定选用相应的施工工艺铺贴砖缝设置应事先进展样板预排。铺贴完毕的地砖地面应做好的保护。
十三、幕墙工程监理控制要点:
幕墙工程是个专业性比拟强的工程施工必须具有幕墙施工专业资质的必须提交资质证书和平安消费答应证报监理审查；
13.1材料及主要机具：
铝合金型材：根据节能要求选用的铝合金型材必须是“断热型材〞。进场型材应有消费厂家的质量合格证明书外表经过极氧化处理。“断热型材〞必须进展“强度、断热系数〞的检测。
LOW-E中空平安玻璃：玻璃消费厂家的平安玻璃必须是经“强迫性认证〞的提交的“强迫性认证证书〞必须有效平安玻璃外表必须印有“强迫性认证〞标志。
13.13玻璃进场应提供“玻璃质量合格证明书〞及检验；玻璃整箱进场应用专用钢制靠架进展搬运如拆箱后存放要放在室内木方钉制的立式靠架上。
幕墙玻璃应根据“节能〞的规定进展：可见光透射比、传热系数、遮系数、中空玻璃的复验。

本工程的幕墙连接件为“后置埋板〞“后置埋板〞的材料必须符合设计要求使用的“化学螺栓〞和“膨胀螺栓〞必须按的规定进展现场“拉拔试验〞检测。
连接龙骨的转接件均要在厂家预制加工好材质、规格须符合设计要求。
承重紧固件：使用在竖向龙骨的连接紧固件规格和材质应符合设计要求。并应有出厂质量证明书。
封胶：封胶是保证幕墙具有防水性能、气性能和抗震性能的关键材料。其材料必须有很好的防浸透、抗老化、抗腐蚀、耐候性强的性能与玻璃和铝合金有“相融性〞应有出厂合格证明书和检验“封胶〞必须按的规定进展“相融性〞试验检测。
保温材料：导热系数、防水性能和防火等级应符合设计要求应有出厂合格证明书和检验。保温材料必须按的规定进展“导热系数、防火等级〞的材料检测。
13.2 作业条件：
改建的主体构造已完工并通过对“改建主体〞的构造验收。
幕墙应根据幕墙设计提供的连接件平面布置图进展后置预埋后置埋件应固定结实、位置准确。
幕墙工程的避雷接地设计方案已完成。
本工程落地脚手架是幕墙施工主要工作设施脚手架搭设验收合格后应挂牌移交幕墙使用。 幕墙在使用过程中制止撤除脚手架上任何杆件幕墙材料不允许堆放在脚手架上临边操作人员需正确使用平安带。
13.3操作工艺：
工艺流程：安装各楼层后置埋板铁件→转接件焊接→安装竖向主龙骨→安装横向次龙骨→安装幕墙铝板〔内贴保温矿棉〕→安装中空玻璃→封胶→安装装饰盖板及装饰压条。
安装后置埋板铁件面积不得小于200×300×10MM〔按幕墙设计规格〕化学螺栓和膨胀螺栓应对角设置现场拉拔试验按各300只试验一组〔各3根/组〕试验类别以到达设计强度为合格不进展破坏性试验。

转接件是玻璃幕墙安装过程中的最主要环节直接影响到幕墙的构造质量和平安性。安装时将转接件在纵横两方向按中心线进展对正初拧螺栓校正转接件位置后再拧紧螺栓进展电焊焊接。焊缝长度、宽度和厚度的质量均按构造焊缝要求。
竖向主龙骨安装一般由下往上安装每两层为一整根：
主龙骨通过内套竖向接长为防止铝材受温度影响而变形接头处应留适当宽度的伸缩隙详细尺寸根据设计要求接头处上下龙骨中心线要对应。
②主龙骨的固定通过转接件的长螺栓孔上、下、左、右进展调整左、右程度方向应与弹在楼板上的位置线相吻合上、下对准楼层标高前、后〔即Z轴方向〕不得超出控制线确保上下垂直间距符合设计要求。
ƒ安装至顶层后用大重量线坠进展垂直度校正、检查无误后把所有竖向龙骨与构造连接的螺栓、螺母、垫圈拧紧、焊牢。所有焊缝重新加焊至设计要求并将焊药皮砸掉清理检查符合要求后做防腐处理。
程度龙骨安装：安装前将程度龙骨两端头套上防水橡胶垫。用其它物做临时支撑将主龙骨撑开装入横向程度龙骨然后取掉支撑两端橡胶垫被压缩起到较好的防水效果。
安装楼层间的防火层间封板材料为镀锌钢板层间封板内防火矿岩棉铺设按设计厚度铺满钢板间的接缝处和固定在建筑物处的边缘缝隙必须按设计要求用防火封胶封。
玻璃安装均由上向下并从一个侧面起连续安装玻璃预先用电梯运至各楼层搬运至指定地点立式存放。
玻璃安装前须在下框内垫放橡胶定位块垫块是支持玻璃的全部重量要求有一定的硬度与耐久性。
②玻璃往框内安装时玻璃的镀膜面应向外固定玻璃的压片按设计间距安装结实。
ƒ两侧玻璃安装完毕检查合格应用封胶封堵封胶施打质量应平整、实外缘整齐。
安盖口条和装饰压条：
盖口条安装：玻璃外侧封胶安装完之后在玻璃与横框、程度框
交接处均要进展盖口处理室外一侧安装外扣板室内一侧安装压条〔均为铝合金材〕其规格型式要根据幕墙设计要求。
②幕墙与屋面儿墙顶交接处应有压顶板并有防水构造措施防止雨水沿幕墙与儿墙之间的缝隙流入压顶板的材料可以是铝合金板或镀锌铁板操作时根据幕墙设计节点图凳要求。
13.4幕墙工程的质量要求；
幕墙工程所用的各种材料、附件及紧固件、构件及组件的合格证书、性能检测应齐全。幕墙“四性〞检验应取有代表性部位的幕墙构件部位取样有监理确认、“四性〞试验监理现场见证。在幕墙“四性〞检验结果未出前幕墙工程不得安装玻璃等饰面板。
骨架须与原构造连接结实无松动后置预埋件尺寸、焊缝的长度、高度和焊条型应符合设计规定。
玻璃：玻璃安装朝向正确外表无污染玻璃颜色一致膜面层完好反映外界影象无畸变平安玻璃应符合现行有关和规定。
压条及玻璃胶：压条扣扳平直对口严安装结实、整齐封条安装嵌塞严使用封胶的部位必须干净与被封物粘结结实外表顺直无错台错位且光滑、严、美观胶缝以外无污渍。
防火岩棉填充材料应符合以下要求：用料枯燥铺设厚度符合设计要求均匀一致无遗漏铺贴结实不下坠。
防雷接地的施工质量要符合电气施工质量验收的要求。
铝合金横、竖龙骨与各附件结合所用的螺栓孔要预先用机械打孔不得用电焊打孔。
十四、塑钢窗工程监理控制要点:
14.1塑钢窗的质量控制要点：
窗材料应选用力学、防火性能隔声、隔热性能、角强度力学性能较好、外形尺寸大、壁厚较厚、腔体数量较多、配套较齐全的型材。
. 塑钢窗的封条应符合现行的塑料窗用封条〔GB12002〕的有关规定。封条的性能应与PVC塑料具有相容性。
紧固件应进展外表防腐处理五金件的性能应与PVC塑料具有相容性。

增强型钢、金属衬板等应进展防腐处理增强型钢应有钢材的质保书。
.中空玻璃规格应符合设计规定平安玻璃必须是经“强迫性认证〞的提交的“强迫性认证证书〞必须有效平安玻璃外表必须印有“强迫性认证〞标志中空玻璃应有检测。
塑钢窗的“抗风压、空气渗漏、雨水渗漏〞三项根本物理性能应符合?PVC塑料窗?〔JG/T3018〕的规定及设计要求。
玻璃垫块的性能应与PVC塑料具有相容性。其长度宜为80~150mm厚度应按框、扇〔挺〕与玻璃的间隙确定并宜为2~6mm。
14.2施工质量控制要点：
142.1窗安装应采用预留洞口法施工洞口与窗框间隙 10mm。
进场的窗框、窗扇应放置在清洁、平整的地方应防止日晒雨淋不得与腐蚀物质接触也不得与地面直接接触。
当安装窗时其环境温度不宜低于5°C。窗及玻璃的安装应在湿作业完工且硬化后进展当需要在湿作业完工前进展应采取保护措施。
组合窗的拼樘料与洞口固定：与砼梁或柱连接时应预先预埋铁件；与金属框连接时应使用紧固件固定。设有预埋铁件的洞口应采用焊接的固定也可在预埋铁件上按紧固件的规格打基孔用紧固件固定。
组合窗的紧固件间距不大于600mm且双向拧紧紧固件的端头及金属框与窗框间的缝隙应采用封胶进展封处理。
当构件长度超过≥1300 ≥1200 中挺≥900时应增设增强型钢：
用于拼樘料内的增强型钢应与内腔严吻合比拼樘料长出10~15mm。
14.3塑钢窗质量要求：
.窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象。
安装五金配件时宜在其相应位置的型材内增设3mm厚的金属衬板并不宜使用工艺木衬。
封条装配后应均匀、结实；焊接口应粘接严、无脱槽现象。
五金件应安装结实位置正确开关灵敏安装完五金件后
应对窗体再次进展调整。
十五：屋面工程质量监理控制要点：
本工程的屋面存在设备改建工程较多除了保存原有的设备移位设备、新增设备也较多。同时又增加了钢构造采光屋面和电梯机房。在这些工程施工过程中对原有的屋面构造和防水工程必定需要撤除一部分屋面和增加一部分屋面对屋面工程质量监理控制要点：
15.1质量保证资料的检查:
原材料的出厂质量证明书、建筑防水材料备案证和复检。
屋面隐蔽工程验收记录:屋面找平层的坡度、厚度、分格缝设置及外表质量；屋面保温层的施工质量；屋面防水工程的施工质量；屋面细部防水节点处理〔如儿墙泛水节点、落水口等〕。
施工质量检测记录：屋面可在雨后或持续淋水2小时后进展淋水试验检查屋面天沟应进展24小时蓄水试验。
十六、 建筑节能监理质量控制要点(外墙/屋面保温):
16.1外墙保温:
本工程的外围护玻璃幕墙和铝合金窗根据节能工程施工质量的规定要求中空玻璃和保温材料进入现场后在对其进展随机抽样进展检查并核查质量证明和复验。
幕墙工程中使用的节能材料要对其的进展取样送检。
① 幕墙玻璃检验工程：可见光透射比度、遮系数、传热系数、中空玻璃。
② 保温材料检验工程：导热系数、度、防火等级。
③ 隔热型材：抗拉强度、抗剪强度。
保温材料及要求：
① 保温材料的度、导热系数、防火等级等技术性能必须符合设计要求和施工及验收的规定应有试验资料。
② 中空玻璃：应有出厂合格证中空平安玻璃强迫性认证证书、中空玻璃出厂检测质量保证书。
③ 铝单板的厚度符合设计要求、规格尺寸应符合幕墙排版尺寸外露面的颜色应一致外表无划痕。

④ 铝合金窗的断热型材复检；铝合金窗的“三性试验〞；铝合金窗玻璃合格证。
16.2屋面保温工程:
用于屋面保温隔热材料其品种、规格应符合设计要求和相关的规定。保温隔热材料的度、导热系数、抗压强度、防火等级应符合设计要求。
进场材料应根据使用量见证取样复检。
成品保护：已施工完毕的板状或整体保温层上不得再进展其它工程的施工应采取必要措施保证保温层不受损坏。 保温层施工完成后应及时进展隐蔽验收及时进展保护层和防水层的施工以确保保温效果。
十七、 通风与空调工程监控要点：
17.1通风与空调工程质量要求:
根据本工程的使用功能空调与通风工程是本工程安装工程中的重点。
空调与通风工程所使用的设备、道、阀门、仪表、绝热材料等设备进场时监理应按设计要求对其进展类型、材质、规格及外观等验收。