土建工程监理实施细则(39页).doc

目 录
1 工程概况及结构特点 1
2 工程目标 1
3 监理工作依据 2
4 监理工作控制要点及工作流程 3
（1）地基与基础工程质量控制要点 7
（2）主体结构工程质量控制要点 10
（3）装饰工程质量控制要点 12
（4）楼地面工程质量控制要点 13
（5）门窗工程质量控制要点 13
（6）屋面工程质量控制要点 14
（7）外墙保温节能 15
（8）室内采暖、卫生工程质量控制要点 20
5 工作的方法及措施 29
6 安全文明施工监督检查要求 36

监理实施细则
1 工程概况及结构特点
本工程位于XXX内，由高层住宅、花园洋房组成。
本工程主体为框架剪力墙结构，建筑场地Ⅱ类，抗震设防烈度7度，框架抗震三级，剪力墙抗震三级。基础采用人工挖孔桩；主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙。
本工程的特点是：1、工期较紧；2、挖孔桩部份施工区域大部分为回填区，回填压实密度不够，孔桩深度有超过16米的必须组织专家论证。
每个单元均设有电梯，电梯载重量1000KG（载客13人）,额定速度1.5M每秒。
楼层板均为钢筋混凝土现浇扳，砌体，±0.000以下为MU10实心粘土砖，M5水泥砂浆，±0.000以上为大孔粘土砖， M5混合砂浆。
室内给水竖井内干管采用衬塑镀锌管，丝扣接；出竖井后住户内采用PP-R管，热熔连接；空调冷凝水管采用PVC塑料管，粘接；雨、污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。
室内热水供回水管道竖井内主管采用薄壁铜管，焊接；住户内采用PP-R管，热容连接。采暖供回水管道采用塑料PE—X盘管(详见水、暖细则).
电气，所有照明，插座，空调等均采用PVC管线穿沿墙、板暗设，并设有漏电保护装置。消防用镀锌管穿线。其系统接地保护，防雷，联合接地系统均齐全可靠。电话系统，有线电视系统，住户保安系统及综合布线系统齐全。

2 工程目标
（1） 工期目标。开工日期：；竣工日期：；按合同约定。
（2） 质量目标。工程质量必须满足国家技术规范标准及设计图纸要求，确保工程竣工验收合格，争取达到市优质工程。
（3） 安全目标。杜绝重大伤亡事故和中毒事故。
（4） 文明施工目标。落实责任，文明施工，争创市安全文明工地。
（5） 消防目标。清除现场消防隐患，杜绝火灾事故发生，重大火灾事故为零。
（6） 绿色施工目标。按照国家有关规定，减少粉尘污染。杜绝环境污染，美化施工周边环境。
3 监理工作依据
（一） 监理规划
（二） 施工图纸
（三） 技术规程、施工图集、验收规范
11G101——1 现浇砼剪力墙、柱构造详图
11G101——2 现浇砼板式楼梯构造详图
11G101——3 筏形基础构造详图
11G101——1 现浇砼楼面与屋面板构造详图
JGJ79——2011 建筑地基处理技术规范
JGJ94——2011 建筑桩基技术规范
JGJ107——2011 钢筋机械连接通用技术规程
JGJ6——2011 筏形基础技术规范
JGJ3——2011 高层砼结构技术规范
JGJ106——2011 建筑桩基检测技术规范
JGJ59——2011 建筑施工安全检查标准
JGJ80——2011 高处作业安全技术规范
JGJ130——2011 脚手架安全技术规范
JGJ46——2011 临时用电安全技术规范
JGJ146——2011 施工现场环境与卫生标准
JGJ18——2011 钢筋焊接及验收规范
JGJ/T29——2011 建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJ/126——2011 外墙饰面砖施工及验收规范
JGJ/T27——2011 钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T10——2011 砼泵送施工技术规程
JGJ/04——2011 冬期施工规程
GB50319——2000 建设工程监理规范
GB50026——2007 工程测量规范
GB50025——2004 湿馅性黄土地区建筑规范
GB50202——2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50134——2004 人防工程施工及验收规范
GB50108——2008 地下工程防水技术规范
GB50208——2002 地下工程防水验收规范
GB50204——2011 砼结构工程验收规范
GB50203——2011 砌体工程验收规范
GB50207——2002 屋面工程质量验收规范
GB50345——2004 屋面工程质量技术规范
GB50209——2002 建筑地面施工验收规范
GB50300——2013 建筑工程施工质量验收统一标准
GB50164——2011 砼质量控制标准
GB50194——2011 施工现场供用电安全规范

4 监理工作控制要点及工作流程
施工阶段“三控、两管、一协调”
(一)施工阶段投资控制
1.投资的事前控制
目的是进行工程风险预测，采取相应的防范性对策，尽量减少承包方提出索赔的可能。
⑴熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
⑵预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。
⑶按合同规定的条件，业主方要按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，避免违约造成索赔条件。
⑷按合同要求按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。
⑸按合同要求，业主方及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。
2.投资事中控制
⑴按合同规定，及时答复承包方提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。
⑵施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成对方索赔的条件。
⑶工程变更、设计修改要慎重，事前要进行技术经济合理性预分析。
⑷严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由总监理工程师签字后经建设单位认可方为有效。
⑸按合同规定，及时对已完工程验收，避免造成未经监理工程师验收认可就承认其完成工程量的被动局面。
⑹按合同规定，及时向对方支付进度款，避免造成违约被对方提起索赔。
⑺完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。
⑻检查、监督承包方执行合同情况，使其全面履约。
⑼定期向业主、公司报告工程投资动态情况。
⑽定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。
3.投资的事后控制
⑴审核承包方提交的工程结算书(须有业主的委托协议)。
⑵公正地处理承包方提出的索赔。
(二)施工阶段进度控制
1.进度的事前控制
⑴监理部根据工程施工承包合同工期目标要求，编制工程项目实施总进度计划。
⑵审核承包方提交的施工进度计划。主要审核承包方提交的进度计划是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。
⑶审核承包方提交的施工方案和技术组织措施的可行性和合理性。
2.进度的事中控制
⑴监理日志建立记载工程进度内容。逐日如实记载日施工部位及完成实际工程量。同时，记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。如暴雨、大雪、大风、现场停水、停电等。
⑵工程进度的检查。逐旬检查计划进度与实际进度的差异；形象进度与实物工程量指标完成的一致性。
⑶工程进度的动态管理。发现实际进度与计划进度有差异；应及时分析产生的原因，提出进行调整的措施，要求承包方相应调整施工进度计划及设计、材料、设备、人力等进度计划。
⑷组织现场协调会。协调解决设计图纸供应、材料供应、施工设备供应、劳动力调整，质量与进度的关系等。对上次协调会执行情况的检查。
3.进度的事后控制
当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取措施。
⑴技术措施：缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行流水立体交叉作业等。
⑵组织措施：增加作业队人数，增加工作人数，增加工作班数等。
⑶经济措施：实行包干奖金，提高计件单价，提高奖金水平等。
(三)施工阶段质量控制
工程施工过程中的质量控制，采用动态的控制方法：预控、检查、验收三结合(即：事前、事中、事后控制)，重点在(事前)预控。
1.工程质量的事前控制
⑴监理工程师首先应熟悉业主、承包方双方签订的“工程建设施工合同”的质量目标要求；熟悉图纸及设计文件；掌握规范、标准、技术规程、质量验收评定标准。
⑵掌握承包方的资质、技术和质量体系的组织及人员落实情况；要求承包方将技术及质保体系的人员名单及有关技术措施报监理部审核。
⑶了解施工现场水、电供应线路及定额量；了解城市上、下水、天燃气管网的接口位置及标高。
⑷掌握施工现场已引入的水准点位置，高程及数量；定位坐标点及红线位置。
⑸了解工程材料：主材(钢筋、水泥、木材、管线等)；地方材料(砖、瓦、砂、石、白灰等)；防水材料、装饰材料、予制构件、设备等供货来源，生产厂家，材料性能，质量标准等；对于进场材料应验交(出厂合格证、材料性能、准用证)三证。
⑹对于结构用主材：钢筋、水泥、外加剂、砂、石、砖、防水材料等，所有进场材料均要求承包方抽检复试，抽样时应有监理人员见证，复试报告单报监理部审查，合格材料才准用在工程上。对其它主要材料进场应有相应的复试及检验。未经检验或经检验不合格的建筑材料、构配件及设备不准使用。
现场取样试验，指的是施工过程中产生的如钢筋对接接头取样应有监理人员见证，必须及时试验，试件检验合格并经监理检查验收后，才能进入隐蔽工序，对于各类接头的操作人员必须有上岗证。
所有原材料的取样、复试、检验监理部均有专业监理工程师预控。
⑺承包方自设或另送其它单位的复试试验室，应有CMA国家质检部门认定有资质的试验室。监理部门应抽检试验室的资质，设备定期检验证明，试验人员上岗证等，以保证试验结果的质量。
⑻审查承包方提交的施工组织设计及施工方案，也是预控重要手段之一。
⑼主动与政府质监站派驻本项目的质监人员联系，以便争取当地质监部门的支持，使之有效地对工程实施监理。
2.工程质量的事中控制
施工过程中的监督检查是很重要的，虽然承包方有（自检、互检、专检）三检，但在市场经济的社会里，监理的监督检查控制是保证施工质量的重要环节。监理的控制手段主要有：巡视、旁站、量测、试验、平行检查、验收等。
巡视：监理工程师经常在施工现场巡视，以“目视”、“目测”或“测量”等检查施工质量，发现质量问题及时指出纠正。但应明确指出监理的巡视纠偏决不可能代替承包方的自检自纠及最后的工序检查。
旁站：监理对于重点部位、关键工序施工，如地基灰土回填，砼浇筑工序等，进行旁站。所谓旁站，即监理以巡视、观察及测量等方式进行检查监督施工，检查施工过程所用材料，配合比计量是否与要求符合，检查承包方是否按批准的方案、技术规范施工。
量测：监理用专用的量尺、量具、量器对已完成工序或工程的几何尺寸、位置、标高等进行检查监督。
试验：通过取样、试件进行试验，检查、验证或通过通水、灌水、试压、通电、通气进行试验检查。
平行检查、验收：监理对施工过程进行同步检查，每一检验批施工完必须经监理验收，未经验收不得进入下道工序施工。
对于不同的分部工程或分项工程其检查监督的内容也不相同，监理应对每道施工工序跟踪检查监督控制质量。
（1）地基与基础工程质量控制要点（监理工作流程见图1、图2）

测量仪器及钢尺的检定情况
承包人

检查仪器及钢尺的检定证书工 通知承包人将仪器、钢尺
监理工程师 送计量器具检定部门检定

不合格或未送检定
检查结果
合格
当起始依据是邻近原
有建筑或构筑物时， 校测起始依据 当起始依据是规划红线桩和水准
各有关方面代表要到 承包人 点，要校测红线桩和水准点
现场指定与确认

监测起始依据
监理工程师

监测结果 确认有差错

合格 与设计单位联系，解决
大型建 场地平整测量、计算挖、填土方 后办理文字手续
筑群 承包人

检测及审核挖土、填土的土方量
监理工程师

不同意
审核结果 重新按竖向规划测量，并计
算挖土，填土的土方量
同意并签字
制定场地控制网测设方案
承包人
一
般
房 审核场地控制网测设方案
屋 监理工程师
建
筑 审核结果 不同意 承包人修改测设方案
直
接 同意
进 测设场地控制网
行 承包人
定
位 监测场地控制网
放 监理工程师
线
不合格
监测结果 承包人重新测设场地控制网

一般房屋建筑 建筑物定位、桩位、基坑放线
承包人

建筑物定位、桩位、基坑验线
监理工程师

不合格
验线结果 承包人重新定位放线

合格、办理签证
开挖基坑基槽到达设计标高
承包人

（基坑、基槽）验槽
设计人、勘察人、业主、监理工程师

检验结果 基底土质与 承包人按设计人
设计不符 指令进行处理

做基础、基坑垫层后，基础测量放线
承包人

在基础垫层上，对基础进行测量验线
监理工程师

不合格
检线结果 承包人重新测量放线

测量放线及填报测量质量验收单
承包人

在现场进行检查或监测
监理工程师 基础完工，进入主体施工
的测量内容：
不合格 ①每层墙体，或柱网，剪
检查或监测结果 力墙轴线的放线；
②每层竖向控制；
合格 ③每建完一层后，作沉降
对测量记录进行签证认可 观测，直至竣工验收（此
监理工程师 条按设计图纸要求办）

图1 建筑施工测量质量监督工作流程

复查轴线及标高
监理工程师

不合格 返工
复查结果 承包人

合格
口头通知 整 改 存在问题 地基处理施工
发备忘录 承包人根据设计和规，
发监理通知 范要求，自检合格后
填报地基处质量验收签证 ，并报有关资料
承包人

现场检查 现场抽样检查
监理工程师 监理工程师

检验结果报监理工程师

不合格 返工
检查结果 承包人

合格
监理工程师签字

口头通知 存在问题
发备忘录 整改 基础工程施工 承包人根据设计
发监理通知 规范要求，自检合
格后，并报有关资
填报基础分项工程质量验收签证 料
承包人

现场检查 现场抽样检查
监理工程师 监理工程师

检查结果报监理工程师

不合格 返工
检查结果 承包人

合格
监理工程师签字

图2 地基与基础工程质量监理工作流程

①土方(基坑)开挖工程及地基回填质量控制要点；
a.检查单位工程建筑物的定位(坐标)、放线位置是否正确；b.根据轴线放出土方开挖边线，检查预留施工间距及土方边坡位置；c.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高，并测记外运土及内存土方量；d.控制基坑底标高，平整度，边线及边坡；e协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽，要求承包方提出验槽记录；f.督促承包方及时组织基底普探(找问题坑)，并要求提供普探图；g.检查问题坑的开挖与处理，及时检验问题坑分层回填土密实度记录；h.地基灰土回填(或素土回填)垫层，监理及时检查每层铺填厚度，碾压遍数及密实度试验记录。
②基础工程质量控制要点
a.首先做垫层：控制垫层砼的标号、标高、厚度、几何尺寸；b.基础放线：此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作，要特别注意控制测量放线的依据，复查定位轴线，基底的建筑标高及绝对标高，对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求测量人员反复校核，监理工程师亲自动手校核无误后签认；c.绑扎基础钢筋：按隐蔽工程验收控制，注意检查已绑扎钢筋的规格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等；d.基础模板：检查其位置、尺寸、垂直度及支撑牢固情况等；e.基础砼的浇筑：首先是控制砼质量，对砂、石、水泥、外加剂等原材料必须有复试报告；必须有设计要求的砼强度等级配合比设计试验报告；对砼的拌合要有严格的搅拌制度；准确的配料计量方法及检查制度，控制搅拌时间，随机抽验砼塌落度；按规范要求予留砼试块。根据现场设备条件合理安排砼运输方式。基础砼浇筑除图纸注明外，一般不留施工缝，一气浇成，所以要求承包方预先作施工方案，安排分层浇筑顺序，对砼材料、搅拌、运输及周围条件(如供水、供电)等都应有周密的准备，防止中途停浇砼。
（2）主体结构工程质量控制要点（监理工作流程见图3）

熟悉主体结构施工图纸
监理工程师

参加图纸会审
承包人、监理工程师、业主主持

审查施工组织设计
监理工程师

填写开工申请单
承包人

审核开工申请单 不同意
监理工程师

签署开工令
总监理工程师

复测±0.00轴线、标高
承包人、监理工程师

自检合格，填报质量验收申请单
承包人

现场检查 试验室试验
监理工程师 监理工程师

检查结果 不合格 通知承包人返工
监理工程师 监理工程师
合格

签署质量验收单
监理工程师

单项（个）工程完成 未完成 进行下道工序施工

完成
填写中间验收交工申请单
承包人

汇总该单项资料，参与中间验收 不合格 返工
监理工程师 承包人

签署中间交工证书
监理工程师

图3主体结构监理工作流程图

①分项（批量）、分部工程施工报验程序及质检要点（见规划）
②剪力墙结构主体每层施工报验程序及质检要点
序号
检验项目
质量控制要点
申报表
控制方法
1
放线

标高、主轴线、墙、梁、柱轴线，门窗、阳台位置、尺寸
A4

测量

2

柱、墙、梁、板、梯、阳台钢筋
规格、数量、位置、接头、箍筋间距、搭接长度
A4

现场检查

3

柱、墙、梁、板、梯、阳台支模
模板位置、尺寸、垂直度、缝隙接头、支撑
A4

现场检查

4

各种予埋管盒及予留洞
规格、位置、数量、尺寸、固定

A4

现场检查

5
柱、墙、梁、板、梯、阳台浇砼
砼强度、配比、计量、外加剂、予留试块、试砼养护及折模后的检查
A4
检查、旁站

（3）装饰工程质量控制要点（监理工作流程见图4）

填写开工申请单 按要求填写各栏目，并附上：①施工操作
承包人 工艺；②质量要求；③各项材料试验报告；
④各项材料及产品出厂合格证

审核开工申请单
监理工程师

不同意
审核结果

同意，并作批示
开 工

承包人根据合同条款，图纸和规范
填报分项工程质量验收通知 要求，自检合格后，并报有关资料
承包人

现场检查，并抽样检测
监理工程师

检查结果 不合格 返工
承包人
合格
填写分项（部）工程质量验收单
监理工程师

图4 装饰工程质量监理工作流程
为控制室内抹灰质量，一般要求承包方提供的施工作业队，各做一个样板间，检查其施工质量，根据所做样板间抹灰质量情况及管理水平决定取舍，对管理不善，抹灰质量差的作业队要求停止施工。
室内抹灰是观感性很强，很细致的工作，对于墙面，门窗洞口、顶棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角，确实很不容易，所以从施工操作，自检、互检、专检、复验都应严格控制。其要点是：各类抹灰材料的质量及配合比，墙面抹灰的平整度，厚度、垂直度，门窗洞口阴阳角直角度，有无空鼓、顶棚抹灰的平整度，厚度等，对开关、插座盒，配电箱留洞按设计尺寸抹灰，平整度、垂直度必须符合要求。
外饰面砖锒贴前必须用水湿润加气砼表面，认真修补好缺棱掉角处，再按设计要求混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护，面砖锒贴形式和接缝宽度应符合设