南京银河湾花园装饰装修、节能保温工程监理实施细则.doc

B13
　　南 京 银 河 湾 花 园 工程
监理施行细那么
〔装饰装修、节能保温〕

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作及措施

工程监理机构〔章〕：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　　　　 　
日：　　　　　　　　　　

江苏建立监制

装饰装修、节能保温监理细那么
一、专业工程特点〔详细做法详见各幢建筑施工说明〕
1. 粉刷工程
①外粉刷
1〕贴页岩局部：基层墙体水泥砂浆打底水泥砂浆贴页岩板材。
2〕刷涂料局部：基层墙体保温砂浆防水抗裂砂浆外墙涂料面层〔台柱不做保温〕。
3〕台栏板：水泥砂浆打底70砂水泥石灰砂浆抹面。
4〕外墙窗套、窗台、线条：水泥砂浆底面。
② 内粉刷
1〕起居室、卧室：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面面批108胶白水泥两度。
2〕楼梯间墙面：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面面批108胶白水泥两度刷白色乳胶漆。〔做1000高暗墙裙：12厚1∶3水泥砂浆打底8厚1∶2水泥砂浆面〕
3〕厨卫间墙面：15厚1∶3水泥砂浆刮糙顺直粉平〔二遍〕。
4〕所有天棚：108胶水泥浆批嵌两遍108胶白水泥浆批嵌两遍。
5〕封台内墙面：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面面批108胶白水泥两度。
③ 挑檐口、台口、台栏板内侧1∶2水泥砂浆底和面面批108胶白水泥两度。凡挑檐口、台口、窗台、窗台上口、雨蓬等均粉滴水线。
2．楼地面工程
① 普通水泥地面：素土夯实80mm碎石垫层70mm厚C15砼随捣随抹〔1#、2#、11#、商铺〕
② 自行车、汽车库储藏室地面：60mm碎石垫层40mm厚C15砼冷底子油一遍热沥青二遍撒绿豆砂一层粘牢80mm厚C20砼随捣随抹。
③ 水泥砂浆楼面：现浇钢筋砼楼板20厚1∶2.5-3水泥砂浆面层抹光。
④ 厨卫间楼面：构造层刷浓水泥浆一道找平层1∶3水泥砂浆厚度25mm〔最薄处厚度为15mm〕然后做1.5mm厚聚氨酯防水涂料二遍面层压干净粗砂粒四周翻边高200mm。
⑤ 抛光砖楼梯：现浇钢筋砼楼板20厚1∶3水泥砂浆找平5厚1∶1水泥砂浆结合层5-6、8-10厚地砖楼面干水泥擦缝〔用于公共部位〕。
3．门窗工程
本工程采用彩铝材料制作门窗中空玻璃根据设计要求内门预留洞口不做门框、门扇彩铝框与水泥砂浆直接接触部位涂刷82-1沥青防腐漆。
4．屋面工程
① 平屋面：钢筋砼屋面20厚1∶3水泥砂浆找平SBS防水卷材一层25厚挤塑板保温板20厚1∶3水泥砂浆找平40厚C30细石砼刚性防水层〔内配φ4@200双向筋粉平压光〕。
② 坡屋面：钢筋砼屋面20厚1∶3水泥砂浆找平用108胶水泥胶粘贴DFS聚乙烯复合防水卷材20厚1∶3水泥砂浆找平25厚挤塑板保温板30×40－50C20细石砼挂瓦条内配φ6通长钢筋@2000埋φ10PVC屋面瓦。
③ 钢筋砼屋面20厚1∶3水泥砂浆找平SBS防水卷材一层上翻至屋面瓦底。
5．节能设计要求
本工程外粉采用ZL外保温砂浆30厚；门窗采用单框双玻彩铝窗5+12+5双层中空玻璃屋面为倒置式保温屋面平、坡屋面均为25厚挤塑保温板做保温层。
二、监理工作流程
1．明确专人对以上各分项工程进展监视理落实责任制。
2．熟悉施工图纸领会设计意图参加图纸会审提出图纸存在问题及时与建立、施工及设计人员进展沟通保证小区内做法统一风格一致。
3．审查施工施工方案对关键工序、部位的操作程序及工艺重点审核提出参改。
4．考虑到此分部工程阶段分包较多对分包资质要严格审查对其质保、安保体系、现场理机构以及专职质、安人员、特殊工种持证上岗到位情况严格审查确保人证一致专业程度满足现场需要。
5．严把材料进场关查“三证〞是否齐全水泥性能、砂率、含泥量、配合比门窗抗风压性能、气性能、水性能保温砂浆、挤塑板热阻性能、导热系数SBS防水卷材弹性系数、耐断裂强度、厚度等各项复试指标一定要合格前方可进场使用。
6．加强过程控制严格工序报验坚持自检、互检、专职检、监理旁站制度上道工序不合格不得进入下道工序。突出事前控制、主动控制、预先控制坚持动态理、监视发现偏向及时纠正。
7．坚持样板开路小范围先行最后大面积推广原那么。样板经建立各方共同认可后方可大面积展开施工以求不断完善、完美。
8．严格验收手续及时组织验收并对资料及时搜集、整理归档。
三、监理工作控制要点
1．原材料进场的控制
合格证、检测、主要材料复试合格必须齐全按标准要求的检验批划分数量现场抽样送检复试合格前方可使用。
2．人员素质的控制
对施工队伍的人员组成进展考核、摸底选用思想品德好、技术程度高、综合素质强的人员队伍进场对关键工序、部位要在平常观察中不断发现能人让他们来担当此类部位工序的施工。
3．机械设备的控制
机械性能、技术参数要满足施工需要操作人员要持证上岗。垂直运输井字架、砂浆、砼搅拌机、平板振捣器、手电锤、钻等施工用具要确保数量充足性能达标。
4．工艺技术的控制
粉刷及楼地面、屋面基底的处理厚度、配合比执行、工艺间隔时间、保养及成品保护、门窗的洞口尺寸复核、水泥砖位置、固定片的做法、配件的使用、发泡剂施工、封胶的施打、玻璃安装等屋面卷材的铺贴、流水坡向、坡度的施工过程进展重点检查并要求施工队伍出具详细的施工方案。其它工序按一定比例进展抽查确保一次合格率达90以上。
5．施工环境的控制
保温砂浆施工间及完工后24小时内环境温度不应低于5℃施工风力不宜大于5级除基底界面剂要求湿作业外保温砂浆的面层粉刷要待保温砂浆层干透后才能进展〔正常气温下干吹三天〕面层粉刷后及时养护不小于7天以上阴雨天气尽量不要进展施工。
屋面防水卷材同样对气候环境有要求温度、湿度对铺贴效果有很大影响雨天制止施工。
楼地面主要对温度环境有要求气温过低对楼地面强度及效果产生直接影响因此当室由温度低于零度以下时要有防冻保温措施。
门窗的施工对环境主要是与土建工序的配合。
四、监理工作目的值
外墙保温砂浆及内墙粉刷质量到达设计、标准要求无质量通病。

粉刷工程
项 次
工程
允许偏向〔mm〕
检验
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2M垂直检测尺检查
2
外表平整度
4
3
用2M靠尺和塞尺检查
3
阴角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条〔缝〕直线度
4
3
拉5M线缺乏5M拉通线用钢直尺检查
5
墙裙、勒角上口直线度
4
3
拉5M线缺乏5M拉通线用钢直尺检查

门窗工程
项次
工程
允许偏向〔mm〕
检验
1
门窗槽口
宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对
角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧在垂直度
2.5
用垂直检查尺检查
4
门窗横框的程度度
2
用1M程度尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
五、监理工作
1．设置控制点
质量：材料进场检验配合比、轴线、标高、洞口尺寸等；
进度：进度方案机械、人员投放量材料供给等；
：工程量签证、设计变更、索赔等；
平安：现场用电、间照明、机械设备性能、脚手架防护、防护用品使用、洞口临边防护、平安交底。
2．审核技术：报表分包资质证明开工施工方案质量方案进度方案材料质量证明工序报验资料工程复工设计修改付款申请表等。
3．指：联络单、单、指单、备忘录、、。
4．现场检查：旁站、巡视
平行检查 质量：目测法、量测法、试验法
进度：方案进度与实际进度比照
5．规定控制工作程序
质量：自检、互检、专检、工序报验、监理抽查、每月集中检查
进度：日进度保旬〔周〕进度旬〔周〕进度保月进度月进度保年进度〔总工〕
平安：日常检查与集中检查相结合
6．利用支付手段：不合格工程不予计量不准进入下道工序不予签认支付证明工延误按合同规定进展赔偿支付违约金。
7．节能措施不到达设计要求不同意进展验收。
六、监理工作措施
1．组织措施
① 建立工程控制目的体系明确现场监理人员分工及职责范围；
② 建立工程控制状况制度及信息沟通网络；
③ 建立各项审核制度和检查分析制度；
④ 建立协调会议制度；
⑤ 建立图纸审查工程变更理及隐蔽验收制度。
2．技术措施
① 审查施工提供的目的方案使施工在合理状态下组织施工；
② 编制目的控制细那么详细明确监理人员施行；
③ 采用现代化的科技手段技术和结合计算机的使用利用检测、检查仪器对工程进展动态控制。
3．经济措施
① 及时工程预付款及进度款支付手续；
② 对质量完成较好、长稳定、以及对工提早建议给予适当奖励对工程延误收取延损失赔偿金。对质量长上不去又拒不整改的进展处分直至其退场。
4．合同措施
① 加强合同理保证合同中目的的实现；
② 参加合同会谈处理合同执行过程中的问题；
③ 严格控制合同变更对提出的工程变更和设计变更严格审查后再补入合同中；
④ 加强风险理在合同中充分考虑风险因素及对工程目的的影响以及相应的处理。

南京方圆监理 第十二 监理组
二00五年十二月十