2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷.docx

2016年下半年湖南省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。
A．1
B．2
C．3
D．4
2、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。
A．5
B．7
C．15
D．30
3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。
A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
4、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
5、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1
B：2
C：3
D：10
E：土地
6、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
7、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
8、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A：适宜性
B：经验
C：案例
D：最佳使用方式
E：合法性
9、2004年某宗地土地开发费用为1000万元．2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6％，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。
A：1000
B：1124
C：2000
D：2247
E：时间因素
10、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》
B．1982年《宪法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1988年12月修改后的《土地管理法》
11、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】
A：
B：-5
C：-6
D：-11
E：时间因素
12、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。
A．统筹安排
B．协调性
C．因地制宜
D．时序性
13、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途
B：最佳规模
C：最佳利润
D：最佳集约度
E：时间因素
14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。
A．已预付的全部货款
B．退回多付的货款
C．已结转的预付款
D．尚未结转的预付款
16、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
17、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。
A．3
B．5
C．8
D．10
18、土地的__是土地市场运行机制的核心。
A．供求机制与风险机制
B．价格决定机制与竞争机制
C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
19、下列不属于土地执法监察内容的是__。
A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查
B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查
C．对建设用地的使用情况进行调查
D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查
20、耕地占用税实行税率。
A：比例
B：定额
C：超额累进
D：超率累进
E：土地
21、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于
B：甲略大于乙
C：甲与乙相同
D：甲远大于乙
E：合法性
22、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)
A：收益价格
B：比准价格
C：积算价格
D：地租价格
E：合法性
23、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
24、路线价估价法的精度与__密切相关。
A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
25、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、货币政策的种类__。
A．紧张性货币政策
B．扩张性货币政策
C．紧缩性货币政策
D．扩大性货币政策
2、具有征收土地审批权的部门有__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人艮政府
D．县级人民政府
E．乡级人民政府
3、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：管理
4、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制定实施规划的政策措施依据
5、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。
A．原料指数
B．集聚因素
C．分散因素
D．劳工成本
6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
7、我国对财产的征税主要有。
A：房产税
B：消费税
C：契税
D：车辆购置税
E：增值税
8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。
A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
9、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。
A：垄断地租
B：绝对地租
C：矿山地租
D：级差地租
E：土地
10、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
11、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
12、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用专项
B．土地利用总体
C．土地总体
D．土地专项
13、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
14、人工幅度差系数一般为__。
A．10%～15%
B．11%～15%
C．12%～15%
D．13%～15%
15、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。
A．宗地用途
B．宗地是否临街
C．宗地基础设施条件
D．宗地形状
16、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年考试真题】
A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C：同时期一年期银行贷款年利率
D：同时期银行活期存款年利率
E：政府统计的经济增长率
17、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级
B．土地差异
C．综合分析
D．主导因素
E．定量与定性分析结合
18、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：法定最高使用年限
B：批准使用年限
C：已使用年限
D：剩余使用年限
E：租赁年限
19、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A．国家土地督察专员
B．国家土地督察局局长
C．国家土地专职副总督察
D．国家土地总督察
20、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地使用面积
B．建筑面积
C．土地价格
D．土地收益
21、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
22、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
23、金融市场的组织形式主要有。
A：交易所
B：柜台交易
C：现场交易
D：公开交易
E：信托交易
24、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B．国有土地闲置连续达两年以上
C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期
E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期
25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。
A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数