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黑龙江2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
3、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
4、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】
A：组团
B：街坊
C：社区
D：生活区
E：土地
5、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
6、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
8、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。
A．5
B．7
C．15
D．30
9、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A．投资乘数
B．通货膨胀率
C．国民生产总值
D．国民收入
10、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】
A：比较相对指标
B：比例相对指标
C：结构相对指标
D：动态相对指标
E：土地
11、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治规划
C．当地土地价格情况
D．资源环境保护的要求
12、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【2002年考试真题】
A：32000
B：21762
C：12000
D：9762
E：时间因素
13、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。
A：已预付的全部货款
B：退回多付的货款
C：已结转的预付款
D：尚未结转的预付款
E：土地
14、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A：保险索赔
B：保险理赔
C：承保
D：担保
E：土地
15、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：运输成本
B：工资因素
C：集聚与分散因素
D：三种因素的综合作用
E：时间因素
16、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。
A：环比指数
B：综合指数
C：定基指数
D：条件指数
E：合法性
17、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：农业地租
E：时间因素
19、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。
A．农用地转为建设用地
B．耕地保有量
C．土地开发整理增加耕地
D．土地特殊利用
20、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方
D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字
E：合法性
21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
A：待估宗地价格：比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格：比较实例价格
E：时间因素
22、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
23、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
24、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A．1972
B．1982
C．1992
D．2002
25、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%
B．5%
C．3%
D．2.5%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
A：数量
B：形状
C：质量
D：资金
E：大小
2、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。
A．独资
B．商业
C．个体自主
D．合资
E．城乡
3、收入总额中的收入为不征税收入。
A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费
C：政府性基金
D：转让财产收入
E：国务院规定的其他不征税收入
4、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。
A：代理人应由法人代表或户主亲自选定
B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定
C：没有确定委托代理人或法定代理人
D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力
E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况
5、下列，属于土地管理的原则。
A：依法管理原则
B：分散管理原则
C：统一管理原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：维护社会主义土地公有制原则
6、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E．政府的廉租住房租金收入
7、工程造价控制的基本方法包括__。
A．可行性研究
B．市场机制的监理
C．限额设计
D．价值工程
E．招标投标
8、__是级差地租产生的原因。
A．土地的自然条件差异
B．土地所有权垄断
C．土地的生产效率差异
D．土地经营权垄断
9、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】
A：投标须知
B：招标项目性质
C：招标人名称及地址
D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
10、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。
A：国务院
B：省级人民政府
C：省级人民政府土地管理部门
D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E：县人民政府
11、城镇土地的主要功能是。
A：土地承载能力
B：城市集聚
C：提供活动场所
D：社区服务
E：提供社会增值
12、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按__计价。
A．评估价格
B．原始价值
C．重置完全价值
D．评估净值
13、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。
A：组织开垦耕地
B：组织土地整理
C：制定耕地开垦计划
D：制定土地整理计划
E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督
14、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
15、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时间
D．无偿收回
16、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】
A：房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素
17、下列属于品质标志的有。
A：人的性别
B：文化程度
C：人的年龄
D：工种
E：工人工资、工业产值
18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。
A：路线价估价法
B：标准宗地估价法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：35％～50％
19、下列说法错误的是__。
A．一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格
B．面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格
C．地质条件与土地的承载力密切相关
D．地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低
20、下列关于土地整理的表述，正确的包括。
A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理
B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担
C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理
D：现阶段土地整理的重点在农村地区
E：土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标
21、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
23、建筑平面图可以了解等内容。
A：宗地形状
B：地上建筑物形状
C：分布、各层次的构造
D：覆盖率限制
E：建筑物高度
24、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D．各经营期的房屋出租应交税金
E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
25、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。
A．工程概算
B．工程预算
C．设计概算
D．贷款计划