债务代偿及财产转让三方协议.doc

债务代偿及楼房转让三方协议

甲方： 身份证号：
甲方： 身份证号：
甲方委托代理人：寻文宇，山东兰友轩律师事务所律师。

乙方： 身份证号：

丙方：
法人代表或授权代理人：
营业执照编号/身份证号：
住所地： 联系电话：
甲方二人于 年 月 日向丙方贷款 元，因各种原因无力偿还，现尚结欠本金 元，利息 元。丙方诉甲方借款合同纠纷案件已经审结现已经进入执行程序。执行过程中，丙方将归属甲方二人所有拆迁还建楼房两套予以查封保全。为节省司法资源，降低资产变现费用，尽早清偿债务，三方就债务代偿及楼房转让事宜达成如下协议。
一、依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规之规定，甲乙丙三方本着平等互利友好协商的原则，就债务清偿及楼房转让相关问题，订立本协议。
二、甲方与丙方之间原债权、债务关系真实且合法有效，已经法定审判且已经进入执行程序。经甲乙丙三方同意，自本协议签订之日起，原甲方对丙方所负债务余额人民币共计¥、 元（大写：_________元整）转由乙方代为偿还。三方一致同意，协议生效后十日内乙方将债务清偿完毕。
三、甲方二人自愿将拆迁还建的两套楼房转让给乙方作为清偿的债务金额即为两套楼房转让的对价，代偿债务后乙方无需另行支付房款即取得合同标的两套楼房的所有权。该两套楼房为分是位于 小区 号楼 单元 室面积为 平米的楼房以及附属的地下室（车库）和位于 小区 号楼 单元 室面积为 平米的楼房以及附属的地下室（车库）。
四、甲、乙的权利义务。
1、甲方二人保证合同标楼房产权明晰完全归属甲方二人所有，两处楼房均无权利瑕疵。
2、乙方通过审查甲方、丙方债权债务发生的相关文件，已确知甲方对丙方所负债务真实，并接受本合同第二条中甲方对丙方所负债务，自愿代为甲方偿还债务；
3、甲方承诺在乙方代偿上述人民币____万元债务（大写：_________万圆整）后三日内，按照本协议第三条的约定将合同标的两套楼房腾空并交付给乙方；
4、乙方与甲方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关。本协议生效后，乙方不以其与甲方、任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由，拒绝本协议的履行；
5、甲、乙双方不以双方的任何过错为由，拒绝履行本协议约定的义务。
6、由于政策原因，合同标所两套楼房目前尚无法办理房产登记（过户）手续，甲方承诺有关单位允许标的楼房办理房产手续时，无条件地配合将房产登记（过户）到乙方名下，登记(过户)费用由乙方承担。
五、丙方权利义务。
1、本协议生效后，丙方不再向甲方主张本协议中已被转让的债务的履行，并共同向执行法院将本协议交由执行法院备案，并申请案件执结。
2、乙方代偿债务后，丙方负责将查封保全的两套标的楼房予以解除查封。
3、协议生效后，丙方有权就债务余额向乙方主张权利。
六、其他事项
1、因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成可依法向丙方所在地人民法院起诉。
2、本协议经甲、乙、丙三方签章（签字）或由三方授权的代理人签字后生效。
3、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理，另行达成的补充协议与本协议具有同等法律效力，但补充协议必须三方协商一致方可有效。
4、由于甲方 特殊情况，本协议三方签字日期不一致不影响合同效力，以最后一方签字完成时间为合同生效日期，但各方一经签字即不可撤回。
5、本协议壹式六份，甲、乙、丙三方各执壹份，交由执行法院一份，办理房产手续备用两份，具有同等法律效力。
甲方： 年 月 日
乙方： 年 月 日

丙方：(盖章)
法人代表或授权代理人：
年 月 日
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