拆迁承包合同.doc

拆迁承包合同
合同编号:
甲方:
乙方:
甲方经 市国土资源和房屋管理局《 国土( )建用通字第 号》文批准，征用 地块。现甲方委托乙方对该用地范围实施拆迁安置工作。为明确双方权利义务，依照国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，经充分协商达成以下条款，双方共同遵守执行。
一、承包拆迁工程范围及工程总量
(一)承包拆迁工程范围为:
(二)经双方测算和现场摸查认可，本拆迁工程总量为拆迁房屋建筑面积共 m2。
二、承包拆迁工程内容及工程期限
(一)甲方委托乙方按本合同规定办理拆迁许可证及公告，对被拆迁人实施补偿安置，办理拆迁结案手续。
(二)拆迁工程期限为 之日起，至全部完成安置补偿，并移交所有房屋之日止计 个月，另拆迁结案手续在甲方拆平地块后 个月内办妥。
三、甲、乙双方的责任
(一)甲方责任
1、 提供办理拆迁许可证及公告应具备的用地及延期用地批文、规划报建方案、立项批文、安置房合法产权证明等相关资料。按规定建立拆迁资金监控账户并存入拆迁监控金。
2、 按本合同的规定支付拆迁工程承包款。
3、 向乙方提供在合同执行过程中有关部门所需的各种文件、报告、证明、资料，配合乙方办理须由甲方办理的工作。
4、 审批乙方所呈批的各种报告、文件、申请、合同、协议，并在 个工作日内批复。
5、 负责户外水电、通讯、有线电视、消防、煤气等管线的报停、迁移、补偿工作及费用;负责接管、拆卸由乙方移交的已完成拆迁安置的房屋，清运余泥的工作及费用;同时承担相关迁移、拆卸的安全责任。
6、 甲方提供位于 约 ㎡房屋给乙方作为安置被拆迁户之用，交楼时间在 年 月底完成。该房屋的有关安置资料应在本合同签定后 个月内提供给乙方。
7、
(二)乙方的责任
1、负责办理《拆迁公告》、《拆迁许可证》登报、地籍、测量、产权查册等前期工作。
2、负责办理在拆迁过程中组织被拆迁人签订补偿安置协议、发放补偿安置款及临迁费等相关费用、房屋测量、评估、征审确权、代管、裁决、诉讼、强制搬迁、公证等工作。
3、严格执行国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》及相关法律、法规，依法拆迁、文明拆迁，接受甲方和主管部门的检查监督。
4、负责拆迁范围内拆迁期间的市容卫生、防火及环保治安工作。
5、拆迁期间和移交用地后，因乙方拆迁工程引发的投诉、纠纷，由乙方承担相应的法律和经济责任(属甲方责任除外)。
6、负责对地块中房屋室内水、电设施报停、封表。并在合同期内将有关供水、供电部门的收据资料交甲方存档。
7、按本合同规定完成拆迁工作，办理拆迁结案手续。
8、
四、拆迁工程承包费用
(一)双方同意本工程承包费按双方认可的建筑面积 ㎡，以 元/m’计算，即 元整(￥ 元)，由乙方向甲方包干承包。该工程款包括拆迁公告登报、测量、评估、征审确权、代管、裁决、诉讼、强制搬迁、公证及对被拆迁人的补偿、安置费用。拆迁管理费由甲方在拆迁主管部门核发拆迁公告前自行直接支付。
(二)如乙方使用由甲方提供的位于 安置房安置被拆迁人时，住宅房屋按房产面积 元/㎡计算，并按本合同第五条的有关约定向甲方结算。
(三)实际拆迁过程中，如超出总承包费用，由乙方承担。
五、工程款付款方式
(一)甲方按乙方与被拆迁人签订的拆迁补偿协议的房屋面积，以 元/㎡计算，按 平方米为一个结算单元。
(二)如乙方与被拆迁人达成作价补偿安置协议的，甲方按上款规定划拨工程款，其中应支付给被拆迁人的补偿安置款由甲方凭补偿安置协议在办理产权交换时直接支付给被拆迁人。余额部分支付给乙方作为办理本合同规定由乙方办理的各项拆迁手续以及支付补偿给被拆迁人的搬家、停业、有线电视、电话、煤气等相关的工程款，在移交房屋给甲方时付清，并由乙方统一出具收款发票或凭证给甲方。
(三)鉴于本合同是按现行等价有偿的补偿安置政策执行，如被拆迁人选择由甲方提供的位于 屋作为安置房的，按以下方式结算工程款:
1、拆迁房屋的每平方米房价与乙方承包单价 元/㎡之间的差价，参照第五条第(二)款支付办法，由甲方支付给乙方，乙方出具收款发票或凭证给甲方。
2、被拆迁房屋的房价与安置房房价的差价，由乙方通过签订拆迁补偿协议与被拆迁人确定，甲方收取该差价，并出具收款发票给被拆迁人。
3、乙方与被拆迁人签订的房屋拆迁补偿协议单价不足 元/㎡的由乙方补足，超出 元/㎡的作为乙方的奖励款，其中双方按比例分成，在乙方完全按本合同约定全部完成安置补偿、移交所有房屋和办妥结案之后 个月内支付。
4、拆迁公房部分，如被拆迁人选择永迁，乙方凭购房合同经甲方审核同意后，购房单价低于 元/㎡，甲方一次性拨付购房款给乙方，余款待公房房屋腾空后付清。
5、本合同签订 天内，甲方支付 万元给乙方作为拆迁工程启动金，该启动金在首期工程款结算中扣除。
六、保证金支付及退还方式
(一) 乙方在签订本合同后 天内向甲方支付 万工程保证金。
(二) 待完成拆迁结案后 个工作日内，甲方将 万工程保证金退还给乙方。
七、拆迁工程验收
(一)拆迁范围内的被拆迁人全部迁出后，乙方办妥拆迁结案手续并通知甲方后，甲方应在收到乙方通知 个工作日内给予验收。
(二)乙方完成拆迁范围内所有房屋补偿安置和结案工作后，若尚有本合同规定的工作未能完成，则由乙方负责完成，但不计算在工期内。
尚未完成的合同规定的工作:
八、奖惩责任
（一） 由于甲方未能按本合同规定划拨工程款、批复文件、提供栋回迁房而造成乙方不能按期完成拆迁工程的，拆迁工程期限应相应顺延，甲方并承担由此引起的经济和法律责任。
（二） 乙方提前完成拆迁工程，每天按 元奖励，拖延工期每天按 元支付违约金。
（三） 本合同双方签订后，由于某一方单方终止合同或因其过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，违约方必须承担责任，赔偿守约方因此而遭受的一切损失。
（四） 乙方每期拆迁工程结算书送交后，甲方应在 个工作日内完成审批拨款工作，如因甲方自身原因逾期拨款的，每天按结算金额的 ‰支付违约金。
（五） 乙方如逾期完成拆迁结案手续，须承担经济、法律责任，并按每天 元向甲方支付违约金。
九、其他
(一)在拆迁期间如有新的地方拆迁法规颁布，与本合同有抵触的，双方另行协商，签订补充协议。
(二)本合同所提及的面积均以房产证标注的面积或市房地产测绘所测绘的面积为准。所提及的款项均以人民币结算。
(三)本合同的附件均为本合同的组成部分。本合同未尽事宜，甲、乙双方可另订补充合 同明确规定。本合同的变更，须经甲、乙双方同意并作出书面约定。
(四)本合同自甲、乙双方的法人代表或授权代表签署加盖公章之日起生效，并送广州市城市房屋拆迁管理办公室备案。本合同在甲、乙双方完全履行全部责任后终止。
(五)在本合同执行的过程中发生争议时，双方应友好协商予以解决。经协商仍无法达成一致的，双方同意按以下第 种方式解决:
1、向 仲裁委员会提请仲裁;
2、依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
(六)本合同一式 份，甲、乙双方各持 份，市拆迁办备案 份，均具同等效力。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
签约代表人: 签约代表人:
年 月 日