中央空调维修保养合同.doc

合同编号：

中央空调维保合同

甲 方（使用单位）：
乙 方（维保单位）：
签订地点：
中央空调维护保养合同

8

为保证 x空调机组及 空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空调进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：
一、甲方空调机组的型号、数量及费用等
见附表一
二、服务方式
全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、附件等）由乙方负责更换；质保期外（包括 ）的空调机配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由甲方承担。
三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修
服务项目如下：
（一）巡视及日常维护
乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：
1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
2.空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进行清洗维护。
3.空调末端设备：
（1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表冷器。
（2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。
（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。
（4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。
4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；
5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。
6.电路：
（1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：
（2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；
（3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
（4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相序保护、过载保护等）保证设备的安全运转。
7.系统维护：
（1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报；
（2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
（3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
8.排水系统：检查排水系统是否畅通。
每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。
（二）特殊维护
由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由乙方熟练的工程技术人员进行操作。
1.对压力开关、风量开关等的校准。
2.对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。
（三）遇故障时的维修
在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。
由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。
四、响应时间及承诺
1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。
2.对于严重故障（停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在24小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。
五、服务支持体系
针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：
第一级支持（初级支持） 公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。
第二级支持（最终解决） 公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。
以下为提供技术支持的联系方式：
客服专线： 技术专线：
六、收费标准
合计：（小写）：￥ 元/年 （大写）： 整。
七、空调委托维修保险及维护保养期限
自 年 月 日至 年 月 日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。
八、付款方式：
甲方根据实际完成工作量与每季首月 日内支付上季维保费。
九、双方的责任：
（一）乙方的权利及义务
1.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进行维护。
2.乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。
3.在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配件费用、质量经甲方确认后，乙方提交计划并购买，甲方支付费用。
4.乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。
5.对甲方空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。
6.乙方驻现场人员每天进行巡视、检查。
7.乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。
8.设备报修后，乙方必须在24小时内到达现场处理故障，如未在规定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减200元。
9.乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安全事故由乙方承担赔偿责任。
（二）甲方的权利和义务
1.甲方应及时按合同向乙方支付维保费。
2.向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
3.向乙方维护人员提供相应工作条件。
十、合同生效：
本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开始第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。
十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，向xxxx法院起诉。
十二、本协议一式 份。双方各执 份，具有同等法律效力。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

法定代表人或负责人(签字)： 法定代表人或负责人(签字)：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

签字时间：　　年　月　日 签字时间：　　年　月　日

附件1： 中央空调系统大修费用表
序号
部件明细
数量
单位
单价
总价
生产日期
维修内容
备注

保
修
10
个
月

11
合计
人民币小写：

附件2：空调维保内容及标准：
一 室外机部分
序号
保养检查项目
操作
标准
备注
1
热交换器的清扫
清除通风口的杂物，清洁室外通风网罩内的异物，清除室外机冷凝器上的堵塞杂物，视清洁程度可用清水冲洗室外机冷凝器翅片冲洗水压不超过0.5Mpa
冷凝器表面清洁无灰尘油污等堆积、翅片无倒伏、
通风网罩内无异物、通风口畅通无阻
防止喷溅浸湿电气部件
2
电气盒内的清洁
用吸耳球（皮老虎）清除积尘；
电气盒内无积尘、每个电气部件表面无灰尘
操作时要断开外机电源
3
电气系统的检查
检查、紧固空调室外机接线端子检查空调室外机电气绝缘.
检查确认各种拨码设置，对灰尘较多虽然设置正确但有可能导通不良的电源拨码——DSW7，要重复拨动几次.注意不能用蛮力拨动拨码，避免造成拨码断裂损坏,不包括外机电源接线柱以外的电路检查.
接线端子无松动，各电源的火线、零线对地电阻1MΩ以上
各种拨码设置正确不存在导通不良
操作时要断开外机电源
4
机内底部的清洁
清扫机壳内底部的杂物，用抹布擦洗底壳的油污
干净，无杂物
操作时要断开外机电源
5
外壳的清洁
用抹布擦洗外壳的灰尘，视肮脏程度可用洗洁净，最后用清水冲洗干净
表面干净无积尘无油污
操作时要断开外机电源
6
风扇运行声音
开机运行时听风扇和电机是否有异音，风扇是否有抖动现象。
风扇和电机运行声音异常

7
1检查系统的油的色度
2 检查压机运行声音
1停机状态下，从油分的加油管放出一点油，使用透明容器接住，然后查看润滑油是否变色或受污染。
2开机运行时听每个压机是否有异音
1油的色度的正常
2压机运行时声音无异常
冷冻油需要更换的，另行计算
二 室内机部分
1

回风过滤网的清洗
取下过滤网，（四吹风室内机可将回风格栅拆卸，一起清洗）用干净刷子，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，可用水或吸尘器清洗过滤网，用清水冲洗干净后，用净抹布擦干或风干.但不包括内机风管的保温检查与修复

让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，检查完好无损，把过滤网安装原位。

壁挂机在取出过滤网时，首先切断电源，再打开进风栅。
不能用杀虫剂或其他化学洗涤剂清洗过滤网。
2
检查室内机的声音
回风过滤网清洗回装后，室内机开送风模式分别实验1-2-3档风量，检查风扇电机运转时有无机械异常杂音
无过滤网安装不良产生的振动噪音、风扇的异常摩擦噪音等

三 排水系统的检查
1
排水管路及坡度检查
首先检查吊顶内的排水主管和支管道的坡度，如果发现有倒坡的应及时调整至顺坡
调整到位

四 系统运行状态检查
1
开机试运转
每个系统开机试运行至少两小时
在两小时内所有的室内机不停机连续开启。

2
检查和记录系统运行的所有参数是否正常
1 系统正常运行30分钟后，检查系统的室内机和室外机的所有的运行参数，
2 查看每个压缩机的运行时间
3检查系统的效果，根据运行参数分析，如果是系统的泄露请查找系统泄露的原因。
1参数的获取可以是从室外机的七段显示码或有线遥控器或通过check电脑获取。
2根据参数判断系统是否运行正常，以及运行的效果。
。