回迁房买卖合同2017.doc

房屋买卖合同
卖方： (以下简称甲方)

买方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，自愿达成以下协议，以资共同信守执行。

第一条
甲方系 居民，因拆迁安置，甲方将【 朝阳小区1栋1单元405室】分得一套 平米的回迁房，以下称该房产。该房产甲方自愿出卖给乙方，并将该房产相关证件同时出卖给乙方。该房产包括附属设施，经双方约定房屋单价（人民币）： 元/平方米；总价： （小写： 元）. 本协议订立生效后，任何一方不得以任何借口调整价格，如有违反详见第二条。

第二条
甲方承诺并保证：
1、对本协议项下出卖给乙方的房屋，（原始）产权为其本人，有处分的权利，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利。且无其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，则视同甲方违约，甲方愿意退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失。
2、因甲方毁约或违约导致本合同解除、无效或撤销的，甲方愿意退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；
损失计算方法为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。
乙方承诺并保证：
1、将全面履行本合同项下义务。乙方不得以任何理由退房，如乙方无故退房，购房款费用甲方不予退还且甲方不承担其他任何费用。

第三条
双方约定，乙方分二次付清房款。本协议签订之日起，乙方付给甲方首付款（含定金）: （小写： 元），甲方同时将房屋钥匙、身份证复印件、夫妻结婚证复印件、房屋原始产权证明、回迁安置协议原件等交付乙方。双方应当为对方出具相应的凭证。剩余房款 （小写： 元）在房产证办理完毕后当日付款给甲方。乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行.
甲方声明以下作为本次交易银行账户：
户名：
开户行：
银行账号：

第四条
双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。房屋交付后，任何质量问题与甲方无关，同时乙方不得以任何房屋质量问题要求退房，购房款及其他费用甲方不用退还。如果属于开发商、政府原因造成房屋质量问题，甲方无条件配合乙方处理相关事宜。

第五条
甲方在乙方交纳购房款交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清；甲方在乙方交纳首付款之日起30个工作日内协助乙方将水、电、气、物业、居委会等档案材料等予以过户，甲方拒绝配合和拖延视为违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息之外，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。

第六条

甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺及义务,详见第七条

第七条
甲方关于房屋产权过户的承诺及义务:
1，甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料；甲方不得以任何理由借故要挟推辞，如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的,则视甲方为违约，甲方除了退还乙方交纳的所有认购款和利息，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。

2，甲方承诺在在国家有关部门允许该房产办理产权登记开始30日内必须办理回迁房屋产权登记，如甲方在政府、动迁公司通知之后15个工作日还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，则视为违约。甲方领取了房产证和土地证后15日内通知乙方办理房屋产权过户，届时因各种因素导致房产局不予办理房屋产权证以及过户，甲方除了退还乙方交纳的所有认购款和利息，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。乙方在本协议生效成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠，合同生效后，房屋升值与甲方无关，否则视为违约。

3，甲方保证在相关部门办理房产过户的交易两证（房产证、土地证）时，如果甲方在报送做房产证的材料上加上其他任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买卖合同效力或影响到该房产如期顺利过户的，视同甲方违约，甲方自愿承担本合同的第二条规定的违约责任。

4，甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属亲友的户口迁入该房产。如甲方在过渡期内将本人及任何家属以及亲友或者其他任何人的户口迁入该房产，承诺三个工作日内迁走。否则视为违约，甲方自愿承担本合同的第二条规定的违约责任。

5，甲方承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。否则视为违约，甲方自愿承担本合同的第二条规定的违约责任。

6，过渡期内甲方若离婚、再婚或者其他婚变。甲方不得变更该房产的产权，可由继承人或共有人继续履行合约过户手续。

7，甲方的代理问题
一、过渡期内，若甲方不幸伤残或身故，导致无正常行为能力。在相关部门通知办理房产证时，甲方法定继承人（未成年有其监护人全权负责）仍须履行本合同，在办理产权证书后，再过户给乙方。否则视为违约，甲方法定继承人（未成年有其监护人全权负责）自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；损失计算方法为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。

二、若甲方不幸伤残或身故，导致无正常行为能力，甲方法定继承人（未成年有其监护人全权负责）承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。否则视为违约，甲方法定继承人（未成年有其监护人全权负责）自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；
损失计算方法为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。

三、甲方若有一人不幸伤残或身故，甲方的其他共有人或法定继承人（未成年有其监护人全权负责）为合法代理人。在本合同约定的交易有限期内，代理买卖事项，预计30日内不办的，甲方法定继承人（未成年有其监护人全权负责）自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失；损失计算方法为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。

注：“过渡期内”的定义：本合同定义的该房产未过户给买受人（买方）之前视为过渡期内。

第八条
甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

第九条
甲方保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏甲方愿承担相应法律责任，如果造成乙方损失，甲方自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。

第十条
在房产证办理时若实际登记建筑面积小于甲方承诺的 平米，所产生的面积差，甲方应按照 元/平方米返还乙方多付的房款。

第十一条
经双方协商，在甲方未拿到可过户交易的房屋产权证书前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责；在甲方拿到可过户交易的房屋产权证书后办理房屋所有权证书的过户费用,甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳在办理房地产证书时所需的税费；

第十二条
1，本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可向当地人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费，律师费，交通费，误工费，申请财产保全费，执行费等等。）
2，甲乙双方签订合同后，如乙方中途违约，在甲方发出正式通知七天之后，乙方不作任何回复的， 视为乙方单方违约，详见合同第二条条款。如甲方中途违约，在乙方发出正式通知七天之后，甲方不作任何回复，则视为甲方单方违约，详见合同第二条条款，若乙方已对该房屋进行装修、添置家具等甲方必须另行全款赔偿。
3，本合同如因发生人力不可抗因素（战争、地震等）导致无法履行，双方均不承担违约责任，国家税，费、银行利率等因素不影响合同完全无法履行，不算作不可抗力，双方均不得要求解约。
第十三条
本协议自双方签字盖章之日起生效，乙方支付购房首付款后正式执行以上条款。
第十四条
补充约定：

以上文字含以下为空共 个字。
第十五条：本合同空白处填写的文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为证，同时填写的文字若有涂改，本合同第十四条则作废，不具有法律效力。
第十六条
本协议一式三份，双方各执一份为凭，交一份于第三方备机构留存备案。

甲方（签字） 乙方（签字）：
身份证号： 身份证号：
通信地址： 通信地址：
电 话： 电 话：
年 月 日 年 月 日

（法定继承人意见/签字）：
身份证号：
通信地址：
电 话：
年 月 日